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傲名首批實呎2.39萬 低毗鄰新盤4%

1 : GS(14)@2014-10-07 10:10:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141007/news/ea_eaa2.htm




2014年10月7日

【明報專訊】佔中活動昨天進入第9天之際,上周突然取消開放示範單位的嘉里(0683)何文田喇沙利道現樓傲名,在沒有召開記者會下上載價單,首推30伙平均呎價26,317元,但提供的最高折扣率,則會按單位面積不同而分為8.75%或9.25%,整批單位折實後平均實呎為2.39萬元,較同區另一新盤雋瓏近期平均實呎2.5萬元略低4%。


嘉里原本上周一(9月29日)向傳媒開放傲名示範單位,但突然煞停,估計是與佔中啟動令社會氣氛變緊張有關;如今佔中局勢略為緩和,嘉里昨日除突擊開價外,今日亦會向傳媒開放4個現樓示範單位。

兩房入場費折實1409萬

傲名首推30伙分佈於2至15樓,除即供5%折扣外,稅項優惠補貼分為3.75%(C室實用577或599方呎)、4.25%(A、B、D室實用926至1020方呎),即最高折扣為8.75%或9.25%,整批折實平均呎價2.39萬元。是次入場費最低的3樓C室屬兩房戶(實用599方呎) ,折實價1409萬元,相關樓價與新世界(0017)天后樓花盤柏傲山實用597方呎單位最低消費相若。

可留意的是,傲名位處喇沙利道及太子道西交界,中低層以樓景為主,預料亦會受太子道西汽車聲浪影響;相反,同區新盤雋瓏全部單位均向南,中高層可望何文田及維港景(客房及廚房向太子道西)。市場相信,傲名首推開價較雋瓏略低,可能反映景觀質素;惟傲名開價卻比加多利、棗梨雅道3號等亞皆老街新盤近期成交呎價2萬至2.3萬元,分別高4%和20%。

馬國明擬入市柏傲山

另明日展開次輪銷售推83伙的柏傲山,過去3日接獲逾540票,超額認購5.5倍。代理消息指,電視藝人馬國明昨擬入市柏傲山6座低層實用1188方呎B室,相關單位定價3507萬元。

太古地產(1972)明開展第3輪銷售推20伙的西半山瀚然,昨售出6樓B室(實用973方呎),作價2255萬元、呎價2.31萬元,令項目累售增至61伙、套現15.6億元。另恒地(0012)周六開展次輪銷售、涉200伙的馬鞍山迎海‧星灣御,市場消息指過去2日累積獲逾930票,超額近4倍。
傲名 名首 首批 批實 實呎 2.39 毗鄰 新盤
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港島兩大豪宅新盤齊開價 香島首批實呎1.94萬 南區‧左岸突開價截擊

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:04

【明報專訊】「十‧一」黃金周前,兩大港島豪宅盤開價對撼。南豐筲箕灣香島以折實平均實呎1.94萬元首推148伙,較同區新地(0016)形薈首批1.8萬元貴約8%。至於中海外(0688)昨晚突擊開價的鴨脷洲南區.左岸,首推50伙折實平均實呎2.44萬元,雖與同區深灣9號現時的二手實呎相若,但比另一指標屋苑南灣平均實呎1.66萬元貴逾四成。

明報記者 林尚民、林可為

樓花期約28個月的香島,首推148伙平均實呎2.45萬元,扣除最高20.8%折扣,折實平均1.94萬元,今批所有四房單位,均附送一個價值380萬元的車位;入場費最低為實用485方呎、位處2座3樓E室的兩房戶,定價1105萬元,折實875.16萬元,實呎1.8萬元。

香島開價貴形薈首批8%

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,香島即日收票,最快下周推售,會安排員工及大手客優先揀樓。麥形容項目定價貼市,整批折實市值22億元。南豐亦透過旗下財務公司提供85%一按,首3年免息免供,第4年起兼還本息,按揭年期不逾20年,第4年定息2.75厘,其後全期P(P現為5厘)。

