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賣私人飛機按山頂大屋陳振聰發茅撲水

2008-11-27 NextMagazine


由 風水師進身為億萬富豪的陳振聰(Tony Chan),過去一年間無人不識,乘着億億聲的私人飛機到日本吃壽司,坐千萬遊艇出海,兼住上半山大屋,享盡榮華富貴;然而當他與華懋一方爭奪龔如心千億 遺產的官司,正進行得如火如荼之際,世紀金融海嘯淹至,對風水命理有所研究的他,亦未能倖免。

據知陳振聰在瑞銀及高盛的私人銀行戶口,因炒股票及衍生工具,戶口內的股票已清得乾乾淨淨,早於九月前,他已四出向城中富豪撲水,可惜都不太順手,被富豪婉拒。

而陳振聰昔日購入的兩幢豪宅,包括以現金購入的「祖屋」楠樺居,在九月中已典當予投資銀行,私人飛機及遊艇亦放聲氣出讓,陳振聰今鋪要向觀音借庫了。

早於八月中,陳振聰在金融界已露底。當時他沾手與蒙古能源(276)掛鈎的衍生工具, 而蒙能在今年中被納入MSCI中國指數後,股價狂升至十七、八元,但七月蒙古政變引發股價下瀉,陳振聰卻無錢補倉,被高盛及瑞銀等大行斬倉至七零八落,估計輸五億元。

至十月底,陳振聰在瑞銀戶口內的數百萬股蒙能股份,也相繼被沽出,令蒙能這隻基金熱炒股票,再被掟至得一蚊雞,較高峰期十七、八元,唔見好幾截。

陳 振聰「缺水」的消息,自此在中環不絕於耳。據知他透過中間人向多名城中富豪借錢,金額約數億元,抵押品包括私人飛機、大屋等。由於銀行收緊信貸,不少內地 的地產商、廠家向本地富豪借錢,利息要二、三十釐;而陳振聰的資產在香港,市場息口為十六、七釐,但過程都不太順利。事關富豪為免被外間指有份參與陳振聰 與龔家的爭產官司,對他敬而遠之。

捆綁式典當資產

陳振聰唯有找尋其他「出路」。自從認識小甜甜後,陳振聰掃入不少貴重物業,而且大部分以現金購入,毋須按揭;當中包括半山寶雲道十六號的「楠樺居」及中峽道廿八號B兩間大屋。但這兩項資產,九月中當金融海嘯捲起時就出現異動。

土 地註冊處資料顯示,這兩個市值合共約四億元的物業於今年九月十二日,已抵押予瑞士銀行(UBS AG)。根據資料,兩物業分別於九三及九四年,以四千九百萬及七千五百萬元購入,楠樺居以現金購入,中峽道物業則曾在○○年找來永隆銀行承造按揭,後贖 契。而在瑞銀借出按揭的同日,雙方亦簽訂協議,兩物業的全數租金收入,亦會抵押予瑞銀。

熟悉地產買賣的鍾卓成律師說:「瑞銀屬投資銀行,好 少在地產市場做按揭,極可能個客在瑞銀有私人戶口。當中的按揭條款在地契上無顯示,但有可能業主在瑞銀的戶口因炒燶股票要補倉,暫時唔夠水,遂把物業按予 銀行,再攤長來還款。」陳振聰早於九月初已由楠樺居搬往歌賦山道二十八號居住,月租五十萬元。擁有大宅而要租屋住,外間都嘖嘖稱奇。

遊艇飛機齊放售

陳 振聰炒股惹禍,另方面他亦低調放售私人遊艇Ferretti 881。Ferretti堪稱遊艇中的名牌,以手工精巧見稱。陳擁有的881,全港只有兩艘;內裡設四間房、四個洗手間及三個船員艙,堪稱海上皇宮。上週 六,記者前往停泊其遊艇的深灣遊艇會,艇上正有四名船員「看守」,記者向他們查詢船隻情況,他們說:「呢艘船都三年幾,以前一直都係老細同埋啲朋友上嚟自 己用。不過喺上個星期就開始有代理帶咗啲客嚟睇船。如果你要睇嘅,就要自己聯絡老闆。」據行內人士估計,陳振聰這艘持有近四年的遊艇,一手價五千萬,現二 手市價約值二千萬元,但現時市道不景,脫手並不容易。

至於最難甩手的,要數陳振聰三年前以兩億六千多萬買入的Gulfstream(灣流)G450私人飛機,現同樣放聲氣出售。「呢架機現時由亞聯公務機管理,佢無講賣幾多錢,都係等人出價。」一業內人士指。

財雄勢大撼華懋

自從捲入小甜甜爭產官司,陳振聰為保持神秘,多次以其私人飛機作空中堡壘,與律師及妻子譚妙清在飛機上指揮大局。除了開會之外,陳振聰亦喜歡坐私人飛機四圍歎世界。

私 人飛機除了坐之外,還有其他用途,去年秋天,陳振聰確認與華懋龔仁心一方以官司解決遺產爭拗後,他就大灑金錢買飛機,以顯示自己財力雄厚。去年十一月在杜 拜航空展上,他就豪花十五億,以C Jet Limited名義買入一架超豪空中巴士A350XWB(Extra Wide Body),成為全球首名以個人身份買入該飛機的人,比大劉去年以十二億港元買入的波音787-8 Dreamliner還要豪。現時已經交了機價百分之五,即約三千萬訂金的他,要到二○一一年,即飛機交付前兩年才須上會「供機」,但如今甚為水緊的他, 相信已隨時做好「跳機」準備。

據Business & Commercial Aviation雜誌估計,單單是「養」一架陳振聰現正放售的Gulfstream G450,包括泊機、保養、維修及聘請機組人員等,每年也要花六千多萬元,猶如燒銀紙。

而 陳振聰持股兩成半、○四年在英國另類投資市場(AIM)上市的宏霸數碼,正計劃在香港上市。宏霸數碼主要從事無線射頻識別技術、生物識別產品及保安系統解 決方案等,其公司主席,亦是陳振聰軍師的朱偉民,在公司網頁中透露,有意在今年底至明年初來港上市。只是宏霸已錯過最好時機,公司股價於去年七月最高曾見 一百三十二便士,但現時只有三十四便士,公司市值只餘九億港元;就算陳振聰悉數出售舊股,亦只能套現兩億多元。

多次和談失敗

上 市失先機,若他要與華懋一方和解,同樣已錯過時機;過去其實一直有第三者幫忙調解,但一直談不攏。在官司初期,龔如心好友、卓能集團主席趙世曾原來曾當和 事老。趙世曾與龔如心相識多年,華懋集團董事梁榮江亦曾是趙世曾下屬,後來過檔華懋。最終和解失敗,關鍵在於一單商業交易。去年五月,華懋董事梁榮江透過 一家海外公司,斥資三億八千萬元,入股卓能旗下公司兩成半股權,該公司主要發展一幅位於澳門路環石排灣的住宅及酒店項目。

當時出面打官司的 華懋慈善基金,滾存約三百多萬元。有人認為澳門的物業交易會令基金獲得資金,知情人士說:「有人覺得趙世曾係華懋一眾董事嘅好友,見慈善基金財困就夾埋做 單刁,當該間懷疑係華懋旗下嘅海外公司,出資入股趙世曾旗下公司後,趙世曾就會支持華懋慈善基金。雖然無證據,但有人就以此拒絕和解。」

隨後仍有中間人游走於陳振聰及龔家兩邊,但陳振聰初時十分謹慎,所有與中間人的溝通皆通過律師,並以白紙黑字寫低,據知陳振聰今年中透過中間人向龔家提出「切蛋糕」,即如何分遺產的方法,但不獲對方回覆。

現 時這宗世紀官司案,最快排期至明年二月後開審。陳振聰一方的律師團陣容鼎盛,代表的資深大律師有夏利士及麥高義,曾代表出庭的亦有前大律師公會主席陳景 生,其收費屬行內最高之列。另外朱偉民亦曾赴英聘用兩名御用大律師,為爭產案提供法律意見及出庭盤問證人。律師費之巨將難以估計,加上官司陸續排期開審, 而金融海嘯陰霾未退,陳振聰真要替自己燒銀紙祈福。

 

陳振聰要放售私人飛機,相信並非易事,皆因一場金融海嘯,令不少富豪身家大縮水,難以找人承接;況且現時市場上,大把水緊富豪排隊放售飛機,即使未有放機的,要找銀行為飛機做融資亦甚為艱難,令不少私人飛機變成蟹貨。

市 場傳聞,持有一架Gulfstream G450的麗新發展主席林建岳,近月便苦無銀行願意承造飛機按揭。「佢架機應該已經俾晒錢,今個月付運嚟香港,佢想搵銀行幫手做re-finance(再 融資),即係想抵押架機俾銀行借錢,如果成功,估計可以借到機價嘅八成半金額。」據知,林建岳曾向蘇格蘭皇家銀行(RBS)叩門,不過最後卻吃閉門羹。

 

岳少如此水緊,皆因豐德麗旗下澳門賭場項目「星麗門」,因銀行拒絕借貸,而要叫停過百億元的第一期上蓋工程。據聞原訂的十三億美元融資計劃要延遲完成之餘,項目股東或需注入更多資金。

「近幾個星期,大部分外資銀行都收緊晒飛機嘅按揭,講明年底前都唔會再借錢出去。明年一月開始,飛機嘅按揭息率,要加三成去到十釐以上。現時人人都想揸現金,聽到風聲銀行加按息嘅富豪都怕怕,話要放飛機。」一私人飛機的代理說。

林 建岳這架價值兩億八千萬元的G450,跟陳振聰的屬同一型號,今個月才新鮮熱辣運到,現正停泊在赤鱲角飛機場內的香港商用航空中心內。由於飛機付運需時, 之前他出外便要以包機代步,亦因為這樣,去年中便傳出當時的財爺唐英年曾乘坐岳少的私人飛機歐遊,惹出官商勾結之嫌,查實當時二人坐的只是包機。

心 急用機的他,○七年再買入另一架價值兩億,○八年初已有貨抵港的Bombardier Challenger 604,市傳這架機嘉禾娛樂主席伍克波和德祥企業主席陳國強都有股份。每次岳少到泰國朝見白龍王以及公司旗下明星出埠登台,這架機都大派用場。年初爆出藝 人陳冠希跟女星的裸照風波,岳少便曾以這私人飛機接陳冠希返港交代事件。

炒「機花」大劉一手蟹貨

由於向飛機公司訂購飛機到落 地付運,動輒需時兩、三年,等機用的,不惜多付溢價在市場買入二手機或「機花」,有些富豪甚至大量買入飛機來炒。去年全球股市牛氣沖天,在財富效應下,私 人飛機市場由去年夏天一直火爆至今年年初,一架飛機數月間閒閒哋都可以升值四成,而且不乏來自亞洲及其他新興市場的買家。

而本港炒飛機最出 名的,要數近期因李嘉欣結婚而心情煩躁的大劉劉鑾雄。他原本在○五年已一口氣買入包括波音737商務噴射客機(BBJ)在內的三架私人飛機,到去年私人飛 機市場被炒得如火如荼之時,大劉再以十二億豪買一架波音787-8 Dreamliner,令市場為之嘩然。

 

緊接着他再狂掃至少四架Gulfstream G550,當中兩架未付運已經轉手,賬面賺約兩億三千多萬;至於另外兩架,據悉金融海嘯前曾有買家接洽,可惜最後因大劉獅子開大口而告吹。這兩架飛機將於明年四月及九月到期付運,估計大劉現時已經要「上會」供機。

業 內人士估計,現時手持最少五架飛機未能脫手的大劉,未來一年出貨雖未至於要蝕,但就只能平手離場,皆因明年私人飛機市場仍未許樂觀。「部分之前透過銀行以 PDP(Pre-Delivery Payment)方式做飛機融資的富豪,如果被銀行call loan(催還欠款)而無法還款,便會被銀行沒收飛機,再轉賣出去,到時這批『銀主飛機』,勢將衝擊市場價格。」業內人士說。

賭王摸頂狂掃七飛機

有人想放飛機,亦有人摸頂買機,經濟暢旺時,不少賭場都自置機隊接送賭客,賭王何鴻燊亦不例外,去年底便以澳娛旗下Jet Asia名義,豪擲約十億買入七架Hawker私人飛機,以供出租及接載東南亞及大陸賭客到澳門。

「呢 批飛機由瑞士銀行承造按揭,銀行幫佢做分期付款(Progress Payment)。」知情人士透露。然而在經濟蕭條下,澳門賭場生意大受影響,就連金沙也因財困而要急急叫停澳門項目的工程,賭王的投資隨時凍過水。而他 與海南航空合作的廉航香港航空及香港快運,近月亦因經營問題而炒了三十名空姐和機師。

賭業蕭條飛機難做

上月賭王仍高調帶同四 太梁安琪,出席Jet Asia旗下第八架私人飛機的揭幕禮。然而這架機只是去年買入七架當中的第一架,今個月及明年,還會有六架新機陸續付運,到時何鴻燊旗下,便有大約十四架 私人飛機,總值估計超過廿億。上週記者問賭王會否擔心金融海嘯影響Jet Asia的包機生意,他仍力撐:「生意都不知幾好,仲買多咗六架,每架幾千萬(約九千三百萬)o架!」

就連其子何猷龍亦不執輸,去年跟老豆 一起買飛機,選的是老父都鍾情的Bombardier Global Express。不過,賭王的Global Express原來是由四太所選。有接近何家中人透露:「四太透過做私人飛機代理嘅港龍航空創辦人曹光彪女兒曹其敏(Diana)買嘅,當時佢好趕住要飛 機用,就買咗架用過幾次嘅二手機,點知有次過年飛去紐西蘭時就壞鬼咗,激到四太鬼咁嬲,點都要Diana換過架新機俾佢。」

 

賭王太太仔女一大堆,亦經常出現爭機情況。據知四太每次坐私人飛機出外,都愛帶同兩名按摩技師,幫她在機上按摩腳部;而每次賭王外遊,她又愛親自打點機上事宜,包括親自檢查空姐儀容,年輕貌美的一律要out。

至 於其他富豪,除長實主席李嘉誠、恒基主席李兆基及中信泰富主席榮智健等固有飛機捧場客,其他富豪如新世界發展主席鄭裕彤、蒙古能源主席魯連城、嘉里集團主 席郭鶴年及建滔化工主席張國榮等,近年都已密密買入多架私人飛機,而部分老友鬼鬼的富豪,如德祥主席陳國強、和黃董事總經理霍建寧及嘉禾娛樂主席伍克波, 近年就以夾份方式(fractional share),買入多架飛機輪流用。

據知現時除陳振聰外,還有其他本港富豪在市場上放售飛機,有機在手的富豪,相信亦要勒緊安全帶,又或者隨時準備「跳機」。

龔如心符咒簽名續命

龔如心生前密友向本刊報料,指龔如心過身前的一年,病魔纏身,痛不欲生,曾求助於一位風水術士,對方在七七四十九張A4白紙上畫上符咒,並要求她在符咒上下左右的位置簽上她曾經用過的中英文名簽名,那風水術士才能靠那符咒替她祈福。

本刊問過風水師區仲德師傅,他指出該些符咒不過是最普通的「開運化災符」,可以化官非是非,基本上每個風水師傅都懂得畫,毋須高超道行。他指出一般做法是,在符咒上寫上祈福人的全名,並不一定需要簽名,在全名附近更須寫下祈福人的八字才算最正宗。

他發現這幾個符都沒有蓋上「符膽」,對祈福人不好,他說:「就算祈福人祈求嘅嘢可以實現,佢最後都要破財,甚至折壽。」區仲德指出:「我哋做風水師傅嘅,係幫人唔係謀財,所以我哋賺咗幾多錢都要捐出去。如果自己袋,遲早都會無晒啲錢。」

飛機如何融資?

