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5對富豪夫妻聯手 搶租地王學開店

2013-01-28  TCW
 
 

 

半年來,公益路上最紅的店就是Bistro88,他們租下了公益路最貴的一塊地,還一口氣拿出一億四千萬元在公益路投資,這樣的超級大戶在想什麼?

安卓餐飲董事長孫雅雯,一進場就以Bistro88震驚了台中餐飲界,她本業是化妝品代理商,另外還有台中補教界名師華盛頓中學董事長羅文貴、醫生等五對夫妻組成股東團隊。簡單的說,他們早在各行各業擁有一片天,卻跑到了公益路開餐廳。

學選地點!月租近六十萬,比鄰赤鬼、無老鍋

開店之前,他們大手筆挖角印月餐飲集團的法月餐廳主廚,同時也租下門牌號碼八十八號的公益路地王,緊鄰無老鍋、正對赤鬼牛排,一塊兩面臨馬路的三角窗角地。

這家店位於超級戰區,每月租金高達五十八萬元,光裝潢就花了超過五千萬元,卻能在半年內開始獲利,並且準備往台北展店,Bistro88初亮相就給了各界三大驚奇。

學定價格!不超出千元天險,客單價壓在七百內

第一個是孫雅雯在公益路開了一家風格截然不同的店。

當公益路上盡是東方風、禪風的建築時,她找來曾任十月設計設計師的邱永,走紐約現代工業風,光是金屬燈罩直徑有一米八,直接從台北做好運下來,還要用吊車吊進來,裝好之後再用手工把燈罩裡的每片鏡子貼上去,旁邊的牆要漆三道油漆,刻意製作了金屬質感。

就連廁所也不用紙巾,而用進口品牌的烘手機,戶外的LED燈花了兩百萬元。花錢毫不手軟,孫雅雯說,就是要給消費者超乎期待,才能在公益路一登場就吸引所有目光。

第二個驚奇是產品的定價。兩個極端的同業在旁邊,一個是大又便宜的赤鬼,一個是火鍋界龍頭無老鍋,怎麼區隔?但孫雅雯卻刻意將平均客單價壓到七百元。

為什麼這樣做,其實是偷偷在公益路學來的,對象是一家價位在三千元以上的高級法國料理店所衍生的次品牌,這個次品牌價位一口氣從三千元降到了一千多元,期望能夠拓展市場到金字塔的中層。

孫雅雯說,策略方向沒錯,但產品設計錯了,他們一次又一次的去看,發現用餐想點足夠的分量往往會跳到兩千元以上,如果刻意維持在一千元左右,又覺得沒有其他競爭對手的好吃。於是產生了衝突,要花更多錢,不如到主品牌,想控制預算可以去吃別的法式餐廳,陷入了不上不下的窘境,生意越來越慘澹。

孫雅雯說,不到公益路實際開店經營,學不到這樣的體驗與經驗,更無法了解箇中訣竅。

所以不僅定位要清楚,連產品怎麼賣、服務怎麼做都要非常清楚,現在別輕易超越一千元以上的平均客單價,這是台中市場的天險。因此,他們調整菜的分量與設計,打開菜單有一份一千五百多元的牛排、一份三百多元的披薩、三百元上下的沙拉,怎麼點可以維持在七百元?他們把主菜分量刻意設計成三到四人剛剛好可以分享的分量,例如牛排是一人兩塊,同時訓練服務生怎麼建議客人點菜。

為了這樣的定位,連餐盤都是直徑二十公分的小餐盤為主,適合用來分享而不是一個人獨食,所以一次消費下來,要換四次餐盤、分四種顏色,整個餐廳準備了五百個餐盤,隨時讓客人換。

學打品牌!虧錢也不在乎,獨家辦起節慶派對

第三個驚喜,在講求翻桌率、便宜又大碗的公益路,他們竟然辦了耶誕節、跨年派對,更清楚的展現自己是一家賣歡樂與分享的服務業。在台北,這樣並不稀奇,但在投資金額大、月租金高、單價又偏低的公益路上,這是一個奇特的事情,結果跨年當晚來客數突破三百人,這讓孫雅雯滿意了第一次跨年夜的表現。

