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房委會製造房屋問題(2013/11/7) 林本利

2013-11-07  NM
 
 

 

《長遠房屋策略》諮詢文件建議每年興建4.7萬個住宅單位,當中60%屬公屋及居屋,40%屬私人住宅。政府希望透過房委會增加建屋量,去解決香港的房屋供應不足問題。

過去幾年,私人住宅供應不足,平均每年落成量不到1萬個單位,在供不應求的情況下樓價大幅颷升。然而,當仔細查看近年房屋供求的情況,便發覺到樓價颷升除了因為私樓供應不足外,還有一個更重要的原因,就是房委會的公屋政策製造更多房屋問題,推動樓價進一步上升。2006年底,房委會的出租公屋單位接近68萬個,到今年6月底增加至約73萬個,六年半出租公屋存量增加5萬多個(已扣除出售公屋單位),但同期公屋單位認可居民人數只由近200萬人上升至203萬,增加不過3萬多人。這六年半,房委會花費400億元興建公屋,新落成公屋單位數量達到9萬個,卻只能解決3萬多人的住屋問題,即安置多一個居民要百多萬元,成效之低實在令人震驚。2006年底,全港人口691萬,到今年6月底,人口上升至約718萬,六年半增加約27萬人。同期全港住戶數目由222萬上升至240萬,增加18萬戶。人口增加27萬,住戶增加18萬戶,但房委會的公屋編配只能解決5萬多戶,合計3萬多人的住屋問題,結果壓力自然落在私樓(包括村屋)和居屋市場。過去六年半,私人住宅單位落成量接近6萬個,另外約有2萬個村屋單位落成,再加上房委會重售大約1萬個居屋單位,總數合共9萬個單位,與同期公屋落成量相若。但由於房委會只能照顧5萬多個住戶和3萬多人,其餘新增近13萬個住戶和24萬人口的住屋需求,便由私樓(包括村屋)和居屋去承擔,結果令樓價在2007年中以後大幅颷升,至今上升超過一倍。在房屋供不應求的情況下,市民只好租住劏房和工廈。

房委會興建9萬個單位,當中部分是用作安置受公屋重建影響的家庭,故此實際可以編配給其他公屋申請者只得5萬多個單位。即使如此,亦不應出現公屋單位存量增加5萬多個,但認可居民人數只增加3萬多人的荒謬現象。這個情況相信與富戶政策有關,一些公屋住戶為了避免繳交倍半、雙倍或市值租金,決定取消子女的戶籍,避免整個家庭的收入和資產超出上限。結果不少公屋戶主的子女要在私人市場另覓居所,推高樓價和租金,而不少公屋戶只剩下年紀老邁的戶主及其配偶,長者缺乏照顧,帶來不少家庭及社會問題。公屋租戶離婚、喪偶或分居,亦會減慢居住人口的增幅。今年6月,全港240萬個住戶中,約70萬戶住在房委會的出租單位,3萬戶住在房協的出租單位,37萬戶住在受資助出售單位(包括居屋、夾屋和租置單位),其餘130萬戶住在私人永久房屋(包括村屋)和臨時房屋。私人房屋住戶平均每戶2.9人,受資助出售單位則為3.1人,而出租公屋單位跌至只得2.8人。過去五年,公屋寬敞戶(一人住戶佔用多於323平方呎實用面積)急升54%,總數多達54,500戶。房委會與其強制寬敞戶調遷,何不考慮檢討富戶政策,鼓勵子女照顧家中長者,以及多建細單位,或者將大單位一分為二?政府若不正視房委會過去六年半建屋9萬個,卻只能幫助3萬多人解決住屋問題的情況,日後即使委以重任,每年負責興建2萬多個,甚至3萬多個公屋單位,恐怕亦難以解決香港的住屋問題。

林本利

曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作初網誌︹http://lampunlee.blogspot.com

房委會 房委 製造 房屋 問題 2013 11 本利
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房委會急速膨脹 情況令人憂慮(2014/2/20) 林本利

 

2014-02-20  NM  
 

 

今年施政報告落實未來十年興建47萬個住宅單位的目標,當中20萬個屬出租公屋單位,8萬個屬居屋,餘下19萬個是私樓。換言之,未來十年,房委會將大興土木,每年平均生產2萬個公屋單位和8,000個居屋單位。

每次房委會大興土木增加建屋量的時候,都會令人憂慮建屋質素,以及公帑是否運用得宜。上世紀六十年代,房委會前身徙置事務署和屋宇建設委員會大量興建徙置大廈和廉租屋邨,即使當時面對水荒,依然繼續趕工,興建大量鹹水樓和結構低於安全標準的大廈。

筆者有幸,五歲時與父母一家七口獲編配入住石排灣邨,正是出現26座問題公屋的屋邨之一。石排灣邨在1966年入夥,共有七座,其中第二座在入夥後十多年便發現石屎嚴重剝落,結構出現問題,於1988年整幢拆卸。其餘六座亦於之後10年陸續清拆重建。整個石排灣邨入夥不過20多年便要清拆重建,不單浪費公帑,還對居民帶來種種不便。

在港島南區的公屋屋邨,石排灣邨不是唯一出現結構問題的屋邨。黃竹坑邨亦出現問題公屋,最終命運同樣是整個屋邨清拆,之後將土地交給港鐵用作興建南港島線和私樓。另外在1965年落成的田灣邨,早在1991年便要清拆重建,壽命不過26年。

