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泓景臺失樂園劈價 5重奏 減 90萬元 呎價今年新低

1 : GS(14)@2011-12-13 22:58:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15887404
【本報訊】樓市持續疲弱,部份投資者急減磅,令二手價拾級向下。長沙灣「四小龍」泓景臺,再度失守呎價 6000元水平。屋苑新近錄 3座連租約單位成交,業主兩個月來 5度減價共 90萬元,終以 380萬元沽出,呎價 5663元,創下屋苑今年來新低呎價,並為屋苑 1個月內兩度跌破 6000元水平,反映樓價上升乏力。
記者:湯家明、朱連峰
2 : 龍生(798)@2011-12-14 03:38:58

前臨地盤 樓上賣 423萬
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據知,該名吳姓業主,去年 10月才以 365萬元購入上述單位,一直作出租用途,由於單位前臨長實( 001)東方石油大廈地盤,日後景觀存在變數,加上單位附連租約,買家「無樓睇」,原業主遂願意一減再減沽貨。雖然原業主賬面仍賺 15萬元,惟扣除釐印費及佣金開支,幾近平手離場。據悉,該單位賣出後翌日,樓上一層 F室,以交吉形式 423萬元成交,相差 11%。
代理表示,泓景臺今年 3月呎價跌穿 6000元,當時 1座中層 F室,同屬 671方呎,以 396萬元成交,呎價 5901元,險守 6000邊緣,惟上月市場再錄呎價 5857元成交後,屋苑於 1個月內已連錄兩宗失守 6000元個案。
3 : 龍生(798)@2011-12-14 03:43:17

上手買家去年10月買番黎只係365萬, 而家都唔駛蝕

當平手

我最擔心的情況就是這個

還未跌到去大家都買得起的價, 出面己說跌完了, 政府又話要救市了.....
4 : 肥B(18468)@2011-12-14 14:29:27

龍生, don't worry, 2012's economics should be no good at all.....

I guess that the govt would not do "big stuff" before the handover in 2012. Therefore, the property price will keep dropping slowly & slowly~~
5 : 亞力士(1473)@2011-12-14 17:45:46

問題係而家d價 打八折都高過上次浪底
6 : Sunny^_^(11601)@2011-12-14 19:16:02

應該要見4字
7 : idsdown(1658)@2011-12-15 20:27:35

6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆
8 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 20:54:14

7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
9 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:01:15

8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇


2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?
10 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:08:26

9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇


2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?


其實唔係價既問題,係下跌%既問題.如果樓下跌>50%,股市呢??

都會下跌好多-->大部分人既身家變少
11 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:09:30

而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
12 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:11:21

11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字
13 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:16:09

12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
14 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:18:26

13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)


供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜

講句唔好聽的就睇 破產數字 同 負資産的情況
15 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:20:40

14樓提及
13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)


供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜


咁....睇下租務回報
16 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:11

而家都有4%,而以家既息口都仲供到樓
17 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:52

later+息既話樓價都會下跌既...不過就要睇租下跌幾多喇.
18 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:22:56

你諗下,如果太古城海景千呎大單位租萬多元/月,會係咩情況??

經濟會有幾差??
19 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:24:04

我最有印象係98年亞洲金融風暴,
嗰種經濟低迷, 睇暗戰1可以感受到一部分
20 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:26:56

所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野
21 : idsdown(1658)@2011-12-15 22:32:02

20樓提及
所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野


"亞洲金融風暴"唔係咁terrible
沙士時一下殺落黎先够傷
22 : GS(14)@2011-12-15 22:36:10

個息應該會仲升,現在我想最少升多2%先夠數
23 : 龍生(798)@2011-12-16 03:05:29

點升都好, 始終都唔算係高息

你地講的問題, 我早前成日講....

升得咁勁, 就算跌3成, 都未到回海嘯價!!!

如果插5成, 就有的野睇了, 但咁樣太傷

傷及筋骨後, 大家對物業信心大減, 樓市想再升番, 要養一段好長時間的傷.....
24 : 龍生(798)@2011-12-16 03:06:22

註: 就算5成, 都唔算真係非常平....

