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講風講水:大型屋邨攤分吉凶

1 : GS(14)@2016-09-14 05:47:00

很多香港人住在各區大型屋邨,如太古城、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、嘉湖山莊等。而各大型屋邨受市民歡迎,除設施配套較完善外,風水角度亦值得一論。首先大型屋邨居民較多,相當於古代一條大邨,而能夠結聚人口成為一條大邨必然為風水吉地。反過來說,如非屬風水吉地又豈能發展成一條大邨呢?所以能夠住在一條大邨內,即基本已住在吉地上;百姓在不懂判斷巒頭理氣情況下,所謂樹大好遮蔭,住在大型屋邨內,風水相對已較為安全。其次,相對於郊區獨立屋只住一戶人家,又容易出現戶戶不同坐向情況;風水吉凶往往由一戶人家全部承受,便會相當吃緊;而大型屋邨戶數極多,規劃亦較為齊整,容易出現很多戶屬同一坐向的情況,風水吉凶會因而被眾多戶「攤分」,變成遇凶減凶,但同時遇吉亦減吉,這就是大型屋邨很多時風水吉凶不是太明顯,傾向人丁財祿都較平穩或傾向與社會經濟發展同步升跌。或曰大型屋邨亦時有凶案、火災、自殺、疫症等損丁敗財事發生,豈能言「安全」?筆者強調只是「相對較為安全」而言;試問一條人口眾多的屋邨豈能全無凶事發生呢?(一般可以理解為個別住戶風水動起凶星所致)其理等同香港雖有各種罪案、暴亂發生,但市民認為生活在香港相對仍然較為安全的道理一樣。琛明大師
mailto:summingyeng@yahoo.com.hk本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19769859
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金龍大廈360伙攤分1.5億 天價維修 每戶被劏50萬

1 : GS(14)@2016-10-01 13:11:04

■位於天后的金龍大廈維修費高達1.5億元。張志華攝



【本報訊】繼沙田翠湖花園2.6億元天價維修貪污案後,天后金龍大廈亦出現天價維修工程,維修費由3年前估價近6,000萬元,增至現時中標價近1.5億元,相差近兩倍。各業主需攤分費用由近30萬元增至近50萬元不等,每戶攤分金額比翠湖花園更高,原本27間投標公司中,法團及工程顧問公司終篩剩6間,被質疑增加圍標風險。記者︰梁佩珊金龍大廈位於天后金龍臺,共3座,每座有25層,共有360戶業主。業主指大廈法團去年收到27份維修工程標書,法團自行按公司簡介篩選至剩下13份標書,次輪檢閱再由工程顧問公司及測量公司篩選出最後6份,今年8月法團表決的中標公司索價高達1.5億元。現時平均每戶要攤分近30萬元至近50萬元維修費,全港業主反貪腐反圍標大聯盟指,今次是業主願公開個案中,屬需攤分維修費最高的個案。根據業主提供資料,3年前屋苑曾託工程顧問公司估價,當時搭棚、清潔、保險、管理等費用約966萬元,但現時索價逾2,550萬元;即使簡單工程如車位劃線,372個車位的髹車線價錢由10萬元增至逾75萬元,即每個車位索價2,000元。



業主欲翻查標書被拒

金龍大廈半年前更換新管理公司置邦興業有限公司,其後大維修工程半年內由信誠營造工程有限公司中標,顧問公司則是馬海良棟建築顧問有限公司。業主質疑工程費太高,要求推翻法團決定,但嘗試翻查會議紀錄及27份標書皆被拒。反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷表示,當法團沒有開啟所有標書,限制業主選舉權,這種篩選易造成圍標。業主現已去信競爭事務委員會投訴,未獲回覆。金龍大廈管理處的物業經理關志偉稱業主立案法團已跟程序處理大維修投標事宜,早前管理公司包括他本人亦有出席業主大會,法團主席現時外遊,下月回港將回應質詢。馬海良棟建築顧問有限公司回覆稱,項目初期為法團列出最基本維修工作範圍及估價,惟後期應業主要求增加額外工程項目,故標價與估價出現差距。信誠營造工程有限公司則指維修工程費增加因成本上升,又指現時標價是在市場價格內。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161001/19787576
金龍 大廈 360 夥攤 攤分 1.5 天價 維修 每戶 50
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