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施永青:臨死都要撐兩腳

2006-11-16  NM




中原主席施永青面對的考驗,近月來一個接一個。上月中,他一手創立的中原地產,多名高層被廉政公署調查;近年極少出聲的中原另一大股東王文彥,本週二眼見公司出問題,忍不住開記者會,炮轟這是施永青「無為而治」變「無王管」的惡果。

而施永青去年雄心壯志籌辦的免費報紙《am730》,至今亦仍未收支平衡,每月狂蝕百多萬,遑論回本。最近他便多次與其他傳媒老細飯局,揚言持開放態度,「咩都有得傾。」

他一直奉行「無為而治」的經營之道,在兩盤生意上似乎證實行不通,但施永青依舊不以為然說:「我未好絕望嘅,臨死前都要撐兩腳啩!」

自從中原地產經紀被廉署調查後,中原另一大股東,與施永青同樣持四成半股份的王文彥,一直未被知會。直至上週三,王文彥終忍不住,跑上中原大本營當面向施永青對質,查問現時中原的營運狀況。不過他顯然不滿意,本週二再開記者招待會炮轟施永青。

「今次中原發生呢件事,完全係施永青嘅『無為而治』一手促成。佢想上面無為,下面有為,結果變咗下面胡作妄為……正如擺條腥嘅魚喺隻貓面前,無人管佢點會唔心動?」

王文彥還表示,會正式要求施永青,讓一名獨立董事加入中原董事會,「過往十幾年來,我心底裡面都覺得公司管治有問題。只係作為在野股東,我長期受到歧視,無人理我嘅要求!」

對王文彥的訴求,施永青不以為然地回應:「加幾多個都無所謂,不過要股東會同意至得o架!佢幾十年來都反對『無為而治』o架啦,不過我一定堅持,呢個係人類基本價值,無理由放棄嘅!」

報紙賣盤如嫁女

施永青似沒將事情放在心內,他更關心自己一手創辦的免費報紙《am730》。近月施永青密密與多位傳媒高層飯聚,傾談報界形勢。去年他一擲五千萬「首期」籌辦《am730》,曾揚言最多燒一億元,而如今已燒掉六千萬。

說到《am730》,施永青顯得較輕鬆,並瞇着眼笑說:「我無主動放盤o架,係啲人有興趣搵我啫。我個人好open(開放)嘅,搵我傾我咪傾吓囉!周圍去『嘍』人要就唔值錢啦!其實而家傾都係好初步嘅意向,仲未傾到價錢。」

施永青還誇口,過去一年其實經常有行內傳媒人或風險基金找他放盤,只是他一直未表態。壹傳媒大股東黎智英最近亦曾與施永青聚頭,但黎智英說:「我唔會買《am730》。點解呢?因為我搞免費報紙係唔會入到屋苑同埋地鐵。」

而賣盤與否,施永青指價錢不是最重要考慮,「除咗錢之外,我仲要睇吓佢對啲員工好唔好,會唔會改變我一向『無為而治』嘅經營策略。不過賣咗又管唔到嘅!我嘅心情就好似嫁女咁,個老豆除咗想要禮金,都想個女嫁到個好老公!」

雖然說得「矜貴」,但實情是,《am730》這個女好唔爭氣,讓老豆施永青蝕到入肉。

印得最少蝕得最甘

現 時全港有三份免費報章:《都市日報》、《頭條日報》及《am730》。由於屬免費派發,廣告量的多寡便成為致勝關鍵。翻看本週二這三份報章的廣告量,即時 一目瞭然。其中《都市》及《頭條》,分別有十八頁及十七頁全版廣告,而《am730》則只有十一頁全版廣告,其中一頁還是由中原「捧場」。雖然 《am730》印量最少,只有二十八萬份,皮費應較輕,但卻蝕得最甘。

施永青拿着算盤計計數,「而家每日廣告收入有二十幾萬,但扣除印刷費、紙費等成本,一日要蝕成八萬,一個月就蝕一百六十萬。而家算蝕得少咗嘞,開頭每個月蝕六百萬o架!」

按施永青原先計劃,他先投放五千萬元辦報,若然用盡便再投放五千萬,即共一億元,預期一年內收支平衡。但現時《am730》辦了一年多,仍未達至收支平衡,施永青至今已蝕六千多萬元。

有分析員估計,若然《am730》賣盤,不會賣得好價錢,而且因未有盈利及商譽,難用市盈率估值。而行內人則估計以《am730》的廣告量,這份報紙約值二至三千萬元。

《頭條日報》搶閘

施永青如意算盤打不響,全因突然殺出程咬金《頭條日報》。去年六月,施永青開記招表示要辦免費報紙後,過數天星島主席何柱國已突然殺出來宣布辦報。

由於《頭條》初期沿用《星島》編採部的原班人馬,甚至連總編輯也共用,結果由宣布辦報到上馬,只要兩星期。反觀《am730》,當時編採未請齊,專欄作家未寫稿,甚至該報在灣仔的寫字樓,招牌也未掛上,結果遲《頭條》一個月派發,慘被搶了頭啖湯。

