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意堤開放式344呎起 細絕愉景灣

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外,離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業(0480)旗下大嶼山愉景灣住宅意堤,昨日上載樓書至項目網站,項目面積最細單位實用344方呎,是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外,目前愉景灣面積最細單位。發展商表示,預計下月開售,將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目大部分單位可享海景,定價會參考香港及九龍區東南海景單位。

同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」,陳續稱,會考慮為意堤引入相近計劃。

擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」

據樓書顯示,項目由3座住宅大廈(5座、6座及8座)組成,共提供196伙,以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室,實用344方呎,全盤僅設一伙,屬連平台特色戶,長形大廳面積逾180方呎,外連25方呎露台,另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室,實用1844方呎,連1738方呎平台,屬四房雙套間隔。陳續稱,開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎,均設獨立廚房,屬該區約30年來再有開放式單位的新盤,項目預計2020年6月30日落成。

據屋宇署去年初資料顯示,同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積(Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積)最細只有43方呎,預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎,撇除上述項目,是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。

另外,陳續稱,集團跟正常步伐推盤,看好全年樓市發展,尤其豪宅,因豪宅供應少及買家有實力,預料豪宅可錄5%至10%升幅,而中小型單位樓價則不會下跌。
意堤 開放式 開放 344 呎起 細絕 絕愉 愉景 景灣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352116

意堤開放式344呎起 細絕愉景灣

1 : GS(14)@2019-02-15 07:08:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外,離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業(0480)旗下大嶼山愉景灣住宅意堤,昨日上載樓書至項目網站,項目面積最細單位實用344方呎,是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外,目前愉景灣面積最細單位。發展商表示,預計下月開售,將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目大部分單位可享海景,定價會參考香港及九龍區東南海景單位。

同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」,陳續稱,會考慮為意堤引入相近計劃。

擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」

據樓書顯示,項目由3座住宅大廈(5座、6座及8座)組成,共提供196伙,以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室,實用344方呎,全盤僅設一伙,屬連平台特色戶,長形大廳面積逾180方呎,外連25方呎露台,另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室,實用1844方呎,連1738方呎平台,屬四房雙套間隔。陳續稱,開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎,均設獨立廚房,屬該區約30年來再有開放式單位的新盤,項目預計2020年6月30日落成。

據屋宇署去年初資料顯示,同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積(Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積)最細只有43方呎,預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎,撇除上述項目,是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。

另外,陳續稱,集團跟正常步伐推盤,看好全年樓市發展,尤其豪宅,因豪宅供應少及買家有實力,預料豪宅可錄5%至10%升幅,而中小型單位樓價則不會下跌。
意堤 開放式 開放 344 呎起 細絕 絕愉 愉景 景灣
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恒地紅磡迷你戶新盤送衣櫃招徠 啟岸連同興業意堤747伙將互撼

1 : GS(14)@2019-02-21 16:09:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4902&issue=20190220
【明報專訊】新春氣氛淡化,多個全新盤列隊登場。除資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA228搶閘周五首輪發售82伙外,主打1房戶、作為恒地(0012)今年首個全新盤的紅磡庇利街啟岸,預告快將周內開價,同時發展商首次為全盤所有551個單位贈送衣櫃;另香港興業(0480)表明,旗下愉景灣意堤下月初正式推售,意味兩盤合共747伙將短兵相接。

明報記者 林尚民、謝穎怡

雖然啟岸迄今仍未上載樓書,但發展商已率先公布部分單位平面圖,包括28樓A7單位,為實用424方呎的2房1套間隔,以及28樓B3單位的實用272方呎1房戶型。恒地營業(一)部總經理林達民稱,兩個單位間隔皆四正實用,家居擺位具彈性,睡房亦預留可擺放衣櫃的位置,集團更首次為全盤551個單位送贈衣櫃,有關舉措為恒地最新促銷新招。另啟岸頂層設「天艦會」複式會所,基座商場設美食消閒大道。

