佳節太密集 市民「水緊」 食肆歎生意淡 借貸公司反旺場
1 :
GS(14)@2012-01-12 22:15:31http://www.hket.com/eti/article/ ... d3261d9b1199-888925
80後交通膳食費 日僅40元
即使他用盡各種方法省錢，但本月的交通及膳食費，平均每日僅剩下40元。原本每日兩餐都外出用膳的他，現要改為攜帶晚膳回公司，才能勉強度日。
市民荷包「擸」，連帶影響商戶生意，有平日座無虛席的火鍋店，近日晚市也有「吉枱」，老闆娘歎謂︰「那些人年尾花盡了錢！」
所謂有人歡喜有人愁，借貸生意反見旺市。第一信用財務主席冼國林指出，每逢年近歲晚，適逢交稅期，公司的借貸生意都會較平日增加約20%。今年的情況更「緊張」︰「聖誕節與農曆新年相距日子短，港人大多不會儲錢過年，加上今年的雙糧、花紅又不太好，不少人會不夠錢辦年貨。」
借貸度歲 多40歲夾心階層
洗表示，需要在歲晚借貸過年的，大部分都是40歲以上、已有家庭的夾心階層，月薪只有2萬多元，當中男性佔7成，其餘為女性，大多借貸3萬至5萬元。冼國林又稱，去年政府派發的6,000元，大部分借貸者都早已花光︰「過年需要花費很多，即使未花光，6,000元也不足夠。」
要在節日借貸的，亦有外籍傭工。每到聖誕節及農曆新年，他們都會買禮物寄回鄉下；冼國林說，他們借的金額不多，一般為6千、7千元，約佔借貸總額的1成多。
冼國林補充謂，早在去年12月中，已開始有人因「使大咗」而要借貸，至今的借貸生意已較往年同期微升；他估計本月20日前、未來一周將是借貸高峰期，預計農曆新年過後，整體生意增幅會較過往同期上升逾10%。
2 :
200(9285)@2012-01-12 22:23:061樓提及
http://www.hket.com/eti/article/7595e2e8-6b65-416b-9a44-d3261d9b1199-888925
80後交通膳食費 日僅40元
即使他用盡各種方法省錢，但本月的交通及膳食費，平均每日僅剩下40元。原本每日兩餐都外出用膳的他，現要改為攜帶晚膳回公司，才能勉強度日。
市民荷包「擸」，連帶影響商戶生意，有平日座無虛席的火鍋店，近日晚市也有「吉枱」，老闆娘歎謂︰「那些人年尾花盡了錢！」
所謂有人歡喜有人愁，借貸生意反見旺市。第一信用財務主席冼國林指出，每逢年近歲晚，適逢交稅期，公司的借貸生意都會較平日增加約20%。今年的情況更「緊張」︰「聖誕節與農曆新年相距日子短，港人大多不會儲錢過年，加上今年的雙糧、花紅又不太好，不少人會不夠錢辦年貨。」
借貸度歲 多40歲夾心階層
洗表示，需要在歲晚借貸過年的，大部分都是40歲以上、已有家庭的夾心階層，月薪只有2萬多元，當中男性佔7成，其餘為女性，大多借貸3萬至5萬元。冼國林又稱，去年政府派發的6,000元，大部分借貸者都早已花光︰「過年需要花費很多，即使未花光，6,000元也不足夠。」
要在節日借貸的，亦有外籍傭工。每到聖誕節及農曆新年，他們都會買禮物寄回鄉下；冼國林說，他們借的金額不多，一般為6千、7千元，約佔借貸總額的1成多。
冼國林補充謂，早在去年12月中，已開始有人因「使大咗」而要借貸，至今的借貸生意已較往年同期微升；他估計本月20日前、未來一周將是借貸高峰期，預計農曆新年過後，整體生意增幅會較過往同期上升逾10%。
wow放數佬又出來了‧
3 :
GS(14)@2012-01-12 22:27:09做下勢吧
4 :
idsdown(1658)@2012-01-12 23:07:07放假日子多左, 出街多左, 買嘢多左, 條數使大左.
咁以後要日日都返工, 唔好休息.
