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佔中被捕真係可以「慳稅」四成? 馬沙筆記 Char Blogger

來源: http://charblogger.blogspot.hk/2015/01/blog-post.html

尋日明報有一篇題為「佔中被捕「慳稅」四成」嘅報導,馬沙作為資深流氓會計師,當然要認真了解一下點解佔中被捕,即係走去犯法被捕,竟然可以「慳稅」四成咁正!


尋日喺明報網站,見到一篇題為「佔中被捕「慳稅」四成」嘅報導,馬沙作為資深流氓會計師,當然要認真了解一下點解佔中被捕,即係走去犯法被捕,竟然可以「慳稅」四成咁正!

睇完篇文,真係「唔識嘅就開心死、識嘅就笑Q死」! 首先,有乜嘢證明報導中嗰位得到稅務局批準暫緩繳付薪俸稅嘅申請理由 (其實正確應該係叫緩繳 2014/15 暫繳薪俸稅 Provisional Salaries Tax held over 先啱) , 真係用 「曾參與佔領而被警方拘捕,可能會遭到刑事檢控而被僱主開除,喺收入有可能受影響下,要求稅務局重新評稅。」?

明報有無查證過嗰位申請人嘅申請信稅局吸收副本? 人講明報就信?

稅務局回覆話基於《稅務條例》嘅規定,唔方便評論個別個案。既然稅局唔方便講,就由我呢位流氓會計師講下。根據《稅務條例》,在一般情況下,要申請 「緩繳暫繳薪俸稅」,申請人係需要在申請書內清楚填寫整個課稅年度估計入息的數額,而該估計入息的數額要少於或可能會少於前一年度的應課稅入息實額的90 %,又或少於或可能會少於暫繳稅課稅年度估計入息的90%! 單係用「曾參與佔領而被警方拘捕,可能會遭到刑事檢控而被僱主開除,喺收入有可能受影響下,要求稅務局重新評稅」呢個理由,似乎唔係事實之全部!

下次唔該明報記者Emily専業一啲,即使「緩繳暫繳薪俸稅」申請獲得稅局接納,該納稅人只係申請「緩繳暫繳薪俸稅」,即係只針對預繳稅呢部份,而課稅年度2013/14嘅已評定稅款係絕不會減,因此稅局「重估」呢個行為根本不存在。

而成篇文最誤導無知市民嘅,係大字標題用「慳稅」二字,仲要「慳稅」四成咁Q多! 你依家只不過係向稅局申請唔交預繳稅獲得稅局接納而已,唔係向稅局申請免稅或扣減成功,你今年 (課稅年度2013/14) 嘅稅款一毫子都無減過, 下年(課稅年度2014/15) 嘅稅款亦一樣一毫子都無得減, 何來「慳稅」四成? 一個唔好彩,如果下年 (課稅年度2014/15) 即1/4/2014 – 31/3/2015間, 最後應課稅入息實額高過今年呢, 仲分分鐘比稅局罸錢!

今次寫呢篇文嘅目的,純粹係希望點化下對稅務毫無認識嘅無知市民,尤其係嗰班誤信佔中被捕竟然可以「慳稅四成」嘅佔中被捕者。千期咪咁輕易信人,以為曾經被警方拘捕,今年真係可以「慳稅四成」咁爽!

 (2015年1月8日刊於 全民媒體
佔中 被捕 真係 可以 慳稅 四成 馬沙 筆記 Char Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=127804

佔中被捕真係可以「慳稅」四成?

尋日明報有一篇題為「佔中被捕「慳稅」四成」嘅報導,馬沙作為資深流氓會計師,當然要認真了解一下點解佔中被捕,即係走去犯法被捕,竟然可以「慳稅」四成咁正!


尋日喺明報網站,見到一篇題為「佔中被捕「慳稅」四成」嘅報導,馬沙作為資深流氓會計師,當然要認真了解一下點解佔中被捕,即係走去犯法被捕,竟然可以「慳稅」四成咁正!