標準聽起來似乎很低,事實上,這群股東到公益路開店,根本就不打算在這裡賺大錢,第一個目的是建立品牌進軍全台灣。原來孫雅雯長期經營化妝品生意,知道想進百貨通路設店開櫃,一是要講求知名度,二是高營業額,如果沒有知名度,那進駐百貨通路的成本就會非常高。所以才會不惜代價在三角窗的馬路口租下店面,就是要讓南來北往的人都能看見自己的品牌,重視廣告效益遠大於實際獲利。

其二是這裡根本就是練兵場,訓練廚師、幹部、還跟消費者學習。他們光是廚師,基本需求只要十五人,卻又額外增加五個培訓廚師,就是打算未來展店使用。 因此,孫雅雯的團隊,進場前就把未來計畫想好了,以十年為目標,就算不賺錢,也能承擔得起十年近七千萬元的店租以及其他開銷,就是打算從這裡進軍台北,接著全台灣開店。

連事業有成、財力雄厚的富豪都到公益路,這裡已經不僅是台灣致富一條街了,更是想成功者的秘訓基地,個個都想從公益路練出一身好本事進軍全台與海外,掀起了一個由公益路引領風騷的時代。

富豪 夫妻 聯手 搶租 地王 開店
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市場派搶租 蔡辰洋喜來登經營生變


2014-03-20  TNM
 
 

 

由國泰蔡家蔡辰洋領軍的寒舍餐旅集團,剛在觀光局最新公佈的今年1月觀光飯店營收排行榜中奪魁,卻驚傳旗下最大山頭—喜來登飯店大樓,可能不保。

因喜來登飯店的大樓租約將在3年後到期,擁有此一大樓的不動產投資信託基金(REITs)國泰一號(國泰R1)的一群小股東,為提高收益,要求公開招租。據本刊調查,老牌的台北天津大飯店葉家正籌組團隊,有意搶標租約權,使得蔡辰洋能否繼續經營,徒生變數。

寒舍集團創辦人蔡辰洋近來喜事頻傳,先是去年底以夫人賴英里(Ellie)為名的寒舍艾麗酒店開幕,繼而在本月初以一月總營收四‧五二億元,打敗觀光股後晶華,笑傲同業。

黃金地段 新約生變

就在六十五歲的蔡辰洋滿懷雄心,打算把旗下三大品牌喜來登、寒舍艾美及寒舍艾麗壯大,並規劃上市的同時,一股市場勢力正悄悄集結,直攻他的版圖核心—喜來登飯店,打算拿下飯店租約權。

位於忠孝東路一段黃金地段的喜來登飯店,是蔡辰洋於二○○二年向他的堂弟、國泰金控董事長蔡宏圖經營的國泰人壽承租。年租金計算是採包底或抽成制,取其高者。據國泰一號年報資料,現行包底一年五‧九億元,抽成則是每年營業額的二五%,去年租金為六.七億餘元。由於喜來登大樓租約將在二○一七年到期。按商業慣例,需在今年底或明年,就展開續租的議約程序。

本來,蔡辰洋只要跟國壽談好承租條件即可,但二○○五年,國壽打出「一萬元就可以當喜來登房東」口號,將喜來登大樓以及位於台北西門町的中華大樓與西門大樓,包裝成一檔股票,發行不動產投資信託基金(REITs)國泰一號,自己僅持有二成,其餘出售給一般大眾。

比起其他REITs只擁有租金固定的商辦大樓,國泰一號因有喜來登飯店,可分享其經營利潤,被視為「很迷人的標的物」,吸引近萬名小股東投入。從此,喜來登的房東就從一人增為近萬人,埋下今日生變的種子。

散股串連 租金喊漲

本刊調查,一群持股約三%的小股東,今年二月中旬發函給國泰一號的受託機構—土地銀行,要求喜來登大樓租約公開招租。小股東具體建議,未來招標的底價,包底部分應調高到七億元,漲幅約二○%;抽成部分應提高到二七%或二八%,每年租金大約會增加八千多萬元。

依照規定,土銀早該在三月上旬回函,卻至今仍未回覆,令投資人很無奈,原就支持這項提案的天津大飯店董事長葉富國決定站上檯面推動,「葉董(葉富國)現正籌組團隊競逐承租,打算與蔡辰洋一較高下。」知情人士透露。

十三日,葉富國的兒子Jason告訴本刊,由於寒舍蔡家與國泰蔡家是親戚,續約不宜讓外界有私相授受、世襲的疑慮,應該透過公開招租,分出優勝劣敗,也可墊高租金,增加投資人收益。