施政報告提到重建華富邨,同樣座落南區,壽命算是最長,在1967年入夥,至今47年。華富邨其中數座,由於混凝土不合標準而令樓宇結構出現問題,須要封閉部分樓層安放巨型鋼架支撐,蔚為奇觀。

九七回歸前後,房委會大量建屋,平均每年產量超過5萬個單位,結果出現短樁事件。1999至2000年間,東涌、天水圍、沙田、油塘等房屋署公營房屋地盤接連被揭發出現短樁問題,須要額外支付數以億元計的加固工程費用,才可以出租和出售。到去年房委會將天水圍天頌苑800多個短樁居屋單位出售後,整件事才暫告一段落。

房委會可算是全世界最大的「包租公」,轄下共有74萬個出租公屋單位,另外還有34萬個居屋單位(包括已補價及未補價),11萬個租置單位(即已出售公屋)。現時全港總共有約120萬個住宅單位是由房委會負責興建的,未來10年預計還會增加28萬個單位。

現時興建一個公屋單位建築費約70萬元,興建20萬個單位便要1,400億元。另外8萬個居屋單位,假設每個建築費為120萬元,總數約1,000億元。將兩條數加起來,未來10年房委會將動用2,400億元興建公屋和居屋,即每年約240億元,數字還未包括公營房屋的管理和維修費用。

市民除了關注房委會是否有足夠人手和財力去興建28萬個公營房屋,還憂慮在大量建屋的時候,會否再次出現建屋質素下降,承建商偷工減料,負責官員收受利益等問題。前房屋署總屋宇裝備工程師陳裘大,在2000年11月至2001年8月的建屋高峰期,多次收取承建商或物料供應商近300萬元賄款,遭廉署拘控後被法庭判入獄六年。擾攘多年的天水圍居屋短樁案,廉署先後控告七人,但最終只有兩人罪成被判監。1997至2000年,亦發生過鐵閘公司圍標,騙取房屋署近兩億元的騙案。

房委會及房屋署作為公營部門,獲政府土地和現金資助建屋,當然希望不斷擴張,爭取更多資源。但觀乎往績,不禁令人擔心公營房屋機構急速膨脹所衍生的問題,有關方面實應以史為鑑。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作初網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

 
房委會 房委 急速 膨脹 情況 令人 憂慮 2014 20 本利
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天頌苑小業主追房委會七千萬雞蛋碎高牆

2014-08-14  NM
 
 

 

糾纏六年的天水圍天頌苑管理費爭議,上週三房委會放棄上訴後終於畫上句號,令選擇在土地審裁處自行申辯的小業主莫炎熙,有望為屋苑六千住戶討回七千萬元管理費。高官的欺壓、街坊的嘲諷、家人的冷漠,年近六旬的莫炎熙如今身心俱疲,他卻「感激」運輸及房屋局局長張炳良一番凌辱小市民的說話,令他下定決心與房委會對簿公堂,成就了「雞蛋粉碎高牆」的奇蹟。他呼籲其他受到強權壓迫的小業主,不要甘心繼續做「俯首白羊」,而是「決不退讓」。

單挑房委會、拗贏資深大狀莫樹聯,莫炎熙以房委會違反《建築物管理條例》及大廈公契條款,要求房委會支付交樓前的支出,以及負責未售出物業的管理開支,得到土地審裁處法官裁定勝訴。房委會須繳付的具體金額,有待本月二十八日再開庭釐清。

靠法理戰勝大律師

沒有代表律師、選擇自行出庭的莫炎熙形容,今次是法理的勝利:「如果你話要用我嚟同莫樹聯相比,根本係踩低咗佢。我完全唔係佢嘅層次。佢哋輸,係輸喺法理上面,唔係輸喺我手上,亦唔係輸喺莫樹聯嘅才智上。」有朋友讚他打敗莫樹聯「好叻」,他並不認同。今年三月「兩莫」交鋒,「開庭前,莫樹聯一入嚟,佢就打開文件,之後望一望我就話:『莫生,我又係姓莫。』跟住佢伸手同我握手,我覺得佢好有風度。」三小時的訴訟過程裡,其中半小時是大律師盤問小業主,「好奇怪,當時唔識驚,我真真正正喺法庭面對佢,我就已經驚無可驚,但我覺得佢俾唔到壓力我,可能因為佢問啲好皮毛嘅問題。」對於土審落敗後房委會立即認輸,放棄上訴,莫炎熙批評對方根本心存僥倖,因為房屋署有大量律師,沒可能不知道法理不在己方。「房委會貪婪,其實發現短樁(樓)可以分契,法官都講佢哋有足夠時間分契,但佢哋無做,因為分契佢要孭起曬(空置單位管理費),可能涉及數以億元計,佢哋想天頌苑居民同一般市民一樣怕事,明明蝕底咗唔敢出聲,無膽量挑戰政府。」不過,房委會今次估計錯誤了。