所以話, 買得起就趁早.....

無盡頭的等待, 換來的後果可以好嚴重
泓景 景臺 失樂園 劈價 重奏 90 萬元 呎價 今年 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276890

豪宅缺水 不堪一擊 栢景臺樓王半年跌價兩成

1 : GS(14)@2013-08-06 23:46:42

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130806/18365413



                              【本報訊】自從政府實施BSD及DSD雙辣稅後,豪宅散晒,蝕讓劈價樣樣齊。北角栢景臺全海景樓王更不堪一擊,半年極速冧價兩成,由2,950萬元「撻落」2,330萬元。內地客亦撤資,一組來自溫州的內地客,減價連沽西九龍兩伙。
記者:朱連峰

                  豪宅缺水,冧價勁快。北角出現樓災,The JAVA繼有內地客慘蝕150萬元後,栢景臺樓王亦遭殃,大 割價賤賣。中原豪宅陳家鴻表示,1座25樓以上B室,建築面積1,276方呎,實用998方呎,剛以2,330萬元易手,建築和實用呎價僅18,260及23,347元。
據悉單位屬屋苑樓王,坐擁維園及維港煙花海景。同座略高9層的同類單位,今年2月以高達2,950萬元易手,實呎高達29,559元,是次成交較之平21%。造價更回到一年前,屬同類樓王貨的1座31樓B室,去年6月也售2,555萬元。

內地客減價沽海桃灣

                上述物業由一間公司持貨,99年購入價1,230萬元。陳家鴻稱,單位今年2月放盤,見當時同類貨都賣到2,950萬元,遂叫價2,800萬元。惟樓市辣招下,豪宅四面楚歌,單位放盤半年冇人吼,最後要勁減470萬元才賣出,成為豪宅市場最新冧價指標。
內地客亦「撤資」。消息稱,一組來自溫州的內地客,繼日前減價賣大角嘴帝
2 : olioli(41175)@2013-08-07 09:56:05

其實大陸人心態係咪盡量想keep 住香港的物業,如果他有一間大陸樓,一間香港樓,佢需要錢時會點揀?
3 : teddycmh(30805)@2013-08-08 11:16:29

睇下自住定點啦, 多數大陸得一層既人唔會係香港買樓, 就算買都係實用為主, 唔會買豪宅
溫州多數係調錢返去救災/有更好生意
豪宅 缺水 不堪一擊 不堪 景臺 臺樓 樓王 半年 跌價 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283635

柏景臺「十按」盤4480萬沽 屋苑10年最大額成交 公司名義持有

1 : GS(14)@2016-05-25 05:18:32

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah1.txt


【明報專訊】經濟環境轉差,中小企受累,部分由公司名義持有的物業,抵押借貸多次後最終亦要沽出。。位於天后港鐵站上蓋的柏景臺,有製衣公司以4480萬元售出「十按」相連戶(兩單位各曾承做5次按揭),成屋苑近10年來首宗「多按盤」大額成交。

明報記者 方可兒

只設兩座的柏景臺一向少有錄得二手成交,連同上述相連戶成交,今年屋苑只錄3宗成交。利嘉閣高級經理吳子漢表示,柏景臺1座中層C、D室,合共實用1996方呎(建築2552方呎),最初叫價5000萬元,後減至4480萬元成交,實呎22,445元(建呎17,555元),成交價為屋苑近10年最大銀碼成交。土地註冊處顯示,原業主以卓高製衣有限公司名義,於2006年分別以1100萬及1068萬元購入,兩個單位分別曾承做5次按揭,為屋苑罕見多按盤。以現時成交價計,帳面獲利2312萬元或逾1倍。