睇完篇文,真係「唔識嘅就開心死、識嘅就笑Q死」! 首先,有乜嘢證明報導中嗰位得到稅務局批准暫緩繳付薪俸稅嘅申請理由 (其實正確應該係叫緩繳 2014/15 暫繳薪俸稅 Provisional Salaries Tax held over 先啱) , 真係用 「曾參與佔領而被警方拘捕,可能會遭到刑事檢控而被僱主開除,喺收入有可能受影響下,要求稅務局重新評稅。」?

明報有無查證過嗰位申請人嘅申請信稅局吸收副本? 人講明報就信?

稅務局回覆話基於《稅務條例》嘅規定,唔方便評論個別個案。既然稅局唔方便講,就由我呢位流氓會計師講下。根據《稅務條例》,在一般情況下,要申請 「緩繳暫繳薪俸稅」,申請人係需要在申請書內清楚填寫整個課稅年度估計入息的數額,而該估計入息的數額要少於或可能會少於前一年度的應課稅入息實額的90 %,又或少於或可能會少於暫繳稅課稅年度估計入息的90%! 單係用「曾參與佔領而被警方拘捕,可能會遭到刑事檢控而被僱主開除,喺收入有可能受影響下,要求稅務局重新評稅」呢個理由,似乎唔係事實之全部!

下次唔該明報記者Emily専業一啲,即使「緩繳暫繳薪俸稅」申請獲得稅局接納,該納稅人只係申請「緩繳暫繳薪俸稅」,即係只針對預繳稅呢部份,而課稅年度2013/14嘅已評定稅款係絕不會減,因此稅局「重估」呢個行為根本不存在。

而成篇文最誤導無知市民嘅,係大字標題用「慳稅」二字,仲要「慳稅」四成咁Q多! 你依家只不過係向稅局申請唔交預繳稅獲得稅局接納而已,唔係向稅局申請免稅或扣減成功,你今年 (課稅年度2013/14) 嘅稅款一毫子都無減過, 下年(課稅年度2014/15) 嘅稅款亦一樣一毫子都無得減, 何來「慳稅」四成? 一個唔好彩,如果下年 (課稅年度2014/15) 即1/4/2014 – 31/3/2015間, 最後應課稅入息實額高過今年呢, 仲分分鐘比稅局罸錢!

今次寫呢篇文嘅目的,純粹係希望點化下對稅務毫無認識嘅無知市民,尤其係嗰班誤信佔中被捕竟然可以「慳稅四成」嘅佔中被捕者。千期咪咁輕易信人,以為曾經被警方拘捕,今年真係可以「慳稅四成」咁爽!

 (2015年1月8日刊於 全民媒體
佔中 被捕 真係 可以 慳稅 四成
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大棋局:樓換樓慳稅財技

1 : GS(14)@2016-04-12 17:44:51

樓換樓,即係兩個人、公司或法人交換物業(Agreements for exchange of properties),純粹就以呢個動作而言並無犯法。因為喺《印花稅條例》入面有唔少部份,就係專門講交換物業嘅稅項點計。樓換樓嘅做法過去非常少見,要撞正兩個人都想賣樓又想買樓,而且要同時發生,再要咁啱得咁橋睇中對方層樓,兼夾雙方都要覺得換對方層樓有着數,即係要連中四關先掂。所以過去偶爾聽到樓換樓情況,多數都係父母年紀漸大,仔女搬晒出去,兩老唔想住咁大,而個孫出世,個仔需要換大啲,咁兩老就將大樓換個仔層細樓。炒家唔需要玩樓換樓,尤其職業炒家有其他方法合法地慳稅。近年點解會再出現番樓換樓,因為政府出咗多次辣招,買樓關卡多咗,其實等同賣樓亦難咗,樓換樓就係加按以外嘅另一種套現方法。而呢個方法,對非香港永久性居民特別有效。樓換樓慳稅嘅地方,係以樓價之價差計釐印。辣招影響中上價樓流轉較明顯,比如買1,000萬樓嘅人,手上多數都唔止一間樓,交雙倍印花稅(DSD)就要75萬元;用公司揸貨嘅投資者,交買家印花稅(BSD)要150萬元。兩項稅加埋已經225萬元,超過樓價兩成,就算大好友想買都會窒一窒。



