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新地南昌站獲批建230萬呎住宅

1 : GS(14)@2014-07-11 16:00:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ec_ecf1.htm
【明報專訊】新地(0016)早於11年底以118億元投得的西鐵南昌站項目,於5月份終獲批圖則,項目將建14幢大廈,樓高6至44層(在兩層地庫之上),住宅總樓面達230萬方呎,另有約33萬方呎非住宅樓面,將成九龍區內近年最大型之商住項目。

屋宇署昨公布,該署於5月份共批出12份圖則,當中包括4個住宅及商住發展,除上述的南昌站項目外,亦有信置(0083)於去年初以14.55億元投得之西貢沙角尾地皮,亦獲批建4幢7至8層高住宅,另有一幢1層主會所,住宅樓面涉及24.9萬方呎。

此外,私募基金豐泰地產旗下西半山適雅大廈,於5月份獲批動工,項目將建1座28層高物業,共有108個單位,實用由370至2955方呎,主打單位面積則約600至890方呎。利嘉閣研究部主管周滿傑表示,5月份全港僅有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位只有247伙,較四月份的446伙減少45%。

首5個月4612伙落成 升2.17倍

另屋宇署5月份亦批出12份入伙紙,當中只有3個住宅項目,涉及334伙,綜合今年首5個月數字,累積私宅落成量共有4612伙,較去年同期的1,455伙增2.17倍。周滿傑指出,今年尚有多個大型項目將會落成,相信全年私宅落成量最少可達1.6萬伙。
新地 南昌站 南昌 獲批 批建 230 萬呎 住宅
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港府速批建400洋房新地元朗項目上馬 去年賣出地皮獲批則

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:21

【本報訊】為配合政府加快土地供應,屋宇署7月批出14項住宅圖則中,一口氣批出新界洋房涉及逾400幢,乃近年十分罕見。其中,新地(016)夥拍置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目終於獲批建300幢洋房,為新地繼上水天巒後最大規模洋房項目。記者:陳家雄 湯家明



新地夥置地的石湖圍項目已籌備逾14年,地皮屬綜合發展區用途,多次申請規劃,規模越縮越細,原本興建322幢3層高洋房,現在縮至299幢2層高及1幢3層高的住宅終於獲批。新地副董事總經理雷霆表示,項目尚要補地價,「難搞少少」,暫未有確實推售時間表。近年新地在元朗及上水興建多個洋房項目,其中上水天巒提供330幢洋房,2010年開賣首批28伙平均建築呎價約8,000元,目前該項目二手建築呎價約9,900元,平均實呎約17,000元。預期石湖圍項目,將成為新地繼天巒後第二大規模洋房項目。儘管石湖圍項目苦戰多年,惟地利上鄰近深圳皇崗口岸,相信內地客乃項目未來目標客源。而屋宇署批則有加快迹象,去年賣出的多幅地皮已獲批則。如會德豐去年1月才以13.88億元投得的屯門掃管笏路第56區地皮,獲批建51幢2層高及9幢3層高的住宅,還有5幢10層高分層單位,料提供460伙至480伙。百利保及富豪國際(078)去年9月以23.9億元投得的沙田九肚山56A區,獲批建21幢3層高及7幢11層高的住宅。恒地去年11月以28.88億元投得的上水古洞地皮,更獲批建25幢3層高的洋房,以及8幢25層高的住宅,料提供約540伙。單是四個新界項目涉及批建逾400幢洋房,勢掀一場屋仔熱潮。同樣在去年賣出,由中海外(688)投得九龍啟德1H1地皮將興建2幢32至33層高的商住物業,另連6幢5層高的住宅,以及2層高的商場。


雷霆:批則係快咗

此外,新地於12年以69.1億元投得的前北角邨地皮,部份商住地盤獲批則,將於兩層高平台上興建5幢14至19層高的住宅,其餘商住部份需待今次批則的部份完工後才開展。雷霆表示,集團旗下前北角邨項目,預計明年底可推售,屆時視乎港島豪宅定價,相信可作一定參考。對於政府批出圖則似有加快趨勢,他直言:「係快咗」,無論供應大細單位的項目都比3年前加快,相信是配合政府加快土地供應。屋宇署7月批出22份圖則,當中14個是住宅及商住項目,完成後可提供住宅樓面約260萬方呎,涉及3,578伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860132
港府 速批 批建 400 洋房 新地 元朗 項目 上馬 去年 賣出 地皮 獲批 批則
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屯門兩地皮獲批建洋房