5 :
GS(14)@2012-01-13 22:09:574樓提及
放假日子多左, 出街多左, 買嘢多左, 條數使大左.
咁以後要日日都返工, 唔好休息.
your point is so...haha
創業板IPO逆市旺場 今年已21公司上市 勢成12年最多
1 :
GS(14)@2015-10-01 13:04:26http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ec_eca1.htm
【明報專訊】港股在經歷短短3個月「大時代」後，持續反覆偏軟，但創業板卻依然生氣勃勃，截至9月底已有21家公司上市，已超越去年全年的19家，更有望打破2013年的23家紀錄，成為創業板過去12年上市數量最多的一年。有市場人士稱，在市道不佳的情下，因創業板允許全配售形式集資，令其較少受大市表現影響，加上上市「殼價」居高不下，造成創板上市新股急增。
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翻查過去10年資料，2011年前創業板新股上市較為冷清，每年上市公司僅維持個位數，2007、2008年金融危機時全年更只有2家公司於創業板上市，直到最近幾年，創業板才迅速崛起。君陽證券行政總裁鄧聲興表示，隨著近幾年創業板向主板轉板要求放鬆，令不少暫時達不到主板上市要求的公司轉戰創業板，而即使公司效益一般，通常上市後「殼」至少也值2、3億元，作為大股東一定希望公司上市。
根據德勤統計，今年前三季度，共有17宗從創業板轉到主板的申請，比去年同期的8宗增加113%。申請處理時限已過、申請被拒及申請被發回的個案均較去年有所下降。德勤中國全國上市業務組聯席合伙人歐振興表示，相信轉板申請增加是因過去上市的創業板企業業務見成熟，並為市場接受。
轉板要求降 不達標公司先上創板
從首日回報率看，創業板首三季上市新股增長強勁，首日平均升676.5%，增長冠軍柏榮集團(8316)首日即升逾20倍。相比之下，首三季主板新股首日回報率僅有5.5%，僅略高於通脹水平，即便首日回報最好的現恒建築(1500)漲幅也僅有80%。從集資規模看，首三季主板平均集資規模按年下跌3%至11.1億港元，惟創業板平均集資額則大增12%至8614萬港元。
首日回報率平均升676%
另外鄧聲興表示，不同於主板，創業板允許用「全配售」的形式上市，即意味覑此類公司毋須依賴外界投資者或大市表現，因此即便市況不好，創業板新股市場依然暢旺。相反，在當下大市疲弱的情下，四處尋求投資機會的人傾向認為創業板容易炒起，因此反而會帶動更多資金進入創業板。
明報記者 孫娜
2 :
GS(14)@2015-10-01 13:05:14http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ec_eca2.htm
德勤﹕港可躋全球新股集資三甲
2015年9月30日
【明報專訊】自6月底後中港股市震盪，港股新股上市進程第三季度顯著放緩，季度集資額同比下跌近一半，僅集資270億元。 不過，由於上半年表現強勁，香港首三季72隻新股、1564億元的集資額仍可穩居全球交易所首位，上海交易所則以1290億元則緊隨其後。
港上半年表現強勁
德勤中國全國上市業務組聯席領導合伙人歐振興表示，雖然第三季度集資放緩，預計仍會有120家企業在港上市，募資約2400億元，預料香港仍可躋身全球前三。他稱，目前已有6至7隻大型或超大型新股已申請在年底上市，超過一半是中國金融服務機構，若在市況好時，集資規模達1000億港元。
他亦指，由於美國加息意味著資本市場活動成本上漲，令不少公司現時加速上市進程，急盼在美國加息前完成掛牌，對下半年市道或有促進。
科技傳媒電信業異軍突起
