發展商推免審查按揭滿名山低息散貨 年期僅五年
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GS(14)@2016-05-21 18:08:10■屯門滿名山推出「供息不供本」的80%一按搶客。 資料圖片
【本報訊】息魔快臨。為求及早拋售新盤貨尾，過去一周至少10個新盤推出高成數按揭，涉及單位數量多逾千伙。嘉里（683）屯門滿名山推「供息不供本」的80%一按搶客，更免入息審查及壓力測試，但按揭年期僅5年，即買家付出兩成首期後與發展商對賭樓市前景。記者：陳東陽
新盤高成數按揭越鬥越誇張，限時免息免供、逾九成樓按、免入息審查，市場上已經比比皆是。去年11月開售的屯門滿名山，踏入第二季銷情明顯放慢，半年累沽約450伙，佔單位總數僅四成。
首年免息免供 及後兩年1厘
發展商近日將按揭戰升級，推出「1838」按揭計劃。買家可向發展商旗下財務公司申請最高樓價80%一按，還款期1,838天，即按揭年期長約5年。首年免息免供，第2、3年為P減4厘，以現時P為5厘計，按息僅1厘，最後兩年為P，免入息審查及壓力測試之餘，全期供息不供本。另外，買家於3年內提早付清貸款將獲全數利息回贈，而第5年過後買家可向發展商申請最高樓價30%二按，年期最長20年。嘉里市場策劃總監吳美珊解釋，推出上述高成數按揭是因為換樓客及長線投資者在銀行借貸上困難，故希望給予買家多一個選擇，而按揭時間多於5年則是相信屆時買家可能有換樓需要。翻查資料，一手住宅市場近年已鮮見同類型「還息不還本」按揭方案，嘉里至少是2013年一手例生效後首間發展商以旗下財務再推出「還息不還本」搶客。滿名山預計明年12月底方入伙，而據「1838」按揭計劃的付款辨法，買家需要半年內上會，即買家付出樓價20%首期，換來3年超低息期。市場估計期內租金收入能夠抵銷利息支出，惟3年過後息口上升至P。
湯文亮：投資角度不化算
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，雖然此按揭適合只用兩成首期便可入市的買家，但明顯針對用家市場，而非投資者。因為「第4、5年，要畀P，投資角度不化算」，相信要買樓收租的人，都不會用此計劃。城大經濟及金融系副教授李鉅威稱，發展商以高成數按揭推盤，只是不想直接在定價上減價，「拖住樓市的減價潮」，最近一手樓銷情好返少少，多少都與發展商的高按手段吸到客有關，「有交投，起碼確保到個價唔使跌」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619811