曦臺2房入場 打造智能生活系統
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GS(14)@2019-03-23 09:09:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9444&issue=20190323
【明報專訊】樓市向好，本月新盤推售浪接浪，由宏安地產（1243）及內房旭輝（0884）合作發展的曦臺，屬於油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目戶型由2房起步，有別於近年市區「納米戶」熱潮。另外，為進一步方便住戶，發展商亦為項目引入智能出入管理系統、郵件感應通知等，力推智能生活方式。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
除曦臺外，宏安過往亦曾與內房合作發展新盤，如去年11月開售、與碧桂園（2007）合作發展的馬鞍山泓碧。本月最新推售的曦臺，樓花期長約19個月，兩座住宅大廈提供326個單位，標準戶最細由492方呎起，至最大的795方呎，戶型由2房至3房1套連儲物室，另設實用456方呎至1229方呎的特色戶，以及實用564方呎至1838方呎的天台特色戶。
全盤最細的實用456方呎單位，只設一伙，位於2座5樓E室，屬2房設計，連268方呎平台；全盤最大單位則為1座36樓及37樓A室複式戶，實用1838方呎，連441方呎平台及495方呎天台。
樓花期19個月 最細2房456呎
值得留意的是，項目約98%單位設有約23至38方呎窗台，屬近年新盤罕見。是次項目設有4個示範單位，其中3房連裝修示範單位以2座18樓C室為藍本，實用715方呎，屬3房1套間隔。大門旁邊為傳統梗牆間隔廚房，以U形工作枱設計。大廳以金銅色為主，採長形設計，客飯廳間隔分明，飯廳旁可連接16方呎工作平台。
3間睡房以走廊連接，設計師將其中一間睡房改作書房，利用窗台位置於窗旁擺放書枱。走廊盡頭為主人睡房，擺放一組到天花頂的衣櫃，另套廁、客廁均設通風窗。發展商同時開放同戶型的交樓標準示範單位，單位樓層高度3.325米。
至於2房連裝修及交樓標準示範單位以2座28樓E室為藍本，實用494方呎。單位以白色作主調，設計簡約。其中一個房間打造成兒童睡房，以粉藍色為主，設計師善用單位高樓底，於房內設置上層圖書閣，增加儲物及活動空間。主人睡房睡牀靠着窗台，因此只能單邊上落牀。準買家可一併參觀同房型的交樓標準示範單位，了解原裝間隔。
項目基座設有商場，另2樓為停車場，提供68個車位，至於3樓則為逾1.65萬方呎的會所，主要設施包括游泳池、健身室等。
住戶可發QR Code讓親友進入屋苑
此外，近年不少新盤標榜打造智能生活，是次曦臺將設有智能出入管理系統，親友探訪時可用住戶發出的二維碼（QR Code），自行進入大樓或會所場地；另設郵件感應通知，當信箱收到郵件時，可於視像對講機收到提示通知，住戶在屋內亦可得知郵件派遞情况；而單位內裝有網絡攝錄機，住戶可透過手機觀察屋內情况。
■有片睇
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mpfinance.com
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GS(14)@2019-03-23 09:09:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8508&issue=20190323
【明報專訊】雖然油塘一帶過往屬傳統工業區，但區內實際上仍有娛樂設施，其中鄰近油塘港鐵站的「大本型」商場，除有食店及零售商店外，更是近年新興的小朋友「放電」勝地，當然，區內仍有遊客必到的鯉魚門海鮮美食村。
鯉魚門海鮮近在咫尺
據「大本型」網站資料，商場樓高8層，總面積超過48萬方呎，商場設有空中花園及多項娛樂設施，如互動遊戲地帶、露天多功能球場等，另商場的商戶中，亦有老少咸宜的遊樂中心、主題攝影店等，以及多間學習中心，如跳舞室等，是一個共敘天倫的好地方。
至於作為海鮮食肆集中地的鯉魚門海鮮美食村，更是中西遊客不得不到的地方，鯉魚門已有逾150年歷史，過去大部分村民都是農夫、漁民和礦工，至60年代，漁村才開始出現菜館，並逐漸發展成為海鮮美食區，目前已經是一個著名的海鮮美食旅遊景點，食客亦可到附近的「賽馬會鯉魚門創意館」，認識鯉魚門的文化歷史。不過，區內目前仍然工廈林立，如在曦臺附近，就仍有水泥廠運作，項目入伙後或受聲浪或氣味影響。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2019-03-23 09:09:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8820&issue=20190323
【明報專訊】香港於1960年代工業發展迅速，東九龍油塘一帶為工業區，惟隨着本港製造業式微，區內不少工廈重建作住宅發展，該區逐漸變身成住宅區，並為近年新盤戰場之一。除曦臺外，未來尚有不少新供應，短期供應包括五礦地產（0230）崇信街及仁宇圍交界項目，發展商曾表示，將於今年底申請預售樓花同意書，可望於明年初推售。
中期供應則來自長實（1113）。長實日前於業績會上公布，已接納政府油塘一地段提出的換地詳情及條件要約，料為東源街5及8號；項目已獲批建5幢18至29層高住宅，可建樓面40.6萬平方呎，將提供536伙。另恒地（0012）牽頭的油塘灣綜合發展項目，項目已批則，僅未落實補地價，預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
此外，內房保利置業（0119）去年8月以33億元擊敗一眾港資投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元屬區內新高，及後引入賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股一同發展。另信置（0083）及資本策略（0497）則於去年5月以35億至37億元（連同逾15億元補地價在內）投得港鐵（0066）通風樓發展項目，即每方呎樓面地價1.07萬至1.14萬元，預計上述兩個項目的供應將於數年後陸續登場。
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