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百度116噸現金買未來:360洽購搜狗對賭未來!

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突破規模搶佔格局 360堅定信心要吃下搜狗

在互聯網,從來是只有第一,沒有第二。第一的淘寶活下來了,第二的易趣死了;第一的迅雷活下來了,第二的網絡螞蟻死了;第一的OICQ活下來了,第二的MSN死了。第一和第二的位置,都很危險,因為很多時候,螳螂捕蟬黃雀在後。

360就是這樣的,通過多年的努力,終於的幹掉了我們曾經耳熟能詳的KV殺毒、瑞星殺毒、天網防火牆、金山殺毒、以及後來的卡巴斯基等安全軟件,成為目前PC端國內安全市場份額第一的安全軟件。

電腦體檢、木馬查殺、漏洞修復、系統修復、電腦清理、優化加速、電腦專家、軟件管家,一切看上去都那麼完美,除了前段時間被《每日經濟新聞》曝光,收集用戶隱私,並且上傳的醜聞之後,對360造成了很大的困擾,「安全軟件」的形象不復存在,而手機端的發展,也屢受挫折,被蘋果下架,現在又面臨新的對手在產品領域競爭。

百度重金佈局無線業務之後,大流量的導入導出,以及佔據APP重要發佈入口,基於PC和移動互聯端的市場格局發生劇烈變化,變局之下,百度的對手們,尤其重金開始做搜索的360受到的影響很大,業內紛紛對360尤其搜索業務看空。

目前360在國內搜索行業,剛剛起步,與先發優勢明顯的百度搜索而言,在規模和訪問量上尚不能同日而語,所以選擇國內比較知名的搜狗併購,再發力,是先打算具備一定的規模後再尋求與百度的競爭,那無論是百度收購91無線,還是360成功收購搜狗,對於目前的互聯網格局均會產生影響。

影響一:收購搜狗對於規模幫助到底幾何?

根據艾瑞諮詢《2012-2013年中國搜索引擎行業年度監測報告》中指出:2012年,全年百度營收223億,佔搜索引擎企業年度總營收的79.5%,繼續佔據行業領先地位,優勢明顯。谷歌中國雖然流量份額收縮,由於聯盟廣告及出口易廣告業務的支撐,仍以15.8%的收入份額位居第二。搜狗營收8.3億,佔比2.9%,搜搜4.1億元,佔比1.5%。

這意味著,目前360搜索在國內的市場份額極低,即使成功收購了搜狗,份額也與第二位的谷歌相差甚遠,且12億美金的收購價格,在百度19億美金的壓力之下,搜狐的預期是否會被拉高?能否成功收購,成為疑問,而搜狗負責人也多次公開否認被360收購傳聞。作為搜狐張朝陽多年的搜索引擎領域的佈局,目前是否要忍痛割愛,輕言放棄,也值得商榷。

相比收購此舉而言,百度不僅佔據國內搜索引擎第一的位置,且份額遙遙領先,在用戶習慣和收入上,都遠遠超過360。

顯然,91無線被收購以後,對360目前的移動業務又造成了困擾,360移動前景被蒙上陰影,若收購搜狗不成功,360面臨著在無線端市場受到壓制,在搜索業務上也尚不能形成競爭規模。

影響二:移動搜索市場未來未定 搶地開路鹿死誰手?

目前,移動互聯的確是互聯網界的熱門話題,也是資本熱點,類似百度此次收購的力度,也能可見一斑,但隨著用戶習慣的更改,移動互聯網的確在影響和改變我們。從艾瑞諮詢《2012-2013年中國搜索引擎行業年度監測報告》中顯示:從收入角度來看,一方面搜索的商業化模式已經十分成熟, PC端搜索用戶雖然有所增長,但搜索需求降低。自2012年9月之後,這一態勢更趨明顯,月均同比下滑幅度超過20%。用戶搜索行為逐步向移動端遷移,導致搜索需求下降,而當前搜索引擎則面臨垂直服務和移動互聯網的雙重分流。

移動互聯網的出現,搜索的產品形態也發生很多變化,從單一的搜索引擎產品,衍生出很多新的產品形態,例如:基於LBS的地圖搜索、語音搜索、工具軟件互動搜索、手機APP垂直行業搜索等等,因為移動互聯網的承載量有限,而用戶對於精細化需求也越來越明顯,很顯然,傳統的網頁搜索不能滿足用戶的正常需求。

而百度也於近期推出了自己的手機版安全衛士和手機助手產品,而在APP分發方面,百度和91無線數據優勢明顯,根據數據顯示2012年4月到2013年3月, 91無線日應用搜索量從400萬次一路高歌猛進突破了1200萬次大關,整整增加了兩倍,與此同時單日最高分發量也已突破5000萬。而百度助手自身日分發量也過3000萬次,儘管目前360助手的日分發量接近5000萬次,在百度收購91無線後,會受到壓制和影響。

產品形態越複雜,對於平台的要求就越高,而對於產品的推廣,更是重中之重,入口的優勢在於類似百度這樣過億用戶的產品,推廣和搶客戶就更加重要,所以本次收購91無線之後,自身的流量優勢和91無線APP分發的入口優勢結合,能最大化效果,超過目前360助手在移動APP分發的市場份額。

360當前是利用自己的地盤優勢,如客戶端推薦、瀏覽器推送、分發入口推送等方式,的確在早期搶到一塊不錯的地盤,但由於業務越來越重疊,以及自身洩露用戶隱私安全問題,目前推廣受到影響,僅僅靠自留地推廣,顯然不夠,而最大的入口之一被收購,且被壟斷,分發優勢會逐步衰弱。

在移動搜索市場未完全明朗之下,搶地盤就是搶到用戶,360和百度在未來移動搜索業務方面,從入口優勢而言,百度收購91無線後略勝一籌,但這是一個長期的戰鬥,360收購搜狗,也是想通過流量優勢,再次擴大自己的移動業務地盤。

影響三:360收購搜狗意在流量變現對抗百度

雖然360衛士以及360瀏覽器,基於PC端,有很大的裝機量,在推廣上,更是利用了3721發家時的一些推廣手法,比如說:360利用360瀏覽器捆綁其網址導航站,故意仿冒、混淆百度搜索結果,劫持百度流量,一度被百度訴諸法院,最後以360敗訴為果。

移動互聯方面甚至在百度收購91無線之前,360甚至跟91有過短暫的蜜月合作期,但360依舊沿襲自身風格,不久之後,就做了一款相似的360手機助手。

自從360佈局搜索引擎之後,一度認為是國內搜索行業的新黑馬,上線之後,卻一直萎靡不振,畢竟360安全衛士僅僅是一款軟件,而瀏覽器的載體,又面臨用戶習慣不能輕易改變,百度的市場先發優勢對於自身推廣造成很大影響,軟件的流量變現有限,相比百度搜索引擎的主動搜索的用戶和巨大的流量,360當然非常眼紅,如此手法推廣,也是迫不得已。

強制導流,被動讓客戶接受的做法,也在市場份額中體現的很明顯,而收購搜狗也是看重了搜狗目前的份額,想作為提升流量的途徑之一。

但重金收購了搜狗,似乎也不能完全解決360軟件的這個怪圈。並且連百度都開始往移動互聯佈局,重金收購一個未佔據市場優勢地位的傳統搜索引擎,是否符合市場規律,還有待觀察,但有一點可以肯定的是,360收購搜狗之後,會對主動搜索的流量有所提升,但距離百度目前的領先優勢,還有一大段距離。

建議:搜索未來格局變革 面對競爭百度應注重產品運營

儘管目前百度收購91無線利好聲音不斷,而360目前在移動端的優勢地位也的確受到影響,但作為收購之後的運營,剛剛拿到一張移動互聯網的船票,這張船票,相比騰訊和阿里等巨頭,對於百度更有意義。但百度如何利用自身的流量優勢和移動互聯的入口優勢,行駛好移動互聯這艘大船,保持一流航速才是關鍵。而百度在產品運營上,一直有自己的軟肋,與360的產品運營的經驗和結果上,360有自己的優勢。

360在移動互聯以及目前的發展,與眾多巨頭的碰撞一直難免,百度也僅僅是其中一個而已,在移動互聯市場和PC端互聯網市場,面對不斷被對手蠶食的市場份額和競爭環境,保持冷靜,選擇更加穩健的投資方向,以及創新產品的變現能力,不透支自身品牌公信力,也許會另闢蹊徑,獨創一條更好的發展之道。

百度 116 現金 未來 360 洽購 搜狗 對賭
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軍校生組讀書會 每月選股PK 年賺50% 三個散戶臭皮匠 憑什麼勝過一個投資諸葛亮?(116-124)

2014-06-30  TWM
 
 

 

你是窮忙上班族,沒有時間研究股市?你先天對數字過敏,一看財報就頭痛?你對投資有興趣,卻不知從何下手?

那麼何不找幾位好友,成立研究小組,大家集思廣益、相互砥礪。

五位三十歲上下的軍人,如何發揮團隊作戰精神,績效遠勝一流台股基金?

三名台積電退休工程師,憑什麼在股市賺取500%的獲利?

由貿易公司小職員、護理人員、博士生組成的雜牌軍,為何屢屢逮到漲幅50%的飆股?

發揮三個臭皮匠的神奇力量,你也可以從股市門外漢,變身投資高手!

撰文‧謝富旭 研究員‧黃家慧五月的第三個星期天,新北市林口,籠罩在大雨欲來的陰霾中。在某個社區的居民活動中心裡,幾位穿著休閒的男士,神情彷彿認真的中學生般,盯著前方的投影機螢幕,專注地聽著三十四歲的王冠為講解;他簡報的題目是:「二○一四年有哪些值得留意的擴廠效益股?」王冠為並非什麼大牌的股市分析師,他只是一名壽險業務員。十五分鐘的簡報終了,在場的聽眾反應冷淡,他所推薦的個股並沒有引起進一步的討論。黯然下台後,王冠為帶著?尬的笑容說:「這份報告我足足準備了一個月之久,看來題目訂得太大了,無法聚焦並深入,浪費了大家時間。」不過,大家並不引以為意。這場聚會,從下午一點半進行到近六點才結束,除了中場休息,主辦人從外面叫來蚵仔煎,享用約十五分鐘外,就是一輪又一輪的簡報,以及隨後的討論;整場都在嚴肅的氣氛下進行,甚至連私底下聊天的情形都沒有。

軍校出身

怕退伍金敗光 學投資拚財富自由參加這場每個月舉辦一次聚會的成員,身份各異,一位是朝九晚五的上班族、一位是大樓的保全、一位是保險業務員、一位是自己開店的小老闆,還有幾位是服役中的職業軍人,但他們卻擁有兩個共同點:都是就讀過國防大學的現役或退役軍人,以及都有一顆渴望透過股市投資邁向富裕之路的心。

王冠為是讀書會五位核心成員中最資淺、也是股市投資財力最薄弱的一位;然而,他自加入讀書會兩年以來,每年平均報酬率高達三○%。今年前五個月,他所投資的虹冠電與怡利電兩檔股票,帳面上更已為他帶進將近一百萬元獲利,遠遠超過他擔任壽險業務員同期間的收入。

當了十年兵,王冠為一退伍,就帶著十年存下的四百萬元(含一九○萬元的退伍金),透過學長介紹加入這個讀書會。他說:「退伍軍人因為亂投資、亂花錢,在短短二至三年,就把當十幾年兵辛苦所存下來的錢花光、甚至負債的故事聽太多,聽到我都怕了;所以在退伍前,我就一直拜託學長教我投資理財,讓我參加讀書會。」雖然王冠為如願以償加入了讀書會,豈料,苦日子也正式開始。

原來這個讀書會的成員彼此約定,每個人每個月必須準備一至二檔精心研究的個股,從產業角度上進行背景研究,再從同業間進行水平上的比較分析,作為讀書會討論的主要素材。

二年多前,剛入會的王冠為連別人的簡報都聽不懂,更遑論還要自己提出簡報。加入的第一年,王冠為必須先K完讀書會所開出的六十本投資經典書籍,並在每個月的聚會,提出五本書的讀後心得報告。

菜鳥入會

K六十本書 讀兩頁就「撞牆」王冠為回憶說:「一個月叫我讀五本書,讓我有遭到學長們精神霸凌的感覺,我把這個感覺向帶領讀書會的建廷學長吐露,他竟回說:『哦,你覺得我們在欺負你,那你被欺負完後,誰是最大的獲益者?』」這句話宛如當頭棒喝,讓王冠為硬著頭皮,開始一本一本地K起學長們開的書單,研讀經典過程中,財務報表與投資學是他最頭疼的兩門學問。

他說,「專有名詞多如牛毛,而且數學公式五花八門,讀兩頁就『撞牆』了,我老是打電話問學長,問到他都抓狂了。學長生氣地對我說:『你以為還在當兵,一個口令一個動作啊,遇到問題你就不會自己上網Google一下、自己去翻書找答案嗎?』」學長的嚴峻態度並沒讓王冠為打退堂鼓,他反而更下定決心報考證券營業員證照,打算學習與考照一箭雙鵰。

透過網路論壇PTT,他找到四位同樣要報考營業員執照的同好,相約每週兩天一同讀書討論,結果因效果太好,改為每天一次。王冠為花了一年的時間,終於搞懂了投資學與財報的基本知識,並通過考試。

參加讀書會的第一年,王冠為只拿出一百萬元,嘗試性地投資讀書會中學長所推薦的股票。即使曾經買到台星科、弘塑等當年度(二○一二年)大漲的股票,卻因當年歐債危機風強雨急,導致台股震盪劇烈,而與財富擦身而過。

價值低估股

趁大盤重挫 鎖定被錯殺標的當過兵的人都聽過一句話:「新兵怕大砲,老兵怕機槍。」就是這種容易受外在因素干擾、導致心情浮躁的缺陷,讓王冠為即使買到好股,卻因欠缺信念,錯失大波段漲幅,徒留遺憾。