Jason說,父親葉富國持有國泰一號基金約五%,加上其他好友共掌控八%多。相較於大股東國壽的二成以及各有一成的新光人壽和富邦人壽,無異是小蝦米對上大鯨魚。

但二年前,三鼎及基泰之星等二檔國內REITs,由野村證券出面,獲逾九成受益人同意下,成功地賣掉大樓、清算下巿,套利約五、六成,這激勵他們,只要聯合力量仍大有可為。

賣樓增利 都更卡關

事實上,槓上蔡家並非葉富國第一次發難。去年,葉家看到國泰一號旗下中華大樓帳上價值為二八.八億元,不到市價一半,便在十月間集結小股東,發函土銀要求改善國泰一號的收益,並提議出售中華大樓。

「若賣掉大樓,一次產生四十多億元獲利,每股可退還股東三元以上,比起現在每年每股拿約○.四八元好得多。」Jason說。但後來遭國壽、新光人壽和富邦人壽三大股東聯手否決。

今年三月五日的國泰一號受益人大會上,最大股東國泰人壽改提都更重建案互別苗頭,並表示一旦都更成功,中華大樓的價值可由現在的四十六億餘元衝上一百一十五億元。結果,都更案以出席票數六一‧八%,七五%贊成,獲得壓倒性勝利。

對此,葉家大為不滿,因為股東們不但少了租金收益,還要拿出約三十億元新資金投入重建,且都更辦理時程漫長,對小股東都是負擔。

二星商旅 挑戰五星

Jason砲轟:「國泰一號算是REITs都更的首例,現在權責不明、事權不統一,誰當實施者?未來要蓋成辦公室、商場、還是住宅?也沒講清,等於沒有藍圖與願景。」

最近,葉家又查出,國泰一號旗下另個資產西門大樓遭到「賤租」。Jason指出,依據計算,西門大樓目前租給誠品生活,每坪月租金僅九百元上下,等於市價打六折。

不僅租金低得離譜,誠品還當起「二房東」,將部分樓層轉租給國賓飯店的副牌意舍(AMBA),一個房間一晚要價三、五千元,大賺觀光財。Jason質疑「西門大樓的租約,一簽就到二○二九年底,我們問為什麼,國泰也不鳥我們。」對此,誠品則回應,皆依合約經營與使用空間。

本來,葉富國與蔡辰洋是二條平行線,卻因不動產證券化把二人變成「房東」與「房客」而迸出火花,一場「二星對五星」之戰,已是山雨欲來。

天津大飯店位於台北巿天津街上,與喜來登飯店相隔約五百公尺,具有近四十年歷史,為二星級旅館,基地不到一百坪,內部陳設復古,客房走道間擺放二具圓盤式手撥電話機;因價格低廉實惠,每晚均價僅一千五百元,又位於六條通附近,交通方便,深受日本客喜愛,假日經常一房難求。

由於飯店二面臨路、位處角地,具有明顯店面效益,目前一樓的餐廳與地下室都出租給餐飲業者。飯店人員說,雖然有很多人來談都更,但該處算是葉家的起家厝,葉家並不想賣。

風光開幕 十信重挫

葉家發跡彰化和美,早期做紡織,一九七○年代,遇到紡織成衣不景氣,葉富國的父母親葉玉煙與葉趙彩霞,到台北討生活,早年靠葉趙彩霞理財持家,度過低潮,二○○五年,她難得接受外界採訪,靦腆地說:「先生做,我顧錢。」

葉家到台北後跨足營造業,蓋了天津大飯店,並在內湖擁有近千坪土地。二○○八年與長虹建設合推「長虹旗艦」廠辦大樓,長虹的部分已售罄,但葉家仍保留一樓與頂樓出租。

房仲估計,天津大飯店的土地市值約五億元,葉家內湖廠辦至少有八億元,加上國泰一號約五%股權,整體來看,葉家至少擁有二十六億元資產。與葉家合作過的建商說,葉家很低調,但應很有實力。

相較天津大飯店的規模,喜來登飯店可以說是燙金的招牌。喜來登前身為來來飯店,原是昔日台灣首富國泰集團創辦人蔡萬春長子、時任國泰信託董事長蔡辰男所興建,於一九八一年三月二十四日風光開幕。

