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天晉II 3房反價1.6% 1828萬沽

1 : GS(14)@2019-03-06 10:55:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5155&issue=20190306
【明報專訊】二手交投活躍,買家擔心「遲買更貴」,因而加快入市決定。將軍澳天晉II,有業主反價28萬元沽出一伙3房戶;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述天晉II第2A座高層A室,實用面積943方呎、3房連套房和儲物房間隔,原業主上月初叫價1800萬元,新近提價28萬元或1.6%後,以1828萬元沽出、實呎19,385元,原業主2013年初以1266.3萬元購入,持貨約6年帳面賺逾561萬元或44%。

買家追價50萬購灝景灣3房

另天晉IIIA亦錄高價成交,中原高級區域營業董事張鎮邦表示,天晉IIIA第3A座高層A室,實用面積673方呎3房連套房間隔,新近以1300萬元成交,實呎19,316元,呎價創屋苑同類新高;原業主2014年以909.9萬元買入,帳面賺逾390萬元或43%。

青衣區有額印鬆綁貨獲新買家追價入市,美聯分行營業經理梁文楓表示,灝景灣5座高層B室,實用面積849方呎3房連套間隔,享海景,原以1500萬元放售,惟單位尚有數日才額印稅(SSD)鬆綁,新買家心急入市,主動追價50萬元購入單位,及提早支付訂金,成交價1550萬元,實呎18,257元;原業主2016年3月初以900萬元買入,持貨剛滿3年,帳面獲利650萬元或72%。

青宏苑兩房呎售1.16萬 綠表新高

青衣同區居屋青宏苑自去年6月後再錄得成交,中原副分區營業經理李永康表示,青宏苑A座高層03室,實用面積506方呎兩房間隔,設基本裝修,新近以592萬元(未補地價)成交,實呎11,670元,呎價創屋苑綠表新高,新買家為區內分支家庭,原業主2007年以139萬元(未補地價)買入,帳面獲利453萬元或3.3倍。

另市場消息指,東半山紀園剛錄得近11個月來首宗成交,單位為實用面積1800方呎中高層B室,成交價5400萬元,實呎3萬元,成交價及呎價創該廈新高。資料顯示,對落兩層同面積B單位,去年3月以4500萬元售出,現成交價較一年前高兩成;原業主於2004年以1250萬元購入,持貨15年帳面獲利4150萬元或3.3倍。
天晉 II 房反 反價 1.6% 1828 萬沽
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二手續熱 將軍澳本月成交逾百宗 比上月同期急增4倍 首都3房反價一成

1 : GS(14)@2019-03-10 10:54:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3231&issue=20190309
【明報專訊】二手樓市回復熾熱,買家入市態度積極。綜合市場消息,向來是二手交投重鎮的將軍澳,本月首8日二手成交已突破100宗,相比上月同期、即新春期間僅約20宗成交,按月急增逾4倍,創近5年同期新高。事實上,區內近日頻錄業主反價,日出康城首都有3房業主將叫價調高100萬元,較去年底叫價有逾一成加幅。

明報記者 謝穎怡

綜合市場消息,將軍澳3月至今累錄約106宗二手成交,相等於2月全月約160宗二手成交的66%,是自2014年5月首8日錄約102宗成交後、近5年來再現按月首8日錄逾百宗二手成交;本月成交中,以天晉各期合共錄約13宗二手買賣佔最多。

將廣低層3房790萬 貴中層2萬

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳廣場5座極低層G室,屬實用面積523方呎三房間隔,新近以790萬元易手、實呎15,105元,原業主2014年以513萬元買入,帳面獲利277萬元或54%。資料顯示,上月屋苑同座中層G室,實用面積517方呎,成交價788萬元、實呎1.52萬元,今次成交單位樓層低逾十層,惟做價略高2萬元。

維景灣畔相連戶 13年升值逾兩倍

另同區維景灣畔13座高層G、H室相連戶,實用面積合共1002方呎,去年初曾以1950萬元放售,新近以1800萬元易手、實呎17,964元;原業主2006年分別以304萬元及278萬元購入上述兩個單位,共涉582萬元,持貨13年,帳面賺1218萬元或逾兩倍。

綠悠軒低層呎售1.31萬 近歷史高位

部分放盤業主亦借勢反價;代理消息指出,日出康城首都1座左翼中層三房戶,實用面積715方呎,新近以1000萬元放盤、實呎叫價近1.4萬元,去年底原叫價為900萬元,即約3個月前增加100萬元或11%。