參加讀書會的第二年,王冠為記取教訓,逆向思考,反而把外在因素導致大盤重挫,同時讓許多個股遭到錯殺時,視為逢低買進良機。

一三年五月,生技股漲翻天,讀書會針對落後補漲生技股主題,對當時本益比最低的友華提出報告。王冠為六十元買進,直到年底九十幾元賣出,獲利達五○%以上。

同年七月,台股受國際盤重挫影響,一度失守八千點大關。讀書會成員鎖定「被錯殺」的股票進行報告,指出互盛電上半年每股稅後純益(EPS)已高達三.七元,全年EPS五元目標可望達陣;按照以往高配息紀錄,當時三十五元股價,來年可望配出四元,殖利率達一一.四%。王冠為遂在三十五元進場,隔三個月,互盛電上揚至四十五元時賣出,締造出二九%報酬率。

這個已成立五年的讀書會,楬櫫三大獲利心法:尋找被低估的股票、尋找景氣循環的股票、尋找成長型的股票。無論是友華或互盛電,王冠為遵循的都是讀書會所揭示的尋找被低估的股票。至於尋找景氣循環的股票,核心成員之一的小德,則是箇中高手。

景氣循環股

基本面太差不碰 改從相關產業下手目前尚在軍中服役的小德,一三年不僅締造出五○%的報酬率,今年第一季,投資怡利電、銘旺實兩檔股票,報酬率更已逼近四○%,獲利總金額不僅超過去年總和,並接近他一年的薪餉。

三十一歲的小德,一三年八月間提出的台虹報告,也在不到三個月間締造三七%的獲利。他的邏輯是這樣的:第一、太陽能產業景氣出現明顯復甦跡象,不過,太陽能股茂迪、新日光等當時已經從波段低點勁揚七至八成,讓小德買不下手。

其次,太陽能股前幾年虧損頗巨,即使獲利,來年配出的股利也有限。第三、太陽能景氣雖明顯復甦,營收顯著增長,但獲利能不能跟上來,仍有很高的不確定性。

不敢追基本面不夠紮實的太陽能股,小德於是開始搜尋具有太陽能概念,但獲利相對穩定的股票;幾番研究下,他提出了台虹這檔報告。台虹主要產品是軟性銅箔基板,佔營收六成,但太陽能背板也佔有四成營收;更重要的是,台虹過去五年的EPS,總是維持在二至四元間,配息也相對穩定。

一三年前半年,台虹EPS已達二元,同年一至九月台虹的營收年增率已達三二%;因此,小德保守預測,台虹一三年全年EPS應達四元,當時四十六元股價,換算成本益比僅十一.二倍,遠比太陽能股如茂迪、新日光的二、三十倍低許多。

小德形容去年九月買台虹時的心情說:「我一下單時,就感覺十拿九穩了!」設定十五倍本益比出場的目標,在持股三個月後即來到,平均賣在六十三元。

賺循環財的案例,還有讀書會「帶頭大哥」建廷在今年四月提出的南科。

南科因今年提出減資高達九成,股價一度走疲,但隨著第一季獲利出爐,買盤再度歸隊。當時建廷提出的報告,邏輯是這樣的:南科股本二三九六億元,減資九成後,粗估為二三九億元。第一季稅後純益六十八億元,DRAM產業復甦根據新聞與法人報告推估,可持續二年之久,如果南科今年獲利二七二億元(六十八億元×四季),減資後的EPS豈不可達十一.四元,以當時六元股價推算,減資後股價將成為六十元,本益比豈不僅有五.二倍,低於華亞科今年預估本益比七倍的水準。

建廷在南科五.五元進場,迄今仍未賣出,他表示,將抱到減資完重新上市後,再伺機處分。

跟著讀書會成長,學會賺股價低估財後,王冠為今年嘗試往賺「成長財」的階段邁開腳步。讀書會成員習慣從每月營收成長的突出股,找出成長財標的,今年二月,王冠為挑中了前二月營收年增率高達三九%的電源IC虹冠電,進行他自認為有史以來準備最充分的簡報。

趨勢成長股

瞄準月營收、淨利增長 搭配題材進攻王冠為的投資邏輯是這樣的:第一、他從虹冠電去年辦理的四.五億元的現金增資公開說明書中,發現一個重要線索:這筆現增將使虹冠電一四年的功率IC增加三.三萬顆產量,一五年將進一步增加至五.三萬顆。一四年因產量提升預估增加的營收估為二.六億元,營業毛利估為二千六百萬元。以虹冠電去年七.三五億元營收計算,擴產效應將使公司今年營收年增率達三二%。

王冠為接著計算,虹冠電今年營收增加三二%,稅後淨利應可望同步成長三二%,從二.一億元增加至二.八億元,以其股本五.二二億元計算,推估今年EPS將達五.五至六元。

而這只是把擴廠效應計算進去的結果,並未把電子業今年景氣普遍看佳的因素算進去。因為電源IC設計股普遍享有二十倍本益比,加上虹冠電新打入微軟XBOX題材,股價有上看一二○元的潛力。王冠為在八十元買進虹冠電,迄今帳面獲利已達三○%。

目前,這個讀書會有五位核心成員,採訪當天,投資上最有成就、股市投資資金高達二千萬元的成員小智,因在台灣東部服役值勤不克前來;另有五位旁聽者,是核心成員在軍旅生涯的學長或學弟。

旁聽者若想要加入的話,必須通過像王冠為經歷過的「入會考驗」──一年內讀完六十本投資經典書單,並每月提出五本書讀後心得報告。

每個月舉行一次的讀書會,提出的所有個股,經過討論後,會精選四至六檔,貼在成員專屬的雲端硬碟中,並隨時增加最新的新聞與法人報告訊息。

核心成員也經常透過臉書或電話討論操作狀況,以及下個月要準備的報告內容。成員提出的報告及操作心得,還會公佈在「投資的轉折」部落格與網友分享。

核心成員當中最年輕的小哲說,參加讀書會三年多下來,大體上已具有財報數字解讀與分析能力,但交易上的執行力仍有待磨練。

因為儘管成員、甚至小哲自己都曾提出不少股價後來大漲的個股報告,卻往往想買在更低點或急於獲利了結,結果不是錯失良機,就是只賺到蠅頭小利。剛滿三十歲的他,目前仍在服役,但過去兩年來,投資性的收入,已佔全年總收入的五分之一強。

今年前五個月,讀書會總計提出了二十八檔被成員認可值得投資的標的,其中有九檔迄今漲幅超過二○%,僅有五檔股票下跌。換言之,投中報酬率二○%以上的比率高達三二%;投中報酬率達一○%以上,則高達五○%;投中虧損的比率一八%,而且虧損幅度最高僅五%。

戰果亮眼

交流功力大增 造就千萬富翁五年來,這個投資學習成長團體,已經造就出一位身價逾二千萬元,以及一位身價近千萬元的小富翁;核心成員過去五年來,平均報酬率高達五○%以上,,績效不輸台股表現一流的基金。

五位核心成員中,有四位皆在五月選股中獲利頗豐,僅有王冠為未佈局五月分選股,他表示,大部分資金重押在虹冠電上,所以沒有餘錢投資。所幸,虹冠電自五月讀書會以來,亦再度勁揚逾三○%。

六月分的讀書會,則開出了瀚荃、世禾、中砂、新漢與微星五檔被認可報告(看好原因如上表)。

在新進成員的五本讀書心得報告下,每月一次的讀書會畫下句點,大家一同走出戶外,才發覺夕陽微沉。踏著潮濕的地面,迎面而來,是雨後令人神清氣爽的空氣。這群從軍校畢業的年輕人,以更有信心的姿態、更充分的知識準備,迎向未來。

「投資的轉折」讀書會

成立時間:5年

進行方式:每月聚會一次,每位成員提出一檔個股進行簡報並討論成員背景:國防大學畢業的現役或退役軍人全圖解!

投資讀書會3大獲利心法

心法1賺股價低估財

1. 從今年EPS推算本益比偏低個股。

2. 與同業比較,股價偏低。

3. 熱門族群中的漲勢落後股。

代表作 互盛電

獲利 29%

操作說明

a. 2013年上半年EPS已達3.7元,當年可望達5元,過去配息高且穩定,35元股價遭錯殺,買進。

b. 短線漲幅近30%,同年11月獲利了結。

心法2賺景氣循環財

1. 產業景氣循環從谷底翻升。

2. 如果該產業短線漲幅太大,尋找具有相關性的其他產業。

代表作 台虹

獲利 37%

操作說明

a. 太陽能產業確定復甦,族群股漲勢凌厲,但不敢直接買連年虧損的太陽能股。

b. 找到太陽能背板比重佔四成的台虹,本益比相對太陽能股便宜很多,買進。

c. 股價來到設定的15倍本益比,賣出。

心法3賺趨勢成長財

1. 從每月營收、年成長率超過30%個股搜尋。

2. 判斷營收成長是否來自新產能、新客戶或 新市場。

3. 推算今年EPS,鎖定本益比有上升5倍以上空間個股。

代表作 虹冠電

獲利 46%(仍持有)

操作說明

a. 2月提出報告,從該股現金增資說明書,發現今年前二月營收年增高達39%,主要是來自新產能,估今年EPS為6元。

b. 股價來到80元,本益比14.5倍,類比IC股通常有20倍,已有5倍套利空間,決定買進。

c. 股價創波段新高,但目標價設120元,未賣。

勝率82%!投資讀書會今年1~5月戰績月分 個股(代號) 報告提出時股價(元) 股價(6月23日,元) 漲跌幅(%) 1月 夆 典(3052) 18.65 17.70 -5.1(*) 裕 融(9941) 77.50 79.90 3.1 江興緞(4528) 38.8043.00 10.8 潤泰新(9945) 53.10 54.30 2.3 怡利電(2497) 60.60 78.10 28.9 冠 德(2520) 29.70 28.15 -5.2 2月 閎 康(3587) 69.40 77.10 11.1 廣 明(6188) 39.4541.55 5.3 聯 鈞(3450) 74.30 136.00 85.1 普萊德(6263) 46.15 48.00 4.7 南 僑(1702) 44.30 64.50 34.5 基 泰(2538) 19.50 21.00 9.7 3月 信 邦(3023) 41.4047.50 6.9 虹冠電(3257) 92.10 114.00 6.9 敬 鵬(2355) 57.00 58.00 -0.7 瑞 智(4532) 33.30 32.45 -0.5 劍 麟(2228) 109.50 144.00 28.8 華 建(2530) 15.0015.55 4.3 4月 中 橡(2104) 29.00 30.00 0.9 台嘉碩(3221) 24.00 29.00 26.2 立 端(6245) 54.00 47.90 -5.7 昭 輝(1339) 50.20 70.60 39.2 銘旺實(4432) 88.80112.50 31.8 5月 晶豪科(3006) 53.30 61.40 15.2 聯 鈞(3450) 115.50 136.00 17.7 (**) 南 科(2408) 5.49 7.21 23.8 競 國(6108) 20.85 24.00 15.1 車王電(1533) 46.7564.50 37.9 註:(*)表讀書會3月討論時,決定將該股從今年追蹤名單剔除。(**)表進行第二次討論時,決定應「重新買回」。

資料來源:「投資的轉折」讀書會 建廷提供未來看好潛力股!投資讀書會6月分討論個股股票(代號) 瀚荃(8103) 世禾(3551)中砂(1560) 新漢(8234) 微星(2377) 投資原則屬性 成長型 成長型 循環型 低估型 轉機成長型看好原因1.跨入車用市場,發展自有品牌。

2.連接器廠Q1EPS超過1元者中,唯一股價未達百元。 1.在台灣與中國半導體與面板設備清洗市場具寡佔優勢。

2.20奈米及中國成長題材。 1.20奈米概念股之一。

2.再生晶圓技術有利基。

3.光電事業部折舊今年底將大幅縮減。 車用電腦比重達四成,本益比可望朝車用電子概念股邁進(20倍)。 1.轉型成功,獲利顯著提升。

2.車用電子、工業電腦、機器人等領域開花結果。

今年第一季EPS(元) 1.06 1.04 1.08 0.55 1.15 法人預估今年全年EPS(元) 4.5~5 5 5~5.52.5~3 4.5 報告時股價(元) 51.7 68.1 87.5 34 45.5 投資策略 目前價位低估,上看80元。目前價位未低估,但合理。應以成長股視之,股價上看百元。 目前價位合理,但尚未充分反映明年毛利率顯著改善。 車用題材使其股價有機會邁向50元大關。跌至42元以下值得投資。本益比將升至12倍,股價上看50元以上。

資料來源:「投資的轉折」讀書會個股簡報

軍校 生組 組讀 書會 每月 選股 PK 年賺 50% 三個 散戶 皮匠 什麼 勝過 一個 投資 諸葛亮 諸葛 116 124
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股票篇》阿兵哥靠三心法 30歲存600萬 買股不盯盤 照樣大賺五成(116-118)


2014-09-08  TWM  
 

 

撰文‧鄧麗萍

熙來攘往的台北車站,理著平頭、外表黝黑結實的李律理(化名),很容易認出他是位職業軍人。

李律理現年三十歲,目前是副連長,軍營的生活與世隔絕,且戒律森嚴,他手上拿的是功能最芭樂的手機,「只能接聽電話和傳簡訊」。雖然平日難以獲取即時資訊,他卻努力汲取書籍上的知識,認真做投資筆記,照樣練就一套「軍人」長期投資術,一年獲利逾五成。

來自單親家庭的李律理,父親早逝,母親獨力扶養他和兩位姊姊,經濟拮据,加上高中推薦甄試沒考上,卻被中正預校錄取,他決定念軍校,自食其力。

「當我領到人生第一筆薪水,看到存摺多了六千多元,特別開心。」當時學校強迫阿兵哥把一半薪水存到郵局,於是三年預校生涯,他存到了第一個十萬元。後來,進入陸軍官校,月薪加到一萬四千多元,他也聽從媽媽的話,把薪水拿去定存,畢業時已累積到六十萬元。

官校畢業前,李律理結識了一位網友,開啟了投資理財之門。「我雖然有穩定的薪水,但錢都存在銀行,微薄的利息都被通膨吃掉了,一定要學會投資。」

做有把握的事

看不懂的絕對不碰,做好功課再進場剛開始,他選擇外幣定存為入門工具,奉行「看不懂的不要碰,做好功課再進場。」二○○七年美元存款準備利率高達四.七五%,是新台幣利率的一倍,他看書和上網研究一個月,才開始小試身手,到銀行開戶買進六千美元,定存一年半,利息加上匯差收益,讓他賺了一萬六千元新台幣,如果放在郵局,利息僅四千三百多元,足足差了三.七倍!

