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沙田藍家虛招救均來

2003-6-12  NM




上星期高信集團宣佈,有意借出五千萬元給均來集團,好讓旗下爛尾樓盤愛琴灣得以埋尾,為廿九名小業主帶來一絲希望。然而這個以「白武士」姿態現身的高信集團,其實只在發虛招。高信集團大股東藍國慶兄弟,與均來的戴均、戴權家族,都曾是新界有名望族。藍氏五兄弟在沙田排頭村崛起,其中老二藍國賢,曾任鄉議局副主席,最為人所認識,但他在拉斯維加斯欠下千多萬賭債,在九八年因債務曝光淡出政壇。而今次出手「打救」均來的藍國慶,是五兄弟中最活躍於股壇的,他名下有兩家上市公司,高信集團和亞洲聯網,但只是蚊型股,每間市值只六千多萬,財力實在有限。今次竟撲出來話借五千萬給均來,卻令高信集團成功曝光,對知情者來說只是得啖笑而已。藍氏兄弟勢力範圍在沙田排頭村,一條位於沙田火車站側邊的小村落。村內大部分村屋依山而建,祠堂建於山腳,已歷久失修甚為破舊。大部分藍氏族人早移居英國,現仍住在村內的,只剩二百人。由於藍氏祖先所持有的農地不多,且大部分都被政府平價徵用,作火車站及公共設施,故不像其他新界大家族一樣,可靠賣地給發展商而發達。不過,高信集團有意打救元朗戴家的均來,消息一出,鄉里都引以自豪,排頭村村長藍戊發說:「排頭村以佢藍國慶五兄弟最叻啦,算是我條村嘅代表人物。我睇報紙話高信救均來,我哋條村都算是地靈人傑啦!」上星期高信集團與均來達成初步協議,高信考慮為均來提供五千萬元資金,來完成小欖愛琴灣項目,款項須於一年內還清,年利率三十釐。與此同時,均來向高信授出一項購股權,高信有權認購約等於五成半股權的均來新股,屆時高信將會取代戴家,成為均來大股東。然而這一著令不少金融界人士嘖嘖稱奇。

注資計劃無下文一來做開證券行生意的高信,手頭資金只得五千三百多萬,借了五千萬給均來,豈不等於一鋪「曬冷」!況且均來本身已負債纍纍,一年期短債高達七億,旗下一籃子物業皆盡典當,被追數的官司又接二連三,高信無理由睇中均來這個「爛殼」。對此,高信副總經理胡孟青辯稱:「藍國慶先生都是在商言商,若果最後行動(注資)不成功,我哋都無蝕底嘅,筆錢一樣放番喺公司度。」而愛琴灣接管人安永,至今還未收到有關建議,只講:「十劃都未有一撇。」事實上,高信這個豪氣的借錢協議,原來沒有法律約束力,高信最後可以當無講過。當消息一出,高信股價曾升百分之三,但隨即打回原形,令原本以為有戲睇的金魚缸人士跌眼鏡。

幼弟離鄉闖股壇藍家五兄弟,依次序為國恩、國賢、國偉、國倫及國慶。而高信由排第五的藍國慶持有五成股權。現年三十九歲的他,十七歲那年離開排頭村,到股壇少林寺新鴻基證券做文員,後來升做經紀。九一年,他與從事金融業的四哥國倫,成立高信證券及期貨有限公司。藍國慶在九四年入股專做電鍍機械的上市公司——亞洲企業。及至九七年,再與原本開廣告製作公司的大哥國恩,進一步增持亞洲企業,二人隨之進身董事局,大哥任主席,國慶任董事總經理。藍氏兄弟入主後,亞洲企業轉為放債及物業投資,又參與娛樂事業,替甄妮、蔡琴、葉德嫻及劉家昌等人搞演唱會。由於涉足娛樂圈,藍氏兄弟每與友人消遣或談生意,間中會會見有二、三線明星如前亞姐李菁等。

