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憂削自由行 旺角舖罕現撻租 Swatch「縮皮」轉租細舖 料被殺訂150萬

1 : GS(14)@2014-06-05 18:02:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa1.htm







【明報專訊】特首梁振英早前提出削減兩成內地自由行旅客的討論議題,加上4月份本港零售業總銷貨值按年大跌9.8%,撇除季節性因素,創實施自由行以來最大跌幅。零售市道回落,核心區街舖租務亦首當其衝受到影響,近日零售區一、二線街舖,出現罕見的撻租、減租個案,其中鐘表品牌Swatch原本以每月約154萬元,向大鴻輝租用旺角西洋菜南街舖,但自傳出削減自由行後,Swatch決定撻租離場,並轉租鄰近較平租金舖位,每月節省逾100萬元租金。

據統計處周二公布的零售業總銷貨數據,當中以內地旅客至愛的珠寶、鐘表類消費,按年勁跌近40%,近年在核心區大舉開店、主打年輕人平價鐘表的Swatch,近月不但縮減擴張規模,更罕有撻租離場。



市場消息透露,大鴻輝持有的旺角西洋菜南街14至24號地下I及J號舖,面積共約1600方呎,今年4月原由Swatch以每月154萬元租用,惟其後市場傳出削減自由行消息,Swatch遂放棄租用該舖,預料涉撻租154萬元,之後Swatch以每月約45萬元,轉租同屬大鴻輝的星際城市地下卓悅舊舖,面積僅約250方呎,預料每月可省回約109萬元租金。

轉租250呎細舖 月省逾百萬租

除鐘表店轉租同區小型舖位外,核心區亦屢現減租個案,面向西洋菜南街的星際城市地下8號舖,面積約700方呎,今年3月一度叫租達120萬元,在市道回落下,業主終貼近現實,近日叫租減至約80萬元,減幅達33%。尖沙嘴加連威老道65號地下,面積約1600方呎,現由運動用品店Quicksliver以每月22.6萬租用,由於租約快滿,業主早前叫租25萬放租,但乏人問津,現減租至23萬元,減幅約8%,仍未獲承租。

此外,同區由永光地產或相關人士持有的亞士厘道29至39號九龍中心地下A號舖,原本上手租客餐廳的租期,至今年10月才滿,惟餐廳提早於去年9月遷出,業主放租至近日才租出,新租每月僅約34.8萬元,較舊租金略減。

至於剛以每月60萬元租出的灣仔駱克道517號地下,據悉去年中叫租達85萬元,但一直未獲承租,經多次下調叫租後,終累減約29%租出。另市場消息稱,資深投資者蔡伯能連環購入筲箕灣天悅廣場2樓A部分,及元朗西菁街9號富盛大廈地下95至100號,涉資分別約4080萬及4000萬元。

明報記者 麥穎
2 : GS(14)@2014-06-05 18:03:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa2.htm
舖租或現骨牌式下跌
  2014年6月5日

【明報專訊】零售市道數據連跌兩個月,加上政府考慮縮減自由行旅客人數,近年受內地旅客歡迎的藥房、珠寶、鐘表店舖,承租能力將受考驗。業界人士認為,近月來一、二線街舖租金已見調整,若落實削減自由行,情將雪上加霜,亦可能會出現骨牌式效應,劈租潮有機會由核心零售區,蔓延至近年租金日貴的新界區,如上水、元朗及屯門等地區。

水貨客減 新界舖首當其衝

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,今年上半年整體舖租已有約5%跌幅,若政府落實減少自由行旅客人數,將對零售業及舖市影響嚴重。他指出,近月來本港零售消費下跌,不論是珠寶、鐘表、藥房,以及大型品牌的擴充開店均見減少,現時政府尚未落實縮減自由行遊客及細節,如果以「一刀切」方式削減遊客數目,將對各區舖位造成全面影響。

他又稱,即使政府只是減少「一簽多行」遊客數目,亦可能令新界區的水貨客減少,對近期受惠於內地民生消費、引致舖租急升的上水、元朗等地區,造成較大影響。黃漢成認為,政府數字有所滯後,在自由行消費力已見減弱之下,提出縮減自由行旅客人數,相信對本港的經濟及就業市場都有負面影響。
3 : 自動波人(1313)@2014-06-09 02:06:04

我最期待的畫面出現了.jpg
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284609

銅鑼灣舖現撻租

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:55

【輸200萬】首次來港開店的德國兒童品牌因本港零售市道轉差,未開店先撻租,輸近200萬元,舖位由食肆頂上,新租比舊租平約16%。美聯旺舖營業董事倫銘智表示,銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅二樓全層,面積約2,100方呎,以約11萬元獲一間韓國餐廳承租,呎租約52元。據悉,這層2樓樓面原本連同1樓全層,共4,200方呎,今年1月由來自德國的兒童用品店以約26萬元承租,呎租約62元,預計今年年中開業。據了解,這名德國租客見本港零售市道逆轉,最近決定撻租,估計按金上期及各項雜費,損失近200萬元。新租金比舊租金平約16%。