林達民:開價參考啟德新盤

林續稱,啟岸日內將上載樓書、開放示範單位及開價,價錢會以啟德新盤作參考,該區近期售出不少地皮,日後呎價可達3萬元,但啟岸首張價單希望可相宜一點。啟岸共設551伙,當中322伙屬1房戶,實用面積248至277方呎,佔樓盤總數近六成;另136伙屬實用面積170至218方呎開放式戶;而2房、2房1套單位分別有69及24伙,實用面積分別381至391方呎、以及402至425方呎。

另愉景灣意堤繼上周上載樓書後,最快3月初開售;香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤最快年中獲批發入伙紙,待項目取得入伙紙後會開放示範單位,暫時未決定招標推售或上載價單。

她續稱,若意堤推出價單,首批將涉約50伙,惟上載銷售安排則會涉約40伙。另香港興業同系沙田九肚尚衍,最新沽出18號洋房,實用面積2623方呎連616方呎花園,成交價約8000萬元,實呎約3.05萬元,項目尚餘19伙待售。

意堤料年中獲入伙紙 首輪賣40伙

此外,新地(0016)繼去年推出屯門御半山一期後,今年緊接推出御半山二期(已獲批預售),及屯門海榮路項目,兩盤共涉1145伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山二期提供495伙,首度提供開放式及3房戶,實用約300方呎起,部署上半年登場;另御半山一期累沽469伙,套現31億元,平均實呎1.65萬元。

御半山二期提供開放式300呎起

張太續稱,同區海榮路項目全盤650伙,涵蓋開放式至3房戶,項目分兩期發展,其中第一期涉263伙,現正申請預售。
2 : GS(14)@2019-02-21 16:10:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6213&issue=20190220
【明報專訊】雖然近期有地產業界人士指出,偏遠地區納米單位的樓價有機會跌三成,但市區新盤開則迷你化,依然方興未艾。

恒地(0012)即將推出紅磡啟岸,最細一款開放式單位實用面積為170方呎,恒地營業(一)部總經理林達民曾表示,集團近期推出以細單位為主打的新盤,目標均是於有限空間內,做到「寸寸實用」。

最細開放式戶170方呎

以啟岸而言,所有單位均不設窗台,希望住戶可以盡用室內每個角落。另外,睡房亦預留了凹位,方便住戶擺放衣櫃,同時有足夠空間放置睡牀。至於開放式廚房,發展商亦提供廚櫃,雖然小巧,不過收納空間足夠供單身住戶和小型家庭儲物。

恒地新盤樓層高度3米以上

恒地新盤單位近年另一設計重點,是標準戶樓層高度,普遍介乎3米至3.15米(約10呎至10呎4吋),不會低於3米。林達民稱,單位擁有較高的樓層高度,除了提升空間感,住戶亦可自行訂做儲物櫃,將天花板位置變身成儲物空間,以收納更多家居日用品。
地紅 紅磡 迷你 戶新 新盤 盤送 衣櫃 招徠 啟岸 連同 興業 意堤 747 夥將 將互 互撼
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意堤首推40伙招標 最細350呎

1 : GS(14)@2019-03-08 15:56:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3047&issue=20190308
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【明報專訊】繼2014年開售愉景灣悅堤後,5年來未有在區內開售全新盤的「愉景灣大地主」香港興業(0480),旗下全新項目意堤以招標形式推售首批40個單位,招標期由本月17日至4月30日。發展商表示,以招標形式出售意堤單位,屬較有彈性的舉措,惟暫未決定是否繼續以招標出售餘下單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱,意堤首批招標單位包括10伙開放式戶、16伙2房戶、12伙3房戶及兩伙4房戶,實用面積介乎350至1844方呎。

另買家可向香港興業指定財務機構申請按揭,一按最高貸款為樓價八成,二按最高為三成,一按首兩年息率P減2.5厘(P現為5.125厘),二按首兩年的息口為P減2.2厘。買家若於120日內完成交易,最高享樓價3%回贈。