拒接受五百萬賠償

這一個小業主自辯打贏官司的奇蹟,要由○八年五月二十三日說起。當日天頌苑業委會向房委會發出律師信,要求對方負擔屋苑空置單位的管理費。翌年房委會向各業主發放文件,說明業委會將開會決定是否接受房委會五百萬元賠償協議,這份文件促使莫炎熙加入追討行列。「房委會附帶一大堆我認為係無恥嘅條款,我哋收取佢嗰五百幾萬元之後,要答應放棄所有追討有關管理費事宜,包括唔可以追討房委會所有承建商、承建商僱員、管理公司,所有問題都免責。如果兩幢短樁樓出現問題,我哋都無得追。」原本沉默的小業主莫炎熙即時組織居民反對,數月後業主大會推翻了賠償協議。不過,莫炎熙和當時業委會其餘成員,只有短暫的合作關係,主因是雙方對接納房委會的賠償條件存在分歧,部分業主傾向接受房委會其後加碼的千多萬元補償。兩派人馬各自為戰,莫炎熙甚至一度被房屋署質疑其代表性。至一○年中業委會和房屋署召開調解會議,莫炎熙代表業委會提出理據,當時一名高官不吭一聲,便推開椅子離開會場,他形容這是欺凌行為。「你身為一個高官,帶領一班人同我哋談判,係咪應該聽對方講嘢,係咪唔應該我一開始講就離場,直至我講完嘢先返來!」經記者再三追問,他才道出對方是房屋署助理署長梁世智。

房署欲反告小業主

除了擺官威,房委會原來更曾準備反告小業主,本刊取得一份房委會機密文件,發現早於一○年十月十五日資助房屋小組一次會議,房屋署臨場建議房委會控告天頌苑業委會成員,藉此恫嚇小業主放棄興訟。然而,多名小組委員提出反對,本身是地產發展商高層的委員更直指此舉「以大欺小」,最終小組拒絕採納方案。調解失敗,加上曾蔭權政府考慮無限期停售天頌苑貨尾單位,令追討工作陷於膠著狀態,但身兼房委會主席的運輸及房屋局局長張炳良,前年八月三十日宣佈推售天頌苑貨尾的一番話,卻令莫炎熙立定心腸跟房委會對簿公堂。「張炳良話房委會已經同業委會傾完,無乜可以再傾,只有循法律途徑解決。佢講到自己好無辜、好有法理,但實際佢咁講法,令我哋小業主變咗刁民,佢根本係凌辱我!」

土審處入稟門檻低

由於追討期間,莫炎熙經常跟房委會書信往來,對方拋出很多法例條文,解釋不用繳交管理費的理據,例如屋苑「完工紙」未出就毋須繳交,迫使他不斷研究大廈公契及建築物條例引證反擊。「久而久之,我咪對啲條文熟悉。」他漸漸對打官司產生信心,去年初終於決定申請法律援助入稟高院。然而,由於莫炎熙只代表屋苑六千零八十分之一業權,法援署拒絕其申請,大大打擊小業主的鬥志,「當時業委會都貼出通告,宣佈放棄追討。」但他不甘心就此放棄,去年中偶然從互聯網搜尋關於管理費的官司,發現一宗官司在土地審裁處審結,港鐵轄下東涌海堤灣畔兩名小業主促大業主補交管理費,「呢宗官司啟發我,原來唔一定上高等法院,可以經過門檻較低嘅土審處解決。」不用聘請大狀,只須數百元手續費用,終令追討工作出現另一線曙光。

熟讀土審三十案例

由於律師費用高昂,他決定親自上陣。不過,若打輸官司,莫炎熙個人須背上龐大的訟費,故此他熟讀土審處案例,誓言戰勝房委會。「我睇曬土審廿幾三十個關於管理費的案例,連續兩晚無瞓過,我怕輸咗要俾對方嘅訴訟費,淨係對方大狀都可能要過百萬,我賣樓都唔掂。」雖然單拖上庭,但幾名義務律師均有向他提供法律意見,「之前管理公司聘請律師提供意見,加上工聯會、新民黨都有義務律師幫手,自己亦有一個律師行的『師爺』朋友教路,所以我作出一啲決定前,都會問佢哋睇法,如果三個有兩個贊同,我就會付諸實行。」今天的莫炎熙是打贏官司的屋苑英雄,過去卻曾備受千夫所指。「屋苑有好多唔同聲音,有啲支持我,但更多係冷嘲熱諷,話我傻仔,『邊度告得入?』有啲反對派更話我搞『彎』談判,話我追唔到,連房署原本俾嗰千幾萬都無埋。」他更承認,妻子及子女都不支持他的追討行動,「佢哋話追得雞碎咁多,呢幾年搞咁多嘢都係倒貼。」

壓力大食十三種藥

入稟土審處後,莫炎熙的心理壓力不斷增加,每晚睡覺都會扎醒幾次。本來體重逾一百八十磅的他,五年內驟減二十多磅,身體負荷不了,現時每日須服食十三種包括心臟、糖尿及降血壓藥,打官司期間更曾入急症室求醫。「有一次去完土審離開,由樓梯落樓時,覺得心口好似被石頭壓住,感到翳悶,搭車返屋企後覺得暈眩、少許休克。當時太太攙扶我落樓,再搭的士去博愛醫院急症室,嗰次要留醫三日。」賠上健康、犧牲和家人的相處時間,但莫炎熙不言後悔,更叮囑小業主勿輕言放棄。「如果任由高官、政府部門、大財團,因為我哋害怕、嫌麻煩而輕易放過佢哋,佢哋會不斷去蠶食我哋嘅血汗錢。」他發現不少屋苑均發生跟天頌苑相似的問題,但沒有小業主站出來,亦沒有人支持,令很多大財團、政府部門得以剝削基層市民。「我覺得最重要係相信自己、相信法律。」成功追討七千萬管理費,只是小業主贏得的一場小戰役,天頌苑短樁樓的責任問題,才是小業主跟房委會的最大戰爭。莫炎熙表示,希望可以交棒由年輕一代跟進,因恐怕自己熬不下去,「要睇我自己健康,能夠捱得到當然我會繼續,但如果瞓喺張床,起身都起唔到,小便都唔得,點去自辯?」

