栢景臺3300萬沽 低估值17%
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GS(14)@2018-08-08 05:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6932&issue=20180808
【明報專訊】近日二手交投減慢，部分業主亦願減價止賺；天后栢景臺有高層戶減價逾一成，以3300萬元易手，成交價較銀行估值低最多近兩成。中原區域營業董事陳家鴻表示，上述栢景臺1座高層B室，實用998方呎，放盤逾一個月，原業主叫價3800萬元，終減價500萬元或13%後，以3300萬元易手，實呎3.3萬元。
據悉，匯豐銀行及中銀香港（2388）對單位估值分別為3976萬元及3618萬元，意味現成交價低9%至17%，不過原業主於2013年以2950萬元買入單位，帳面仍獲利350萬元或12%。
星河明居實呎1.9萬破頂
鑽石山星河明居呎價直逼2萬元，代理消息指，星河明居A座中層8室，實用517方呎，原則3房改2房間隔，獲區內換樓家庭客以990萬元承接，實呎19,149元創屋苑新高。原業主於1998年以408萬元買入，持貨20年，帳面獲利582萬元或逾1.4倍。
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣半新盤曉盈高層D室，實用512方呎，屬2房連雜物房間隔，獲首置客斥資880萬元購入，成交價創屋苑新高，實呎17,187元。原業主2015年以785.4萬元一手購入單位，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利94.6萬元或12%。
另市場消息指，中半山老牌豪宅愛都大廈2座高層D室，實用2888方呎，新近以約1.25億元易手，實呎43,283元，售價及呎價均創屋苑新高。原業主早於1986年以535萬元買入單位，持貨32年帳面獲利1.19億元，賺幅達22倍。
天晉車位賣333萬 貴絕同區
住宅價屢創新高，車位做價亦水漲船高。市場消息指，將軍澳天晉一個單號車位，以333萬元易手，創區內車位做價新高，原業主2013年9月以165萬元買入，帳面獲利168萬元或1倍。
同區日出康城緻藍天一個雙號車位，獲用家以255萬元承接，做價創日出康城車位新高，原業主6月時以200萬元購入，持貨不足兩個月，帳面獲利55萬元或27.5%。