到 《am730》埋好班「開波」,又全程被《頭條》截擊。據廣告界人士透露,《am730》每版廣告費約萬多二萬元,而《頭條》則要四萬元。但問題是《頭 條》印量達六十萬份,按平均每份計,比《am730》平得多,逼得《am730》難以增加廣告費。施永青還靜靜雞說:「我聽人講呀,何柱國親自出來挖廣告 o架。佢可以叫啲商人朋友落廣告,但我無人無物,搵鬼落咩!」

「要死得光榮」

儘管財力不及人,但施永青對這份報紙很上心。施永青每朝晨早便起床寫專欄《C觀點》,報章又緊貼潮流,加入《中環博客》等網誌專欄;甚至連不是管轄範圍,由發行商德強記聘請的派報員,他亦每月挑選兩個為最佳派報員,獎賞一百元,連他們的燒烤派對,他亦親自出席。

就 連當初拒絕施永青以中原名義辦報,認為會將中原「陷入萬劫不復」的王文彥,亦盛讚《am730》內容不錯:「份報紙比預期好,質素唔錯,印得幾靚。但問題 是廣告客戶預算有限,落得呢份落唔到第二份,免費報紙都有廣告壓力o架,最後咪睇邊個財雄勢大!」他亦不忘補充:「由地產代理變傳媒大亨,係好滿足o架, 不過若果佢醒悟到『無為而治』點害中原,就唔應該咁多元化發展,要抽離同斬纜。」

不過施永青仍一副慷慨就義模樣說:「我做得好開心,亦覺得前途一片光明。你唔好講到我好想賣盤呀,我仲有四千萬可以用,但用完就算,會量力而為。不過我未太desperate(絕望)嘅,臨死前都會撐兩腳……就算犧牲我都要光榮咁死!」

股東相爭上市無期

施永青這種「唔認輸」的態度,過往已令他吃下不少苦頭。其中奉行已久的無為而治,讓員工自由發揮,就被詬病變為「無王管」,旗下員工涉及非法回佣仍懵然不知。甚至上月十六日員工被拉,亦竟然無一人通知施永青。

原來當日早上六時,多名高層已被廉署人員從睡夢中吵醒帶署調查。但他們卻沒有即時通知施永青這位公司主席,而是自行致電找律師,連公司律師亦無想過要通知施。結果施永青竟然是在當日九時多,廉署在家門外致電給他,要求商談有關事宜,他才恍然得知事件,匆忙換好衣服開門迎接。

此外,「無為而治」亦令中原的上市大計被逼擱置。施永青預期今年中原會賺八千萬元,盈利因樓市淡靜而比上年少。他一直想將中原上市,以方便集資,但王文彥一直不肯應承,王文彥解釋:「過去施永青等董事支取嘅酬金,比和記黃埔等大班嘅仲高!佢唔解釋呢條數,上市後只會害咗小股東。而且佢唔改變『無為而治』嘅作風,公司上市都無用。」而施永青則反駁:「董事酬金嘅比例係佢定o架,自己無得收就嫌人收得多!而『無為而治』亦唔會改!」結果雙方堅持己見,害苦的,只是攜手創立的公司中原地產。


施永 永青 臨死 都要 要撐 撐兩 兩腳
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升息推遲 台灣高房價再撐兩年

2013-09-30  TCW
 
 

 

天兔颱風打亂中秋假期,澆熄的不只是遊興,連房市都遭殃。

下半年預售推案最大檔期九二八,隨連假起跑,卻因颱風攪局,看屋人潮較平日銳減三、四成,不過,冷清的不只是案場。根據《住展雜誌》統計,今年九二八檔期,北台灣推案金額近一千八百億元,雖為五年來次高,但已較去年縮減近兩成,不若預期再創新高。

「表現應該……不會太好,」京城建設經理周敬恆話說得委婉,事實上,為吸引台北客源南下看屋,京城建設搶搭黃色小鴨熱、加碼祭出包含高鐵車票的「購屋雙人遊」行程,卻還是不敵房市低潮。九二八檔期向來被業內視為下半年的景氣指標,第四季更是傳統的購屋旺季,是什麼原因,讓建商也鬆口認輸?關鍵,就在五月以來的內憂、外患。

