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長實日出康城最新一期領凱開售， 二期的領峯則剛開始收樓，惟本刊近日收到領峯業主投訴，發現收樓後問題多多。記者找來有十四年驗樓經驗的香港驗樓及結構診斷有限公司技術總監賴達明檢驗， 發現全屋逾百處地方有問題，堪稱「經典」。

今年六月，張先生以六百八十萬元購入領峯一個千三呎單位自住，惟九月尾收樓時發現質素極差，經賴達明檢驗後，發現三大「罪狀」。

罪狀一：三個浴室皆漏水

張先生單位共有三個浴室，但賴達明檢查後卻發現三個都統統漏水。套廁的牆身便有兩條明顯罅隙，連五元硬幣也塞得落，極容易入水。其中一個客廁的洗手盆甫開 水，水即從U形渠漏出；浴缸邊亦未有封好，用紅外線儀器探測，便發現地台已開始滲水。另一客廁的氣窗整扇均未有用玻璃膠封邊，成滲水高危位，「我驗咗十四 年樓，都未見過成個窗冇封玻璃膠，打風落雨一定狂漏水入屋。」

罪狀二：崩裂多批盪差

長實售樓書聲稱領峯的浴室廚房均用上「名牌真石」，惟賴達明檢查全屋後，卻發現廁所廚房無論雲石磚和瓷磚，均有多處明顯崩裂和污漬，單是套廁洗手盆的雲 石，便有近十處崩裂；客廁鏡面更有一整邊未有封上玻璃膠，「成條邊冇封膠，塊鏡用得耐，隨時會成塊跌落嚟。」全屋批盪同樣做得差，牆身多處凹凸不平，主人 房的牆上有一條約一米長的裂紋；客房天花陣位更是重災區，賴達明說：「個陣位唔係成水平直線，斜埋一邊，造傢俬時好易會度錯尺。」

罪狀三：生銹廚櫃

領峯雖奉送整套組合廚櫃，但門較不是過鬆就是過緊；有櫃門未有做緩衝設計，會加快損耗，影響耐用程度；廚櫃內約兩米高的鐵架更全個生銹。

專家話：領峯唔合格

每遇有問題的地方，賴達明均以黃色貼紙作標記。記者點算後，發現全屋有逾一百張貼紙。賴達明直言此屋為「經典」，絕對不合格，「基本上新樓有漏水就已經唔 可以接受，更何況漏得咁勁！呢間屋好多位手工都好求其，所以批盪同漏水先會咁大鑊。至於崩花裂紋生銹等問題，好明顯係因為用料差。」律師伍家賢則指，發展 商一般均會為新樓提供保養，保養期內，業主絕對有權要求發展商執漏，如對方拒絕，可循民事追討，五萬元以下入稟小額錢債，以上則入稟區域法院，「如果層新 樓係咁漏水，佢都唔幫你執，絕對有權索償。」由於長實規定領峯業主七天內要申報問題，故張先生立即向長實反映並要求跟進，惟長實卻回覆指，要起碼等四星期 始能完成執漏，「影響到裝修工程，原本打算十一月入伙，而家都唔知要拖幾耐。」

回應：即時跟進

本刊將兩個個案轉介至長實，其發言人回覆指，會儘快替張先生完成執漏，並於一週內替黎先生更換房門。（馬梓皓）

壹判官

領峯和名城以豪宅包裝，但單位用料好渣，長實認真要做好品質監控！劣劣劣劣劣（五個劣為最嚴重）

壹路監察名城晚晚「嘭嘭聲」

同為長實樓盤，本刊今年二月初曾直擊讀者黎先生於大圍名城收樓時貨不對辦的慘況，長實其後雖有執漏，但黎先生住落數月，仍發現問題多多。數個月來最令黎先 生困擾的就是不合尺寸的房門，由於房門跟門框尺碼不對，故門有虛位，風大時常吹到「嘭嘭聲」，「成日都吹到打鼓咁嘈，搞到晚晚冇覺好瞓。」賴達明檢查後表 示，全屋所有房門均有同樣問題，「啲門全部尺寸差少少，明顯係發展商求其之過。」除此以外，發展商手工差所引致的問題亦陸續浮現。僅隔數月，客房地腳線膠 邊已開始剝落爆開；露台趟閘底部的膠邊最近亦爆裂，開不了門，賴達明指出：「呢啲嘢一般十年以上都唔會爛，好明顯係用料差。」黎先生亦甚為不滿名城的管 理，指泳池、兒童遊樂場等多項配套設施雖已完工，卻遲遲未有開放，「好似泳池咁，一早起好咗，但係夏天過埋都仲未開。」