分發到部隊後,李律理的月薪達四萬二千多元,存錢速度加快,為提高報酬率,他開始涉獵基金投資。同樣的,不懂的投資商品,就是要先看書、做功課,研究了半年,才在○八年一月陸續買進三檔基金,包括德盛安聯全球綠能、富達新興市場等,每月定時定額扣款一萬五千元。

沒想到,第一次買基金就碰上百年一遇的金融海嘯,他眼睜睜看著基金淨值跌破十元,帳面虧損達四○%,但他不慌張,反而牢記書上教他的:「遇到系統性風險時,買基金應改變策略,改成定時不定額,或增加扣款次數。」就這樣,他秉持著軍人式的紀律持續扣款,到了一一年,基金報酬率不僅由負轉正,還賺了一○%至一五%,停利出場,賺到十萬元。這一次,他學到了「紀律」這一堂重要的投資課,只要按部就班、持續投入,等到景氣復甦、股市反彈時,就能迎接勝利。

○九年開始,李律理認為投資外幣和基金的「報酬率累積太慢了」,因而轉戰股市。但初入股市,他一味聽從廣播節目介紹的明牌,當時正值台股「無基之彈」,他每月投入十萬元本金,買投顧老師介紹的股票,「好像怎麼買就怎麼賺」,平均報酬率達一成左右。

沒想到,嘗到小甜頭之後,終於自食苦果。「我聽信廣播買進尚立和東華兩檔小型股,剛開始小賺,但不久就拉回大跌,尚立認賠二萬多元,東華股價更是腰斬。」有了這次的賠錢紀錄後,他才覺悟:基本面是「股價最後的支撐」,買股票不能聽信明牌,必須靠自己做功課。

於是他痛下決心,大量閱讀股票投資書籍,最終鑽研出一套「以基本面為主,再配合籌碼面,嚴守軍人般操作紀律」的長期投資方法。

首先,每年大約在十月,上市櫃公司第三季季報公布後,先行研究公司的基本面,包括歷年每股盈餘(EPS)及配發現金股利的狀況;接著,追蹤它近期的營收狀況成長或持平、EPS是否逐季成長,最後,再看公司的毛利率、營業利益率和股東權益報酬率是否成長、本益比十五倍以下、股價淨值比在二倍以下,符合條件者列入第一步篩選名單。

有了初步名單,第二步是推算現金殖利率。如果前三季EPS比去年全年高或持平,意味著公司今年營收是成長的,再配合公司一至十月營收,如果逐月成長或持平,可推估第四季季報也會不錯,隔年配發的現金股利一定會比去年多。若現金殖利率高於六%,就會列入口袋名單。

就是利用這個選股方式,去年他相中車用印刷電路板大廠敬鵬,十一月底以三十二.五元買進二十張,接著十二月初,敬鵬股價漲至三十四元時,再買進二十張,均價約三十三.二五元。

到了今年一月二十九日,他觀察到外資開始持續買超敬鵬,加上獲利數字出籠,股價一路上漲。八月十六日,他以五十一.三元全數賣出,大賺逾七十一萬元,短短八個多月,投報率達五三%。

除了敬鵬外,李律理的另一檔賺錢個股是觸控面板大廠F-TPK宸鴻。從二○一一年開始研究,他發現「宸鴻是標準的外資盤,要跟著外資買進及賣出。」去年十二月底至一月中旬,李律理瞄準宸鴻回檔修正,小買二張,均價為四八四元,續抱到三月二十五日,他觀察到外資開始連續買進宸鴻達十四個交易日,四月十七日卻出現反轉,於是他抓住「外資由買轉賣」訊號,在六○七元價位賣出,三個月內報酬率達二五%!

三年下來,李律理在股海裡最深的感觸是,「我們無法控制個股漲跌,一切要以基本面為支撐。」因此,他絕不買EPS負值、產業走向窮途末路公司,就連原本是「慘業」的轉機股如太陽能、LED、DRAM等也不碰。此外,生技、營建股等難追蹤營收獲利數據的類股,也被列為拒絕往來戶。

勤寫投資筆記

掌握投資市場轉折,培養敏感度李律理對投資的認真,展現在一本本厚甸甸的筆記本上,裡頭抄了股價、營收獲利等數字,同時他也在電腦檔案裡記下買進、賣出原因,並檢討為何做錯。勤寫投資筆記的兩大心得,一是透過記錄個股和產業的新聞,掌握市場趨勢的轉折;第二是記錄自己的觀察與看法,再與事實相互印證,提升對市場的敏感度。

「十年磨一劍,磨的是心智。」李律理靠著投資和儲蓄,三十歲時,他的資產以二年翻一倍的速度,累積到六百多萬元。

距離十年志願役屆滿還剩兩年多,對於未來,他已規畫好財源:若以八百萬元本金,投入每年有六%殖利率的股票,一年就有四十八萬元股利,退役後只要找到一份月薪三萬元的工作,每個月就有七萬元的現金流,即使沒有終身俸,仍能過著有餘裕的生活。

李律理

出生:1984年

現職:職業軍人

學歷:陸軍官校、中正預校

年收入:約61萬元

淨資產

強制儲蓄期

15~18歲 念中正預校,月薪大約6千元,每月強制儲蓄3千元,存到10萬元。 10萬元

保守定存期

19~23歲 念陸軍官校,月薪1.4萬元,只做定存,4年存50萬元。 60萬元

投資期

24~27歲 分發到部隊,月薪4.2萬元,開始投資外幣和基金,加上定存,3年累積240萬元。 第一桶金 300萬元

收割期

28~30歲 月薪5.1萬元,投資股票,資產2年翻1倍。 600萬元

李律理股票投資心法

.挑選基本面佳的公司

營收每月成長、EPS逐季成長、本益比低於15倍、股價淨值比低於2倍的股票。

.推算現金殖利率

以公司去年全年的EPS和所配發的現金股利,推算今年公司會配多少,挑出現金殖利率6%以上的股票,分兩、三批進場。

.觀察三大法人持股狀況

尤其是外資動向,並追蹤個股每月營收狀況作為賣股指標。

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迎接新支付時代 Apple Pay商機全解 蘋果挑戰行動支付產業的三個關鍵(110-116)

2014-11-03  TWM
 

蘋果挑戰行動支付產業的三個關鍵Apple Pay來了!

這是一場被形容像當年iTunes改變音樂產業的變革,Apple Pay將複製歷史、顛覆金融支付產業。

不只信用卡、銀行磨刀霍霍,就連台北101、義大世界等商場業者也動了起來,到底他們看到了什麼?

撰文‧何佩珊

走進商店,拿起一瓶飲料到櫃枱結帳,當隔壁櫃枱的消費者還在翻找錢包、數鈔票時,你拿出手機,「嗶」的一聲,已經完成付款。這是十月二十日Apple Pay在美國上路後的真實場景,也可能是你我的未來生活。

早在九月蘋果新品發表會時,Apple Pay首度曝光就讓市場預言,Apple Pay將複製當年iTunes改變全球音樂產業的革命,顛覆未來的金融支付市場。

事實上,行動支付不是這一、兩年才推行的新玩意兒,早在二○○六年,諾基亞就推出了第一支搭載NFC(近距離無線通訊)功能的手機,Google(谷歌)也在一一年發表Google Wallet電子錢包,更不用說PayPal、支付寶等多家企業都早已在市場插旗,但為什麼後進者Apple Pay卻有這麼高評價?

優勢》快、便利、安全性高一秒鐘完成付款、六步驟操作、隱藏消費者資訊從Apple Pay的使用流程已經可以得到大部分解答;當你選好商品後,只要拿起iPhone,在有NFC功能的刷卡機上感應一下,並按下指紋,前後不到一秒鐘就可以完成付款。這樣快速便利的作法連台灣支付業者在親自試用後都忍不住驚呼:「怎麼會簡單到這種程度!」台灣銀行業者感嘆,Apple Pay可說是真正做到「將手機變成手的延伸」,相比之下,目前台灣推行的各種行動支付方式都明顯複雜許多。業者更直言,「消費者覺得容易使用,既定的使用行為才能被改變。」站在銀行的立場,如果Apple Pay來到台灣,他們很可能會放棄既有的行動支付解決方案,毫不猶豫地擁抱蘋果。「Apple Pay將會帶動消費者行為更快速改變,將行動支付變成習慣。」於是,未來你的手機就是你的信用卡,甚至是你的提款卡……。

在便利之外,行動應用開發商酷米移動傳媒執行長許世杰認為,Apple Pay帶來更大的變革,其實還有安全問題的突破。

當消費者使用Apple Pay時,除了有指紋辨識這道門檻保障消費者安全,在感應時,系統送出的只是一次性隨機支付憑證,這組憑證即使中途被駭客攔截,也不過是一串無意義的數字,甚至包括售出該物品的商家和蘋果公司也都沒辦法取得消費者信用卡資訊,直到訊息被傳送至銀行端,才能夠識別憑證隱藏的資訊。

許世杰解釋,「這個技術就是把卡號變符號,所以在外流通的就不再是帶有隱私訊息的個人帳號,而是符號。」這樣一來,大大降低了過往信用卡在各個使用流程中可能發生遭側錄、盜刷、資料外洩等風險,等於用手機刷卡比拿實體卡片還要安全。

特色 》三大發卡組織支持行動支付更方便,比谷歌還強解除了安全性障礙後,Apple Pay自然能有更好的籌碼去遊說金融業者,甚至一口氣得到VISA、美國運通(American Express)和萬事達卡(MasterCard)三大發卡組織,以及包括美國銀行(Bank of America)、花旗銀行、富國銀行(Wells Fargo)等支持,年底預計將增加至逾五百家銀行。

有人形容,就像當年同意將音樂放上iTunes的唱片公司,沒有實體CD,唱片公司一樣能將音樂賣到消費者手上;這次,蘋果要讓這三大信用卡發卡組織與五百家銀行點頭,讓他們願意把信用卡和Apple Pay結合。

許世杰分析,信用卡資料外洩與偽卡問題長期困擾銀行業者,但蘋果不同於其他支付業者,不僅掌握終端手機,還擁有軟硬體整合能力;同時,iPhone機種單純,且是封閉式系統,這都有利於實現Apple Pay的資安體系。當然,蘋果閃亮的招牌以及龐大客戶基礎,也都成了蘋果這次能夠說服信用卡發卡組織與其共同發展新支付標準的最佳籌碼。

投資銀行摩根大通董事長兼執行長戴蒙(Jamie Dimon)就認為,Apple Pay帶來的將會是多贏局面。市調機構Forrester Research更預估,二○一七年單單美國消費者花在行動支付上的金額將高達九百億美元。

目前美國能使用Apple Pay的據點已經超過二十二萬個,像是麥當勞、耐吉、梅西百貨(Macy's)、賽百味(Subway)、華特迪士尼等,都是消費者常去的商店;此外,Uber、Groupon、MLB.com、星巴克,以及OpenTable等熱門App也都支援。研究機構顧能(Gartner)副總裁利坦(Avivah Litan)直言,「商家的接受度將是帶動新形態付費系統普及的主要推手,甚至比消費者的接受度還重要。」目前來看,Apple Pay上路後雖傳出有千名消費者遭到重複扣款等零星事件,但在簡化使用流程、降低行動支付安全疑慮,並且得到銀行和商家端的支持下,未來Apple Pay的發展潛力絕對不容小覷。

變革 》改變行銷方式

百貨搶推導購、移動行銷服務資策會MIC產業分析師林巧珍形容:「支付是最後一個關卡。如果不能先吸引消費者來消費,縱使有再好的支付方式也沒有用。」她認為行動購物情境的塑造,和行動支付的發展之間是相輔相成的。

於是,Apple Pay對你我生活的改變,可不僅止於將手機變成信用卡這麼簡單。我們就來試想一下,今晚你與朋友相約要到台北知名百貨內的餐廳用餐,走進一樓大廳,知名精品的折價券就顯示在你的手機上,「只要持優惠券來店消費,所有商品皆打七折。」這可讓原本沒有打算購物的你,忍不住看了看手錶,心想:「距離約定時間還有二十分鐘,逛一下又何妨?」於是,還沒走到餐廳門口,你手上已經多提了一個包包。

隨著約定的時間越來越近,在偌大的賣場裡,你卻遍尋不著餐廳的正確位置,沒關係,打開手機一查,百貨公司App已經精確導引前往餐廳的路線。只是,才剛走到餐廳門口,卻意外發現已經客滿,不得不另尋其他用餐地點。此時再拿出手機一點,附近店家的訂位狀況與評價一目了然,甚至用餐完,人不必走向櫃枱,帳單就自動發送到手機上,只要你輕輕按壓手機,讀取指紋就能完成付款,同時還有紅利積點呢!

這就是你我消費購物生活的未來面貌,當Apple Pay逐漸養成你的支付習慣後,你也會越來越仰賴手機來進行消費購物,讓引導購買(導購)、移動行銷等服務成了餐廳、賣場搶推的新服務。

許世杰舉例,「就像是有一個虛擬的高超業務員在一旁察言觀色,在你還沒決定要買之前,馬上判斷出這個消費者正在猶豫,只差臨門一腳。」如果這時候透過藍牙傳送「立刻購買可以打七折」的訊息給消費者,再搭配手機的即時付款功能,一氣呵成,那生意成交的機率就大大提高了。

實際上,國內的行動支付雖還不普及,方法大多也稱不上便利,但就像林巧珍說的:「業者都很清楚行動是未來趨勢。」所以已經有不少百貨業者開始打造行動購物環境。

以占地五萬八千坪的義大世界Outlet Mall為例,總計超過三百四十個櫃位,對遊客來說,要一下找到自己想要的商品並不容易,因此,義大今年和專攻室內定位服務的新創公司帆船科技以及工研院合作,在賣場廣布無線定位裝置,現在只要搭配專屬App,就可以幫顧客做到室內定位,做到導購服務,還可以即時跳出店家的優惠訊息。

據了解,除了義大的服務已經上線,另外如免稅商店昇恆昌在金門打造的亞洲最大免稅店「昇恆昌金湖廣場」,也計畫引進導購、移動行銷等服務,要帶給消費者全新購物體驗。此外,包括台北一○一和國內多家大型百貨商場,也都傳出正在積極開發相關應用的消息,甚至規畫更進階的行動購物服務,如整合會員資料、紅利積點、結合行動支付等。

行動電子商務公司九易宇軒總經理楊明芳說:「行動應用已經不是未來式,而是現在式,接下來就要看誰能把整合做得更好。」可以想像,在行動購物環境發展愈來愈成熟之後,不論在實體商店或線上虛擬商店買音樂、App、商品等,消費將會是隨時隨地都能「一手搞定」。

60秒看懂行動支付是什麼?