AVA228推3伙 下周一招標

另外,被形容為「市區龍牀盤」、資深投資者盧華家族發展的深水埗AVA228,下周一以招標形式,推出相信屬細絕現時市區一手新盤的連平台戶,實用面積129方呎。AVA228是次發售的3伙,屬2樓D、E、F室,前兩者僅129方呎,F室亦僅134方呎,3伙均連平台,而當中的2樓 D、E室,上周曾出價單,惟該價單總共只涉及5伙,不符合一手住宅新例中,新盤每次加推單位,數量須佔項目單位總數一成的要求(AVA228單位總數160伙,即每次要加推至少16伙),因而要下架。

曾上架價單 最細單位實呎近2萬

據悉,該張曾短暫上架的價單顯示,上述2樓D、E室折實價為256.96萬元,折實實呎1.99萬元。
意堤 堤首 首推 40 招標 最細 350
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意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2019-05-17 08:13:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員,最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後,自3月起透過招標累售45伙的香港興業(0480)愉景灣意堤,昨日突擊發布首張價單、涉及57伙,折實平均呎價1.6萬元,並連同另外20伙招標單位,於下周二(21日)發售,發展商明言公布價單是要配合地建會指引。

香港興業:配合地建會指引

針對新盤早前招標成風遭社會詬病,地建會日前發信通知發展商會員,實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅,而洋房及特色戶等均可以招標形式出售,其他單位一律要以發價單形式推售,最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤3月推出以來透過招標累售45伙,套現5.65億元,平均實呎16,055元,單位最高售價逾2620萬元。

3月起招標累沽45伙

意堤首張價單共涉57伙,包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶,實用面積介乎350至1019方呎,即面積全部細於1076方呎;單位定價532.8萬至2011.8萬元,扣除最高2.4%折扣,折實價520萬至1963.5萬元,整批平均折實實呎約16,028元;其中入場單位為6座6樓F室開放式戶,實用面積350方呎,折實價520萬元。此外,意堤推出20伙招標(面積全部逾1076方呎),包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶,做價料創項目新高。

恒地3盤推55伙下周一發售

另外,恒地(0012)紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰,三盤共推55伙於下周一(20日)發售。啟岸新價單共涉58伙,折實價420萬至686萬餘元,折實實呎2.16萬至2.68萬元,其中23伙於下周一發售;另家壹加推20伙,折實價482萬至544萬餘元,折實實呎2.13萬至2.41萬元,全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。

保利(0119)已屆現樓的啟德龍譽,周日(19日)新推4伙實用面積835至964方呎標準戶,單位提價幅度約9%至18%;以1A座1樓實用面積835方呎A室為例,新定價為2650萬元(實呎31,737元),比舊價2254.7萬元(實呎27,002元)提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。
意堤 首發 價單 57 夥折 折實 實均 均呎 1.6
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意堤戶型多元化 享二白灣海景

1 : GS(14)@2019-05-25 10:39:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9765&issue=20190525
【明報專訊】香港興業(0480)發展的愉景灣意堤,屬愉景灣第16期發展項目。項目最大的賣點,是不少單位坐向南或東南,部分單位更可同時享有二白灣及三白灣海景,甚至可以遠眺迪士尼樂園。作為愉景灣近30年來再有提供開放式單位的期數項目,意堤亦提供多元化戶型,涵蓋開放式至4房間隔,滿足不同買家需求。

明報記者 鄭錦玲

攝影 曾憲宗

位於愉景灣堤畔徑3號的意堤,由3座大廈組成,提供196個單位,實用面積介乎350至1844方呎;當中以2房戶數目最多,實用面積702至1379方呎,數目佔全盤41.8%;開放式單位實用面積由350至412方呎,數目佔全盤12.8%;1房單位實用面積由551至763方呎,佔12.8%;3房單位實用面積由1019至1413方呎,佔27%。除了標準單位外,項目亦提供5伙特色平台戶及6伙特色天池戶,實用面積由344至1844方呎。

