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強積金收費封頂回報應設下限(2016/6/23) 林本利

2016-06-23  NM

近月強積金管理局發表截至今年3月底的統計摘要,內容包括各類基金的收費及投資回報,數字實在令人十分失望。

根據資料,截至2015年3月31日強積金淨資產值達到5,948億元。由2015年4月1日至2016年3月31日,僱主和僱員合共供款487億元,但強積金投資卻虧蝕了近500億元,故此到今年3月31日,強積金淨資產值不增反減,下跌至5,926億元。

這一年間,強積金錄得負8.2%回報,但中介人及其他利益相關人士依然要收取近1.6%的費用,即接近100億元,數字還未包括基金買賣的交易費用。事實上,自2000年12月1日實施強積金制度後,強積金投資表現乏善足陳,各類基金的年率化回報只得2.6%,只較同期1.9%的通脹率高出0.7%,而中介人則收取了700多億元費用。

特區政府就全民退休保障計劃的諮詢期剛結束,政府若不立定決心改革強積金制度,肯定有更多市民要求政府廢除強積金,推行「不論貧富」的全民退保制度。若然強積金中介人及基金公司不肯自我反省,不肯正視收費高,回報不單只低,又缺乏保證的實況,市民一旦對制度失去信心,要求廢除強積金,他們肯定得不償失。

最近立法會通過修訂條例草案,為強積金收費封頂的政策並不足夠,更重要的是要為投資回報設定下限,以保障打工仔退休權益。筆者在1996年加入理大的公積金計劃,當時不過30多歲,自然揀選較為進取的股票基金。但經過五年的觀察,發覺基金表現極其不濟,升市時跑輸大市一大截,跌市時跌得更慘烈,到2001年改為選擇保證每年至少5%的基金。雖然保證基金每年 5%的回報遠低於過去數十年股票的回報(至少10%),但由於回報得到保證,故此能夠清楚掌握退休時可以取回的金額。

2011年9月,筆者在理大提早退休,取回公積金,戶口價值遠低於每年5%保證回報應得金額,中介人因此要倒貼50多萬元。筆者取回公積金後,全數用作投資港股。過去五年多,恒指有波幅無升幅,但筆者自製的港股基金,連同股息依然升值60%,每年約有10%回報。除了把公積金用作投資港股,筆者又將個人積蓄中的相若金額,用作購買本地藍籌公司發行的10年期企業債券,每年利率約4.7%。最近購入由大地產商發行的10年期債券,依然有4.6%息率。因此,筆者實在很難理解,為何基金公司不肯提供一些保證基金,保證回報是通脹加1%(即1%實質回報)。長遠而言,本地通脹率估計約3%,通脹加1%,即相等於每年4%的投資回報,理應十拿九穩,投資一半債券、一半股票已差不多肯定能達標。以過去十多年的強積金投資表現來看,股票基金每年平均有3.7%回報,債券基金有3%回報,兩者平均是3.35%,較同期1.9%的通脹率高出1.45%。若然基金公司連通脹加1%的投資回報也沒有信心做到,實在很羞恥,應該退出強積金市場,不要繼續欺騙市民的金錢。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作者網誌 - lampunlee.blogspot.com

 
積金 收費 封頂 回報 應設 下限 2016 23 本利
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綠置居派表 15%單位不足200呎 公屋聯會:應設底線300呎

1 : GS(14)@2016-10-14 06:44:39

■新蒲崗的綠置居景泰苑市價6折出售,售價94萬至298萬元。王子俊攝



【本報訊】房委會推售首個新蒲崗綠置居項目景泰苑,申請表格昨日起派發。客務中心一日內已派出近萬份,有廿四孝父親提早兩小時排隊替兒子取表,亦有80後申請者希望為自己和家人「買塊瓦遮頭」。景泰苑有近一成半單位面積少於200平方呎,有申請者直言擔心買到劏房式間隔。公屋聯會認為劏房式單位不理想,即使政府有計劃恒常化,面積也不應低於300平方呎。記者:鍾雅宜只供綠表人士購買的新蒲崗景泰苑昨日上午8時開始派表,本月20日至下月2日接受申請,昨日8時前已有5、60人在房委會門外輪候取申請表格。截至昨日下午5時,客務中心累積共派出約9,800份申請表,約760人次到訪客務中心,相比起今年2月房委會和房協推售居屋及綠怡雅苑,首日只派出約5,800份申請表,是次反應明顯較熱烈。


排頭位市民幫兒子取表

根據項目銷售資料,景泰苑以市價6折出售,售價94萬至298萬元,單位面積192至494平方呎,以391至407平方呎單位最多,有254個,面積低於200呎的蚊型單位亦有125個,佔一成半,最貴售近120萬元,其中5、6、23、24室均屬此類單位,其客飯廳呈長方形,廚房和廁所都甚的骰,其中一個示範單位模型便屬24室單位,實用面積194平方呎,較近年其他資助房屋單位面積細甚多。昨日前來取表的普遍為家庭申請者,排頭位之一的李先生早於6時10分已到達,「驚好多人排隊」故提早到場。本身住葵盛邨的他替兒子取表格,希望購買兩房單位作兒子未來結婚之用。從事建築業的28歲李小姐與父母、妹妹和祖母居住藍田廣田邨,希望購買最大490多呎單位,讓家人和自己「有塊瓦遮頭」。>從事金融業的23歲張先生居於鑽石山富山邨,該處多塵多蚊,盼與父母和妹妹同購買400多呎大單位,「都想父母住得舒服啲,將來搬出嚟就自己租樓」,但他擔心項目是白老鼠及間隔似劏房,「原本係公屋,落成就改居屋,可能啲設計同公屋差不多」,亦怕政策變,「最驚第一次6折,第二次5折,咪好唔抵?」76歲黃先生與兒子分別居住兩個公屋單位,「我住藍田嗰度風水唔好,住6年,周身骨痛」,亦盼購買大單位。房委會資房屋小組委員會成員兼公屋聯會總幹事招國偉認為,面積少於200呎的單位是不理想,希望房委會再推項目時,單位面積應至少300呎。他預料項目反應較居屋好,因該處位置佳,定價吸引,希望房委會能恒常推售綠置居。





