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啟岸下周二次輪賣148伙 曦臺最快今開價

1 : GS(14)@2019-03-14 17:55:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1604&issue=20190314
【明報專訊】正當新世界(0017)與市建局發展的土瓜灣瑧尚開價之際,鄰區恒地(0012)紅磡啟岸昨日公布最新銷售安排,項目下周二(3月19日)將進行次輪銷售,涉148伙,今批單位實用面積192至425方呎,折實價429.5萬至1118.7萬元,實呎19,861至26,323元;據悉,項目兩日累收逾250票。

AVA228 129呎平台戶

實呎2.26萬

另外,發展商加快推售新盤,宏安地產(1243)旗下油塘曦臺,今日公布首張價單。發展商昨日已上載樓書及首度開放示範單位予傳媒參觀,包括實用面積494方呎兩房、實用面積715方呎的三房連裝修及交樓標準示範單位。

形容為「市區龍牀盤」、由資深投資者盧華家族發展的深水埗AVA228,昨日以招標形式推售3伙,當中包括料屬細絕現時市區一手新盤的實用面積129方呎連平台戶。市場消息稱,項目2樓D室,實用面積129方呎連28方呎平台,成交價256.8萬元,實呎19,907元;2樓E室,實用面積129方呎連28方呎平台,成交價291.8萬元,實呎22,620元;另2樓F室,實用面積134方呎連18方呎平台,成交價319.5萬元,實呎23,843元,惟成交價最終以成交紀錄冊作準。

可留意的是,上述2樓D、E室早前曾上載價單,惟該價單因不符合一手住宅新例的規定而下架,據該價單顯示,該兩伙折實價256.96萬元,折實實呎1.99萬元。
啟岸 下周 二次 次輪 輪賣 148 曦臺 最快 開價
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曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成

1 : GS(14)@2019-03-15 17:30:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地(0012)紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後,新盤推售浪接浪。繼新世界(0017)土瓜灣瑧尚日前開價後,宏安地產(1243)油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單,折實平均實呎17,578元,較去年底開售的同區九建(0034)海傲灣,首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成,估計除與曦臺單位面積較大,令呎價水平相對較低外,亦與項目鄰近多幢工廈有關。

明報記者 林可為、鄭錦玲

曦臺是繼海傲灣去年10月推出後,油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月,明日開始正式收票。首張價單涉及66伙,整批定價平均實呎20,205元,發展商提供最高13%直減折扣,令整批折實平均實呎降至17,578元。

可留意的是,海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元,至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元,反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成,並與同區二手價相若。

首批66伙 明日起收票

業界認為,海傲灣較靠近鯉魚門,主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位,即使呎價較高,仍可以較低入場費招徠。至於曦臺,物業四周均為工廠大廈,環境較嘈雜,並主打2房、3房單位(實用面積456方呎、連平台特色戶),面積較大,故首推呎價較低。

曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎,定價計市值約8億;售價及呎價最低單位為2座6樓E室,實用面積494方呎,2房間隔,折實768.8萬元,折實實呎15,563元。

另外,買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃,向指定財務公司申請八成一按,最長還款期25年,首兩年利率為P減1.995厘(P為5.375厘),其後P加2.615厘;不過,選用此付款法,照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。

宏安:首批貼市價 或加價加推

宏安地產行政總裁黃耀雄形容,曦臺首推價錢「貼市親民」,不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布,與內房旭輝集團(0884)合作,發展上述曦臺項目,兩者各佔50%權益。資料顯示,項目可建總樓面面積約27.2萬方呎,宏安曾表示整體投資額約30億元;同年9月,宏安等接納約9.83億元補地價,折合每方呎樓面補價約3615元。

海傲灣餘貨擬加價3%至5%

同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,海傲灣估計下月獲批入伙紙後,餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱,海傲灣去年10月至今累售逾240伙,套現約13億元。
曦臺 臺折 折實 實均 均呎 1.76 769 萬起 毗鄰 多工 工廈 首批 批呎 呎價 價低 同區 海傲 傲灣 一成
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曦臺2房入場 打造智能生活系統

1 : GS(14)@2019-03-23 09:09:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9444&issue=20190323
【明報專訊】樓市向好,本月新盤推售浪接浪,由宏安地產(1243)及內房旭輝(0884)合作發展的曦臺,屬於油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目戶型由2房起步,有別於近年市區「納米戶」熱潮。另外,為進一步方便住戶,發展商亦為項目引入智能出入管理系統、郵件感應通知等,力推智能生活方式。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

