ZKIZ Archives


新居屋挑動全民矛盾衝突 李兆富

201-10-20  NM

新居屋,名副其實是樓市的六合彩。少數的新居屋中獎者,在五年後,只要補回購入時的折扣額,便可以在市場自由出售。換言之,假如樓價升,新居屋業主便可以賺到盡。


要知道,土地是特區政府的資產負債表上,沒有記載的資產。事實上,香港可以一邊低稅,另一邊大花筒,就是依賴土地這個終極儲備。新居屋,打爛香港的豬仔錢罌,讓少數中彩者,剝削多數市民的財富。
公義,不就是各取所需嗎?究竟新居屋有何公義可言?誰不需要一筆橫財?新居屋鼓勵僥倖,挑撥市民之間產生妒忌情緒。當一個政府淪落到要製造分化來維持治權,這個地方還可以長治久安嗎?
雖然曾蔭權死口不認新居屋政策是受到北京的壓力,但明眼人一看就知道發生什麼事。京官王光亞南巡時講了幾句閒話,特區衙門的師爺便慌張起來。本來沒有可以建居屋的土地,忽然間都找到了。之前堅持的所謂原則,一概拋諸腦後。
港人治港,原來是我們一直自欺欺人。最諷刺是,北京以為改變過去百多年殖民地政府的審慎保守,便可以彌補特區政府缺乏認受性的先天缺陷。殊不知,各種政治權宜,反而挑起矛盾。
王光亞和曾蔭權,雙雙拍拍屁股,留下了一個爛攤子。坊間已經有傳,舊制的居屋業主質疑為何他們要以出售時的價錢補地價,要求一視同仁讓他們也即時受惠於新的補地價制度。


所 以制定公共政策,最忌是令市民有錯誤的預期。 政府毫不掩飾地以新居屋,將本來沒有能力自置物業的市民推上車,市民也自然預期政府終於負起推人上車的責任。 當然每個人都希望有自己的安樂窩,但世界上沒有一個地方可以滿足全部人所有的慾望。就算在地多人少的地方,也沒有出現過全民自置物業。全民推上車既然是不 可能完成任務,特區政府的新居屋,總要畫一條線,釐清政府對市民自置物業的既定政策目標。結果,香港又重蹈當年八萬五的覆轍。 如此推演下去,不難看到經過連串轉變之後,特區政府將會越來越深入干預物業市場。歷史告訴我們,每當政府鼓勵出手干預樓市,往往牽連無辜的業主淪為負資 產。事實上,回歸之初雖然有亞洲金融風暴,但真正摧毀了物業市場的一浪,卻是出現在98年政府救市之後。 假若未來經濟環境急速轉壞,又或者按揭利率回升,令這些新居屋六合彩中獎者要是突然負擔不起供樓的責任,政府會撒手不管嗎?如果政府出手打救已經佔盡便宜 的新居屋業主,難道又可以不照顧其他在水深火熱中的業主嗎? 最後,人人都想向政府拿到點什麼,其實卻在互相剝削,社會也自然更加多利益衝突。


李兆富 時事財經評論員,自由市場智庫獅子山學會創會成員。 作者網誌 - http://hkliberty.wordpress.com ####

新居 挑動 全民 矛盾 衝突 李兆 兆富
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=28499

新居屋政策 癱瘓居屋市場 林本利

2011-11-10  NM

在中央官員的指示下,特首曾蔭權在最後的一份施政報告中,顯示出「政治觸覺」,提出復建居屋。
但他所推出的新居屋政策,即時擾亂整個居屋的自由市場和第二市場,製造種種不公平現象,令市場交投幾乎陷於癱瘓,並且進一步分化社會。


自1982年居屋計劃第3B期起,居屋業主在轉讓限制期屆滿後,必須先行繳付補價才可以在公開市場出售。過去房委會出售居屋,一直都有考慮申請人的負擔能力。當私人市場樓價高企時,居屋折扣率便調高;當私人市場樓價低迷時,居屋折扣率便調低。
上世紀八十年代初,居屋折扣率高達47%,之後跌至八十年代中的20%左右。到97前,私樓價格急升,居屋折扣率上調至50%,甚至60%,兼且 可以讓買家自行選擇,到樓價大跌後,折扣率又調低至30%。由此可見,不同時間認購居屋的業主,享受到的折扣率可以相差一、兩倍之多,政府的資助額相差很 大。
曾特首要求房委會考慮在計算補價方面,以單位購入時的資助額視為對業主的貸款,不會跟隨日後物業市場的升跌而作出調整。換言之,倘若居屋單位市價 是400萬元,折扣率是50%,即售價只是200萬元,白表居屋業主支付一成首期20萬元後,向銀行貸款九成即180萬元,槓桿比率是9倍。現在其餘的 50%樓價資助額亦視作貸款,即業主總共貸款380萬元,槓桿比率變成19倍,真可算刀仔鋸大樹。日後樓價稍為下調,居屋負資產便大增。
這個新的居屋補價措施,很明顯對現有居屋業主不公,他們自然會要求享受同樣優惠,即是以購入價的資助額計算補價。但過去30年,樓市大起大跌,在 不同時間入市的居屋業主當時獲得的資助額,與現在以市價計算的補價可以出現巨大差距。倘若在20多年前認購居屋,樓價不過數十萬元,政府的資助額不過10 萬元左右,即使要計算利息,與現時的市值補價可以相差100萬元,甚至200萬元。
而那些在97年樓價高峰期認購居屋的業主,政府資助額可以達到100萬元或者200萬元。現在樓價回到97水平,即市值補價與原先的資助額相若。若然原先的資助額要計算利息,補價可以較以市值計算更高!若要計算利息,又如何計算呢?
居屋新補價措施對那些奉公守法的居屋業主最為不公。過去多年總共有6萬多個居屋業主以市值補價,之後才可以將單位在自由市場出售或出租。現在政府 突然改變政策,這些業主卻無法享受補價優惠,他們肯定要求政府「回水」。由於26萬個仍未補價的居屋業主正觀望政府推出新措施,看看有沒有「着數」,以致 整個居屋市場,不論自由市場抑或第二市場,幾乎陷於癱瘓,令原本已經萎縮的成交量再進一步下挫。
其實在施政報告發表前後,已有不少人士(包括筆者)提出意見,容許居屋業主將未補價的居屋出售給「白表合資格人士」。若要在自由市場出售,依然要 補價,居屋業主出售單位後,只要仍然符合白表資格,便可以在第二市場認購未補價的居屋單位。這才可以鼓勵那些無力購買私樓的居屋業主,將居屋單位出售,再 認購合適的居屋單位,達到真正活化居屋的效果。

林本利


新居 政策 癱瘓 居屋 市場 本利
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=29079

新居屋政策 衝擊私樓市場 林本利

2011-11-24  NM

2002年,樓價從97年高位下跌超過六成,政府正忙於救市,避免負資產數目不斷急升。當時私樓平均呎價不過2,000多元,政府若容許居屋免補價 在自由市場出售,或者以購入時的資助額補價,可以幫助那些以高價購入居屋的業主脫困,又可以刺激樓市,市民反對的聲音相信不會太大。


但時移勢易,特首曾蔭權現在提出居屋補價優惠,若推廣至26萬個現存居屋,相信會對私樓市場產生一定衝擊。
根據差餉物業估價署的資料,去年底本地私人住宅總存量約110萬個單位,當中包括6萬多個已補價的居屋單位,但不包括超過10萬個村屋。這110 萬個私人住宅單位,當中89萬個,即超過八成是實用面積少於753呎(建築面積大約900呎)的中小型單位。餘下不足兩成是面積較大的單位,實用面積超過 1,075呎(建築面積大約1,300呎)的大單位只佔總數7%左右。倘若把村屋(以每層約700呎計算)在內,中小型私人住宅單位所佔的比率將更高。
從數字可見,香港並不缺乏中小型住宅單位,最缺乏的反而是面積較大的單位。隨著市民收入上升,自然期望居住環境有所改善,生活空間較以前增加。


但過去十年,地產商興建大量發水樓,建築面積過千呎的單位,實用面積只得六、七百呎。市民付出巨額金錢購入千呎新樓,入夥後才知道被騙。日後政府若立法規管二手樓買賣,要求以實用面積定價,這些實用面積偏低的新樓自然缺乏競爭力,新樓小業主將會蒙受損失。 政府一旦落實居屋補價優惠,居屋業主可以低於市值補價,當然有誘因將單位在自由市場儘快出售套現,私樓市場將突然間多了20多萬個單位的潛在供應,勢將對中小型住宅單位的樓價造成一定的衝擊。 曾特首提出的補價優惠,原意是希望方便居屋業主在私樓市場轉換單位,以及在物業市場向上流動。然而,這20多萬個居屋業主,以優惠補價在私樓市場上出售單位後,市場上又有沒有20多萬個面積較大的單位讓他們向上流動呢?


由 於面積較大的單位供應有限,居屋業主若然一窩蜂加入市場,導致需求大增,勢必推高這類單位的售價。結果是中小型住宅單位與面積較大的單位,兩者的價格差距 (以平均呎價計算),將進一步拉闊。私樓業主想在物業市場向上流動,將更加困難。 加上過去一年,政府推出一些限呎和限量的住宅用地,要求地產商增加興建中小型住宅單位,日後這類單位的供應量勢必大幅增加,對樓價的衝擊將會更大。 過去數十年香港市民努力工作和儲蓄,實在值得享受到較大的居住空間。政府推出土地拍賣時,實不應要求地產商集中興建中小型住宅單位,令日後較大面積的單位 出現「人為」短缺,推高這類單位的樓價。 事實上,正如施政報告所述,現時的住宅單位數目共有260萬個,遠高於235萬個住戶數目。只不過本地的地產商,將新樓包裝成豪宅,吸引內地人認購,呎價 動輒過萬元,完全脫離本地市民的購買力。而這些落入內地人手的住宅,空置率特別高。政府若不正視本地樓市「豪宅化」、「內地化」和空置率高的問題,即使大 量撥地興建私樓和居屋,相信也無法化解香港市民在住屋方面的怨氣。

林本利


新居 政策 衝擊 私樓 市場 本利
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=29444

新居屋實地大搜查

2014-11-20  NM
 
 

 

當恒基新盤曉悅的百多呎單位、售價300萬元;當長實新盤嵐山的墳景單位,仍大把人爭,就知道香港人對「上車」的渴求,已欲罷不能。政府近月公布,推售一批共二千一百多個、新建成的居屋單位。這批全新居屋,下月已可申請,將以市價七折發售,定價介乎187萬至326萬元,適合缺乏大額首期的八、九十後。本刊深入這五個新居屋地盤,就交通、校網、配套及升值潛力等進行分析,並分類為升值型、怪獸家長型、及OL之選等。大家要認清自己所需,做個精明的上車客。

對上一次推售新居屋,是○二年七月,政府推售藍田鯉安苑一期、沙田愉翠苑二期及大圍嘉徑苑。當時私樓低迷,反應未見熱烈。幾個月後,時任房屋及規劃地政局局長孫明揚使出「孫九招」,包括無限期停售及停建居屋。

升值型荃灣最啱投資客

買樓,除了自用,大貪一點的,有得升值當然更好!荃灣新居屋尚翠苑,位於沙咀道,記者試過步行往大窩口港鐵站,要十五分鐘,去荃灣西鐵站則十八分鐘。唔想行,可選擇搭一程$3.8接駁小巴。唔近港鐵站唔緊要,因升值潛力反而最高,事關荃灣的「核心地帶」,這幾年已悄悄由荃灣港鐵站,向西伸延至荃灣西一帶,吉之島、一田超市等已應有盡有。新居屋的斜對面,是恒隆盤名逸居及悅來酒店(即熊貓酒店),後兩條街是爵悅庭、樂悠居等。○五年爵悅庭因位置不佳,開售呎價(實用)只是五千,現價已升超過一倍,當年嫌棄者只能喊三聲。這區仍在變身中,附近楊屋道商住項目,本年八月由億京投得,會建最少七百九十個單位,明年動工。而旁邊幾幢工廈,亦已申請改變土地用途,變身酒店及商用住宅。該地帶尚有三個「綜合發展區」會發展,合共面積逾二十六萬平方呎,估計有二千四百伙,屆時交通、配套等一定再變身。所以讀者來視察,不是看現況,而是要想像這裡五年後的光景!