現 時業內主要由通用電氣旗下GE Capital及蘇格蘭皇家銀行(RBS)承造較多飛機按揭,而國內市場,則由持中國銀行逾百分之八股權的RBS壟斷。而滙豐、花旗及美國銀行亦有為本地 富豪做私人飛機融資,其中花旗的私人銀行,更會為機主提供選機、估值、介紹維修及租機公司等一條龍服務。以做民航飛機按揭為主的GE Capital,在私人飛機融資上條件甚為苛刻,包括要求審核機主私人財產等敏感資料,故富豪如非必要,多會找其他銀行融資。

機主買機時, 一般先繳付機價百分之五作訂金,在簽署購買協議時,再付一成五至兩成五款項,到飛機付運前一至兩年開始分期繳交餘款(Pre-Delivery Payment),飛機交付前必須繳清全數。而飛機融資,主要分兩種:一是機主自行付清機價,飛機付運後再自行找銀行做融資,即是將飛機賣予銀行,並隨即 以租機方式向銀行租回,業內稱為Sale-Leasebacks。二是機主自行交付兩、三成的訂金,餘款交由銀行承造按揭,業內叫作PDP(Pre- Delivery Payment)。
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金沙賭王撲水大行動


2009-03-26  NextMagazine





曾創下日賺四百萬,一年回本傳奇的澳門金沙,其母公司金沙集團自去年十一月爆出財困危機,煞停旗下澳門金光大道項目後,股價一年暴跌九成七。曾名列《福布斯》美國富豪榜第三位的主席蕭登‧艾德森(Sheldon Adelson),身家大縮水達九成,蒸發逾一千九百億港元,雖再次登上《福布斯》,卻成為○八年「美國二十五大輸家」榜首得主。

屋漏偏逢連夜雨,上週一集團主帥——總裁威廉‧懷德(William Weidner)突然劈炮,金沙更一度傳出賣盤消息。內憂外患,百億賭業王國危在旦夕,已屆七十五歲高齡,行動不便的艾德森,上週二低調到港,再轉往澳門,展開四日的撲水行動。

上 週五下午四時多,七十五歲的蕭登‧艾德森,在約十名保安及工作人員簇擁下,坐着一架電動車仔,由澳門威尼斯人賭場方向駛出酒店正門大堂。被記者影到要坐電 動車仔,兼一邊要飲水食藥那麼失威,艾德森面露不悅。記者隨即上前向他查詢,此行來澳是否為取得銀行貸款,以及已停工的第五、六期工程進展如何,他即說: 「我只是來介紹我的新任總裁(Michael Leven),至於五、六期工程,我們正努力去完成它。」

為了避開記者,艾德森竟轉軚將電動 車仔駛入賭場,由於場內有不少賭客,令場面十分混亂,其間他還無厘頭拋下一句:「今天不接受訪問,但我喜歡食中國菜。」然後在中途會合太太Miriam Adelson,返回其下榻、專為貴賓而設的Paiza Club,之後再由秘密通道離開,並於五時多乘坐其私人飛機波音七六七離開澳門。未知是否這次「撲水之旅」太勞累,上飛機時艾德森還須由一名大隻保安 「的」他慢慢行上飛機。

望政府出手注資

其實艾德森早於上週二入住香港四季酒店,週三退房後再前往澳門,入住威尼斯人酒店。是 次中國之旅,是與中資財團商討注資。去年十一月,金沙財困時,艾德森急飛新加坡,與當地官員會面,成功取得新加坡政府支持,更獲兩大政府控制銀行——華僑 銀行及星展銀行融資保證,在當地濱海灣的項目得以繼續進行。今次,艾德森一於「照辦煮碗」,向中國政府叩門。

知情人士透露,其中一個中資財 團便是中信嘉華銀行,艾德森來港,正是為商討貸款事宜。「中信嘉華銀行正就此事諮詢中央,貸款的條件或包括以金沙的土地做抵押。」中信嘉華銀行與另一在港 上市的中信銀行,母公司同為國務院旗下的中國中信集團。本刊向中信嘉華銀行查詢,發言人指不評論傳言。

由於中國政府仍嚴禁中資企業直接涉足賭業,艾德森同時向澳門政府求助,其間曾與何厚鏵的親信會面,「佢希望澳門政府可以注資,俾佢完成五、六期項目,同時提出過叫政府俾佢喺五、六期內經營新賭場,加設賭枱,估計澳門政府唔會應承。」知情人士透露。

 

金 沙之所以急於撲水,皆因其早前為澳門項目累積借下的貸款,約為二十八億美元。美國銀行(Bank of America)的研究報告預期,今年第三季,金沙澳門子公司的Net DebtEBIDA(凈負債利息稅項折舊及攤銷前盈利)估計為三點九倍,超出當時金沙與銀行定下三點五倍的違約比率,到時銀行有權推前借貸還款期,公司隨 時面臨爆煲危機。

公開數簿冀中資相救

金光大道五、六期項目,需要資金達二十億美元。為取信於中央政府,早前金沙特別安排當時仍未離職的總裁威廉‧懷德,接受《人民日報》網站——人民網的駐澳首席記者曾坤專訪,詳述金沙在澳門的投資及收入等,不過訪問內容只會以內參形式上遞中央,不會公開發表。

據 聞金沙並非首次向中資叩門,去年十一月,金沙自揭債務危機,幸及時於市場配股集資二十一億美元,當中五億多乃艾德森自掏腰包。有消息表示,當時中國建設銀 行分行,亦借了二十億港元予金沙。「其實早於○六年,澳門中聯辦曾發出內部文件予中資銀行,講明唔好借錢幫助美資。所以,銀行就算借都只敢偷偷借。」內地 政府官員說。

集資吊命後,根據金沙年報,截至○八年底,集團持有現金上升至三十億美元,但負債仍高達一百二十四億美元,較○七年底急升逾三成五。

澳 門威尼斯人度假村正門前的大運河,昔日泊了不少貢多拉船供遊人拍照,今日室外的運河卻因無水而乾塘,只餘下一堆泥濘,與集團的財務狀況相映成趣。今年初, 金沙宣布委託高盛,出售澳門威尼斯人大運河購物中心、四季酒店內的名店及四季住宅式酒店三項資產。雖然艾德森多次放風有買家洽購,但至今仍只聞樓梯響。 「商場及展覽場地等,去年盈利達一億五千萬美元,所以商場轉手價應可達十至十五億美元。不過,喺而家呢個市場,好難賣。」摩根大通分析員吳希凌表示。

總裁劈炮御駕親征

出售資產未成,上週一,金沙卻再傳出壞消息,總裁威廉‧懷德以「意見不合」為由,宣布離職。事出突然,金沙股價一度急挫兩成,創下一點四二美元的新低。懷德掌舵金沙十四年,影響力僅次於主席艾德森,他以「野狗打架」形容與艾德森間的爭拗,雙方反面收場。陣前易帥,為挽回投資者信心,行動不便的艾德森,亦要親自出馬,控制大局。據知懷德認為在低迷的經濟情況下,應該收縮業務,這成為與艾德森最大的分歧;事實上金沙如今債台高築的景況,源於集團過度擴張所致。

艾德森出身於美國波士頓的猶太家庭,父親為的士司機。艾德森小時候在街頭賣過報紙,及後做過房貸經紀、金融顧問,曾投資電腦雜誌,後來籌辦電腦展COMDEX,賺取第一桶金。

 

八 八年,艾德森買入拉斯維加斯的金沙賭場酒店,原計劃轉型搞展覽,至九一年,改建為酒店,即威尼斯人度假村,逐漸發展成為賭城地標之一。○二年,金沙夥拍呂 志和旗下的銀河娛樂,投得澳門賭牌,年底更獲准以轉批形式,分拆副牌獨立經營,金沙○四年底於美國上市,股價一度颷升至一百四十五美元,展開暴富之旅,並 打破賭場一年內翻本的紀錄。他繼而拉闊戰線,大舉投資氹仔威尼斯人度假村及新加坡濱海灣項目,涉資達一百六十億美元。

兩年前艾德森還聲稱有信心超越微軟主席蓋茨,成為全球首富。金沙集團在澳門勢力不斷膨脹,不但惹起了賭王何鴻燊眼紅,直指金沙「把賭場的錢用私人飛機運走」,同時引起中央的不安,恐怕美資財團勢力不受控制。

同行無一倖免

自 去年四月,中央下令收緊澳門賭業,不再批准興建新賭場及增加賭枱,廣東居民訪澳次數,減至「三月一簽」,令一眾賭場大受打擊。去年初,澳門博彩收入平均每 月為一百億澳門幣,去年第四季跌至每月八十億,○八年全年約一千一百億,早前澳門財政司司長譚伯源預計,○九年,博彩收入將降至八百多億,下挫近兩成。有 廣東省政府官員表示,中央對澳門賭業的緊縮政策,短期內都不會放鬆。

早前,評級機構標準普爾將金沙的評級,降至B-,負面展望。一向視金沙 為眼中釘的何鴻燊,如今眼見金沙債台高築,他禁不住揶揄對方:「金沙放棄澳門啦,專注新加坡。」更誇口,有興趣「買起」金沙。不過,本週一澳博公布上市後 首份業績,去年純利大跌四成八,至不足八億元,反映澳博亦自顧不暇。不但何鴻燊頭痕,其女兒亦有排煩,因為其美資拍檔美高梅夢幻更大鑊。

美高梅危危乎

標準普爾分析員Ben Bubeck 認為,持有澳門美高梅金殿五成權益的美國美高梅夢幻(MGM Mirage),於○九及一○年,分別有十二億八千萬美元及十一億二千萬美元的債務到期,情況較金沙更危急,標準普爾將已是垃圾級別的美高梅夢幻評級由B-降至CCC。

上 星期,美高梅夢幻公布第四季業績,虧損達十一億五千萬美元,負債高達一百三十五億美元,但現金只有約三億美元。核數師更表示對集團能否持續營運有保留,意 味有破產風險,但集團得到債權人給予兩個月豁免吊命,暫時無需償還七十億美元的債務利息。「美國唔會有人咁蠢再借錢俾佢去還錢,惟有靠現有債主將還款期押 後,再出售資產來減債。」吳希凌表示。

等中央打救

有報導說,為免破產,美高梅夢幻「基本上所有資產都會出售」,即包括與賭王 何鴻燊女兒何超瓊合資的澳門美高梅金殿。市場盛傳,澳門美高梅金殿董事總經理何超瓊,有意買入對方手上五成權益。本週一,記者在信德中心,向剛下班的何超 瓊查詢,她但笑不語便匆匆離開。摩根大通分析員吳希凌表示,澳門美高梅金殿的五成權益,市值逾五十億元,約為項目投資額的一半。

其實自從中 央收緊自由行後,賭場生意立竿見影。記者上週四及五,連續兩晚視察威尼斯人的賭場,雖然正值九時至十時多的「搏殺期」,但場內仍有逾三成賭枱空空如也,而 大運河購物中心一到十時許,人流已非常淡靜,商場內約六、七個鋪位被封板圍起,有附近商鋪指出,有些鋪位根本從未出租。何超瓊的美高梅金殿,情況更慘淡。 週五晚十時多,全場竟有約一半賭枱空置。

能夠為澳門賭業起死回生者,莫過於中央的自由行政策,礙於今年為澳門回歸十周年,加上新一屆特首將於六月份公布,中央亦不欲見到澳門到處為停工地盤,民不聊生的慘況,估計對金沙集團會作出支持使其渡過難關。

賭王口水戰

11/8/06︰澳博三分一貴賓廳面臨倒閉,何鴻燊點名指金沙惡性競爭:「你一開始就惡性競爭,出咁高回佣趕絕我嘅貴賓廳,你唔好以為澳門咁和平!」「啲錢又唔係你賺得晒,你都係打工,趕盡殺絕有乜意思,你惡意到咁我好唔高興。」

28/8/06︰金沙集團主席蕭登‧艾德森親赴澳門主持威尼斯人度假村平頂儀式時,反駁何鴻燊指金沙「惡性競爭」的言論:「如果嫌廚房太熱便別燒菜。」揶揄何鴻燊驚輸就不要做。

永利開業前夕,何鴻燊直斥美國人帶走澳門資金:「佢哋賺到錢就拎走,我條氣唔係好順,咁唔公平。」「長遠佢哋會搶晒澳門經濟,一路一路影響澳門,更會派人入立法會,一路控制澳門,咁對北京都唔好,政府唔應該咁優惠佢。」

1/9/06︰何鴻燊回應金沙的「燒菜論」時說:「我不但要炒菜,還要整叉燒飯。中國人嘅廚房係全世界最熱,但我哋煮嘅菜最好味。」之後澳博便推出送叉燒飯吸賭客。

3/9/06︰蕭登‧艾德森反駁何鴻燊指美國人會帶走澳門資金:「我們奉行和平競爭,而不是他過去的壟斷經營。我們不但沒帶走資金,還投資更多錢進來。」「他(何鴻燊)是這小池裡的大魚,現在已有其他大魚引進這小池塘內,他不喜歡這樣,他想獨吃全部小魚。」

9/2/09︰何鴻燊出席澳門地產商新春團拜時,指責金沙將原本撥作旅遊用途的土地,用作發展房地產,更公開呼籲:「八年嚟,你哋太客氣啦,開吓聲講句啦,唔好俾外商蝦!」「張合約寫得好清楚,既然有賭牌,唔應該、無可能不合法參與其他行業。」

15/2/09︰何鴻燊發出聲明,指責金沙四季住宅酒店是變相經營房地產;金光大道停工,建議重新投標招商。

10/3/09︰蕭登‧艾德森在《華爾街日報》直斥何鴻燊反美,說其言論將對金沙在澳門業務造成影響,又指金沙在澳門市場份額愈佔愈多,令何鴻燊變得失常。



金沙 賭王 撲水 大行
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$15億數殺埋身陳振聰撲水內幕

2010-02-11  NM





以 「過街老鼠」來形容陳振聰的境況一點也不為過,年近歲晚,輸了官司兼涉嫌偽造遺囑的他,不單被警方拘捕「遊街」,還要四出撲水,趕緊在三月二日前提出上 訴。原來以往他試過如賭局般開盤口,向各方人士籌錢打官司,賠率為一賠十,不過今鋪已輸一仗,還要為官司賠上可能高達十五億元巨款;屬豬的陳振聰,虎年運 程似乎凶多過吉矣!