股價大升大跌九九年八月,亞洲企業部署在股壇幹一番,並趁科網熱潮,改名為亞洲聯網科技。更傳出盈動有意收購等利好消息,股價由八月時的六角,升至十月的高峰兩元,卻遭證監會調查,指股價被操控,即時被勒令停牌,股價就此一沉不起,現更成為仙股。二千年,藍國慶再度出擊,把高信集團上市,集資五千四百萬元。上市當日,藍家的父母、兄弟盛裝出場,當日高信甫掛牌,就由招股價一元二角多,勁升至二元三角。就在股價飛昇之際,高信以六千萬元新股作價,向一名叫吳福興的,收購luckysurfasia.com網站,該網站以博彩遊戲作招徠,揚言會到美國Nasdaq上市,但後來不了了之。據悉吳福興早已賣清高信股份,套現數千萬元,並與身邊朋友分享成果,而高信卻要為這網站撇賬八千六百多萬。

自建康樂園堡壘藍國慶現住大埔康樂園,大屋於十多年前買入,屋內泊了多部名貴房車,包括一部由上市公司高信集團持有的勞斯萊斯。他今年準備搬屋,皆因他的台灣籍妻子楊麗霖,三年前在康樂園以一千八百萬,購入兩間相連大屋,拆卸後現正重建為三層高的四千呎「堡壘」。而藍家其餘兄弟,大哥國恩及四哥國倫也住康樂園,但氣派不及國慶。早已破產的藍國賢,現於沙田花心坑村租屋住。而老父藍炳生本一直住在排頭村內,至近年才搬到火車站旁的偉華中心,只間中返回排頭村,在士多與鄉親打麻雀。

老二好賭惹禍今年已七十八歲的藍父,是七十年代沙田鄉事委員會副主席,靠在沙田「推車仔賣衫」養大五子兩女。鄉中人說:「藍炳生無乜錢,但佢老婆係張人龍的親戚。」藍炳生的太太陳玉玲,是張人龍二太太的姊姊。今次也是由張人龍的兒子張德熙做中間人,把高信和均來拉攏起來。藍家最出名的成員,是藍炳生的次子藍國賢。九三年,張人龍支持這名襟姪,捧他成為鄉議局副主席。然而藍國賢好賭惹禍,九八年底他被拉斯維加斯的賭場追債,數額達一千五百多萬。記者走到排頭村,鄉民都說:「藍國賢好叻㗎,輸千幾萬賭債都面不改容。」據藍國賢的友人形容,在未破產前,有次他包三十多個朋友一同過澳門賭錢,還每人派五千元泥碼做賭本,十分豪爽。九九年,藍國賢棄選鄉議局副主席,後於○一年被拉斯維加斯賭場申請破產。其後,他曾到「玩具大王」蔡志明持有的立信證券,任副主席大半年。據聞他「坐盤」期間,因買賣星光生物科技(現改名信用咭防盜),令立信有所損失,藍國賢離職後,立信登報聲明雙方斷絕關係。藍國賢退出政壇後,藍家兄弟在排頭村的地位也大不如前,直至今次「打救」均來事件,才再受到鄉里關注。藍家忽然身痕曝光,相反,原本較藍家威水得多的其他新界望族,包括元朗戴氏、文氏等,卻逐一沒落。

元朗鄧氏有排玩首領鄧兆棠鄧氏是新界五大族之首,集居於元朗錦田、屏山及廈村,擁有四千多萬呎農地。其中錦田更是一塊肥豬肉,皆因有西北鐵路和三號幹線貫穿。故不少村民早已賣地而發達;例如九三年,新地花五億元在錦田巠水尾村購入四十萬呎地,擬建五千多個住宅。可惜西鐵通車在即,這片土地依然荒蕪,只有大堆水牛在此「打躉」。今天發展商撤出錦田,當地發展亦緩慢下來。錦田公路兩旁的酒樓、酒吧及卡拉OK等,不少已關門大吉,村民大呻:「鬼咩!九七後英軍撤走,解放軍唔過來玩,生意一落千丈,連附近兩間銀行都撤走埋!」儘管經濟失利,但政壇上,鄧氏還有後起之秀——元朗區議會主席鄧兆棠。鄧氏族人正部署,一旦鄉議局主席劉皇發因財政問題而離任,會推舉鄧兆棠上位,鄧氏家族似乎有排玩。

