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大劉下週一受審華置再撲水

2012-9-13  NM




華人置業(127)主席劉鑾雄 (大劉)涉嫌行賄及清洗黑錢案,下週一於澳門初級法院開審。官司燒埋身,大劉仍忙着撲水,最新大「刁」是上週五以五億美元蝕讓朝隆集團的四成九權益。事實 上,上月中,澳門政府已向華置發出通牒,收回涉及澳門工務司歐文龍案的五幅土地。翻開年報,華置雖持有逾四百億的靚資產,但幾乎已全數押盡,未來一年有近 一百五十億貸款到期,過去大半年,不得不密密「賣家當」套現,合共逾六十億元。債務及官司內外夾逼,曾有「股壇狙擊手」之稱的大劉,繼八七、九七年後,遭 遇股壇人生的第三「跌」。

自今年四月,大劉捲入洗黑錢及行賄的指控後,華置「車輪轉」賣資產套現,大小通吃,但公司股份卻水盡鵝飛,沒有散戶敢沾手。記者根據華置股東名冊,找到六 十五歲的鄭先生,家住黃泥涌道雅詩大廈的他,於八十年代中起買入六十四萬股華置(當時仍叫愛美高),每股入貨價僅幾毫子到九毫幾子,以本週二華置收市價九 元七毫八計,市值超過六百三十萬。問到為何對當時仍為「風扇廠」的愛美高感興趣,他自爆「我同大劉嗰邊嘅人相識」,詳情就收口不談,但對華置一舉一動卻十 分關注。「打官司嘅嘢,特別係同政府打,好難話贏硬或輸硬,賣資產做定準備都好正常啫!公司主持人可能出事,銀行一定無以前咁鬆手,融資方面有可能收 緊。」鄭先生一輪嘴說。說起大劉早年對待小股東的作風,鄭生不忘調侃一番︰「佢以前淨係玩女人都唔派息,唔係幾啱囉!我哋真金白銀投落去,無理由咁樣對小 股東,依家有息派咪生性囉。」官司未開審,鄭先生卻深信大劉不會「上身」,他不以為然道﹕「講得衰啲,要貪污都唔使自己郁手啦,通常都係搵卒仔出面,老闆 點會死o架?做生意,公司支票有自己簽名有咩出奇!歐文龍日記寫住『大劉』,個個人都可以叫大劉啦,佢唔一定上身嘅!」

老友都「無面俾」

小股東力撐,但大劉明顯不如鄭先生那麼樂觀,為撲水,老友都「無面俾」。上週五,華置向日資基金SPARX Asia出售朝隆集團四成九權益,作價五億美元(約三十九億港元),當中二億美元以現金支付,餘下三億美元是為期九個月的貸款票據。朝隆原是內房股恒大地 產(3333)的附屬公司,公司持有江蘇啟東市寅陽鎮一幅土地,總面積約一百三十多萬平方米。大劉與恒大主席許家印「老友鬼鬼」,由恒大上市到後來發票據 撲水,大劉都出錢出力,撐到出面。去年五月,華置再出手,以五億美元購入朝隆四成九股份,助恒大發展啟東市項目。上週日,記者由上海浦東搭的士到啟東,車 程長達兩小時。去到寅陽鎮,沿途只見農村小屋﹑稻田與果樹。朝隆在當地的項目取名「海上威尼斯」,第一期單位於今年七月開售,恒大專程安排大巴於上海市中 心接載睇樓客。○六年恒大以每平方米二百四十元購入地皮,現據售樓處的標價,海景房每平方米賣四千多元人民幣,近海的別墅高至八千多元,毛利甚高。當地地 產經紀坦言樓盤位置偏僻,但力銷發展遠景﹕「很多客人關心位置問題,這裡還要發展八至十年,全部落成後有四萬多伙。」該經紀透露,首期共有六百多套別墅, 一千多套公寓,現在大概賣了一半。啟東項目資金開始「回籠」,大劉卻急急腳「甩身」,不但「平手」賣出,更要蝕一千多萬手續費,全因華置要撲水自保。過去 九個月,華置已套現逾六十億元。早前熱傳大劉放售尖沙咀商場「The ONE」,叫價一百億元,據悉已有基金表示有興趣。另外,亦傳出華置旗下兩個銅鑼灣地鋪及灣仔電腦城正物色買家,市值約四十四億元。

四百億資產「盡押」

根據中期年報,華置有一百四十六億元貸款須於一年內償還,現金僅四十八億。更甚者,過往為取得銀行融資,華置已將旗下市值近四百億元的收租物業、物業存貨 及定期存款抵押予銀行,幾乎已「押無可押」。因此,最快的套現方法便是變賣「家當」。同時,華置還有八十億元的資本承擔,其中一半為內地物業發展開支。另 外,一旦「御海南灣」正式叫停,建築商分分鐘訴訟索償。

另一邊廂,大劉惹官非,華置隨時被拖下水,市傳早前香港證監已兩次到華置搜證。有地產股分析員指︰「好多時銀行借錢,都有條款講明公司主席不能隨意撤換, 又或主席唔可以惹官非,如果發生呢類事件,銀行風險管理部門一定唔會放過你,會將事件當作credit event處理,要重訂借貸條款,甚至call loan(要求提早還款)。」

大劉第三「跌」

除了準備「銀彈」,向來為「一言堂」的大劉,為免公司﹑家族群龍無首,過去半年重新布陣。今年六月先安排老臣子林光蔚及女友甘比(陳凱韻)的胞姐陳詩韻入 局任華置執董。一個月後,另一女友呂麗君亦加入董事局,主管內地事務。另外,早於三月,大劉已將呂麗君,及她與甘比為大劉所生的三位子女,納入家族信託基 金GZ Trust的受益人名單,該信託持有華置近七成五的股權。大劉如此緊張,皆因是次捲入澳門世紀巨貪案,可說是他進軍股壇三十年來的第三「跌」。靠製造風扇 起家的大劉,八三年將愛美高上市,八六年之後鯨吞老牌華資公司華人置業等,更一度意圖收購中華煤氣(3)及大酒店(45),被稱為「股壇狙擊手」。但風光 背後,並非一帆風順。大劉先後在八七及九七年兩次股災「跌低」損手。尤其是九七﹑九八年,炒股炒得甚「狠」的華置,單是證券投資的金額已達百億元,最後因 沾手衍生工具而輸「爆廠」。當年炒期權輸凸的大劉,得彤叔出手相助,才東山再起。事隔十五年,遇上人生第三「跌」,大劉積極鋪路「自救」。隨着下週官司開 審,未來一年成為關鍵,小股東作定心理準備,坐穩船。

百億身家有排燒

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