印花稅只計兩樓差價

若以樓換樓方法,比如甲方有間1,000萬嘅樓,乙方有間600萬嘅樓,雙方交換,乙方再補400萬元現金,釐印係計兩層樓之價差400萬元,就算DSD、BSD都要交,亦只係78萬元。若果雙方交換之物業都係市值1,000萬元,價差等於0,咁直頭唔使交。若雙方都睇中對方物業,但唔係以樓換樓方法,而係如常一買一賣,條數更襟計。用上述同樣例子,假設雙方都要畀DSD、BSD,甲方買乙方600萬嘅樓,DSD36萬元,BSD90萬元;乙方買甲方1,000萬嘅樓,DSD75萬元,BSD150萬元。雙方加埋合共交稅351萬元。點解話樓換樓對非香港永久性居民特別有效,因為稅項支出最大筆嘅係BSD,而BSD係向所有非香港永久性居民或以公司名義購買住宅物業之人士收嘅稅。本地職業炒家本身通常就會用公司揸貨,然後以賣殼方法轉手從而避過BSD,雖然利得稅比BSD再高啲,但某些情況下唔使交。而非香港永久性居民,冇以公司名義揸貨嘅情況下,BSD就食硬。所以假如有兩個非香港永久性居民,各自揸住幾個物業,其中一個想套少少現,樓換樓嘅方法可以做到。但對大價樓嚟講,慳稅其實只係濕碎嘢,利用價差令錢嘅流向睇落靚仔先係精髓。上述虛構情況為方便討論,最終以稅局解釋為準。
Mr. Tregunter本欄逢周二刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567007
棋局 樓換 換樓 樓慳 慳稅 稅財 財技
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首置1張合約2,930萬掃4單位 炒家攻破新辣招 蠱惑慳稅243萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:48:47

【本報訊】政府上周五突擊出招為樓市加辣,以為可令投資者卻步,不過有個別未有物業的首置人士卻突破盲點,以同一份買賣合約方式大手掃新盤單位,只需繳付最低印花稅稅率。市場過去兩日最少錄得7宗上述的首置客掃貨個案,最多慳稅逾240萬元,兩日來稅局合共少收逾750萬元稅款。本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效,以及會否推出措施防範有關行徑,政府發言人昨晚回覆稱有關提問正在處理中。記者:程俊華



政府日前將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%,港人首置或換樓才可豁免,旨在加重投資者入市成本,遏抑投資需求。近年已有不少投資者,利用未擁有物業的親友名義入市避稅,自加辣後,投資者更將避稅方法「昇華」。由於稅局訂明,一份買賣協議中同時購入多個住宅單位,被視為單一的住宅物業,只須付較低稅率的印花稅,所以近日市場湧現以「一份買賣協議形式」買入多個住宅的成交。綜合市場資訊,過去周六、日,即辣招生效首兩天,新盤市場便錄得最少7宗投資者以一張買賣合約掃貨。單計昨日已有5宗,涉及樓盤由上車盤馬鞍山薈晴、屯門Napa,至到豪宅盤何文田皓畋都有,合共掃貨金額高達1.429億元,買家從而慳稅逾756萬元。當中尤其以上車盤慳稅慳最多。市場消息指,屯門Napa有買家一口氣連掃4伙三房戶,成交價由620萬至近850萬元,總金額約2,930萬元,因買家為首次置業,以一張合約形式購買多單位,亦只須付舊稅率4.25%,即稅款約124.5萬元。若投資者拆開單位獨立購入,其中三伙便須支付最新15%的印花稅,總稅款開支將會急增66%至367.33萬元,意味該買家以一張合約購買方法,可慳近243萬稅款。