行動支付泛指以可連網的行動裝置(智慧型手機、穿戴裝置),用電子數位方式,如QR Code、NFC(近距離無線通訊)等,取代現鈔、信用卡等支付工具進行購買行為。根據研究機構顧能的預測,全球行動支付市場將在2017年突破7000億美元。

蘋果後發先至,把谷歌比下去!

── Apple Pay與Google Wallet比較Apple Pay Google Wallet 2014/10 推出時間2011/09 尚無法估計 用戶規模 估計下載量低於2千萬次NFC加上指紋辨識 支付方法 NFC加上4位數密碼將卡號資料轉成支付憑證傳送 安全性將卡號資料轉成支付憑證傳送1. 具備手機軟硬體升級主導權2. 獲三大發卡組織的支持,預計到年底前和逾500家銀行合作3. 蘋果公司不會知道消費者的消費資訊 特色 1. 可進行轉帳交易2. 行動裝置的選擇種類較多元,如hTC M8、三星Galaxy S5、Sony Xperia Z3 3. 提供24小時詐騙監控服務1. 僅iPhone 6或iPhone 6 Plus支援,軟體需升級至iOS 8.1版2. 因不留存交易訊息,當消費者交易出狀況時,蘋果也無法提供協助 缺點 1. 被動等待手機業者推出可支援Google Wallet規格的手機2. 遲遲無法和金融機構與電信業者建構起完整生態系3. Google會取得使用者的消費資訊,可能增加安全風險及使用者疑慮挾3大優勢!

6步驟教你快速上手Apple Pay

優勢1:操作簡單

step1 iPhone 6、iPhone 6 plus先升級安裝iOS 8.1作業系統。

step2 選擇iPhone應用程式Passbook。

優勢 2:三大發卡組織都支援step3 新增信用卡卡片。方式有三:若點選「綁定iTunes」,只要輸入卡號與背後的安全認證碼;若選擇「新增信用卡或現金卡」,須輸入姓名、卡號、有效日期及背後的

安全認證碼;

除此之外,卡號也可以透過拍照的方式輸入。

step4 選擇想要購買的商品。

優勢3:22萬商家可供使用step5 拿出iPhone靠近店家的感應式讀卡機,便會跳出信用卡畫面(此時可以選擇要用哪張卡支付)。

step6 手機畫面出現指紋符號,按指紋便可完成付款。官方統計,全美有22萬個據點能使用。

關於Apple Pay,

你一定要知道的 5件事

Q1. Apple Pay安全嗎?

Apple Pay將信用卡資訊轉為一次性的隨機支付憑證送出,只有銀行端可從支付憑證辨識出消費者的帳號和購買內容,就連蘋果公司和商家都不能取得用戶資訊,降低資料外洩風險,也減少信用卡遭側錄、盜刷的問題。另外,也需要搭配指紋辨識才能夠完成付款,所以即使手機掉了,也不用擔心被盜刷。

Q2. Apple Pay有重複扣款的問題?

Apple Pay上路後傳出約有一千名用戶產生重複扣款的情形,但經修正、退款後,後續暫無傳出重複扣款的狀況。

Q3. 只有實體商店購物可以用Apple Pay嗎?

除了配有感應式刷卡機的實體商店外,多款App如Uber、Opentable、Groupon等,也可以支援Apple Pay的支付功能。

Q4. 在台灣可以用Apple Pay嗎?

蘋果尚未對台灣開放Apple Pay功能,但經測試,只要在應用程式Passbook設定時,將區域改為美國,並新增由美國地區銀行所發行的信用卡,即使在台灣也可使用Apple Pay,但要注意手續費和匯率轉換等問題。

Q5. 哪些商店可以用Apple Pay?

基本上,VISA、萬事達卡和美國運通三大發卡組織合作的特約商店若配有感應式刷卡機,就可使用。

導購+行動支付,

買東西越來越方便

情境:今天你與朋友相約逛百貨,但你們想找某個櫃位卻遍尋不著,這時,你可以拿起手機??。

透過百貨公司推出的引導購買(導購)App,結合室內定位導航功能,即使賣場再大、櫃位再多,也能輕鬆找到店家。

除了尋找特定的商品,在賣場裡,當你們接近不同櫃位時,手機就會即時顯示優惠訊息。

Apple Pay進台灣,金管會怎麼說?

目前蘋果尚未對美國以外地區開放Apple Pay,但蘋果執行長庫克已經表態,未來將會往海外市場發展。而Apple Pay未來是否能在台灣落地,台灣的銀行業者和支付業者認為,技術方面沒有問題,主管機關的態度將是關鍵。

對此,金管會銀行局副局長邱淑貞表示,因為Apple Pay剛推出,且目前仍只限於美國使用,所以金管會會持續觀察和了解。因為Apple Pay的應用涉及持卡人權益,所以未來台灣的銀行業者若要與蘋果的Apple Pay合作,必須比照先前申請QR Code支付或空中傳輸(OTA)信用卡發卡等模式,先向金管會報告,由金管會針對資訊安全和客戶保護等細節了解後,才可能同意試辦。

此外,邱淑貞也表示,因為Apple Pay是手機上的一項功能,是載具而不是支付機構,並且也不涉及發卡業務,所以未來應沒有在台灣申請設立電子支付機構許可的必要。

迎接 支付 時代 Apple Pay 商機 全解 蘋果 挑戰 行動 產業 三個 關鍵 110 116
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達人心法 19檔私房標的、10檔人氣定存股大體檢 黃金三步驟 打造完美存股計畫(112-116)

2014-11-17  TWM
 
 

 

存股正當時,《今周刊》特邀七位股市名家,公開最新的私房存股名單;但達人不約而同表示,存股要成功,首先必須充分了解手中持股,所以在參考名單之餘,也聽聽達人們教你如何一步步啟動存股計畫吧!

撰文‧楊紹華、周思含

著有《存好股,我穩穩賺》一書的溫國信,是許多存股達人的啟蒙老師,他的核心思想之一是「手中有股票、心中無股價」,為了避免持股信心被股價的漲跌波動干擾,所以主張「平時不必忙著看盤」。

不過,溫國信最近開始比較忙了。

春耕、夏耘、秋收、冬藏;對溫國信來說,每年十一月中旬,就是他的「春耕」時分,這時,他會積極挑選未來一年的存股標的,並且尋找適當布局機會。為什麼是十一月中旬?「前三季財報明朗之後,是最適合啟動存股計畫的時間。」溫國信說。

他解釋,上市櫃公司前三季財報會在十一月十四日公布完畢,「據我長期觀察,穩定配發股息的企業,多半是把全年獲利的七五%用於配息。」七五%等於四分之三,所以,前三季的每股純益數字,就是判斷公司今年度股息配發水準的重要指標,藉此,就可以掌握各股今年度的股息空間,進一步試算殖利率,找到存股好標的。

存股好時機

進入最長財報空窗期,十一月可買在低點「更重要的,此時最容易撿到便宜。」溫國信說,前三季財報公布後,下一回的財報公布時間是隔年三月底,「四個半月的財報空窗期,好股票的業績題材也會被忽略。」此外,消息面通常是在隔年三月,才會開始報導個股可能的股利股息,「那個時候,配息較佳的股票,股價通常都會被媒體炒高;十一月布局,最有機會買在高配息個股的相對低點。」溫國信的「十一月布局」理論,得到另一位宗師級存股達人的高度認同,曾為荷銀投信研究部主管,現為專業「價值型」投資人的何文賢,除了同樣認為十一月是啟動存股計畫的好時機,「最近台股量能不佳,從某個角度來看,其實也是存股一族應該開始暖身的時候。」低成交量可以說是價值型投資人的好朋友,何文賢說,「因為股價沒人追捧,會比較貼近真實價值。」或者,即使指數或股價漲多,但稍有利空消息,缺乏買盤支撐,股價也會很快的回到合理價值。

於是,上市櫃企業前三季財報出爐的此際,適逢台股罕見的量能冰河期,現在,的確就是啟動存股計畫的最佳時機。

不過,時機對了,還得搭配正確的起步。存股有成、在今年十月完成終身大事的小資女艾蜜莉,回想自己四年前的存股起點,她給所有準備存股的新手一句淺白忠告,就是「勤做功課」。

「存股方法很簡單,但卻很少人能做到,因為它需要絕對的耐心,要在股價波動時忍住不賣。」艾蜜莉說,耐心的來源是對個股的信心,「信心怎麼來?就是必須完全了解手中持股的公司體質。」

選股

鎖定三大指標,列出十檔追蹤名單事實上,溫國信也認為,存股的第一步就是「認識股性」,「每個人都有不同的個性,股票代表的是法人,不同的法人也有完全不同的個性。」他曾以個人經驗列舉了許多「不適合存股」的公司特質,包括股王或股后、十分鐘開完股東會、與一堆公司擠在同一天開股東會、經營者持股少、不斷現增、應收帳款多卻無現金進帳等,具有上述特質越多的公司,越不適合將其列入存股對象。

不過,這還只是負面表列,要挑出好股,「你還是得先篩選出一份追蹤清單才行。」何文賢建議,這份追蹤清單的股票檔數,應控制在十檔左右,「尤其對新手來說,檔數太多,可能無暇徹底掌握;太少,又可能忽然找不到存股標的。」至於篩選指標,綜合各路存股名家心法,指標的運用與標準或許各有不同,但主要項目不外乎三大項:公司歷史、配息穩定度、ROE(股東權益報酬率;稅後純益╱股東權益)。

看歷史,主要是確定公司是否經歷足夠的景氣循環挑戰;歷史需要多長?達人各有標準,有人要求「站穩產業龍頭長達二十年」,也有要求「上市櫃至少七年以上」,但若從「確保公司耐得住景氣波動」的角度出發,在《今周刊》第七七二期分享「存股脫貧」故事的傅君玉,其作法或許值得參考。

他不預設公司成立或掛牌的歷史需要多久,而是務實地要求「在全球景氣低迷或危機期間仍能獲利,如二○○三年的SARS(嚴重急性呼吸道症候群)疫情,○八年的金融海嘯或一○年的歐債危機。」在配息穩定度方面,達人們預設的高標包括「近六年每年皆有配息」、「近十年未配息的年數不超過兩年」,甚至,「近十年每年股利超過一元,且近三年平均股利高於近五年,近五年平均股利高於近十年」,等於把「成長性」也納入考量。

越高標準,當然越有機會挑到安全且優質的存股標的,但何文賢認為,為了避免錯過好標的,「以五年為標準應該就足夠了,近五年均配息,應能代表公司配息穩定。」在ROE部分,各家的作法大同小異,多半是要求近三年或五年平均值在一○至二○%之間。何文賢認為,在「存股」的領域裡,ROE「穩定比高更重要」,因此,他在篩選標的時固然會以「近五年每年ROE達到一五%」為高標,但也會另設低標「近五年每年ROE達到一二%」。

布局

以近年平均股息,計算六%殖利率價位不過,儘管存股新手可以參考各家達人的作法,但同樣屬於名家級的存股達人股魚提醒,「絕對不會有單一選股邏輯可以滿足所有人的期待。」他建議,投資人還是必須回歸到本身的需求與風險承擔條件,調整出自己最適合的一套選股邏輯。

基本上,設下種種篩選個股的條件門檻,是為了降低風險,而在下一個階段——買進策略的部分,目的則是為了「降低成本」,讓存股的效益事半功倍。

各家作法中,溫國信、艾蜜莉與知名部落客小樂等,均會針對追蹤個股分別計算「便宜價」、「合理價」、「昂貴價」,其中,又以溫國信的作法相對單純:首先,計算過去五年平均股息,再分別計算這個平均股息的十六倍、二十倍、三十二倍,就能得出該股的「便宜價」、「合理價」及「昂貴價」。

其實,這三個價格,分別就是殖利率六.二五%、五%、三.一二五%的價位。一般認為,存股投資的適當買進時機,至少要在殖利率達到六%以上時,「意義有兩個,首先,六%以上的報酬率才能滿足存股投資『超越定存兩倍』的基本要求;其次,殖利率夠高代表買進價位夠低,當股價波動時,才不會急著認賠賣出。」何文賢強調。

至於在買進持股時,多數存股達人都強調必須「分批買」,其中,艾蜜莉通常「每打一折就進場一次」,何文賢則會分成三至五批,在股價下跌二○%的幅度內分批加碼,「若買進後股價上漲,我就不理它。」

檢核

一年四次,重看個股合理價值原則上,溫國信絕少看盤,但每年有四個時點必須針對手中持股及追蹤名單重新檢討,分別是四月、五月、八月、十一月。

其中,四月初是去年財報出爐的時間,溫國信的重點是以去年結算的每股純益數字推估配息,並且重新計算便宜價、合理價與昂貴價。五月的重點,則是確認各公司董事會所決議的股利配發狀況。

八月與十一月中,則分別是半年報與前三季財報出爐的時間,同樣地,溫國信也會根據財報結算數字,不斷更新自己對各股的未來殖利率及價位標準。

「其實,存股的技術不難,難在如何克服人性。」溫國信強調,從篩選持股、買進策略到定時檢核,都不需要太高深的產業與財經知識,真正的挑戰在於「耐心」,對於有心存股的投資人來說,「你可以參考達人提供的私房存股名單,但必須自己加以研究……」「研究過,掌握了個股的體質與股性,你才能夠抱得住、抱得久,真正走進存股的世界。」