缺點:四面環廠

當然,買這裡短期內仍要面對「四面環廠」,以及地盤林立的事實。附近廠廈亦多大貨車出入,空氣較差,住在樂悠居的呂先生便說:「朝早繁忙時間最多車,情況會差少少,但非繁忙時間都唔算好大影響。」同樣居於樂悠居的陳先生則說:「呢邊啲廠廈無乜噪音,但始終人多車多,盡量都唔會同小朋友行工廠呢邊返屋企。」對於衣食住行,他們都大表滿意,呂先生說:「呢度搭車去葵芳、荃灣都方便,去楊屋道街市都係行五至十分鐘,買菜最平就係楊屋道啦!連住葵芳葵盛嘅人都嚟買,行五至十分鐘去荃灣舊區又多嘢食。」

名校網大圍啱家長

另兩個新居屋:美盈苑及美柏苑,都在大圍,只是一街之隔。這裡最靚的是校網,要贏在起跑線,又住唔起九龍塘,可揀「一脈相連」(當年同區豪宅「名城」銷售口號)的大圍。事實上,大圍所屬的88號校網,小學有沙田官立小學及聖母無玷聖心小學;中學有沙田官中、浸信會呂明才及聖公會曾肇添等傳統名校,久不久出狀元。這裡亦是百分百住宅區,樹蔭處處,不時傳來蟬聲,有人放狗,有人散步,屬真正的「心曠神怡」,讀書環境都幽靜啲,是怪獸家長的當然首選。記者問剛接大仔放學的黃小姐,她說:「呢區都有唔少出名嘅英文中小學,我大仔讀嗰間(樂善堂楊葛小琳中學)都唔錯!附近選擇好多,絕對有得揀。」要留意的還有,美柏苑最平單位只是一百八十七萬,一成首期只是十八萬元,入場費是五個居屋中最平,啱晒年輕小家庭。

缺點:多人住少車搭

由這兩個屋苑步行至大圍火車站,要十五至二十分鐘,大部分人都會揀搭63k小巴,往美田邨商場再步行回家。居民俾了一個tips,就是在返工放工時間,該小巴的人龍甚長。居於美林邨的林先生說:「喺繁忙時間,嘩,架小巴多人等到好誇張!」晚上七時放工時間,記者跟居民搭小巴由大圍回美田,竟然有五、六十人等車!等候時間約十分鐘,唯候車處無瓦遮頭,落雨天將相當濕滯。兩居屋日常配套,亦要依賴附近公屋美田邨及美林邨,但坦白說,選擇有限。附近居民提醒,「街坊都會去大圍街市,多款又平一點。」記者格價發現,美林邨餸菜價錢的確比大圍貴一成。由美林邨行往大圍街市的路上,迎面而來都是拎住一袋二袋的師奶,街坊智慧,不可不信。

機鐵線青衣最啱上班族

青衣青俊苑建在青衣半山,用地本是長青邨旁邊學校。由於地勢較高,面向貨櫃碼頭的單位可以飽覽藍巴勒海峽,隨時有機成為海景居屋王。青衣這一區,最大賣點,是坐機鐵近香港站,故極適合中環OL。居民可到屋苑對面美景花園乘249M號巴士往青衣站,記者實地測試,六分鐘便有一班車,但候車人數較多,亦是中途站,繁忙時間多數無位坐。車程需十六分鐘,再轉乘港鐵到香港站,全程共四十四分鐘。街坊李太教路,如果往九龍或新界,可乘小巴到葵芳轉車,「只係五分鐘咋!」但由於長青邨門口上車,是尾站,「成日上唔到。呢區較老化,啲後生唔願住,我哋師奶就無所謂。」

缺點:「無啖好食!」

街坊曾女士大控訴邨內「無啖好食」,「呢度餐廳好少,茶餐廳咁多年都係嗰間,對面美景最近開番間大快活咋。要多啲嘢食就要去長發商場、葵芳或者青衣城。個街市都老化晒,要搭程車去青衣宏福街市先多啲選擇!」有意買青俊苑亦須留意,青俊苑建在斜坡之上,屋苑未來有可能需要分擔斜坡保養費用,青俊苑是單幢樓,管理費加上斜坡保養費用,絕對唔嘢小!

近內地元朗最啱中港客

元朗宏富苑位於宏業西街,即使在元朗長大的人,都不知在哪裡。其實五個居屋當中,以這個盤最近鐵路站,前往朗屏站,步行只需六分鐘。回內地亦十分方便。由宏富苑出發,步行十五分鐘至元朗廣場,便有B2巴士直達深圳灣,記者試搭,等了四分鐘便有車,車程約二十五分鐘,每位車費十二元,同行有不少跨境幼稚園學童和家長。

缺點:最荒蕪

住在宏富苑要吃飯,是大難題,絕對不適合宅男宅女。屋苑周圍是工廠大廈,除了工廈飯堂,就一間餐廳都無,最近的一間麥當勞,要行十五分鐘至元朗廣場。鄰近的朗屏邨有商場有街市,只是和其他老化屋邨一樣,選擇不多,「呢度街市商場得幾檔,無選擇得嚟價錢又貴。人哋出面一斤菜賣八蚊,呢度可以賣十二蚊!食嘢就得一間茶餐廳、一間米線,以前有大快活麥當勞o架,不過依家都無咗。平時要買餸食嘢,要行十五分鐘出大馬路。」朗屏邨街坊羅小姐說。不但「百無」,宏富苑附近的廠廈亦多大型車輛出入,加上附近有九巴車廠,凌晨時分會有不少巴士出入,相當嘈雜。要解決「孤兒仔」狀況,至少要等至一九年。宏富苑附近,由信置及嘉華發展的朗屏站上蓋項目,將提供九百一十伙住宅;而華懋則將興建另一朗屏站上蓋項目,提供七百二十伙。待這批私樓全數入伙,才可為這個工廠區帶來一點「生機」。

小心加息易爆煲

公屋聯會主席王坤認為,今次新居屋七折賣樓,對公屋戶的吸引力不高,「我哋做咗個調查,只有約兩成六公屋居民覺得有興趣。今次七折發售,似乎係與居民承擔能力脫節。」加上,市場普遍預期美國於明年中開始加息。假設一個收入$35,000的二人家庭,買入一個$326萬單位,做一成首期,若加息三釐,每月供款達$17,000,已超過家庭月入一半,非常吃力。

搏升值揀邊區?

買居屋自住之餘,亦望佢升值,才可繼續向上流。本刊找來各路投資者,點評五個居屋盤,看哪個最具升值潛力!

科達地產湯君明:睇交通揀荃灣

青衣係悲情城市、返咗屋企就唔想出街;大圍個屋苑又遠離港鐵站,一定唔使諗。荃灣同元朗都幾好,不過我就睇好荃灣多些,你知未來大窩口區好多活化工廈計劃,我收到風長實都喺嗰區落緊釘,誠哥都睇好,未來潛力好大!元朗都好,不過單幢樓,管理費都唔少,大家要度吓先。

資深投資者陳清白:憑感覺揀荃灣

投資嘅人,梗係熟嗰區,買嗰區。我以前買過荃灣樓,近港鐵站,都有啲賺吓嘅,所以今次都會揀荃灣區。其實元朗都唔錯,近西鐵站,但最緊要自己去睇過鍾意。好似我介紹男朋友俾你,我話好,你都要自己有感覺先得嘅。

祥益地產汪敦敬:睇價錢揀元朗

其實五個居屋都揀唔落手,屯門天水圍二手樓四千幾蚊呎,平過批居屋。居屋最大風險係出年三月抽、五月揀,如果到時抽唔中,再去二手市場搵盤,三百萬樓下一定無晒。但如果一定要買,五個盤當中,最看好係元朗宏富苑,呎價比起沙田兩個居屋平約一成,反映到地段差異。但元朗有港珠澳大橋同西部通道,同內地連接一氣呵成,五年後增值空間較大。雖然荃灣都有市區重建概念,但同元朗成個道路網絡嘅變化相比,驚喜唔大。