世紀21營業董事嚴智贇表示,屋苑的自製相連戶不足10間,上址早於2011年已放盤,雖然可以睇樓,惟由於C、D室所享海景未及A、B室開揚,因此一直未獲買家承接。據悉,C、D室同採3房間隔,惟兩個單位之間設主力牆,料只有部分間隔可打通。資料顯示,屋苑1座高層D室(實用998方呎)於去年2月以2400萬元易手。由於上址樓層較低,若以4480萬元成交價計,即每伙做價約2240萬元,屬市價。

本地客1250萬沽凱旋門 實蝕91萬

另一邊廂,九龍站凱旋門繼上月後再錄蝕讓成交。市場消息指,由本地客持有的九龍站凱旋門2座中層D室,實用546方呎,以1250萬元沽出,實呎22,894元。原業主於2012年以1268萬元購入,帳面已蝕18萬元,連使費實蝕約91萬元。

嵐岸相連戶1638萬罕見易手

另外,馬鞍山嵐岸亦錄罕見相連戶成交。中原分區營業經理胡耀祖表示,嵐岸5座高層一個相連戶,實用1565方呎,獲換樓客以1638萬元承接,實呎10,466元,屬市價。原業主於2012年以1080萬元購入,持貨約4年,帳面獲利558萬元。
柏景 景臺 十按 4480 萬沽 屋苑 10 最大 成交 公司 名義 持有
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301443

泓景臺613萬易手高估值百萬

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:19

【本報訊】樓價反彈,銀行估價追不上,近期部份二手成交嚴重估價不足。當中長沙灣泓景臺兩房戶5個月賣貴18%,成交價613萬元,較銀行估值貴100萬元。中原歐陽振邦表示,泓景臺2座低層H室,實用441方呎,上月底以613萬元成交,比業主今年5月18日放盤叫價610萬元還要高,呎價13,900元。一個面積相同的同座高層H室,今年2月份成交價只是548萬元,呎價僅11,760元。短短五個月,低層比高層呎價貴18%,難怪銀行估價追不上樓價反彈速度。今次成交的單位,滙豐、恒生及中銀網上估值全估價不足,滙豐估值更低見513萬元,即成交價比估值高出足足100萬元或近兩成;至於中銀和恒生,估值亦只是545萬元及557萬元,較成交價低10%及11%。



低調收租王沽住宅減磅

鴨脷洲海怡半島兩房成交價亦較估值高「一球」。代理指,28座低層A室,實用544方呎,剛售730萬元,但此單位滙豐估值僅628萬元。馬鞍山新港城N座低層3室「零議價」賣430萬元,低位回升約5%。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產近年積極減磅,過去三個月連沽最少六住宅單位,套近9,000萬元。新近沽售物業為薄扶林碧瑤灣29座高層戶,減價380萬元以3,320萬元連車位沽出。尖沙嘴九龍站錄8月首宗成交,消息指擎天半島1座高層B室售3,390萬元,原業主2002年底以809.2萬元一手買入,勁賺近2,600萬元。另中半山滿峰台低層A室售2,000萬元,原業主2012年以2,100萬元買入,連使費蝕約220萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720559
泓景 景臺 613 易手 高估 值百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304243

雍景臺3房售2730萬 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-03-13 09:35:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1338&issue=20170313


【明報專訊】樓市氣氛熾熱,個別二手屋苑屢錄破頂價或高價成交。市場消息指,西半山羅便臣道雍景臺,第2座極高層3房1套單位,實用面積1052方呎,新近以2730萬元易手,實呎25,951元,創屋苑新高成交價紀錄;而原業主早於1993年6月以601萬元一手購入,單位於25年升值2129萬元或3.5倍。

第一城兩房495萬易手 同類破頂價

另市場消息指,沙田第一城26座極高層D室,實用326方呎兩房戶,以495萬元售出,呎價高見15,184元,成交價創同類型單位新高紀錄。據悉,原業主於2011年以232.8萬元購入單位,轉手獲利262.2萬元,單位6年間升值1.1倍。

美聯聯席區域經理梁仲維表示,荃灣荃德花園錄得高市價成交,單位為A座低層4室,獲區內客以378萬元承接,以單位實用面積306方呎計,實呎12,352元,比市價高約3%;原業主2014年8月以255萬元購入單位,帳面賺123萬元,即使原業主要付10%額外印花稅SSD 37.8萬元,仍獲利逾85萬元。