馬鞍山薈晴

屯門Napa



「上車客」銀聯卡付款


至於馬鞍山劏房盤薈晴更誇張,一名持有本港永久居民身份證、但用銀聯卡付款的「上車客」大手掃入4間一房單位,涉資1,993萬元,每間樓價不足500萬元。今次大手掃貨亦用一份買賣合約簽署,故只需繳付3.75%最低稅率,即約74.74萬元。若4伙分開購入,則合共要向稅局繳付239.39萬元。故新買家合法地慳稅逾164.6萬元,勁慳69%。而豪宅皓畋,昨日亦有3宗首置客大手入市個案,各買兩間,節省逾一半成本。由於政府向不同樓價物業一刀切徵收同一稅率,當中細價樓加稅幅度至高,故樓價越低的單位,用這種「一份買賣合約」方式入市,可節省稅款水位越高。但值得留意的是,如買家購入樓價500萬元以下單位,一般可獲銀行承造六成按揭,惟一次過將一批單位打入同一份買賣協議,樓價總額過高,按揭成數將會降為五成或以下。故此避稅方法相信只適合具實力的買家採用。雖然政府加辣,惟無礙新盤銷情,周末兩天仍共錄逾120宗一手新盤成交。有一本地換樓客斥3,388.77萬元購入堅尼地城浚峯43樓A室特色戶,呎價34,721元,為項目呎價及樓價新高。新買家要先付508.3萬元的新印花稅,須於半年內售出自住單位後,才可退回多付的364.2萬元稅款。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825451
首置 合約 930 萬掃 單位 炒家 攻破 新辣 辣招 蠱惑 慳稅 243
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內地客「借殼」買Austin慳稅

1 : GS(14)@2016-11-21 23:54:30

【本報訊】政府向非本地客買樓加重稅,印花稅加至15%,但內地客仍有方法避稅,包括透過買賣公司形式「借殼」入市,惟買賣公司不能承造按揭,風險亦較高。消息指尖沙嘴The Austin5座中層A室,實用1,347方呎,今年9月放盤,叫價4,500萬元不包車位,有指剛4,500萬元連車位以「賣殼」形式售出,呎價33,408元,創屋苑二手價新高。據知,買家為內地客,是次借殼入市,可避過15%印花稅及15%買家印花稅,合共節省高達1,350萬元雙辣稅。原業主亦為內地客,2013年透過公司以3,171萬元買入單位,三年炒貴四成,但由於當時入市須支付15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅,扣除稅務開支後,賬面仍賺584萬元。同區九龍站擎天半島6座高層D室「沙士貨」,以1,600萬元售出,原業主2003年僅以408萬元買入,13年升值近三倍。此外,筆架山帝景峰帝景居2座中層A及B室相連戶售5,250萬元,連雙車位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840471
內地 借殼 Austin 慳稅
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中聯辦1.2億掃泓都14伙 慳稅3645萬

1 : GS(14)@2017-01-20 12:56:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4901&issue=20170120
【明報專訊】政府去年11月為樓市加辣,二手交投持續低迷,不過,在港買樓毋須繳付辣稅的中聯辦,就繼續在港掃貨。

中聯辦繼上月斥資1237萬元,購入西環昌寧大廈3伙,並以313萬元購入西環均益大廈兩個車位後,上月再以超過1.2億元,連掃堅尼地城泓都14個單位,慳稅達3645萬元。

北方船務副總裁10年賺7200萬

土地註冊處資料顯示,中聯辦上月以新民置業有限公司名義,斥資約1.2152億元購入泓都14個單位,該批單位全部位於2座極高層D、E室,全為實用面積482方呎(建築656方呎)的2房單位,每伙成交價介乎838萬至898萬元,實呎約1.73萬至1.86萬元(建呎約1.27萬至1.36萬元),與市價相若。

該批單位的原業主為SILVER GREAT CAPITAL LTD,公司董事為馮明芝,是河北首富高彥明旗下北方船務控股有限公司副總裁,馮明芝於2007年以約4952萬元購入上述14個單位,現以約1.2152億元沽出單位,10年帳面勁賺約7200萬元,賺幅達1.45倍。

