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新世界斥逾7億 掃漢口大廈物業

1 : GS(14)@2018-04-04 07:41:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3082&issue=20180404


【明報專訊】市區核心地段物業可遇不可求,吸引發展商收購,新世界(0017)或相關人士最新以超過7億元作價,購入尖沙嘴漢口道漢口大廈一籃子物業,估計涉及該廈約半數業權。

料涉該廈近半業權

樓齡近60年、樓高10層涉90個住宅單位,另設商舖部分的漢口大廈,位於尖沙嘴漢口道,人流極暢旺。據土地註冊處資料顯示,項目47個單位及6個舖位,最新獲財團以超過7億元收購,登記公司包括安達兆業有限公司、新富盛有限公司等,公司董事分別為梁家馨及李雅慧,料為新世界或相關人士。可留意的是,在相關收購物業中,呎價最高為5樓一個實用645方呎單位,作價1738.8萬元,實呎高見26,958元。

實呎最高見26958元

事實上,尖沙嘴一帶有不少大型發展商收購,如恒地(0012)今年就斥資逾1億元購入香檳大廈地下及低層地下4個舖位。
新世界 斥逾 漢口 大廈 物業
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資策德祥斥逾億 再購信德街舊樓

1 : GS(14)@2018-08-18 09:52:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0875&issue=20180818
【明報專訊】市區舊樓繼續成為發展商收購對象,其中資本策略(0497)及德祥地產(0199)積極併購的銅鑼灣信德街17及17A號舊樓,最新錄得12宗登記,部分呎價逼近2.2萬元,有關財團已先後斥約2億元購入大部分業權。

先後斥逾2億收購 僅餘一個單位未收購

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣信德街17及17A號舊樓再增12宗收購紀錄,涉及超過1億元,當中11個為住宅單位,收購價由約657萬至1080萬元,呎價最貴為高層B室,實用面積300方呎,收購價657.88萬元,實呎21,929元,另一個成交為天台部分,收購價75萬元。

若連同早前已收購入2個舖位及4個住宅單位,項目資本策略及德祥已先後以超過2億元收購該廈,目前只餘下一個低層單位未收購。

美松苑停車場連商舖5億易手

此外,據悉領展(0823)兩年前拆售的大圍美松苑停車場大樓及其商業部分,近日以約5億元轉手,項目除了一個現時由便利店租用的約1100方呎舖位外,最有價值的是一個全幢涉及超過380個車位的大型停車場,有關物業由宏揚投資於2016年以2.041億元購入,現帳面獲利近3億元或1.5倍。

市場消息指,資深投資者林子峰等持有的黃竹坑道14號工廈樓花VIGNATURE ,首批8層120伙全數沽清後,新近獲買家以1.21億元購入25樓全層,全層面積8434方呎,折合呎價14,347元。業主將於短期內加推單位,並計劃加價3%至5%。
資策 策德 德祥 祥斥 斥逾 逾億 再購 信德 舊樓
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少爺占連環「甩」名最高慳稅七成 夫婦分別以首置名義共斥逾6000萬購兩物業

1 : GS(14)@2019-02-26 09:29:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7687&issue=20190226
【明報專訊】自2013年政府推出雙倍印花稅(DSD)後,市場不時錄得業主把物業「甩」名後,再以首置名義入市,其中商台DJ、著名主持人少爺占(原名甄子康)及其家人,過去便先後兩次「甩」名,並以2635.9萬元及3380.08萬元分別購入「房協樓王」筲箕灣樂融軒頂層複式戶及西貢豪宅傲瀧,合共慳稅475萬元,其中在傲瀧買賣中,更慳稅超過七成。

明報記者

本報昨日報道,98歲婆婆把黃大仙現崇山單位內部轉讓予家人後,再以「首置」購1949萬元觀塘新盤凱滙,本報再發現,少爺占及其妻冼燕珍,近年相繼購入樂融軒及傲瀧單位前,均透過內部轉讓「甩」名,或出售部分物業,以回復「自由身」。少爺占接受本報查詢時稱,現時他個人只持有一個單位,有關「甩」名程序屬正常換樓過程,政府接受一定時間內把物業賣出,是方便換樓人士,但就不認為是一種漏洞,亦沒有最好的方案,所有方案都有利有弊,政府推出辣稅的原意,是不想某些人持有太多單位從而推高樓價。

少爺占:所有方案均有利有弊

土地註冊處資料顯示,少爺占及家人於2009年3月至12月共斥約1540萬元,先後購入西灣河鯉景灣及逸濤灣3個物業,至2012年少爺占及冼燕珍再聯名以1298萬元購入逸濤灣一伙,令該家族最高峰在鯉景灣及逸濤灣共有4個單位。

不過,政府2013年推出雙倍印花稅後,原由冼燕珍與一名余姓女士持有的逸濤灣1座高層B室,於2015年4月先以902萬元售出,少爺占與冼燕珍共同持有的逸濤灣2座中層D室,亦以1550萬元內部轉讓至少爺占個人名下,令冼燕珍回復「自由身」。同月,冼燕珍以2635.9萬元購入樂融軒42樓頂層特色戶,實呎2.15萬元,無論作價及呎價,均屬房協私樓項目歷來最貴紀錄,預料冼燕珍節省約112萬元雙倍印花稅。

