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十部委出臺首部共享單車法規 鼓勵推免押金模式

來源: http://www.infzm.com/content/126472

2017年7月11日,市民在掃描二維碼取車。(新華社 宋文/圖)

首部共享單車的法規終於出臺。8月2日,經國務院同意,交通運輸部、中央宣傳部、中央網信辦、國家發展改革委、工業和信息化部、公安部、住房城鄉建設部、人民銀行、質檢總局、國家旅遊局等10部門聯合出臺了《關於鼓勵和規範互聯網租賃自行車發展的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。在肯定共享單車的積極作用同時,對其發展提出了多項規範性指導意見,比如規範停放區域和管理,鼓勵免押金模式以及明確不鼓勵發展共享電動自行車。

在共享的概念下,這兩年共享單車的發展非常迅速,據不完全統計,截至2017年7月,全國共有互聯網租賃自行車運營企業近70家,累計投放車輛超過1600萬輛,註冊人數超過1.3億人次,累計服務超過15億人次。《指導意見》肯定了互聯網租賃自行車發展對方便群眾短距離出行、構建綠色低碳交通體系的積極作用,提出要按照“服務為本、改革創新、規範有序、屬地管理、多方共治”的基本原則,鼓勵和規範互聯網租賃自行車發展,進一步提升服務水平,更好地滿足人民群眾的出行需求。《指導意見》從實施鼓勵發展政策、規範運營服務行為、保障用戶資金和網絡信息安全、營造良好發展環境等四個方面,提出了相關具體措施。

針對車輛投放問題,《指導意見》提出要引導有序投放車輛,根據城市特點、發展實際等因素研究建立車輛投放機制,引導企業合理有序投放車輛。不鼓勵發展互聯網租賃電動自行車。

《指導意見》明確要求運營企業要加強線上線下服務能力建設,對用戶註冊使用實行實名制管理並簽訂服務協議,明示計費方式和標準,建立投訴處理機制,為用戶購買人身意外傷害險,禁止向未滿12歲的兒童提供服務。落實車輛停放管理責任,采取電子圍欄等綜合措施有效規範用戶停車行為,及時清理違規停放、存在安全隱患、不能提供服務的車輛。加強監督管理和宣傳教育,公開通報存在問題,引導安全文明用車,提高企業服務質量和用戶信用評價。

針對用戶資金及信息安全等問題,《指導意見》鼓勵采用免押金方式提供租賃服務,企業已收取押金或者預付資金的,要在註冊地設立專用賬戶,實行專款專用,完善退還制度,接受交通、金融等主管部門監管。企業要遵守國家網絡和信息安全有關規定,將服務器設在中國大陸境內,落實網絡和信息安全管理各項措施,采集的信息不得侵害用戶合法權益和社會公共利益,不得超越提供共享單車服務所必需的範圍。

(來源:21世紀經濟報道)

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天鑄2期搶客源推免入息證明貸款

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■天鑄2期


【付款方法】豪宅為搶客,可以去到幾盡。新地(016)何文田天鑄2期為搶換樓客,透過旗下財務機構向買家提供收樓後最多約20個月免入息證明貸款,可借樓價最多82.5%。同系西營盤眀徳山去年開售時,亦破天荒免息借出樓價15%,只須5%首期即做業主。



5%首期做業主

新地代理助理總經理胡致遠表示,天鑄2期有多個付款方法,其中採用「靈活付款計劃」,以3月1日買入任何單位作例子,先付樓價5%首期,簽臨時買賣合約後的30日及120日,每次再付5%,餘下85%樓價則於半年後入伙時還清款項。假設買家同時持有另一物業作換樓,但未賣出,需資金周轉,此時買家可向新地申請「Ultima600」毋須入息證明第一抵押貸款,但收樓後要再付7.5%樓價作為部份還款,分三次每次付2.5%,最高可借樓價82.5%,由新地借錢先完成交易,買家同時亦可收樓入住,利息為P(5厘)減1厘,但買家須於收樓起計約20個月內還清款項,提前成交則可獲最多3%回贈及免利息。針對非本地及公司客,最高印花稅回贈80%至90%,相當於樓價18.8%至21.15%。





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天鑄 期搶 客源 推免 免入 入息 證明 貸款
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發展商推免審查按揭滿名山低息散貨 年期僅五年

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:10

■屯門滿名山推出「供息不供本」的80%一按搶客。 資料圖片



【本報訊】息魔快臨。為求及早拋售新盤貨尾,過去一周至少10個新盤推出高成數按揭,涉及單位數量多逾千伙。嘉里(683)屯門滿名山推「供息不供本」的80%一按搶客,更免入息審查及壓力測試,但按揭年期僅5年,即買家付出兩成首期後與發展商對賭樓市前景。記者:陳東陽


新盤高成數按揭越鬥越誇張,限時免息免供、逾九成樓按、免入息審查,市場上已經比比皆是。去年11月開售的屯門滿名山,踏入第二季銷情明顯放慢,半年累沽約450伙,佔單位總數僅四成。




首年免息免供 及後兩年1厘

發展商近日將按揭戰升級,推出「1838」按揭計劃。買家可向發展商旗下財務公司申請最高樓價80%一按,還款期1,838天,即按揭年期長約5年。首年免息免供,第2、3年為P減4厘,以現時P為5厘計,按息僅1厘,最後兩年為P,免入息審查及壓力測試之餘,全期供息不供本。另外,買家於3年內提早付清貸款將獲全數利息回贈,而第5年過後買家可向發展商申請最高樓價30%二按,年期最長20年。嘉里市場策劃總監吳美珊解釋,推出上述高成數按揭是因為換樓客及長線投資者在銀行借貸上困難,故希望給予買家多一個選擇,而按揭時間多於5年則是相信屆時買家可能有換樓需要。翻查資料,一手住宅市場近年已鮮見同類型「還息不還本」按揭方案,嘉里至少是2013年一手例生效後首間發展商以旗下財務再推出「還息不還本」搶客。滿名山預計明年12月底方入伙,而據「1838」按揭計劃的付款辨法,買家需要半年內上會,即買家付出樓價20%首期,換來3年超低息期。市場估計期內租金收入能夠抵銷利息支出,惟3年過後息口上升至P。



湯文亮:投資角度不化算

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,雖然此按揭適合只用兩成首期便可入市的買家,但明顯針對用家市場,而非投資者。因為「第4、5年,要畀P,投資角度不化算」,相信要買樓收租的人,都不會用此計劃。城大經濟及金融系副教授李鉅威稱,發展商以高成數按揭推盤,只是不想直接在定價上減價,「拖住樓市的減價潮」,最近一手樓銷情好返少少,多少都與發展商的高按手段吸到客有關,「有交投,起碼確保到個價唔使跌」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619811
發展商 發展 推免 審查 按揭 名山 低息 散貨 年期 僅五 五年
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