南區‧左岸實呎2.44萬 貴南灣四成

另香島樓書註明,項目地契於1957年起計為期75年,即2032年到期。據中銀回覆,該行會按政府公布的相關地契安排,以及監管機構對按揭年期的規定而審批按揭貸款申請。按現時監管規定,銀行可做最長30年按揭貸款。此外,香島開價後,新地筲箕灣形薈亦敲定周六再推售57伙;今批單位已加價3%,折實平均實呎19,417元,與香島首批平均折實呎價相若。

迎海示位特色戶6514萬 貴絕馬鞍山

南區‧左岸方面,項目提供114伙主打3房、4房大戶,另樓花期只約3個月,首批50伙屬實用1787至1907方呎單位,平均實呎2.76萬元,最高折扣11.5%,折實平均實呎2.44萬元,首批入場費最低為2座3樓實用1787方呎B室,定價4393萬元(呎價2.45萬元),88.5折後折實價3888萬元、折實實呎2.17萬元,亦屬首推呎價最低;首推最貴為2座22樓實用1907方呎A室,定價5856萬元(實呎3.07萬元),折實價5182萬元、折實實呎2.71萬元,亦屬首推呎價最高。

另外,恒地(0012)馬鞍山迎海1期5座33至35樓A室示範單位特色戶,以6541.2萬元售出,創馬鞍山最貴住宅;單位實用2844方呎,另設雙平台及泳池,實呎2.3萬元,同創區內新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160928
港島 大豪 宅新 新盤 盤齊 開價 香島 首批 批實 實呎 1.94 南區 左岸 截擊
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NAPA首批實呎1.05萬 低滿名山一成 業界稱開價克制 反映位置及區內供應量

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:58

【明報專訊】會德豐(0020)約17個月樓花屯門掃管笏NAPA,昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙,較去年同區嘉里(0683)滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元,NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示,由於區內供應較多,故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。

明報記者 方可兒、林尚民

提供460伙的NAPA,毗鄰星堤,屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元,NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠(另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠,三者選其一),扣除16%至17.5%折扣懮惠後,首批平均實呎由12,774元降至約10,565元,較滿名山為低。不過,滿名山毗鄰哈羅國際學校,部分可享海景,且提供開放式及1房等細單位,而NAPA最細戶型由2房起,相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。

首批七成2房戶 折實480萬入場

會德豐地產常務董事黃光耀表示,NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」,又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得,連同建築成本,首批可謂成本價推售,料日後加推加價逾5%。以定價計,首批單位市值6.82億元,料整個項目市值約60億元。

首批單位逾七成2房(68伙),逾兩成3房(21伙),另小量特色戶(3伙),折實售價480.8萬至877.6萬元,折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室,實用461方呎,定價572.4萬元,折實約480.8萬元,折實實呎10,430元。

星堤業主減價6%放售

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,因屯門未來供應較多,故發展商定價克制,加上美聯儲局將於12月議息,料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱,NAPA開價後,部分區內業主即時減價,以星堤9座高層實用687方呎C室為例,業主由670萬元減價6%至630萬元。

寓最快下周初開價

另外,鄰近屯門碼頭的香港興業(0480)寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱,該盤預計下周初開價,有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示,首批最少50伙,示範單位於下周開放予公眾參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4435&issue=20161014
NAPA 首批 批實 實呎 1.05 低滿 名山 一成 業界 開價 克制 反映 位置 及區 區內 供應量 供應
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海之戀首批實呎1.57萬 高柏傲灣4% 1房入場費559萬 最快下周開售

1 : GS(14)@2017-05-18 09:20:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4090&issue=20170518
【明報專訊】新盤市場再度聚焦荃灣西,繼新世界(0017)年初推售柏傲灣後,長實地產(1113)海之戀1期昨以折實平均實呎15,772元首推216伙,較4個月前推出的柏傲灣首批折實平均實呎15,183元高約4%,同時較區內指標二手屋苑萬景峯近日成交實呎約1.5萬元,高約5%。代理消息指,樓盤最快下周開售。

明報記者 方可兒

長實地產執行董事趙國雄形容,是次定價為「sweet heart」價,相當於約3個月前樓價水平,屬低市價推出,稍後加推定必加價,項目將於本周五開放示範單位及同步收票。樓花期約15個月的海之戀1期,位於荃灣西站上蓋,涉970伙,首批216伙定價平均實呎19,715元,折實平均實呎15,772元。