還有幾個月，習近平就會在今秋舉行的第十八次全國代表大會上，被選為國家及黨主席，正式接棒做中共第五代領導人。

習近平向來得民心，常給人清廉的形象，加上父親習仲勳是中共元老，又是開發深圳、珠海特區的功臣，習近平應該可以順利登基。

然而，習家其他成員在國內馳騁商界，可能會為習近平帶來隱憂。本刊調查習家的資產時發現，習近平的大姊習橋橋，在過去廿多年來，改名換姓掩飾身份，聯同丈夫鄧家貴及女兒，在北京、深圳、新疆等地，大搞地產，又重鎚搜購稀土及銅鎳等礦產，默默滾存及操控過百億元資產。

在港人最愛行街掃貨唱K揼骨的深圳蒲點東門，位於地鐵老街站上蓋，樓高十四層的地鐵遠為大廈剛剛拆棚，現正進行內籠裝修，預計年底落成。由於是東門罕有的一手商住盤，引起區內買家及代理虎視眈眈。

「呢個區內，連唔近地鐵站要過條馬路嘅港澳8號都賣超過三萬蚊一平方米（即每呎約三千元人民幣）！」深圳中原地產馮姓經紀說。以區內樓價推算，這幢可提供逾三十萬呎商住單位的地鐵遠為大廈，至少可以套現逾九億元（人民幣，下同）。

然而附近的街坊商戶，都不知道這首個深圳地鐵上蓋項目，背後發展商深圳市地鐵遠為房地產開發有限公司的來歷。深圳市地鐵遠為房地產，在○五年初成立，是深 圳地鐵唯一搞房地產的子公司，由深圳市地鐵集團佔六成股份，遠為實業持有餘下四成。遠為實業的老闆，原來就是中共皇儲習近平的家姐齊橋橋和姐夫鄧家貴。

地鐵上蓋早着先機

地鐵遠為大廈是深圳地鐵發展車站上蓋物業的白老鼠。早在○四年底深圳地鐵一號線通車之前，深圳地鐵已經夥拍遠為實業向深圳城規會申請，改變老街站上蓋地皮 的用途，用以發展轉車站和商住物業，○四年中獲得兼任城規會主任的市長李鴻忠開綠燈，雙方才註冊成立地鐵遠為房地產公司。到了○七年八月，時任市長許宗衡 （後來因為貪污落馬）進一步批准深圳地鐵全面開發上蓋物業。正當這籌備八年的首個地鐵上蓋項目即將落成有收益之際，深圳地鐵卻在去年十一月，突然把持有的 六成股權，作價二億六千多萬元，全數賣給遠為實業，公司名稱保持不變。此舉似乎是想淡化官商勾結的嫌疑，為習近平今秋登基鋪路。與深圳地鐵關係密切的齊橋 橋和鄧家貴，還持有為「深圳通」（深圳版八達通）提供充值服務的易通卡信息技術，逾百分之十八的股權。齊橋橋和鄧家貴一早已在深圳插旗，除了地鐵遠為大 廈，另外於○三年以一千二百萬買入近三萬呎地皮，該地皮距離近日成為投資新熱點的前海特別開發區，僅約十分鐘車程。不過，齊橋橋和鄧家貴在深圳的生意只是 冰山一角。過去二十多年，他們大搞地產、稀土、礦業、投資等，南征北討。單是位於北京的地產項目，未計成本，在○六年開售時已套現八十億元。現時兩人直接 或間接操控的業務，總值逾百億元。六十一歲的鄧家貴是齊橋橋的第二任丈夫，行事低調。有傳他曾經在雲南做小老闆，九十年代搞房地產發跡，如今自稱已經退 休。估計齊橋橋最初得到鄧家貴打本，然後利用父親在政壇的影響力，打通全國生意網絡，建立百億生意版圖。較丈夫年長兩歲的齊橋橋，生於四九年三月一日，在 革命聖地陝西延安的橋兒溝出生，因地而名「橋橋」。她是與毛澤東打江山的中共元老習仲勳，和第二任妻子齊心所生的大女。習仲勳後來在西安生下二女，名「安 安」，在北平（北京之舊稱）生下兩子，配以《三字經》的「性相近，習相遠」，取名「近平」和「遠平」。