申請者心聲

許先生「我幫個仔攞表,而家住300呎單位亦僅僅夠住,希望買兩房單位。」


李小姐「希望買500呎大單位,位置好將來近啟德站,都想自己有個瓦遮頭。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161014/19800667
綠置 置居 居派 派表 15% 單位 不足 200 公屋 聯會 應設 底線 300
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湯文亮﹕新印花稅應設期限

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:42

【明報專訊】政府推出新辣招接近一個月,成交量大幅下降,物業代理界牙痛咁聲,又開記者招待會要求政府減辣,物業代理都知道,他們的要求只是浪費唇舌,政府是不會減辣。不過,我認為物業代理要求政府減辣沒有一個重點,如果能夠捉住這個重點,政府是有可能考慮減辣,這個重點就是現在打算上車人士根本不多,在政府拉停所有投資需求之後,導致成交量大幅減少,新印花稅制根本沒有發揮應有效用,如果成交量繼續處於低水平,政府應該考慮放寬新印花稅制,我相信業界會接受劃一將新印花制下降至7.5%,所以,現在物業代理界開記者招待會是沒有作用,最低限度要等一段時間,成交量長期處於低水平,才可以要求政府放寬新印花稅制。

港府幫初次置業 上車客不領情

政府過往推出的辣招,SSD拉停了炒賣需求,BSD制止海外需求,新印花稅制則減少了投資需求,政府推出那麼多辣招,目的只有一個,就是希望打算讓初次置業的人可以比較容易上車,在新印花稅制推出初期,買樓的人大多數是上車人士,成交量應該不會太差,隨着人多上車,成交量開始下降,政府便應考慮放寬新印花稅制,但官員們想唔到,打算上車的人士不領情,見政府出招,他們又不打算現在上車,破壞了政府如意算盤,現在成交量大幅減少,政府又不能夠即時撤招,都唔知道怎樣可以解開死結。

擔心發展商持貨不賣多餘

其實,政府可以考慮,新印花稅制是有一個期限,到期就會修訂,如果打算上車的人在到期前還未上車便會失去優勢,他們便會積極考慮上車,不過,亦有人會話,地產商或者賣樓的小業主知道有期限,便會持貨不賣,供應減少,樓價依然會高企,我不排除有這個可能性,不過在香港,地產行業並沒有被壟斷,有人採取持貨不賣,亦有人採取薄利多銷,擔心其實是多餘,如果沒有一個期限,打算上車的人始終是猶豫不決,他們唔肯上車,即是證明新印花稅制是無效,更加要考慮修定新印花稅制。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6624&issue=20161206
湯文 文亮 印花稅 印花 應設 期限
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318398

湯文亮﹕若出招為買時間 應設撤辣期

1 : GS(14)@2017-04-12 07:31:16

【明報專訊】有學者問我,政府推出辣招已經接近8年,樓價不但沒有下跌反而上升,在額外印花稅(SSD)推出時,中原指數低過90,現在超過150,升幅接近70%,有官員同佢講,好彩政府出招,否則,中原指數現在有可能超過200,問我是否同意?

我當然不同意,在近兩年,CY才以粒粒皆辛苦來表示搵地艱難,沒有土地,即是供應不足,樓價如何不升,但政府將樓價飈升的責任歸咎物業投資者,初時,大多數市民都相信政府,現在當然不是了,反而覺得政府沒有能力增加土地供應,造成樓價指數屢創新高。

辣招有加無減 反逼市民入市

我想知道,政府是否在近兩年才知道土地供應不足,如果這是答案,表示房屋政策官員根本不了解樓市,不了解又如何制訂出有效的土地及房屋政策?如果答案是政府早已知道土地供應不足是導致樓價上升原因,政府及有關房屋官員不但不負責任,而且將責任歸咎於物業投資者,學者不同意,他認為政府出招始終是正確的,我費事同學者爭拗,否則就沒完沒了。我話即使政府要出招,但官員們對於出招的思想是錯誤的,他們是以懲罰的心態出招,變成樓價愈升,政府繼續出招,愈遲買樓的人有機會要付更多辣招稅,官員們不知道,當市民了解到政府有這種心態,就更加急於買樓,結果導致樓價繼續上升,與政府的意願相反。

不強詞奪理 怎做評論員?

如果政府是以買時間解決問題的心態出招,同時訂出一個撤招時間表,在這期間買樓的人就要付特別印花稅,過了這段時間就取消,我相信所得到的效果比現在好得多,不過,大前提是政府要有足夠供應量,這亦是政府出招所買時間的目的,如果政府不在適當時候撤招,即是官員們浪費了出招所買的時間。

學者聽後沒有表示,最後都是話不同意我的說法,是強詞奪理,學者仍然不明白,如果唔強詞奪理,怎樣做評論員?

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8349&issue=20170411
湯文 文亮 出招 為買 時間 應設 撤辣 辣期
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