新居 實地 搜查
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=119987

新居屋收表房委會先袋$3千萬

2014-01-01 NM 今時今日,二百萬有找嘅上車盤仲可以喺邊度搵?嗱,咪走雞呀,呢個月派申請表嘅五個新居屋屋苑,最平嘅單位只係一百八十七萬元,實用面積有三百七十一呎,新居屋可以話係「蔗渣嘅價錢,燒鵝髀嘅味道」,房委會揀喺聖誕節期間推出,變咗係香港窮人嘅聖誕恩物! 但新居屋總數只係得二千一百六十伙,點夠分呀?咁多日嚟,位於樂富嘅房委會客務中心,門外排隊攞表嘅人龍都打晒蛇餅,房委會話六日間就派咗十三萬八千份申請表。每一份遞回嘅表格,房委會都會收番二百元申請費,而派表會派到明年一月十二號。咁計落,齋收表起碼可袋三千萬元以上,即係印表就等於印銀紙!房委會多年來都呻有資金缺口,今次派表咁好賺,話唔定衍生出一條財路喎!至於居屋申請人,就無咁開心啦,因為暫時來講,平均每個綠表單位有三十八個人一齊搶,即係命中率只係百分之二點六,每個白表單位有一百零一個人一齊搶,命中率只有百分之零點九。有人呻仲難過中六合彩!咁又唔係嘅,小宗計過,用二百蚊買六合彩,中三獎嘅機會率係百分之零點零三。抽新居屋點都易中啲;況且喺而家畸形樓市下,抽中咗仲可能贏得多過中六合彩三獎!搏得過噃! 踢竇九倉會所撞吳宗權 在尖沙咀海港城「鳩嗚」完,人潮嘈雜,穿過海港城一樓,可以通往一個幽靜的「秘密花園」,這裡門上印着logo:Pacific Club(太平洋會),正是今勻要踢的竇。打開玻璃門後是一條海上長廊,走過後便是大門入口,只要出示會所會員身份證,印巴籍保安就會給你過路 。Pacific Club位處海上,前身是貨櫃碼頭,後來碼頭搬走,這裡便改裝成海港城及會所。太平洋會會所屬九倉集團旗下,於1990年已建成,現時約有二千名會員,有明星劉德華、成龍、周星馳、林青霞等蹤影。現時個人會籍費$625,000,公司會籍$770,000。係人都知九倉主席吳光正一家好動,會所亦着重運動,各類球類運動設施一應俱全。另亦有室內泳池,話唔定隨時見到有三十幾吋胸嘅吳宗權在此暢泳! 會所內的餐廳都甚有水準,中菜廳紫荊閣更必試他們的招牌菜火腿瑤柱汁貴妃雞。採用新鮮黃油雞以金華火腿及瑤柱熬成的濃湯汁慢慢浸至全熟,中途經過幾次冷河,直至瀝乾上碟。新鮮的雞肉味濃郁,肉質嫩滑鮮甜。而紅棗清湯加拿大牛肋肉,最適合女士享用。上菜時以小鍋盛載,牛肋肉腍軟得幾乎入口即化,肉汁豐盈,食完全身暖笠笠,潤顏養生。 捐錢富豪檔次下滑 政府成日都話要明白後生仔諗法,但後生仔明明要真普選,政府就話要搞多啲跳舞班,等後生仔發洩精力,永遠都雞同鴨講,離晒地上埋太空。好啦,政府搞唔掂,總係有好多人湧出嚟抽水。最近就有個名叫「香港善德基金會」嘅組織、由前仁濟主席董吳玲玲創立,打正「培育正向青年人才」旗號,話要幫青年人建立正確的人生觀,促進社會和諧發展喎。講到「和諧」,都知呢個基金會咩背景。早幾個禮拜,佢哋搞創會典禮,就請到689同中聯辦副主任林武到場,好明顯受到阿爺祝福。咁做得基金會,最緊要都係搵人揼心口捐錢啦。不過大孖沙就搵唔到啦,最後搵咗工廈大王楊耀松長子楊國佳嚟「捱義氣」。雖則楊公子錢多到褲袋都袋穿窿,但佢唔係隨便捐o架,「咁要睇吓個project有冇創意、新思維,甚至會interview吓年輕人睇吓有冇料到先科水,唔係好似乜乜基金會,七老八十都話係年輕人喎。」寸爆! 本週惡魔 邊個咁夠薑,講到明自己係邪惡博士?根據運輸署資料,登記車主叫林溥仁,真係一位doctor,喺元朗區執業,網上評論話佢最叻幫生完BB嘅產婦減肥。對佢啲病人來講,係咪似Dr Angel多啲呢! 金牙大狀講嘢勁過長掛真普選條幅 亞視向員工發放十一月份一半薪水,餘下半個月及十二月份糧,未見有着落。挨年近晚,員工心情如何,仲使講乎?廣大市民更加關注嘅,係政府會否續個牌俾佢。從亞視嘅往績睇,應唔應該續牌,唔使多講。續唔續牌,大家都知道唔到香港人話事,亦同亞視嘅財政無關。歸根結底,同唔發牌俾王維基一樣,都係689一個人講晒。佢唔係香港人選出來嘅,冇責任遵從香港人嘅意願辦事。故此唔使係佢肚裡蛔蟲,大家都知道亞視有冇得續牌矣。不過,續牌俾亞視形同日日提醒香港人689同佢嘅班子如何倒行逆施,對促進真普選之訴求,效力肯定勁過獅子山上長掛「我要真普選」條幅。夠膽就續牌啦,你。 中環人語迷你版 侫做首富不是我的目標。侫估中邊個中環人講呢句說話,送你J-WATCHJ-37尊貴版藍寶石鏡面限量版手錶一隻有意參加者,請於十二月三十一日(星期三)下午一時後,將答案、姓名及聯絡電話電郵至centralman@nextmedia.com小宗只接受電郵,郵寄免問。 上週人語揭曉 侫女士精嘅就keep住自己啲錢。侫答案:羅美美得獎者:Chan Hin Wing中獎時間:1:00pm 24/12/14 本刊員工及直系親屬不得參加。為求公平及杜絕偷步搶答起見,請於每個星期三下午一時後來電郵競猜答案;在此之前發出之電郵作廢。超過一位讀者估中,先到先得,恕不接受上訴。答案及中獎者姓名將於下期本欄揭曉。 廣告時間 你有某財團嘅黑幕想爆?你知邊間上市公司造假?你仲想舉報地產霸權嘅不公?歡迎你將財金界嘅寃屈或過癮八卦事,爆俾《壹仔》財經組知,一切報料,均會保密!爆料熱線/whatsapp:6829 5929 平治
新居 屋收 收表 房委會 房委 先袋 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=125950

李麗珊1600萬置豪宅 丈夫﹕作其他用途 非一家四口新居

1 : GS(14)@2010-07-29 21:34:53

李麗珊1600萬置豪宅
丈夫﹕作其他用途 非一家四口新居



據悉,李麗珊(圖)與相關人士近期頻頻睇樓,昨日決定以1686.8萬元購入鴨婣洲南灣(圖2)一個單位。她的丈夫黃德森接受查詢時說,購買單位是作其他用途。(資料圖片)


  2010年7月29日

【明報專訊】在「跑馬地半山地王」聶歌信山地皮昨以104億元成交同一天,「風之后」李麗珊與家人斥資1686.8萬元購入新地旗下鴨婣洲「南灣」一個1300多呎、深灣遊艇會海景的一房單位作投資用途,折合呎價1.26萬元。其夫黃德森昨晚被問及是否作新居之用時說﹕「只作其他用途……無咁本事,未搞得掂兩個女。」

早前有傳言稱,李麗珊在過去的周末到南灣看示範單位。黃德森昨晚接受查詢時承認,太太與其9名兄弟姊妹,昨再到南灣睇樓,並會決定是否合資購買,但他昨晚表示太太尚未歸家,故不清楚是否已購入。不過,黃德森表示,即使購入單位,也只作其他用途,並非一家四口新居,並笑言「無咁本事,未搞得掂兩個女」。本報曾聯絡李麗珊胞妹,截稿前未有回覆。

市場消息表示,李麗珊與相關人士,昨晚購入南灣第10座一個中層1338方呎的一房單位,望深灣遊艇海景,約1686.8萬元、折合呎價1.26萬餘元,估計會作投資用途。

據悉,該付款方法是,入伙前先支付樓價兩成作訂金,至入伙時,預計明年3月完成交易。以成交價約1687萬元計,李麗珊或相關人士需先支付 337.4萬元的兩成樓價。假設她最後以七成按揭計算(收樓前再交一成樓價),按揭額1180.9萬元,以目前一般按揭息率及還款期20年計算,每月供款額約5.5萬元。

樓價兩成作訂 若按七成月供5.5萬

市場消息稱,聶歌信山賣地傳出佳績後,刺激豪宅成交,南灣昨錄得近40宗成交。測量師彭兆基及美聯物業首席分析師劉嘉輝均認為,因港島新建豪宅、特別是海景單位未來供應極少,擁有海景的南灣確有相當投資價值,屬內地豪客投資對象之一。不過,劉嘉輝提醒,南灣單位動輒逾千萬,供樓並不容易,縱是月入達 8萬至10萬元的高收入家庭也恐難負擔,因此,他認為若非已有樓在身、有大額積蓄或有巨額花紅者,未必宜沾手投資。

李麗珊1996年贏得奧運金牌後,估計獲逾500萬元獎金獎品,退役後當家庭主婦,偶有接拍廣告及擔任電視主持等(見另稿),其夫黃德森現於中國香港體育協會暨奧林匹克委員會轄下的「香港運動員就業及教育計劃」擔任經理。
2 : GS(14)@2010-07-29 22:06:57

2010-7-14 EW
打造南灣後花園 新地帖一億送走船廠   

即將開售的鴨脷洲南灣,面對深灣遊艇會,擁有無敵深灣海景,惟面海單位因毗鄰船廠噪音而未能興建開關窗戶,住戶空有靚景卻要望海興歎。事實上,除船廠噪音滋擾外,對環境也有一定影響,南灣牽頭發展商新鴻基地產(0016)一直希望可以遷走船廠,以便提升南灣價值。

然而,正如已故經濟學大師佛利民(Milton Friedman)所言,世上沒有免費午餐,縱然新地過去花上逾億元,欲「重金請走」鴨脷洲海旁道的船廠,好讓部分空置船廠地能打造成海濱公園,但事件擾攘多年,目前仍有十戶不肯遷出,新地惟有將之納入後花園範圍,加以美化。

一位有份參與談判的廠戶透露,過去四年新地代表與鴨脷洲船廠一眾廠戶,展開漫長而又波折重重的談判過程,「四年來的談判,可謂各有勝負,發展商原先希望可以用銀彈政策全面清場,搬走現時海旁道所有船廠,但部分廠戶採取「三不」政策,堅持「不遷、不拆、不走」,談判初期雙方一度膠着,直至一年前發展商及部分廠戶稍為調整底線,才漸露曙光。」由新地(0016)、嘉里建設(0683)及百利保(0617)合作發展的鴨脷洲海旁道的豪宅項目南灣,項目對面為一列已經經營超越二十多年的船排廠及木廠,總計約四十間,部分廠房以相連船廠經營,涉及廠戶約三十家。由於有關船廠全數為由鋅鐵及木材搭建,雜物以至油污為區內居住環境帶來一定噪音及環境污染,發展商為求建設一個景觀更靚的後花園,早於○六年向該三十名廠戶提出非一般的「收地」建議。

非一般收地

所謂非一般收地,是因為有關船廠地的業權屬於政府,廠戶是向政府租地經營,新地所提出的「收地」建議,實際上只是以銀彈政策,希望有關廠戶自願向政府交還船廠經營牌照及遷離,「情況類近年前食環署利誘雞販交回活雞攤檔牌照」,有廠戶以活雞牌照來形容今次「收地」建議。南區造船業商會主席蔡雄,於黃竹坑及鴨脷洲一帶經營船廠已超過四十年,他認為發展商的收地建議,其實與政府早有默契。

船廠原位於鴨脷洲北岸,廿多年前進行大規模填海工程,將船廠遷移至海旁道。話說當年廠戶是以十年死租、十年生約租用現時臨海地皮作船廠,而有關地皮亦一直劃作工業用途,城市規劃委員會早於九九年批准將現時南灣地皮改作住宅(戊類),當時已計劃將現時船廠地,從工業地改劃作「未決定用途」;商會認為此舉將船廠趕入末路,政府可隨時修訂用途及「趕走」船廠,在商會大力反對下,政府才願意將船廠地維持工業用途。

再者,由於當年簽訂的二十年租約早已約滿,現時船廠全數以一年短期租約形式租用,逐年續約;加上租約中已加入不少關卡,列明禁止鋼船修理及其他條款,令船廠生存空間不斷收窄。此外過去數年,地政總署曾詳細調查船廠經營情況,知道部分船廠私底下改作修車場及食堂,已違反租約。

死硬派堅持三不政策

「無可否認,船廠已經是夕陽工業,加上近三十年來已差不多沒有新學徒加入造船行列,現時不少船廠的東主已經年紀老邁,只有部分有下一代願意繼承父業才繼續經營,三年前發展商提出『收地』建議,部分廠戶差不多即時應承。」「早於○六年初,發展商向船廠的廠戶提出收地建議,當時每條船排可獲約二百萬元的賠償,不過發展商講明希望所有船廠全數離場、奈何有船廠堅持唔肯走,由於個別船廠態度強硬,發展商為免硬碰硬,傳出計劃有機會擱置。」據一名有份參與談判的廠戶表示。