上水廖氏食「阿公」首領廖正亮上水廖氏,聚居於文錦渡附近的上水圍,族人約五千,其中二千多名是男丁。八十年代初政府發展衞星城市,遂向廖氏收購不少農地興建公共屋邨,發展商如新地和南豐亦向廖氏收購大量乙種換地權益書,負責「中間人」工作的,是前鄉議局副主席廖正亮。由於不少土地為祖堂地,廖氏把賣地收入,部分用以成立鳳溪慈善集團,作興辦教學之用,餘款歸祖堂廖萬石堂保存。廖萬石堂在上水石湖墟一帶有不少商舖、停車場及農地收租,滾存二、三千萬元,男丁每年最高可分八至九萬元。在政治上,由於九五年廖正亮退任鄉議局副主席,廖氏族人在政壇上再無代表人物。連上水鄉事委員會主席一職,也由松柏塱村的簡炳墀擔任。

新田文氏鬧分化首領文伙泰文氏的土地多集中在米埔、新田,佔地近四千萬呎,在新界數一數二。族中靈魂人物,是前鄉議局新田代表文伙泰,他曾協助新地在新田收地,發展加州花園。在他協調下,文氏家族近一半土地賣了給新地、新世界等財團;「當時每十萬呎地賣成千二萬,村民閒閒地袋幾百萬喺身!」鄉紳文國堂回憶道。當時文伙泰還滿心歡喜,新田會成為中港客運的中途站,遂致力替新地開辦黃巴士生意,並退任新田鄉事委員會職務。現在新田鄉事委員會新任主席文富穩,因支持雙村長制而不太被族人所認同,「佢攞銅紫荊星章擺幾百圍,好多姓文嘅都無去!」文氏因雙村長制鬧分化,再加上近年地產市道差,部分村民因私自租地予外人作車場謀利,亦引發內鬨,以至常有爭拗。

屯門劉氏炒樓累事首領劉皇發素有「新界王」稱號的鄉議局主席劉皇發,因早年賣地皮發達。但劉皇發九七年時衝出新界,到港島區大炒寫字樓,招致浩劫。其中最蝕入肉的,於九七年以一億九千萬買入的力寶中心單位,現因無人租丟空近兩年,有物業經紀說:「真係連搲手指的錢都無呀!」兩個月前,劉皇發連大本營,屯門鄉事會路雅都花園商場十二個舖位,也要叫價七千萬標售,但至今仍無成交。而他所持其餘物業甚至農地都已典當,可說是水浸眼眉。此外,由於他支持政府的「雙村長制」,觸怒不少新界鄉里。

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新地13億發展沙田商業地

1 : GS(14)@2015-10-22 02:04:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】地政總署公布,上周五截標的沙田石門安耀街商業用地,由新地(0016)以6.755億元投得,預計總投資額約為13億元。資料顯示,該商貿地皮項目鄰近港鐵石門站(馬鐵沿線),地盤面積約為1.83萬方呎,以最高可建樓面約17.38萬方呎計,折合每方呎樓面地價約3886元,雖屬於市場預期水平之內,但與2010年匯豐以每方呎樓面地價1777元投得的安耀街、安群街及安麗街交界地皮相比,卻高出近1.2倍,料成為同區商業地皮樓面呎價的新高指標。