陳振聰輸官司後第二日,警方絕不怠慢,高調到他的山頂豪宅、數碼港寫字樓進行大搜查,還讓他在警署度宿一宵,過程中,警方與採訪的記者十分合作,炮製了一場真人騷。

上 週三晚上八時,陳振聰被送入灣仔警察總部後,正當記者們以為「有排等,可以放飯」,卻聽到警察總部的車輛出口傳來一陣拖拉聲,原來警方正架起鐵馬。記者們 紛紛放低飯盒走到出口嚴陣以待,一名軍裝警員卻衝口而出:「未咁快出嚟,等多陣先。」大批記者走到對面天橋底準備拍攝,一名警察叫道:「喂,六個人過去好 啦,唔好太多人」。其間警察一邊叫「拍硬檔唔好亂咁過馬路」,但卻一邊為記者們開路。半小時後,聰嫂譚妙清乘私家車離開警局,長了鬚根的陳振聰於晚上十時 再被押往數碼港,警方一直狀甚從容。

而當記者們在數碼港宏霸數碼的辦公室大廈外等候時,警察與記者大搞警民關係,當無關的車輛出入停車場 時,警方笑笑口提醒緊張的記者們:「唔使驚,唔係嚟嘅,係嘅話你知。」直至凌晨一時許,一名沙展向本刊記者謂:「信我啦,差唔多出嚟,等我拉前啲條欄杆繩 俾你影……夠唔夠前呀?影唔影到呀?」一名交通警隨即補充:「出緊嚟啦,叫咗佢哋駛慢啲俾大家影,拍硬檔唔好衝出馬路。」

重獲自由充闊佬

在警署度宿一宵的陳振聰,回家後翌日隨即「出山」充闊佬,穿得身光頸靚到四季酒店用膳,並帶着保鑣跟身,仍然要以富豪形象示人,其實他的財政已外強中乾,曾經協助龔、陳雙方和談的大中華證券老闆蕭炎坤,便向本刊大爆陳振聰的臭史。

蕭炎坤九十年代初曾搞過柏聯地產,龔如心一度有意入股,生意往來令蕭與華懋老臣子如梁榮江、吳崇武等人都十分稔熟,華懋更找他做爭產案的中間人,幫忙調解。

蕭回憶當龔如心死後,老臣子梁榮江得知陳振聰手持○六年遺囑上,竟然有吳崇武的簽名,即大為震驚,還以為吳是「二五仔」,以為公司有內鬼。

他 稱自己肯走出來做「中間人」,皆因華懋不希望將王太的私隱爆出來。他曾與另一代表龔家的中間人,往律師樓跟陳振聰「講數」,當時在場的還包括陳振聰的律師 麥至理,「以前陳振聰只係跟在梁錦濠身後到處去,幫梁錦濠攞公事包,根本無人主動介紹佢係乜誰,但嗰次上律師樓,見陳振聰發達後肥咗好多,同以前唔同 晒!」

開價五百億

蕭說龔、陳兩方曾多次講數,最初銀碼由陳開價要五百億,最後講到五十億都肯制,雙方同意和解內容將來不會用 作呈堂證供。「陳振聰想醫生喺一至三個月內俾出五十億,龔醫生話佢冇錢,陳振聰就話雙方簽份嘢和解,不過要醫生搵個富豪做擔保人。陳振聰水緊,又話要俾住 幾億元誠意金先。但華懋最後都搵唔到富豪肯幫手。」

原來華懋曾透過另一中間人,找富豪李兆基及鄭裕彤為這五十億做擔保人,但最後無人肯制,「富豪做生意嘅,如果醫生俾唔到呢筆錢,富豪要上身,就算有利息回報,都不屑搵死人錢啦!」當時龔仁心又認為,錢是慈善基金所有,不可以亂給人,就算俾亦要律政司同意才可以,加上無富豪擔保,和解一事,到案件開審前仍無法解決。

蕭炎坤估計,當時陳振聰根本無錢打官司,因此分五十億都肯制,「佢叫過人問我借一千萬,官司輸咗冇得還,贏咗賠十倍,佢冇抵押點借?好似龔如心家公(王廷歆)咁,輸咗冇得賠,但贏咗賠一百倍,呢個係江湖規矩!」

在金融海嘯期間,陳振聰炒燶股票,要典當私人飛機、大屋、遊艇等等,曾向城中的地產界、金融界富豪借錢,負責替他叩門的是一名私人銀行家,這位私人銀行家還不斷替他向傳媒發放陳振聰「大把錢」的正面訊息。

用完即棄過橋抽板

為 打官司陳振聰拉了很多人落水,但往往用完即棄,搵人笨,受害人包括梁錦濠前女友陳佩君(Esther)。事緣梁錦濠應承擔任龔家一方的證人後,陳振聰一方 即想方設法打擊梁錦濠,蕭炎坤說:「陳振聰知道華懋搵咗梁錦濠做證人之後,即刻派人去英國搵Esther,希望Esther踢梁錦濠嘅衰嘢,質疑佢嘅可信 性。華懋又搵我聯絡Esther,想佢做證人踢爆陳振聰曾帶白紙俾梁錦濠簽名。」蕭炎坤說。

然而最終被陳振聰搶先找到陳佩君,「有人答應俾數以千萬元,叫Esther做證人,又帶佢去數碼港宏霸數碼參觀寫字樓,話第時邊啲業務交俾佢管。Esther雖然同梁錦濠反咗面,但佢怕報紙再舊事重提,醜化佢,唔肯幫陳振聰做證人。」蕭炎坤說。

今 年四十二歲的陳佩君曾在英國Kingston University唸法律,早年曾透過梁錦濠認識陳振聰,陳的一方遂改為找她幫手做翻譯。「陳振聰個英國御用大律師Ian Mill背後仲有個英國御用大律師拍檔John McDonald,Esther就辭咗原本嘅貿易工作,喺John嘅英國古堡返工,幫手做搜集資料及翻譯工作。陳振聰原本應承會俾報酬佢,來往香港同英國 嘅機票、食宿都包埋,結果陳振聰最後冇俾錢人哋,機票、食宿費都追咗好耐先追到。人哋辭咗份工,變咗做義工,我為佢覺得好唔抵囉!」蕭炎坤說。

威逼利誘充當證人

最後Esther搵到梁錦濠曾向華懋購入一幅大埔梧桐寨地皮,並打算發展骨灰龕生意的計劃書,證明梁錦濠做華懋證人有利益衝突。

「當 初Esther將份梧桐寨地皮建議書,交俾陳振聰時,雙方簽咗保密協議,不可以透露來源係Esther。Esther同陳嘅律師講,如果陳振聰唔俾錢就唔 會將文件交出。後來陳振聰同大狀講,只要大狀認為值嘅就會俾錢。」某日爭產案開庭前,麥至理仍狂打電話求Esther交出文件。誰知文件交出後,陳最後卻 賴賬,反口說要官司贏了才會付款。

「後來庭上代表陳振聰的律師Ian Mill舉證時講錯文件來自大輝證券老闆曾華山,搞到曾華山好嬲,告上法庭要佢澄清,Ian Mill原本話可以唔講個爆料者出嚟,話自己講錯就得,係陳振聰想拖更多人落水,令Esther個名曝咗光,而家Esther已經離開香港唔敢返嚟。」蕭 炎坤補充。

「陳振聰好賤格,份文件唔可以拎出嚟用,用咗梗要付出代價啦。佢之前承諾好多人話會俾錢人哋又唔俾,我估佢就算贏咗官司都唔會 俾。佢原本話俾錢我幫佢做證人,『篤』梁錦濠,我話多多錢都唔制,佢話佢可以申請法庭傳召我上庭,我話就算係召我出嚟,都會話失憶,咩都唔講。」蕭炎坤 說。

撲水上訴刻不容緩

機關算盡,陳振聰結果敗訴,之前口爽爽的承諾不兌現,更要四圍撲水,趕緊在三月二日之前上訴,事關敗訴的陳振聰,除了要支付逾億元的律師團費用,還要於二十一日內向法庭支付龔家逾億元的訟費。

由於原訴庭法官林文瀚是經過聽取眾多證人證供,基於事實作出判決,法庭接納陳振聰上訴的機會較小,但有律師細閱過法官判辭後,認為陳振聰仍可就當中一些觀點問題,提出上訴。如判辭中指「陳並非一個成功的生意人,因不認為龔如心會把華懋交給他擔任主席。」就是觀點不同,可作為上訴理據。

假 如陳振聰在二十八日內提出上訴,雖然可暫時擱置繳交訟費,但據黃國桐律師指,上訴前要先向法庭繳交保證金,他說:「龔家有可能懷疑你輸官司無錢俾,就可以 向法庭提出,呢筆保證金包括專家費、律師費,分分鐘係天文數字。」雖然陳振聰可反對對方要求,但仍必須要向法庭表列其資產有多少。陳振聰於上週五離開警署 後,即與兩名負責管理其資產的弟弟密會,未知會否商討變賣海外資產。

過街老鼠賒借免問

縱觀陳振聰旗下的資產,最值錢的是寶雲道十六號的楠樺居,以及上市公司宏霸數碼兩成三的權益;但是前者早已按予瑞銀來償還○八年炒燶股票的債項,即使出售,能落入陳振聰手上的不多,本來陳振聰還持有上市公司宏霸數碼百分之二十三的權股,可考慮賣殼套現,但就連殼王詹培忠也坦言對他的上市公司「無興趣」:「佢啲錢我唔會賺,何況佢隻嘢喺英國上市,喺香港係介紹形式上市,邊個借錢俾佢都要打折,佢嗰百分之二十幾,最多咪借到幾千萬。」

另一莊家坦言:「而家警方睇得佢咁實,買賣殼呢啲係非正式途徑嘅嘢,邊個黐埋去都被查埋,無着數;而且唔知佢隻上市公司有無隱形債項喎,如果佢之前用公司借過錢,收咗佢隻殼咪偷雞唔到,反而要蝕把米。」事實上,陳振聰打官司慘敗後又遇上大跌市,宏霸數碼股價狂瀉,至本週一收市只剩八元六角,公司市值賬面蒸發超過一億元。

如果華懋要將陳振聰趕盡殺絕,其實可以將小甜甜手上兩成四宏霸股權沽售,以質低股價。「到時陳振聰手上嘅股票就變成一文不值,就算佢已將股票抵押借錢,亦會被追孖展補倉。」知情者分析說。

年關最難過

以 陳振聰的聲名,即使資產抵押亦未必借到錢,富豪對借錢予陳振聰,表現得十分有保留。「佢舊年炒燶股票,都有問我借錢。我計過佢啲屋、飛機、船等等,係夠抵 押,不過因為不能夠認同佢嘅行為,最後都過唔到自己,佢太過分喇,女人錢都呃,人哋對佢都算係咁啦。今次佢再問我借錢,即使係fully secured都一定唔借,佢輸咗都無人可憐佢,而且佢行事太矚目,我唔賺呢啲錢囉。」一名金融界富豪說。

官司開打之前,曾爆出有富豪在金錢上力撐陳振聰,當時已傳出中國星主席向 華強曾借錢予陳。但本週二,向華強向本刊表示:「我完全唔識呢個人(陳振聰)。」據知陳之所以能搭上向氏,歸功於曾幫中國星打工的朱偉民,不過向華強就 說:「朱偉民係有幫過我打工,但陳振聰冇透過朱偉民向我借錢,我哋三個人亦冇錢銀瓜葛。」另外有知情人士認為:「以前陳振聰係老細,而家就光頭佬(朱偉 民)先係老細,因為陳振聰如今已六神無主。」據知商業罪案調查科,上週五曾手持搜查令到中環麥至理律師樓Haldanes搜查。

除了為官司「撲水」,陳振聰還要面對稅局有可能追討的接近十億稅項,連同律師費、訴訟費等,數目涉及十幾億元,挨年近晚,陳振聰飽嘗年尾撲水的滋味。



15 億數 數殺 殺埋 埋身 身陳 陳振 振聰 聰撲 撲水 內幕
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255億天價搶地狼胎發展商撲水續命

2010-04-29  NM





中央調控樓市的決心,可謂銳不可 擋。在短短一個月間,已一口氣耍出九招狠辣連環拳,打擊炒樓,而且一招比一招狠,其中以購買第二套房要付五成以上首期,以及第三套房不作貸款,最擊中炒家 要害。海南、上海、廣州和深圳市房地產市場即時轉勢,國內房地產商,更心知不妙,趕緊在樓市冰河期前儲糧。

其中最「狼狽」者,要數這兩週分 別發票據籌五億多及六億多美元的碧桂園和雅居樂,以及去年底發行五十五億元人民幣債券的富力地產。去年十二月中,中央推出「國四條」,溫總當時表明要抑制 投機,並誓言遏制房價過快上漲。然而這三家由廣州鄉郊起家、淨資產總共不過五百多億的民企,卻一於無有怕,在「國四條」出台後八日,聯手以天價二百五十五 億元人民幣(下同)投得位於番禺的廣州亞運城地皮,風頭一時無兩,簡直當中央無到。不過「蛇吞象」風光過後,這三家公司要裙拉褲甩撲水救命。

市 場中人都始料不及最近一個月,中央的打壓政策恍如連環拳般,令發展商「企都企唔穩」。本月二日,財政部率先宣布,若多人合資買樓,只要其中一人有購房紀 錄,便不能享有首套房優惠;五日後,發改委透露要增加普通住房供應;以至前週更一連出四招,而且招招「毒辣」,包括第二套房最少要付五成首期以及樓價過高 地區停發第三套房的房貸等。中央落重藥,矛頭明顯指向投機炒作過熱的一線城市樓價。有前年金融海嘯的悲慘經驗,為嚴防樓市寒冬再次到來,內房發展商不得不 緊急戒備。

在香港上市的內房股,抽水潮在這兩個星期就密集式展開:先是恒大地產以十三釐高息,向華人置業及大劉劉鑾雄發六億美元優先票據; 繼而是碧桂園以逾十一釐年息發五點五億美元優先票據;緊接雅居樂以八釐八年息發六點五億美元優先票據;再者是去年底才剛上市的佳兆業,亦以高達十三釐的息 口發三點五億美元優先票據。市場傳言,上市不到五個月的半新股龍湖地產,也在籌組銀團貸款。

在眾多抽水公司中,雅居樂及碧桂園形勢比較險 峻,事關去年底,這兩公司才與另一內房股富力地產,聯手以天價購下了一幅相當難消化的大地王——廣州亞運城。而富力地產更慘,因以H股形式上市,未能在海 外市場抽水,連發行美元票據的招數也「無得出」。

拍賣史上最高價

位於廣州番禺區的亞運城,是今年亞洲運動會的一項超大型工 程,佔地極大,達二百六十四萬平方米,約等於十四個維多利亞公園,總建築面積達四百八十三萬平方米。亞運城內,已建有包括運動員村、媒體村及技術官員村等 合共八千多個單位,另外還有十四塊未開發的用地。

去年十二月亞運城競投時,標價最初是一百六十五億元,其後富力、雅居樂、碧桂園組成的財 團,與保利、萬科和中海合組的財團輪流競投爭地,十幾口價後,保利財團不再舉牌,最終由富力財團以二百五十五億元天價投得該地,折合樓面地價為每平方米五 千八百元。

二百五十五億元,是中國土地拍賣史上的總價地王紀錄!事後富力地產華南區總經理朱榮斌,被問到三間公司如何分配亞運城項目時,只 意氣風發表示:「今天才碰到蛋糕,最後會怎麼吃,以後再說!」

記者上週五到廣州亞運城視察,位於廣州市番禺區石樓鎮的亞運城,四周被鄉村包 圍,「最繁榮地段」是五分鐘車程以外的華潤萬家超市。由廣州市中心天河區前往,要選乘地鐵四號線,坐四十分鐘另加十五分鐘步行才到。如驅車前往則需一個小 時,沿路並沒有指示牌,周圍的馬路亦只有少量的交通告示,車輛橫衝直撞,儼如未開發的鄉村。亞運城的荒蕪程度,就連廣州市內的地產經紀及的士司機都未能提 供確實位置。

