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「摩王」黎汝遠 3個月急售4住宅

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:41

■黎汝遠由「摩王」變「沽神」,近期頻頻掟樓。 資料圖片


【本報訊】樓市前景被看淡,資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」,近期頻頻掟樓,過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤,套現近1,600萬元,全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」,認為港住宅樓價逐步調整,並將持續數年,料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響,2016至2018年樓價料跌兩成。名采策略姚雲龍表示,黎汝遠再沽北角樓,位於渣華道益漢洋樓高層F室,實用315方呎,「摩王」原叫價450萬元,有見二手市況淡靜,難得有客還價,不惜劈價16%,以378萬元沽貨,呎價1.2萬元,低市價約4%。黎汝遠於2010年6月以203萬元買入單位,仍賺175萬。他沽出四伙,賬面共賺約727萬元。



高盛料港樓價跌兩成

二手連環劈價。屯門居屋兆康苑跌價三成,兩房造價跌至240萬元。祥益地產黃振文表示,E座極低層4室,實用438方呎,兩房間隔,去年11月已放盤,嗌價340萬元,可惜乏人問津,最終七度減價共「一球」或29%,至240萬元才賣出,呎價僅5,479元,樓價創屋苑近兩年新低。同座高層4室,面積一樣,今年2月以高達320萬元易手,呎價7,306元,相差只有三個月,樓上樓下差價達25%。而A座極低層8室,實用404方呎,去年8月以315萬元賣出,呎價7,797元,是次成交呎價較之低29.7%。代理解釋,原業主2013年1月以201萬元買入單位,扣使費後,料仍賺約30多萬元。二手樓再劈見血。灣仔駿逸峰高層B室,剛以700萬元售出,原業主2011年以710萬元買入,連使費料蝕約43萬元。高盛指出,港樓將受潛在加息1.5至2厘影響,2016至2018年樓價料跌兩成。本港住宅市場現處高價低成交的困境,因開發商及個別投資者槓桿使用率低,無賣樓壓力,在低庫存、低空置率、低息環境下,政府亦不會於短期減辣等。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600211
摩王 黎汝 汝遠 個月 月急 急售 住宅
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多倫多樓價按月急挫4.6%

1 : GS(14)@2017-08-05 10:20:04

【明報專訊】繼官方推出連串遏抑樓價的辣招後,加拿大央行上月又宣布7年來首次加息,增加了房貸負擔,多倫多樓價上月急挫。多倫多地產局(TREB)公布,7月多倫多基準樓價按月跌4.6%至77.3萬加元(約479萬港元),為2000年有紀錄以來最大跌幅。目前多倫多樓價跌至3月的水平,不過上月樓價的按年升幅仍有18%。除了樓價急跌,更令人關注的是上月成交量按年跌四成,跌幅是2009年以來最大,也是連續第4個月下跌。

辣招兼加息成交量連跌4月

自去年10月以來,加拿大當局多次推出打擊樓價的措施。至4月,安大略省政府更限制租金上限,並引入外國投資者稅,之後樓價升幅收窄,並在上月大幅下跌。加上加拿大按揭龍頭Home Capital Group被證券監管機構質疑沒有就按揭醜聞披露資料,導致其股價大跌,加上客戶擠提,令市場一度憂慮觸發加版「次按危機」。加拿大央行加息也令樓市雪上加霜。

TREB表示,外國買家向來佔整體交易量不大,上月交投大減主要是心理因素造成,很多準買家也在觀望市場狀况的變化。財經博客網站ZeroHedge在5月已指出,多倫多大量樓盤推出,惟樓價卻升至超出普通民眾負擔的水平,預期樓價即將大跌。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9116&issue=20170805
多倫 樓價 按月 月急 急挫 4.6%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339717

黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高

1 : GS(14)@2017-11-07 12:10:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3603&issue=20171107
【明報專訊】樓價持續破頂之餘,補地價亦見急升。港鐵(0066)上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目,昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元,以可建樓面約49.3萬方呎計,每呎樓面補價高見10,576元,以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高,同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高,10個月急升三成。