在新盤搶佔市場佔有率下,中原表示,十大屋苑在過去周六、日(11及12日)錄得15宗成交,較上周末17宗減少2宗或11.8%,過去兩日仍是天水圍嘉湖山莊錄最多成交,共5宗;而港島東康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園均錄得零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,樓市整體交投氣氛轉好,發展商見市旺加快推盤步伐,搶去不少二手客源。

新盤搶客 挫十大屋苑周末交投

另美聯統計,過去周末兩天(11日至12日),本港10大藍籌屋苑錄約16宗成交,比上周末錄得逾7個月高位的25宗,按周跌36%;當中康怡花園、鴨脷洲海怡半島、黃埔花園和將軍澳新都城,錄得零成交。
雍景 景臺 房售 2730 屋苑 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327954

新盤效應 泓景臺實呎逾1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-04-03 09:47:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2357&issue=20170403
【明報專訊】樓市暢旺,南昌站匯璽銷情佳,為鄰近該盤的西九四小龍業主注入強心針,有兩成業主封盤不賣或加價放售,間接推高屋苑成交呎價。以成交量較多的荔枝角泓景臺為例,3月截至30日暫錄10宗成交,較2月6宗為多,而3月屋苑平均成交實呎15,105元,不但較2月實呎13,837元高出超過9%,亦創屋苑新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

西九四小龍包括荔枝角昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天,3月份截至30日共錄約32宗成交,以碧海藍天的成交呎價最高,平均實呎15,942元。

香港置業高級聯席董事謝寶湘表示,碧海藍天3月錄得兩宗海景戶成交,兩宗成交呎價高逾1.6萬元,拉高整體屋苑呎價水平。

西九四小龍3月錄32宗成交

謝表示,4個屋苑中以泓景臺的成交較多,其中位於5座中層A室,實用457方呎,2房間隔,成交價726.8萬元,實呎高見15,904元。謝續稱,不少業主有見匯璽銷情熾熱,預計向隅客或會入市西九四小龍,故有兩成業主封盤不賣,目前市場上有70個放盤,較3月初約有逾80個減少兩成;而叫價方面,部分業主加價半成放售,每方呎叫價1.5萬元起。

近期港島東多個私人屋苑及居屋均創新高價紀錄,其中鰂魚涌康怡花園J座高層12室,實用902方呎,3房1套間隔,以1538萬元易手,實呎17,051元,成交金額及呎價均創屋苑新高紀錄。代理表示,此類3房連套房,只限於中康怡有供應,實用率高達九成,市場放盤甚少,近3個月亦沒有此類型單位的成交,故市場上有單位放售,便隨即獲得承接。

康怡3房1套1538萬破頂

同區居屋屋苑康山花園亦錄得創新高價成交。位於2座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,開價680萬元,減價至662萬元售出(已補地價),實呎15,360元,為全港居屋呎價首破1.5萬元成交,膺全港居屋王。

康山膺全港居屋王

另同屋苑3座高層G室,實用面積592方呎,3房戶,亦以840萬元易手(已補地價),實呎14,189元,成交額則創全港居屋新高紀錄。

[二手放大鏡]
新盤 效應 泓景 景臺 臺實 實呎 呎逾 1.5 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328957

泓景臺兩房再失守700萬

1 : GS(14)@2017-09-17 12:31:57

【本報訊】二手交投低迷,部份業主願意減價,其中西九四小龍之一的荔枝角泓景臺兩房單位今年再度跌穿「7球」,最新一宗兩房戶成交價670萬元。市場預期,面對一手搶客,短期二手每月成交量難突破3,000宗。中原歐陽振邦表示,荔枝角泓景臺本月首宗交投,為2座中層D室,實用447方呎,兩房間隔,7月開價710萬元,本月初下調至688萬元,終以670萬元成交,呎價14,989元,減幅40萬元或5.6%,令屋苑兩房戶造價重回「6字頭」水平。據悉,是次交易為今年第二次跌穿「7字頭」的兩房成交,新買家為新盤向隅客。