1 : GS(14)@2015-07-22 23:19:56

【本報訊】屯門新供應源源不絕,據屋宇署昨公佈最新資料顯示,5月份獲批則的項目中,有兩個來自該區,包括永泰(369)小秀第55區限量地及泛海國際(129)主席馮兆滔家族私人投資的小欖樂翠街項目,但以低密度洋房為主。永泰於2013年中標小秀第55區限量地,最少落成量為175伙,現獲批興建49座3層高洋房,另有2座10層高住宅,總樓面近16萬方呎。另於去年中由泛海國際(129)主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資公司Treasure Mega Limited投得的小欖樂翠街地王,每呎樓面地價約1.16萬元,是區內地皮樓面呎價新高,現興建3幢3層高洋房。另外,九建(034)去年底以15.82億元奪得的油塘鯉魚門徑用地,亦獲批興建2座25層高物業,總樓面達31萬方呎;信置(083)灣仔適安街項目,批建1幢12層高項目。城規會最新資料顯示,屯門洪祥路3號田氏中心第9座,向城規會申請由工業地帶改劃為辦公室及商店用途,涉及總樓面達30萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219758
屯門 兩地 皮獲 獲批 批建 洋房
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新地屯門項目 獲批建735伙

1 : GS(14)@2015-11-09 00:12:19

【本報訊】供應重災區屯門多個項目獲批則。屋宇署最新資料顯示,新地(016)景秀里項目、資策(497)仁政街項目及俊和(711)井財街項目獲批則,當中以景秀里項目規模較大,涉及住宅樓面面積共48萬方呎,興建2座29層高住宅,限建最少735伙。至於俊和的井財街項目及資策的仁政街項目及可謂兩極地皮,因為井財街項目於去年5月以每呎樓面地價1,530元批出,但同年8月仁政街項目則以超過5,300元樓面地價成交,兩項目都會興建單幢19層及22層的物業。



馬哥孛羅酒店准重建

至於主力併購舊樓的恒地(012)旗下深水埗巴域街舊樓項目,獲批興建1座55層高住宅,住宅樓面面積共48萬方呎。另九龍倉(004)尖沙嘴廣東道3號馬哥孛羅香港酒店亦獲批則重建19層高酒店及商業項目,涉及樓面面積共111萬方呎。據了解,九倉暫未有就該酒店重建計劃時間表。屋宇署昨公佈,9月共批23份建築圖則,當中10項住宅及商住發展及4項商業發展。另署方同時發出11份入伙紙,住宅用途的建築樓面面積有155萬方呎,共1,620個單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151107/19363375
新地 屯門 項目 獲批 批建 735
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鷹君白石角獲批建中低密度住宅

1 : GS(14)@2016-03-17 14:23:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/lac1.txt


【明報專訊】一手樓市轉活,發展商亦加快項目部署。屋宇署最新公布1月批出發展圖則,其中包括鷹君(0041)白石角科研路項目、中國城建(0711)發展的馬鞍山耀沙路項目均已獲批發展圖則。不過,今年首月私宅落成單位僅199伙,較去年12月1248伙大減84%,成11個月按月新低。

首月199伙落成 11個月新低

屋宇署資料顯示,鷹君白石角科研路項目總樓面為730,928方呎,獲批建2幢4層高洋房及8座14層高分層住宅,另加2層地庫;而中國城建持有的馬鞍山耀沙路項目,總樓面386,690.2方呎,提供16幢2至4層高洋房附連1層平台,及4座13至15層高分層住宅加1層地庫。

此外,今年首月錄得6個私宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準)共涉2813伙,較去年12月1236伙大增逾1.27倍,並創自去年3月以後的10個月新高;期內全港則有2個私人住宅項目落成,首月落成量較去年同期減少約15%。利嘉閣地產研究部預計,全年私宅單位落成量約有1.7萬伙,較差估署預測約2.01萬伙為低。

另工商物業方面,市場指現由知名鞋店le saunda租用的尖沙嘴海防道46號地舖,面積約1000方呎,租約將於本年中屆滿,舖位現獲另一鞋店承租,新租金約74.2萬元,呎租742元,較舊租每月100萬元、呎租約1000元減約26%。
鷹君 君白 石角 獲批 批建 中低 密度 住宅
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何東花園批建兩幢屋 每幢逾3萬呎

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:54

【明報專訊】市場對超級豪宅有一定需求,故近年市場先後出現萬呎大屋,由「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士以51億元購入、貴為全港歷年最貴重私人屋地的山頂道75號前何東花園地皮,便獲屋宇署批建兩座3層高(分別在一低層地下及一層地庫之上)之洋房,總住宅樓面62,267方呎,換言之,平均每座洋房面積達3.1萬方呎。資料顯示,物業早年已獲批重建成10幢洋房,連地庫不高於4層,主要望南區海景。