存股老將的口袋好股

雪球股達人溫國信

個 股

(代號) 股價

(11/11,元) 本益比

(倍) 股價

淨值比

(倍) 殖利率

(%) 理由

新 纖(1409) 10.80 12.85 0.72 3.17 股價淨值比低於1倍,具投資價值。

國泰金(2882) 49.80 13.44 1.47 4.00 每年來自股票的收益穩定可觀,銀行部門獲利穩定。

新光金

(2888) 9.27 15.23 0.82 6.46 主體事業新光人壽早期以8%預定利率發行大量保單,並因此提列高額損失準備,在升息趨勢下,損失有望回沖。

台汽電(8926) 24.15 9.40 1.35 4.95 經營模式為接案建廠,營收不甚穩定,但每年來自電廠子公司的獲利穩定,一般人不易察覺。

價值型高手何文賢

瑞 穎

(8083) 122.50 17.06 5.02 4.08 每年固定將獲利八成配發現金,冷門股,有流動性風險,但值得留意。

股海老手傅君玉

F-慧洋

(2637) 34.80 10.23 0.72 5.70 船隻於日本製造,成本與費用為日圓計價,運費以美元計價,標準日圓貶值受惠股;F股股息收入屬海外所得,免納入個人綜所稅,有利高所得人士。

遠 百

(2903) 27.65 20.56 1.36 4.86 國內百貨龍頭,另遠東愛買於零售業亦有一席之地;擁新板地區大筆土地與商辦;兼具穩定現金流與資產概念,外資近半年持續買超。

財報贏家股魚

廣 隆

(1537) 104.50 15.77 3.36 5.21 龍頭地位穩,且未超漲。

鴻 海

(2317) 97.70 11.40 1.63 3.05 註:除股價外,其餘統計至11/10 資料來源:公開資訊觀測站

存股新秀的私房名單

存股部落客小樂

個 股

(代號) 股價

(11/11,元) 本益比(倍) 股價

淨值比

(倍) 殖利率

(%) 理由

大統益(1232) 72.50 15.38 3.86 5.28 近期雖有食安風暴及餿油事件,然有助於產業龍頭地位更形穩固。

三 芳(1307) 29.45 11.54 1.55 5.73 上半年每股獲利1.33元,較去年增加29.13%。隨著主要股東寶成的獲利回穩及越南新增產線的開出,下半年營運令人期待。

花仙子(1730) 28.70 7.47 1.74 9.36 上半年每股獲利0.87元,較去年同期增加。第三、四季為營運旺季,加上踏入電商領域(大陸淘寶商城),獲利有增長空間。

建 大

(2106) 63.70 14.56 2.85 3.91 上半年每股盈餘2.31元,首度超越同業正新,第三季為自行車胎出貨旺季,加上美國雙反案影響,客戶提前拉貨將帶動營收成長。

裕 融(9941) 74.90 13.04 2.49 6.45 母公司裕隆納智捷旗下u6休旅車銷售旺,帶動公司車貸業績成長,上半年每股獲利3.33元,優於去年同期,全年每股盈餘應有5元以上。

小資女艾蜜莉

聯 強

(2347) 42.85 14.35 1.71 6.36 股價便宜,且現金殖利率6%以上,或股價低於每股淨值的股票。

華南金

(2880) 17.90 14.63 1.20 5.56

第一金

(2892) 18.65 12.72 1.11 6.42

緯 創

(3231) 29.15 17.44 1.08 6.91 合庫金(5880) 16.30 15.38 0.93 3.07

投資部落客星大

三 芳

(1307) 29.45 11.54 1.55 5.73 今年獲利可較去年成長或持平,預估明年參與除權息的成本下降比率逾6%;股價也在相對低價區間。

聯 強

(2347) 42.85 14.35 1.71 6.36

第一金

(2892) 18.65 12.72 1.11 6.42 註:除股價外,其餘統計至11/10 資料來源:公開資訊觀測站名家會診10大高人氣定存股存股不能傻傻存,必須定期檢視基本面變化,過去被認定為「高人氣定存股」的10檔個股,如今仍適合介入或持有嗎?本刊特請溫國信、何文賢、股魚三大名家會診,綜合其意見供讀者參考。

個 股

(代號) 股價

(11/11,元) 本益比(倍) 股價

淨值比

(倍) 殖利率

(%) 診斷

台 塑(1301) 69.60 19.28 1.59 2.71 仍可考慮,但存股報酬率恐較往年低,難達合理報酬。

中 鋼(2002) 26.00 24.67 1.37 3.44 景氣循環波動加大,但最壞情況即將過去,持股者可續抱。

台 橡(2103) 35.80 28.48 1.94 5.13 景氣循環波動加大,但最壞情況已過去,持股者可續抱。

台積電(2330) 134.00 17.07 3.98 2.22 股價已高,不適合存股新手介入,但龍頭地位穩固,持股者續抱無妨。

中華電(2412) 92.80 17.66 2.08 4.88 4G大戰下,未來恐獲利下降,但頻譜成本攤提是電信三雄中最低者,可持有。

統一超(2912) 222.50 26.58 10.45 2.64 通路龍頭地位穩固,惟股價已高,或可考慮轉買統一。

台灣大(3045 98.00 17.05 4.88 5.70 4G頻譜成本攤提率高,投資價值已降低。

遠 傳(4904) 67.00 17.96 3.08 5.61 本業獲利恐下降,但轉投資收益仍穩定。

中 保(9917) 80.50 17.21 3.66 4.55 體質穩定無虞,仍是理想的定存股標的。

裕 融(9941) 74.90 13.04 2.49 6.45 基本面仍具定存股優勢。

註:除股價外,其餘統計至11/10 資料來源:公開資訊觀測站

 
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六五○○億產值消失、台灣輸美早已零關稅… 中韓FTA 他們說錯了什麼?(116-119)

2014-12-04  TCW

 

中韓宣布完成FTA的實質談判,激起台灣各界的焦慮。一方急著藉中韓FTA的衝擊推動自由貿易,另一方則急著澆火。但是,在兩方激烈交鋒下,FTA的真相,不能不釐清。

撰文‧楊卓翰 研究員.蔡曜蓮中韓FTA完成實質談判,對台灣有什麼影響?看了最近的報導,大家都會說出新台幣六五○○億元這個關鍵數字。經濟部說,中韓FTA︵自由貿易協定︶對台灣工業生產的衝擊達六五○○億元。

但是這個數字到底有幾分真實?台灣又應該如何因應?至今,各方媒體都仍在各說各話,《今周刊》追溯源頭,徹底還原中韓FTA的真相。

首先,這個數字究竟從哪裡來的?《今周刊》追蹤到這六五○○億元的「始作俑者」——工研院產經中心區域研究部經理陳志強。原來,經濟部大肆宣傳中韓FTA衝擊的天文數字,就是出自陳志強的預測團隊。《今周刊》專訪陳志強時,他表示自己壓力很大,還特別拜託記者:「一定要把前提講清楚,要不然團隊又要花很多時間解釋。」三大假設 經濟部沒講清楚經濟部在今年七月時的一份報告,引用陳志強研究中韓FTA對台灣製造業的影響,指出最差的情況在未來三至五年,可能衝擊四大製造業,也就是資訊電子、化學工業、金屬機電、民生工業,總額高達六五○○億元。六五○○億元,遂成為經濟部宣傳的重要數字。不過,陳志強沒想到,這份初步報告,卻被經濟部拿來作為政府的最終評估。「我們是用模型跑的,模型分析的時候,一定有它的限制性,要達成最壞的狀況,有三項重要的前提假設。」這三項假設,分別是:第一,假設中韓兩國全面調降進口關稅至零關稅;第二,韓國企業對FTA的利用率是百分之百;第三,台灣和中國沒有把︽服貿︾和︽貨貿︾簽完。更重要的是,這些假設,陳志強直言:「在現實中發生的可能性非常低。」首先,陳志強指出,假設兩國全面零關稅,是非常不可能的。「我們現在是假設,中韓四大製造業全面降成零關稅。但是,每個FTA關稅調降的時間和幅度都不一樣,我們沒辦法一一做模擬。但為了能對這個議題進行初步分析,所以我們選擇用較為全面的角度,先假設全部調降到零。」不過這個初步分析,隨著中韓FTA釋出的消息,已經和現實不符。「我們已經知道,中國汽車產業並沒有開放整車進口,不是全面開放;而且零關稅目標是二十年內達到九○%,而不是一○○%。」兩岸協議監督聯盟召集人賴中強質疑。換言之,這個模擬情境已經不攻自破。

FTA利用率 才是隱藏關鍵第二,也是在任何FTA協議中最關鍵的,就是企業的「利用率」,而FTA的眉角,也在這裡面。「調降關稅自然是好,但是企業實務上,也要會用才行。」陳志強解釋:「因為廠商在實際報關時,能不能適用到免稅項目,還是要看實際狀況而定;另外就是原產地的證明,也影響最後能不能免稅,利用率就是用來看FTA到底有沒有用。」因此,就算FTA簽的自由化程度再高,如果企業沒辦法利用,也是白搭。而經濟部就是假設韓國的企業利用率是百分之百。但是現實是,今年四月,韓國政府公布了過去十年簽的九件FTA中,廠商的利用率統計數字,九件FTA平均利用率只有六六%;而對東協FTA中,更只有三八%。

貿易零關稅 到底誰免稅?

其中最高的是對祕魯F TA,利用率高達九二%。不過,陳志強也指出:「這是因為它的規則很簡易、產品項目也少,所以企業應用上不難。但是,韓國和中國的FTA利用率不可能那麼高。」從韓國和各國簽的FTA中,還能看出另一個隱藏的事實,就是企業大小與利用率有著明顯相關:大企業的利用率,遠遠高過中小企業。「大企業還是有很多法務資源,它要搞懂對方國家的稅務對它們來說很容易,但是中小企業沒有這種能力。」「因此,韓國政府現在也很苦惱,也想要提升中小企業的利用率。韓國政府怎麼幫助中小企業,值得台灣注意。」陳志強也提醒,中小企業雖然利用率不及大企業,但仍享有一定程度的關稅優惠;而且台灣的企業結構與韓國不同,大企業與中小企業規模不像韓國那麼懸殊。不過,零關稅優惠到底是誰拿走,的確是問題之所在。

台灣對外FTA簽得再多、零關稅貿易量再高,應該著眼的必然是中小企業的利益。和碩董事長童子賢和中研院院士胡勝正都指出,占台灣出口量最大的資通訊產業,多半享有ITA(資訊科技協定)的零關稅優惠,因此,對於台灣最重要的電子業影響不那麼大。

不過,中經院區域發展中心主任顧瑩華卻指出,太過仰賴ITA,其實才是台灣出口產業結構的問題所在。「中韓FTA不是台灣的末日,零關稅也不代表競爭力變強,不用過於渲染;但是因此輕忽其影響,非常要不得。」她說。

「舉台灣對美國出口為例,出口額約有八○%零關稅,這是事實;但是,大部分集中在資通訊產業。」顧瑩華說:「因此對韓美FTA簽了之後,雖然我們的總貿易量並沒有變,但是非零關稅的出口品卻是下降的。」換言之,ITA雖保護了電子業;但是未被關稅所保護的傳統產業,包括化學、金屬、電機、民生製造業等,卻免不了關稅衝擊。

顧瑩華解讀,「如果以對美出口『八成零關稅』作為『台灣不需要FTA』的理由,這是標準的倒果為因。」她強調,正是因為傳統產業的出口優勢逐漸喪失,才讓台灣出口逐漸集中於電子業。

誰能幫中小企業 就是好FTA顧瑩華說,「現在出口有關稅的,例如紡織、成衣,或是石化、鋼鐵,總產值可能比不上一家電子業,但是他們雇用的勞工數量卻遠遠高過竹科。」中韓FTA對於竹科可能沒有影響,但受傷的卻是更多勞工。

五到一○%的關稅,對毛利高的電子產業或許不是致命傷,但對許多傳統產業來說,無疑是把獲利變虧損的那一根稻草。工總理事、建大輪胎董事長楊銀明就說:「自從韓國和東協簽FTA後,我們賣到印度的輪胎硬是多了五%的成本,對於傳產來說,競爭變得更困難了。」曾任中華工業開發銀行副總經理的張忠本也指出:「在一二年韓美FTA生效之前的三十個月,台灣和韓國對美出口平均成長約一八%,差距不大。但生效後三十個月,台灣非零關稅出口美國平均衰退二.一%,韓國仍持續成長,台韓出口美國成長率,台灣落後擴大到六.三%。」在這當中,金額不大、主要卻為中小企業的非零關稅產業,才是最需要FTA優惠的對象。

支持貿易自由化的經濟部,急著用六五○○億元的數字喚起民眾對貿易協定的重視,但這樣的數字未免「廣告不實」。但反對自由貿易的另一方,也輕描淡寫中韓FTA的衝擊,反而忽視了自由貿易協定真正應該幫到的產業。也許,在正本清源後,我們更能客觀看待中韓FTA的衝擊及因應,在光譜的兩端間,取得一個理性的答案。

從FTA利用率,才能看出簽了對誰有用!

FTA利用率代表企業實際能從FTA中得到優惠關稅的比率,韓國至今的FTA利用率也僅66.9%,是大家忽略的事實。

至於企業規模與FTA利用率的關係,大企業優惠程度都高於中小企業,也值得台灣在簽署FTA時注意。

美韓FTA生效後,對台灣出口衝擊大美韓面板零關稅生效同一時間點,韓國面板出口美國逐漸與台灣拉開距離?

2012年1月美國對面板產品稅率為6.83%,當美韓FTA生效後,產品立刻達成零關稅,美國進口台灣與韓國的面板高下立判。

?而台灣出口美國總量雖然不變,但韓國出口成長卻超越台灣當客觀的數字變得不客觀…「6500億元」報告作者陳志強:冷汗直流!