除曦臺外,宏安過往亦曾與內房合作發展新盤,如去年11月開售、與碧桂園(2007)合作發展的馬鞍山泓碧。本月最新推售的曦臺,樓花期長約19個月,兩座住宅大廈提供326個單位,標準戶最細由492方呎起,至最大的795方呎,戶型由2房至3房1套連儲物室,另設實用456方呎至1229方呎的特色戶,以及實用564方呎至1838方呎的天台特色戶。

全盤最細的實用456方呎單位,只設一伙,位於2座5樓E室,屬2房設計,連268方呎平台;全盤最大單位則為1座36樓及37樓A室複式戶,實用1838方呎,連441方呎平台及495方呎天台。

樓花期19個月 最細2房456呎

值得留意的是,項目約98%單位設有約23至38方呎窗台,屬近年新盤罕見。是次項目設有4個示範單位,其中3房連裝修示範單位以2座18樓C室為藍本,實用715方呎,屬3房1套間隔。大門旁邊為傳統梗牆間隔廚房,以U形工作枱設計。大廳以金銅色為主,採長形設計,客飯廳間隔分明,飯廳旁可連接16方呎工作平台。

3間睡房以走廊連接,設計師將其中一間睡房改作書房,利用窗台位置於窗旁擺放書枱。走廊盡頭為主人睡房,擺放一組到天花頂的衣櫃,另套廁、客廁均設通風窗。發展商同時開放同戶型的交樓標準示範單位,單位樓層高度3.325米。

至於2房連裝修及交樓標準示範單位以2座28樓E室為藍本,實用494方呎。單位以白色作主調,設計簡約。其中一個房間打造成兒童睡房,以粉藍色為主,設計師善用單位高樓底,於房內設置上層圖書閣,增加儲物及活動空間。主人睡房睡牀靠着窗台,因此只能單邊上落牀。準買家可一併參觀同房型的交樓標準示範單位,了解原裝間隔。

項目基座設有商場,另2樓為停車場,提供68個車位,至於3樓則為逾1.65萬方呎的會所,主要設施包括游泳池、健身室等。

住戶可發QR Code讓親友進入屋苑

此外,近年不少新盤標榜打造智能生活,是次曦臺將設有智能出入管理系統,親友探訪時可用住戶發出的二維碼(QR Code),自行進入大樓或會所場地;另設郵件感應通知,當信箱收到郵件時,可於視像對講機收到提示通知,住戶在屋內亦可得知郵件派遞情况;而單位內裝有網絡攝錄機,住戶可透過手機觀察屋內情况。

■有片睇

如欲觀看更多曦臺示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:

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2 : GS(14)@2019-03-23 09:09:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8508&issue=20190323
【明報專訊】雖然油塘一帶過往屬傳統工業區,但區內實際上仍有娛樂設施,其中鄰近油塘港鐵站的「大本型」商場,除有食店及零售商店外,更是近年新興的小朋友「放電」勝地,當然,區內仍有遊客必到的鯉魚門海鮮美食村。

鯉魚門海鮮近在咫尺

據「大本型」網站資料,商場樓高8層,總面積超過48萬方呎,商場設有空中花園及多項娛樂設施,如互動遊戲地帶、露天多功能球場等,另商場的商戶中,亦有老少咸宜的遊樂中心、主題攝影店等,以及多間學習中心,如跳舞室等,是一個共敘天倫的好地方。

至於作為海鮮食肆集中地的鯉魚門海鮮美食村,更是中西遊客不得不到的地方,鯉魚門已有逾150年歷史,過去大部分村民都是農夫、漁民和礦工,至60年代,漁村才開始出現菜館,並逐漸發展成為海鮮美食區,目前已經是一個著名的海鮮美食旅遊景點,食客亦可到附近的「賽馬會鯉魚門創意館」,認識鯉魚門的文化歷史。不過,區內目前仍然工廈林立,如在曦臺附近,就仍有水泥廠運作,項目入伙後或受聲浪或氣味影響。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2019-03-23 09:09:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8820&issue=20190323
【明報專訊】香港於1960年代工業發展迅速,東九龍油塘一帶為工業區,惟隨着本港製造業式微,區內不少工廈重建作住宅發展,該區逐漸變身成住宅區,並為近年新盤戰場之一。除曦臺外,未來尚有不少新供應,短期供應包括五礦地產(0230)崇信街及仁宇圍交界項目,發展商曾表示,將於今年底申請預售樓花同意書,可望於明年初推售。

