TWELVE PEAKS實呎13萬破頂 空置稅公布後新地連沽3現樓洋房 套近12億
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GS(14)@2018-07-03 06:05:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1198&issue=20180703
【明報專訊】政府上周五推出一系列新房策，焦點落於向空置的一手單位開徵空置稅，有發展商當日隨即為旗下現樓項目上載樓書外，近日新地（0016）連環沽出3幢現樓洋房，套現近12億元，其中山頂TWELVE PEAKS 8號屋以7.3億元易手最為矚目，折實實呎逼近13萬元，創出項目新高。
明報記者 謝穎怡
早前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地，部署開售大埔白石角雲滙二期的同時，旗下現樓洋房亦連錄成交。新地上月推出山頂TWELVE PEAKS 8號洋房招標，招標期為6月27日，並於同日截標。據一手成交紀錄冊顯示，上述8號洋房，實用面積4784方呎，連2889方呎花園、252方呎平台及817方呎天台，成交價7.3億元，實呎152,592元，發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈，折實實呎129,703元，創項目新高。
新地12年前呎價4.2萬奪項目地皮
位於加列山道12號的TWELVE PEAKS，是新地於2006年以政府賣地歷來最高樓面呎價逾4.2萬元投得，並發展成12幢洋房，於2012年獲批入伙紙。上述8號洋房成交，為項目今年錄得的首宗成交，對上成交要追溯至2015年初。若以政府最新就空置的一手私宅單位徵收額外差餉、金額為該單位應課差餉租值的兩倍計，以上述8號洋房為例，2018至2019年度應課差餉租值為558.12萬元，假設被徵收空置稅，預計額外差餉作空置稅為1116.24萬元，有關金額等同樓價約1.5%。
雲端洋房實呎4.7萬 貴絕沙田
新地同系壽臣山SHOUSON PEAK售出11A號洋房，實用面積3553方呎，連1246方呎花園及750方呎平台，成交價2.878億元，實呎81,002元。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，上述兩宗成交未能透露買家身分，不過兩盤一直在市場推售，亦一直錄得成交，是次成交與空置稅無關。另一手成交紀錄冊顯示，同系沙田九肚雲端最新以招標形式沽出Premier 9洋房，實用面積3760方呎，成交價1.78億元，實呎47,340元，成交價及呎價除了創項目新高外，當中成交價更屬沙田住宅新高指標。
3天長假一手錄118宗成交
總計3天長假一手共錄約118宗成交，其中新地將軍澳晉海II昨日再推售32伙，並沽出22伙。另新地大埔白石角雲滙二期，最快今日上載樓書，並料於本周內開放示範單位及公布首張價單，新地代理總經理胡致遠表示，預計首批推出單位超過120伙，希望提供不同戶型，定價會參考同區其他新盤，亦會考慮集團項目自身優勢。
空置稅公布後 Grand YOHO 2期累沽23伙
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GS(14)@2018-07-17 07:07:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2455&issue=20180717
【明報專訊】政府上月底公布推出一手樓空置稅後，發展商積極推售現樓餘貨，新地（0016）元朗Grand YOHO 2期上月底起重推，自本月初起至今累計已沽出23伙，其中昨日再以招標形式沽出3伙，套現近4000萬元。
昨沽3伙 實呎均破2萬
新地Grand YOHO 2期上月底起展開新一輪推售，當時可售單位涉約350伙，並於當中首推5個單位招標。據成交紀錄冊顯示，Grand YOHO 2期昨日單日售出3伙，全屬位於5座E室、實用面積898方呎單位，成交價由1876.45萬至1880.19萬元，實呎由20,896元至20,938元。
星漣海近10日累沽20伙
此外，長實（1113）旗下位處馬鞍山、已屆現樓的星漣海，將於本周五（20日）以先到先得形式發售4伙。長實高級營業經理楊桂玲表示，項目截至15日止已累沽357伙，佔可售單位約95%，套現約64億元，現可供發售單位尚餘19個，最新加推4伙，為2A座9樓的4房單位，該4個單位定價計市值1.23億元，折實價1774.2萬至3046.1萬元，折實呎價由15,374元至18,350元。
楊續稱，項目自本月7日開放現樓示範單位起，約10天內累售20個4房單位，套現約4.9億元，另早前表示留待現樓發售的3C座單位，有機會於8月份推出。
銀景峯上載樓書 2438呎起
另外，華懋西貢安寧徑2號的現樓洋房項目銀景峯，於昨日上載樓書，該盤只設3幢洋房，實用面積2438方呎起，最大一間洋房為A號屋，實用面積2981方呎，連6547方呎花園、1225方呎天台及440方呎平台，並附設泳池。