富力、雅居樂和碧桂園,各佔項目約三成三股權,這三間民企都是於廣州起家,其中雅居樂和碧桂園最為港人熟悉,因為早年在中山、 番禺起的樓房,都是港人北上玩樂的度假勝地,近年他們才發展到重慶等外省皆有項目。然而,這三家公司現時的淨資產值,分別只是百多二百億元,亞運城的地 價,已是他們合共五百多億元淨資產值的一半有多!擺到明蛇吞象,消化能力成疑。

短錢冚長債

「內地的房產商,由來都是向銀行借 短錢支持日常營運開支;向銀行借錢就算有房產做抵押,貸款年期都只有一年,唯有不斷借,不斷冚(債)。」一名內地房產商管理層說。其中碧桂園及雅居樂的一 年內需償還銀行借貸,分別是三十二億及二十二億元,各佔兩公司總銀行貸款的三成。兩公司上市後亦另覓途徑在資本市場「撲水」,碧桂園於○八年已發了五億美 元可換股債券;去年九月,又兩次發行分別總額為三億美元及七千五百萬美元的優先票據。而雅居樂去年底既發行十釐高息的三億美元優先票據,又向一間財務機構 融資一億五千萬美元。到今個月中,中央連環拳出招,兩公司再急急以高息發優先票據。「佢哋肯俾咁高息,係因為計埋人民幣升值因素。佢哋借美金轉為人民幣在 內地發展,搏人民幣升值後將來變相還少啲,但一樣有風險。」一名分析員說。

除了付高息借錢外,雅居樂更想分拆海南業務上市。這隻一直是金雞 蛋,雅居樂於海南島的土儲已經佔其總土儲面積百分之三十。去年,單是海南島銷售額達二十點四億,亦佔集團的總收益接近百分之十六。雅居樂於○八年已把海南 項目百分之三十,以四十一億售予大摩撲水,若分拆其海南業務上市,估計可集資近百億元。本刊記者本週一去過雅居樂在海南島清水灣的項目。項目距離三亞市中 心,要乘一個鐘頭車,不過,由於一個「旅遊島」概念,令全國的人在中央打壓前,都蜂擁到海南島炒樓。售樓處的職員向記者說,清水灣第一期六百多個單位,要 一年後才交樓,售價二、三百萬(人民幣)至八百多萬(人民幣),早前於四個小時內全部賣出,他說:「現在真的一個單位都沒有了。」

提早推盤 急撲水

三間內房股中,以富力的財政較弱,公司去年賺二十九億,但給予銀行的貸款利息已達十三億元,而負債比率亦高達百分之九十七。其融資途 徑也比其他公司少,摩根大通地產分析員魏志鴻說:「富力○五年上市時,是以民企身份作H股(國企股)上市的,但H股不可發美金債,所以只能在內地搵資金, 融資渠道相對其他民企為少;在內地新政策下,影響便較大。」富力一直醞釀在內地A股上市,但未能成事,唯有在去年尾發行年息六釐八的五十五億元人民幣債 券,以解燃眉之急。

現時雅居樂、碧桂園和富力地產,已付了四成共一百零二億元的亞運城地皮首期,市場透露亦籌借了八十億元建築貸款,但第二 期、共七十六億元的地價,根據合約條文,要在今年底支付(最後三成地價在明年底前支付)。項目按規定要在六年內分期完成,並且於明年一月尾傷殘亞運會完結 後二十四個月內開工,否則每日需付二千五百五十萬元違約金。三家公司要想辦法大撲水。本來亞運城中的運動員村,已由政府建好,並併入整個亞運城項目招標, 即包在地價內。運動員村等已有八千伙已建好,住宅會待今年底亞運會後才銷售,但地產代理行都收到消息,會在年中預售,亞運會後入伙。到近日廣州舉行珠三角 房博會,亞運城的模型提前在場內展銷,似要急推首批共二千個單位套現。

已建好的運動員村及媒體村等屬普通住宅,面積由八十平方米至一百二十 平方米不等,而最少過百平方米的技術官員村前臨江景,記者從天台能環視整個亞運城,更可遠眺蓮花山旅遊區,屬豪宅級,預計可以每平方米九千元銷售,讓發展 商套現十六億,但屬杯水車薪。中原地產廣州總行總經理黃軒明亦說,要「一Q清袋」極具難度:「廣州市中心六區一年只賣萬多二萬套房,發展商要一次過將幾千 個單位放出來,會『隊冧』廣州樓市,慢慢賣又可能要賣好耐,這就不可以即時大幅套現,可謂進退兩難。」市場傳聞,具軍方背景的中信集團,及實力較雄厚的世 茂房地產,會加入亞運城項目,為三家蛇吞象「食滯」的公司解困。

一線城市迅速回軟

這類股權、土地洗牌的情況,將來料陸續出 現。本刊記者直擊上海、海南、廣州、深圳等一線城市,發現樓市已急速回軟。在海南島,樓市已進入停戰狀態,在海南富力灣現場所見,只有十數人睇樓,記者向 售樓職員說想買一個一千萬的別墅,問她可否做貸款,她無奈地指:「你有現金嗎?公司說不可以再做貸款,我們也沒有辨法。」她再問記者在香港持有多少個單 位:「如果你和你的家人,一共已擁有三個單位,那就一定不可以再買。公司規定現在不可以做改名手續,你一定要在兩年後拿到房產證,才可以轉讓。其實你最好 五年後才賣,因為五年內轉賣,交稅要百入之三十到六十,並不划算。現在都說長線投資,兩年後這裡有鐵路可到達,酒店蓋好,會所會弄好,價錢一定比現在升很 多倍!」

而向為「炒家樂園」的上海,在中央連串政策打擊下,半個月來二手成交急跌逾六成。其中,上海浦西及浦東兩大熱炒樓盤,包括瑞安集團 旗下的翠湖天地,以及世茂集團旗下的濱江花園,成交冷清。「三月份翠湖天地有逾三十套成交,濱江花園單係四月上半月已有三十三單,但政策一出,即時無成 交。」上海中原地產副總經理呂尚倫(Alan)說。這次政府出招之猛,是歷來之最,令市場措手不及,多區陸續出現撻訂潮。「有個香港人用五百七十萬買咗浦 東樓盤——江臨天下一個單位,用作自住,俾咗二十萬訂,政策一出,即刻話唔要,雖然業主肯減價十萬,最後都撻咗訂,買家希望等樓價跌一成左右才買。」上海 中原地產另一副總經理李錦德(Peter)表示,撻訂的客戶中,亦有不少原是首次置業的,但因曾聯名和家人一起供樓,在政策出台後,變成購買第二套房,首 期付款由三成急升至五成,因負擔不起而被迫撻訂。

廣州深圳水盡鵝飛

在廣州市的天河區,平均房價由每平方米一萬一千元至兩萬多 元不等,而近年當炒的珠江新城,每平方米售價由兩萬多元起,近月成交已見淡靜,中原地產經紀陳世贊說:「近年投資者開始炒鄉郊,但那邊不像城市咁,並無支 持位,個市冧就死先。自中央推出多個政策後,本月成交只有上年每月平均的一半左右,相當慘淡。大家都在觀望,業主唔降價,投資者唔敢入貨,我哋少好多生 意,聽聞有投資者將錢轉去買股票。」而深圳情況亦然。

在現時二手樓轉為淡靜,開始出現減價下,一名內地發展商管理層預期,今年下半年便會開 始有水緊的發展商減價及出現土地轉讓情況,不夠實力的發展商唯有泊實大碼頭。例如恒大地產,上市時「大劉」劉鑾雄已經認購了五千萬美元股份,一月底時又認 購一億五千萬美元票據;到恒大前星期的六億美元優先票據,亦悉數發行予大劉及華人置業。而另一有靠山的碧桂園,○七年上市時獲同鄉四叔李兆基斥資十億元認 購;主席楊國強前年想收購TVB,四叔仍肯科水借錢支持。這些靠山最後會否變成「食人唔『舌累』骨」的大耳窿,將拭目以待。

中央連環拳招招 到肉

單是四月份,中央政府已出了十多個重拳狂撼熾熱中的樓市,發展商不想坐以待斃,只好見招拆招。



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重慶富豪「現身」掟貨撲水

2011-7-28  NM




活躍於本港豪宅市場的重慶富商安 晉辰,過去三年豪擲近十億元,掃入多個豪宅,包括今年初以五億五千萬,向四叔李兆基旗下的恒地(12),買入赫蘭道獨立屋。近日安晉辰突然急急減磅,劈價 過千萬,賤賣凱旋門單位。令市場關注以往密密在港掃貨的大陸富豪,在內地「閂水喉」之下,不再豪爽。其實今年四月,安晉辰已四出撲水,向財務公司借二按。 本刊記者早前踩入四川,安晉辰旗下天來集團總部,及安氏家鄉西充縣,追查這位重慶富商底細。

持有香港身份證的重慶富商安晉辰,報住大角嘴君匯港頂層複式單位,從未在香港曝光。上週六早上十時,記者到君匯港找安晉辰,於大廈平台上,看見一名司機及 一部七人車在平台等候。這時,安晉辰帶同一名中年女人、三名小童,步出大堂。記者上前遞上卡片,與安同行的一名男子及司機隨即上前,阻擋記者提問及拍照。 安晉辰表現冷靜,對記者的提問充耳不聞,與家人急步上車,揚長而去。

記者其後再往安晉辰名下,位於港島南區赫蘭道的獨立屋查看,發現窗簾全落下,大閘鋪塵,按門鐘亦無人回應,似是沒人居住。不過,當記者沿着小路離開時,接載安晉辰的七人私家車突然迎面駛至,安晉辰不在車上,司機慢駛用手機拍下記者容貌並報警,聲稱不知記者目的為何。

棄車保帥賤價掟貨

安晉辰如此緊張,皆因其水緊掟貨一事,在西九豪宅市場早已傳開,更遭經紀報料,指他原以一億一千萬放售的凱旋門單位,近日劈價一千四百萬,以九千六百萬售 出。該單位去年以不足八千萬買入,賬面仍勁賺一千七百萬,但安晉辰罕有地大幅劈價,引起市場竊竊私語,憂慮內地富豪的財力已大不如前。「安總名下君匯港及 凱旋門都放緊盤,低過市價百分之五左右,未至於劈價。他以前買嘢一向好小心,唔同其他一來就話『買買買』嘅大陸富豪。」一名曾和安晉辰接觸過的地產經紀表 示。事實上,安晉辰突然水緊,全因今年二月,以天價五億五千萬,向恒基購入南區赫蘭道獨立屋。安氏於簽約時先付約五千五百萬訂金,餘下樓價再分三期付款, 第一、二期同樣為五千五百萬,安氏於今年三月繳付第一期,四月再繳交第二期。同月,安晉辰將其中一個凱旋門單位二按予新鴻基財務,套現應急。但是,赫蘭道 仍有三億八千多萬樓價尾數,須於今年八月中繳交。以豪宅按揭最多五成計,要上會的話最少要再撲水一億元,亦是安晉辰急於出貨套現的主因。

十億掃貨獲利半億

○七年開始涉獵香港豪宅的安晉辰,特別鍾情一向為內地炒家樂園的西九龍豪宅,先後買入四個凱旋門單位,及大角嘴一號銀海高層兩個單位。去年五月,安氏再以 一億四千萬,買入大角嘴君匯港頂層複式單位,創下區內新高價,一舉成名。今年二月,安晉辰越買越豪,斥巨資買入赫蘭道獨立屋,再次引起注目。去年十月,安 晉辰開始出貨套現,先後出售三個凱旋門單位及一號銀海的兩個單位,獲利四千七百萬元。現時,安晉辰還持有一個凱旋門單位。安晉辰行事低調,鮮有在港露面, 外界只知他是重慶天來控股集團董事長,經營酒店及房地產業務。本刊記者前往其位於重慶的集團總部,旁邊是集團旗下五星級的天來大酒店,秘書指安晉辰不在重 慶。

出身貧窮深圳起家

安晉辰原名安科,祖籍四川南充市西充縣。由重慶出發,坐了近四小時車程才去到西充縣。由於村路破爛不堪,的士司機到達市集就不願再入村,要記者轉乘摩托 車。沿着泥路,終於找到安晉辰的祖屋。屋子十分破舊,已丟空多時。鎖匙由村民安濤生保管,他表示看着安晉辰長大。「他原名叫安科,在家中排行最大,有一個 弟弟,二個妹妹,現在都在他的公司工作。他們一家以前也窮,父親當會計,母親教過書,也幹過農活。」安濤生表示。安晉辰在當地讀完小學、中學後,就去了新 疆,「他的二伯在那裡當兵,安科就跟着過去那邊唸書,從此就很少回來。」安濤生開鎖帶記者入屋,地上滿布塵埃,還發現數張舊相。「他們每年都會回來一趟, 又會擺酒請鄉親吃飯、派紅包,我也收到五百塊,村裡的路也是他花了二十多萬修的。」安濤生指。記者離開南充後,翌日即收到自稱安晉辰胞弟安政軍助理的人來 電,相約記者見面,問記者是否去過安的祖屋,又着記者不要公開當天拍攝的相片。

這位「重慶富豪」十分低調,外間只知他是在深圳做消防工程而發達的,○○年再返回重慶營商,旗下天來集團業務涉及房地產、酒店業、建築工程設計及影視等。 根據重慶工商管理局企業登記資料,天來控股由安晉辰及安政軍各持九成及一成股份。翻查記錄,○六年天來成立時,註冊資本只有一千萬元人民幣(下同),由重 慶深港機電消防工程公司及安晉辰分別出資八百五十萬元及一百五十萬元。重慶深港機電工程的總公司,原是深港機電消防裝飾工程公司,八四年成立。記者於深圳 工商局查冊,發現該公司現已改名深港建設工程發展,主要從事消防工程,其間股權多次易手,但創辦至今均未見安晉辰的名字,現任股東為張沈一。記者上週五到 公司登記的地址查問,接待人員指老闆不在,亦不願評論安晉辰是否老闆。


重慶 富豪 現身 掟貨 貨撲 撲水
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亞視負資產 王征撲水$7億

2011-10-27  NM

「亞視有沒有錢還?當然有錢還,有我在,還會沒錢還嗎?」亞視投資者王征於本月中,豪氣地稱有財力解決另一股東蔡衍明入稟清盤亞視的官司。不過,王征這部「人肉提款機」究竟可以支撐亞視多久? 本刊獲得一份內部文件,顯示亞視現陷入資不抵債的財政狀況,負資產近三億,本月初亞視更要特別召開董事會通過申請緊急貸款七億二百萬元。 然而,「大水喉」王征也自身難保,他在內地的房地產生意今年走下坡,手頭股份亦差不多盡按給銀行以撲水。


王征自稱 ○九年至今注資亞視近十億元,其餘兩位股東:旺旺集團主席蔡衍明及香港興業主席查懋聲,則只做旁觀者,皆因自去年十一月後,亞視停止召開董事會,蔡及查對 亞視營運情況全不知情,也不願再掏錢出來。 直至十月四日,執行董事盛品儒突然重開董事會,原來亞視水緊,要董事會通過特別貸款九千萬美金,折合為七億二百萬港元。消息人士質疑:「亞視已經將大埔廠 房的土地抵押貸款,還有什麼可以拿來作抵押呢?」公司註冊處最新的資料亦顯示,截至今年四月,亞視有抵押的未償還款項達到一點一六億元,估計應是將大埔廠 房按揭給中信嘉華銀行的貸款,亞視亦曾將器材抵押貸款。