五月,美國聯準會(Fed)主席柏南奇(Ben Bernanke)首度提出量化寬鬆政策(QE)退場議題,讓全球籠罩在利率調升、可能重挫房市的陰影下。六月,國內奢侈稅上路期滿兩年,財政部進入檢討階段、產官學界意見紛雜,修正方向讓人霧裡看花;九月,馬王政爭爆發,政局不穩,連帶使得奢侈稅修法一延再延。

國內外利空消息不斷,逼使置產客縮手、自住客觀望,全台八月房市交易量萎縮一成至三成、台北市更創下二月以來新低;最熱的夏末,房市傳來最冷的消息。

QE地雷解除低利率將延長房市多頭

不過,一紙意料外的宣言,卻可能扭轉局面。九月十八日,聯準會隔海宣布QE暫不退場,低利率環境可望持續至二○一五年;消息一出,象徵國內房市埋下的外在地雷暫時解除,間接牽動建商明年的推案布局。

「房市這一波史上最長的多頭,要再延長幾年了!」永慶代銷總經理葉凌棋分析,目前無實際證據,證明海外游資確實流進台灣房市,因此,QE的影響多半顯現在國內投資人的選擇上:在大印鈔票、造成通膨效應的預期心理下,選擇將資金投入相對保值的房地產。

此外,QE延後退場,也象徵升息腳步將更趨緩,「利率的影響比QE更大、更直接!」他說,只要持有成本偏低,國人對房地產的興趣便有增無減;雖然興趣不等於交易量與高房價,但低利率對建商來說就是「安心保證」,沒有外力干擾下,只要利率一天維持低檔,房價就幾乎沒有下修的可能,相當於為建商又多爭取了幾年的應變時間。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也指出,要房價鬆動,利率是最直接的殺手,「現在國內房貸利率約在二%以下,只要到三%,房市肯定崩盤!」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則分析,經過試算,升息每多一個百分點,還款總金額就多一成,預估利率到四%,消費者便無法負擔,成為價格反轉的臨界點。就過往經驗推敲,若聯準會延後至二○一五年升息,台灣央行多半會在一季至兩季後跟進,房市可能至少還會有兩年的好光景。

奢侈稅走向不明業者乾著急,消費者觀望

如此看來,在聯準會「延後考試」、為低利率掛保證的情況下,建商似乎沒有不把握時機、加碼推案的理由;但是,拔除了QE退場這顆炸彈,房市裡,還有一個無法偵測位址、也難以評估殺傷力的奢侈稅地雷。

「QE影響心理,決定價;奢侈稅則左右行為,決定(交易)量。」信義代銷經理林朝昌說,QE延後退場,當然會提升建商推案、消費者的購屋信心,但是,國內政策與稅制,才是決定「出手」與否的關鍵。

他說,經濟的影響緩慢,即使升息,都會循序漸進,讓業者有時間反應,但政策一下,消費者見苗頭不對、說縮手就縮手。以奢侈稅為例,上路不過八個月,光台北市的買賣移轉棟數就從近四千六百棟,腰斬至二千三百棟,因此,無論建商或置產客,心裡打的如意算盤,都和政策、稅制脫不了關係。

「不過,最傷房市的,往往不是政策『做或不做』,而是『不知道會怎麼做』的不確定性!」他說,奢侈稅不是新稅制,就算真的延長年限、加課囤房族,只要確定了,大家自然有方法應對;但修正方向遲遲未定,整個產業都只能乾著急,反映在消費者身上,就是「觀望」:寧願等,也不要輕易出手;今年九二八檔期,就是被這股「測風向」氣氛拖累的最好例子。

不過,觀望心理雖帶來負面效應,竟也間接讓建商提前布局明年檔期,三二九大戰搶先開打。

「現在QE不退場了,明年三二九肯定會爆大量!」葉凌棋分析,最慢,明年第一季奢侈稅修法將會定案,屆時國內外利空出盡;加上年底有七合一大選、下半年建商能避就避,種種考量下,推案一定會集中在上半年的三二九黃金檔期。

林朝昌預估,明年三二九,各建商將以大案應戰、精銳盡出,因為光台北市南港,就有總銷近千億的三大指標建案,可能選在上半年同時推案。

看來,QE延後退場的時間表雖然未定,但已意外在國內房市引發戰火。至於屆時消費者埋單與否,業者只能各憑本事。

【延伸閱讀】329檔期與928檔期

329檔期:因農曆年後多為淡季,業者故選擇年後第一個長假:329青年節(過去為假日)、春假一齊推案、拉抬買氣,做為上半年主推檔期。

928檔期:鬼月淡季後,第一個國定假日928教師節與國慶日結合成的假期,便成為下半年的重頭戲。

【延伸閱讀】內憂外患,今年928檔期落空!—近5年北台灣928檔期推案量

資料來源:《住展雜誌》

 
升息 推遲 臺灣 灣高 房價 再撐 撐兩 兩年
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