據悉,除了是次成交的14個單位外,馮明芝當年同時亦共以約742萬元購入泓都另外兩個單位,並於2015至2016年間沽出,作價共1648萬元,帳面獲利906萬元或1.2倍。

兩年多逾7億掃88伙住宅

另值得留意的是,根據《印花稅條例》,中聯辦等中央駐港機構,與特區政府一樣毋須繳交印花稅(如有關成交須繳付印花稅,在新辣招下需繳付樓價30%稅款,單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元)。

事實上,中聯辦近年不斷在港掃貨,除今次以超過1.2億元連掃堅尼地城泓都14伙外,近年最矚目掃貨例子,則是於2014年12月以4.8億元向恒地(0012)李兆基家族購入西環鉑峯全幢;其後於2015年6月,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等;而去年亦相繼購入西環高樂花園、九龍灣德福花園多個單位。若連同今次購入之物業,中聯辦由2014年底至今兩年多,合共以超過7億元入市。
中聯辦 中聯 1.2 億掃 掃泓 泓都 14 慳稅 3645
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居屋客1.6億連掃啟德1號4伙 業主名普通話拼音 首置身分慳稅逾1700萬

1 : GS(14)@2017-02-16 10:12:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5626&issue=20170216
【明報專訊】由中海外(0688)發展的啟德1號I、II,因是全港唯一「港人港地」項目,由推出至今一直受市場關注。本報發現,大年初二以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目一幢低座單位的買家,為一名居屋客,其在土地註冊處登記的姓名為普通話拼音,據悉於上月初先沽出居屋單位,再以首置客身分買入啟德1號單位,節省辣稅超過1700萬元。

明報記者 林尚民、林可為

上述成交單位為啟德1號I低座第7座1樓、2樓、3樓、5樓共4伙,作價1.641億元,為項目最大手單一成交,若以實用面積共6564方呎計,平均實呎2.5萬元,創當時屋苑呎價新高紀錄。土地註冊處顯示,有關單位以「鍾惠平」名義購入,登記英文名字為普通語拼音Zhong Hui Ping,估計具內地背景。市場消息指,該名買家與內地有不少生意往來。

8年前206萬購采頤單位

本報綜合代理及土地註冊處、公司註冊處資料,鍾惠平報住地址為新蒲崗居屋采頤花園第11座一伙單位,是由鍾氏於2009年以206萬元(未補地價)購入,當時已持有香港身分證,而至今在土地註冊處仍未有任何按揭紀錄。以單位實用面積589方呎計,預計現時未補地價市值約530萬元,即實呎約9000元。

一張契購4伙 省雙倍印花稅

市場消息指,買家於上月率先把采頤花園單位售出,再以首置客身分買樓,故毋須付樓價15%之辣稅,只需付樓價4.25%之基本印花稅,即涉697萬元。換言之,成功節省1764萬元稅款。資料顯示,在單位售出時,據悉,買家為本地首置客,故毋須付辣稅。今次買家除先沽出所持采頤花園單位,再購買啟德1號I可以慳稅外,更選擇以一張契約形式購買4伙,亦比分4張契買節省雙倍印花稅。

嘉匯5天收1600票 超額6.6倍

事實上,啟德區內是中、港兩地發展商戰場,具央企背景的保利置業(0119),旗下龍譽早前亦獲批預售。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,項目提供930伙,最快季內推售,由於龍譽為保利在港首個獨資項目,利潤非首要考慮因素,打造品牌聲譽才最重要,更直言「希望大家當我們是本地發展商」。至於另一啟德新盤、今日將截票的嘉華(0173)旗下嘉匯,市場估計過去5日累收約1600票,以周六首輪發售208伙計,超額6.6倍。