剛開始的前幾年,來來飯店是外國旅客來台住宿的首選,業績年年成長二至三成;然一九八五年,蔡萬春次子蔡辰洲因違法挪用資金,爆發轟動一時的十信弊案,讓一帆風順的來來飯店突遇驟風狂雨。

王子復仇 逐步攀峰

由於,當時蔡萬春已與國泰蔡萬霖、富邦蔡萬才二位弟弟分家,在孤立無援下,蔡萬春一脈包括蔡辰男、蔡辰洋、蔡辰威等兄弟名下資產全遭到查封與變賣,一蹶不振。

也因此,蔡辰男忍痛退出來來飯店,轉手給鴻禧集團老闆張秀政。在張秀政經營期間,因政商人脈廣、且緊鄰立法院、行政院,政商巨賈皆為飯店會員,績效甚好。

二○○二年,張秀政爆發財務危機,找上經營寒舍食譜的蔡辰洋,在堂弟蔡宏圖同意簽下十五年長約的協助下,拿回來來飯店,獲得國際品牌喜來登授權,改名為台北喜來登飯店重新出發。

接手初期,因喜來登設備老舊,蔡辰洋一邊營業,一邊裝潢,他形容:「穿著西裝、改西裝。」業績起起伏伏;數年後,待內部裝潢煥然一新、客源穩定後,蔡辰洋才勇敢向外發展。

二○○七年,新光人壽的信義A12招租,蔡辰洋以喜來登營收突破二十億元及引進國際大品牌艾美酒店,擊敗對手。隔年,緊鄰A12的A10,由蔡辰洋的堂弟、蔡明興以富邦人壽標下五十年地上權,也找上蔡辰洋談合作。蔡辰洋於是一口氣在信義計畫區開了二家酒店,再創高峰。

市場叫戰 山雨欲來

對此,蔡辰洋還不甚滿意。個性大開大闔的他,曾對本刊說:「要不是新光與富邦都留下部分樓層另做商場或辦公室用途,我整棟都會拿下來!」

如今,儼然已是飯店霸主的他,面對突如其來的「公開招租」震撼彈,是否影響經營與上市計畫?本刊向蔡辰洋提出邀訪,他婉拒受訪。

本刊另向國壽、新壽及富邦人壽詢問,其中,新壽表明支持小股東,「若能帶來價值、提高租金,樂見其成。」可以預見,小股東的力量將愈來愈大,市場派和公司派的戰爭一觸即發。

蔡辰洋小檔案

現職:寒舍餐飲旅館集團創辦人

生年:1949年

學歷:德明專科學校畢業

經歷:國泰建業廣告(奧美廣告前身)副董事長、來來百貨董事長、喜來登飯店最高顧問

興趣:藝品收藏、美食

小辭典 REITs

REITs(Real Estate Investment Trusts)為一種不動產證券化商品,主要投資標的為不動產,特色是每年租金收益強制配息。概念類似共同基金,例如,以往辦公大樓的所有權為一名或數名大老闆所擁有,現在大老闆把辦公大樓的「所有權」交付信託公司,信託公司再把大樓的所有權切割成較小的單位,供一般投資人認購。投資標的以辦公大樓、購物中心、飯店、賣場等商業不動產為主;投資門檻也低,每單位金額為10元,最小申購金額1萬元,交易方式像股票投資一樣,國內目前有6檔REITs。

 
市場 派搶 搶租 蔡辰 辰洋 喜來登 經營 生變
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長途電話電郵預約睇樓 內地生提早搶租 「寧納空租好過冇盤」

1 : GS(14)@2013-05-08 00:24:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130506/18250621
中原地產市務經理林祖傑表示,沙田偉華中心3座高層H室,業主原叫租1.15萬元,獲三名中大內地女生垂青,並提出願意一次過支付一年租金,業主遂減價至月租1.05萬元租出。單位實用面積297方呎,建築404方呎,實用及建築呎租35元及26元,屬市價。林指,其實他們8月才開學,預計6月中才搬來香港,但鑑於去年搶租情況,其中一名內地生向他直言:「寧願納空租一個月,好過到時搵唔到盤!」
8月入讀理工大學碩士課程的王福明,早於4月已在專為內地生而設的搵盤網站開貼搵租盤,理由是擔心找不到心儀單位,雖然8月才開學,但希望早點安排住宿,上周更由深圳來港作實地視察。他表示,有六名將來港修讀大學的內地生願意合租,希望租住鄰近理工的租盤,曾先後參觀紅磡海濱南岸及黃埔花園的放租單位。