6.8億投得 樓面呎價3886元

新地副董事總經理雷霆回應查詢時指出,集團對投得沙田商貿地皮感到高興,而沙田區商業配套成熟,對外交通亦相當方便,集團預計項目總投資額約為13億元。

雷霆:沙田商業配套成熟

上述沙田商貿地皮項目,總共錄得13個財團入標,除新地、信置(0083)、長實地產(1113)等大發展商外,亦有不少中小型發展商如英皇(0163)、 宏安(1222)、金朝陽(0878)、莊士中國(0298) 等參與入標。市場原先對地皮的估價,介乎4.4億至8億元的水平、折合樓面呎價由2550元至4600元。

可留意的是,今次地皮共接獲13份標書,亦是新界商業地皮招標的最佳成績。
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沙田中心車位下月拆售

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:11

【本報訊】宏安(1222)今年中以9,680萬元掃入沙田中心近140個車位,下月正式拆售,入場費130萬元,若悉數沽出,料套現逾1.8億元,估計賬面賺逾8,000萬元。



入場費130萬

據消息稱,宏安持有沙田中心停車場大約140個車位,篤定下月初開售,每個車位定價由130萬元至140萬元。目前停車場由威信管理,雖然目前車位月租由2,000至2,100元,但據悉車位租約陸續屆滿,業主有意將車位加至市價,相當於月租3,800至4,300元。若按加租後租金計算,料租金回報率由3.5厘至4厘。資深投資者林清林2年前以1,900萬元買入的中環結志街22至24號地下4號舖,面積約350方呎,市傳以2,400萬元沽出,料賬面賺500萬元。舖位現由食品店承租,月租4.8萬元,按新成交價推算,回報率2.4厘。此外,佳寶集團去年底拆售屯門青山坊壹號總站One Terminal,約300個劏舖招租,舖位實用面積由26至81方呎,叫租2,800至3,800元,呎租介乎約40至120元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351527
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沙田濱景花園車位蝕一成

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:35

【本報訊】車位再錄蝕讓,沙田濱景花園有車位剛以38萬元售出,原業主持貨逾3年賬面損手約4萬元。據土地註冊處資料,沙田濱景花園停車場1樓單號車位,以38萬元易手。原業主於2012年向新地(016)一手購入車位,作價42萬元,持貨3年多,賬面蝕4萬元,貶值9.5%。資料顯示,濱景花園近一年車位成交價由39萬至55萬元不等。於樓市高峯期,1樓曾有兩個車位各以55萬元售出,故最近成交價較高位勁跌超過三成。此外,有業主於2005年一手荃灣朗逸峯停車場3樓單號車位,作價32萬元,最近以30萬元售出,持貨超過十年仍蝕2萬元沽,貶值6.3%。由投資者羅珠雄及蔡志忠持有的沙田石門站安群街一號OK Mall商場,面積逾6萬方呎,現時分間成189個舖位,首批96個舖位,正公開接受認購登記,現共約700張票登記。今次開售的舖位售價199萬元起,預期下周內正式開售。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,業主安排建設銀行及滙豐銀行提供一按,另兩間財務公司會提供三成二按,助買家上會。此外,業主亦提供部份電訊商舖以4厘回報售後租回。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454357
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精裝筍盤:沙田第一城 細碼三房戶 全新裝修

1 : GS(14)@2016-03-13 02:38:41

■客廳有闊窗,天然光源充足。








沙田第一城屬新界東知名上車屋苑,分7期共建52座提供10,642個單位,過半數為兩房間隔,細碼三房戶比例約三成,大碼三房戶佔一成多,其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則,建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔,內櫳空間合理。記者:伍志輝攝影:鍾偉德


今次介紹的是細碼三房靚裝租盤,業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租,由於裝修成本實在高昂,現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。



兩房月租最平叫一萬

沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期,建築面積544方呎至634方呎,實用面積451方呎至515方呎,部份有窗台戶型實用率略低,但一律廳房比例平均,小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住,業主亦自用居多,放租盤源有限,目前選擇不足10個,放租叫價大約15,000元至17,000元不等,視乎裝修及面積大小而定。世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城細碼三房戶頗為獨特,尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類,區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔,全新裝修的租盤更加是只此一家。