本刊獲悉,這筆七億二千萬的救命錢,並非由銀行直接批出, 皆因沒有銀行願意冒險。於是「掛名大股東」黃炳均出面向銀行貸款,然後再經王征以私人名義借給亞視。 本月初的董事會呈上最新的財務報告,當中第十一頁的現金流量表中列出,亞視須籌集三億六千四百萬以支付數筆在八月份到期的重要款項。此外,在第十二頁及十 三頁,在標題「concern」(關注)一欄中顯示,亞視的短期(須於一年內償還)負債淨額為二億九千一百萬,換句話說亞視的短期資產不能抵銷短期負債。 核數師更用上「going concern」一詞,表示亞視能否持續經營成疑。因此,有董事提出質疑:「亞視能否持續經營已成問題,現時還要借巨款。主要股東可否告訴董事會,你如何 讓亞視繼續運作?如何為亞視重組資金?」有亞視員工透露,近期已收到供應商、製作人的電話追欠款。亞視每月營運開支約三千萬元,但廣告收入不足以支持,一 直靠股東補貼,亞視發言人對財困不作回應。蔡衍明的亞視股東代表黃寶慧表示,未有授權不能評論。


有資深會計師指一間公司的短期債務大過資產,有可能隨時倒閉。「若大部分是銀行債,銀行一追數,公司沒能力償還,便會被凍結資產,由銀行接管。」 有曾任廣管局委員的人士稱,廣播條例中,沒有一項是廣播機構有財政壓力而要吊銷牌照,若亞視難以經營下去,政府也要度橋收拾爛攤子,「斷不能隨便派代表入亞視董事局,這樣會引起很大爭議。」

盡按內地公司股份
王 征靠着與北京首鋼特殊鋼及中國石化武漢的關係,在九九年起於北京搞房地產生意,後來他在○七年投資北京銀行賺了六十億元人民幣,至去年突然以紅色富豪形象 投資亞視。雖然表面風光,但背後由他打骰、在深圳上市的榮豐控股,本月中發出盈利警告,預期即將公布的首三季度盈利,較去年同期大減六成。去年首三季賺四 千八百多萬元人民幣,今年預期減至一千九百多萬元人民幣。 集團解釋北京榮豐嘉園銷售已近尾聲,餘下只有部分商業及地下車位。而新發展的長春國際金融中心及重慶慈母山仍在施工階段,未有收入。加上內地對房地產行業 的宏觀調控措施,市場成交低迷,令收入大幅下降。 榮豐收入大減,大股東王征的收入也相應縮水。為了搵水,通告指王征幾乎將所有榮豐股票,用來做抵押借錢。榮豐通告指王征透過盛世達投資有限公司,持有榮豐 股份佔總股本39.28%,有39.22%已抵押出去。


盛世達由王征的父親盛毓南做法定人,他八月入選《胡潤百富 榜》,成為最年長富商。但這位八旬老人長期臥床,沒有參與榮豐運作。榮豐的第二大股東武漢國有資產經營公司早就洞悉先機,今年內兩度減持榮豐,現時剩下的 股份佔總股本4.77%,並預告未來會繼續減持。武漢國有資產原本是榮豐的忠實支持者,榮豐○八年借殼上市時,它持有12%股份,三年來減持逾一半。 四十八歲的王征一心做香港傳媒大亨,但不正正經經申請做董事,要在場外指指點點,引起立法會議員質疑王征干預亞視運作,要求政府徹查。本刊收 到一份廣管局內部文件,內容是蔡衍明篤王征背脊,指王征自去年四月便繞過當時的行政總裁胡競英,私下與有線電視傾談去年的世界盃轉播安排;又自行招兵買 馬,以年薪六十至一百萬元招聘顧問及助理。 亞視新聞誤報前國家主席江澤民死訊、節目主持人殷莉以記者身份替公司接洽廣告,廣管局頻頻要介入調查。現在亞視陷入財政危機,亞視能否達到發牌條件承諾, 至二○一五年投資二十三億元,廣管局仍未能平息市民的疑慮。

亞視 資產 王征 撲水
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題百億債到期 大劉撲水救華置

2012-6-27  NM




澳門政府已就收回華置氹仔五幅土 地展開行政程序,華置(127)興建中的豪宅項目「御海.南灣」被迫停工兼停售。百億澳門掘金夢恐成泡影,資金未能如期回籠,對華置來說猶如投下一個深水 炸彈。金融市場近日熱傳華置主席劉鑾雄(大劉)正四處撲水「救仔」。翻開年報,華置有過百億元貸款將於今年內到期,過往大手買入的內房債券面值又縮水難脫 手。早前,華置和大劉突然沽售金匡(286)套現,近日更傳出大劉叫價百億元,放售旗下最值錢物業The ONE。

本月中,華置發通告自爆澳門特首已批准展開程序,宣告氹仔五幅土地的批示無效,意味澳門政府決定收回土地。華置聲稱會上訴及追討損失,但正在興建中的豪宅 項目「御海.南灣」已正式叫停。兩日後,華置突然宣布,公司及主席劉鑾雄悉數出售手上六成二金匡股份,作價四億二千萬元。買家身份神秘,華置只形容其為 「獨立第三方」。金匡主要從事投資、融資及物業投資業務,持有多個車位及一個地庫停車場。區區四億多元,相對華置今年到期的百億貸款來說,只是杯水車薪。 今年一月,華置更因「炒燶股」要發「盈警」,原想依賴澳門賣樓資金「省靚」一二年業績,怎知臨門脫腳。如今,已投入的二十八億元「凍過水」,更隨時要向買 家退訂甚至賠償。再加上,大劉亦捲入洗黑錢及行賄的指控。根據正常程序,銀行一般會收緊借貸,甚至向華置「call loan」(要求提早還款)。內外夾擊下,最快套現方法便是出售物業,市傳大劉決定放售集團位於尖沙咀的地標購物商場The ONE,叫價一百億元。

百億放售The ONE

根據華置去年年報,集團於香港共有八個主要投資物業,用作收租,包括The ONE、皇室大廈及新港中心,合共估值二百七十三億元,其中以一○年十月才開幕的The ONE最值錢,亦是大劉近年的「代表作」。The ONE前身為樓高十七層的東英大廈,○二年底,華置出價約十一億元,向何東家族的信託基金買入。○六年,華置斥資約二十五億元,把東英大廈拆卸重建,發展 成樓高二十九層的銀座式商場,命名為The ONE。東英大廈之名取自舊業主何「東」及其元配夫人麥秀「英」兩字。The ONE起名亦見心思。○六年,大劉曾以The One為下款於兩份報章的娛樂頭版刊登全版廣告,祝賀舊愛李嘉欣三十六歲生日。華置新商場落成,大劉更以The ONE命名,似是紀念與舊愛的一段情。商場開幕後,旋即成為華置租金收入一大來源。去年底,商鋪出租率高達九成九,呎租介乎六十至一千元不等。不過,租金 雖然吸引,但資深投資者湯君明聽到The ONE叫價一百億元後,即大呼﹕「唔值」,「大劉十零億買返嚟,再使咗廿幾、三十億重建,邊度值一百億咁多呀!」不過,他對The ONE放售一事表現得甚有興趣,並表示會積極「收風」。

百億貸款「殺埋身」

大劉能否成功放售The ONE仍屬未知之數,但百億貨款今年內「殺埋身」卻是不爭的事實。翻開華置去年年報,公司債務高企,單是利息開支已達二億八千萬元,其中有一百億元貸款今 年內到期,但華置手頭現金只有四十三億元。過去三年的業績報告顯示,華置的負債比率按年增加,去年達六成二。貸款上升,皆因去年華置斥資三十九億元向恒大 (3333)收購江蘇一幅土地四成九股權,及借錢收購英國物業。華置雖為地產商,但亦染指股票及金融產品投資業務,公司盈利不時大上大落,遇着金融海嘯, 更如坐過山車。○七年底,華置上市證券投資組合達一百一十八億元,佔總資產逾一成八。○八年金融海嘯前逐步減持,獲利三十六億元。過去兩年,華置再重金入 市,截至去年六月底,有關投資組合的賬面值急增至超過一百億元,佔總資產的一成六。今年下半年,歐債危機下環球股市急挫,華置今次卻「走唔切」要發「盈 警」;埋單計數,華置去年出售證券虧蝕超過十二億,抵銷了來自「帝峯.皇殿」的售樓盈利,令核心溢利大減九成至二億多元。同時華置持有的股票及債券,賬面 虧損達十三億七千萬元。

內房債券縮水

股票虧蝕,連風險相對較低的債券賬面亦同樣「縮水」。自一○年,華置多次聯同主席劉鑾雄認購內房股的高息票據,包括恒大、人和商業(1387)和佳兆業 (1638)等,金額超過一百億港元。三間內房上市時,大劉均有「入飛」認購。不過,內房債券雖然高息,但債券價格表現卻令人失望。華置手持的三間內房票 據價格,普遍低於發行面額。人和商業發行的二○一六年到期的債券,現時債價較發行時面額急挫四成。另外,上週四,恒大被香櫞(音:緣)研究(Citron Research)指賬目造假,股、債價格同樣急挫,一名基金分析員指︰「報告出嗰日,恒大一五年到期債券價格跌到八十九蚊,成交量係平日嘅七倍幾!平時 內房債券交投唔算好活躍,因為貨源歸邊,多數係機構投資者或者大戶大手揸貨,好少用來短炒。如果等錢使,想賣咗啲債券套現,通常要俾一個較大嘅 discount(折扣)。」撲水行動未見成效,官司纏身的大劉,亦繼續向中央核心領導人「叩門」,希望官司有轉機。大劉母親劉葉淑婉亦十分憂心,四處打 探,希望助兒子脫身。知情人士透露,近日大劉曾託人接觸國家領導人賈慶林及周永康的秘書,但不得要領。大劉涉及行賄案,預計今年底開審。有份參與歐文龍貪 污案的澳門葡籍大律師雷正義指出:「終審法院已經判咗歐文龍罪名成立,裁判書對初審法院有一定影響力。正常情況下,係檢察院要證明嫌疑犯有罪,依家變咗嫌 疑犯要搵證據去推翻終審法院裁定成立嘅事實,難度高咗好多!」

題百 百億 億債 到期 大劉 撲水 水救 救華 華置
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大劉下週一受審華置再撲水

2012-9-13  NM




華人置業(127)主席劉鑾雄 (大劉)涉嫌行賄及清洗黑錢案,下週一於澳門初級法院開審。官司燒埋身,大劉仍忙着撲水,最新大「刁」是上週五以五億美元蝕讓朝隆集團的四成九權益。事實 上,上月中,澳門政府已向華置發出通牒,收回涉及澳門工務司歐文龍案的五幅土地。翻開年報,華置雖持有逾四百億的靚資產,但幾乎已全數押盡,未來一年有近 一百五十億貸款到期,過去大半年,不得不密密「賣家當」套現,合共逾六十億元。債務及官司內外夾逼,曾有「股壇狙擊手」之稱的大劉,繼八七、九七年後,遭 遇股壇人生的第三「跌」。

自今年四月,大劉捲入洗黑錢及行賄的指控後,華置「車輪轉」賣資產套現,大小通吃,但公司股份卻水盡鵝飛,沒有散戶敢沾手。記者根據華置股東名冊,找到六 十五歲的鄭先生,家住黃泥涌道雅詩大廈的他,於八十年代中起買入六十四萬股華置(當時仍叫愛美高),每股入貨價僅幾毫子到九毫幾子,以本週二華置收市價九 元七毫八計,市值超過六百三十萬。問到為何對當時仍為「風扇廠」的愛美高感興趣,他自爆「我同大劉嗰邊嘅人相識」,詳情就收口不談,但對華置一舉一動卻十 分關注。「打官司嘅嘢,特別係同政府打,好難話贏硬或輸硬,賣資產做定準備都好正常啫!公司主持人可能出事,銀行一定無以前咁鬆手,融資方面有可能收 緊。」鄭先生一輪嘴說。說起大劉早年對待小股東的作風,鄭生不忘調侃一番︰「佢以前淨係玩女人都唔派息,唔係幾啱囉!我哋真金白銀投落去,無理由咁樣對小 股東,依家有息派咪生性囉。」官司未開審,鄭先生卻深信大劉不會「上身」,他不以為然道﹕「講得衰啲,要貪污都唔使自己郁手啦,通常都係搵卒仔出面,老闆 點會死o架?做生意,公司支票有自己簽名有咩出奇!歐文龍日記寫住『大劉』,個個人都可以叫大劉啦,佢唔一定上身嘅!」

老友都「無面俾」

小股東力撐,但大劉明顯不如鄭先生那麼樂觀,為撲水,老友都「無面俾」。上週五,華置向日資基金SPARX Asia出售朝隆集團四成九權益,作價五億美元(約三十九億港元),當中二億美元以現金支付,餘下三億美元是為期九個月的貸款票據。朝隆原是內房股恒大地 產(3333)的附屬公司,公司持有江蘇啟東市寅陽鎮一幅土地,總面積約一百三十多萬平方米。大劉與恒大主席許家印「老友鬼鬼」,由恒大上市到後來發票據 撲水,大劉都出錢出力,撐到出面。去年五月,華置再出手,以五億美元購入朝隆四成九股份,助恒大發展啟東市項目。上週日,記者由上海浦東搭的士到啟東,車 程長達兩小時。去到寅陽鎮,沿途只見農村小屋﹑稻田與果樹。朝隆在當地的項目取名「海上威尼斯」,第一期單位於今年七月開售,恒大專程安排大巴於上海市中 心接載睇樓客。○六年恒大以每平方米二百四十元購入地皮,現據售樓處的標價,海景房每平方米賣四千多元人民幣,近海的別墅高至八千多元,毛利甚高。當地地 產經紀坦言樓盤位置偏僻,但力銷發展遠景﹕「很多客人關心位置問題,這裡還要發展八至十年,全部落成後有四萬多伙。」該經紀透露,首期共有六百多套別墅, 一千多套公寓,現在大概賣了一半。啟東項目資金開始「回籠」,大劉卻急急腳「甩身」,不但「平手」賣出,更要蝕一千多萬手續費,全因華置要撲水自保。過去 九個月,華置已套現逾六十億元。早前熱傳大劉放售尖沙咀商場「The ONE」,叫價一百億元,據悉已有基金表示有興趣。另外,亦傳出華置旗下兩個銅鑼灣地鋪及灣仔電腦城正物色買家,市值約四十四億元。

四百億資產「盡押」

根據中期年報,華置有一百四十六億元貸款須於一年內償還,現金僅四十八億。更甚者,過往為取得銀行融資,華置已將旗下市值近四百億元的收租物業、物業存貨 及定期存款抵押予銀行,幾乎已「押無可押」。因此,最快的套現方法便是變賣「家當」。同時,華置還有八十億元的資本承擔,其中一半為內地物業發展開支。另 外,一旦「御海南灣」正式叫停,建築商分分鐘訴訟索償。

另一邊廂,大劉惹官非,華置隨時被拖下水,市傳早前香港證監已兩次到華置搜證。有地產股分析員指︰「好多時銀行借錢,都有條款講明公司主席不能隨意撤換, 又或主席唔可以惹官非,如果發生呢類事件,銀行風險管理部門一定唔會放過你,會將事件當作credit event處理,要重訂借貸條款,甚至call loan(要求提早還款)。」