大學宿位供不應求

                                      他看過兩個海濱南岸的三房單位,兩名業主均叫租2萬元,遂提出交一年租金,還價1.8萬元,但由於業主不願待8月才起租,而他又不願意提前起租,故最終未能成交,只好相約代理6月再睇盤。
至於屬於中大、浸大及城大內地生熱門租盤的沙田第一城,亦開始有內地生問盤。代理指,收到一名將入讀城大的內地生的長途電話,表示有三名學生欲以1萬元合租該屋苑兩房戶,並預約6月初來港睇盤。該代理稱,由於對方叫價屬市價,料可促成交易。
另美聯首席高級營業經理黃少明表示,通常6月至7月才是內地生租盤旺季,但本月已有不少內地生查詢,其中一名將入讀科大的內地生以電郵預約5月底睇盤,開價1.6萬元租住坑口或寶琳區三房戶,惟若以新近的租務成交作參考,如東港城2座高層A室,實用623方呎,建築796方呎,以1.8萬元租出,實用及建築呎租分別是29及23元,其叫價低於市價。
教育局資料顯示,來港修讀教資會資助學士學位的內地生,由11/12年度的4,583人,增至12/13年度的6,315人,按年升38%,反映來港修讀大學的內地生近年有上升趨勢。然而,本港大學宿位一直供不應求,導致每年暑假前均出現內地生搶租盤的情況。
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內地生搶租 第一城呎租破頂 海濱南岸一筆過27萬付一年租金

1 : GS(14)@2014-07-04 09:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地生來港升學的人數有增無減,大學宿位供應緊張。暑假將至,內地生搶租潮再現,向來是內地學生租賃熱點的沙田市中心,上月共錄115宗租務成交,較5月時的33宗急升2.5倍。代理指出,近期市中心約50個租盤,較兩個月前逾百個減少近半。盤源萎縮刺激區內租金急升,區內最大型上車屋苑沙田第一城,剛有內地生搶贏本地客,以月租1.23萬元承租一個實用284呎單位,實呎高見43.3元,創下屋苑呎租新高紀錄,亦較市價高約一成。


另外,紅磡海濱南岸單日連錄兩宗內地生租賃成交。美聯營業經理劉偉健表示,其中一宗為5座中層J室,實用589方呎(建築770方呎),以一口價2.3萬元獲一組理大內地學生承租,實呎39元(建呎29.9元),租客需一筆過繳付一年租金,涉資約27.6萬元,可見內地生租樓豪氣程度。業主2009年3月以395萬元買入,連使費計後淨租金回報約6.3厘。

新一批內地大學生以銀彈搶租,加上暑假為傳統租務旺季,刺激租金進一步上升。沙田第一城一個兩房單位獲三名內地女學生以1.23萬元搶贏本港專業人士承租。市場消息指,該單位為37座高層F室,實用284方呎(建築395方呎),上址原叫租1.2萬元,後獲學生客搶貴300元租出,較市價高約一成,實呎高見43.3元(建呎31.3元)破頂。業主今年3月以317萬元買入,淨租金回報達4.3厘。

偉華中心租賃成交升6倍

另外,美聯首席高級營業經理陳國良表示,沙田市中心近月租務交投暢旺,當中以偉華中心及沙田中心最受內地生歡迎,兩屋苑上月分別錄得35宗及31宗租賃成交,較5月時飆升逾6倍,其中偉華中心4座高層G室,實用297方呎(建築404方呎),獲兩名內地女學生以一口價1.35萬元承租,實呎45.4元(建呎33.4元),創屋苑同類呎租新高。業主2012年5月以280萬元入市,淨租金回報約5.5厘。

翠華收樓3日租出 回報4.3厘

搶租潮租潮由一線地區蔓延至二線屋苑。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田翠華花園B座中層7室,實用280方呎(建築421方呎),獲兩名中大內地女學生以1.08萬元租出,實呎38.6元(建呎25.7元),呎租創同類型單位新高。據悉,兩人預先繳付一年租金,涉資約13萬元,業主上月以278.8萬元購入單位,收樓後不足3日即將單位租出,淨租金回報高約4.3厘。

明報記者 李宛婷
2 : GS(14)@2014-07-04 09:56:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa2.htm