上月商廈成交升10%



此外,香港置業工商舖資料研究部指出,4月份錄180宗商廈成交,按月升10%,其中五大核心商業區共錄70宗,按月增加75%,創近26個月新高,成交集中中細價物業,故成交雖增,但成交額則按月跌21%至約15.78億元。按地區,尖沙嘴上月錄最多成交,有32宗,按月增1.9倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151266
銅鑼灣 銅鑼 舖現 現撻 撻租
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氪空間撻租華懋One Hennessy

1 : GS(14)@2019-04-03 11:29:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7062&issue=20190403
【明報專訊】內地共享辦公室營運商氪空間(Kr Space),去年曾高調攻港,租用華懋灣仔甲級商廈One Hennessy共7層、總樓面合共8.3萬方呎,租期原擬10年,打造為本港首個據點,惟華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興透露,One Hennessy於上月起交樓予租戶,包括租用8層樓面、涉9.6萬方呎樓面的上海浦東發展銀行,但另一大租戶Kr Space則沒有收樓,並通知集團放棄租用有關物業。

料沒收訂金2340萬

據悉,租用商用物業一般要繳付3樓 個月租金作按金,以氪空間承租的7層樓面、共8.3萬方呎的月租約為780萬元,即涉訂金約2340萬元,料訂金將全數被華懋沒收。

另市場消息指,長沙灣中國船舶大廈2樓商舖樓面,以約2.5億元售出,以全層面積2萬方呎計,呎價約1.25萬元,據悉該商舖已獲酒樓承租。此外,仲量聯行資本市場部董事潘靜儀表示,集團獲委託以招標形式出售北角月園街18及20號全幢,以現狀及連現有租約出售,市場估計市值逾2.1億元。

上述物業為1955年落成的4層高唐樓,地下為商舖用途,1至3樓為住宅;地盤面積約1618方呎,地皮現劃為商業/住宅用地,高度限制為由主水平基準線上110米,地積比率最高15倍發展,即最高可建樓面24,270方呎。
空間 撻租 華懋 One Hennessy
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352438

WeWork傳撻租海濱匯 涉逾5萬呎樓面

1 : GS(14)@2019-04-21 08:46:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5897&issue=20190418
【明報專訊】共享工作空間在港過度擴張業務,部分已暫緩擴充,個別更撻租離場。繼內地龍頭共享辦公室營運商氪空間(Kr Space)撻租灣仔One Hennessy後,市場消息傳出,美國共享工作空間WeWork撻租九龍灣海濱匯租賃交易。據悉,WeWork於一個多月前通知海濱匯大業主領展(0823)等不承租有關物業,涉及逾5萬方呎樓面,租期最少10年。

據悉,上述租約由裸心社(naked hub)於2017年跟領展簽訂租約,隨着WeWork於去年4月以4億美元收購裸心社後,有關租約由WeWork履行,過去WeWork曾表示,海濱匯據點將其他國際金融機構透過「Powered by We」形式營運。

首季中環商廈呎租高見150元

另第一太平戴維斯表示,今年首季度香港寫字樓空置率處於歷史低位,港島及九龍空置率為1.8%及2.6%,令租金輕微回升。本港整體甲級寫字樓租金於首季上升1.6%,中環商廈季內租金上升2.9%,平均呎租達150元,成各區之冠,而港島東及尖沙嘴緊隨其後,分別按季升1.7%及1.2%。
WeWork 傳撻 撻租 海濱 涉逾 萬呎 樓面
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352528

WeWork否認撻租海濱匯

1 : GS(14)@2019-04-21 08:51:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9539&issue=20190419
【明報專訊】日前第一太平戴維斯發表今年首季度香港甲廈租金提到,「聯合辦公巨頭WeWork一直積極擴張,但據聞此共享辦公巨頭已撤出幾個地點的租賃交易,包括海濱匯預租單位」,WeWork回應稱,在過去一年間,WeWork於香港已由2個服務點增至8個,今年將會開拓新市場,分別將於銅鑼灣希慎廣場及利園1期等作全新服務點,亦會以「Powered by We」的形式進駐九龍環球貿易廣場及觀塘海濱匯,並否認撻租海濱匯。同時WeWork亦會把握創新領域、創業生態圈蓬勃發展潛力和大灣區的市場機遇。

第一太平戴維斯昨晚亦發出聲明指,上述資訊屬錯誤引用市場消息,有關內容已被刪除,並對相關人士造成不便致歉。

新港中心呎價2.4萬破頂

土地註冊處資料顯示,尖沙嘴新港中心2座11樓3至5室於上月下旬以1.28億元易手,面積共5338方呎,呎價2.4萬元,呎價創該廈新高。新買家為良勢有限公司,公司董事為樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛。據悉,原業主於1990至1996年間分別購入上述單位,涉及金額約2584.28萬元,持貨最少23年,帳面獲利逾1.02億元,物業升值近4倍。

中環中心22樓再沽一伙 呎價3.6萬

資深投資者蔡志忠表示,其持有的中環中心22樓11室,新近以逾1.14億元易手,以單位面積3184方呎計,呎價約3.6萬元。據了解,買家為本地長線投資者。

另原由資深投資者廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓3009室,以1960萬元易手,面積2883方呎,呎價約6800元。廖氏去年以1.95億元購入有線電視大樓30樓全層,呎價約5264元,及後拆售。
WeWork 否認 撻租 海濱
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352534

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