去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元,現時市值租金亦達16,000元,介紹的單位原有裝修十分殘舊,長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面,現以16,800元放租,索價僅較一般單位市值租金略高,志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。現時沙田第一城整體上約有70個租盤,建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數,月租叫價約10,000元至11,000元,建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房,租盤較細碼三房戶更少,月租叫價約20,000至26,000元不等。



■飯廳較客廳還要大,可以容納大碼餐枱。

■單位有兩間睡房向東南,均設有梯形窗台。





■廚房配置全新廚櫃。

■浴室裝潢簡約,不設洗手盆貯物櫃。

■屋苑設有商場,商舖食肆選擇多。



設兩商場 鄰近草地滾球場

【物業配套】沙田第一城不設會所,康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場,提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。屋苑設有兩個商場,近年銳意翻新後擺脫老舊氣息,商舖食肆選擇更多更時尚,還有街市,起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主,屋苑中心區就有多線巴士途經,連同屋苑周邊路段上的巴士線,可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地,港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離,最近的四期步程約5分鐘,最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網,中學為沙田區,屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學,而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。


■平面圖

沙田第一城29座低層E室叫租:1.68萬元

建築面積:562方呎實用面積:451方呎實用率:80%間隔:3房2廳落成:1983年建築面積呎租:29.9元實用面積呎租:37.3元資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行電郵:mailto:[email protected]



沙田第一城City One Shatin【屋苑資料】

地址:沙田得基街、百利街等落成:1980至1987年發展商:長實、新地、恒地及新世界



■沙田第一城400呎單位提供三房兩廳間隔。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525721
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沙田嶺地皮估值最多4億

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:40

【本報訊】本周五將有一幅蚊型地皮截標,項目位於沙田嶺,為政府本財年度推出的規模最細用地。市場人士預計,由於涉及投資額少料吸引中小型發展商競投,估值約2.66億元至4億元,樓面呎價3,000元至4,500元。資料顯示,該地皮位近沙田大埔公路近隧道出口,佔地約3.55萬方呎,地積比率2.5倍,最高樓面面積約8.88萬方呎。料適合發展中大型豪宅單位,預期項目落成後的實用呎價達1.2萬元。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地,在洋房項目戈林附近,地皮成交價7.7億元,由宏安(1222)獨資投得,以可建樓面面積近15萬方呎計,平均樓面呎價約5,200元。不過,月前受大埔地皮平批及元朗地流標影響,加上近日市況氣氛弱勢,業界估值僅由2.6億至4億元,樓面呎價3,000元至4,500元。山坡管理範圍約50萬方呎,令建築成本大增,窒礙入標者出價更趨保守,估計約有5至8份標書。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528651
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沙田嶺段蚊型地收7標書

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0319/paa01/lah1.txt




【明報專訊】本周初赤柱豪宅地以28億元低價批出後,大埔公路沙田嶺段蚊型地昨日截標,受近期市場低價成交氣氛影響,加上中標財團需負責鄰近的山坡進行岩土勘察工作及防護措施,項目僅收7份標書。有業界人士認為,斜坡因素將影響發展商入標,料有流標風險。

業界料有流標風險

本財年最後截標的大埔公路沙田嶺段地皮,發展商入標反應一般。現場所見,新地(0016)、信置(0083)、嘉華(0173)、遠展(0035)、泛海國際(0129)均有派代表入標。

昨日到場入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮規模雖小,但適合作中低密度發展,料可吸引換樓客,且已考慮到項目涉及的山坡部分,會按市場情况而出價。

香港興業愉景灣申建逾1600伙

該地皮面積約35,521方呎,估計可建樓面約88,803方呎,不過由於地皮位置鄰近青沙公路收費廣場,遠離大圍及沙田市中心,地皮估值介乎3.1億元至4億元,每呎樓面地價約3500元至4500元。

