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建行伙11內房商 內地推長租屋平台

1 : GS(14)@2017-11-06 11:18:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4261&issue=20171106

【明報專訊】國家主席習近平一再重申「房子是用來住的、不是用來炒」定位,並要建立「租購並舉」的長效機制,市場即加強推出「長租公寓」。據內地媒體報道,建行(0939)繼上周四與佛山市政府達成住房租賃合作協議後,其深圳分行再於上周五與招商、華潤(1109)、萬科(2202)、恒大(3333)、中海外(0688)、碧桂園(2007)等11家房企,以及比亞迪(1211)、方大等企事業單位舉行住房租賃戰略合作簽約儀式,推出包括「CCB建融家園」平台提供長租房源,發布個人住房租賃貸款產品。

覆蓋深圳北京武漢樓盤 盤源多轉售為租

今次建行打正「要租房,到建行」旗號,據悉「CCB建融家園」平台將首批長租盤源共5481伙,當中大部分屬由售轉租。但目前該手機應用程式(App)上僅可選擇深圳、北京、武漢3地,北京只得1伙盤源;深圳有6個新區如龍崗、龍華新區的樓盤可供挑選,當中5個即將招租,其中1個則提供94伙盤源。

在平台上的單位戶型選擇多樣,包括LOFT公寓、1房至5房戶型,部分3房至5房戶月租由約6000元(人民幣‧下同)至高逾8500元,與市場二手租盤相若。建行又會為客戶提供線上「租賃貸款」、「在線預約」及「在線簽約」等服務,且租房多免佣金,變身成為網上代理連接平台。

據悉,建行與房企的合作是想向深圳租賃市場傳遞「長租即長住,長住即安家」的住房理念,租客不用擔心房東亂加價或是收到「逐客令」,該行深圳分行同時推出面向租戶的「按居貸」業務,即由該行向租客發放貸款用於一次過支付租金等費用。

另外,深交所早前亦批出首單長租公寓資產類房託(REITs)發行,上周五產品正式掛牌,成為「新派公寓權益型房託資產支持專項計劃」中的全國首隻REITs產品。
建行 11 內房 房商 內地 推長 租屋 平臺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343899

內房商「擁習」 紛推長租房 分析:僅延後置業需求 難打擊樓價

1 : GS(14)@2017-11-19 15:33:09

【明報專訊】內地住房租賃市場一向坐「冷板櫈」,但自從國家主席習近平發表「房子是用來住的,不是用來炒的」言論後,政府欲推長效機制冷卻樓市,市場聚焦「長租公寓」發展。但星展唯高達研究部主管吳淑燕認為,租賃供應只是將原來「可售」的住宅庫存或宅地供應轉為「只租不售」,卻變相減少住宅供應,在市場仍供需不平衡下,料2020年中國樓價仍有支持。

明報記者 方楚茵

近年內地租賃市場獲多項政策支持,當中7月廣州推出「租售同權」、上海推出多幅「只租不售」的住宅地拍賣,年初北京公布未來5年住房建設需求150萬伙,當中租賃住房將佔三分之一,即約50萬伙;每一招均被視為劍指樓價的辣招。不過,吳淑燕認為樓價不會因此下跌,全因長租公寓模式仍未賺錢及存在供應結構問題。

靠賣樓彌補租賃 反支持樓價

她以12個租賃試點城市為例,指當地方政府目標是將三分之一土地供應轉做長租。但現時拍買土地機制中,已要求限價封頂後,再按規劃設計,比併哪一家發展商願意多做商業、保障房屋;現時則比併誰願意做更多長租物業,才能奪標;但「租賃不賺錢,就在住宅部分賺」,變相住宅要去彌補租賃部分帶來的損失,令樓價反有支持。

此外,吳淑燕指內地樓市的最大問題是「20歲的人都想買樓、做業主」,就算政府希望將大家由「20多歲置業押後至30歲,儲到錢才買」,只將需求延後數年。但最終中國人都想擁有自己的家,對樓價未必造成重大壓力。

重資產模式發展周期逾5年

她又指出長租市場發展的難處,認為現時長租公寓分輕資產及重資產兩種發展模式,重資產模式是由開發商拿地再建成租出,但「土地供應是由住宅地供應分出去,地價不會廉宜」,若想做到6厘租金回報,最低測預是每平方米地價需低於2500元人民幣,但難有一二線城市住宅地低於此價,發展周期可能至少5年以上。投資者當然希望發展商以輕資產模式發展,即收購舊物業翻新,EBITDA(息稅、折舊及攤銷前邊際盈利)預測達30%,變相短期賺錢且市佔率擴張得較快,但開發商仍傾向重資產模式,好處是當物業成熟後,EBITDA可達60%至70%。

雖然長租公寓盈利前景未見清晰,但龍湖(0960)早已進軍,目標在2017年底前建1.5萬伙。各大龍頭房企包括萬科(2202)在今年累計開業超過2萬伙;旭輝(0884)亦在2017 年準備入市2萬伙房源;其餘佳兆業(1638)、合景泰富(1813)、中海外(0688)及最新剛染藍的碧桂園(2007)等亦將推長租房。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8821&issue=20171113
內房 房商 擁習 紛推 推長 租房 分析 僅延 延後 置業 需求 打擊 樓價
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