大劉第三「跌」

除了準備「銀彈」,向來為「一言堂」的大劉,為免公司﹑家族群龍無首,過去半年重新布陣。今年六月先安排老臣子林光蔚及女友甘比(陳凱韻)的胞姐陳詩韻入 局任華置執董。一個月後,另一女友呂麗君亦加入董事局,主管內地事務。另外,早於三月,大劉已將呂麗君,及她與甘比為大劉所生的三位子女,納入家族信託基 金GZ Trust的受益人名單,該信託持有華置近七成五的股權。大劉如此緊張,皆因是次捲入澳門世紀巨貪案,可說是他進軍股壇三十年來的第三「跌」。靠製造風扇 起家的大劉,八三年將愛美高上市,八六年之後鯨吞老牌華資公司華人置業等,更一度意圖收購中華煤氣(3)及大酒店(45),被稱為「股壇狙擊手」。但風光 背後,並非一帆風順。大劉先後在八七及九七年兩次股災「跌低」損手。尤其是九七﹑九八年,炒股炒得甚「狠」的華置,單是證券投資的金額已達百億元,最後因 沾手衍生工具而輸「爆廠」。當年炒期權輸凸的大劉,得彤叔出手相助,才東山再起。事隔十五年,遇上人生第三「跌」,大劉積極鋪路「自救」。隨着下週官司開 審,未來一年成為關鍵,小股東作定心理準備,坐穩船。

百億身家有排燒

大劉 週一 受審 華置 置再 再撲 撲水
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飛機被扣物業拍賣旅行社破產葉玉卿撲水救老公

2012-12-13  NM
 
 

 

當紅退出,過埠嫁到美國的葉玉卿,老公胡兆明經營超市、銀行生意、住堡壘、出埠坐私人飛機,十六年富泰少奶奶生活,表面十足風光。奈何老公近年生意逆轉,債主追數,私人飛機被扣押,三間大屋要拍賣還債,投資的上市公司全線仆晒,負債億億聲。處於財困懸崖,45歲的葉玉卿焗住復出拍戲,重投捱更抵夜的生活,為財赤的肥Jeff撲水出點力。

超市吊緊命

復出拍賀歲片,卿卿打定底,事先張揚接戲非因老公胡兆明經濟有問題。曾經誇口身家有八十億,今日仍強調身家豐厚:「依家使極都係面嗰層!」事實卻另一回事。在紐約華人圈子,早已盛傳胡兆明唔掂。過往經常坐私人飛機出埠的卿卿,今次與女兒及老公返港坐民航機,富泰不再。據知,胡兆明在美國的家族生意「香港超市」,被來自溫州及福州的投資新移民所開設的大型連鎖超市夾擊,生意大幅下滑,八間分店處於吊命狀態。網上盛傳,「香港超市」拖住批發商唔少數未清,又指胡家只佔超市百分之四十,並非如外間所指,超市由其家族全資擁有。至於○六年大鑼大鼓開設的「United International Bank」(國際銀行),在當地亦只屬蚊型銀行,據悉銀行有多位合夥人包括議員,胡兆明只是其中一名小股東。「卿卿老公經濟有問題,喺New York華人圈子已經唔係秘密。其實胡兆明娶卿卿前只係個普通生意人,後來卿卿用自己啲私己錢同佢一齊投資房地產,啲身家先愈滾愈厚。但近年美國經濟唔好,超市生意競爭好激烈,佢哋雖然係老品牌,但規模始終太細,唔夠人撼,無咩錢賺。

上市公司停牌

「外面啲人以為佢哋有米到買私人飛機周圍去,查實胡兆明係同個外籍鄰居一齊開咗間公司,專回收舊私人飛機,翻新再賣出去;有時仲會飛架機去啲發展中國家搵買家,遇到呢類business trip,就順便帶埋妻女一齊玩,情況就好似回收車場老闆,攞啲車揸吓咁。「○八年金融海嘯嗰陣,胡兆明身家大縮水,之後啲生意又唔掂,好似同台灣人合作,其中有間佢佔一成股份、做網上旅行社嘅上市公司『Joystar』仲破埋產。老公手緊,所以卿卿今次返香港都唔係坐私人飛機,更何況機票錢係電影公司俾!」知情者透露。卿卿老公瓣數多,除超市、銀行外,○○年胡兆明注資西雅圖生產電腦軟件的Detto,但生意一鑊泡,Detto股價近日更跌至變仙股。另外,他任大股東兼總裁,○三年在納斯達克上市的「Yifan Communications」,同樣因無業績,甚至連年度、季度報都欠奉,到○九年終被除牌。

一鑊泡錢債官司纏身

葉玉卿自誇老公胡兆明身家80億,但受08年金融海嘯打擊,名下的飛機公司、地產公司,甚至個人分別被入稟追債。其名下飛機公司Wu Air Corp被Texas1845 LLC追討1,900多萬美元欠債(index no:3202/2011),債主甚至派人扣起其中一部飛機。房地產公司Lucky Star Realty Hicksville LLC和他本人,被另一債主FCOF UST Indigo LLC入票追討686萬美元欠債(index no: 012195-2010),要求拍賣三間位於長島的Hicksville商廈物業。另一宗私人債務(index no: 7122-2011),葉玉卿同列被告,被債主前妻Kimberly入稟追討100萬美元,胡兆明只歸還10萬美元,法庭下令葉玉卿胡兆明須歸還餘下90萬美元。

投資損手Joystar Inc

06年以0.59美金入股,佔10%的Joystar Inc網上旅行社,由於經濟不景,於08年12月破產,損手離場。

Yifan Communications Inc

由胡兆明擔任主席,03年持有提供軟件服務的網上Yifan Communication Inc上巿公司,由於未能遞交年度及季度報告,被美國證監除牌。

Detto Technologies Inc

00年注資成為大股東,以生產電腦軟件為主的Detto Technologies Inc,由於業績欠理想,成為仙股公司

三物業拍賣

有資料顯示,緬甸華僑胡兆明原名:Myint J.Kyaw,又名:Jeffrey Wu,過去上身的官司至少有三宗,均與欠債有關。其中一單是名下的回收私人飛機公司,因向另一公司分別借貸,合共一千九百多萬美元,以兩架私人飛機作抵押,最後沒有如期還錢,○六年遭對方告上法庭,由於對方自行揸走其中一架用作抵押的飛機,胡兆明的公司於是反告對方,這場民事案,足足打了六年,訴訟費龐大,令經濟危危乎的胡兆明大傷元氣。至於另一欠債官司,是原告指胡兆明欠債唔還,向法庭要求將他的三個物業拍賣填債。今年三月,當地傳出卿卿老公放聲氣,要將於○○年斥資約四千萬港元買入,位於紐約長島,佔地十二畝的百年古堡莊園愛巢,以八百萬美元出售,套現填氹,但因美國經濟太差,暗盤放售至今,無人問津。

吹大豪宅價值

葉玉卿曾向傳媒聲稱,丈夫斥資五億五千萬港元於紐約華人區Flushing興建商住兩用大廈Victoria Tower,但09年落成後銷情淡靜,直至今年四月始全部售出;據紐約田土廳對該大廈的估價是1,370萬美元(約1億660萬港元),與卿卿聲稱價值有極大距離。此外,田土廳資料顯示,胡兆明於10年將大廈分別向中國銀行和兆豐銀行借貸3,100萬美元,今年一月再向Quontic Bank按揭100萬美元。而他名下的另一棟位於Flushing的大樓,亦抵押給銀行借款600萬美元。

親自拉客售樓

卿卿老公唔掂,家庭成員先後出事,其兄胡兆林於美國開設的「金僑酒家」,在○八年金融海嘯後倒閉瀕臨破產;胡兆明自顧不暇,無力出手!一向為頭家仆心仆命的卿卿,不時身體力行,出手救夫。○九年,以長女Victoria名字命名、位於紐約Flushing的相連十九層商住大廈落成,卿卿不顧身勢,親落在售樓處拉客。「塊地係卿卿用私己,同老公一齊買返嚟,之前租咗俾間大型餅店,○五年收番,由起樓到落成,佢哋向銀行做咗四、五次按揭,借咗幾億。點知撞正經濟唔好,Victoria Tower嘅單位去得好慢,好多人都親眼見過卿卿喺售樓處親自sell客,啲單位前後用咗幾年先賣得晒!其實之前超市唔夠人撼生意唔好,卿卿已經成日喺超市打躉,幫老公吸客。」知情者說。

七萬養胞兄

九六年引退,嫁到美國的卿卿,將在港物業變賣,抬住七百多萬(港元)私己,助夫開拓事業,在美國買地買屋保值。眼見老公陷入困境,離開影壇十六年的卿卿決定復出,雖然今次俾面曾志偉,復出價只收百零萬,誠如卿卿所言,一部電影片酬,對她老公生意上落銀碼微不足道,但更重要是試水溫,錢其次,重新活躍娛樂圈,借自己的知名度助老公開拓商機,卿卿亦放定聲氣,自稱拍出癮,不排除繼續接戲。「當年胡兆明都因為有個出名老婆,換來好多機會。卿卿想賺嘅係名氣,方便識多啲人,片酬就當幫補仔女讀書同養娘家;就算幾唔掂,佢仍然每月俾七萬蚊家用養阿哥(前飛圖老闆葉志銘),以前佢係名店VIP,個個月都入貨,但近年老公唔掂,佢已經絕跡名店半年,寧願慳自己。」知情者說。

光輝隱退

85年,葉玉卿以第一屆亞洲小姐季軍進入娛樂圈,在亞視六年,先後跟歌手張立基、伍衞國拍拖,事業卻無甚起色。91年,身材豐滿的卿卿把心一橫拍三級片《情不自禁》,結果一脫成名成為搶手女星,片酬高峰達一千萬。有身材有腦的她,兩年後開始轉型,接拍文藝片《天台的月光》以及《紅玫瑰與白玫瑰》,更因而獲提名最佳女主角及女配角。93年,踩多瓣以性感女神形象出唱片做歌手,首本名曲《擋不住的風情》頻頻獲獎。96年,卿卿在飛機遇上美籍華裔商人胡兆明,並決定退出嫁到美國,現育有兩子一女。

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五虎出事中銀閂水喉民企撲水忙

1 : GS(14)@2011-02-06 18:55:18

2004-8-11 EW

中銀香港短短兩年間,負責搞上市的五名主將分別遭扣查或撤職事件震撼金融圈。

繼前總裁劉金寶和副總裁柯文雅一年前出事後,上周兩名副總裁朱赤和丁燕生,以及前總裁辦公室總經理張德寶,被揭發涉嫌挪用中銀香港上市前各分行支付員工福利的「小金庫」達數千萬在國內被捕,現正接受司法機構調查。

專責企業貸款和財務的朱赤出事,意味?騧B金寶系人馬已遭連根拔起,一向是靠中銀這條「大水喉」放水的民企,尤其是那些與相關人士過從甚密的公司頓失大靠山。

與此同時,內地宏觀調控未完,銀行繼續收緊銀根,加上加息在即,令部分「水份」多兼債務沉重的民企財政告急,日後撲水勢必加倍困難。



周一下午,中銀香港總裁和廣北由母公司中國銀行北京總行返港,隨即風塵僕僕地召開董事會,向各董事透露朱赤和丁燕生涉嫌「穿櫃桶底」在內地受查,會上決定免除兩人的副總裁職務。周二凌晨,中銀香港匆匆公布該最新決定。

由於兩人挪用資金並非上市公司資產,市場人士周二早上看到中銀香港通告後,不以為意,因為對中銀香港的醜聞已見怪不怪。

消息人士指出,朱赤等三人出事,是劉金寶招供指證。劉金寶是中銀香港兩年前上市的總指揮,當年各姊妹行內積存予員工的福利金約一億元,往常在過時過節派給員工的福利金,但劉金寶藉合併重組機會不上繳總行,反而與朱赤、丁燕生和張德寶等人私下瓜分數千萬元,其中劉金寶一人便私吞三千萬,朱赤和丁燕生則分別獲得數百萬元。

姊妹行北上告狀

劉金寶在中銀香港隻手遮天,母公司對他串同朱赤「穿櫃桶底」一直懵然不知,直至有一名前姊妹行總經理在中銀合併後調回內地,才向當時的中國銀行行長劉明康告御狀。劉知道事態嚴重,立即秘密派員搜集證據,之後發生周正毅貸款案,便拘捕劉金寶。劉金寶在被扣查期間,和盤托出私下分錢的經過,既然牽頭人認罪,做「 」的朱赤等三人自然劫數難逃。

劉金寶執掌中銀香港期間,貸款兒戲,其中貸款給周正毅近二十億元,只收取上海地產股票做抵押,漠視風險,但這只是冰山一角。由於不少中銀高層均由內地派駐本港,他們在內地任職時與不少民企老闆建立起人脈關係,其中劉金寶任職上海中銀時認識周正毅,借貸自然可用人情搭夠。

「刋民企明知自己公司資產質素,難作為大筆借貸的抵押品,故此,佢㳜惟有將刋貸款斬件,譬如佢㳜要借一億元,可能分為兩個五千萬,或者三個三千多萬元,由於不同簕貸款額由不同級別的高層審批,細數目通常很容易批核。」一名華資銀行家說。

中銀香港再有高層出事,公司勢必加強監管,尤其是對企業貸款更加金睛火眼「 實」,對一向有中銀「關照」的財困和造假民企已敲響了警鐘。

民企走樣銀行怕怕

民企缺水,自然對公司業務發展有影響,皆因這些民企在上市抽水之後,表現大都不爭氣,業績大走樣,股價大跌,市場成交疏落,再在市場上集資十分困難。

近年民企頻爆煲,已令市場信心盡失,銀行對這些找上門的公司敬而遠之,寧願做少些生意都不願冒大風險,令民企撲水加倍困難。

上月,靠賣家電發的國美電器老闆黃光裕,注入私人業務後企圖批股套現近四十億大計,由於未獲投資者接納,被迫取消配股,骨水大計落空。

國美超大撲水不果

另一間曾被指有誇大生產基地之嫌的民企超大農業,上月亦曾部署發債十五億元,奈何市場反應欠佳,惟有取消有關計劃。

本刊統計○一及○二年上市的民企一共四十八家,發現上市頭一年業績多沒有問題,但其後盈利大倒退,甚至虧損的公司佔總數一半,尤其是○一年上市的,業績走樣的比例更佔六成六。

至於股價表現,股價大幅潛水的佔大多數,不少更淪為仙股,如較早前因斬倉而被拋售的新醫藥,現價只是三仙,比招股價大跌九成半,跌幅最為巨大。個別公司如歐亞農業及廣平納米等更長期停牌,股民投資差不多見財化水。至於股價現時仍處招股價上的民企只佔三分之一。

民企經常貨不對辦,可能是公司上市時盡量「隱惡揚善」,隱藏公司的負面因素,到成功抽水後,管理層往往只顧財技,不務正業,或負面因素終於浮現,才令業績走樣。

集富亞洲投資常務董事陳鎮洪表示,那些民企家無疑做生意很精明,但有些人仍未有心理準備,將自己公司視為公眾公司,將股東的利益視作自己利益。

另一投資銀行家稱:「由於這些民企老闆多數沒有海外上市的經驗,所以他們的期望多不切實際,甚至有誇大盈利的情況,希望上市後能夠籌集到更多資金。」

較廣為人知的例子就如○一年初上市的歐亞農業,公司從事蘭花種植,毛利極高,一度受到基金追捧,但後來主席楊斌被國家扣查,公司已被除牌,股票淪為牆紙。但很多知名度不高的民企,上市抽水後差不多隱形,到交出業績時卻是見紅。