部分廠戶堅持「不遷、不拆、不走」,發展商遂改變談判策略,轉用「逐個擊破」,選取了木廠作為重點游說的對象,主要由於多間木廠均傾向「唔肯走」,加上木廠製造最多噪音,因此發展商希望它們可以盡量搬走,據悉最終只有一間木廠堅拒「離場」。

「說真一句,今次的收地談判,焦點並不在於金錢,最大問題在於部分死硬派『堅拒唔走』,加上發展商根本無可能喺港島區尋找船廠地進行遷廠重建;傾咗四年,發展商約於一年前願意放低『全部遷走』的底線,亦願意為未肯離開的廠戶重置新廠房,兼給予搬遷補償,賠償金額亦較原先的建議加咗三至四成。」參與談判的廠戶坦言,整個談判於一年前發展商放低底線,才重現曙光。

原先亦屬於「死硬派」一員的永明遊艇廠董事黃鏡明直言:「如果發展商出天文數字,我會走,不過以當年發展商提出的收地條件,自己就一口拒絕。父親二十多年前已在此經營船廠,兄弟接手後生意亦上了軌道,現時公司修理的遊艇,艘艘都數千萬元,甚或是過億元,遊艇修理仍然大有可為,再者自己唔做,亦有十多名手足需要搵食,因此絕對不會考慮結業,不過後來為了大局着想,最終接受『只遷不走』。」

發展商讓步清半場

根據發展商早前向城規會提交的文件,有關船廠地皮整體佔地面積達二十五萬七千平方呎,只有不足四成地皮,即約十萬方呎地皮會保留作船廠,其餘超越十二萬方呎的船廠地,計劃改為公眾休憩用地的海濱公園。

經過四年來的談判及商討,整體三十間廠戶只有約十間廠戶「留低」,發展商亦將會負責重整留下來繼續經營的船廠,據一名接受發展商收地的廠戶坦言:「發展商用上銀彈政策,亦只是成功請走二十多間船廠,按每條船排賠償二百八十萬元,再加一些搬遷費用,提早離開亦可獲津貼,平均每間廠戶可獲賠償四百至七百萬元離開,此外發展商會為留低的廠戶編配新船排及廠房,另外亦可獲搬遷費的津貼,加加埋埋相信發展商需要『貼錢』逾一億元。」對於過去數年與廠戶的談判是否成功,新地代理執行董事雷霆指出,「過去的事不便評論亦不再評論,不過現時已有大半的船廠均會離開,加上日後樓面重鋪、道路上亦會加種一些新的植物,相信未來該區的居住環境會好好多。

議員擔心變「私人後花園」除船廠廠家的問題外,新地尚要闖過月中城規會這一關卡,事關有區議員坦言,擔心發展商會將重建為海濱公園的船廠地,變成南灣的私家花園,區內居民未必受惠。

發展商早於今年四月正式向城規會申請將有關船廠地,由「工業」地改劃為「其他指定用途」、註明「休憩用地及船廠」地。城規會收到三十九份意見,城規會將於本月十六日開會審議申請。

鴨脷洲「南灣」工業地變豪宅事件簿1995年1月 百利保以2.3億元從拍賣場上購入鴨脷洲海旁道工業地1999年8月 百利保以3.99億元將地皮70%權益售予新地及嘉里,兩公司各佔35%權益2002年3月 城規會以發展商未能解決船廠噪音為由,否決興建住宅2005年中 面向船廠的窗戶採密封設計,成功解決環境問題,獲准興建5幢住宅2005年9月 達成近40億元的補地價,每平方呎補價達3,400元2006年1月 為美化區內環境,不惜步向對面船廠提出「收地」賠償2006年11月 經數度改則後,獲屋宇署批准改建9幢住宅,單位數目715伙2009年底 與部分船廠達成搬遷協議,部分船廠亦陸續遷出2010年4月 向城規會申請,將船廠由「工業」地改劃為「其他指定用途」,註明「休憩用地及船廠」地2010年7月 南灣最快於7月中推售,首批意向呎價維持2.5萬元撰文‧蔡慶佳 攝影‧李志偉、彭大偉 資料‧財經組 設計‧江詠琪
3 : abbychau(1)@2010-07-29 22:55:45

佢係點買的
4 : 龍生(798)@2010-07-31 14:53:10

點買? 恒生廣告應該搵唔少

我欣賞佢咁誠實話我自己係買黎炒樓, 其他用途?
唔通話買黎放獎牌咩?
5 : 龍生(798)@2010-07-31 14:56:05

仲有其實風帆用品的銷路幾好的
無玩開可能唔知....(佢有做代言人)
或者可能玩得都係有錢仔....所以我地無留意開
聽講有做私人教授的....
總之有些財路我地想像唔到....

遲下或者你手上的REAL FORUM 都有我地意想不到的財路呢~~
預先恭喜你啊, 阿貝兄~~
6 : GS(14)@2010-07-31 19:55:22

Real Forum 有少少錢賺,但是連吃餐飯都唔夠,哈哈
李麗 1600 萬置 豪宅 丈夫 其他 用途 一家 四口 新居
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270168

新居屋挑動全民矛盾衝突

1 : GS(14)@2011-10-23 22:14:11

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/28499[/realblog]
2 : GS(14)@2011-10-23 22:14:42

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/28499
1. 名稱:Anonymous (RB用戶) 時間: 2011-10-23 20:08:12
新居屋毋須按市值補地價 = 打劫公帑 = 奉獻地產霸權

轉貼自: http://sarg-merit-fault.blogspot.com

其實曾蔭權 鄭汝樺的由公帑送 「居屋地價差」 巨獎, 全世界人人(包括現有私樓業主或朝鮮金正日, 委內瑞拉查韋斯, 梅鐸, 畢菲特, 劉央)都可賺取, 只要你找個抽中居屋者與你簽一 "售樓期權合約"便可. 正如, 蕭若元呼籲 (可從http://dl20.hkreporter.com/files/new/siusiu_2011-10-14_2_764e.mp3免費下戴聽)全港合資格人仕齊齊入表申請居屋, 抽中就搵佢簽約由佢代付樓價全數, 就齊齊分(原本應屬庫房公帑的)居屋厚利.



原先極其反對居屋的曾蔭權 鄭汝樺不單只忽然大搞復建居屋(等於已滿足到那些團體的訴求了), 還竟然離奇地到, 主動再贈送 「居屋地價差」 雙重巨獎, 使巨額庫房公帑流失, 陰謀何在呢? 有人說是曾蔭權要反串港澳辦主任王光亞! 因王光亞曾經暗串曾蔭權的房屋政策嚴重失誤, 澳門特首比較辦實事! 故此, 曾蔭權不單復建居屋, 更故意派凸, 贈送居屋地價差去陰毒將來各屆政府庫房收入, 看你王光亞有何能耐, 可把他這個由廖暉抬上檯的香港土皇帝賜予腳痛提早下台由林瑞麟做署理特首嗎? 王主任, 吹漲呀?

特首話復建居屋只為幫無殼蝸牛 」上車」. 曾蔭權為何忽然讓一些蝸牛先富起來? 是回報他們先前努力上街問候他嗎? 查實呃鬼你! 完全是另一回事!

抽中居屋者已得到了巨額公帑資助擁有私己物業了, 何須再離奇送贈地價差咁大手筆呢? 按市值補地價明明是庫房收入, 是全港市民的公帑! 加薪多到估唔到咁多的香港班超世界級高薪官僚, 點會無事搵野泥搞去改新居屋政策為毋須按市值補地價, 要公帑流血咁敗家呢? 背後原因好可能是:

抽中新居屋的業主就是他們心目中的豬苗, 養五年肥豬仔後就獻給地產霸權屠宰. 居屋業主賣出居屋唔係去訓街, 而是為了樓換樓, 轉購地產商的私樓單位. 若毋須按市值補地價只為槽肥隻豬仔, 才有豐厚資金樓換私樓, 轉購地產商的單位(益地產霸權屠宰) . 即是把, 原應是補地價的庫房收入(公帑)經新居屋業主的手奉獻給地產霸權而矣!

我們買了貴樓供的業主還要納稅奉養的香港超世界級高薪官僚, 就是好事不辦, 只想盡花招, 開眼說慌話, 瞞騙市民, 只為向地產霸權奉獻肥豬仔客源, 而不惜公帑流血敗家! 香港腐敗黑暗歷史的又一頁! 市民應永記著這群穿公帑櫃桶底的官商勾結敗家黑官呀!

新居屋客要養十年八年才夠肥夠錢 (雖然官僚屈到公帑大出血送贈地價差) 換私樓供大地產商屠宰, 故此, 鄭汝樺在14.10.2011說正考慮給現有的二十幾萬戶居屋客都送贈地價差, 咁就立即有二十幾萬隻豬苗夠肥足以供應這幾年私樓大地產商屠宰啦! 官僚努力屈巨額公帑利益輸送某些人仕, 變相照顧地產霸權, 納稅奉養這班超世界級高薪官僚還要供貴樓的私樓業主真激死啦!



政府全民派六千(其實是最公平最平均而全面的全民退稅)元, 但數月前咪有好些高傲議員反對呀? 點解今次曾蔭權狂派居屋地價差, 明損公帑收入而只益一些已有資助去炒居屋的拿雙重巨獎, 班議員反而不反對! 還在懵懵發夢混飯食! 可見香港班受薪議員黑白顛倒, 只看風駛悝 認真垃圾啊!

2. 名稱:Anonymous (RB用戶) 時間: 2011-10-23 21:52:42
可惡的唐英年籲放寬丁屋高度面積限制! 若公平就應讓市區原居民也起丁屋!

一個疑似 「特首候損人-唐伯父」, 暫停點紅酒秋香, 而去鄉議局村代表大會 (新界鄉議局在推選下屆特首的選舉委員會中坐擁 28票) 籲放寬丁屋限制! 在公平原則下, 政府就應該讓所有油尖旺原居民也可在西九起丁屋. 為何幾代都住油尖旺, 自己又在油尖旺出世的市區原居民無權起丁屋, 反而大量移民去左英國荷蘭開唐餐館的新界鄉伸及其子孫有權代代起丁屋後賣出市場換錢呀? 公平何在? 所以, 若要放寬丁屋就先應該給「凡在香港出生的所有市民都同樣享有起丁屋的平等權利」才對.

民主選舉制度就是讓政客私相交易出賣公共資產換取選票的平台嗎?

若然官吏寵愛賣紅酒的女郎, 香港就豁免酒稅, 咁, 若特首/高官他日換換口味纏上拍丸仔靚妹, 咁全香港便利店/超市都會 (取代各社團夜店) 合法化傾銷各式丸仔, K仔了! 若特首/高官他日換換口味纏上援交妹, 咁香港就唔係尋地起公屋居屋, 而係由房屋署大攪特式時鐘酒店了! 教育司署就立法, 准許學生援交妹可以走堂去援交研習公關學及做人的技能了.