鄰近大學細價樓最受惠


2014年7月4日





【明報專訊】近年每逢暑假,市場都會出現一輪內地生搶租潮,特別是鄰近大學之地區,如沙田、大圍、紅磡、將軍澳及港島西等,有學者認為,內地生搶高該些地區細價樓租金,加上在空置率低,估計短期內樓價升穿歷史高位的機會很大。


經濟學者關焯照表示,近年內地生來港搶租細價樓,令該類物業租金企硬,特別是鄰近大學之地區,租金甚至是「不正常地貴」,即使在淡市時,租金、樓價下調仍然少於中、大價樓。他認為,由於該些地區租金回報理想,故抗跌能力亦較高。



他又指,由於該類物業出租率高、空置率低,以致二手交吉放盤亦不多,對樓價有支持,在政府微調從價印花稅後,樓市氣氛截然不同,估計該類物業樓價將會再升,升幅更會跑贏大市,短期再破歷史高位的機會很大。
內地 生搶 搶租 一城 呎租 租破 破頂 海濱 南岸 一筆 筆過 27 萬付 付一 年租金
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新盤掀入伙潮 四千戶下季殺到業主搶租客 未敢開高價

1 : GS(14)@2015-03-26 00:47:19





■昇柏山租盤陸續增至約30個。 黃耀興攝



【本報訊】第二季入伙盤潮殺到,五大樓盤合共近4,000個單位下季入伙,其中長和(001)三大著名樓盤成為焦點,包括集墳景劏房於一身的大埔嵐山,工廈為鄰的荃灣昇柏山,以及貼近嘈到拆天「F1賽道」的荃灣環宇海灣合共約3,190伙,料未來一個月同步入伙。面對租盤湧現轟炸市場,有業主不敢再吊高價,遂下調租金,望早租早着。記者:陳家雄 朱連峰


長和3個樓盤將於季內同期入伙,業主率先收匙為提供約400伙的荃灣昇柏山,租盤都陸續增加至約30個。美聯莫子淦表示,放租盤中,叫租最平為1.6萬元,例如中層RC室,實用515方呎,呎租31元。叫租貼近同區二手屋苑,如縉庭山平均成交呎租約30元,其中3座中層D室,實用821方呎,月租2.2萬元,呎租27元;另3座低層C室,實用530方呎,月租1.7萬元,呎租32元。



■環宇海灣業主暫未獲悉可收樓。 資料圖片

■嵐山1期有業主指本周內將收匙。 資料圖片




長和三新盤齊收樓

同區另一個由長和發展的環宇海灣,提供1,717伙,一眾業主等收樓等到頸長,儘管關鍵日期逼近,惟多位業主表示仍未獲悉可收樓。有業主見有客埋身,價合即租,市場已錄約4宗預租個案,新近一個實用490方呎兩房戶,以1.63萬元租出,呎租33元,租金與周邊二手屋苑相若。代理表示,環宇海灣租盤已由增至約80個,有業主見租盤陸續增加,單位仍未租出,且向住被網民形容嘈到像「F1賽道」的單位,為7座低層C室,實用482方呎,本月初叫租1.6萬元,現減至1.45萬元,減幅約9%,呎租30元,比同區二手屋苑如爵悅庭近期成交呎租33至35元,平逾10%,惟仍未租出。有望緊接昇柏山入伙的長和入伙盤,相信是大埔嵐山1期,將有1,071個單位入伙,有業主向本報表示,將於本周內收匙。項目租盤已增至約70個,其中約20個為實用不足200呎的劏房,普遍叫租約7,000元。儘管放租當中,有個叫租低至月租5,900元,實用195方呎的劏房,惟仍未有人吼,市場亦未聞嵐山錄租賃個案。市區入伙盤方面,「四叔」李兆基旗下恒地(012)的九龍城曉薈,入伙期一拖再拖,原定去年底入伙,現延至下月才收樓。樓盤屬單幢樓,共76伙,最細單位僅166方呎。會德豐(020)發展的豪宅尖沙嘴The Austin料短期入伙,中原余倫鋒表示,該盤現有約40個租盤,暫未聞成交。叫租最平為3A座低層B室,實用418方呎,叫租20,000元,呎租48元。叫租最貴高達22萬元,為1座高層B室,實用3,226方呎,連兩個車位,呎租68元,業主於2013年以約1.176億元買入,預期租金回報率約2.2厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150325/19088771
新盤 盤掀 掀入 入夥 夥潮 四千 千戶 戶下 下季 季殺 殺到 業主 搶租 租客 未敢 開高
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紐約都有土地問題市民搶租15平方呎酒吧廁所