習仲勳一生節儉

橋橋三歲那年，父親赴京任中共宣傳部部長，後來更升為國務院副總理兼秘書長。但是依舊儉樸，底衫補完又補，抹手紙都要慳着用，更要求子女水果連皮食。

齊心在丈夫○二年逝世後曾撰文《仲勳，我用微笑送你遠行》憶述：「從小，家裡就是橋橋穿舊了安安穿，安安穿舊了近平穿。有一次近平還因為不肯穿安安的花衣服急哭了。後來還是你（習仲勳）想的救急辦法，用黑墨水把花鞋子和花衣服染黑了再讓他們穿。」

習仲勳與第一任妻子郝明珠所生的細女郝平（又名習乾平），曾撰文憶述父親事跡，寫道弟弟習近平有一次對她說：「他（習仲勳）深夜回來洗過澡的水，他認為還 挺乾淨，不忍心放掉，非得把我和遠平從熟睡中喚起，硬塞進他洗過澡的水中泡一泡，洗一洗。我們活受罪地洗完出來，他還不讓放掉這盆水，還要把我們換下的衣 服泡進去，等第二天再洗。」

縱然管教嚴格，習仲勳卻是父愛爆棚。「自從橋橋出生後，只要你工作稍有間隙，就會把女兒抱來看看，有時你還親自為孩子拍照片。」齊心在悼念亡夫的文章懷緬：「只要一有時間，你就會親自為四個孩子洗澡、洗衣服，週末時帶他們去參加活動。」

六二年，橋橋考入河北北京中學，習仲勳為了不讓兒女因他而獲得厚待，要求女兒入學前要換姓，自此橋橋改跟母親姓齊。同年，毛澤東的走狗康生陷害習仲勳，指他是大陰謀家，把他打倒，橋橋因此成為「黑幫子弟」。

文革爆發，橋橋被洗腦，盡信「爹親娘親不及毛主席親」。有一次，母親被拉走批鬥，捱打回家，弟妹都以淚洗面，橋橋的第一句話竟然說：「媽媽，你胡說了沒有？你不能做叛徒！」

六九年，橋橋帶着母親給的塑膠毛澤東像，跑到內蒙古插隊。別人都寫信喊着要回家，倒是橋橋寫信給母親依舊是豪言壯語，她說，任何人都可以走，而她不能走，也無處可走。結果，六年半後才回京。