諾富特酒店批建商住連酒店商場

另資本策略(0497)佐敦彌敦道348號九龍諾富特酒店,獲批作商住發展,可建1幢23層商住大廈,另建1幢18層高酒店及商場,2幢物業下設4層平台及3層地庫,涉及住宅樓面為12,7031方呎,酒店及商用樓面126,457方呎。資策執行董事黃宗光表示,上址計劃提供約150個住宅及約299個酒店房間,由於仍有酒店管理合約,故未來數年仍會繼續作酒店營運,未來會視乎市道而決定是否重建作綜合發展項目。

粉嶺馬適路用地亦批建5幢16及21層高住宅、1幢2層高會所,涉及住宅面積約60萬方呎,業主為恒地(0012)或有關人士。至於去年以3.72億元成功標售的葵涌興芳路住宅地,獲批建1幢22層高商住物業另加1層地庫,住宅樓面48661方呎,商用面積5767方呎,申請人為添宙有限公司,公司董事包括張添珞及周世雄等,為南豐資源或相關人士。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8009&issue=20160621
何東 花園 批建 建兩 兩幢 幢屋 每幢 幢逾 萬呎
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何東花園批建兩幢巨無霸洋房

1 : GS(14)@2016-06-21 07:25:39

【本報訊】本港歷來最大宗屋地交易的山頂道75道前何東花園,屋宇署批出建築圖則,這塊世紀超級地皮,批建兩幢三層高獨立屋,成港有史以來「巨無霸」超級豪宅洋房。



每幢樓面3.1萬呎

去年以「天價」達51億元易手的前何東花園屋地,最新申請興建兩幢三層高的獨立屋,總可建住宅樓面62,267.07方呎,即每幢可建樓面31,133.5方呎,料是歷來山頂最「巨無霸」獨立屋。買家為被喻為「重慶李嘉誠」的張松橋,惟市場有指背後另有中資背景買家,地皮樓面地價每方呎達8.2萬元,登上全港最貴超級豪宅屋地紀錄。另外,淺水灣明慧園中層B室,建築面積1,900方呎,實用面積1,583方呎,連兩個車位,以5,100萬元易手,呎價3.22萬元。大坑豪園C座中層14室,實用面積2,730方呎,有指以5,300萬元售出,呎價1.9萬元。除此之外,九龍塘畢架山一號2座低層C室,實用面積1,054方呎,以2,688萬元沽出,呎價2.55萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663118
何東 花園 批建 建兩 兩幢 巨無霸 洋房
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四太牛潭尾項目 獲批建16幢洋房

1 : GS(14)@2016-08-13 12:37:12

【明報專訊】低密度住宅地有價,近月市場連錄不少大額洋房成交個案下,發展商亦加快部署。其中由賭王「四太」梁安琪旗下私人投資公司尚嘉控股(L'AVENUE),去年以5.48億元投得的元朗牛潭尾地皮,獲批建16幢2層高洋房另加1層地庫,住宅樓面為45,218.5方呎,發展商早前預料2018年後落成。

屋宇署批出16份建築圖則

屋宇署最新公布6月份批出16份建築圖則,除牛潭尾地皮外,信置(0083)去年以6.09億元成功投得西貢對面海康健路住宅地皮,亦獲批建2幢3層高洋房另加1層地庫,以及加2幢5層高低密度住宅另加1層地庫,住宅樓面為51,576.8方呎。另外,赤柱村道66號亦獲批建1幢2層高洋房。

6月2643伙私宅落成 1年新高

利嘉閣研究部根據屋宇署最新的資料月報統計,6月份私宅單位落成量為2643伙,較5月份的2,441伙再增加8%,創一年按月新高;上半年本港共有7417伙私宅落成,較去年同期的5070伙大增46%,令今年上半年的落成量已追貼至政府全年預測的約41%。上半年累積私宅動工單位錄9705伙,較去年同期的8887伙增加9%,並創自2005年以來的12年同期新高。

該行預期,下半年仍有多個焦點項目可望趕及在年內完工,當中元朗及將軍澳區仍是主要「倉庫」,料今年全港私宅單位落成量最終可達約1.7萬伙,有機會再創2005年後的11年新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9417&issue=20160813
四太 太牛 牛潭 潭尾 項目 獲批 批建 16 洋房
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四太元朗地獲批建16幢洋房