「這陣子看到媒體上6500億元傳來傳去,我都直冒冷汗!」工研院產經中心區域研究部經理陳志強說:「我必須說,很多人在用我們的數字時,都沒有把假設前提講清楚。」在韓國釜山產業大學留學的陳志強,在工研院專門研究韓國總體經濟與科技產業政策,還當過台灣金融研訓院院長鄭貞茂的直屬長官。不過陳志強沒想到,他與團隊的一篇報告,竟會成為各界對中韓FTA爭論的關鍵:支持貿易自由化的論者以這6500億元衝擊大作文章,而反對者則不斷攻擊金額灌水。更讓他心急的是,大部分人對研究的基本假設都沒有掌握好。「任何模型都有假設,不能先講結果,卻不講假設。」在陳志強的模型中,除了零關稅和利用率的兩個前提,預測最後的假設,就是假設台灣沒有辦法順利簽署兩岸的協定,而這自然也成為政府在灌輸民眾中韓FTA時大力宣揚的角度。陳志強強調:「真正的中韓FTA衝擊,還是要等內容公布之後,才能去做嚴謹的模擬分析。」他透露:「我的壓力很大,全台灣都在看我的數字。」陳志強認為,政府和中經院、工研院、工業局的三套預估數字應該整合,「最好的情況下就是把數字整合後,有一套標準的說法。」不然在人云亦云之下,原本客觀的數字,反而容易失去客觀。

六五 產值 消失 、臺 臺灣 灣輸 輸美 早已 關稅 中韓 FTA 他們 說錯 什麼 116 119
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哈爾濱專項整治隱形變異“四風” 查處問題98起,處分116人

來源: http://www.infzm.com/content/118272

(新華社/圖)

借親屬之名操辦,面對組織調查時以“不知情”“沒參與”為理由搪塞,近日,黑龍江省哈爾濱市通河縣交通局運管站客運股稽查員張子山授意親屬為其女兒違規操辦“升學宴”22桌,張子山受到黨內嚴重警告處分;把福利“隱身”在加班費、補助費等科目下,哈爾濱市質量技術監督局道里分局原局長萬軍以執法補助名義違規發放加油卡價值39460元,萬軍受到誡勉談話處理……

去年以來,哈爾濱市圍繞新特點、新表現,查處具有隱形變異表現形式“四風”問題98起,處理128人,處分116人。

據了解,針對“四風”問題重壓之下花樣翻新的新特點,該市著力摸準問題“脈搏”,堅持靶向治療。今年初,市紀委深入基層,對當前全市隱形變異的“四風”問題進行調查,深入查找問題根源,加強對策研究。同時,對2015年以來查處的547起“四風”問題,是否具有隱形變異進行逐一排查界定,挖掘梳理出40個典型案例,梳理總結公車使用“借占私落”、大操大辦“化整為零”、公款旅遊“轉嫁費用”、違規福利“包裝隱形”、清理辦公用房“桌椅占位”、公款吃喝“閃轉騰挪”、迎接檢查“裝點門面”等7個方面22種“四風”隱形變異的表現形式。

本著“警示當事者,教育大多數”的目的,該市加大通報曝光力度,采取綜合通報、專題通報、個案剖析等方式,對典型問題點名道姓通報曝光。去年以來,把公車變為個人獨享專車的哈爾濱愛迪市政工程有限公司總經理馬景平;直接收受禮金、記禮賬,但不辦酒席的五常市公安局民意派出所民警趙玉紅;轉嫁旅遊資費由其他單位承擔的呼蘭區商務糧食局局長常寶生;以職工工資賬戶為“中介”,套現濫發福利的尚誌市馬延鄉衛生院院長薛紅梅等一批隱形變異“四風”問題被嚴肅查處並通報曝光。截至6月底,全市通報曝光典型案例82起105人。

在查清直接責任人問題的同時,該市還要求查清主體責任和監督責任,一並提出處理意見,嚴肅追責。去年以來,因“四風”問題,追究相關責任人78人。

該市還註重機制建設,完善市紀委、區(縣、市)紀委和鄉(鎮、街道)紀委(紀工委)三級聯動的快速反應機制,分兵把口,快速反應,對隱形變異“四風”問題快查快處;建立了通報制度,每季度將各區(縣、市)違反中央八項規定精神問題查處情況通報相關單位黨委、紀委主要領導。對問題反映比較集中或反映問題典型的地區,列為監督重點。對發現糾正“四風”走過場或發現問題不嚴肅處理的區(縣、市)和部門,市紀委還對主管或主要領導進行約談,責成分析原因、改進工作。

哈爾濱 哈爾 專項 整治 隱形 變異 四風 查處 問題 98 處分 116
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證監會核準14家企業IPO申請 籌資不超過116億元

證監會9月9日公告,證監會按法定程序核準了14家企業的首發申請,籌資總額預計不超過116億元。

其中,上交所7家。包括杭州銀行股份有限公司、青島鼎信通訊股份有限公司、湖北泰晶電子科技股份有限公司、上海來伊份股份有限公司、深圳市匯頂科技股份有限公司、顧家家居股份有限公司、江蘇恒康家居科技股份有限公司)。

深交所中小板2家。包括,深圳市路暢科技股份有限公司、深圳市崇達電路技術股份有限公司。

創業板5家。 包括,四川川環科技股份有限公司、博創科技股份有限公司、優德精密工業(昆山)股份有限公司、深圳市聯得自動化裝備股份有限公司、深圳市雄帝科技股份有限公司。

本次將有湖北泰晶電子科技股份有限公司、四川川環科技股份有限公司、優德精密工業(昆山)股份有限公司、深圳市聯得自動化裝備股份有限公司、深圳市雄帝科技股份有限公司等5家公司直接定價發行。上述企業及其承銷商將分別與滬深交易所協商確定發行日程,並陸續刊登招股文件。

證監會 證監 核準 14 企業 IPO 申請 籌資 超過 116 億元
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騰訊投資的汽車初創公司擬投資116億元建電動車工廠

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-20/1071735.html

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圖/視覺中國

中國證券網訊 據外媒20日報道,由騰訊控股有限公司(Tencent Holdings Ltd. ,0700.HK)和富士康科技集團(Foxconn Technology Group, 又名:鴻海科技集團)共同投資的中國汽車初創公司Future Mobility Corp.計劃投資人民幣116億元(合17億美元)建設高端智能電動車生產工廠。

Future Mobility周四發表聲明稱,工廠將位於南京市,年產能將達到30萬輛電動車。

該工廠的建設將分為兩期,一期計劃於2019年完成,計劃年產能達到15萬輛汽車。Future Mobility稱,該公司的首款智能電動運動型多用途車(SUV)將向全球發售。

在香港註冊的Future Mobility聘請此前曾效力於寶馬汽車(BMW, BMW.XE)、梅賽德斯-奔馳(Mercedes-Benz)、特斯拉(Tesla Motors Inc., TSLA)和谷歌(Google)等多家公司的工程師,其中包括其首席執行長畢福康(Carsten Breitfeld),他此前擔任寶馬i8插電式跑車項目的經理。

騰訊 投資 汽車 初創 公司 116 億元 元建 電動車 電動 工廠
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116只重組股去年盈利“失諾” 業績承諾效力何在?

並購重組大浪潮所帶來的“後遺癥”,還在隱隱作痛。截至2016年底,有超過1000起並購重組仍處在業績承諾期中。根據目前披露的業績實現情況不完全統計,去年至少有116起交易未完成承諾業績,占比超過一成。值得註意的是,盈利預測未實現還在不斷暴露並購中的各類風險,這對現有公司法律制度和證券市場監管都提出了新挑戰。

三成重組股去年盈利預測未兌現

據Wind資訊數據統計,去年共有1055起並購重組交易還處於業績承諾期。截至5月8日的上市公司公告披露,已有116起交易的去年實際凈利潤低於承諾凈利潤,占比達到超過一成。

具體來看,有35起並購重組的業績承諾實現率(實際凈利潤與承諾凈利潤比值)低於60%;更有多起交易的標的公司去年業績出現虧損,包括洪濤股份收購的學爾森、新華醫療收購的英德生物、雙良節能收購的商達環保等,虧損額均達數千萬元。

附:2016年並購重組業績實現率低於60%的交易

此外,部分連續外延並購的上市公司,還遭遇多個標的均未完成承諾業績的情況。長城動漫日前就公布了並購標的天芮經貿、東方國龍影視動畫、諸暨美人魚動漫未完成承諾利潤的公告,實現率分別僅有23%、76%、72%。

與此同時,因業績承諾未完成而引發糾紛訴訟,甚至資本運作亂象也開始出現。寶馨科技與並購標的上海阿帕尼電能技術公司之間,則因業績補償責任的歸屬而走上了法庭。上市公司認定承諾人應兌現業績補償;但後者提出,上市公司有幹擾阿帕尼經營等情況,對業績不達標其可以免責。目前,法院還未對此做出審判。

“變味”的承諾

導致盈利預測未實現的原因,包括市場環境變化、整合和治理不當以及交易本身的風險等。該學者就舉例稱,部分並購會出現標的資產盈利能力欠佳或者存在瑕疵,尤其是在冶煉、金屬、能源等周期型行業中更為明顯;有時還會因客觀政策影響而不能及時推進重組承諾的情況,比如2010年房地產行業等。此外,盈利預測本身就存在不確定性,互聯網相關的新興行業這一現象更突出。

同時,公司經營治理不善,部分股東、實際控制人、董監高的不當行為等也均能影響到標的業績。而因收購方與標的公司未能有效整合、標的公司控股股東違法違規行等,也經常導致業績“失諾”情況的發生。

在“失諾”的案例中,不乏交易存在盈利預測補償機制。盈利預測補償機制,也被市場成為業績承諾補償機制。有研究資本市場的資深學者向第一財經介紹,上述機制的本質是估值調整,真正目的是在較長時間內考察目標公司實際運營和盈利水平,對並購交易估值和定價進行及時調整,並由交易對方補償實際和預測之間的差額。

但更為嚴峻的情況卻是,在近兩年出現的高估值、高盈利預測等並購個例中,盈利預測補償機制也被少數公司或資本演繹為套利工具。

“業績承諾補償機制的推廣和啟用,並不是在做盈利保障,也不能替代並購整合的各項安排。”該學者強調,並購交易能否成功,最關鍵的還是交易雙方管理和經營思路的整合,這需要充分而有效的溝通或合作。如果是“忽悠式”重組、或為炒作熱門題材而推進的並購,交易雙方可能並未有充分的談判和商業往來。部分並購中也會出現,交易雙方的交流集中在交易協議和盈利預測上、停留於過往財務數據層面,這種交易很難防禦潛在的非市場風險。

盈利預測並不能有效防控並購的長期風險,而激進的盈利預測還會提高違規的動機。

該人士介紹,結合過往的案例可以看出,尤其是基於收益法的評估模式下,業績承諾行為會提高標的資產的評估增值率,業績補償機制存在被變相使用的現象。“所以經常能看到,公司重組前盈利能力很低,但業績補償承諾卻很激進。這種操作,不僅增加了並購重組成本,還會掩蓋標的資產的真實盈利能力,暗藏內幕交易、操縱市場甚至掏空上市公司和圈錢等違法違規行為的風險。”

追責業績“失諾”

盈利預測補償機制,是並購交易配套措施不斷完善的產物,是保障和促進交易的重要手段。但是盈利預測未實現事件背後逐漸顯現並購風險端倪,這對現有公司法律制度和證券市場監管提出了新的挑戰。

按照慣例,如果盈利預測未實現,並購交易對方將按照約定進行補償。但上述學者指出,實踐中交易雙方圍繞高估值、高溢價極容易形成利益一致;這種情況下,交易價格不再是雙方談判博弈的結果,而是借助信息不對稱來掩蓋虛高的估值。但評估機構、財務顧問、會計師等中介機構缺乏有效的約束手段,是很難抑制交易雙方對高估值、高盈利預測的傾向,評估、督導等職能“形同虛設”。

值得註意的是,對業績承諾的監管力度近年來不斷加碼。一方面,在並購重組的事前問詢及反饋意見中,標的資產的持續盈利能力、業績承諾的合理性等早已是監管的重中之重。因標的資產持續盈利能力存在不確定而被否決的並購重組,其數量還在不斷增加。另一方面,對於由承諾業績未實現而引發的商譽減值、業績波動等異動,滬深交易所目前也均會及時關註和問詢。

該學者還建議,盡管盈利預測自身難以避免潛在失誤和偏差,但交易雙方應盡力確保所有預測資料和參數的準確和公允;面對盈利預測未實現的風險,相關信披規則還可以進一步完善,並甄別上市公司和標的是否存在不當行為、細化責任分屬,落實中介機構職業規範等。

具體來看,當預計承諾未完成差額較大時,應要求上市公司和財務股份就盈利預測方法、依據、參照指標進行補充披露和說明,監管部門對盈利預測方法和依據再進行判斷。如果提出商業假設的依據缺乏真實性、客觀性或不具備必要的合理性,交易主體及責任人應承擔違反信息披露義務,甚至承擔虛假陳述的責任。

而在信批準確、真實、完整的基礎上,該學者建議,監管部門應區別對待業績“失諾”的具體情形。對於市場經濟因素造成的業績下滑,應關註上市公司持續盈利能力的變化,在定期報告中及時反映潛在風險,同時加強關註承諾人的履約能力和履約進展,敦促並購主體加強整合,避免業績和經營的進一步惡化。而對於非市場因素造成的業績波動,應敦促中介機構盡快介入核查和說明,確定控股股東、董高監等是否存在違法違規,提示投資者有關的法律風險。

其還表示,上市公司控股股東、實際控制人及董監高的義務和責任也應進一步細化,對公司盲目擴張和並購、因業績承諾未兌現而導致公司利益受損等,中小股東可以通過訴訟追究相關人員責任。中介機構也應真正承擔審慎核查職能,尤其是財務股份更要履行其持續督導職責,防控並購潛在長期風險。

116 重組 去年 盈利 失諾 業績 承諾 效力 何在
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116億抽 AIA新股 大劉雙嬌日賺 1.8億

1 : GS(14)@2010-10-30 15:56:14

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=14607557
【本報訊】友邦保險( AIA,編號 1299)昨日在香港上市,帶挈華人置業( 127)主席劉鑾雄兩位紅顏知己呂麗君和陳凱韻(甘比)發達,一天之內獲得 1.8億元賬面利潤。兩人合共斥巨資 115.3億元抽友邦新股,劉鑾雄昨透過發言人否認他出錢替二人認購,指「純為(她們)自己申請,是私人投資」,足見二人財力十足。
記者:高淑嫻、溫敏芝

