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差餉重估揭租金脫韁 貴絕全港　 50呎舖王月租 12萬

1 : GS(14)@2011-04-02 13:41:00

【本報訊】政府出招壓市只針對買賣，沒規管加租幅度，私樓及商舖租金有升無跌。差餉物業估價署公佈下年度全港物業重估差餉租值結果，私樓及舖位租金越升越勁，銅鑼灣景隆街一個面積只有約 50平方呎的「舖王」，租金高達 12萬元，每月呎租達 2,400元，貴絕全港，租值八年間升逾一倍。記者：馮永堅
差估署根據去年 10月 1日的租值重估差餉租值，全港約 300萬個物業的業主日內會收到 2011/12年度新差餉及地租通知書。根據重估結果，位於旺角及銅鑼灣的地舖非常值租，過去多年被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街 2號 A舖，下年度租值高達 202.8萬元；以該舖總面積約 80呎計算，每呎月租達 2,112元。資料顯示，該舖 2004/05年度的租值只是 91.2萬元，八年間租值升逾 1.2倍。
舖位拆上拆租金驚人



業主為增加租金收入，多年前將 A舖一拆二， A1舖租予找換店， A2舖租予小食店。其後有人再將 A2舖「拆細」，一分為二， A2舖現時租戶為一家小食店及售賣 iPhone及 iPad配件的店舖。可能租金太貴， A2舖兩個經營者幾乎每隔一年便易手一次。以去年 3月為例，其中一個舖位未有人承租，另一租戶「香腸世家」今年也離場。
記者日前到 A2舖採訪，兩店舖的職員都以「老闆不在」為由，拒絕透露租金及生意。記者在舖外觀察，以售賣雞蛋仔及果汁為主的小食店生意較好，半小時內約有 20人光顧。另一間賣電子產品配件的店舖，顧客卻寥寥可數。
有地產代理表示，景隆街 2號 A舖鄰近崇光百貨及行人專用區，租金相當驚人，「每月租金可能係講緊兩、三千蚊一呎」。早前有租戶以每月 12萬元租用面積約 50呎的 A2舖，呎租為 2,400元，呎租可能是全港之冠。租金昂貴，有人其後再將 A2舖分租以減輕負擔。

一線地舖升幅勝豪宅
土地註冊處資料顯示，景隆街 2號共有 A、 B、 C、 D及 E共 5個舖位，總面積約 1,228呎，現時業主為西貢著名食肆全記海鮮菜館老闆吳金福。他與其他人士 09年 11月以 2.36億一口氣掃入五舖位收租。其實，景隆街一帶地舖呎租由 400至 700元不等，租客多為連鎖店，逾千元呎租十分罕見。景隆街由以往著名的寵物街漸轉型成小食街，吸引不少小食店爭相租舖。
此外，旺角西洋菜南街 4號一個面向行人專用區的舖位，下年度租值升 5%至 451.2萬。時代廣場對面的羅素街金朝陽中心 A及 B1舖及 1樓 A舖租值為 2,013.6萬，較 09/10年度勁升 20%。第一太平戴維斯曾估計，今年一線地舖租金升 31%，遠勝甲級商廈及豪宅。
2 : 龍生(798)@2011-04-03 01:33:19

蘋果?

睇到好煩, 人加租又關政府事

係咪加租減租前要問過政府?
唔批就唔俾加減?
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