1 : GS(14)@2016-08-13 14:56:00

【本報訊】賭王「四太」梁安琪去年投得的元朗牛潭尾新潭路官地,獲屋宇署批建16幢兩層高洋房,總住宅樓面4.52萬方呎。屋宇署昨公佈,6月共批出16份建築圖則,其中港島6份、九龍3份及新界7份。批出的圖則包括8項住宅及商住發展、3項商業發展、3項工廠及工業發展。主要批出圖則項目,包括賭王「四太」梁安琪去年投得的元朗牛潭尾新潭路官地,獲批建16幢兩層高洋房,總住宅樓面4.52萬方呎。梁安琪旗下尚嘉去年8月以5.48億元奪得該洋房地,樓面地價1.2萬元,較比鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%,尚嘉行政總裁吳士元早前表示,預計可以興建10至13座洋房,每座洋房面積介乎3,500至4,000方呎,投資額約10億元,部署以現樓發售。信置(083)的西貢對面海康健路地皮,獲批建15幢3至5層高低密度住宅,總樓面為5.1萬方呎。嘉里(683)西營盤興漢道5至8號,可建1幢28層高住宅,住宅樓面共6.76方呎。投資者盧華的九龍城啟德道49至55號,批建1幢24層高住宅,共提供3.14萬方呎住宅。筲箕灣東大街6號,住宅樓面不足1,000方呎,亦獲批建單幢6層高物業。另一方面,私樓落成量升勢持續,6月份私人住宅落成量進一步攀升至2,643伙,按月升約8.3%,並創一年來新高。以上半年累計,合共達7,417伙,佔差餉物業估價署預測今年落成量18,203伙約41%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734417
四太 元朗 地獲 獲批 批建 16 洋房
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前太古大班九龍塘屋地 批建6517呎大屋

1 : GS(14)@2016-09-15 08:08:38

【明報專訊】屋宇署上月批出20份建築圖則,包括6項住宅及商住項目。其中包括太古集團前主席簡基富(Kerr Keith Graham)及相關人士於去年10月以2.3億元購入九龍塘德雲道6號屋地,項目獲批建1幢兩層高大屋,可建樓面6517方呎。

恒地九龍城獲批6.86萬呎商住樓

此外,恒地(0012)九龍城福佬村道69至83號項目,獲批建一幢26層高商住物業,住宅樓面6.86萬方呎,商業樓面約1.43萬方呎。德祥地產(0199)及市建局合作發展的深水埗海壇街205至211A號項目,則批建1幢22層高物業,住宅樓面3.3萬方呎,商業樓面約6000方呎。

今年首7月約1.11萬伙動工

至於獲准動工的項目則有13個,涉及單位1120伙,期內屋宇署同時發出16份入伙紙,住宅部分涉及1311伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,私人住宅動工量(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),經過第2季稍作回氣後,第3季再見增長,7月份共有1379伙私宅動工,較6月份的「零動工」情况改善,其中7月份最大型動工項目為啟德1H區3號地盤,涉及648伙;其次為大角嘴嘉善街8號,提供514伙。今年首7個月累積動工量約1.11萬伙,較去年同期1萬伙增加近11%,創2002年以來15年同期新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4398&issue=20160915
太古 大班 九龍 塘屋 屋地 批建 6517 大屋
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新地白石角批建10幢住宅

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:55

【明報專訊】屋宇署最新公布9月批出的發展圖則,其中新地(0016)去年以34.8億元投得的大埔白石角科進路、博研路交界地皮,最新批出可建10座18至19層高住宅另加1層地庫,總樓面達90萬方呎,據了解項目將主力提供中小型單位。

除新地白石角項目外,嘉里(0683)早前透過強拍統一業權的九龍塘喇沙利道10、10A、12及12A號物業,亦獲批圖則,可建1幢19層高住宅另加一層地庫,涉及樓面45,449方呎。另永光地產與寶輝控股及相關人士合作西營盤皇后大道西150至154號單幢項目亦獲批圖則,可建1座29層高商住大廈,涉及住宅樓面39,502.8方呎,商用樓面則約3581方呎。

本港首3季私宅落成逾萬伙

至於由信置(0083)及華置(0127)合作發展的市建局觀塘市中心重建計劃第2及3期發展區,項目於2014年批出可建4幢40至46層高商住樓,另設4層平台及3層地庫後,最新獲批修訂,樓層高度改為介乎40至41層高,另設6層平台及2層地庫,住宅及非住宅樓面不變,維持在149.6萬及35.76萬方呎。9月份全港共有2853伙私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),首3季累計動工量達15,204伙;而今年9月份全港共有私宅1224伙落成,累計今年首3季共有10,755伙私宅落成,僅達政府原先預測落成量的18,200伙約59%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6164&issue=20161111
新地 地白 石角 批建 10 住宅
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西九董事局遭林鄭蒙蔽故宮館批建前5月 嚴迅奇已受聘