另新地(0016)上月推出至今料累沽逾210伙的元朗Grand YOHO二期,上載新銷售安排,下周一(20日)再推售18伙。Grand YOHO二期亦上載修訂版價單,顯示5伙分佈於第3、5、8座,實用面積534至724方呎餘貨,加價逾3%至7%;加幅最高為8座8樓實用面積534方呎C室,新定價884.77萬元,比舊定價824.77萬元調高60萬元或7.3%。
居屋 1.6 億連 連掃 啟德 業主 名普 通話 拼音 置身 分慳 慳稅 稅逾 1700
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用母首置名義慳稅 Angelababy買天匯

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:45

■Angelababy



【本報訊】樓市熾熱,藝人也爭相買樓。消息指,剛為人母的女星Angelababy(楊穎)透過其母名義斥資逾1億元買入前亞洲第一豪宅西半山天匯,呎價逾5萬元。


成交價達1.28億

土地註冊處資料顯示,天匯26樓A室單位,實用面積2,476方呎,上月10日登記以1.28億元易手,呎價51,818元;物業登記買家為董菊英。據促成交易的地產代理爆料,董菊英是baby母親,因為baby名下本身於貝沙灣已有物業,再買便須支付15%印花稅,是次透過母親以「首置」身份入市,只須支付最低4.25%印花稅,即545萬元,料慳稅近1,400萬元。本報向baby求證,但尚未回覆。其實上月市場已傳出Baby買天匯消息,她當時回應本報否認購入單位。而Baby持有的Mini Nail Limited公司,公司董事亦包括董菊英。新地(016)南區壽臣山Shouson Peak,上月以2.83億元沽出一手洋房,買家為恒和珠寶主席陳聖澤妻子。另西半山蔚然中層A室售3,800萬元,原業主2010年以3,560萬元買入,六年僅升6.7%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995474
用母 母首 首置 名義 慳稅 Angelababy 買天 天匯
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美稅改下月生效 國債息9月高 八成家庭慳稅 分析:刺激消費有限

1 : GS(14)@2017-12-26 13:00:34

【明報專訊】美國國會通過1986年以來最大稅制改革,但因技術問題眾議院仍要在美東時間周三上午再次投票,不過議案內容不會改動,是特朗普上任一年來的重要勝利。最終版本的稅改法案,滿足商界對稅改的大部分期望,除了將企業稅率由35%下調至21%外,大部分減稅措施也會提前在1月生效,並保留了部分重要的扣稅措施。特朗普將於稍後召開記者會,美股早段反覆,美國10年期國債孳息升至2.495厘,創9個月新高。

美國全國商會(U.S. Chamber of Commerce)表示,商界對這議案整體非常滿意。最令商界領袖高興的內容,是取消了替代最低稅(AMT)。之前參院因保留了這稅項,令商界擔心許多稅改政策的效果大減,包括鼓勵研發的政策。

取消20%最低企業替代稅利美企

新稅率將於元旦生效,較參院原本的建議提前1年,讓企業可多享1年低稅率,打消了市場對新稅制遲遲不能實施的憂慮。最終版本上調了對現存海外利潤一次過徵稅的稅率,新稅制對企業的海外利潤現金,一次過徵稅15.5%,工廠和設備等非流動性資產的稅率為8%,並分8年繳付。以往企業只要把利潤積存海外,即可延後繳付企業稅,不過當企業將海外利潤匯回美國後,仍需按35%的法定企業稅率全額繳稅。很多企業無限期將利潤重新投資於美國境外,導致標準500指數成分股企業未匯回的海外利潤,總額達到2.5萬億美元。

企業海外利潤徵稅率提高至15.5%

一系列的減稅項目,是從國際稅制向轄地稅制的轉變,對企業海外利潤一次過徵稅是其中一個過渡。在轄地稅制下,海外利潤一般不必交稅。對於個人稅方面,免稅額提高約1倍,並調整了多個稅階(見表),另廢除了個人強制購買醫保的條款,這正是被稱為「奧巴馬醫保」的《可負擔醫保法案》的核心內容。廢除有關規定將為聯邦政府節省開支,並以這些錢降低個人和企業稅。

