泓景臺失樂園劈價 5重奏 減 90萬元 呎價今年新低
1 :
GS(14)@2011-12-13 22:58:07http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15887404
【本報訊】樓市持續疲弱，部份投資者急減磅，令二手價拾級向下。長沙灣「四小龍」泓景臺，再度失守呎價 6000元水平。屋苑新近錄 3座連租約單位成交，業主兩個月來 5度減價共 90萬元，終以 380萬元沽出，呎價 5663元，創下屋苑今年來新低呎價，並為屋苑 1個月內兩度跌破 6000元水平，反映樓價上升乏力。
記者：湯家明、朱連峰
2 :
龍生(798)@2011-12-14 03:38:58前臨地盤 樓上賣 423萬
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據知，該名吳姓業主，去年 10月才以 365萬元購入上述單位，一直作出租用途，由於單位前臨長實（ 001）東方石油大廈地盤，日後景觀存在變數，加上單位附連租約，買家「無樓睇」，原業主遂願意一減再減沽貨。雖然原業主賬面仍賺 15萬元，惟扣除釐印費及佣金開支，幾近平手離場。據悉，該單位賣出後翌日，樓上一層 F室，以交吉形式 423萬元成交，相差 11%。
代理表示，泓景臺今年 3月呎價跌穿 6000元，當時 1座中層 F室，同屬 671方呎，以 396萬元成交，呎價 5901元，險守 6000邊緣，惟上月市場再錄呎價 5857元成交後，屋苑於 1個月內已連錄兩宗失守 6000元個案。
3 :
龍生(798)@2011-12-14 03:43:17上手買家去年10月買番黎只係365萬, 而家都唔駛蝕
當平手
我最擔心的情況就是這個
還未跌到去大家都買得起的價, 出面己說跌完了, 政府又話要救市了.....
4 :
肥B(18468)@2011-12-14 14:29:27龍生, don't worry, 2012's economics should be no good at all.....
I guess that the govt would not do "big stuff" before the handover in 2012. Therefore, the property price will keep dropping slowly & slowly~~
5 :
亞力士(1473)@2011-12-14 17:45:46問題係而家d價 打八折都高過上次浪底
6 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-14 19:16:02應該要見4字
7 :
idsdown(1658)@2011-12-15 20:27:356樓提及
應該要見4字
4字頭都係打個6/7拆
8 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 20:54:147樓提及
6樓提及
應該要見4字
4字頭都係打個6/7拆
6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
9 :
idsdown(1658)@2011-12-15 21:01:158樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字
4字頭都係打個6/7拆
6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?
10 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:08:269樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字
4字頭都係打個6/7拆
6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?
其實唔係價既問題,係下跌%既問題.如果樓下跌>50%,股市呢??
都會下跌好多-->大部分人既身家變少
11 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:09:30而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
12 :
idsdown(1658)@2011-12-15 21:11:2111樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
holding power難查
最好睇破產數字
13 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:16:0912樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
holding power難查
最好睇破產數字
其實可以睇甚麼供樓負擔既
而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
14 :
idsdown(1658)@2011-12-15 21:18:2613樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
holding power難查
最好睇破產數字
其實可以睇甚麼供樓負擔既
而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜
講句唔好聽的就睇 破產數字 同 負資産的情況
15 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:20:4014樓提及
13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
holding power難查
最好睇破產數字
其實可以睇甚麼供樓負擔既
而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜
咁....睇下租務回報
16 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:11而家都有4%,而以家既息口都仲供到樓
17 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:52later+息既話樓價都會下跌既...不過就要睇租下跌幾多喇.
18 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:22:56你諗下,如果太古城海景千呎大單位租萬多元/月,會係咩情況??
經濟會有幾差??
19 :
idsdown(1658)@2011-12-15 21:24:04我最有印象係98年亞洲金融風暴,
嗰種經濟低迷, 睇暗戰1可以感受到一部分
20 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:26:56所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野
21 :
idsdown(1658)@2011-12-15 22:32:0220樓提及
所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野
"亞洲金融風暴"唔係咁terrible
沙士時一下殺落黎先够傷
22 :
GS(14)@2011-12-15 22:36:10個息應該會仲升，現在我想最少升多2%先夠數
23 :
龍生(798)@2011-12-16 03:05:29點升都好, 始終都唔算係高息
你地講的問題, 我早前成日講....
升得咁勁, 就算跌3成, 都未到回海嘯價!!!
如果插5成, 就有的野睇了, 但咁樣太傷
傷及筋骨後, 大家對物業信心大減, 樓市想再升番, 要養一段好長時間的傷.....
24 :
龍生(798)@2011-12-16 03:06:22註: 就算5成, 都唔算真係非常平....
所以話, 買得起就趁早.....
無盡頭的等待, 換來的後果可以好嚴重