將軍澳中心減20萬易手

其他二手業主都願意略為減價,中原伍錦基指,將軍澳中心本月首宗成交,3期13座高層G室,實用509方呎,7月放盤叫價800萬元,最後減20萬元以780萬元易手,呎價15,324元。另馬鞍山嵐岸6座低層B室,實用483方呎,兩個月前放盤叫價670萬元,終以626.8萬元沽,減約6.4%。公屋富戶政策影響持續,世紀21聯誠謝寶昭表示,油塘居屋高俊苑D座高層1室,實用634方呎,綠表成交價530萬元,呎價8,360元,造價破屋苑綠表紀錄。此外,前「上海首富」周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81號屋地,再傳以約6億元成交,樓面呎價13萬元或創渣甸山屋地史上新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143254
泓景 景臺 臺兩 兩房 房再 失守 700
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340879

栢景臺3300萬沽 低估值17%

1 : GS(14)@2018-08-08 05:44:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6932&issue=20180808
【明報專訊】近日二手交投減慢,部分業主亦願減價止賺;天后栢景臺有高層戶減價逾一成,以3300萬元易手,成交價較銀行估值低最多近兩成。中原區域營業董事陳家鴻表示,上述栢景臺1座高層B室,實用998方呎,放盤逾一個月,原業主叫價3800萬元,終減價500萬元或13%後,以3300萬元易手,實呎3.3萬元。

據悉,匯豐銀行及中銀香港(2388)對單位估值分別為3976萬元及3618萬元,意味現成交價低9%至17%,不過原業主於2013年以2950萬元買入單位,帳面仍獲利350萬元或12%。

星河明居實呎1.9萬破頂

鑽石山星河明居呎價直逼2萬元,代理消息指,星河明居A座中層8室,實用517方呎,原則3房改2房間隔,獲區內換樓家庭客以990萬元承接,實呎19,149元創屋苑新高。原業主於1998年以408萬元買入,持貨20年,帳面獲利582萬元或逾1.4倍。

中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣半新盤曉盈高層D室,實用512方呎,屬2房連雜物房間隔,獲首置客斥資880萬元購入,成交價創屋苑新高,實呎17,187元。原業主2015年以785.4萬元一手購入單位,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利94.6萬元或12%。

另市場消息指,中半山老牌豪宅愛都大廈2座高層D室,實用2888方呎,新近以約1.25億元易手,實呎43,283元,售價及呎價均創屋苑新高。原業主早於1986年以535萬元買入單位,持貨32年帳面獲利1.19億元,賺幅達22倍。

天晉車位賣333萬 貴絕同區

住宅價屢創新高,車位做價亦水漲船高。市場消息指,將軍澳天晉一個單號車位,以333萬元易手,創區內車位做價新高,原業主2013年9月以165萬元買入,帳面獲利168萬元或1倍。

同區日出康城緻藍天一個雙號車位,獲用家以255萬元承接,做價創日出康城車位新高,原業主6月時以200萬元購入,持貨不足兩個月,帳面獲利55萬元或27.5%。
景臺 3300 萬沽 低估 17%
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泓景臺凶宅劈近500萬易手

1 : GS(14)@2018-12-08 22:57:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4117&issue=20181208
【明報專訊】二手樓市持續調整,有「另類單位」以低價錢易手,其中西九四小龍之一的荔枝角泓景臺,屋苑一個3房凶宅單位,新近減價480萬元後、以900萬元易手,實呎1.2萬餘元,原業主持貨3年多,帳面蝕讓近30萬元。

實呎1.22萬 業主帳面蝕30萬

利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示,上述泓景臺2期7座中層F室,實用面積735方呎,屬3房間隔,早前曾發生墮樓事件,業主今年6月以1380萬元放售,惟一直未有承接,日前大幅減價至900萬元終成功易手,累減達480萬元或35%,折合實呎12,245元。