1 : GS(14)@2017-01-08 18:59:50

嚴迅奇



【本報訊】政務司司長兼西九文化區董事局主席林鄭月娥一手包辦的西九故宮文化博物館計劃又爆出醜聞。有西九管理局職員踢爆,在西九董事局通過興建博物館之前5個月,著名建築師嚴迅奇已經獲得委任,偷步展開代號「Project P」的博物館設計。換言之,林鄭月娥不但繞過了公眾及立法會,連西九董事局都被她蒙蔽。西九管理局則辯稱,委任嚴迅奇只是探討技術可行性。記者:麥志榮西九故宮文化博物館未經招標便直接委任嚴迅奇負責設計,引起不少質疑。林鄭月娥一直無清楚交代委任嚴迅奇的經過,只強調西九董事局是依程序批准。但傳真社昨引述消息人士報道,嚴迅奇所屬的許李嚴建築師事務所早於去年6月已展開設計故宮文化博物館項目,而西九管理局亦早於去年7、8月已收嚴迅奇的建築師樓的資料,着手繪製博物館的立體結構圖及製作虛擬實境圖。根據林鄭月娥日前向立法會披露,博物館計劃是在去年10月首次向西九董事局作出簡介,並獲馬會通過捐助35億元。西九董事局成員葉傲冬昨證實,董事局是在去年11月28日才通過博物館計劃,同時委任嚴迅奇負責設計。換言之,嚴迅奇在董事局通過聘任前5個月,甚至未獲馬會資金之前,已偷步獲得委任。


設計圖拆件由多人繪製


傳真社又報道,嚴迅奇的建築師事務所與西九管理局過去半年來多次接觸及開會,設計亦經過多番修訂,所有工作均高度保密。建築師事務所將項目列為機密,由一個逾5人的小組負責,但各人到上月才從新聞報道知悉「辛苦了半年的項目原來是故宮」。西九管理局內部亦以「Project P」作為項目代號,是首次有項目需要用代號作為保密。而負責部門刻意將設計圖分拆開多個部份,有份繪圖的職員指,「以往畫圖通常由一名同事負責繪畫整個立體模型,但今次每人只負責一部份,莫講整個項目的完整圖,甚至所屬是哪一個部份都不清楚」。立法會監察西九文化區小組委員會副主席陳淑莊質疑,政府從無交代究竟是誰接觸嚴迅奇及誰決定委任嚴迅奇,而馬會捐出35億元是否根據嚴迅奇的設計估價,整個過程亦非常神秘。


管理局稱探討可行性


香港城市設計學會副會長何文堯昨在電台節目上指出,「林鄭月娥對政府架構太清楚,今次處理手法係根據佢嘅知識,令到件事跟佢嘅意願做到」。西九管理局昨晚發聲明,承認於去年6月委約嚴迅奇就原本建設大型表演場地地段進行進一步研究,探明該地段可否容納多用途展覽場館及博物館,並就此提出設計概念。嚴迅奇必須在11月董事局會議前開展工作,就項目一些技術事宜和費用估算,向港府及西九提供相關資料,以便展開討論。而這些工作必須在保密基礎上進行。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170108/19890120
西九 董事局 董事 遭林 林鄭 蒙蔽 故宮 館批 批建 建前 嚴迅 奇已 受聘
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新地海榮路批建30萬呎商住樓

1 : GS(14)@2017-01-13 00:22:56

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0001&issue=20170111


【明報專訊】屋宇署昨日公布,署方去年11月份總共批出22份建築圖則,包括8個住宅及商住發展,其中新地(0016)屯門海榮路、恒富街交界住宅地皮,獲批建2幢27層高商住物業,另設1層地庫,總樓面約29.9萬方呎(住宅樓面約27.8萬方呎,商用面積約2.15萬方呎)。

另外,恒地(0012)北角木星街13至23號項目,則獲批建1幢27層高商住物業,總樓面約73,885方呎;上述項目的住宅樓面約為6.6萬方呎,商用面積為7580方呎。

恒地木星街可建7.3萬呎

另金朝陽(0878)持有位於北角建華街57號項目亦獲批則,可建1幢1層高商用物業及1幢28層高商住大廈,總樓面約為3萬方呎。此外,屋宇署去年11月批出22份入伙紙,共涉632伙,而該月新落成樓宇的報價總值約為73億元。
地海 榮路 批建 30 萬呎 商住樓 商住
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西貢十四鄉項目 批建215萬呎住宅