中期供應則來自長實(1113)。長實日前於業績會上公布,已接納政府油塘一地段提出的換地詳情及條件要約,料為東源街5及8號;項目已獲批建5幢18至29層高住宅,可建樓面40.6萬平方呎,將提供536伙。另恒地(0012)牽頭的油塘灣綜合發展項目,項目已批則,僅未落實補地價,預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。

此外,內房保利置業(0119)去年8月以33億元擊敗一眾港資投得高超道住宅官地,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9256元屬區內新高,及後引入賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股一同發展。另信置(0083)及資本策略(0497)則於去年5月以35億至37億元(連同逾15億元補地價在內)投得港鐵(0066)通風樓發展項目,即每方呎樓面地價1.07萬至1.14萬元,預計上述兩個項目的供應將於數年後陸續登場。

[睇樓手冊]
曦臺 入場 打造 智能 生活 系統
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曦臺打造智能生活

1 : GS(14)@2019-04-29 18:04:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7430&issue=20190429
【明報專訊】近期新盤推售浪接浪,由宏安地產(1243)及內房旭輝(0884)合作發展的曦臺,屬於油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目戶型由2房起步,有別於近年市區「納米戶」熱潮。另外,為進一步方便住戶,發展商亦為項目引入智能出入管理系統、郵件感應通知等,力推智能生活方式。曦臺自3月開售以來,已累售約110個單位。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

除曦臺外,宏安過往亦曾與內房合作發展新盤,如去年11月開售、與碧桂園(2007)合作發展的馬鞍山泓碧。早前推售的曦臺,樓花期長約18個月,兩座住宅大廈提供326個單位,標準戶最細由492方呎起,至最大的795方呎,戶型由2房至3房1套連儲物室,另設實用456方呎至1229方呎的特色戶,以及實用564方呎至1838方呎的天台特色戶。

全盤最細的實用456方呎單位,只設一伙,位於2座5樓E室,屬2房設計,連268方呎平台;全盤最大單位則為1座36樓及37樓A室複式戶,實用1838方呎,連441方呎平台及495方呎天台。

主打中型戶 456呎起

值得留意的是,項目約98%單位設有約23至38方呎窗台,屬近年新盤罕見。是次項目設有4個示範單位,其中3房連裝修示範單位以2座18樓C室為藍本,實用715方呎,屬3房1套間隔。大門旁邊為傳統梗牆間隔廚房,以U形工作枱設計。大廳以金銅色為主,採長形設計,客飯廳間隔分明,飯廳旁可連接16方呎工作平台。

3間睡房以走廊連接,設計師將其中一間睡房改作書房,利用窗台位置於窗旁擺放書枱。走廊盡頭為主人睡房,擺放一組到天花頂的衣櫃,另套廁、客廁均設通風窗。

發展商同時開放同戶型的交樓標準示範單位,單位樓層高度3.325米(約11呎)。

單位樓層高度11呎

至於2房連裝修及交樓標準示範單位以2座28樓E室為藍本,實用494方呎。單位以白色作主調,設計簡約。其中一個房間打造成兒童睡房,以粉藍色為主,設計師善用單位樓層高度,於房內設置上層圖書閣,增加儲物及活動空間。主人睡房睡牀靠着窗台,因此只能單邊上落牀。準買家可一併參觀同房型的交樓標準示範單位,了解原裝間隔。

項目基座設有商場,另2樓為停車場,提供68個車位,至於3樓則為逾1.65萬方呎的會所,主要設施包括游泳池、健身室等。

可發QR Code讓親友進屋苑

此外,近年不少新盤標榜打造智能生活,是次曦臺將設有智能出入管理系統,親友探訪時可用住戶發出的二維碼(QR Code),自行進入大樓或會所場地;另設郵件感應通知,當信箱收到郵件時,可於視像對講機收到提示通知,住戶在屋內亦可得知郵件派遞情况;而單位內裝有網絡攝錄機,住戶可透過手機觀察屋內情况。

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曦臺 打造 智能 生活
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