明報記者 甘潔瑩

上述項目將於下月1日截標,發展商除需負責補地價外,另亦需要出價競投,價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲,惟港鐵卻降低項目的分紅比例,採取固定分紅比例三成,較今年初黃竹坑站1期,固定分紅比例35%略低。資料顯示,黃竹坑站1期發展項目,今年2月底由中資中國平安保險(2318)旗下平安不動產資本,伙拍本地建築商路勁基建(1098)爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權,據悉中標價約65億元,連同46.84億元補地價計,即總地價逾百億元,每呎樓面地價約1.9萬元。

市場料項目估值逾百億

黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目,地盤面積92,570方呎,可建樓面約49.3萬方呎,預期可建成2座住宅,提供不少於550個、不多於600個單位。

市場估計,項目估值介乎約88.7億至103.5億元,即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示,港島區地鐵上蓋地皮供應罕有,2期鄰近1期發展,料每呎樓面地價與1期相若,由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元,故調升項目估值,項目連同補地價每呎樓面地價,由最初估算的1.9萬元,調升至2萬元,估計地價將近百億元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,除資金雄厚的發展商外,料部分發展商將合組財團競投,以便分攤發展風險。

不乏中資遞交意向書

黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書,當時共收到37份意向書,比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份,港資與中資紛遞交意向書,港資包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)、遠展(0035)、英皇國際(0163)、鷹君(0041)、嘉華(0173)、南豐、華懋、路勁基建(1098)、泛海(0129)、建灝地產、帝國集團、爪哇(0251)、莊士(0367)、麗展(0488)等;另中資包括中海外(0688)、海航系香港國際建投 (0687)、龍湖地產(0960)、中信泰富、龍光地產(3380)等。
黃竹 坑站 站補 補價 10 月急 急升 三成 期涉 涉逾 52 每呎 10576 元創 鐵路 新高
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官方樓指跌足一季累挫近4% 10月急跌2.4% 3年最大單月跌幅

1 : GS(14)@2018-12-02 07:31:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9595&issue=20181201
【明報專訊】樓市遇冷鋒再獲確定,差餉物業估價署的私樓售價指數已連跌3個月,10月最新報380.3點,按月跌幅由9月1.3%拉闊至2.4%,為2015年11月錄約2.9%按月跌幅後,3年來最大按月跌幅,近3個月指數已累跌3.7%,令今年首10個月樓價指數升幅,由逾一成收窄至7.8%。學者估計,樓價短期仍將維持下行勢頭,但暫不會出現崩潰式跌市。

明報記者 林可為、張允亭

差估署數據顯示,私樓售價指數由2016年4月至今年7月連續28個月上升、累升約45%;當中2016年11月至今年7月更連續21個月破頂,到今年8月始「斷纜」調頭回落。若以今年7月錄得的高峰位394.8點,相對去年12月352.7點,累積升幅逾11%,雖然8至10月呈現3連跌,但此消彼長下,相對去年底仍然累升7.8%。

細單位10月跌2.5%最多

按單位類別計,10月全線售價指數按月挫1.8%至2.5%不等,當中A型單位(實用430方呎或以下),10月報420.4點,按月跌2.5%,跌幅稍高於大市;至於實用1722方呎以上豪宅單位,上月報323.2點,按月跌1.8%,跌幅相對最細。

另10月私樓租金指數報197.1點,屬連升9個月兼破頂,惟按月升幅由9月0.15%,略收窄至0.1%;總結今年首10個月,租金指數累升5.3%。

學者料租金快將下調

中大市場學系教授冼日明認為,樓市下滑情况短期不會逆轉,因市况受環球經濟不明朗因素打擊,其中中美貿易戰膠着,內地經濟增長放緩,均拖累樓市交投,買家亦由觀望轉悲觀;然而,冼認為樓價不會大跌,令香港經濟步向崩潰。