1 : GS(14)@2017-02-17 14:09:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7502&issue=20170217
【明報專訊】樓市氣氛向好,發展商加快部署,由新地(0016)或有關人士持有的西貢十四鄉項目部分獲批發展圖則,可建樓面涉逾200萬方呎,包括興建17座分層住宅,另加1幢2層高商用樓面及1座教堂。

涉17座分層住宅

新地早年已持有十四鄉一帶佔地逾800萬方呎用地,2009年向城規會申建51幢分層住宅及32幢獨立屋,涉4730伙並獲批出。屋宇署最新批出的圖則,相信為地皮南面部分、鄰近大洞禾寮一帶,屋宇署批出上址可建19座物業,包括17座16至25層高住宅(部分位於4層高基座),住宅總樓面215.5萬方呎,另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。

除十四鄉項目外,億京旗下大埔白石角創新路項目,獲批建13座物業,包括12座樓高16至18層住宅,涉及111萬方呎住宅樓面。永泰(0369)掃管笏項目獲批建2座17至18層高住宅,可建樓面26.3萬方呎樓面。

去年私宅落成量14594伙

事實上,利嘉閣地產研究部綜合屋宇署資料顯示,去年全年累積私宅落成量共有14,594伙,較2015年全年落成量11,280伙,按年增加約29%,為近10年來次高。去年動工量有19,682伙,較2015年全年18,152伙,按年升8.4%,創自2001年以來16年新高。

利嘉閣地產研究部表示,雖然全年累積私宅落成量與政府原先預測落成量18,200伙約有兩成落差,不過近年動工量陸續增加,初步估算2017年全年私宅落成量有近1.9萬伙,勢創近13年以來新高外,並較差估署去年預計的1.79萬伙高約6%。
西貢 四鄉 項目 批建 215 萬呎 住宅
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陳樹渠家族香島道蒲苑 獲批建16幢豪宅

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:42

【明報專訊】豪宅有價有市,部分傳統豪宅申請重建,由陳樹渠家族旗下寶聲集團持有的深水灣香島道55號蒲苑,獲屋宇署批建16幢3層高(於一層地下低層之上)低密度住宅物業,總樓面75,593方呎。

陳樹渠長子兼寶聲集團董事長陳耀璋表示,項目將包括3幢3層高一梯一伙分層住宅及13幢洋房,但暫時未落實是出租或出售。資料顯示,蒲苑現為7幢3層高分層物業,落成於1973年,由寶聲集團持有作長線收租。

另潮汕女商人高佩璇於2014年向中聯辦以2.3億元購入的九龍塘約道3號中聯辦九龍工作部舊址,獲屋宇署批建1幢兩層高(於一層地庫之上)住宅,樓面約6310方呎。

此外,屋宇署於2月份批出16份建築圖則,包括13項住宅及商住發展,但大部分均為單幢項目,其中恒地(0012)西營盤忠正街6至22號,獲批建一幢28層高商住物業,總樓面逾8.01萬方呎,同系旺角西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目,同獲批建1幢28層高商住物業,總樓面逾20.38萬方呎。

恒地西營盤旺角兩單幢盤獲批建

新世界(0017)、市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目,獲批建1幢28層高商住物業,住宅樓面涉及11.17萬方呎,商業樓面約2.23萬方呎。另萬科置業(香港)深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地,獲批建1幢31層高商住物業,另設1層地庫,住宅樓面逾25.55萬方呎,另有逾5.02萬方呎商業樓面。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9329&issue=20170421
樹渠 家族 香島 道蒲 蒲苑 獲批 批建 16 豪宅
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新地元朗站南批建62萬呎住宅

1 : GS(14)@2017-05-13 05:27:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8254&issue=20170513

【明報專訊】作為元朗「大地主」的新地(0016),於2015年以93.2億元投得西鐵元朗站項目。據屋宇署資料顯示,項目南面地盤獲批建兩幢47層高大廈(在4層基座及1層地庫之上),涉住宅樓面約62.8萬方呎,非住宅樓面涉約25.77萬方呎,合共提供超過88.5萬方呎。

英皇駿景酒店將重建28層住宅

屋宇署昨公布,該署3月批出28份圖則,包括11項住宅及商住發展、6項商業發展等;除上述元朗站項目外,英皇國際(0163)旗下跑馬地宏德街、寶善街交界物業、即英皇駿景酒店現址,獲批建一幢28層高(在3層地庫之上)住宅大樓,涉5.8萬方呎樓面。