高院民事案半數人自辯

近年不論高等法院、區域法院無律師代表的民事訴訟人均持續增加,根據司法機構過去非正式統計,單是高院審理的民事個案,大約一半訴訟人選擇無律師代表。法律界估計,這些人因律師費高昂、申請不到法援及不信任律師,因而選擇自辯。大律師陸偉雄指出,每一位訴訟人都有申辯的權利,自辯是他們的選擇,「但同時可能會被控方、對方盤問,不是講自己一套便成。」他稱,不論什麼國籍、操何國方言,甚至是否患有精神病,都享有自辯的權利,「基本上各級法院都會容許,不會剝奪有關權利。我過去也見過蒙古、孟加拉及非洲個別冷門國家(訴訟人),法院都安排適當的翻譯。」政府○三年底成立無律師代表訴訟人資源中心,為已經或準備在高院或區院進行民事訴訟、但無代表律師者提供支援,惟只限於法律程序事宜,中心職員不可向當事人提供任何法律意見,也不會評論案件。(中心電話:2825 9586、網址:http://rcul.judiciary.gov.hk)

 
天頌 頌苑 小業主 小業 房委會 房委 七千 千萬 雞蛋 高牆
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新居屋收表房委會先袋$3千萬

2014-01-01 NM 今時今日,二百萬有找嘅上車盤仲可以喺邊度搵?嗱,咪走雞呀,呢個月派申請表嘅五個新居屋屋苑,最平嘅單位只係一百八十七萬元,實用面積有三百七十一呎,新居屋可以話係「蔗渣嘅價錢,燒鵝髀嘅味道」,房委會揀喺聖誕節期間推出,變咗係香港窮人嘅聖誕恩物! 但新居屋總數只係得二千一百六十伙,點夠分呀?咁多日嚟,位於樂富嘅房委會客務中心,門外排隊攞表嘅人龍都打晒蛇餅,房委會話六日間就派咗十三萬八千份申請表。每一份遞回嘅表格,房委會都會收番二百元申請費,而派表會派到明年一月十二號。咁計落,齋收表起碼可袋三千萬元以上,即係印表就等於印銀紙!房委會多年來都呻有資金缺口,今次派表咁好賺,話唔定衍生出一條財路喎!至於居屋申請人,就無咁開心啦,因為暫時來講,平均每個綠表單位有三十八個人一齊搶,即係命中率只係百分之二點六,每個白表單位有一百零一個人一齊搶,命中率只有百分之零點九。有人呻仲難過中六合彩!咁又唔係嘅,小宗計過,用二百蚊買六合彩,中三獎嘅機會率係百分之零點零三。抽新居屋點都易中啲;況且喺而家畸形樓市下,抽中咗仲可能贏得多過中六合彩三獎!搏得過噃! 踢竇九倉會所撞吳宗權 在尖沙咀海港城「鳩嗚」完,人潮嘈雜,穿過海港城一樓,可以通往一個幽靜的「秘密花園」,這裡門上印着logo:Pacific Club(太平洋會),正是今勻要踢的竇。打開玻璃門後是一條海上長廊,走過後便是大門入口,只要出示會所會員身份證,印巴籍保安就會給你過路 。Pacific Club位處海上,前身是貨櫃碼頭,後來碼頭搬走,這裡便改裝成海港城及會所。太平洋會會所屬九倉集團旗下,於1990年已建成,現時約有二千名會員,有明星劉德華、成龍、周星馳、林青霞等蹤影。現時個人會籍費$625,000,公司會籍$770,000。係人都知九倉主席吳光正一家好動,會所亦着重運動,各類球類運動設施一應俱全。另亦有室內泳池,話唔定隨時見到有三十幾吋胸嘅吳宗權在此暢泳! 會所內的餐廳都甚有水準,中菜廳紫荊閣更必試他們的招牌菜火腿瑤柱汁貴妃雞。採用新鮮黃油雞以金華火腿及瑤柱熬成的濃湯汁慢慢浸至全熟,中途經過幾次冷河,直至瀝乾上碟。新鮮的雞肉味濃郁,肉質嫩滑鮮甜。而紅棗清湯加拿大牛肋肉,最適合女士享用。上菜時以小鍋盛載,牛肋肉腍軟得幾乎入口即化,肉汁豐盈,食完全身暖笠笠,潤顏養生。 捐錢富豪檔次下滑 政府成日都話要明白後生仔諗法,但後生仔明明要真普選,政府就話要搞多啲跳舞班,等後生仔發洩精力,永遠都雞同鴨講,離晒地上埋太空。好啦,政府搞唔掂,總係有好多人湧出嚟抽水。最近就有個名叫「香港善德基金會」嘅組織、由前仁濟主席董吳玲玲創立,打正「培育正向青年人才」旗號,話要幫青年人建立正確的人生觀,促進社會和諧發展喎。講到「和諧」,都知呢個基金會咩背景。早幾個禮拜,佢哋搞創會典禮,就請到689同中聯辦副主任林武到場,好明顯受到阿爺祝福。咁做得基金會,最緊要都係搵人揼心口捐錢啦。不過大孖沙就搵唔到啦,最後搵咗工廈大王楊耀松長子楊國佳嚟「捱義氣」。雖則楊公子錢多到褲袋都袋穿窿,但佢唔係隨便捐o架,「咁要睇吓個project有冇創意、新思維,甚至會interview吓年輕人睇吓有冇料到先科水,唔係好似乜乜基金會,七老八十都話係年輕人喎。」寸爆! 本週惡魔 邊個咁夠薑,講到明自己係邪惡博士?根據運輸署資料,登記車主叫林溥仁,真係一位doctor,喺元朗區執業,網上評論話佢最叻幫生完BB嘅產婦減肥。對佢啲病人來講,係咪似Dr Angel多啲呢! 金牙大狀講嘢勁過長掛真普選條幅 亞視向員工發放十一月份一半薪水,餘下半個月及十二月份糧,未見有着落。挨年近晚,員工心情如何,仲使講乎?廣大市民更加關注嘅,係政府會否續個牌俾佢。從亞視嘅往績睇,應唔應該續牌,唔使多講。續唔續牌,大家都知道唔到香港人話事,亦同亞視嘅財政無關。歸根結底,同唔發牌俾王維基一樣,都係689一個人講晒。佢唔係香港人選出來嘅,冇責任遵從香港人嘅意願辦事。故此唔使係佢肚裡蛔蟲,大家都知道亞視有冇得續牌矣。不過,續牌俾亞視形同日日提醒香港人689同佢嘅班子如何倒行逆施,對促進真普選之訴求,效力肯定勁過獅子山上長掛「我要真普選」條幅。夠膽就續牌啦,你。 中環人語迷你版 侫做首富不是我的目標。侫估中邊個中環人講呢句說話,送你J-WATCHJ-37尊貴版藍寶石鏡面限量版手錶一隻有意參加者,請於十二月三十一日(星期三)下午一時後,將答案、姓名及聯絡電話電郵至centralman@nextmedia.com小宗只接受電郵,郵寄免問。 上週人語揭曉 侫女士精嘅就keep住自己啲錢。侫答案:羅美美得獎者:Chan Hin Wing中獎時間:1:00pm 24/12/14 本刊員工及直系親屬不得參加。為求公平及杜絕偷步搶答起見,請於每個星期三下午一時後來電郵競猜答案;在此之前發出之電郵作廢。超過一位讀者估中,先到先得,恕不接受上訴。答案及中獎者姓名將於下期本欄揭曉。 廣告時間 你有某財團嘅黑幕想爆?你知邊間上市公司造假?你仲想舉報地產霸權嘅不公?歡迎你將財金界嘅寃屈或過癮八卦事,爆俾《壹仔》財經組知,一切報料,均會保密!爆料熱線/whatsapp:6829 5929 平治
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房委會下年度售居屋貨尾