另一方面,由香港興業(0480)發展旗下大嶼山愉景灣項目,發展商最新向城規會申請把區內兩地改為住宅發展,合共計劃提供1601個住宅新供應。其中位於第6F區、鄰近項目第3期寶峰的地皮,面積82,054方呎,計劃興建2幢18層高住宅,樓面共23.5萬方呎,合共476伙,平均面積484方呎。

此外,另一幅計劃改劃的地皮位於第10B區,面積67.6萬方呎,前臨稔樹灣,涉及住宅樓面為726,570方呎,擬建2幢18層高和2幢6層及12層高分層住宅,另加68座洋房,單位共1125伙,平均面積為646方呎。
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精裝筍盤:沙田富豪花園客飯廳大 可改三房

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

■飯廳有窗,有需要可以自行間隔為細房。








沙田富豪花園屬區內早期落成屋苑之一,主打三房大戶,兩房入場之選僅限4座大廈提供,一律建築面積680方呎、實用面積465方呎,分別享城門河及園樓景,介紹的低層園樓景單位,開價468萬元。記者:伍志輝攝影:鍾偉德


富豪花園分兩期共建14座,A至H座屬1期,於1982年落成,全部每層4伙提供三房大單位,I至N座為2期,於1987年落成,K及L座每層4伙供應三房戶,每層8伙設計的I、J、M及N座,最細碼三房一廁及兩房單位各佔一半,可謂屋苑入門座別。物業兩房戶廳房都有特大窗台,所以建築面積偏大,實用面積其實與沙田第一城細碼三房單位相差無幾,事實上,富豪花園兩房單位亦有足夠空間可以自行間隔三房,以介紹的低層戶為例,將廚房與浴室之間的飯廳部份加入間隔牆即可化身細房,而特長客廳有足夠空間劃分出客飯廳功能。



兩房450萬入場

單位兩房一大一小,撇除大碼窗台及窗邊柱躉這些舊式間隔觀感,房內可用空間合理,有對流窗,室內通爽。單位浴室空間一般,廚房算大,不會如屋苑大單位般廚房都有窗台,只要確保原裝用料已徹底更換,裝修新舊要改善可平可貴,對入市成本影響亦屬較少數。單位客廳向東北,睡房向東南,外望開揚樓景,同時看見屋苑的戶外康樂設施,據悉已經不再開放使用。世紀21奇豐吳元利指出,屋苑現時有約70個放盤,兩房單位約20個,叫價由450萬元起,樓層較今次介紹單位更低。成交方面,今年初M座文禧閣低層F室,建築面積680方呎、實用面積465方呎,成交價400萬元,造價偏低。



■特長客廳附設大碼窗台。

■睡房有對流窗,房間空氣通爽。

■客廳向東北,遠望沙田第一城。





■廚房地方大,廚櫃及工作枱外觀平實。

■浴室曾經翻新,款式賣相不過不失。



車位充足 設有商場

【物業配套】富豪花園附設基本康樂設施如泳池、網球場等,惟部份設施日久失修,已沒有開放使用。屋苑商場有超市、酒樓、卡拉OK、便利店、網吧、保齡球場、補習社等。毗鄰沙田第一城有兩個商場,商舖食肆選擇較多,並有街市。亦可選擇前往河畔花園方向,有酒店餐廳,亦可選擇各式地道食肆,還有民生商舖可以購物,惟出入兩處都要行遠路。屋苑設有大型停車場,提供充裕車位,搭港鐵要駁車,倒不如直接坐巴士出入,物業外大涌橋路上有小巴及巴士站,路線特多,來往沙田市中心、大圍、深水埗、九龍塘、觀塘、中環、西貢、青衣、馬鞍山等。屋苑對出是城門河單車徑,踏單車出入亦是一個短線交通健康選擇。