例如○二年底的國聯通訊,亦是一隻上市後完全不見蹤影的上市公司,上市次年業績即見紅,虧損二千三百萬元。公司從事流動電話的增值服務,虧損原因是客戶質素不佳,令呆壞帳大幅增加。

公司上月底開股東會,主席馬遠光被問及為何上市次年業績即走樣時表示:「這些東西很難講,我只能夠盡量做好間公司。」

國聯通訊公司秘書勞錦漢說:「做軟件的公司盈利總有周期,長遠來說我們的主業都沒有變過。」不過,為何公司之前三年都有錢賺,但卻恰好上市第二年就有大虧損,他只說:「營商環境成日變,當○二年籌備上市時,這些不利環境未出現。」

東大爆煲無徵兆

很多時民企的爆煲,甚至之前沒有先兆,未能在業績報告上反映。例如最近爆煲的福建民企東大照明,主要從事燈泡製造,上市兩年盈利持續增長,甚至○四年度(三月年結)的盈利也有一成八增長。公司今年初還不斷約見傳媒及股評家,而報章中股評亦時有推介,使股價反覆上升,股價由去年底約三角升上今年初約八角,管理層雄心萬丈,甚至想轉主板上市。

但在今年四月以後,股價卻在低成交下無聲無息地下跌,市場亦一直無不利的消息。到今年六月底,公司公布因與核數師未能就帳目問題達成共識,包括集團約二億八千多萬的銷售額,及三項總值六千七百萬元的機器與設備採購合約,所以需要延遲公布業績,才令公司前景敲起警鐘,但這時東大照明的股價已比高位下跌了一半。

東大原定上月底公布業績,但業績進一步延遲公布,股份又再無限期停牌,現時股價已跌至一角八仙,只是高位五分之一。

可見投資者對民企信心盡失,其中福建民企經遠東生物製藥及東大照明事件,有投資銀行甚至建議總部在福建的公司搬遷到其他地方。
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開封撲水千億攻旅業 重現「汴京」盛況 打造工業新城

1 : GS(14)@2012-08-14 14:05:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120814/16602357
舊債未解決 新債又來
開封要將七朝的古都大變身,不但要將十幾萬市民在未來四年內從老城區搬離,要留意的是拆遷費竟高達至少1000億元。開封政府需舉債才能實現此計劃。但內地傳媒指出,開封市全體公務員不吃不喝,甚麼事情都不做,20年剩下來的錢也只夠拆房子,連發展費也不夠。
外圍經濟弱對內地帶來的影響已正在擴大中,上週末公佈多項經濟數據顯示經濟惡劣,其中,海關公佈今年7月出口總額按年僅增長1%,為六個月來的最低水平;而人行則公佈7月人民幣新增貸款只有5401億元,創10個月來新低。有市場人士認為,如中央再不出手救市,市場信心將受嚴重打擊。經濟轉弱令各省市不得不自救,當然,副作用就是舊有的地方債未解決,新的又再來。
對於各省市領導人與市場恐慌情緒,人行前貨幣政策委員會委員周其仁就中國7月宏觀經濟資料差強人意的表現指出,經濟結構轉型需要時間,政府心腸要硬一些,不要時刻衝在前面;而現在調控太靈敏,有些過於密集。
人行前智囊:外貿不會垮
周其仁表示,「著急甚麼,經濟兩個月下去就慌成這樣。要讓它下去,不下去好多毛病改得了嗎?」他說,經濟結構轉型需要時間,政府不要那麼往前衝,要相信市場的力量,相信地方企業經過改革開放30年磨練,已經有一定的承受能力,要讓市場先做反應,真做不了反應的部份,政府可以伸一把手。他相信,中國外貿不會垮,中國對非發達國家的市場還是很大,未來透過對外投資來帶動對外貿易的潛力還是不小。
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講膠所手記:董事撲水

1 : GS(14)@2012-08-23 12:38:48

有無人知邊幾件? 一個應該是8179?
獨立執行董事應為獨立非執行董事
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120823/125688
放假,通常遇著落雨,所以約埋老友上雪茄竇短敍,係YY嘅主要節目之一;話時話,上得呢啲私竇多,真係覺得自己除咗盲之外,都有少少似「聽風者」,因為,都幾多風收㗎。
呢排有乜嘢風收呢?聽咗兩單,都係關於撲水嘅,一單係創業板公司老闆,話要借幾千個用嚟發展公司業務,之不過睇勻佢成間公司,業務得嗰幾件嘢,前景亦都係得嗰幾件嘢,嗰幾千個用嚟做乜真係心中有數;另一單係某主板公司嘅獨立執行董事,劇情過癮啲嘅,因為佢諗住拎自己間屋做三按,啲錢要嚟做乜?話係私人周轉,夠坦白。二叔公前輩話,其實班友使大咗就真,邊得嚟咁多業務發展吖!咁又係,好似嗰個創業板老闆咁,YY都識嘅,食好住好嗜好高尚,少個崩都唔掂,借幾千個,唔會係為股東謀福祉囉!
YY
講膠 膠所 手記 董事 撲水
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雅居樂主席軟禁 家族急撲水

1 : GS(14)@2014-10-13 11:45:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ea_eaa1.htm





雅居樂主席軟禁 家族急撲水
放售銅鑼灣尖沙嘴兩舖 叫價4億

2014年10月13日





【明報專訊】雅居樂(3383)主席陳卓林日前被昆明當局要求「在指定居所居住」後,消息指陳氏家族成員陳卓南等人,近日連環放售在港持有的舖位物業。繼上周連賣四舖套現約2.5億後,再以3億元低調急放銅鑼灣東角道舖王,同時持有的尖沙嘴百樂酒店地舖現時亦以1.2億放盤,兩舖叫價僅較購入價高逾兩成。若悉數沽出,連同之前已沽售的舖位,估計陳氏家族可套現逾6億元。


消息人士表示由內地商人劉軍於去年7月,以2.33億元沽予陳卓南或相關人士的東角道24至26號置安大廈地下G22號舖,近日在市場上放售,叫價3億元;按上址實用250方呎(建築416方呎)計,折合每方呎實呎叫價120萬元(建呎72.1萬元)。據了解上址現時獲藥房承租,月租40萬元,回報僅約2厘。

東角道舖呎價 全港第二貴

資料顯示,上址2009年曾以實呎做價40萬餘元(建呎24萬元)問鼎全港最貴呎價舖王,陳卓南及其妻陳小娜去年10月以2.33億元購入,實呎約93.2萬元(建呎55.3萬元),以實呎計一度再成全港最貴呎價舖王。到今年2月,銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖成交,雖然物業最終減價以約1.73億元,但實呎高逾140萬元,一躍成為本港舖王,上述東角道地舖則屈居全港最貴呎價舖王第2位。

此外,陳卓南等人去年7月斥9880萬元,買入的尖沙嘴百樂酒店地下21號舖,目前亦叫價1.2億元放售;上址面積約920方呎,建呎每方呎叫價13萬元。市場人士指,上址早前以短租形式租給行李店,月租約7萬元,回報僅約0.85厘,而業主於早去年已將上址放租,原意向租金約22萬元,後調整意向租金至20萬仍未獲承租,終再大幅減價逾六成租出。

放售價僅比購入價高兩成

可留意的是,目前在市場上放盤的東角道地舖及百樂酒店地舖,雖然位置不俗,但現時兩舖叫價僅較購入價高28.7%及21.4%放盤,加幅不算太高。市場估計,由於業主叫價較硬淨,不會再出現早前減價近20%沽貨情;加上叫價貼近市場,料去貨速度不及早前售出的4個商舖,或會出現拉鋸局面。

陳氏家族已連沽4舖 套2.5億

事實上,由陳卓南及陳小娜持有位於太子、灣仔及上環4個商舖,早前已以2.5億元售出,整批單位原叫價3.1億元放盤,成交價較叫價減幅近20%,有業界人士認為,似乎反映陳氏家族資金需求甚大。如該批舖位全數售清,共計可套現逾6億元。

明報記者
2 : GS(14)@2014-10-13 11:45:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】陳卓林家族近年在港購入不少住宅,特別鍾情新地(0016)豪宅何文田山1號,持有至少5個單位,購入價涉逾1億元。此外,陳氏家族成員近年亦密密在港吸納低密度住宅地皮,更曾斥資7億元奪得西貢碧沙路豪宅官地。


資料顯示,陳氏家族持有何文田山1號至少5個單位,全由個人名義聯名持有,部分早於2003至2004年間購入,包括以1360萬元購入中高層A室,以及850.5萬元購入低層D室,兩單位實呎不足1萬元。時至今日,該屋苑成交呎價已升至1.8萬至2.5萬元不等,意味單位市值已升逾1倍。

此外,雅居樂主席兼總裁陳卓林及署理聯席主席兼署理聯席總裁陸倩芳,於1997年以1.2億元透過公司購入跑馬地包華士道單號大屋,據公司註冊處資料顯示,陸倩芳擁該公司全部權益。

前年7億連購兩低密度官地

陳氏家族近年來亦有入標競投政府地,當中最重槌要數2012年,由署理聯席主席兼署理聯席總裁陳卓賢,以7億投得西貢碧沙路地皮,地皮每方呎樓面創2.13萬元創新界地價新高;以及由陳卓賢長子陳思銘持有的公司,於今年初斥2100萬投得坪洲教育路地皮。
3 : GS(14)@2014-10-13 11:45:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ea_eaa3.htm



雅居樂靠家具廠起家


2014年10月13日





【明報專訊】雅居樂(3383)作為港人熟悉的內地發展商,原來該公司早年是經營家具廠起家;自陳卓林日前確認「被要求在指定居所居住」後,雅居樂委任了非執行董事陸倩芳、陳卓賢,作為署理聯席主席及署理聯席總裁。


雖然陳卓賢為陳氏兄弟中最年輕一位,早年已涉足家族業務,公司於1980年代以家具廠起家,並於1985年成立時代家具有限公司,掘到第一桶金後,於1992年轉攻地產,成立中山市雅居樂房地產開發,公司同年推出中山雅居樂花園(圖),並以港澳買家為銷售對象。

雅居樂以廣東為基地,其後先後開發廣州雅居樂花園、南海雍景園等多個樓盤,並以贈會所會籍、送全屋家具等優惠吸引買家,又組織港澳客「睇樓團」,由於當年內地樓盤較本港樓價低,加上強大宣傳成功打入本港市場,公司於2005年在港上市。
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【科健籽】游吧!5個撲水的女強人

1 : GS(14)@2015-10-15 00:44:22

譚馮寶珍(中)本周日將聯同徒弟曾瑞清和林頴欣(左二和右二)出戰維港泳悠遊組;而兩位商界女強人張灼華和蘇載玓(左一和右一)亦正習泳,為下屆維港泳作準備。



【科健籽:好動之城】正當你每朝起床上班都要經過一大輪煎熬,有班年近半百的商界女強人就在更早時間動身到維園泳池游泳,當作上班前晨操,風雨不改,全因她們有一位退休教練義教泳術,治癒工作積累的腰痠頸痛。教練還制訂目標,將一眾學員訓練至能夠參加渡海泳,當中有兩人本周日將跟隨教練出戰維港泳,於人生下半場展開新挑戰。


為這班商界女強人義教游泳的教練叫譚馮寶珍(Connie),今年57歲,曾在教育署(教育局前身)的學生輔導訓育組工作,跟剛榮休的鮮魚行「校長爸爸」梁紀昌做同事。兩年前,她結束36年政府工「金飯碗」生涯,開始人生另一階段,享受退休生活,惟她沒有周遊列國,偏偏選擇走到公眾泳池義教有緣人。無他的,Connie童年時父母頻頻帶她到海灘暢泳,由此令她愛上在水中央海闊天空的寫意感覺,長大後即使工作如何忙碌,也把握公餘時間進修報讀游泳教練和救生員證書課程,繼而開班教游水,由起初學生是一班日籍小孩,到後來有口碑連成年人也慕名拜師學藝。有些事確實需要機緣巧合,例如曾瑞清的情況。阿清從事珠寶業40年,不時要低頭檢查鑽石品質,變成「低頭族」的代價,是持續的頸腰刺痛難耐,如是者物理治療師的診所成為了她的第二個家,拉頸、電療、水療,家常便飯,「那時每周共要做6小時按摩,情況至少持續十多年。」2013年中,老弱婦人終於迎來人生交叉點,適逢一次在維園泳池進行水療時,看到同場的Connie入水如飛,萌生向對方請教泳術改善體質的念頭,不知哪裏來的勇氣,主動搭訕更誠邀做旅伴,「當時我問她:『你擅長游泳嗎?』、『去過馬爾代夫沒有?』」後來,Connie不但有教阿清游泳,二人還真的一起去了馬爾代夫旅遊。最近兩年,阿清到維園泳池暢泳兩小時,成為她每日上班前的晨操,「游泳已成我生活最重要的一部份。」在Connie指導下,身體狀況亦逐步得到改善,「除了頸痛,以前我還有鼻竇炎要經常吃抗生素,有游泳習慣後,如今再沒有這些病痛。」要講到Connie的游泳教室,最大特色就是以訓練學員出戰渡海泳為目標,每次平均要學生游20個塘,「考慮到年長成人游長途泳輕鬆得多,因短途講求爆炸力,加上有目標來學習游泳會好一點,有動力去堅持嘛。」



Connie(後)訓練以游長途泳為目標,她正糾正林頴欣的泳姿。

今年維港泳找來城中名人和運動員拍攝一輯廣告照,Connie(左)也在被邀之列。



拜師習泳挑戰渡海泳

未參加過任何游泳比賽的阿清,跟教練習泳不足一年,就被安排出戰2013年維港泳,「教練叫我參加時,表面冇驚,其實內心吓咗一聲、唔係嘛,因為從未諗過自己要游渡海泳。」教練堅持,阿清惟有硬着頭皮特訓,豈料5個月後,她真的能夠征服渡海泳,以40多分鐘完成賽事,自此誕生多一位本地渡海泳常客,不經不覺,今屆已是她第三次參賽。由於阿清身體狀況明顯有所改善,「係人都知我以前周身病痛,我就是樣辦。」感染到上司、亦即是惠記珠寶第四代老闆林頴欣(Jada)加入晨泳。Jada說,見證這位下屬由昔日常喊腰痠背痛,近年身壯力健,對此感到神奇,知道歸功Connie這位神奇教練後,一向熱愛運動的她也拜師,糾正泳姿和學游長途泳,今年她更會聯同Connie和阿清一同參加維港泳。由於是義教,現時Connie的學生全是一個接一個介紹慕名而來,而且陣容星光熠熠,部份學生更是卧虎藏龍,除了老闆級的林穎欣,還有現時去了港大教書的前證監會副行政總裁張灼華、前行政會議成員林奮強太太蘇載玓等。眾人來自五湖四海,身經百戰,為了興趣、工作減壓、紓緩頸痛,不約而同每朝聚首公眾泳池,跟隨Connie習泳。對於游渡海泳的心得,Connie說:「一句講晒就是『定點來』,只要夠鎮定,無論多大風浪都可渡過難關,應付工作事情也是如此。」



年輕時的Connie(中)公餘已開始到泳池教小朋友游水。

Connie(左)參加2011年首屆復辦的維港渡海泳時,只孤軍作戰,及後數屆多了好徒弟阿清(右)並肩作戰。

阿清(左一)跟隨Connie(右一)習泳後煥然一新,感染兩名契女等親朋好友一同參加渡海泳賽。



第5屆新世界維港泳

日期:10月18日(周日)時間:上午8時30分地點:(起點)鯉魚門三家村公眾碼頭至(終點)鰂魚涌公園公眾碼頭,全程1.8公里組別:競賽組(分邀請賽、公開組、國際組、青少年組、學校組,曾參與1,500米長途賽或具備有關能力證明);悠遊組(12歲或以上,45分鐘內完成1,500米維港泳水試)人數:約2,500人詳情:http://www.hkharbourrace.com/



部份圖片由受訪者提供



記者:余 瑋攝影:許先煜編輯:謝慧珊美術:楊永昌





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151014/19331647
科健 遊吧 個撲 撲水 水的 女強人
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【未來宅急變】四圍撲水?沖乾沖淨仲慳水!