1 : GS(14)@2011-01-06 21:59:12

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 379&art_id=14835319

【本報訊】樓價飆升,房屋委員會去年出售居屋貨尾單位,比預期多賺約 10億元,令房委會今個財政年度盈餘達 60億元,較預計的 38億元高出 58%。因短樁醜聞而拖延發售的天水圍天頌苑 800多個單位,將於下年度發售,成為居屋終極貨尾單位,房委會預計下年度賣樓收入達 13.54億元。
出租公屋現赤字

面對政府停建居屋,房委會公佈本年度修訂財政預算,往後數年每年盈餘只有約 40億元。本年度因出售居屋加上投資回報,收入上升約一成,年度結束時現金及投資結餘為 624億元,到 2014/15年預計累積至 635億元。
房委會出租公屋營運仍出現赤字,本年度由 22.4億元,大幅下降至 13.3億元;出售居屋的收入則由估計的 22.4億元,上調至 37.7億元。未來四個財政年度的每年盈餘,約為 36億至 44億元。
房委會財務小組主席黃遠輝表示,公屋租金調整有既定機制,去年 9月加租 4.68%,下一次公屋租金將以 2011全年住戶入息變動作調整,與房委會的財政狀況無直接關係。他表示,房委會將繼續審慎投資,以減低風險。房委會 09年將 200億元作保本投資,增加投資香港股票的比重,並將每年預測回報目標的 6%降至 5%。 2009/10年度房委會的投資回報率為 11.1%。
房委會 房委 年度 居屋 貨尾
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房委會水浸

1 : GS(14)@2011-06-15 22:04:43

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15342913
【本報訊】房委會財務小組委員會呈交的 2010/11年度報告顯示,在投資回報高出預期、維修保養等工程開支調低等因素下,截止今年 3月底,房委會的初步現金和投資結餘達逾 696.87億元,較修訂預算的 669.37億元高出近 28億元。房委會亦早於今年 2月修訂策略性投資配置,將人民幣納入投資核准貨幣。
2 : 自動波人(1313)@2011-06-16 01:29:16