劉鑾雄今年在《福布斯》( Forbes)香港富豪榜排行第五位,身家多達 468億元,他兩位紅顏知己呂麗君與甘比平日打扮已經相當富貴,今次趁友邦招股,各自出資 57.6億元,透過公開發售部份認購最大額定單(俗稱頂頭槌飛),結果分到 9.12%,各有 2,670.34萬股,以友邦昨日收市價 23.05元計算,兩人手上的友邦股份各值 6.16億元,各獲得賬面利潤 8,999萬,合共 1.8億元。
甘比昨晚帶着女兒劉秀樺現身華置旗下位於尖沙嘴的商場 The ONE(前身為東英大廈)開幕派對,雖然未有回應認購友邦兼賺大錢的傳聞,但全程表現風騷,笑容滿面,抱着囡囡滿場飛,呂麗君則不見蹤影。
劉鑾雄否認資助認購
現場設有採訪區,限制記者活動範圍,甘比、劉秀樺及劉鑾雄到場,跟劉鑾雄與前妻所生的兒子、即華置董事劉鳴煒合照後,眾人即步往露天花園的貴賓區,甘比逗留約一小時後便舉家離開,未有接受訪問。
對於市場揣測劉鑾雄於背後代其知己提供金錢資助,昨午劉氏透過發言人澄清,他從沒有替呂麗君與甘比入飛認購友邦保險,兩位紅顏知己是「純係自己申請,是私人投資,長線是看好公司(友邦)」。至於二人是否動用私己錢,他則不予置評,只表示,二人暫時未沽貨,把友邦視作長線投資。至於劉鑾雄有否認購友邦,發言人則不願置評。劉鑾雄兒子劉鳴煒則表示,私人沒投資友邦。
                                大額孖展只能借六成無論如何,呂陳二人可以斥資 115億元抽新股,確實羨煞旁人。投資者透過公開發售部份抽新股,一般是用存款現金,或者向銀行或證券行借孖展大額認購。換言之,呂陳二人可能本身已經坐擁 60億元現金,若果二人是透過銀行借孖展,據行內人士透露,銀行的私人銀行部門一般比較保守,借巨額孖展只會借 50至 60%(證券行可借 90%),單一客戶如要借 60億元,戶口至少有 30億元,由此推斷,二人可能坐擁數十億元財富。
一名本港銀行證券服務部主管表示,銀行會否借出這麼大額的孖展視乎各間銀行的策略,又稱「就算銀行備有百億元孖展供借出,但會否將大部份資金集中在一個貸款人身上是另一回事,關乎風險處理問題」,又指部份銀行零售業務不會借出這麼大額,最大孖展額或局限於 500萬元以下,故要做數十億元計的孖展,多數由私人銀行部門處理。
劉鳴煒:港明顯仇富這邊廂,劉鑾雄兩位紅顏知己可以斥巨資抽新股兼且賺大錢,反映富者越富;另一邊廂,劉鳴煒昨午主持 The ONE活動後被問到有否感到社會充斥仇富情緒時,他以淡然及肯定的語氣指出,「目前香港明顯有仇富同仇商嘅問題」,這個問題需要長時間由政府、社會人士及商界共同努力合作解決。
2 : GS(14)@2010-10-30 15:57:07

劉鑾雄一家人罕有合照
2010年10月30日

【本報訊】華人置業主席劉鑾雄昨晚出席旗下的尖沙嘴 The ONE商場開幕派對,盛傳以逾 50億元認購友邦保險的大劉女友陳凱韻(甘比),與女兒秀樺、妹陳諾韻、姐姐及母親全家總動員撐場。平日表現較 cool的大劉昨晚心情大好,面對女兒時更流露父愛,不時展現微笑,且還抱着她坐大髀,一家人鮮見地與嘉賓不停合照,相當難得。
女兒挽 2.5萬手袋

不過兩歲的小秀樺就特別受歡迎,她天真活潑,又扮鬼面影相搶盡風頭,難怪被在場賓客名人如何超瓊、徐濠縈、沈嘉偉和李民橋等輪流逗玩,個個都對她愛不釋手。
昨晚甘比更刻意為女兒悉心打扮,小秀樺手上挽住約 2.5萬元的 Hermè s Kelly Doll小手袋,配美國便服鞋 Skechers的閃石鞋仔,一身行頭見氣派。至於甘比也貴氣十足,戴上過百萬鑽錶、手挽約 30萬的 Hermè s黑色漆皮鱷魚皮 Birkin手袋,所穿珠片裙估計來自連麥當娜( Madonna)也賞識的英國新貴品牌 Ashish。
活動舉行期間,大劉未有接受訪問,其子劉鳴煒被問到甘比認購友邦一事時,僅稱自己也是從閱報得悉,但對事件不清楚。

售貨員娛記變富豪紅顏
2010年10月30日
【本報訊】劉鑾雄的兩位紅顏知己,都並非出身自大富之家。現年 34歲的呂麗君,生於小康家庭,父親是塑膠廠東主。 98年她在加拿大多倫多大學畢業後返港參選港姐,惜最終落選。
呂麗君一度失寵

之後呂麗君到倫敦 King's College修讀碩士課程, 01年在名店 LV任兼職售貨員,亦因而認識大劉。同年 8月,呂麗君加盟華置租務部,其後又多次傳出與大劉結伴歐遊的消息,其大劉女友身份逐漸浮面。 02年 8月,呂麗君懷有身孕,大劉大方承認兩人的關係。同年 10月,呂麗君為大劉誕下女兒劉秀盈,從此母憑女貴。後來因陳凱韻(甘比)的介入,有傳因此而令呂麗君一度失寵,不過她今年 8月再為大劉誕下兒子,再次鞏固地位。
至於大劉另一紅顏甘比,現年 30歲,曾擔任《蘋果日報》娛樂版記者,因工作關係認識大劉。 02年,她辭去記者一職,轉投大劉旗下的廣生堂出任助理經理,翌年更擢升為大劉得力助手,經常陪伴出席公開場合及私人飯局。甘比更越來越富貴,除經常手挽不同款式的 Hermè s手袋外,又以個人名義購入多幢豪宅。 08年 10月,甘比為大劉誕下女兒劉秀樺,隨即獲贈逾千萬的梅道一號 Mayfair豪宅,以及價值 7,400萬元的珍貴藍鑽。
116 億抽 AIA 新股 大劉 雙嬌 日賺 1.8
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去年盈利116億 激增34%港鐵撥2.2億作車費回贈

1 : GS(14)@2015-03-17 08:22:06





■載客量增加下,港鐵純利創近年新高,但卻未有減價回饋市民。許頌明攝


【本報訊】港鐵年中加價的幅度仍有待公佈,不過,今年車費回贈昨就隨業績率先公佈。港鐵純利在佔領行動令客運量增加等因素所帶動下,創下近年新高。根據可加可減機制,在年中加價後,港鐵要撥出約二億二千萬元的車費回贈,較去年多約六千多萬元,連同二十億的恒常優惠推廣,今年約有二十二億二千萬元用作票價優惠。記者:吳永強



截至去年十二月底止,港鐵撇除物業重估值非現金收益,基本盈利錄得一百一十五億七千萬港元,按年增長34%,是二○○七年兩鐵合併以來的盈利新高,期內包括鐵路客運、車站及物業租務等經常性業務利潤逾八十億元,升7.9%。股東應佔溢利升約兩成至一百五十六億零六百萬元;末期息每股派八毫,全年股息為一元五仙,增一成四。


■港鐵管理層未有回應會否有更多招數應付水貨客。張志華攝

議員:應承擔工程延誤費


在利潤掛鈎安排下,商務總監楊美珍指今年會有約兩億元作車費回贈。加上,過去一年港鐵有十二宗超過三十一分鐘或以上的服務延誤事故,需撥出兩千萬元作車費回贈。兩筆合共約二億二千萬元的款項,將於港鐵年中加價時,用作提供即日第二程九折優惠。立法會交通事務委員會委員、工黨李卓人批評現有的票價可加可減機制存在漏洞,無考慮港鐵盈利表現,令港鐵因應薪酬上升等因素可再自動加價,形容機制是「搵市民笨」。雖然港鐵有推出票價回饋,但指「回饋只值好少錢,如果減價市民可以實實在在慳返啲交通費」。工聯會王國興形容港鐵純利增幅驚人,賺大錢的情況下不單要凍結票價和回饋乘客,更應承擔多項鐵路工程延誤的費用,不應再從納稅人身上「抽血」。




佔領運動令客運量增加


去年純利有所增長,其中一個原因是客運量有所增長,特別是在去年佔領運動發生期間。雖然特區政府過去多番強調去年的佔領運動破壞經濟,但由政府做大股東的港鐵生意卻受惠於佔中而有所上升。但港鐵新上任的行政總裁梁國權指出,載客量增長,除因去年九月至十二月「發生的不同公眾活動」,亦與港鐵加密班次有關。翻查港鐵每月載客量的資料顯示,去年第四季佔領行動開始後,港鐵於該季的本地鐵路總載客量,約有四億二千萬人次,按年增長8.5%,亦較去年首三個季度的平均載客人次為高。總結去年全年,港鐵的本地鐵路總載客量增至約十五億五千萬人次,按年增加5%,帶動港鐵在本地客運業務方面的總收入錄得一百六十二億二千三百萬元,較去年同期升約7%。本港近期因水貨客問題爆發多次的「光復行動」,不少水貨客亦會利用港鐵走水貨。港鐵的管理層未有回應會否有更多招數應付水貨客,車務總監金澤培僅指,在平衡不同乘客需要後,現時已有行李過磅的安排,未來會與警方繼續合作加強巡查工作。而政府有意檢討一簽多行的政策,梁國權認為對港鐵的載客量及旗下的商場生意,不會帶來太大影響。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079175
去年 盈利 116 激增 34% 港鐵 鐵撥 2.2 億作 車費 回贈
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8新股招股 集116億

1 : GS(14)@2015-06-23 11:52:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150623/news/ec_ech1.htm


8新股招股 集116億
2015年6月23日

【明報專訊】臨近6月底,踏入新股高峰期,本周多達8隻新股同時啟動招股程序,共集資約116億元,但正招股的萬景控股(2193)率先彈出,至今已獲超購逾763倍。今日再有3隻新股加入招股之列,分別為國聯證券(1456)、魯証期貨(1461)及彩客化學(1986)。分析指,本周新股業務五花八門,當中不妨留意集資規模較細的新股。

再有券商股國聯證券準備上市,國聯證券是次集資額最多36.5億元,並指集資所得將用於發展融資融券業務,發展其他資本中介服務,以及擴大證券投資業務及互聯網業務等。但隨華泰證券(6886)股價表現未如理想,至今仍失守招股價水平,加上市場擔憂A股後市表現,市場人士表示,於這一輪新股潮中,未言特別看俏證券股。

國聯證券:不會在港併購

而對於內地政府是否加強規管兩融業務,國聯證券總裁雷建輝指,由於加強規管檢查,主要只是針對不合規的兩融業務即民間配置,因此對正規的券商包括公司反而有利。董事長姚志勇稱,公司不會在香港作併購業務,將力在無錫及江蘇省發展。

此外,魯証期貨也於今日起公開招股,該公司指集資所得將用作提高淨資本,建立「輕型」營業部及招聘資產經理及研發人員,以及用作額外資本等;另今日起招股的還有彩客化學(1986),計劃在市場吸資約5.35億元。

多隻新股同時於本周推出市場,共在市場集資116億元。對此,信誠證券也表示,料在現市下,新股認購未必如早前熱烈,故暫只為這8隻新股預留140億元可借孖展額度。不過,市場相信,在眾多選擇下,集資額較小的新股會較受追捧。而集資約4490萬元的香港建築承包商萬景控股,第二日公開招股,據8間券商顯示,其公開發售部分已獲超額認購逾763倍,當中累計有超過225張頂頭槌飛。

聯控傳近上限定價

然而,將於今日掛牌的亞美能源(2686)昨日暗盤價未有做好,據輝立證券所示,暗盤價收2.87元,較招股定價3元低4.3%,不計手續費,一手蝕130元。另市場消息指,聯想控股(3396)也擬以接近招股上限價42.98元定價,該股於本周五掛牌。

明報記者 蔡浩儀
2 : GS(14)@2015-06-23 11:52:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150623/news/ec_ech2.htm
細價股易炒起 券商股或遇冷
2015年6月23日

【明報專訊】本周將有8隻新股登場招股。分析稱,當中細價股如萬景控股(2193)會更為易炒,故勢必引起狂搶,預料超購將逾千倍,而國聯證券(1456)、魯證期貨(1461)等預料會受到A股近期回落的衝擊,反應或遇冷。

萬景已超購763倍

本港土木工程服務提供商萬景今日截飛,昨日根據8大券商的統計,已經超購763倍。信誠證券聯席董事張智威表示,萬景這種「細細粒」的股票易炒,近期這類股份受追捧,預料最終可以超購超過千倍。相較之下,他認為大型的新股受到大市氣氛走弱的拖累,反應不會太熱烈,尤其是中資券商股,包括國聯和魯證,他認為市場見到華泰(6886)上市表現欠佳,而且A股的表現積弱,會令它們的招股變得困難。

至於其他新股,張智威認為環球醫療(2666)及和美醫療(1509)受惠人口老化、醫療升級等概念,而運動相機GoPro主要生產商彩客化學(1986)這類工業股則是基金愛股,亦可關注。

輝立証券企業融資副經理陳英傑亦認同天彩逾八成收入來自GoPro,股份短期可炒,而萬景亦因規模細而較值博。他表示,近日市一般,新股市場亦降溫,如聯控(3396)上周招股反應便不算熱烈。
新股 招股 116
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華貴邨車位癲賣116萬料成公屋車位王