(Copy/pasted from: http://sarg-merit-fault.blogspot.com )
3. 名稱:Anonymous (RB用戶) 時間: 2011-10-23 21:57:27
(Copy/paste from: http://sarg-merit-fault.blogspot.com )

(1) 居屋/公屋政策
政府只應幫無屋住的市民有瓦遮頭. 儘早上公屋是正路. 「居者有其屋」含主要投資成份, 也扭曲了物業自由市場. 為什麼大多數市民要在市場買貴樓每月供貴屋, 而一少部份人可有公帑資助炒居屋呢? 那會公平? 政客議員為小量人爭建居屋但同時得罪了每月在艱苦供貴屋的廣大業主群了. 香港廣大無助但勤儉的業主群要供貴樓, 還要交各種稅, 但 『政府和議員』 竟慷業主群的慨, 把業主的稅金拿去補貼一小群人抽獎炒居屋, 點公道呀?

其實讓無殼蝸牛上車, 好簡單及容易執行. 香港可以劃出部份拍賣的新地皮, 不單只限單位面積只可400至600平方呎內, 限會所發水, 更重要是地契訂明 「限只供香港永久居民購買」 (也不接受以公司名義買賣), 其後二手轉售亦只供香港永久居民才可承接購買. 就如國內的內需房(外國人只可買商品房)只供國民買賣. 田土廳只接受香港永久居登記為該等地段上蓋物業業主. 這根本不是世界自由貿易問題, 而是官僚是否壞腦/無心還是懶惰的病態而矣!

若弱勢香港政府因政治原因復建小量居屋去買某些政客的怕, 那麼, 就應訂明, 新居屋業主永遠不可(補地價後)在自由市場自行賣出圖利! 居屋業主只可把單位交回政府, 由政府安排只有有資格買居屋的市民公開競投承接. 這才做到, 二手居屋也只交給居屋人仕接手購用, 維護有資格購買居屋者的機會. 正如市民遷出公屋, 該公屋單位也是只會再租出給有資格申請公屋者排隊喎! 同一道理.

(2) 菲傭永久居留權
公民黨及亂搞平衡報導的電視記者, 頻頻向市民推銷 」只會有部份外傭申請到香港永久居留權」 嗟, 唔係全部喎! 但普羅香港人堅持 」一個也嫌多」. 正如老公招妓, 一次也嫌多. 這是原則問題! 菲傭清楚同意無居留權才簽約來港打工, 期滿按合約離港正是合約精神! 菲傭組織Eman對著電視鏡頭說, 今次贏了官司只是抗爭的開始. 你估下一扙是什麼? 可能是菲傭爭28元最低工資的 」平等待遇」. 若不付菲傭28元最低時薪就申請法援告你 「種族岐視」! 你估再下一扙是什麼? 工人房大小? 每天工作最多8小時? … 或是, 你家要聘菲佬入住當家務助理, 否則就申請法援告你 「性別岐視」!

很明顯, 菲傭永久居留權案, 港珠澳橋環評案, 背後都可能有大狀(才懂鑽到法律空子)陰毒煽動(refer to Cable TV News: http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?news_id=368482朱綺華稱有人要她打官司), 策謀以法援及J.R.司法覆核, 用公帑去告政府. 是否法援署太鬆太窩囊? 若法援條例有漏洞就應立即修補. 若基本法與入境條例有衝突, 就應果斷儘早釋法, 甚至修改基本法. 高官及立法會議員受薪, 職責是不時審察法例找出應修改的, 就動議立法會修法, 而絕非花公帑在法庭鬧. 立法會的存在正正證明法律條文根本不可能完美, 更不是神聖不可改換的聖經, 因時代社會的變遷, 需立法會不停立法修法. 只有吃法律飯的從業者才會堅持盲目執法, 反對釋法修法去保障他們的搵食地盤只由他們操弄. 智慧的市民絕不迷信法律.

(3) 從稅務學剖析曾蔭權的謬誤思維基礎
「維基解密」最新公開多份美國駐港總領事館 05年開始撰寫的電文,其中曾蔭權 05年 10月與當時美國駐港總領事郭明瀚共晉午餐時,稱同意 07及 08年落實雙普選,卻同時指香港實現民主基礎不穩定,因香港稅基太窄,「最懼怕大多數無納稅人士會主宰少數納稅人(representation without taxation)」,揚言此情況下推行普選「有很大麻煩(huge problems)」。 這就揭露了曾蔭權的謬誤思維基礎.

曾蔭權的謬誤在於他只知付薪俸稅的市民是納稅人! 其實, 全港人人都有納稅而且每天都有納! 薪俸稅, 利得稅是直接稅; 而 「納間接稅的也是百份百納稅人」! 若印花稅/博彩稅不是稅, 那是什麼? 是黑社會抽的保護費嗎? 所以, 買一張六合彩的市民也是納博彩稅的堂堂正正稅民.

納間接稅的還有煙稅的煙民. 小學生乘的士上學付的士費, 其實的士費的成份包括了汽油稅!

香港政府招標賣地拍地所得, 扣除土地開發成本所餘並非利潤而是高地價政策的地稅! 最終真正間接分擔此 「高地價政策的地稅」 的是在物業落成後租住的市民, 是光顧該等物業商場的升斗市民. 若招標賣地拍地高價賣出, 他日的物業商場租金更貴, 商場內茶館餐廳的菜餚必然收市民更貴. 這就是市民分期分攤「高地價政策的地稅」 的連鎖效果. 也是說明了普羅市民才是「高地價政策的地稅」 的最終納稅人.

世界公認的平等是什麼? 世界上那個文明國家是多付稅的人按比例多一些投票權? 世界上那個文明國家是多付點稅的人多一點政治發言權? 世界上那個文明國家是付直接稅的人才有公民權? 多謬誤的曾蔭權 「Representation without taxation」理念! 奇怪外國領事無交稅但就有票可選舉香港特首, 又是另類 Representation without taxation 喎!

因此, 若政客議員爭取薪俸稅退稅望贏得一點選票, 但唔去爭取退印花稅給股民便明顯開罪了廣大股民(都是選民喎)! 香港稅收法理基於 INCOME arising in or divided from HKSAR. 投資可能為保值而未必一定有 INCOME, 但股民不論賺蝕每次買賣正股即刻付印花稅! 2009/2010年度香港收薪俸稅412.6億元, 而印花稅更收了423.8億元. 更多喎! 香港股民犧牲了血汗錢構建香港成為官吏所炫耀的所謂世界金融中心, 股民立了奇功, 為何不也退印花稅給股民呢? 最少都應減股票印花稅率啦! 很多股民一年內付股票印花稅總額都多過好多打工仔交薪俸稅!

香港更荒謬的是, 買正股的 「投資者」 需付印花稅, 反而炒賣洐生工具(窩輪, 牛熊證, CDS, Accumulator- I'll Kill You Later, 場外期權合約, ELN …)的豪賭人士既不用付印花稅, 也不用付博彩稅! 香港政府真是鼓勵市民豪賭洐生工具(窩輪, 牛熊證, CDS, Accumulator- I'll Kill You Later, 場外期權合約, ELN …), 好讓市民用血汗錢構建香港成為官吏所炫耀的, 由世界金融海盜們發行(開賭)的 「世界洐生產品呃錢中心」 .

(4) 從政治學分析 -民不患寡, 只患不均!
為何他有薪俸稅退, 為何退休後的股民無股票印花稅退? 為何每月已享受公帑資助租金的公屋富戶有免租, 而艱苦租天台鐵皮屋的, 租房的反而全無公帑資助? 為什麼住屯門(交平租)的可申領交通津貼, 而交貴租住灣仔(要行路去中環返工)的就無交通津貼? 為何綜援戶派雙糧三糧及申頷學童電腦/遊學津貼? 咪有案件揭有綜援戶錢多到夫妻雙雙飛泰國旅遊迎海嘯, 或去澳門賭餐勁! 但不屑申領綜援的傲骨就無資援呢? 由此可見, 政府愈多津貼招式, 社會愈多怒氣, 愈不公平. 民不患寡, 只患不均! 懂嗎?

政府全民派錢不是皇帝的恩澤, 而是全民退稅. 所以, 最公平反而是取消現有的各式各樣津貼, 取消各種退稅, 而「最公平最全面的退稅」 就是向全民直接派錢, 平均分錢抗通漲, 才是真正藏富於民! 只有所有人都派相同金額, 才是最真的公平! 沒有人多些, 沒有人被違漏; 更重要是沒有人可拿多重福利. 若本年度政府取消各式各樣津貼, 取消各式退稅, 則全港市民可能可增加直接派錢至8,000元抗通漲了, 而不只是6,000元了. 市民各自拿8,000元自行按各自需要分配辦事才最實惠, 才能發揮最好效益. 全民皆大歡喜!

有盲炳說政府不應也向富翁派錢, 那是不公平的. 富翁也應有平等的權利! 若富翁懶去登記是他的自由, 若富翁拿了錢後捐贈他人也是人家的自由! 尊重相互的平等吧!

不屑取錢自用的市民也大可拿錢後選擇捐贈給其個人信任的各類慈善機構, 各人可分別選擇捐辦醫療/養老/教育/傷殘扶助….. 自己選擇更合意更放心. 把錢交這班習慣浪費公帑去粉飾政績的政府官僚辦事, 你真信得過嗎?

有些政客反對政府派錢, 反而力爭政府搞某些福利. 那麼, 政客就算有點政績可爭到選票嗎? 但事實往往證明, 政府搞什麼福利都是成本極貴無效率的浪費公帑工程! 君不見 「扶貧基金」 去大搞富貴遊學, 學童游飛機菏的經驗可能幾個月後便完全忘掉, 而旅遊社發大財才是真章! 所以, 政府搞什麼福利都是花公帑加大衙門勢力規模, 最終發了某些友好商人, 勞嘈死市民而矣!

君不見政府原想減小, 由私營醫院轉介的大陸孕婦的嬰兒湧爆公營醫院ICU, 政府從不根治問題, 去監督那些私營醫院必需先搞妥自家醫院內嬰兒ICU設施配套才准許賣套餐, 重罰其再把手尾掉給公營醫院; 反而只推醫生搞孕婦預檢生意, 結果友好中介公司和簽驗身紙的醫療人仕可大幅加價! 或安排更多大陸孕婦沖急症室! 或推銷特殊關係產房搶位, 更大賺特賺!

我的印傭看見電視後問, 政府資助的食物銀行派最貴的澳洲名牌米, 而我家在超市只買最平的泰國米! 食物銀行派即食麵也派最貴的福字伊麵, 洗公帑? 真富貴! 我家在超市買全蛋麵六元一包有十個麵餅可食飽好多人了, 更健康!

君不見官吏忽然公佈一個未合地契的骨灰龕場名單, 結果, 合與不合地契的骨灰龕位價狂升, 反而更多更多新的大規模疑不合地契的骨灰龕場湧出市場! 大發突發了某些社團商賈! 官僚不阻止還是視若不見! 更方荒謬的是, 政府承諾增加骨灰龕位供應規劃, 但要每區都必需自行承擔, 抽出地段每區都提供新骨灰龕位. 結果官吏規劃出荃灣區的新骨灰龕位責任就竟然將建在大嶼山陰澳(近迪士尼樂園)區, 官吏解釋荃灣區的新骨灰龕位責任不放在芙蓉山圓玄學院或竹林禪院旁反而在大嶼山陰澳, 因青馬橋至陰澳都劃入了荃灣選區! 噢! 可恥的超世界級高薪的香港官吏竟然認為骨灰龕位配套應用選舉區去分配! 青馬橋至陰澳都無民居, 何來選民? 莫非, 先人都投票? 若住荃灣的人要乘車經葵湧又穿過青衣島老遠去陰澳拜祖先就真是不算跨區了嗎!