以前房署靠賣居屋去補貼公屋
直至停建居屋,就推出領匯上巿,抽番一大舊現金來再去投資

同政府財政一樣......留咁多現金做乜?
3 : xxxlionxxx(10419)@2011-06-16 14:15:20

你問守財奴咁既問題,可能連佢自己都答你唔到....
4 : cqb(1533)@2011-06-16 17:20:48

要咁多錢先可以年年免租幾個月.
5 : GS(14)@2011-06-16 21:39:57

我一年都有幾個月享受這好處
6 : 龍生(798)@2011-06-16 22:49:46

真羨慕....
7 : 自動波人(1313)@2011-06-17 02:55:40

5樓提及
我一年都有幾個月享受這好處


我每次見到有人搬走,都好想好似佢咁....
8 : 龍生(798)@2011-06-17 11:55:53

或者交唔起租, 俾人趕走呢
9 : GS(14)@2011-06-18 09:43:04

7樓提及
5樓提及
我一年都有幾個月享受這好處


我每次見到有人搬走,都好想好似佢咁....


我都想有間自己的公屋,但現實上好難
房委會 房委 水浸
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274833

家人夾錢有居屋業權 或破壞補地價轉售制 令房委會收入減

1 : GS(14)@2012-11-15 00:52:23

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121114/18066517
購買居屋時,業主要列明住戶的身份,以確保單位是由居屋申請人及家人居住。終院常任法官陳兆愷指,房委會明白實況,有部份居屋申請人資金不足,會找家人夾錢買居屋,有關做法沒有違法。
《房屋條例》第17B條訂明,居屋申請人在禁售期內轉讓單位,轉讓均屬無效和違法,有關法例就是防止有人在短時間內炒賣單位圖利。但家人之間因夾錢而享業權,則不屬違法。
非常任法官賀輔明指,有份出錢協助家人買居屋,在5年禁售期後,即使他們不是登記業主,也有權取回應得業權,否則對他們非常不公平。
朋友夾錢則屬違法
至於會否有人濫用制度,透過合資格的人士買居屋作投資賺錢,賀輔明指禁售期長達5年,有投資智慧的香港人,是不會讓資金被居屋扣起這麼長時間,加上樓價可升可跌,相信只有家人才甘願提供資金作居屋投資。至於朋友間夾錢買居屋則屬違法,業權不獲承認,業主待禁售期完結後固然可轉讓給有份夾錢的人士,但需自行處理業權及出售後所得利益。
案件涉及兩個家庭個案,其中一個案,一對老夫婦在2000年以綠表購買粉嶺昌盛苑單位,但單位主要供兒媳居住。兒媳後來離婚,兒子不幸逝世。媳婦指居屋由她付款,興訟要求取回物業,但被上訴庭裁定敗訴,昨獲終院裁定可取回業權。
另一案件的兄弟凌永輝及凌瑞輝夾錢為牛頭角樂雅苑的單位供款,雖然凌永輝並非登記業主,但終院指他仍可向其兄弟取回業權。
公屋聯會主席王坤質疑,法庭忽略資助房屋政策,「居屋出售改名要補地價,但家你夾咗錢就有業權,譬如話你家承受埋其他業權,咁屬唔屬於改名呢?呢個好大爭拗,房委會都可能少收咗嗰筆補地價。」他認為房委會應盡快修例,要求有份供款的人也列入業主名單。
案件編號:FACV9、11/11
2 : GS(14)@2012-11-15 00:52:37

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121114/18066519
終審法院就居屋業權的判決影響深遠,房署發言人昨表示,仍在研究判決對房委會執行房屋條例的影響。法律界人士指「掛名」買居屋情況不罕見,質疑房署監管不力。
對於業主有否違反《房屋條例》,房委會稱一向視乎有否足夠證據證明業主在未補地價下,作出按揭、轉售、出租,或以其他方式,將有關物業讓與他人,已簽署的按揭書,買賣合約或租約均是有力的證據,但其他的證據也作考慮。
律師黃國桐指出,現時已有不少「掛名」夾錢買居屋的個案,「好多人借人哋個名買居屋,大陸人都落嚟買,用人哋個名,佢喺後面供,房委會唔係家先知呀?」他認為終院判決合理,「漏洞唔關法例縱容,係房委會監管不力」。
律師伍家賢表示,一家人合資供樓的情況普遍,即使業主一欄沒有填上名字,只要有份出錢,就應該享有物業權益,「你係提供資金嘅人,實際上應該係物業業主」。今次判決只能作親屬合資的參考案例,不能引伸到非親屬付錢供樓,故他認為不用擔心有人利用漏洞,出資幫朋友甚至陌生人供樓,變相免補地價取得居屋業權或炒賣居屋。
3 : GS(14)@2012-11-15 00:53:10

http://www.hket.com/eti/article/ ... dba482c3d530-849343



居屋業主與家人合資購買居屋普遍,實質業權如何處理?終審法院裁定,有份出錢的家人均享有實質業權,並指家人合資買居屋,不涉非法「轉予」(alienation),故沒違反《房屋條例》。

法官相信即使將來有人借此濫用居屋制度,立法會也會跟進。

判決揭示居屋單位業權有機會由非合資格者擁有,違反居屋計劃初衷,並可影響全港30多萬資助置業戶,甚至連港人港地政策亦可能受挑戰(見另文——「港人港地臨挑戰 3點須澄清」)。