七六年，毛澤東逝世，四人幫倒台，兩年過後，習仲勳獲平反，隨即獲派南下當廣東省委第一書記兼廣東省省長，得到鄧小平支持，把深圳和珠海建立為經濟發展特區。

南下抓緊生意契機

橋橋以秘書身份陪同父親前往廣東，其間曾報考解放軍第一軍醫大學，但是因病中途輟學，後來進入廣州軍區聯絡部，負責遣送越南戰俘。八一年，習仲勳獲調回 京，出任全國人大副委員長和中共中央書記處書記，橋橋隨之，調任基建工程兵部隊，後來更畢業於北京外交學院大專班，之後調往武警總部，任司令部辦公室副主 任兼外事辦主任。八九六四，習仲勳反對李鵬出兵鎮壓學生，並力挺開明派領導趙紫陽，被迫引退，翌年移居深圳頤養天年，橋橋再次跟隨父親南下。「我身為子女 中的老大，享父母之恩，受弟妹之尊，蒙組織之愛，我不解甲誰解甲？」齊橋橋接受清華大學EMBA訪問時曾慷慨激昂道。習仲勳偕齊心住在深圳迎賓館的蘭園， 深居簡出，不忘節儉。郝平撰文憶述：「幾乎每天都要囑咐身邊工作人員，關掉多餘的的電燈，注意節電，他住的地方，夜晚總是黑糊糊一片。」大概習仲勳也估不 到，女兒一邊在旁照料，一邊卻密謀建構生意王國。其實早在八七年，齊橋橋已經處心積慮，化名齊蓮馨申領香港身份證，然後在香港合資開公司。直到九一和九二 年，更大手買入北角寶馬山花園一千呎單位、中半山御花園二千七百呎單位、灣仔會景閣八百呎單位。齊橋橋又在老父經常小住的珠海，成立珠海經濟特區卓運房 產，並買入一塊逾四十萬呎的臨海地皮。兩年多前，該地皮獲在香港上市的中國海外發展看中，以三億零四百萬元收購。

父親死後大搞地產

但是她真正大展拳腳，要等到習仲勳○二年病逝前後。○一年，齊橋橋和鄧家貴成立北京中民信房地產，翌年隨即全資開發位於西二環金融街附近一塊逾五十萬呎的 地皮，建為總建築面積達二百萬呎的觀緣。該豪宅在○六年開賣，呎價逾四千元，未計成本，估計套現逾八十億元。齊橋橋和鄧家貴在○九年又出擊，與唐山市唐海 縣簽約，共同斥資一百億元，開發曹妃甸工業區一塊逾十二平方公里的地皮，發展商住、會展、醫院、體育館。而開發北京觀緣期間，齊橋橋入讀清華大學的 EMBA，同屆同學包括時任內蒙古副主席連輯、青海省地礦集團董事長張尊冮、廣州明珠星集團董事長兼總經理劉錦成等。這些同學，後來也成了齊橋橋丈夫的生 意夥伴。不久，鄧家貴進軍礦產，他首先夥同杭州地產大亨駱哲宏，在青海搞礦產公司，投資哈密和鑫礦業百分之十七點五的股權，並於哈密圖拉爾根，開發新疆最 大的銅鎳礦。○八年，鄧家貴的上海望潮實業，斥資四億五千萬元，購入江西稀土稀有金屬鎢業集團三成股權。

狂掃五億香港豪宅

正當齊橋橋和鄧家貴在大陸起樓開礦，三十四歲的女兒張燕南（據傳齊橋橋前夫姓張）透過公司名義在香港橫掃豪宅。○七年，張燕南豪花現金近三千四百萬港元， 購入兩個會景閣海景大單位。翌年再用現金近一千八百萬港元，買入一伙筲箕灣嘉亨灣一千五百呎全海景單位。○九年，張燕南更一擲現金一億五千萬港元，購入飽 覽淺水灣泳灘海景的麗景道五千多呎獨立屋，與樂基集團的何壽基等富豪為鄰，不過單位至今依然丟空。同年年尾，張燕南再花逾五千六百萬港元，掃多兩個會景閣 海景大單位。近年冒起發達的，還有齊橋橋的妹妹、習近平的二姐習安安。她的丈夫吳龍曾任北京新郵通信設備董事長，這間籍籍無名的公司，早前打敗摩托羅拉， 取得中國移動數億元合約。至於習仲勳的細仔習遠平，擔任總部位於北京的國際節能環保協會會長。而習仲勳與第一任太太所生的子女，則未見在商場上立足。郝平 在父親逝世後撰文寫道：「父親經常教導我們說：『你們要懂得「奢靡誤國，勤儉興邦」這個道理。我們國家、民族要富強，更要遵循這條哲理。』」習仲勳的家 訓，看來阻止不了子孫在全國累積財富。

