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允記波鞋400萬洽租「旺電」

1 : GS(14)@2014-09-05 18:52:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140905/news/ea_eaa3.htm\r\n\r\n【明報專訊】近年零售商漸轉租舖策略,由過去密集式租用地舖,改為轉吼位於核心旺區舖,並變身旗艦店。市場消息指,旺角電腦中心獲波鞋零售商允記洽租至尾聲,租金料升至400萬元,如落實成交租金升幅33%,惟這個有逾20年歷史的旺角「腦場」將成市民集體回憶。\r\n \r\n\r\n加租料逾三成\r\n \r\n位於旺角奶路臣街與通菜街交界的旺角電腦中心,包括地下入口大堂、1至3樓,獲知名波鞋零售商洽租至尾聲,上址總樓面約23,338方呎,據悉現時上址每月收租共逾300萬元,如落實成交,每月租金升至400萬元,租金升幅33%。\r\n \r\n據悉現時上址各分租予散客,主要出售電腦周邊產品及器材,由於大業主傾向租予單一商戶,故此近月部分小租戶已未獲續租,據了解,洽租租客為波鞋零售商允記,如承租料將把商場舖位打通,將成該集團旗下的波鞋旗艦店。\r\n \r\n據了解,上址早於1950年代本為域多利戲院,及至1980年代變身成豪門酒樓,而「舖王」鄧成波於1991年以6000萬元收購該酒樓舖址,並包裝成現時的旺角電腦中心,「腦場」歷逾20年的歲月,已成為不少市民的集體回憶。\r\n \r\n「腦場」歷20年歲月\r\n \r\n不過,上址近10年來經多次轉手,鄧氏於2004年以3.93億元沽予大鴻輝興業,而大鴻輝則於2007年以7.5億元把物業售予新加坡基金,又於2012年以約11億元售予禹銘投資或有關人士,現時大業主有意租予作波鞋零售,相信這個深入民心的旺角「腦場」亦將被湮沒。\r\n \r\n事實上,市區主題商場一直備受租客喜愛,當中由新世界(0017)發展的K11購物藝術館的營業額及人流均錄得升幅。K11主管胡玉君表示,商場上半年營業額,較去年同期升10%,逾七成來至本地消費。按同期比較,人流亦有23%升幅。她續稱,商場未來會多與學校合作,展出學生作品,並將作品設計成商品,於商場的Design Store售賣,收益將成立基金,資助有意發展藝術的學生。\r\n \r\n另市傳億京旗下沙田石門項目再錄「口頭預留」,由資深投資者麥志剛預留2個地舖及半層辦公室,地舖樓面約2500方呎,辦公室樓面約7500方呎,總價約1.5億元;另而老牌投資者朱鴻鈞亦傳口頭預留3個地舖,涉資約8000萬元。
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【爆料王】黃金舖轉戰旺電 插旗兼推低價格

1 : GS(14)@2015-11-01 23:13:38

旺電!一個在香港現今電腦界,幾近被遺忘的國度!曾幾何時,細路仔讀書砌機,都要日日落去蒲,睇行情走勢。早兩日重遊故地,由開門到閂門一刻,完全是水靜鵝飛的格局。以前最愛逛的珍寶原來還健在,還記得買齊料後,同日傍晚到金雞廣場攞機嗎?長長的小巷站滿等取機的人,那些年的回憶,還夾着點點冇冷氣的汗臭味!


再提起這裏,是發現旺電真的轉變很大!早年開始,旺電就只剩下地面的road show位當旺,不要以為我在說笑,話說曾幾何時,這種旺場的問題,連樓上舖都看不過眼,大喊冇生意之後,就算road show簽了約,都要馬上執包袱走人,可想而知有幾旺場,不過自此,這類road show亦幾近絕迹起來。不過最令人樂道者,我估還是電腦產品的價錢吧!永遠比黃金高登貴上10%至20%,何解?舖租貴是也!現在還貴嗎?當然冇可能!據知一樓的舖租,現在平深水埗黃金近20%,至於二及三樓的舖位,有的還可以平上40%至50%呢!所以電腦用品的售價,可以做得進取一點,這可說是一個香港腦場生態循環,又或者是物極必反,否極泰來吧!現在還健在的旺電骨灰級老舖,感覺真的不多了;駐場的店舖,其實好多都是深水埗黃金的電腦商舖轉戰,「Mark價」基本亦與深水埗看齊。其實說穿了,進取並非無因。話說去年原本有某香港運動連鎖店,被某運動名牌脅迫開一間旗艦級大舖,而且還相中了旺電這個好位置,話晒都近運動街嘛!而當時的旺電商家,好多都諗住等賠錢離場,希望在最後撈上一筆。不過世事沒有不勞而獲的,據知該運動連鎖店,最後因想改變旺電建築圖則而出問題,被迫轉戰麥花臣球場側,成件事呼之欲出了吧!由於收購方案胎死腹中,這些原本諗住等「收」錢離場的,最後亦沒有好果子吃,有的還要清盤離場!這幾天行旺電,不難發現一點新驚喜,就是有不少新舖在這裏開始插旗,例如「咪記」在這裏就有專門店了,而且還有一間數千呎的Apple產品專門店。不過最開心的還是三樓,這裏可是電腦gaming用品少有齊全的好地方,車架連軚盤,甚至一些貴價的gaming滑鼠鍵盤,再不是櫥窗裏的飾品,而變成了可現場試玩的測試機。陪着自己大的地方總有一點情感,臨走時買了一個讀卡器,是我過去遺留在coffee shop的相同款式,價錢與黃金買的完全一樣。旺電可能真的要從良了,需知生意是要一單一單做出來的,但天上掉餡餅,真的門都沒有!文:星爺





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爆料 黃金 轉戰 旺電 插旗 旗兼 兼推 低價格 低價
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