長策成員 倡修例或覆核

有長遠房屋策略督導委員會成員認為,房署如認同判決,有需要修改《房屋條例》,倘不服則應作司法覆核。

房署發言人回應,仍在仔細研究判決對執行《房屋條例》的影響。

本案源於兩宗家人合資買居屋的官司,第一宗的原告是媳婦卓樹賢,94年與羅躍偉結婚,至2000年其家姑及家翁葉素雲及羅競輝(即兩名被告),透過綠表中籤購買粉嶺昌盛苑一居屋單位,卓與羅躍偉負責供樓。

卓與羅其後離婚,惟手續完成前羅於前年去世,由卓與前家姑爭奪物業。

勝訴的卓樹賢昨回應:「不講了,你們喜歡怎麼講就怎麼講,我要講的是感謝上帝、感謝神。」

不涉轉予 終院判兩案勝

第二宗是凌姓家庭於83年協議分別入表抽籤,結果凌瑞輝及其妻朱婉倫(均譯音)中籤,購得牛頭角樂雅苑一居屋單位,單位一成首期由母親支付,其兄弟凌永輝及妻林華(均譯音)亦合力供樓,至99年,凌永輝要求以「合資」比例分配業權。

原訟庭先後判處兩案的原告勝訴,但遭上訴庭推翻,上訴庭指家人夾錢供樓協議,等同未經房委會准許下將單位轉予,違反《房屋條例》第17B及27A條,反判原告敗訴,原告向終院提出上訴。

終審法院昨頒下判辭,家人夾錢供樓協議與轉予無關,居屋計劃於78年實施,合資格人士需申報同住人身份,以及其同住人的收入及資產,以確保單位是申請人及其家人居住,可見居屋制度已考慮現實中低收入的申請者會與其家人合資,包括首期及供款等,並容許家人之間改變業權,以反映各家人對單位所作的財政貢獻。

官:倘被濫用 立會跟進

終院強調,上述《房屋條例》的原意,是防止業主以折讓價購買居屋後,在禁售期內轉售賺快錢,但家人合資則沒有違反《房屋條例》。

終院又表示,由於居屋制度已經考慮申請人的家人有份出錢,無論資金是饋贈或是借貸,這些資金亦屬信託,出錢的家人均享有實質業權。

此外終院指,居屋有禁售期,故不擔心居屋制度被濫用,即使將來有人利用其他方法濫用此制度,立法會亦會跟進。

常任法官:包致金、陳兆愷,非常任法官:烈顯倫及賀輔明勳爵;案件編號:FACV9、11/11。
家人 夾錢 錢有 居屋 業權 破壞 地價 轉售 房委會 房委 收入
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房委會少參與扶貧 議員倡借空舖創業

1 : GS(14)@2013-10-01 16:13:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131001/news/ec_gga2.htm




【明報專訊】房委會掌管大量公屋家庭人口數據特徵,但現在參與扶貧的程度不高,區內有19萬公屋貧窮戶的元朗,區議會主席梁志祥建議,房委會可借出旗下公屋的空置商舖供區內居民做生意,一方面創造就業、提供脫貧機會,另可減少領匯於區內拉高物價的影響。

房委會掌公屋人口特徵

梁志祥認為地區經濟重點不應只是扶貧,而是如何誘導地區人士創業。他指早前政府積極將屋鸷的空置商舖安排給社會服務機構,他認為可考慮引入社企做生意,帶動區內就業機會。

房委會委員黃國健則認為,要求房委會借出空置商舖扶貧的看法比較「表面化」,他質疑區內屋鸷商舖空置自有原因,例如區內人口老化、消費力弱及人流不足等,認為空置商舖未必能帶動就業。黃國健表示,2004年曾提出類似的「自救基金」,供低收入戶借錢做生意,但虧本的佔多數,且屋鸷空置商舖和公屋貧窮人口不成比例,就算房委會願借出舖位,扶貧效果亦不顯著。

區議員倡互委會助扶貧

全港最多公屋貧窮戶的觀塘區,區議會副主席蘇麗珍說,區議會下設不少分區委員會,公屋亦多設居民互委會,當中互委會最熟悉每幢大廈的貧窮情,建議這些組織可發揮作用,協助政府扶貧。
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房委會擬加服務費

1 : GS(14)@2015-03-06 08:29:47





【本報訊】房屋委員會擬調高各項資助房屋計劃的收費,加幅由2.9%至5.9%不等。當中業主因為經濟環境轉差等原因而申請將物業加按的收費,將由現時三千七百二十元,增加至三千八百六十元,加幅約為3.8%。若建議獲房委會資助房屋小組委員會通過,新收費將於下月一日生效。