5%家庭面臨加稅

根據稅務政策中心的數據,超過80%美國家庭可在明年獲減稅,5%家庭將面臨加稅。中等20%的家庭明年將獲930美元的減稅,相當於稅後收入1.6%。最高收入的1%家庭平均減稅51,140美元,佔稅後收入的3.4%。不過在這1%的富裕家庭當中,仍有9%的家庭平均增稅93,910美元。部分獲減稅數百美元的家庭認為,這減稅幅度不會刺激他們增加消費。美國國會的稅務聯合委員會稱,整體來說,稅改將帶來溫和的經濟增長,並在未來10年令預算赤字增加1萬億美元。

今次稅改並不是迄今為止最大規模的減稅措施,儘管今次降低的企業稅率比以往多。根據財政部的分析,列根政府在1981年推出的各項減稅措施,相對於美國GDP的比例更大。分析認為,隨着時間推移,減稅的提振作用將逐漸消失,並隨着個人減稅計劃屆滿,很多家庭將面臨更高的稅率。

民主黨批評,個人臨時減稅及企業永久減稅,顯示共和黨的優先考慮,並非中等收入家庭。根據稅收政策中心的數據,到2027年,除非國會延長減稅,否則餘下83%的減稅收益將惠及收入最高的1%家庭,超過一半的家庭將平均加稅180美元。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8843&issue=20171221
稅改 下月 生效 國債 月高 八成 家庭 慳稅 分析 刺激 消費 有限
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少爺占連環「甩」名最高慳稅七成 夫婦分別以首置名義共斥逾6000萬購兩物業

1 : GS(14)@2019-02-26 09:29:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7687&issue=20190226
【明報專訊】自2013年政府推出雙倍印花稅(DSD)後,市場不時錄得業主把物業「甩」名後,再以首置名義入市,其中商台DJ、著名主持人少爺占(原名甄子康)及其家人,過去便先後兩次「甩」名,並以2635.9萬元及3380.08萬元分別購入「房協樓王」筲箕灣樂融軒頂層複式戶及西貢豪宅傲瀧,合共慳稅475萬元,其中在傲瀧買賣中,更慳稅超過七成。

明報記者

本報昨日報道,98歲婆婆把黃大仙現崇山單位內部轉讓予家人後,再以「首置」購1949萬元觀塘新盤凱滙,本報再發現,少爺占及其妻冼燕珍,近年相繼購入樂融軒及傲瀧單位前,均透過內部轉讓「甩」名,或出售部分物業,以回復「自由身」。少爺占接受本報查詢時稱,現時他個人只持有一個單位,有關「甩」名程序屬正常換樓過程,政府接受一定時間內把物業賣出,是方便換樓人士,但就不認為是一種漏洞,亦沒有最好的方案,所有方案都有利有弊,政府推出辣稅的原意,是不想某些人持有太多單位從而推高樓價。

少爺占:所有方案均有利有弊

土地註冊處資料顯示,少爺占及家人於2009年3月至12月共斥約1540萬元,先後購入西灣河鯉景灣及逸濤灣3個物業,至2012年少爺占及冼燕珍再聯名以1298萬元購入逸濤灣一伙,令該家族最高峰在鯉景灣及逸濤灣共有4個單位。

不過,政府2013年推出雙倍印花稅後,原由冼燕珍與一名余姓女士持有的逸濤灣1座高層B室,於2015年4月先以902萬元售出,少爺占與冼燕珍共同持有的逸濤灣2座中層D室,亦以1550萬元內部轉讓至少爺占個人名下,令冼燕珍回復「自由身」。同月,冼燕珍以2635.9萬元購入樂融軒42樓頂層特色戶,實呎2.15萬元,無論作價及呎價,均屬房協私樓項目歷來最貴紀錄,預料冼燕珍節省約112萬元雙倍印花稅。