(5) 勿再賤賣公共土地, 臨海海景地皇建公屋
今日, 香港政府計劃在東涌55A限呎地旁興建公屋,涉及單位逾3,000伙! 為何臨海海景地皇貴重地皮竟然不賣出市場增加庫房收益? 真懂賤用公共土地! 真浪費!

當年一位師奶phone-in香港電台節目, 問為何紅磡臨海海景地皇貴重地竟然起紅灣半島居屋? 曾蔭權親口答 「是他要紅磡區內有居屋社群 mix」. 那麼為何不把紅灣半島居屋改建在漆咸道/佛光街/山穀道呢? 歌賦山壽臣山都缺居屋公屋社群, 政府為何又不在歌賦山壽臣山建居屋公屋呢? 最終結果, 眾所週知, 紅灣半島賣出自由市場, 雖然仍是居屋間格, 但海旁海景, 也益了新世界/新鴻基地產賺了大錢! 也間接證明了政府庫房少收了十多億元! 市民真肉痛呀!

東涌山邊好多地皮可建公屋, 為何要賤用臨海海景地皇公共土地建公屋呢? 真為庫房嘆息! 領超世界級高薪的香港官僚們, 為何永不吸取教訓? 用一錯再錯去測驗他們的破壞力和作惡力呢?
3 : nodnod_mat(15408)@2011-10-24 11:55:24

呢樣野又唔怪得正苦, 點做都會益唔到全部人, 一定係某D人著數D,
呢家加大左個額, 之前果班一定輪耐左, 一定係機會細左,
不如起多D公屋仲實際啦,
住既問題真係無理由令人咁大負擔,
做生意咁貴租都一樣趕走外資啦,
正苦真正要搞既係地產問題,
唔好一味怕d大支野先得
4 : GS(14)@2011-10-24 21:24:47

地產不是經濟問題,是民生問題
新居 挑動 全民 矛盾 衝突
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276360

新居屋研另定 單身入息上限

1 : GS(14)@2011-11-05 00:01:24

http://www.hket.com/eti/article/ ... f7b9ff0d7c92-882059


政府態度開放 處理更彈性

消息又指出,政府對此持開放態度,以便房委會有更大彈性處理,同時不擔心計算結果太寬鬆,令更多人合資格申請的問題,最重要是合資格者可負擔供樓支出,尤其是利率趨升時期。

運輸及房屋局發言人回應指,新居屋細節包括入息及資產限額,將交由房委會及其轄下各相關小組商討及制定;而去年公布置安心申請入息及資產上限,以及今年施政報告提及該計劃的資助對象是月入約4萬元以下家庭,均只是構思的金額,房協會在項目接受預租前,訂定適當收入及資產限額。

房委會委員蔡涯棉表示,新居屋應採用新方法,並且不可假設所有單身申請者,都會有家人協助應付首期或每月供款。他表示會在下周一房委會集思會上,要求另定單身入息和資產限額。

房委會資助房屋小組委員文裕明認同,應另行計算單身申請者的入息和資產上限,「入息限額定於1.8萬元或2萬元,應按科學化計算結果決定。」

一直關注青年住屋問題的蝸居部落發言人陸頌雄指,歡迎政府獨立計算新居屋單身入息和資產上限,但擔心單位供應僧多粥少,令最有需要者未能受助。他建議,新居屋可增建實用面積300呎的一人單位,以貼近100萬元出售,相信更能協助單身人士自置居所。
新居 屋研 研另 另定 單身 入息 上限
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276494

新居屋補價 25萬舊戶料無份

1 : GS(14)@2012-02-01 21:26:44

http://www.hket.com/eti/article/ ... 62f892d66e06-598343


對象資助有別 毋須一致

新舊居屋的補價計算方式有別,前者是將單位購入時的資助額,視為對業主的貸款,不按物業市場往後升值而調整;後者則多年來沿用市值折扣計算補價,房委會收回款項可分享物業升值的利潤。

雖然部分政黨及關注房屋政策的組織,近月曾要求新居屋補價安排,亦要適用於現時尚未繳付補價的舊居屋,但房委會消息人士指出,政府經過詳細考慮及研究後,初步傾向已售出多年的居屋單位,不能採納新的補價安排。

消息人士解釋,新居屋不論照顧的對象、資助水平、負擔能力比重及轉售安排等,均與舊居屋有分別,嚴格來說兩者不存在銜接的問題,故補價安排毋須一致。

此外,該25萬個舊居屋簽訂的買賣合約,已註明採用根據《房屋條例》和合約條文訂定的方式補價,一旦更改,不單會違反合約及法例規定,同時對6萬多個已補價單位的業主、及正進行補價程序的業主不公平。

縱使修改法例及法律文件,或可讓這批業主同享有關安排,但消息人士強調,任何輸打贏要的舉措,亦會對未能受惠居屋資助的市民不公平。

消息人士更稱,舊居屋已售出多年,若用新補價安排,貸款本金連利息的款額,甚至比樓宇升值的收益更大,反令業主得不償失。
新居 屋補 補價 25 萬舊 舊戶 戶料 料無 無份
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277519

新居屋傾向補地價定息兩厘

1 : GS(14)@2012-02-07 22:47:52

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16048407
新舊居屋補地價差異

例子﹕
單位面積︰約 431呎
買入年期︰ 2000年,市值 143萬元
折扣率︰ 47%
購入價(未補地價)︰ 76萬元
若居屋業主於去年 12月 19日轉手,當時市值為 213萬元
舊居屋政策補地價金額︰約 100萬元

新居屋補地價金額:
方案一「淨貸款」︰ 67萬元

方案二「貸款連利息,利息按『無所損益』利率計算」︰ 98萬元

方案三「貸款連利息,利息按『無所損益』利率計算,另加 1.5%風險調整系數」︰ 99萬元

方案四「貸款連利息,利息以固定於購入單位年份的『無所損益』利率計算」︰ 122萬元

方案五「貸款連利息,利率固定於 2%」︰ 84萬元

註︰「無所損益」利率乃由財經事務及庫務局每月公佈。 2011年 12月的「無所損益」利率為 1.7%。
資料來源︰房委會文件
2 : GS(14)@2012-02-07 22:47:58

房會賣豬仔 舊業主不滿
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16048408
3 : Sunny^_^(11601)@2012-02-07 23:03:17

我都不滿啦,起碼比反一成既樓價我
4 : 草帽(1253)@2012-02-07 23:14:29

舊不如新, 是自然定律, 不過之前十年多得pk曾唔起樓先掉轉黎玩.
5 : GS(14)@2012-02-07 23:18:27

我覺得不如用舊簡單好多
6 : Wilbur(1931)@2012-02-08 16:15:01

跟本原辦法就好好地

班友冇野攞野黎搞,製造爭議
7 : GS(14)@2012-02-08 22:18:22

6樓提及
跟本原辦法就好好地

班友冇野攞野黎搞,製造爭議


唔想學以前咁,點知真是不如番舊啦
新居 傾向 地價 定息 兩厘
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277622

新居屋樓王尚翠苑售326萬 5屋苑幾全部大門對廁所

1 : GS(14)@2014-12-23 12:42:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga1.htm


【明報專訊】房屋委員會事隔12年後再次出售全新居屋。首批5個屋苑共2160個單位將於本月30日至明年1月12日接受市民申請樓花,房委會今日起派發申請表,並於油塘「大本型」商場設立兩個示範單位開放予市民參觀。根據價單,今期「樓王」是荃灣尚翠苑A座28樓一個511方呎單位,售價326.46萬元;最便宜單位則是沙田美柏苑1樓一個371方呎單位,售價為187.35萬元。但按房委會新居屋圖則,超過97%單位一打開大門就面對廁所。


特首梁振英與運輸及房屋局長張炳良昨午參觀示範單位。梁表示,政府希望能夠構建住屋階梯,資助市民置業是重要一環,因此未來會不遺餘力提供居屋,並就長策會提出的公營房屋建屋目標,盡力配足土地。他又稱,政府早前宣布成立房屋儲備金,顯示政府在財政上支持房屋政策;並預期市民對新居屋會反應踴躍。

最廉沙田美柏苑187萬

今期新居屋接受市民申請的5個屋苑,分別為沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑,實用面積由371至511平方呎,房委會參考8月市價後,沿用市價七成定價,售價介乎187萬至326萬元。5個屋苑預計於2016年底至2017年初落成,今日起將派發申請表、售樓書及價單等,並於下周二至明年1月12日接受市民申請樓花。房委會預計於明年3月攪珠,成功申請人可於5月揀樓。

房委會早前調高白表家庭入息上限至4.6萬元,資產上限則為101萬元;一人申請入息上限則訂為2.3萬元,資產上限50.5萬元。今期綠白表申請配額比例亦維持6:4,若綠表配額未用盡,屆時會撥予白表。

房委會今日起將開放兩個設於油塘「大本型」商場內的示範單位,以派籌形式予市民參觀。兩個單位同屬尚翠苑的438呎標準兩房單位,以「清水房」形式展示,單位不設間隔,並只提供基本設備,包括廚廁鋪上瓷磚,廁所裝設搪瓷洗手盆、水龍頭及水箱、坐廁、熱水爐等;廚房只設洗滌盆、水龍頭及灶台,但爐管則設於較低位置,單位牆身則髹上白色乳膠漆。

油塘「大本型」今展示範單位

根據新居屋價單,今期「樓王」位於荃灣尚翠苑28樓6號室,面積為511呎,售價326.46萬元,平均呎價6389元;最便宜單位則是美柏苑1樓3號室,面積371呎,售價187.35萬元,平均呎價5050元。

不過,從圖則顯示,今期新居屋單位中,只有58個位於尚翠苑A座的單位,打開大門是望見大廳牆身,其餘全部單位打開大門就面對廁所,佔約整體單位97%。

料超額80倍認購

公屋聯會主席王坤、中原地產研究部聯席董事黃良昇均指出,現時樓市持續升下,會吸引不少夾心家庭認購,料申請情會非常踴躍。王坤更估計,今期會接獲70至80倍超額認購,「早前在不同屋舉行居民大會,不少綠表家庭亦對今次新居屋很有興趣。」
2 : GS(14)@2014-12-23 12:42:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga2.htm



均有單位望墳殮房 美柏苑需自費修坡


2014年12月23日





【明報專訊】今期5個居屋屋苑均有單位望到鄰近的墳場或殮房景觀,而享有開揚山景的沙田美柏苑則附近有斜坡,房委會的售樓書表明,未來業主需自費維修斜坡。


3屋苑屬單幢樓 料管理費較貴

公屋聯會主席王坤表示,今期5個屋苑中有3個屬於單幢樓,包括沙田美柏苑、美盈苑及元朗宏富苑,每個項目只有200多戶業主,由於戶數少,預料未來每戶攤分的管理費會較高昂,估計每戶每月管理費或達1500元以上。他並關注美柏苑業主要肩負維修斜坡的費用,「每年維修加固斜坡的費用可大可小,業主要有心理準備。」