三十六歲女子林麗，高峰期擁有六間食肆，算是餐廳大老闆，卻因經營不善兼爛賭，欠下一身債。機緣巧合下，她認識一名懂得調低電錶、煤氣錶讀數男子，於是想出一條搵錢大計。林麗深明近年食肆經營成本上升，同行叫苦連天，於是利用自己在飲食界的人脈，聲稱可以「高科技」慳電費煤氣費，成功令過百名食肆東主上當，少交高達三千萬元電費。後來老千黨內訌，有人寫匿名信向煤氣公司告密，案件交由警方跟進，旋即瓦解這個老千集團。所謂的高科技，原來只是利用一條鐵線「篤錶」的小把戲。

去年一月，香港中華煤氣有限公司收到一封匿名信，內容震驚高層。據了解，信中指有人串同食肆東主干擾煤氣錶的讀數，以詐騙煤氣公司少交煤氣費。告密者更提供幾間食肆名稱，以及一個車牌號碼。

匿名信告密

煤氣公司報警求助，考慮到案情嚴重及複雜，交由西九龍重案組負責。警方偵騎四出，除了緊密監視該車輛，又到該幾間食肆明查暗訪，終於有了突破性進展。警方發現，該車輛由男子羅廣持有，他經常與一名女子到訪不同食肆，兩人與東主表現熟落。每逢抄錶前一晚，女方會在食肆內與東主打交道，羅廣則帶齊工具獨自走到後巷煤氣錶、電錶前，弄東弄西。原來這名女子，是整個犯案集團的主腦。三十六歲的林麗，曾開車仔麵檔，九六年賺夠錢開鋪，高峰期在九龍區擁有六間食肆，包括牛池灣的龍池小廚。但好景不常，○四年她與丈夫離婚，○八年旗下食肆生意下滑，欠債一百萬，一度想過自殺。

「高科技」調低讀數

就在人生低潮，她認識了運送雪雞到食肆的羅廣。羅向林麗透露，懂得利用先進儀器干擾電錶、煤氣錶的運作，令食肆少交電費，希望利用林麗在飲食界的人脈，齊齊搵大錢。林麗○九年開始以同行身份向食肆東主吹噓，可以「高科技」干擾電錶，為增強說服力，她會展示一些相片，全是一些不知名的儀器和電池。事實上，干擾電錶並沒有牽涉任何「高科技」。據知羅廣認識一些電錶技術員，得知只要用電鑽在煤氣錶、電錶頂部或底部鑽兩個小孔，然後用特幼鐵線插入，便可成功干擾電錶讀數。羅廣涉嫌待電錶及煤氣錶跳至某個高讀數時，便用電線將讀數調低，減少食肆須付的電費和煤氣費。他們每月會向食肆收取報酬，計算方法有兩種，一是每月定額收費，又或是每月慳到的電費的一半，以電費每度電一元、煤氣費每度十三元計算，食肆節省六千至七萬元不等，林麗和羅廣則每月向每間食肆收取二千至一萬元，兩人三七分賬，相當「和味」。

拍檔食夾棍

雖然如此，林麗經常到澳門豪賭，騙來的錢寃枉來瘟疫去。後來她發現羅廣「食夾棍」，不但少分報酬給她，更開始自行聯絡食肆東主，欲把林麗踢出局。林麗怒火中燒，暗中觀察羅廣所謂的「高科技」，原來只是簡單不過的伎倆，於是決定跟羅廣拆夥，自組班底。林麗招攬了三十八歲的丘致中加入偷電黨。丘自稱在美國的大學修讀室內設計，曾做過珠寶、名錶銷售員，經常光顧林麗的食肆，後來向林借貸十萬元開設首飾店，惜生意失敗無力還款，在林麗威逼利誘下，丘成為共犯。