粉嶺綠悠軒有兩房戶呎價逼近去年高位;美聯營業經理姚子峯表示,綠悠軒1座低層A室,屬實用面積435方呎兩房戶,附設裝修,新近以570萬元易手,實呎13,103元,原業主2015年底以380萬元買入,持貨逾3年,帳面賺190萬元或50%。

去年5月,綠悠軒7座高層兩房戶成交價615萬元、實呎13,487元,創屋苑呎價高位紀錄,意味是次新成交單位呎價,較高位僅低384元或約2.8%。

YOHO Midtown兩房零議價750萬沽

另元朗3月至今錄約46宗二手成交,中原分區營業經理王勤學表示,YOHO Midtown新錄得1座中高層G室成交,屬實用面積443方呎兩房戶,零議價下以750萬元沽出,實呎16,930元,成交價為同類今年新高;原業主2010年以328萬元買入單位,帳面賺422萬元或1.3倍。
手續 將軍 本月 成交 逾百 百宗 上月 同期 急增 首都 房反 反價 一成
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萬景峰連續兩日破頂 兩房呎售2.15萬 維景灣畔2房反價15萬 875萬易手

1 : GS(14)@2019-04-22 08:09:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5497&issue=20190422
【明報專訊】二手市場於復活節頻錄高價成交。荃灣萬景峰日前有3房戶以實呎近2.1萬元售出,創屋苑新紀錄後,中原分行經理黃志輝表示,屋苑再錄2房戶以1092萬元新高價沽出,實呎21,538元、再創標準戶新高;據悉,新買家購入單位擬作收租,以同類單位市值月租2.1萬至2.2萬元計,料享租金回報2.4厘。

明報記者 林可為

黃表示,萬景峰3座高層F室,實用面積507方呎,屬2房間隔,原業主微減8萬元後,以1092萬元售出,實呎21,538元,除了成交價創屋苑2房戶新高,呎價更締造屋苑標準戶新紀錄,較日前紀錄20,826元再推高712元或3.4%。據悉,原業主於2007年以380.5萬元一手購入單位,帳面賺逾711萬元或1.9倍。

另將軍澳維景灣畔4月至今暫錄11宗成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,維景灣畔新錄2座中層A室成交,為實用面積516方呎兩房戶,以875萬元易手,實呎16,957元;原業主去年底叫價860萬元,反價15萬元或1.7%後售出,以2014年購入價600萬元計,帳面賺275萬元或46%。

買家追價10萬入市景峰

屯門二線屋苑交投亦見暢旺,景峰花園新近錄得兩宗400餘萬元成交;祥益營業董事胡志偉表示,景峰花園1座低層B室,實用面積480方呎,買家於自由市場追價10萬元,以460萬元購入,實呎9583元;原業主2012年於自由市場以172萬元購入單位,帳面獲利288萬元或1.7倍。

兆麟苑未補價3房售508萬 同類新高

胡志偉續稱,屯門另一居屋兆麟苑,屋苑E座中層9室,實用面積645方呎,原業主減價12萬元或2.3%後,於居二市場以508萬元易手,實呎7876元,屬屋苑同類未補價3房新高成交價。原業主於1994年以約91.4萬元(未補地價)購入單位,是次轉手帳面獲利逾416萬元,單位約25年間升值逾4.5倍。

白居二即睇即買 385萬購天富苑

中原分行經理胡啟文表示,天水圍居屋天富苑K座高層4室,獲白居二客即睇即買,成交價385萬元(未補地價),以實用面積506方呎計、實呎7609元;原業主於2016年3月以215萬元(未補地價)買入,3年辣稅期已過,帳面賺170萬元或79%。

另外,中原報告指,本月截至16日,整體物業買賣登記(包括住宅、車位及工商舖)暫錄5772宗、涉總值482.38億元,預測全月錄9700宗登記、涉770億元,較3月錄得的6428宗、涉528.3億元,按月分別升51%及46%,相關宗數料是繼2012年11月錄逾1.15萬宗後,再逼近1萬宗;金額則有望繼去年7月錄993.67億元後,創9個月新高。
萬景 連續 兩日 日破 破頂 兩房 房呎 呎售 2.15 維景 灣畔 房反 反價 15 875 易手
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