青俊苑唯一望海景

根據房委會的售樓書,5個屋苑中,青衣青俊苑中層至高層可望到藍巴勒海峽風光,是唯一可望到海景的屋苑;但5個屋苑均有單位望到墳景,當中沙田美柏苑及美盈苑,位於富山火葬場、公眾殮房及寶福紀念館附近,部分單位會望到有關設施;荃灣尚翠苑西南方單位及青俊苑高層單位,則可望到華人永遠墳場;而元朗宏富苑部分西面及北面單位,則會望到山墳。

宏富苑毗鄰污水處理廠

此外,宏富苑地盤底下有溶洞,因此房委會在屋苑地基設有「空心浮筏」,並設有「沉降監測站」監測屋苑地基沉降,未來業主需出資管理及維修監測站;而屋苑毗鄰現時正興建污水處理廠,且鄰近明渠,部分單位將受明渠臭味影響。房委會則表示會就所有新居屋單位提供10年樓宇結構安全保證。
新居 屋樓 樓王 王尚 翠苑 326 屋苑 苑幾 全部 大門 廁所
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286819

97%新居屋單位開門見廁所

1 : GS(14)@2014-12-24 01:41:26





■尚翠苑大部份單位一開門便見到廁所。楊柏賢攝


【本報訊】2,160個新居屋單位,下周二起接受申請,售價約187萬至326萬元,16至17年入伙。5個居屋屋苑分別位於荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、沙田美盈苑、美柏苑及元朗宏富苑。今期居屋多達97%單位的大門對正廁所,堪稱「奇則」。記者:譚靜雯 袁柏恩 陳家雄為解決市民置業需求,房委會推售2,160個新居屋單位,實用面積由371至511平方呎不等,沿用市價七折推售,平均呎價約5,593至6,113元。白表家庭入息上限為4.6萬元,一人申請為2.3萬元,資產上限分別為101萬元及50.5萬元,綠白表比例維持6:4。房委會下周二起接受申請,截止日期下月12日,今日起在油塘大本型商場設兩個「清水房」、屬荃灣尚翠苑的示範單位供市民參觀,並會派發售樓書、價單及申請表等。特首梁振英昨參觀示範單位時稱,新居屋明年3月攪珠,5月揀樓。5個屋苑中,以荃灣尚翠苑規模最大,3座共962個單位,當中A座28樓6號一個511平方呎單位成為今期居屋「樓王」,售價高達326萬元。但屋苑絕大部份單位的設計大門對正廁所,只有A座58個單位毋須對正廁所。屋苑更座落工廠區,部份單位會受噪音滋擾,部份高層單位更望到荃灣華人永遠墳場。宏富苑同樣座落工廠區,有明渠及污水處理廠,可預見貨櫃車每日出入,加上撲鼻臭味,希望環境清幽的業主需三思。工廠區食肆多一早打烊,唯一優點是屋苑步行至朗屏站只需約5至6分鐘。青俊苑遠離青衣市中心,環境清幽,但前往港鐵站,則需乘巴士或小巴接駁,車程約15分鐘。



麥玲玲:不利健康

對於大門對廁所的「奇則」,玄學家麥玲玲指出,這種設計不利健康,家人吵架會較多,住客可用門牆或暗門取代有門框的廁所門。她又稱,墳地為陰地,如單位對正山墳,對家宅不太理想,如山墳位處屋苑西南方,或距離近至可清晰看到墳碑,風水更差,影響健康。如選擇有關單位,裝修時應以淺色為主,若看到墳碑,可以窗簾或窗紗遮蔽。驗樓專家詹濟南則稱,一般私樓設計不會大門對廁所,直言新居屋設計差劣。不過,長策會委員王坤仍估計反應踴躍,因為今期居屋單位少,政府多年來未有推售全新居屋,加上市民擔心樓價持續上升,估計超額認購70、80倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978754
97% 新居 單位 開門 廁所
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286836

新居屋4日派11萬表

1 : GS(14)@2014-12-28 17:28:12





【本報訊】房委會在油塘大本型設的新一期居屋示範單位,昨日在公眾假期如常吸引大批市民參觀(圖),輪候人龍不斷。有市民知悉10多年樓齡的「九龍居屋王」富榮花園最新成交價達700萬元,大感驚訝,稱希望抽到居屋,否則上車無望。



2.37萬人參觀

李先生與太太及初生孩子昨同來參觀示範單位,對間隔相當滿意,很希望能抽中荃灣尚翠苑,因他在該區長大,認為荃灣交通方便。他認為現時樓價過高,「正常人打份工唔會買得起」,對於呎價逼近1.2萬元的富榮花園592呎單位,他有點驚訝,「可能社會上有上流階層覺得好平㖭」。與家人同來的張太,指家人或入紙申請新居屋,間隔尚可。她聽到富榮花園低層單位以700萬元成交,即「嘩」一聲,並言「太貴,冇可能,買唔起。咁多錢不如住第二度,再買多架車都得啦」。她選樓最重視交通,認為荃灣尚翠苑是較理想選擇,「其他睇地圖已覺得好偏僻」。由12月23日開始,截至昨午5時,樂富的房委會客務中心累計共派出11.88萬份居屋申請表,其中綠表4.45萬份、白表7.43萬份;同時,到大本型參觀示範單位的人數累計約為2.37萬人。■記者朱雋穎





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141227/18982695
新居 日派 11 萬表
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286903

新居屋超額申請倍半

1 : GS(14)@2015-01-06 00:55:14





【本報訊】新一期居屋接受申請至今近一周,房委會截至昨日共接獲5,410份申請,暫時超額申請1.5倍,當中逾97%屬白表申請,房委會亦累計派出逾19萬份申請表。運輸及房屋局局長張炳良認為這反映新居屋甚受市民歡迎,亦明白市民對房屋需求殷切,但指過往覓地建屋起步慢,故短期內難有大量供應,未來10年計劃興建的29萬個公營房屋單位則是以公屋為主,並無固定比例。



97%屬白表


新居屋於去年12月30日接受申請,房委會指截至昨午5時,樂富房委會客務中心共接獲約5,410份居屋申請表,其中約150份是綠表,5,260份屬白表,亦派出190,400份居屋申請表,其中63,700份是綠表,126,700份則是白表。至於到油塘大本型參觀居屋示範單位的人數,至昨日下午已累積達69,900人。對於房委會至今派出達19萬份申請表,張炳良認為此反映新居屋受市民歡迎,亦顯出市民對房屋需求殷切,但他承認短期內難大量增加房屋供應;對長策報告被指低估巿民房屋需求,他重申長策會的10年建屋目標是根據科學量化和人口趨勢評估,認為推算的基礎客觀可靠,每年均會作檢視,並更新供應目標。對於交諮會報告建議大幅增加違例泊車的定額罰款40%,以及增加汽車首次登記稅等,以舒緩本港嚴重的交通擠塞問題,張炳良指現階段不便評論太多,但認同需做好道路管理,對建議持開放態度,並會仔細研究。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150105/18991807
新居 超額 申請 倍半
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286964

新居屋研全售白表人士

1 : GS(14)@2015-01-18 12:19:52



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150117/19005891
新居 屋研 研全 全售 售白 白表 人士
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287259

四叔捐地一炮三響奮青居所平新居屋三成

1 : GS(14)@2015-01-19 01:05:30





■李兆基昨與保良局主席梁安琪視察青年宿舍模型。羅君豪攝


【本報訊】去年中「放風」擬捐出石硤尾大坑西邨重建的恒地主席李兆基,昨宣佈構思重建成「勤奮青年創業居所」,涉及五千伙,單位建築面積約三百方呎,售價約百餘萬元,供在職業青年申請,隨時比最平新居屋大圍美柏苑的一百八十七萬元,平超過三成,而最關鍵的邨民安置問題,他表示會「盡力資助」。政府消息強調不會協助調遷或安置。人稱四叔的李兆基昨日除公佈擬重建大坑西邨外,更落實向由賭王何鴻燊四太梁安琪任主席的保良局,捐出元朗馬田壆一幅約六萬三千平方呎農地興建青年宿舍,料可提供約一千二百五十個單位,單位按市值租金的一半,租予十八至三十歲青年人,若獲城規會批准改變土地用途,料最快二○一八年完成。該農地曾到城規會闖關,欲改變土地用途建豪宅不果。李兆基又擬與內地房企碧桂園創辦人兼董事局主席楊國強,在鄰近香港的內地地方興建一萬個約三百方呎,只售十萬多元的廉價長者屋。上述三項捐地建議,被市場形容為一炮三響。




擬重建大坑西邨


大坑西邨由平民屋宇有限公司持有,身為董事的李兆基昨稱,構思重建大坑西邨供在職業青年申請,更免繳首期。若以十年定息分期,三厘利息計,每月供款九千六百餘元;供廿年則月供五千五百多元,供滿後「層樓係自己」。以新居屋大圍美柏苑的最平單位一百八十七萬元為例,若以十年定息分期,做九成按揭,三厘利息計,每月供款逾一萬六千元;供二十年都月供逾九千三百元,即是供二十年的居屋,在重建的大坑西邨「奮青」居所,供十年就供滿。李兆基續指,重建計劃「已得到授權,構思以類似房協建居屋方式進行」,惟關鍵是如何安置一千三百伙邨民,他說會盡力資助,如賠償約二十萬元予住戶「自己搞掂」,或「在內地送一層樓」,又或「先暫住居屋或公屋,等起好之後賣番一層平樓畀佢(住戶)」,不過,恒地副主席林高演即時補充,目前未深入探討安置問題,包括賠償額在內。至於「奮青」居所的購買資格如年齡、入息上限等,昨沒有詳情,林只稱會參考房協做法。另一名香港平民屋宇有限公司董事,東亞銀行主席李國寶向本報表示,上述構思已商討數年,重建計劃將由現時董事局成員負責,不會考慮尋找其他合作夥伴。「奮青」居所計劃何時落實難料,政府消息人士指,由於大坑西邨屬私營出租屋邨,逾半居民入息限額超出公屋輪候資格,加上公屋輪候冊已經突破二十六萬大關,政府需先讓輪候冊人士上樓,暫不考慮另覓土地或公屋單位安置大坑西邨居民,也不會讓居民優先申請新居屋。大坑西邨為全港唯一私營廉租屋屋邨,政府在六十年代以特惠地價批出地皮,交予當時年僅二十五歲的李兆基,以及李國寶等人興建。現時月租最平由五百元起。邨內八幢樓宇全以「民」字開頭,提供約一千六百個單位。消息續稱,若重建大坑西邨,平民屋宇有限公司需先安置現有租戶,唯一辦法是重建後,原址預留部份單位安置,但要先解決重建期間居民調遷問題,「係咪真係畀筆錢佢哋自己租樓住?重建之後返嚟,政府唔會幫佢哋諗埋」。大坑西新邨各座互助委員會代表及區議員昨晚召開居民大會,聯署提出六點訴求,包括原邨原區安置、優先購買居屋權、特別補償金及搬遷津貼等,並提出原址除了興建李兆基建議的「奮青」單位外,亦應建公屋及居屋單位。