1 : GS(14)@2016-01-18 19:02:02

【特約報道】在地球上,陽光、空氣和水是構成生命的三大要素,而人體更約有七成是水份。因此,水是維持生命必須而又不可缺少的物質。雖然,水覆蓋了地球表面超過七成面積,但地球上的水97.5%是海水,淡水僅佔2.5%;而2.5%的淡水中,有70%冰凍於極地的冰川中,剩下近30%是深層地下水,難以開發,而僅有少於1%是可供給使用。簡而言之,所有的水中只有0.025%左右才是可使用的水資源,由此可見淡水資源是非常稀少珍貴的。




雖然水覆蓋了地球表面超過七成面積,但地球上的水97.5%是海水。(資料圖片)

所有的水中只有0.025%左右才是可使用的水資源,所以淡水資源是非常稀少珍貴的。



用海水沖廁 就等於環保慳錢?


為了節省淡水使用,香港早於1957年在九龍新區引用海水沖廁,並於翌年全面推展至港九各區。港府在1965年更立例通過新建或重建樓宇,必須設有海水沖廁供水管道。時至今日,香港是世界上唯一全面系統化使用海水沖廁的城市。由於自實施海水沖廁政策以來,一直是由政府負責免費供應,而令許多香港人一直誤以為海水是免費和取之不盡的資源。根據水務署的資料,2013至2014年度海水沖廁的每立方米成本為3.4港元,當中包括用隔網除去海水中的固體雜質、以氯氣或次氯酸鹽消毒,以及輸往配水庫及供應給用戶等配套設施。另外,為了配合海水沖廁,政府所興建的獨立配水幹管、抽水站及配水庫等供應海水沖廁的基礎設施,截至2014年3月底,其固定資產成本已達65億港元。然而,由於水費單上並無反映有關數字,所以大家也未必察覺「免費」沖廁海水成本不輕。



香港早於1957年引用海水沖廁。(資料圖片)

鹹水管比淡水管更易銹蝕,所以經常出現爆鹹水管的情況。(資料圖片)



生化廁所技術 慳水更環保

由於世界水資源日趨短缺,近年越來越多國家開始善用「再造水」。「再造水」是指經過一連串有效的污水處理及消毒除菌程序淨化的污水,以達到可循環再用之嚴格要求。而本地有科研公司開發了生化廁所及灰水回收系統,利用「膜生化污水處理系統」,能將廁所排放出來的污水淨化並循環再作沖廁之用,達至零排放。生化廁所首先讓污水流過自動隔柵,隔去膠袋等不降解物質;污水然後流進專用的缸內,進行生化處理的程序。缸內分設缺氧池和曝氣池,池中的細菌會分解和消化污水中的有機物和異味,經處理的污水再由膜生化污水處理系統的微細濾膜排出,最後透過紫外燈殺菌,有效淨化污水,經淨化後的水會存於廁所的水缸內,供循環使用。系統亦內建網上監察系統,方便日常維修保養。使用「膜生化污水處理系統」,除可節省使用沖廁海水,更無須像傳統排污系統般,必須鑽挖地底及鋪設排污渠,不但節省建築成本及時間,更可騰出更多生活空間。現時,香港已有130多個公共廁所、樓宇發展及建築工地正在使用生化廁所。



生化廁所採用了「膜生化污水處理系統」,能將廁所排放出來的污水淨化並循環再作沖廁之用,達至零排放。

傳統污水處理及膜生化污水處理系統。




以科技顛覆現在 改變未來!


面對城巿裡的種種挑戰,或會激發你的無窮創意,只要改變習以為常的習慣,以至改變未來的生活,往往是源於一個簡單的念頭。香港科技園公司舉辦了「智慧香港-全城橋王挑戰賽」活動,廣邀全港巿民和學生,齊來構想你心目中的智慧城市,打造一個更有活力及更宜居的未來香港。有關活動現正接受報名。詳情:http://www.hkstp.org





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160118/19456238
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德銀撲水 95億售壽險業務

1 : GS(14)@2016-09-29 07:52:34

【明報專訊】面對美國司法部索取140億美元的巨額罰款,德銀資本狀况令市場憂慮。德銀昨宣布同意作價10.9億歐元(約95億港元),把英國壽險業務Abbey Life Assurance售予英國壽險基金Phoenix Group,令資本水平微升。德銀股價昨止跌回升,升幅最多達3.2%,見10.97歐元,帶動歐洲股市向上。

折讓三成 市場近10年罕見

Phoenix Group專門購買不再接受新業務的壽險公司。它在收購Abbey Life的4個月前,才由安盛手上購入一家規模較小的壽險公司。德銀將要向Phoenix Group支付1.75億鎊(約17.7億港元)的補償金,用以支付英國監管部門在3月展開的調查可能衍生的罰款和費用等。Phoenix Group的交易代價,相對於Abbey Life的隱含價值(類似帳面價值)超過三成的折讓,是過去10年同類型交易中最優惠的折扣。

德銀昨承認,出售Abbey Life會造成8億歐元稅前虧損,主要由於商譽和無形資產的減值。德銀預計,這些稅前損失不會對其CoCo債的「可分配項目」覆蓋率有實際影響。此外,這次出售資產可提高其核心一級資本比率0.1個百分點。截至6月底,德銀的核心一級資本比率為10.8%,高於監管機構的最低標準,但遠低於歐洲同業水平。分析認為,今次出售資產的規模太小,不足以令德銀實際走出困境, 認為德銀銷售德國郵政銀行對提升資本作用更大。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0170&issue=20160929
德銀 銀撲 撲水 95 億售 壽險 業務
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310483

海航抵押四股份撲水或因天價奪啟德地後須補充資本

1 : GS(14)@2016-12-07 07:35:33

■海航上月初以88億元天價投得啟德地皮(紅框),迅即成為市場焦點。 資料圖片



【本報訊】上月初以88億元天價投得啟德地震驚市場的海航集團披露,將旗下海航實業(521)持股幾乎盡押,作為數項貸款融資或擔保抵押,本報翻查紀錄,原來自啟德地皮招標起,海航同時將旗下滬、深兩地的上市公司包括海航基礎(滬︰600515)、西安民生(深︰000564)、海航投資(深︰000616)連環押股,多用於融資及補充企業資金用途,反映海航對資金需求量龐大。記者:方楚茵 劉美儀 岑梽豪



海航實業昨早公佈,至12月2日大股東海航集團已質押公司近64億股或56.11%股份予若干貸款人,受消息影響,海航實業昨午後下跌,收報0.295元,跌6.35%。中資分析員直言,中國要控的「正正是海航這類非地產本業,卻以買地為名大額走資」,由於企業在境內外發債都要向發改委報批,「水喉都被tighten(收緊),要走錢出境外的quota(額度)都用到盡,所以押股好難唔令人聯想到同籌錢有關」。對於大股東押股,海航實業於截稿前未有回應。

■海航集團領軍人物陳峰(左)曾指「中國沒有人看得懂海航」。 資料圖片


分析員:典型中資風格

值得留意的是,海航投得的啟德地皮自今年9月23日起招標至10月28日截標,並於11月2日開標。根據賣地章程,投得地皮人士需要在28個工作日內,即或12月9日前要向政府繳付地價,而此段期間海航除將海航實業押股外,集團亦將旗下滬、深兩地的另外三家上市公司連環押股。不過分析員對此表示不擔心,因為「海航一向好叻用槓桿」,又形容今次是「典型中資風格,唔理風險或係咪有實際需要」。同時,集團常作境外收購,對資金需求量很大,加上又有人民幣貶值風險,「啲錢唔走就硬食滙虧,買咗境外資產變相先鎖定滙價」。


傳啟德地已完成交易

事實上,據政府消息人士稱,海航已於限期前完成交易,但銀行界普遍覺得造價偏貴,就該項目剛完成簽約的過渡期貸款,參與的銀團只以70億元估值作基礎借貸5成,共有6、7間銀行參與,總額35億元的過渡期貸款為期8個月,參與行包括滙豐、中銀香港(2388)、東亞銀行(023)、其他本地及台資銀行。據消息指融資文件顯示,海航集團上月初投得啟德地皮時,已具備外管局滙款批文。另一中資投行界人士說,內地企業以股份質押方式融資,在港非常普遍,以海航實業市值及公佈所述牽涉的抵押股份計,海航以海航實業股票質押,最多只可借到約1億美元(約7.8億港元)有抵押貸款,非常微薄,而且上月底內地傳出落閘措施後,本地銀行接納的證券抵押比率,已從3、4成降至僅約2成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856611
海航 抵押 股份 撲水 水或 或因 天價 啟德 地後 後須 補充 資本
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賈躍亭急撲水 抵押美電動車企總部

1 : GS(14)@2017-08-06 11:38:14

【本報訊】賈躍亭投資的美國電動車初創公司「法拉第未來」(Faraday Future)再現財務危機!《華爾街日報》引述消息報道,Faraday Future已承諾抵押其洛杉磯的總部大樓,以獲緊急貸款維持營運,並尋找新的投資者。報道指,由於樂視創辦人賈躍亭資產被凍結,面臨財政問題,Faraday Future需向一間紐約投資公司Innovatus Capital Partners LLC借貸1,400萬美元;而樂視早前準備以20億美元收購美國電視廠商Vizio亦因賈躍亭財困告吹。同時,美國《Business Insider》引述消息指,Faraday Future將宣佈重大管理層改組,賈躍亭將獲任命為公司全球執行委員會主席,將是他首次在公司擔任正式職位。新聘用的財務總監Stefan Krause將兼任營運總監和營銷總監,以助扭轉公司目前困局。Stefan Krause此前曾在寶馬集團、德意志銀行擔任財務總監。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20111863
賈躍 躍亭 亭急 急撲 撲水 抵押 電動車 電動 總部
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海航系「撲水」 嘉耀發債籌1.2億

1 : GS(14)@2017-09-25 04:08:37

【明報專訊】中港兩地銀行「閂水喉」,市場上對海航系資金鏈緊張傳聞不斷,除了出售資產外,海航近年在港大舉「掃殼」下,股本融資或是另一可行渠道,其中海航旗下嘉耀(1626)昨公布發行可換股債券,集資1.2億元,至於東北電氣(0042)則出售原有電容器業務,套現1.35億元人民幣。

東北電氣售電容器業務 套1.35億

去年底獲海航入主的嘉耀,昨日突然宣布集資,透過發行可換股債券集資1.2億元,每份債券換股價2至2.1元,最多可換成6000萬股,相當於擴大後股本約16.7%,以海航目前持股65%計,假設以配股形式集資,集團公眾持股量即跌至低於25%水平。

以航空起家的海航集團,本身在境內外擁多個上市平台,融資渠道多元化。當中,海航在港近年收編多隻殼股已多次派上用場,像2016年4月才入主的香港國際建投(0687,前稱泰昇集團),當時市值僅數十億元,卻負責連奪兩幅分別55.3億元及74.4億元的啟德地皮,亦隨即進行一供二集資92.5億元。海航名義上為供股兼包銷,但變相將買地資金錢流轉境外。

海航已抵押不少上市公司股權

有基金經理指,倘若銀行融資受阻,出售資產及利用上市平台集資,是可以選擇的其他途徑之一,不過,由於海航旗下不少上市公司股權已抵押融資,加上在港多間上市公司持股逼近75%,估計可供集資空間亦不會太多。

中國有意打擊走資,近年已密集式推出招數堵塞漏洞,包括由源頭勒緊企業資金來源,收緊內保外貸、境內發債,甚至連本來不受規管的境外債都需向發改委備案,又規限10億美元以上收購需備案等;而海航近年併購包括地皮、銀行、上市公司股權、保險、娛樂文化等,但有內房開發商直言,海航和萬達一樣踩中「敏感地帶」,「中央不大想太多的錢離開中國而投資在外面,尤其是地產和娛樂項目。」


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0719&issue=20170918
海航 撲水 嘉耀 發債 1.2
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新股效應 中小銀行急撲水港拆息恐升越1厘

1 : GS(14)@2017-11-05 15:43:24

【本報訊】閱文(772)招股效應下,本港短期資金緊張,1周拆息報0.99厘,創近9年新高,中小銀行急急在同業市場借錢,碰上另一隻新股雷蛇(1337)明招股在即,分析預料1星期拆息會升穿1厘水平;另一邊廂市場亦擔心中國經濟疲弱,內地債市有拋售情況,債息抽緊。記者:周家誠 陳洛嘉


據財資市場公會網頁顯示,1周拆息升27點子,高見0.99厘,為2008年10月以來新高;兩周亦升15點子見0.91厘,而對供樓人士有影響的1個月拆息報0.74厘,再創今年1月以來高位。市場料閱文凍資逾3,000億元,資金在11月7日前才退票,而雷蛇在維港投資加持下明日招股,招股期至11月6日,兩大明星新股招股期重叠下,短期資金將進一步緊張。華僑永亨銀行經濟師李若凡指,多家企業招股,加上銀行資金月尾偏緊,拆息持續上漲,本星期拆息有機會繼續抽緊,但由於月尾效應將會減退,故拆息不至於大幅度抽升,料一周拆息會升穿1厘水平,一個月拆息或升至0.75厘。上海商業銀行研究部主管林俊泓亦指,多隻新股接力招股,短錢會繼續抽緊,料隔夜息或升穿1厘以上,但由於一周至兩周拆息已反映本周新股上場因素,故料於現水平約1厘止步。


港美息差仍有距離

有不願具名的企業銀行主管稱,即使新股凍資3,000億元,但實際集資額遠低於該水平,而且資金亦會短期回籠,對存款近萬億銀行而言,即使多一隻千億新股亦不足為懼,而券商風險承擔能力高,銀行亦可以繼續出借資金,但部份小型銀行存款不足,則須在同業市場以高價借錢。此外,金管局提交予立法會的文件亦解釋,近月港拆息短暫走高,主要是反映招股活動。不過港美息差仍有距離,昨日1個月美元拆息為1.24厘,反映有0.51厘之差距。

內地債息近三年高

中國市場方面,10年期國債繼續升至3.93厘,創近三年新高,有分析指出,中國在十九大後逐漸減少金融維穩,又預期即將公佈的10月經濟數據將會較9月時為弱,同時擔憂監管機構會推出政策監管債市,令到債券有拋售壓力,債息上升。另外,彭博統計指出,由人行向市場累計注入的1萬億人幣將會在本周陸續到期,屬今年2月以來最多,或會令到流動性緊張,不過分析指人行屆時或再度進行逆回購等注資操作,將有限度緩解流動性。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199872
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343715

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