老牌發展商桂洪旗下馬頭圍道58至68號,亦獲批建一幢26層高商住大廈,住宅樓面約3.8萬方呎,非住宅樓面約1.3萬方呎。恒地(0012)持有的佐敦德成街2號,獲批建一座21層高商住大樓,住宅面積約7.9萬方呎,非住宅約佔近1萬方呎。

南豐山頂甘道11號獲批建1座5層高的低密度住宅,涉及1.7萬方呎樓面;印度裔富商夏利里拉家族去年以3.2億元購入的灣仔駱克道320至322號萬成樓,獲批建一幢31層高酒店連商業大樓,總樓面約1萬方呎。

另市建局就中環士丹頓街、永利街發展項目向城規會申請修訂發展計劃內地盤乙的規劃,有關申請於昨日截止提出意見,城規會共收到52份意見,當中九成反對。
新地 元朗 站南 南批 批建 62 萬呎 住宅
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怡東酒店放售 市值300億獲批建商廈 挑戰港物業成交價新高

1 : GS(14)@2017-06-10 12:38:35

■怡東酒店位於銅鑼灣核心地段,享開揚景觀。 周智堅攝



【本報訊】香港樓價地價爆升,近一個月全港地王先後易手,持有銅鑼灣核心地段、老牌酒店香港怡東酒店的業主——文華東方酒店集團宣佈,因應香港樓價高企,擬出售該酒店,市場估值最高逾300億元。若一旦成交,將打破本港歷來單一物業買賣價格最高紀錄。記者:程俊華 陳家雄



位於銅鑼灣告士打道281號的香港怡東酒店,是區內唯一臨海的老牌酒店,於1973年開幕,是一間四星級商務酒店。業主兼負責營運的文華東方酒店指,由於目前香港商用物業估值高企,集團決定測試對可能出售香港怡東酒店的市場反應。文華東方現時在19個國家和地區,經營29家酒店及8個酒店管理式住宅項目,除香港怡東酒店外,旗下所有酒店均屬五星級酒店。



■怡東酒店曾於2005年大翻新,大堂保持新淨。


趁樓價高企放盤

怡東酒店共提供848間客房及21間套房,大部份房間均可享維港海景。因落成已久,業主早於兩年前已向屋宇署入則,擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈,總樓面約68.4萬方呎,並獲批准,故是次以可重建成商廈的概念出售。本報於三個月前已披露,酒店以暗盤形式放售,項目未有意向價。不過,由於本港商業地皮連番創新高,中環及啟德的商業地皮先後以天價賣出,文華東方亦決定高調宣佈怡東酒店可供洽售,接受各路資金出價。此外,怡東酒店於2011年向高院申請司法覆核,指城規會修改銅鑼灣分區大綱草圖加入樓宇高度限制,會窒礙日後重建計劃及減低重建價值。案件糾纏多年後,上周判怡東酒店勝訴,因應重建的陰霾一掃而空,物業價值被提升,隨即主動宣佈有意出售消息。


呎價或高達4.5萬

美聯測量師行林子彬表示,怡東酒店臨海,質素媲美中環美利道地王。以美利道每呎樓面約5萬元推算,怡東酒店每呎估值最高可達4.5萬元,總值約308億元。高力國際張翹楚認為,銅鑼灣地價暫難超越中環,預計每呎樓面約4萬元,估值約273億元。即一旦以最低估值售出,亦會打破九龍塘又一城在2011年的188億元全港最貴物業成交紀錄。在新加坡上市的文華東方國際受消息刺激,股價昨一度飆升近一成半,全日高收13.3%破頂,報1.7美元,市值升至21.38億美元。近年本港旅遊業下滑,經營酒店收益下降,怡東酒店去年出租率只有75%,按年下跌3個百分點。因此,不少業主都趁高價出售物業,如尖沙嘴香港洲際酒店,在兩年前以近73億元易手。而今年上半年,市場已錄得約8宗成交,涉資共約86億元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045921
怡東 酒店 放售 市值 300 億獲 獲批 批建 商廈 挑戰 物業 成交價 成交 新高
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新地十四鄉批建266萬呎住宅

1 : GS(14)@2017-06-21 07:41:07

【明報專訊】屋宇署公布,4月份共批出15份圖則,包括8項住宅及商住發展、5項商業發展等,其中新地(0016)西貢十四鄉項目部分地段,獲批准興建30座3層高住宅,另29幢6至22層高分層住宅,涉約266.92萬方呎住宅樓面,另外提供約1.19萬方呎商業樓面。