君傲灣1250萬沽 重返去年中水平

據悉,原業主2015年6月以約929.6萬元購入上述單位,持貨至今轉手,帳面虧損約29.6萬元,蝕幅約3%。資料顯示,一名43歲媽媽今年3月疑因感情問題從上述單位墮下平台,遺下15歲兒子,兒子報警後救護員到場,證實其母親已經死亡。

近期市場減價成交不絕,美聯物業營業經理林志堅表示,觀塘凱滙開價後,有業主恐怕買家全轉移至購買一手盤,於是降價100萬元或7%,以1250萬元售出將軍澳君傲灣3座中層D室,單位實用面積794方呎,實呎1.57萬元,重返去年中水平;原業主2005年以491.4萬元一手買入,持貨13年,獲利758.6萬元、升值逾1.5倍。

太古城本月平均每日一成交

另外,港島指標屋苑太古城12月至今暫錄7宗成交,即平均每日錄得1宗成交。中原高級資深區域營業經理張光耀表示,太古城新近錄得夏宮閣中層C室成交,屬實用面積580方呎兩房則王單位,原業主最初叫價1210萬元,新近減價137萬元或11%後,以1073萬元售出,實呎18,500元。原業主於1994年以375萬元購入單位,帳面勁賺698萬元,單位24年升值1.9倍。
泓景 景臺 臺兇 兇宅 宅劈 劈近 500 易手
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泓景臺本月開齋即破頂 3房戶1280萬易手

1 : GS(14)@2019-03-03 09:11:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7568&issue=20190303
【明報專訊】樓市氣氛持續向好,二手樓價已見反彈,其中西九四小龍之一、荔枝角泓景臺一個3房內園單位,以1280萬元易手,做價創同類新高紀錄。另一邊廂,去年底樓市調整時樓價跌幅較深的將軍澳區,其樓價已回穩,其中將軍澳中心一個套3房戶重上千萬元水平,成近半年來最大額3房成交。

荔枝角泓景臺錄本月首宗成交,中原地產分行經理楊麗娟表示,該單位為6座中層F室,屬實用面積735方呎3房戶,享內園景,原業主最初開價1300萬元,最終以1280萬元成交,折合實用呎價17415元,做價創屋苑同類型單位新高。她續指,新買家為同區換樓客,有感單位質素高,決定買入單位自用。據悉,原業主則於2004年12月以344.6萬元一手購入單位,持貨15年,現轉手帳面獲利935.4萬元離場,單位升值2.7倍。

將軍澳中心3房 1個月反彈逾9%

另將軍澳中心於昨日單日連環錄兩宗成交,其中3房戶以1090萬元易手。美聯營業經理林志堅表示,最新成交的3房戶為將軍澳中心5座高層F室,屬實用684呎套3房單位,於今年1月放售,當時叫價1150萬元,及至2月減價4.3%至1100萬元,近日買賣雙方議價後以1090萬元易手,實呎15936元,累積減價60萬元或5.2%。

他指出,同類套3房戶2座高層F室於上月易手,實用面積同為684方呎,成交價998萬元,實呎14,591元,樓價一個月反彈逾9%。據悉,原業主於2009年5月以399萬元購入,持貨近10年,帳面獲利691萬元,物業升值1.7倍。

屯門叠茵庭 首置客524萬上車

此外,上車客亦趁市好抓緊時入市時機。祥益地產高級客戶經理古文彬表示,屯門叠茵庭錄得一宗首置客上車個案,涉及單位為7座低層F室,實用面積383呎,2房戶享西南開揚景,原業主早前以600萬元放售,近期獲外區客垂青,買賣雙方議價後以524萬元易手,較開價低76萬元或13%,折合實呎13681元,屬市價成交。據悉,原業主於2015年以約395萬購入單位,是次轉手帳面獲利約129萬元,物業4年升值58%。

明報記者 甘潔瑩
泓景 景臺 本月 開齋 即破 破頂 房戶 1280 易手
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