首批216伙市值28億

值得注意的是,整個海之戀項目共有9座,1期佔5座,主要位於屋苑後排。1期首批單位分佈於第6、7及9座,除第6座位於前方單邊位置,可享開揚海景外,第7、9座單位多望內園,部分可享少海景。以每座最高樓層50至52樓計,海之戀首批分佈於6至20樓,屬中低層戶。

事實上,海之戀首批部分中低層向海單位呎價,已與柏傲灣高層向海單位呎價相若。如柏傲灣第1A座40樓D室、屬實用1039方呎的向海3房戶,成交實呎約1.86萬元;海之戀第6座20樓D室、屬實用770方呎的3房戶,折實實呎18,256元。

海之戀首批包括34伙1房、72伙2房、97伙3房及13伙4房。扣除最高20%即供折扣優惠,整批單位折實價558.8萬至2078.9萬元,折實實呎約1.25萬至約1.8萬元。若以定價計,整批單位市值約28億元。是次入場單位為9座7樓C室,屬實用371方呎1房戶,望內園為主,定價698.5萬元,折實價558.8萬元,折實實呎15,062元。

至於首批最平呎價為第9座6樓E室,實用734方呎,同時屬首批最平3房戶,望內園及小量海景,定價1144.5萬元,折實價915.6萬元,折實實呎12,474元。首批最平2房則為第9座6樓D室,實用496方呎,定價851.1萬元,折實價680.9萬元,折實實呎13,727元,是首批唯一折實價低於700萬元的2房戶。

發展商提供最高八成半一按

發展商旗下財務公司會為買家提供按揭安排,選擇即供付款辦法的買家最多可承做七成按揭,首3年供息不供本,全期利率為P減1厘(P現為5.25厘);選擇建築期付款辦法的買家最高可承做樓價85%按揭,首3年利率為P減2.25厘,其後為P(P現為5厘)。
2 : GS(14)@2017-05-18 09:21:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5790&issue=20170518
【明報專訊】位於荃灣西站五區灣畔的海之戀,該地皮早於2012年由長實地產(1113)以96.31億元投得,折合每方呎樓面地價4309元,已高於當時市場估值上限逾一成。樓盤首批以折實實呎15772元開售,連同建築成本計,相信發展商可獲豐厚利潤。

華懋城畔每呎樓面地價3124元

近年荃灣西一帶地價成本相對最低的發展項目,為華懋同於2012年投得的城畔項目,作價26億元、折合每方呎樓面價3124元;相關樓盤現時已正式命名為全‧城匯,屋苑由7座組成提供953伙單位,提供戶型介乎1至3房。華懋預計全‧城匯最快6月獲批預售樓花同意書,計劃下半年推售。

至於新世界(0017)與內房萬科合作、今年1月推出至今累沽逾910伙的同區柏傲灣,相關地皮於2013年初投得,作價34億元、折合每方呎樓面地價5088元。
海之 之戀 戀首 首批 批實 實呎 1.57 高柏 傲灣 4% 入場 559 最快 下周 開售
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MALIBU狗年頭炮 首批實呎1.4萬

1 : GS(14)@2018-03-02 12:29:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4986&issue=20180302
【明報專訊】早已預告會在新財政預算案出台後開價、會德豐(0020)旗下將軍澳日出康城MALIBU,昨日以折實平均實呎14,347元首推320伙,略低於新地(0016)同區晉海II去年10月首批折實均價14,598元,但比去年9月首推的晉海首批折實均價12,788元,高出12%,成為狗年新春後首個開價的全新樓盤。

略低於晉海II 1房折實536萬起

MALIBU首批單位,集中於第2、3座,涵蓋1至3房,實用面積由367至801方呎,當中以2房提供223伙為最多;首批單位以定價計市值32.11億元。是次首批定價682.9萬元至1587.3萬元,實呎15,931至20,383元,發展商提供最高21.5%直減折扣,折實價536.1萬至1246.1萬,折實實呎約由12,507至16,003元。