1 : GS(14)@2015-10-16 01:45:52

美國紐約一屋難求,但當地居民退而求其次的程度實在誇張。布魯克林酒吧Local138調酒員里爾利(Alana Reali),上周一在分類網站Craiglist登出出租酒吧洗手間的廣告,本是玩笑一則,卻引來一班紐約人認真查詢詳情。33歲的里爾利在Craiglist廣告上表示,該面積只有15平方呎的洗手間,以每周30美元(約232港元)出租,並描述那裡有「窗戶、門、獨立洗手間,牆身有正宗紐約街頭藝術作裝飾。」但如果要洗漱,就要稍移玉步到附近酒店。「這地方對我來說簡直完美。我有意租住,但不太了解詳情,可以再解釋一下嗎?」里爾利只想開個玩笑,卻引來不少留言查詢更多出租洗手間的資料。她表示早知紐約人為得一安身之所而瘋狂,不惜一切留居當地,追尋夢想。不過她坦言:「住在紐約並不便宜,而且也未必值得。」美國《紐約郵報》





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紐約 有土地 問題 市民 搶租 15 平方 酒吧 廁所
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內地基金搶租甲廈貴70%租AIA Central

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:25

【本報訊】中資繼續搶租本港商廈作為總部,剛有一家中資基金公司,以月租約195萬元承租中環AIA Central中低層單位,較現租搶高近七成。



呎租160元 創海嘯後新高

消息人士透露,原由一家本地投資基金公司承租的中環AIA Central中層1至2、6至9室,合共12,154方呎,現時月租115萬元,租期本至今年7月。但該基金公司有意提早退租,故推出上述樓面放租,由於在中環過萬呎甲級商廈盤源缺乏,故短時間內獲中資承租,月租搶高至195萬元,較現租高出80萬元,大幅提升69.6%,亦比市價高一成。而最新呎租達160元,亦為該廈金融海嘯後,呎租新高。據悉,新租客以中國民生投資機會最高。此公司為一家來自上海的私募基金,成立近兩年,現有意在港成立總部,故以高價搶租。同區中環長江集團中心一高層單位早前以266萬元租出,呎租190元創新高,新租客亦為來自內地的基金中植資本。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515770
內地 基金 搶租 租甲 甲廈 廈貴 70% AIA Central
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內地生搶租 刺激租金回升

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:56

【明報專訊】樓市回暖,除了樓價有所回升,租金亦隨之上揚。步入6月傳統暑假租賃旺季,不少內地生開始物色租盤,使一眾鄰近大學的屋苑租盤有價有市,當中以沙田市中心及港鐵大圍站一帶,最為熱門,來往同處東鐵線的中大或理大亦甚為方便。

中原分行經理陳國浩表示,其中大圍名城3期盛世3座高層南翼B室,實用面積786方呎(建築1030方呎),3房1套間隔,獲6名內地女學生以2.5萬元租住,平均實用呎租31.8元,預繳一年租金合共30萬元,業主於2012年以808萬元購入單位,租金回報約3.7厘。

此外,同區逾30年樓齡的舊樓亦獲內地生租住。中原分區經理林旭樂表示,大圍金輝花園中層A室,實用面積386方呎,採兩房間隔,獲3名內地生以1.4萬元承租,實用呎租36.3元。業主於2002年以105萬元購入單位,租金回報約16厘。

大部分租客均預支一年租金

至於鄰近理大的紅磡海濱南岸,是另一個深受內地生歡迎的屋苑。美聯高級營業經理易秉中表示,有內地生付一年共24萬元租金,租住海濱南岸6座中高層B室,實用面積593方呎(建築770方呎),內籠裝修企理,平均月租2萬元,實用呎租33.7元。業主於2015年10月斥約838萬元購入單位,租金回報約2.9厘。另粉嶺中心更錄內地生租賃高價成交。六福行分行經理陳桂新表示,粉嶺中心D座中層6室,實用面積535方呎(建築688方呎),以1.55萬元租予內地生合租,實用呎租29元(建築呎租22.5元),月租創屋苑近半年新高。據悉該內地生預繳一年租金共18.6萬元。業主去年以450萬元購入,租金回報約4厘。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7137&issue=20160725
內地 生搶 搶租 刺激 租金 回升
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