2016年11月,政府推加強版雙倍印花稅,劃一購買第二個物業需付樓價15%辣稅,少爺占重施故技,去年6月先把與其父甄榮任持有的鯉景灣逸星閣高層C室,以850萬元內部轉讓至甄榮任個人持有,而少爺占個人持有的逸濤灣2座中層D室(即上述曾由少爺占與冼燕珍共同持有之單位)再以2200萬元售出,少爺占成功「甩」名。

去年首置名義3380萬購傲瀧

「甩」名後同月,即以3380.08萬元購入傲瀧11座高層A室一個實用面積1837方呎四房大單位,當中只涉及143.65萬元印花稅,對比若少爺占未「甩」名需付507.01萬元印花稅,勁慳363.36萬元或約71%之多。

樂融軒特色戶6.8萬招租

據悉,少爺占舉家今年初亦已遷入上述傲瀧單位,據代理消息,由冼燕珍持有的樂融軒42樓頂層特色戶,目前以月租6.8萬元放租,以單位實用面積1226方呎計,實用呎租55.5元,以當年購入價計,租金回報約3厘。

[破辣稅系列之二]
2 : GS(14)@2019-02-26 09:29:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0682&issue=20190226
謝偉銓:查證「甩」名增行政費
文章日期:2019年2月26日
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【明報專訊】對於市場屢錄業主「甩」名後以「首置」身分入市慳稅,本報昨日就有關事宜向運輸及房屋局查詢,但截稿前未獲回覆。建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓認為,難有一個最好的方案,若政府每一宗成交均查證是否「甩」名買賣,需增加很多行政費。

近親轉讓毋須支付辣稅

謝偉銓指出,雙倍印花稅是以一人一個單位為大原則,若聯名後「甩」名再以個人名義入市,估計投資成分大一點;實際上亦有很多原因,例如夫婦聯名購入後離婚等。

據稅務局的資料,現時買家購入一個物業,要是買方在提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時,作出相關法定聲明,印花稅署會核實有關資料是否正確。所有近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)之間買賣或轉讓,不論他們是否香港永久居民,以及是否在香港擁有住宅物業,或物業是根據遺囑或無遺囑法的規定,將物業轉讓給已故人士的遺產受益人或根據生存者取得權取得物業,均毋須支付雙倍印花稅。

[破辣稅系列之二]
3 : GS(14)@2019-02-26 09:30:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0792&issue=20190226
李嘉欣胞姐「首置」購豪宅 慳860萬辣稅
文章日期:2019年2月26日
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【明報專訊】雙倍印花稅涉及樓價15%之多,不少豪宅買家都會先「甩」名再入市,娛樂圈中人除有少爺占(原名甄子康)外,「大美人」李嘉欣胞姐李嘉明亦曾去年自製首置後以8000萬元入市,節省860萬元辣稅。

土地註冊處資料顯示,李嘉明(REIS, JOANNA FRANCISCA)去年上月以8000萬元購入淺水灣華景園一個中層A單位,實用面積2482方呎,實呎32,232元。資料顯示,李嘉明與其夫新興光學(0125)主席顧毅勇於2010年聯名以4800萬元購入東半山黃泥涌峽道利安閣一單位,但該單位於同年5月進行內部轉讓,轉由顧毅勇個人持有,李嘉明成功「甩」名後,今次以首置身分入市,只需付340萬元印花稅,節省860萬元辣稅。

聯名物業轉讓家人 一個月內入市澐灃

另方面,土地註冊處資料顯示,沙田九肚澐灃一幢實用面積4429方呎單號屋,去年11月以1.74億元售出,實呎約3.9萬元,買家在該買賣當中只需付739.7萬元印花稅,即為樓價4.25%,換言之是以首置身分購入。

資料顯示,該買家原與一名家人持有九龍塘畢架山一號一個單位,至去年11月初以5000萬元內部轉讓予一名業主,成功「甩」名不足一個月再入市,勁慳1871萬元辣稅。

[破辣稅系列之二]
少爺 連環 最高 慳稅 七成 夫婦 分別 以首 首置 名義 共斥 斥逾 6000 萬購 購兩 物業
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