發展商提供5種付款方案

發展商是次提供5種付款方案,當中包括首置現金優惠付款計劃,此計劃亦可享8%折扣。發展商同時提供備用二按貸款,並集中3房或以上單位,貸款最高金額為成交金額兩成,而選用二按買家亦可享1%折扣。

至於入場費最低單位,為3B座7樓E室,屬實用面積367方呎1房單位,定價682.9萬元,折實價536.1萬元,折實實呎14,608元。至於全盤可提供六成的2房單位,以2B座7樓E室為例,實用面積457方呎,定價823.8萬元,折實價646.7萬元,折實實呎14,151元。另是次售價最貴單位,則為2B座42樓A室,屬實用面積801方呎3房1套連儲物室單位,折實價1246萬元,折實實呎15,556元。

今起開示位收票 最快下周開售

會德豐地產常務董事黃光耀形容,首批為「衝動入市價」,是次開價參考同區推售新盤,同區新盤實呎約1.5萬元水平,又指是次首批單位較同區新盤單位有折讓,可吸引市場關注,首批單位定價有優惠,故未來亦有8%至10%調整幅度。黃續稱,是次提供首置付款方案供手頭上無物業買家選用,買家可靈活付款,項目今日起向公眾開放示範單位及同步收票,每票10萬元,大手客最多可購入4伙,最快下周開售。參考同區二手屋苑,包括峻瀅、領凱、首都等,現時平均實呎介乎1.14萬元至1.24萬元,是次首批開價亦較同區二手高約一成。
MALIBU 年頭 首批 批實 實呎 1.4
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MALIBU狗年頭炮 首批實呎1.4萬

1 : GS(14)@2018-03-06 02:49:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4986&issue=20180302


【明報專訊】早已預告會在新財政預算案出台後開價、會德豐(0020)旗下將軍澳日出康城MALIBU,昨日以折實平均實呎14,347元首推320伙,略低於新地(0016)同區晉海II去年10月首批折實均價14,598元,但比去年9月首推的晉海首批折實均價12,788元,高出12%,成為狗年新春後首個開價的全新樓盤。

略低於晉海II 1房折實536萬起

MALIBU首批單位,集中於第2、3座,涵蓋1至3房,實用面積由367至801方呎,當中以2房提供223伙為最多;首批單位以定價計市值32.11億元。是次首批定價682.9萬元至1587.3萬元,實呎15,931至20,383元,發展商提供最高21.5%直減折扣,折實價536.1萬至1246.1萬,折實實呎約由12,507至16,003元。

發展商提供5種付款方案

發展商是次提供5種付款方案,當中包括首置現金優惠付款計劃,此計劃亦可享8%折扣。發展商同時提供備用二按貸款,並集中3房或以上單位,貸款最高金額為成交金額兩成,而選用二按買家亦可享1%折扣。

至於入場費最低單位,為3B座7樓E室,屬實用面積367方呎1房單位,定價682.9萬元,折實價536.1萬元,折實實呎14,608元。至於全盤可提供六成的2房單位,以2B座7樓E室為例,實用面積457方呎,定價823.8萬元,折實價646.7萬元,折實實呎14,151元。另是次售價最貴單位,則為2B座42樓A室,屬實用面積801方呎3房1套連儲物室單位,折實價1246萬元,折實實呎15,556元。

今起開示位收票 最快下周開售

會德豐地產常務董事黃光耀形容,首批為「衝動入市價」,是次開價參考同區推售新盤,同區新盤實呎約1.5萬元水平,又指是次首批單位較同區新盤單位有折讓,可吸引市場關注,首批單位定價有優惠,故未來亦有8%至10%調整幅度。黃續稱,是次提供首置付款方案供手頭上無物業買家選用,買家可靈活付款,項目今日起向公眾開放示範單位及同步收票,每票10萬元,大手客最多可購入4伙,最快下周開售。參考同區二手屋苑,包括峻瀅、領凱、首都等,現時平均實呎介乎1.14萬元至1.24萬元,是次首批開價亦較同區二手高約一成。
MALIBU 年頭 首批 批實 實呎 1.4
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