周邊呎價達萬七


恒地在大坑西邨周邊不乏貴價新樓推售,位於大埔道的曉尚及界限街的曉珀,呎價高達一萬四千至一萬七千元;此外,集團於石硤尾區一直有增加土儲,當中剛於去年底申請強拍巴域街二十一至二十七號及耀東街三至六號,住宅部份實用呎價估值逾五千元,連同其他收購中或已收購的舊樓,估計南昌街、巴域街及耀東街交界的一系列舊樓將盡歸恒地旗下。政府發言人指,平民屋宇有限公司正與政府探討重建大坑西邨的可行性,並就更改地契條款及規劃要求等交換意見,現階段未有細節可公佈。■記者黃嘉銘、吳永強、陳家雄、鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150116/19004616
四叔 叔捐 捐地 地一 一炮 炮三 三響 響奮 奮青 居所 新居 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287324

新居屋王 柴灣樂翠臺790萬易手

1 : GS(14)@2015-03-06 08:24:51





■樂翠臺一個大單位以七百九十萬元易手,成為全港歷史最貴居屋王。


【本報訊】樓價狂升,港島柴灣居屋也逼近「八球」。樂翠臺一個近千呎全港最大巨無霸居屋單位,不足五年炒貴近倍,金管局出招前連地價以高達七百九十萬元易手,成為全港歷史最貴居屋王。區內居民形容柴灣是貧民區,居屋賣八球完全瘋狂。過去兩個月,全港連環四宗樓價逾七百萬元的二手居屋成交,打入歷年十大最居屋的首五位。其中柴灣樂翠臺一高層A室,今年一月底政府出招前以高達七百九十萬元連地價易手,超越鰂魚涌康山花園上月造出的七百五十五萬元,貴絕全港居屋王。原業主二○一○年五月僅以四百零一十三萬八千元連地價購入,四年多升值近倍。北角健康邨首度升破「七球」,三座一伙高層戶售七百三十萬元。樂翠臺居屋王實用面積八百六十四方呎,實用率高達87%,三房兩廁設計,包括一間主人套房,堪稱「居屋巨無霸」。太古城面積相若單位,售價逾一千四百萬元。但單位只是銀碼大,除開呎價一萬元有找,僅九千一百多元,採用六成按揭,上限四百七十四萬元,分二十年還款,年息二厘五,月供逾二萬五千元,家庭收入不少於五萬元。




居民:有能力勿住貧民區

記者落區直擊,街坊有不同反應,在樂翠臺住了十六年的李小姐,「我都唔知自己住緊咁貴嘅樓」,更指買家如果有能力,「九千蚊一呎唔好搬嚟呢度,因為柴灣又唔喺啲乜好嘅地段,都算喺貧民區嚟!」同樣住了十幾年的韋小姐覺得「個價真喺好高,可能個買家覺得呢度真係好適合佢,好心水呢!」她認為造出天價成交,可能會令部份自住用家考慮樓換樓。柴灣差不多是港島東最篤位置,樓價跑輸大市。同樣座落港島東的鰂魚涌太古城,平均實用呎價近一萬六千元,柴灣私樓呎價卻徘徊一萬元,平近四成。樂翠臺樓齡三十年,屬新世界發展的私人參建居屋,三幢提供近千個單位。金管局加辣後,內地客照來港搶樓。消息指,將軍澳天晉一期七座高層E室兩房戶,內地客以七百四十八萬元購入,計及買家印花稅及雙倍印花稅,總成本價達九百一十六萬元,呎價近一萬七千元。■記者朱連峰、陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150306/19065637
新居 屋王 柴灣 灣樂 樂翠 翠臺 790 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288251

新居屋今攪珠五月可揀樓三屋苑完成打樁 最快下年底入伙

1 : GS(14)@2015-03-27 00:52:50





■有市民昨日到樂富居屋銷售中心參觀新居屋模型。馬泉崇攝


【本報訊】政府12年來首次出售全新居屋單位,引起全城瘋狂搶購。房委會破紀錄收到12.89萬份居屋申請表,超額認購59倍。房委會今早將在樂富居屋銷售中心舉行攪珠儀式,以決定申請人的揀樓次序,首批幸運兒最快5月可揀樓。《蘋果》記者上周曾到5個新居屋屋苑視察,建築工程如火如荼,現場所見,荃灣尚翠苑、沙田美盈苑及美柏苑已經完成打樁,工人更開始使用預製組件起樓,最快可在2016年底入伙。記者:譚靜雯今期居屋共推售2,160個單位,分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑,沿用市價7折推售。單位售價由最低約187萬元(美柏苑)至最高約326萬元(尚翠苑)不等。




白表136人爭1單位

新居屋在今年1月已經截止申請,房委會總共接獲12.89萬份居屋申請表,當中白表佔絕大部份,多達11.74萬份申請表。按綠白表六四比例計算,白表申請人只分配到864個單位,出現136人爭奪一個單位的局面;綠表則有1.15萬份申請表,即9人爭奪一單位。房委會將在今日早上10時半在樂富的居屋銷售中心舉行攪珠儀式,決定申請人的揀樓次序,儀式更會由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。房委會表示,已經向全部申請人發出確認信。申請人需要留意信件右上角的申請編號,編號最後兩個數字代表攪珠號碼。攪珠結果公佈後,當局會按照電腦編定次序,以審視申請人資格,並向合資格申請人發信通知揀樓日期。5個居屋屋苑中,以荃灣尚翠苑規模最大,3座共962個單位,當中A座28樓6室一個約511平方呎的單位,成為今期居屋「樓王」,售價高達326萬元。現場所見,尚翠苑的地基工程已經完成,建築工人正採用預製組件起樓,從高處已經可以看見第一層單位的間隔,外觀與一般公屋的設計相似。屋苑被工廠包圍,附近又有不少貨櫃車出入,相信部份低層單位日後會受噪音滋擾。擁山景的沙田美盈苑及美柏苑,當中以美柏苑的興建進度最快,地盤正興建第二層的單位。兩個屋苑都屬單幢式樓宇,鄰近私人屋苑翠景花園及恒峰花園,周圍環境尚算清幽。



美盈苑近火葬場

不過,美盈苑靠近寶福山、富山火葬場及公眾殮房,部份單位或會望見有關建築物及設施;而美柏苑西北面山坡則有不少零散山墳。至於在元朗的宏富苑也屬單幢大廈,但樓高只有11層,目前仍然在打樁階段,相信因為屋苑地下有溶洞,興建進度明顯較其他屋苑緩慢。屋苑鄰近有明渠,住客可能會受異味影響,該屋苑的優點是步行至西鐵朗屏站只需約5至6分鐘。另外,青衣青俊苑則遠離青衣市中心,雖然環境清幽,但前往港鐵站則需乘巴士或小巴接駁,車程約15分鐘。



五屋苑資料















來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090506
新居 屋今 今攪 攪珠 五月 可揀 揀樓 樓三 三屋 屋苑 完成 打樁 最快 年底 入夥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288959

新居屋攪珠 67號先揀樓白表每143申請爭1單位

1 : GS(14)@2015-03-27 08:55:18





■黃遠輝昨主持新居屋攪珠儀式,攪出100個號碼決定揀樓次序。陳奕釗攝


【本報訊】被喻為難中過六合彩的新居屋昨日攪珠,首個「中獎」號碼為67號,屬該申請編號的綠、白表家庭申請者可最先揀樓,推算綠表家庭若抽中首14個號碼將有揀樓機會,白表家庭則要首個號碼才穩陣。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指是次申請多達13.5萬份,單是白表已有12.3萬份,即143個申請爭1個單位,因不設單身配額,他估計逾7.6萬份白表單身申請揀樓機會隨時是零。記者:鍾雅宜


■今期攪珠首個「中獎」號碼是67號。


政府相隔12年後再推售新居屋,黃遠輝昨日在樂富居屋銷售中心主持攪珠儀式,當局共攪出100個號碼,首10個號碼分別為67、80、98、62、29、74、75、60、37及19,號碼代表申請編號上最後兩個數字,申請人可按此推算自己的揀樓次序。昨不少市民特意前來直擊攪珠儀式,大部份為長者,有人以紙筆抄下攪珠號碼,亦有人即時向親友報告最新情況。




白表單身機會近零


今期居屋提供2,160個單位,黃遠輝公佈最終接獲13.5萬份申請,超額認購62倍,綠表及白表申請分別有1.15萬份及12.35萬份,其中白表單身申請更達7.6萬份,佔白表申請的62%。他指若不按揀樓優先次序又不分綠白表,推算每個攪珠號碼共有1,350份申請,單位共2,160個,即要抽中首兩個號碼才可揀樓。不過,若按家庭優先、單身為次的準則計算,綠表家庭申請宗數是8,800份,推算每個號碼有88份申請,綠表家庭只要抽中首14個號碼亦有揀樓機會;白表家庭申請有逾4.7萬份,估計抽中首個號碼才可揀樓;第二個號碼則僅部份申請者有機會,不過仍要視乎屬核心家庭還是非核心家庭,而單身申請者揀樓機會將較微。黃遠輝補充:「白表單身揀樓嘅機會可能好微或者係零,但綠表稍為好啲,因為可能有人唔合資格或者揀唔到心儀單位,所以綠表單身仲有啲機會。」



以往一成人棄揀樓


對於樓市波動會否影響申請者購樓意欲,他認為居屋申請者均有長遠買樓需要,即使樓市波動影響亦不大。房委會前委員王坤認為,按以往出售居屋的經驗,約1成人會放棄揀樓,估計白表家庭申請者中頭兩個號碼仍有機會揀樓,「一般嚟講完全冇人甩底嘅機會好微,但
新居 屋攪 攪珠 67 號先 先揀 揀樓 樓白 白表 表每 143 申請 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289039

【實用文】新居屋上車全攻略

1 : GS(14)@2015-03-29 13:26:08







新居屋上周四攪珠,2160位成功上車的幸運兒將在今年5月揀樓,當天除需要帶備選樓通知書及申請人身份證正副本之外,還須付首期(綠表樓價5%,白表樓價10%),另外,綠表申請人要帶同租住證(即租約)。不過新居屋樓花期長達2年,料2016年年底或2017年入伙,就算今年揀完樓後,還須等待房委會發出入伙紙,才需找銀行承造按揭,付清尾數,即俗稱「上會」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,明年進入加息周期,假設息率上升3厘,每月供款比現時增加近4成,買家必須衡量負擔能力。以今期推售居屋中最平單位為例,沙田美柏苑1樓3室,定價187.3餘萬元,若為白表中籤,借9成按揭,首期約18.7萬元,利息2.15厘,分25年攤還,每月供款7,271元;若加息3厘,月供將增至1萬元,供款較現時增幅約37.6%。雖然金管局上月出招,首次置業供款佔入息比率收緊至45%,但建議中籤者把供款佔入息比率維持40%或以下,屬較健康水平。美國聯儲局主席耶倫(Janet Yellen)早前出席三藩市儲行研討會發表講話重申,今年內儲局很可能開始漸進式加息,但加息次數不會太多,市場認為美國今年加息步伐緩慢,預期本港今年加息不多於半厘。雖然今次新居屋名額只得2160個爭崩頭,就算中頭籌「67」揀樓次序隨時排到5位數字,注定上車無望!唯有寄望下一輪新居屋申請,想知哪區最多新供應,可以click入以下網址收看之前的動新聞︰
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637樓亦霏@樓言霏語
https://www.facebook.com/ladyhouseIII





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150329/19094235
實用文 實用 新居 上車 全攻略
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289102

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019