2016年11月,政府推加強版雙倍印花稅,劃一購買第二個物業需付樓價15%辣稅,少爺占重施故技,去年6月先把與其父甄榮任持有的鯉景灣逸星閣高層C室,以850萬元內部轉讓至甄榮任個人持有,而少爺占個人持有的逸濤灣2座中層D室(即上述曾由少爺占與冼燕珍共同持有之單位)再以2200萬元售出,少爺占成功「甩」名。

去年首置名義3380萬購傲瀧

「甩」名後同月,即以3380.08萬元購入傲瀧11座高層A室一個實用面積1837方呎四房大單位,當中只涉及143.65萬元印花稅,對比若少爺占未「甩」名需付507.01萬元印花稅,勁慳363.36萬元或約71%之多。

樂融軒特色戶6.8萬招租

據悉,少爺占舉家今年初亦已遷入上述傲瀧單位,據代理消息,由冼燕珍持有的樂融軒42樓頂層特色戶,目前以月租6.8萬元放租,以單位實用面積1226方呎計,實用呎租55.5元,以當年購入價計,租金回報約3厘。

[破辣稅系列之二]
2 : GS(14)@2019-02-26 09:29:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0682&issue=20190226
謝偉銓:查證「甩」名增行政費
文章日期:2019年2月26日
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【明報專訊】對於市場屢錄業主「甩」名後以「首置」身分入市慳稅,本報昨日就有關事宜向運輸及房屋局查詢,但截稿前未獲回覆。建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓認為,難有一個最好的方案,若政府每一宗成交均查證是否「甩」名買賣,需增加很多行政費。

近親轉讓毋須支付辣稅

謝偉銓指出,雙倍印花稅是以一人一個單位為大原則,若聯名後「甩」名再以個人名義入市,估計投資成分大一點;實際上亦有很多原因,例如夫婦聯名購入後離婚等。

據稅務局的資料,現時買家購入一個物業,要是買方在提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時,作出相關法定聲明,印花稅署會核實有關資料是否正確。所有近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)之間買賣或轉讓,不論他們是否香港永久居民,以及是否在香港擁有住宅物業,或物業是根據遺囑或無遺囑法的規定,將物業轉讓給已故人士的遺產受益人或根據生存者取得權取得物業,均毋須支付雙倍印花稅。

[破辣稅系列之二]
3 : GS(14)@2019-02-26 09:30:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0792&issue=20190226
李嘉欣胞姐「首置」購豪宅 慳860萬辣稅
文章日期:2019年2月26日
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【明報專訊】雙倍印花稅涉及樓價15%之多,不少豪宅買家都會先「甩」名再入市,娛樂圈中人除有少爺占(原名甄子康)外,「大美人」李嘉欣胞姐李嘉明亦曾去年自製首置後以8000萬元入市,節省860萬元辣稅。

土地註冊處資料顯示,李嘉明(REIS, JOANNA FRANCISCA)去年上月以8000萬元購入淺水灣華景園一個中層A單位,實用面積2482方呎,實呎32,232元。資料顯示,李嘉明與其夫新興光學(0125)主席顧毅勇於2010年聯名以4800萬元購入東半山黃泥涌峽道利安閣一單位,但該單位於同年5月進行內部轉讓,轉由顧毅勇個人持有,李嘉明成功「甩」名後,今次以首置身分入市,只需付340萬元印花稅,節省860萬元辣稅。

聯名物業轉讓家人 一個月內入市澐灃

另方面,土地註冊處資料顯示,沙田九肚澐灃一幢實用面積4429方呎單號屋,去年11月以1.74億元售出,實呎約3.9萬元,買家在該買賣當中只需付739.7萬元印花稅,即為樓價4.25%,換言之是以首置身分購入。

資料顯示,該買家原與一名家人持有九龍塘畢架山一號一個單位,至去年11月初以5000萬元內部轉讓予一名業主,成功「甩」名不足一個月再入市,勁慳1871萬元辣稅。

[破辣稅系列之二]
少爺 連環 最高 慳稅 七成 夫婦 分別 以首 首置 名義 共斥 斥逾 6000 萬購 購兩 物業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352193

金朝陽斥逾7000萬 增購希雲大廈10伙

1 : GS(14)@2019-04-21 08:52:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9741&issue=20190419
【明報專訊】近年積極收購銅鑼灣舊樓的金朝陽(0878),上月加快收購步伐,透過億潤置業有限公司連環購入銅鑼灣希雲大廈10個住宅單位,收購價由461萬至1000萬元,以實用面積462至867方呎計,實呎介乎9978至11,997元,共涉資逾7000萬元。資料顯示,金朝陽自2015年2月起收購希雲大廈,4年多來積極收購,惟至今累購該廈業權不足八成,未達申請強拍門檻。

萬科強拍何文田自由道舊樓

此外,第一太平戴維斯表示,何文田自由道13及13A號舊樓於上月獲法庭頒出強制拍賣令,並於下周二(23日)為項目進行公開拍賣,底價為2.491億元。項目由萬科或相關人士持有逾九成業權。資料顯示,上述項目地盤面積約2445方呎,位於自由道與勝利道交界,物業現為一幢於1964年落成的9層高的住宅大廈,地下為6個商舖,物業將以現時狀况出售。

值得留意的是,萬科去年就毗鄰的自由道9至11A號舊樓申請強拍,預計兩地盤將合併發展,地盤面積共7237方呎,項目位於「住宅(甲類)」地帶,最高地積比率9倍,預計總樓面面積約6.51萬方呎。
金朝陽 斥逾 7000 增購 希雲 大廈 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352536


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