居屋補地價收費加3.2%

房委會轄下各個資助房屋計劃,包括居屋、租置計劃及私人參建居屋計劃的申請人及業主,均須就房委會提供的各項服務繳費,房委會一般以收回成本為原則,每年檢討收費水平。房屋委員會已經完成二○一五/一六年度的收費水平檢討,建議調高各項服務的收費,包括轉讓同意書、申請補地價及加按物業等,加幅由2.9%至5.9%不等。當中居屋業主如果將物業出售,而需要補地價的收費,將由現時的五千九百一十元,增加至六千一百元,加幅為3.2%。另外,業主因為經濟環境轉差或其他原因,申請將物業加按的收費,也都由現時三千七百二十元,增加至三千八百六十元,加幅約為3.8%。房委會估計,實施新收費後,各項資助房屋計劃收取的費用,將由每年二千零七十九萬元,增加至二千一百五十五萬元,多收七十六萬元。房委會資助房屋小組將於本月十七日開會討論調高各項資助房屋計劃的收費,若獲小組通過,新收費將於下月一日生效。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150306/19065647
房委會 房委 擬加 服務費 服務
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房委會未來5年供應逾9萬公營房屋新居屋選址曝光深水埗勢爭崩頭

1 : GS(14)@2015-11-01 23:38:19

■發祥街西地盤將會興建兩幢居屋大樓。許頌明攝


【本報訊】公屋輪候冊突破28萬大關,新居屋也錄得超額認購,反映港人住屋需求殷切。政府最新文件顯示,房委會未來5年將提供9.33萬個公營房屋,當中1.78萬個單位為居屋及「綠置居」,餘下則為公屋單位。其中2019/20年度落成的7個居屋選址曝光,涉約6,200個單位,遍佈深水埗、荃灣及沙田等。有長策會成員預料,鄰近港鐵南昌站的深水埗發祥街西的市區居屋地盤,交通方便,勢必吸引無殼蝸牛爭崩頭申請。記者:譚靜雯 鍾雅宜



運房局昨向立法會提交2015/16至2019/20年度,最新公營房屋建設計劃,顯示未來5個年度,估計有約9.33萬個公營房屋落成,包括逾7.5萬個為公屋單位、1.78萬個資助房屋。若連同房協提供的單位,總供應達9.71萬個單位。文件也披露,2019/20年度落成的7個居屋選址,分別位於深水埗發祥街西、荃灣德士古道、鄰近火炭站的沙田區坳背灣街、恆安站附近的馬鞍山恆健街、火炭禾上墩街、將軍澳第65C2區及東涌第27區,涉約6,200個單位。


■前東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學校將興建成公屋。張柏基攝

估計呎價達8,502元


其中深水埗發祥街西的居屋地盤,房委會計劃興建兩幢大樓、涉約800個單位,地盤鄰近港鐵南昌站,步行至港鐵站只需約10分鐘,交通方便,也鄰近私人屋苑碧海藍天及昇悅居,環境清幽。若按今年初推售的新居屋折扣率計算,同區碧海藍天實用面積平均呎價約12,146元,若以市價七折推算,發祥街西居屋每平方呎單位售價高達8,502元。而荃灣德士古道居屋地盤,前身為大窩口職員宿舍,現為空置地,與早前推售的沙嘴道新居屋只是一街之隔。





運房局也同時公佈預計在2019/20年度落成的最新公屋選址,主要集中於市區,包括柴灣、深水埗、黃大仙區等,提供約9,200個單位。以多年沒新公屋落成的柴灣區最受矚目,柴灣永泰道為前東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學,房委會計劃興建1幢約37層高單幢公屋,提供約800個單位。新居屋錄超額認購,長策會成員王坤估計市區樓最搶手,「上次荃灣個居屋交通唔算方便都好多人爭」。他預料鄰近港鐵南昌站發祥街西的市區居屋地盤,交通方便,勢必吸引無殼蝸牛爭崩頭申請。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝也相信,「始終港人鍾意住市區,保值同升值潛力亦較大」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354814
房委會 房委 未來 供應 公營 房屋 新居 選址 曝光 深水 勢爭 爭崩 崩頭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293651

房委會、房署 無適當風險評估

1 : GS(14)@2016-06-01 11:16:52

【本報訊】鉛禍波及11條公共屋邨,過萬名居民受影響,報告批評房委會及房屋署內部存有「制度上失誤」及「制度上紕漏」,早知含鉛物料會危害食水及人體,但完全依賴承建商,沒有適當風險評估,當出現問題也無法發現。



總承建商完全依賴分判商


報告詳盡審視房委會及房屋署對食水問題的認知,從當年房署轉用銅製食水喉制定標準的文件,相信房署早知食水含鉛對人體的危害。不過報告批評,房委會在建造內部供系統焊料方面,明顯有制度上失誤,同時也完全依賴總承建商,根本不知道送往地盤的物料是否合規格,若加設關卡審查送貨單副本,或可許免今次事件。報告又點名兩名房署人員,被批評的房署前助理處長黃比,當時在2000至07年身兼水諮會的房署代表,理應在討論水喉物料時把握黃金機會,讓房委會認清含鉛焊料的威脅,卻失之交臂,令人對房委會參與水諮會工作的表現存疑。另一名被點名的是2002年時任房署總屋宇裝備工程師的梁世智,委員會指,一般人期望他的專業,會負責確保建築物料不含鉛,但他卻推卸指是工程小組工作。對於4間總承建商,調查委員會的批評算是相對「輕手」,相信非故意用含鉛焊料。但報告批評,總承建商完全依賴水喉工程分判商採購及使用恰當焊料,亦沒有審核物料的安排,最終所託非人。■記者鄭啟源





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160601/19636445
房委會 房委 、房 房署 適當 風險 評估
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301525


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