■平面圖

富豪花園N座麗人閣低層E室叫價:468萬元

建築面積:680方呎實用面積:465方呎實用率:68%間隔:2房2廳建築面積呎價:6,882元實用面積呎價:10,065元落成:1987年租值:1.5萬元回報率:3.8厘資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行電郵:mailto:[email protected]



富豪花園Belair Gardens【屋苑資料】

地址:沙田大涌橋路52號落成:1982至1987年發展商:華懋



■富豪花園僅2期4座大廈提供兩房單位。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535372
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298457

沙田嶺地低價沽出

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:14

【呎價2,760】再有地皮低於市場預期批出,大埔公路沙田嶺段中低密度地皮,由遠展(035)以2.4509億元奪得,每方呎樓面地價2,760元,低市場估值約8至31%。



須負責保養大斜坡

遠展高級營業及市務總監方俊表示,預算興建以3房單位為主的項目,面積700方呎以上,由於地皮近郊,主攻換樓客,投資額約8億至9億元。而由於地皮毗連一幅大斜坡,成本已計算在內,反映在地價上。地盤佔地約35,521方呎,總樓面約88,803方呎,在牡丹園對面,上周共收7份標書,市場估計每方呎樓面地價3,000至4,000元,估值由2.66億至3.55億元。是次低價批出,因地皮背後的大斜坡,面積較地盤大逾十倍,須由發展商負責勘察土質及進行整固保養等工程。



大埔公路去年亦曾有地皮賣出,為大圍段鄰近戈林的地皮,由於該地盤可建超過900個中小型單位,故此項目的平均樓面呎價約5,221元。另外,地政總署表示,原本納入本季賣地計劃的屯門青山灣段青霞里地皮,由於該署需時解決該用地的技術事宜,因此延後招標該用地,推售時間待定。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542381
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298584

沙田市中心最少十宗租賃 今年最旺周末

1 : GS(14)@2016-05-17 03:42:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lac1.txt


【明報專訊】暑假將至,不少內地生已開始物色租盤。挾鐵路及大型商場優勢的沙田市中心屋苑,向來備受學生歡迎。受內地生租樓帶動,該區一帶屋苑於過去周末至少錄得10宗租賃成交,為今年最旺周末,其中3宗為內地生租樓個案,部份租金水平更較早前同類戶月租高兩成至三成。

內地生1.25萬租沙中 預付一年租

市場消息指,沙田中心H座低層A室,實用288方呎(建築371方呎),兩房間隔,獲內地生以1.25萬元租住,較舊租略高500元或4%,預付一年租金涉15萬元,實用呎租43.4元(建築呎租33.7元)。業主2011年216萬元購入,租金回報7厘。若對比上月另一伙B座相同面積的低層E室,以9500元租出;撇除景觀及樓層因素,上址租金較一個月前的同類戶已升3000元或3成。

消息又指,沙田偉華中心1座低層C室,實用308方呎(建築417方呎),同以1.25萬元獲內地生租住,較舊租略高500元或4%,預繳一年租金涉15萬元,實用呎租40.6元(建築呎租30元)。業主於2011年以240萬元購入,租金回報率達6.3厘。對比3月份,同座中層相同面積的中層C室,月租1.05萬元,上址租金已高2000元或近兩成。

另希爾頓中心亦錄內地生租樓個案。區內代理稱,屋苑D座中層3室,實用427方呎(建築659方呎),以1.3萬元租予內地生,實用呎租30.4元(建築呎租19.7元),租金與3月同類單位月租相若。業主於2006年以155萬元購入,租金回報10厘。

租盤緊絀 租金見反彈

美聯聯席區域經理陳國良表示,由於租賃旺季即將來臨,而沙田市中心各大屋苑目前提供租盤只約30個,不少單位租金較早前有回升迹象。其中沙田中心約有12個租盤,租盤數量已屬區內各大屋苑最多,實用292方呎單位,入場月租約1.2萬元。
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