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政府上月底高調推出「加碼雙辣招」，透過「雙倍印花稅」及工商盤交易「即時繳稅」等措施，力壓商鋪物業炒風；不過本刊發現，身兼全國政協及立法會《印花稅條例草案》委員會委員的陳鑑林，卻於「新辣招」推出前一個月沽貨，將持有十多年的地鋪，以高價放盤，勁賺八千多萬抽身。 在辣招前簽下臨時買賣合約的鋪位，位於大圍金禧花園九號地鋪，鄰近港鐵站，人流不絕，現時由「中興」參茸藥行租用，月租十二萬五千元，專做街坊生意。根據土地註冊處資料，早在八五年，陳鑑林與兄弟陳鑑波聯名以一百五十五萬元購入該鋪；其後九六年，以二百五十萬元轉手予陳鑑林及太太曾缳明。這間放租十多年的舊鋪，在推出辣招前一個月、今年一月底，以八千五百萬元出售，陳鑑林捕捉到良機出貨，否則買家在簽訂臨約時須額外多付三百六十萬印花稅，相信買家沒有如此爽快以高價向陳鑑林搶鋪。本刊翻查交易臨約，發現原來在交易時陳鑑林曾經反價三百萬，而且更在臨約中列出兩條附加條款︰訂明交易為「必買必賣」，不接受買家撻訂；限制買家不得以確認人身份「摸貨」轉售，但有關交易的成交期卻長達半年，至今年七月三日。大律師陸偉雄表示，在臨約加上「必買必賣」條款及限制買家摸貨，做法相當罕見，「買賣雙方多數係滿意價錢先做交易，賣家照計唔會理會買家接手後點做！」他估計，可能是買賣雙方背後有特別原因才達成交易，又或者賣家擔心成交日前軲市，為免對方撻訂才如此訂下條款。不過，消息人士卻指，列明限制「摸貨」，其實是不希望讓交易曝光︰「而家鱓鋪位好多都會摸貨，摸多幾摸，見晒光，連賣家都會俾人起晒底！」 陳鑑林：只係時間「巧合」 接貨的買家「柏惠置業有限公司」，股東分別是元雪全、蕭偉成及蕭偉明等，他們都是活躍於商鋪買賣的投資者，曾在市建局收購重建觀塘前，買賣觀塘輔仁街商鋪，勁賺離場。本週一，記者趁陳鑑林出席《印花稅條例草案》委員會時，直接向陳鑑林查詢，他強調在「加碼辣招」推出前完全不知情，只是交易時間「巧合」：「個鋪位係買家主動聯絡我，已經傾鰦一段時間。」又指在合約訂明不准摸貨，正是不希望有人藉此機會炒賣、與觀望後市無關。 | ||||||