至於租務方面,冼日明認為,租金會因應樓價走勢而下調,預計樓價調整後,有部分業主轉賣為租,令租務盤源增加,拉低租金水平。

CCL追平3年前九連跌最長紀錄

另相對反映樓價最新走勢的中原城市領先指數CCL,八大指數齊跌3周,是自2008年11月金融海嘯後再現,其中CCL報177.39點,按周跌1%,連跌9周即約兩個月共4.94%,追平2015年11月至2016年1月連跌9周的近年最長紀錄;反映大型屋苑樓價的CCL Mass報179.34點,按周跌1.01%,同樣連跌9周。

八大指數齊跌 海嘯後再現

事實上,跌勢蔓延到市區,其中九龍CCL Mass報176.19點,按周跌1.22%;港島CCL Mass報182.10點,按周跌0.27%。另新界東CCL Mass報189.92點,按周跌0.28%,連跌13周即約3個多月共9.05%,創該區最長連跌紀錄;新界西CCL Mass報162.68點,按周跌2.07%。

此外,CCL(大型單位)報176.73點,按周跌0.73%;而CCL(中小型單位)最新報177.52點,按周跌1.05%,連跌13周共6.17%,創該指數最長連跌紀錄。
官方 樓指 指跌 跌足 足一 一季 季累 累挫 挫近 4% 10 月急 急跌 2.4% 最大 單月 跌幅
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城市花園實呎按月急彈三成

1 : GS(14)@2019-04-01 12:16:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0345&issue=20190401
【明報專訊】上月十大屋苑全月料破300宗成交,創逾一年新高,帶動整體二手樓市,其中北角大型指標屋苑之一城市花園,上月截至28日共錄得5宗成交,平均實呎亦由2月份約1.38萬元,大幅回升至約1.8萬元的水平,升幅達三成。

明報記者 鄭錦玲

城市花園的平均實呎去年上半年一直徘徊在1.6萬至1.7萬元水平,9月攀升至2.1萬元的歷史高峰後,自10月開始回軟,至今年起回升,上月重返去年旺市時平均實呎約1.8萬元的水平。據代理資料顯示,城市花園3月錄得5宗成交,其中一宗為2座中層C室,實用792方呎,3房2廳間隔,成交價約1400萬元,實呎17677元。美聯首席聯席區域經理余迅力表示,城市花園成交量自農曆新年後回升,業主見市况轉旺,紛紛減少議價空間或提價。屋苑現時約有40個放盤,入場單位為9座低層F室,實用626方呎,2房間隔,叫價1080萬元。

維峯實呎2.56萬破頂

恒地(0012)李兆基旗下的天后維峯‧浚匯,於上周公布首批價單後,區內同系發展的維峯即錄得二手破頂成交。市場消息指,維峯低層B室,實用面積280方呎,1房間隔,以716萬元易手,實呎25571元,創項目二手新高。原業主2013年底以逾586萬元入市,持貨逾5年,帳面獲利逾130萬元或22%。

九龍灣淘大花園一伙2房戶的成交價創屋苑樓價新高。市場消息指,淘大花園R座中層2室,實用460方呎,屬2房間隔,以785萬元易手,實呎17065元。原業主於2014年以519萬元購入單位,持貨約5年,帳面獲利266萬元或51%。屋苑於去年初錄得對上樓價高位,當時S座一伙高層戶以750萬元成交,上述新成交將舊紀錄推高35萬元或4.7%。

淘大2房785萬創屋苑新高

二手樓市近月氣氛熾熱,但沙田九肚玖瓏山仍錄得一宗「明賺實蝕」成交。美聯分行營業經理梁立鋒表示,玖瓏山月瓏閣1座中層C室,實用1009方呎,3房套連工人套房間隔,享內園景。原業主放盤近2個月,議價後以1390萬元成交,實呎13776元。買家為同區換樓客。原業主於2015年1月以1340.8萬元購入,持貨約4年,帳面獲利49.2萬元或3.7%,惟計及其他使費等開支,料實蝕約17萬元。

[二手放大鏡]
城市 花園 實呎 呎按 按月 月急 急彈 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352413

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