提供分層及低密度大廈

資料顯示,屋宇署去年12月已批出地皮另一南面部分,批建19座物業,包括17座16至25層高住宅(部分位於4層高基座),住宅總樓面215.5萬方呎,另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。

換言之,項目迄今已批之住宅部分,將建成約30幢低密度住宅、及約48幢分層住宅,涉及482.4萬方呎住宅樓面。另屋宇署同時批出,同由新地發展的十四鄉項目北面地盤,將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

大鴻輝申干諾道西96號強拍

另大鴻輝集團向土地審裁處申請,就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣,市場估值為7659萬元;上述地盤約1242方呎,地積比率15倍,預料可建樓面面積逾1.86萬方呎,目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。

資料顯示,大鴻輝已成功收購毗鄰干諾道西97至103號,若利興樓成功強拍,重建地盤面積將增至1萬方呎,最高可建樓面約15萬方呎。大鴻輝主席梁紹鴻去年曾表示,因旅遊業不景,故放棄發展酒店,將重建成商廈。

資深投資者鄧成波購入油麻地砵蘭街52號地舖,面積約2000方呎,成交價6300萬元,呎價約3.15萬元。

土地註冊處資料指,鄧成波家族成員葉少萍,早於2014年起收購砵蘭街46至52號的住宅,涉資逾6.5億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8079&issue=20170620
新地 地十 四鄉 批建 266 萬呎 住宅
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新地元朗地料獲批建Outlet

1 : GS(14)@2017-10-15 18:21:25

【本報訊】城規會將於明日審議多項地皮改劃申請,其中由新地(016)或相關人士持有的元朗南生圍壆圍及榮基村一幅用地,申請作特賣商場(Outlet Mall),已獲規劃署表明不反對,料於城規會中過關。新地貴為元朗站至錦田沙埔村一帶的大地主,一直有意打造更多商業樓面,兩、三年前已籌劃發展榮基村附近土地作商業用途,上址地盤面積約100萬方呎,計劃作特賣商場,擬建12幢3層高商用建築另加1層地庫,同時提供服務行業及食肆,涉及樓面40萬方呎,並會挖設池塘,養殖鮮魚,供應予商場內食肆,以及提供近300個車位。發展商早前曾申請延期審議。但有關申請多個部門未有太大反對聲音,加上規劃署考慮有關發展,並未有違土地的規劃意向,故作出不反對建議,估計於明日可順利獲城規會批准。


西半山住宅地料闖關失敗

另外,有財團就西半山些利街29號申請改變土地用途,佔地約1,184方呎,由「住宅(丙類)7」改為「住宅(甲類)」用途,但規劃署表明不支持,料於城規會中闖關失敗。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179969
新地 元朗 地料 料獲 獲批 批建 Outlet
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新地天水圍115區批建40幢物業

1 : GS(14)@2017-11-17 09:24:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20171117
【明報專訊】多幅新界大型地皮獲批圖則,其中「天水圍新地主」新地(0016)持有的天水圍115區限量地,將建40幢中低密度住宅,樓面約102萬方呎。另長實(1113)沙田九肚項目及永泰(0369)等屯門大欖項目,亦已獲批則。

屋宇署公布,該署於9月份共批出23份圖則,包括11份住宅/商住項目及5份商業項目,其中新地2014年以19.68億元、每方呎樓面地價僅約1893元投得的天水圍115區限量地,獲批建40幢物業,包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高(全在一層地庫上)住宅,總住宅樓面102萬方呎,另有1.95萬方呎非住宅樓面。不過,該公司在區內仍有兩個大型項目,包括與上述地皮同日投得、成交價22.21億元的天水圍112區項目,暫未獲批圖則。

利福啟德項目 區內首獲批商廈圖則

長實去年以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路地皮,則獲批建22幢兩層高洋房,另有兩幢20至21層高住宅,總住宅樓面24.43萬方呎。永泰夥拍前政務司司長唐英年胞妹唐英敏等持有的屯門青山公路大欖項目,則獲批建2幢10層高(兩層地庫及4層基座上)住宅,樓面約29.36萬方呎。

另外,新世界(0017)、恒地(0012)合作的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓項目,已獲批建1幢27層高商住物業,住宅樓面8.45萬方呎,另有1.05萬方呎商業樓面。利福國際(1212)去年以73.88億元投得的啟德1E區2號地盤亦獲批圖則,成為區內首個獲批圖則的商業項目。項目將分兩期發展,A地盤獲批建18層高(4層地庫上)商業物業,樓面52.55萬方呎,B地盤批建19層高(4層地庫上)商業物業,樓面約53.6萬方呎。
新地 天水圍 天水 115 區批 批建 40 物業
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