自組班底

為了擴大生意網絡，林麗以同一手法，要求欠她近兩萬元的債仔、負責送米到食肆的曾重光加入犯罪集團，介紹更多食肆予林麗。林麗粗略地教曉丘干擾電錶的技術，由一○年中開始，丘便取代了羅廣的角色，成為集團的「技術員」。本刊取得丘致中的記事簿，詳細記錄每次「出勤」的餐廳名字，例如一二年一連幾個月，均出現「HAPPY」（Happy餐廳小炒皇雲南米線），以及「大叢」（大叢海鮮火鍋）的名字，意即為它們改過電錶。一年內丘共干擾了三十多間食肆的煤氣錶和電錶。大叢海鮮火鍋東主叢金貴向本刊記者憶述，一○年餐廳開業半年後，林麗和丘致中到店內打邊爐，與叢寒暄，席間叢吐苦水，大呻經營困難，「我同拍檔投資，淨係我都掟咗六十幾萬。生意唔好，每個月淨係租都十幾萬，租金人工貴，生意額又唔夠，電費又重，好辛苦。」林麗乘虛而入聲稱懂得以「高科技」慳電費，還說得頭頭是道，「佢話知道我生意唔夠做，有啲『科技』，可以幫我將個錶行慢啲，煤氣公司唔會check到，真係俾佢呃咗！」由一○年八月開始，林麗、丘致中每月都會到火鍋店干擾煤氣錶和電錶，每次都要求「清場」，「佢哋入廚房，十分鐘就搞掂，我每月俾佢三千蚊。但其實一個月只係慳得幾千蚊，雖然好少，但慳得幾千就幾千。」實際上叢在這兩年內少交了二十多萬煤氣費、近八萬元電費，是「慳」得最多的食肆。最初半年，丘致中只替幾間食肆干擾電錶煤氣錶，每次林麗會分五百至八百元給他，丘每月收入約七、八千元，後來丘嫌少，於是籠裡雞作反，決定「自立門戶」，自行聯絡食肆東主，他聲稱自此月入增至兩萬元。

得不償失

警方去年八月採取行動，以串謀詐騙罪，拘捕了案中幾名骨幹成員，以及一百一十二間涉案食肆的負責人，估計整個集團令中華煤氣、中電、港燈少收了三千萬元費用，集團利潤可想而知。主腦丘致中、曾重光，上週四分別被判囚廿一個月和十八個月，而基於林麗願意錄取口供頂證不認罪的羅廣，兩人的審訊和判刑將押後處理。而一眾食肆東主當中，暫時有十多人認罪，分別判監禁、緩刑、社會服務令等。不過有食肆東主向本刊坦言，現時租金、工資高漲，經營困難，才迫不得已鋌而走險。深水埗康華茶餐廳東主彭玉華，因為本案欠下中華煤氣及中電接近二十萬，為了還款而四出奔走，問親友借貸。直至判刑前一刻仍欠款十萬元，結果被迫將心血轉讓。禍不單行的是，彭被捕後遇上車禍，自此要靠枴杖行動，全家靠綜援維生。法官因此免除彭的社會服務令，改為判刑六個月，緩刑兩年。彭妻直言，丈夫最初不願犯案，但林麗多次到訪茶餐廳，動之以情曉之以利，博取丈夫信任。而彭玉華形容，今次誤信林麗、丘致中實是因小失大，「令自己一無所有。」樂雅園餐廳東主余金明，也被搞到一身蟻。他一二年一月至八月，少交了二萬多元電費，卻因為應付律師費，搞到出售居屋物業，餐廳又被迫結業，欠債破產，最後要親自上庭向法官求情，「我非常後悔，心力交瘁，太太成日進出醫院……係我無知、貪心！」無知和貪心，最終令一班食肆東主萬劫不復。

轉用電子錶

偷電黨利用一條鐵線，輕易詐騙三間電力和煤氣公司超過三千萬，大部分食肆東主事後已繳還少交的電費、煤氣費。現時大部分食肆使用傳統的機械電錶和煤氣錶，依賴抄錶員抄錶記錄使用量。中華煤氣、中電、港燈回應指，抄錶員會定期抽樣檢查電錶有沒有異樣，又會透過內部程式或專人監察用電異常的賬戶，包括商戶的用電量有否突降，會突擊檢查可疑電錶。港燈補充，部分電錶會安裝在電錶房內，並會用「封錶鎖」鎖起電錶。三間公司正陸續推行電子錶，中電指自二千年開始，已逐步為工商業客戶換錶，現時約有百分之五使用電子錶。中華煤氣正在小部分私人樓宇進行試驗計劃，希望解決技術問題後全面推廣。