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:53

【本報訊】車位繼續熱炒,就連公屋車位都炒到過百萬。香港仔華貴邨有車位剛以116.5萬成交,料成全港最貴公屋車位,原業主半年賺17.5萬元。該貴價車位為LG1層單號車位,原業主今年5月在停車場拆售時以99萬元買入,持貨半年上月以116.5萬成交,賬面獲利17.5萬元,升值17.7%。另土地註冊處資料顯示,一名叫鄭躬俊的買家一口氣斥335萬元,買入該停車場三個位於LG1及LG2層的車位,由成交價由110萬至113萬元。消息指,鄭躬俊為資深投資者外號「玩具鄭」鄭躬洪五弟。除車位外,亦有商場短期內拆售。將軍澳慧安園商場1樓酒樓舖已命名為「慧星匯」,間成90個舖分拆出售,建築面積由200至1,100方呎,實用率五成,入場費約180萬元,至最貴逾1,000萬元,呎價1萬至1.3萬元。首推50個,即日起收票,暫定月中開售。業主將送贈全部釐印及首年管理費,裝修期內有4%租金補貼。業主之一蔡志忠指,斥逾千萬元裝修,全部售出料可套現2億元。舖位今年4月以8,800萬元購入,蔡志忠稱與陳秉志及羅珠雄為主要投資者,澳門賭業猛人周焯華只是有少量投資。在「將軍澳」臉書群組內,網友對於商場拆細不予看好,Leo Leung留言表示:「正門上電梯,仲要行到最入,呢啲位酒樓都撈唔掂,你仲要拆細?以前酒樓也做唔住」;另一位網友Roger Ng回應:「其實哪會有用家買,都是大鱷放售炒家接貨,又來一批炮灰。」此外,宗教團體基督教銘恩堂剛以4,195萬元購入大埔北盛街9號翠河花園地下連1樓舖位,合共8,248方呎,呎價5,086元。上址仍有租客,由一間護老院以月租12萬元租用,以成交價計算,回報率達3.4厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857499
華貴 車位 癲賣 116 萬料 料成 公屋
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市建局中環蚊型地 收22標破紀錄 料可建116伙住宅 最高估值15億

1 : GS(14)@2017-02-21 09:56:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170221
【明報專訊】中區住宅地皮罕有,市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目昨日截標,除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產(1113)入標外,近年少有競投市建局項目的希慎(0014),是次亦有遞交標書。項目共收22份標書,打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄,創市建局截收標書數目新高。

明報記者 劉詠怡

卑利街/嘉咸街地盤A早前大收43份意向書,打破市建局截收意向書數目新高後,地皮昨日截標收22份標書,創市建局收標新紀錄。入標發展商除包括長實、希慎外,新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、香港興業(0480)、英皇(0163)、宏安地產(1243)、香港小輪(0050)、其士國際(0025)、莊士機構(0367),遠東發展(0035)亦有入標。中資方面,世茂房地產(0813)、龍光地產(3380)、萬科置業海外等內房,亦有派代表到場遞交標書。

希慎罕有入標市建局項目

英皇國際高級物業主任劉超群表示,用地位於中環核心地段,同區供應少,會視乎用地的特點出價。遠展地產發展部總經理朱寶林表示,項目地點理想,並揚言出價進取,估計毛利會被壓縮,但冀有合理利潤。

長實2012年奪毗鄰B地盤

是次推出的地盤A,位於卑利街及結志街交界,鄰近半山自動扶手電梯及中環中心等核心區域,地皮面積約9580方呎,預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙,為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。

據悉項目招標條款簡單,中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起需向市建局分紅,首4000萬元需分紅20%,其後每4000萬元遞增10%,分紅比例最高為五成。此外,興建單位面積由260方呎或以上,至少一半單位面積介乎260至480方呎;項目需提供約1.3萬方呎樓面作多用途活動會堂,以及提供約2000方呎商業樓面,舖位部分將由局方保留,作舖換舖用途。業界料地皮估值介乎10億至16億元,每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元。

最少一半單位面積需260至480呎

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,雖然項目設有較多額外要求,增大發展成本,但項目位於中環,故是次吸引多家發展商爭奪。隨着市建局先後推出卑利街項目地盤A及B後,餘下的卑利街/嘉咸街地盤C為零售、酒店及寫字樓發展項目,料亦將稍後推出,項目商用樓面料逾20萬方呎,由於中區商用地新供應更為罕有,料將成發展商未來競逐對象。
市建 建局 中環 蚊型 型地 22 標破 紀錄 料可 可建 116 住宅 最高 估值 15
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長假一手沽116伙 4年最少

1 : GS(14)@2017-04-18 11:37:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2654&issue=20170418
【明報專訊】復活節4天長假,由於沒有全新焦點大盤登場,一手市場共沽約116伙,相對去年160伙按年下跌28%,是繼2013年錄得114宗成交後的4年低位;當中保利置業(0119)啟德龍譽售出39伙、恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑售出13伙,為成交量最多新盤,後者周五將再加推10伙開放式及1房戶。

可留意的是,長實(1113)北角維港頌即將開展次輪銷售之際,同系元朗洋房項目娉廷,假期內售出4幢洋房,最新以1971.5萬元售出20號屋(連車位),以洋房實用1614方呎計,實呎12,215元,意味全盤41幢洋房自去年2月推出以來全告清袋,估計總套現額近8億元。

珀御4天累收1900票 超額15倍

復活節假期結束,新盤市場聚焦周四首輪發售118伙的新地(0016)屯門珀御,市場消息稱,項目過去4日累收近1900張入票,以發售118伙計超額15倍;以本票每張10萬元計凍資約1.9億元,明日(19日)下午2時截止認購登記。新地代理總經理張卓秀敏稱,珀御入票人士有七至八成為年輕人,反映用家主導,4日累錄逾1.5萬人參觀示範單位。另市場消息稱,華懋九龍賢文禮士(134伙),最快本周內上載樓書和向傳媒開放示範單位,下周開價。

賢文禮士最快本周開示位

另新世界(0017)1月推出至今、累沽近910伙的荃灣西柏傲灣,據成交紀錄冊顯示,新錄1宗撻大訂個案,為2A座32樓實用1252方呎A室,早前以2173.7萬元售出,買家於4月12日撻大訂(即簽署正式買賣合約後取消交易),預料遭發展商沒收10%訂金,涉逾217萬元。
長假 一手 116 最少
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116歲之吻阿叻咀法蓉被網民封「喜劇之王」

1 : GS(14)@2017-07-01 09:53:44

大台嘅《賭城群英會》有幾咁「好睇」,相信大家都知,劇情拖得就拖、老土到一個點,唔睇日曆睇呢套劇,真係以為返咗7、80年代。喺前晚嗰一集,大家可以繼續欣賞陳百祥嘅演技,即係將任何情感嘅戲,都變成笑片嘅演技,仲有網民封陳百祥做「喜劇之王」,佢話:「無論做緊幾正經既情節,都會覺得佢係搞緊笑。」當然重點唔係集集都可以睇到嘅「喜劇之王」演技,識睇一定係睇「116歲之吻」,劇情好老土咁講50歲嘅陳法蓉哮喘病發作,66歲嘅陳百祥就老土咁遇到,於是就好老土咁幫佢做人工呼吸,就係咁,呢個「116歲之吻」就出現喇!之後陳百祥仲親自帶陳法蓉去醫院,但其實呢...叫白車的話,十二分鐘內就會到,可以唔使咁辛苦嘅。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170629/20072848
116 歲之 之吻 吻阿 阿叻 叻咀 咀法 法蓉 蓉被 網民 喜劇 之王
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嘉湖車位逾116萬 一周兩破頂

1 : GS(14)@2017-09-10 14:47:02

【明報專訊】車位物業有價有市,天水圍嘉湖山莊麗湖居一個車位,剛以116.8萬元售出,為屋苑車位近一周兩度錄得破頂價買賣,物業在7年時間升值2.5倍。

7年升值2.5倍

中原地產分行經理馬斯力稱,上述車位為嘉湖山莊麗湖居雙號車位,最新獲用家以116.8萬元購入自用,原業主則是於2010年以33萬元購入,持貨7年帳面獲利83.8萬元,賺幅達2.5倍。資料顯示,嘉湖山莊於今年4月份首次有車位以100萬元售出,期後多次創新高價買賣,最新紀錄就較5個月前高約17%。

影岸‧紅兩房782萬沽 創新高

另一方面,利嘉閣分行經理劉景駿表示,東涌藍天海岸3期影岸‧紅A座高層E室,實用638方呎(建築834方呎),最新以782萬元易手,創屋苑兩房戶新高價成交價,實呎12257元(建呎9376元)。

原業主於2007年一手購入單位,當時作價286.8萬元,持貨10年,現轉手帳面獲利約495.2萬元,物業價值升幅逾1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4376&issue=20170910
嘉湖 車位 116 一周 周兩 兩破 破頂
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永泰夥資策 奪上環商業地傳中標價116億 落成呎租料百元

1 : GS(14)@2017-10-29 23:56:53

■上環百億商業地王昨日開標,由永泰地產夥拍資本策略投得。資料圖片



【本報訊】短短半年,兩幅香港商業地王出爐!繼年中中環前美利道停車場地王後,上環百億商業地王昨日開標,市建局宣佈由永泰地產(369)夥拍資本策略(497)投得,傳中標價約116億元,若屬實,料為市建局歷來最貴項目。綜合測量師意見,預計日後寫字樓呎租最高可達100元,假如拆售,估計每呎樓面3.8萬元至4.5萬元。記者:陳家雄



今年年中恒地(012)以麵粉價5萬元豪奪中環美利道停車場地王後,核心區商廈市場㷫烚烚,上月太和控股(718)公佈出售中環中心79樓全層,成交價7.38億元,呎價約5.59萬元,創最貴商廈呎價紀錄。


規劃或結合歷史建築

市場焦聚兩周前截標的上環嘉咸街/卑利街商業地皮,事關鄰近中環核心區,屬極罕地皮,發展涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店舖及公共休憩綠化帶,可建樓面43.35萬方呎,市場估值約80至130億元,結果9個財團入標,以本港大型發展商為主,中資無影,入標包括鷹君(041)、嘉里(683)、新世界(017)、新地(016)、長實(1113)、恒地及會德豐(020)、信置(083)夥拍利福(1212)。市建局昨日宣佈,項目批予永泰地產及資本策略組成的財團。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示,中環歷史建築物承載眾多香港人的回憶,項目是舊區重建計劃的重要一部份。集團董事總經理吳家煒補充,規劃會考量把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築結合。資本策略主席鍾楚義稱,構建一個新中環。市場消息透露,永泰夥拍資本策略取得是次項目,股權比例分別佔65%及35%,中標價約116億元,以可建樓面約43.35萬方呎計,每呎樓面地價約2.68萬元,符合預期。參考同區全幢商廈交易,今年7月有兩宗,包括中環詹氏商業大廈,樓面12,896方呎,成交價4.38億元,呎價33,964元;威靈頓街66號,樓面15,632方呎,成交價6.8億元,呎價43,501元。


業界料拆售機會極微

萊坊林浩文相信,中標發展商已「計好數」,邊際利潤不高,估計長線收租,寫字樓部份每月呎租可達90至100元,回報率約3%至3.5%。高力國際張翹楚認為,發展銀座式商廈呎租較高,而服務式住宅料達80元惟營運成本高。拆售機會極微,若出售也會全幢轉售。綜合多家測量師意見,如果項目拆售寫字樓部份,估計呎價由3.8萬至4.5萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193808
永泰 夥資 資策 上環 商業 傳中 標價 116 落成 呎租 租料 百元
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無懼貿戰 MONTARA116伙餘貨沽清 九肚澐灃實呎42300元 新界分層新高

1 : GS(14)@2019-05-11 09:45:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8974&issue=20190511
【明報專訊】美國雖然開始向中國價值2000億美元的貨品徵收懲罰關稅,在中美關係轉趨惡化下,會德豐(0020)上周六紅盤高開的將軍澳日出康城MONTARA,昨次輪盡推餘下116伙仍告沽清,標誌全盤616伙僅花兩日便售罄。另永泰(0369)牽頭發展的沙田九肚澐灃,有分層戶獲買家以實呎4.23萬元承接,再創新界分層戶新高呎價紀錄。

明報記者 林可為

此外,今天起至佛誕三天假期,新盤市場主要銷售貨尾,共涉8個新盤共442伙。在中美貿易戰惡化陰霾下,MONTARA次輪銷售116伙,昨日如期進行,發展商撥出50伙,供A組大手客選購(最多可買4伙),據悉該組出席率九成,現場消息指首半小時售約10伙,最終售出45伙、套現逾3.9億元,其中1組客人購買4伙、成交金額涉約3700萬元。至於B組散客(最多可買2伙),可供發售單位71伙,於昨晚7時30分開始揀樓,據悉開售1.5小時後沽清,套現逾5.4億元,標誌MONTARA今期全部616伙,僅經兩輪銷售即告清袋,套現總金額50億元。

MONTARA兩輪616伙售罄套50億

市場上一次錄得極速清袋的大型樓盤,為華懋2017年9月開售的荃灣全‧城滙,全盤953伙同樣只經兩輪、銷售兩日即告清袋。MONTARA是次開售的市場反應,被視為是中美貿戰對本港樓市的探熱針。會德豐地產主席梁志堅回應指,中美貿易戰的問題不會於短時間內解決,兩國需要更多時間磋商,相信對買樓自用人士沒大影響,而長遠樓市仍然睇好。

佛誕三天假新盤推售共442伙

此外,會德豐同系另三個新盤,下周二起合共推出17伙招標,包括屯門掃管笏NAPA推出8幢洋房、啟德OASIS KAI TAK推出6伙低座大廈單位、以及將軍澳SAVANNAH推出3幢洋房。此外,山頂MOUNT NICHOLSON下周四亦推1幢洋房、7個分層單位招標。

其他豪宅新盤成交價亦創新高,永泰(0369)牽頭發展的沙田九肚澐灃,昨日以6823萬元售出第1座6樓頂層特色戶連車位,單位實用面積1613方呎,連768方呎天台,屬3房1套間隔,折合實呎4.23萬元,再創新界分層單位新高呎價紀錄。澐灃4月至今累售22幢洋房和特色戶,估計套現逾10億元。

朗城滙餘貨提價最多4.5%

另華懋元朗朗屏朗城滙20餘伙餘貨提價0.8%至4.5%;如1座26樓實用面積533方呎F室,定價由1076.9萬元提升至1125.1萬元,加幅4.5%。
無懼 貿戰 MONTARA 116 夥餘 餘貨 貨沽 沽清 九肚 肚澐 澐灃 灃實 實呎 42300 新界 分層 新高
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