近30年來愉景灣再有開放式新盤

項目雖然設現樓示範單位,但正式入伙時間為明年6月。發展商開放8座16樓B室的連裝修家俬示範單位,實用面積1379方呎,屬2房1套間隔。單位為配合項目以海景為賣點,設計上以「海洋樂章」為主題,單位內以藍綠色為主調,另外擺放不少海洋主題的工藝品。單位客飯廳長約7.6米,使用玻璃趟門連接露台,引進自然光線。設計師同樣採用落地玻璃趟門出入廚房,並配備法國品牌電器,包括氣體煮食爐、抽油煙機、嵌入式電焗爐及嵌入式雪櫃。客飯廳旁的書房採用玻璃牆設計,助提升室內空間感。書房空間寬敞,牆身上以海洋風格的掛畫裝飾。

部分主人房設圓形按摩浴缸

客飯廳及所有睡房均坐向東南,住戶可享受全海景。單位的主人套房間隔特別,設計師將主人套房的部分空間設計為兒童房,並在主人睡房及兒童房之間設一道趟門,住戶可按需要使用趟門,靈活分隔或打通套房空間。另外,主人套房內的浴室更設有圓形按摩浴缸,住戶可以一邊浸浴,一邊飽覽醉人海景。

發展商同時開放8座16樓C室的標準示範單位,實用面積881方呎,屬2房1套間隔。單位客飯廳呈長形設計,設有開放式廚房及露台。單位的客飯廳旁設偏廳,可提升間隔靈活性。睡房方正實用,方便擺放家具。
2 : GS(14)@2019-05-25 10:39:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3868&issue=20190525
【明報專訊】香港興業(0480)愉景灣區內有多個發展項目,其中包括與意堤同系的愉景灣1A及1B區項目,項目於去年初獲批入伙紙,設有5幢連逾萬方呎花園的超級大屋,以及16個細單位。

屋宇署文件顯示,項目5間大屋的Usable Floor Area(即不計及廚房、廁所的實用面積)由5087至6833方呎,樓高一至兩層,大屋外連花園,外面均設有私家泳池。大部分大屋均可外望愉景灣遊艇會及坪洲一帶海景,天氣晴朗時更可遠眺港島及西九龍一帶景色。每座大屋旁邊都設有一間小屋,每間小屋設有3至4個迷你單位,屬於項目另外提供的16個細面積單位,Usable Floor Area由43至215方呎不等。

愉景灣第18期料下半年推售

區內代理估計,項目每伙大屋實用面積達8000多方呎,花園面積約介乎1萬至2萬方呎,有傳最大、景觀最佳的A號屋(暫名)或會由香港興業家族成員保留自用,其餘洋房則仍未公布任何銷售部署或時間表。另外,同屬香港興業發展的愉景灣第18期(2a區項目),共設21座獨立洋房,現正申請預售樓花同意書,料將於今年下半年推售。

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3 : GS(14)@2019-05-25 10:39:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3962&issue=20190525
【明報專訊】項目位於愉景灣,愉景灣區內有知名國際學校,包括愉景灣國際學校及英基學校協會旗下的智新書院,方便子女升學。愉景灣國際學校於1983年開辦,學校設有幼稚園、小學以及中學部。智新書院則於2007年開辦,為英基學校協會在香港設立的其中一間男女中小學校。

除了國際學校以外,家長亦可以安排子女入讀本地學校。愉景灣隸屬離島區99小學校網,學校包括聖家學校及聖公會偉倫小學;中學校網則隸屬離島區,學校包括港青基信書院、長洲官立中學、佛教慧因法師紀念中學、東涌天主教學校等學校。

酒店附近設超級市場

另外,項目的位置鄰近愉景灣攀山電梯,住戶可由項目直達鄰近愉景灣酒店的士站。此外,住戶亦可乘坐巴士往返機場、欣澳、東涌,或乘坐渡輪往返愉景灣及中環。區內亦有商場及超級市場,滿足日常生活所需。

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意堤 戶型 多元化 多元 享二 二白 白灣 海景
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