從行業方面看，與以往消費及地產板塊領跑不同，今年首三季度新股市場科技、傳媒及電信行業異軍突起，新股數量佔比23%，數量排在地產及消費板塊之前。但從集資額看，受惠於期內廣發證券(1776)、華泰證券(6886)等內地證券股赴港上市，金融行業首三季集資額達759億元，佔市場融資額近一半。
相反，內地方面因監管機構「救市」而於7月叫停新股上市，令上半年牛氣沖天的A股市場停滯不前。德勤預計，現階段重啟新股的條件並不完備，料今年A股新股發行已「收爐」，或要至明年才有機會重啟。
【逆市奇葩】葵涌廣場旺場 業主趕租客改裝
1 :
GS(14)@2015-11-13 08:29:37銅鑼灣金百利商場及旺角中心兩個市區知名潮場都出現近十多年來難得一見的低潮，除出租率下降、租金急跌外，風光不再亦成事實。反而開業約25年的葵涌廣場卻歷久不衰，一直以售賣廉價時裝及小食馳名，出租率長期維持九成左右，呎租亦多年來都超過100元，月租最低都要1萬元起。這個樓高四層、面積達31萬方呎的商場，共有逾850個劏舖，超過六成賣女性時裝。記者曾於平日下午到商場視察，人流尤如旺角西洋菜南街，非常熱鬧。售賣時裝、小食店、賣電話配件、甚至診所等各行各業共冶一爐，相當多元化，舖位面積多數是100至300方呎以內。而位於一至三樓的「潮流廊」、「MRT消費站」、「摩登世界」內，舖位面積劏得更細，大部份小於100方呎。由於商場旺場，有業主上月清場，將2樓「潮流廊II」的全數42個租客趕走，打算重新分間舖位出租。此位置大約3,000方呎，於商場開幕初期原則有13個舖位，但於2002年，業主曾將其打通成一個大舖，租予電器連鎖店豐澤，月租27萬元。其後大約在十年前又將大舖間細，劏成42個不足100方呎的蚊型舖出租，並將該地域命名為「潮流廊II」，租金由1萬至3萬元，主要都由時裝店及美甲店承租。若以平均舖位月租1.5萬元計算，每月租金收入已逾60萬元，較豐澤高一倍有多。如今又將舖位改劃，以增加租值。曾在「潮流廊II」經營時裝店的黃小姐稱，由「潮流廊II」開始時已在該處經營，原本今年租約到期打算續租，但業主不肯，並將全部租客都趕走，惟有搬到商場1樓。她指出，近4至5年雖然年輕人購物模式改變，「但商場生意及人流都唔覺得太差，只要不斷改變售賣貨品的款式就有客路，唔覺得消費力差咗」。記者：程俊華、吳美茸
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151113/19370462
新春酒店 澳門旺場港冷清 業界﹕入住率急跌15百分點
1 :
GS(14)@2016-02-08 02:22:30【明報專訊】農曆新年假期期間，澳門酒店訂房爆滿，房價勁?C4倍，反觀本港酒店今年房價於新春假日期間不升反跌，至今仍有房間可供入住，入住率只有約七成，按年下跌15個百分點。近年積極興建酒店和專攻內地旅客生意的華大酒店(0201)，其主席鄭啟文更表示，旗下酒店暫時「零」內地旅行團入住，過往因旅行團搶先訂房，房源緊絀造成房價?C升的景?已不復見。
明報記者 邱曉欣、溫婉婷
對於新年房間價格不升反跌，房價「炒唔起」，鄭啟文表示，以往農曆新年期間，有逾千個內地訪港旅行團於假期前已搶先預訂大部分房間，令酒店房間供不應求，不足以應付內地自由行及其他旅客，房價自然隨之被炒起。
旅行團大減 自由行難撐起
鄭啟文表示，集團旗下酒店至今仍未有內地旅行團接洽預訂房間，在房間數目供應充足的情?下，房價自然「炒唔起」。
本報記者也致電本港多家酒店作查詢，於農曆新年期間，絕大部分目前仍然有房間可供入住，且酒店房價未有因新春假期而大幅上調(見表)。以香港君悅酒店為例，初一至初三(2月8日至10日)期間雙人豪華客房未計服務費，每晚叫價2600元。至於香港洲際酒店的入住率較佳，由於大部分房間可享有煙花匯演景觀，其標準雙人客房於初二晚已經爆滿，初一及初三每晚則分別叫價2900元及3500元。
絕大部分酒店仍有空房
事實上，近年受內地經濟疲弱影響，內地訪港旅客持續減少，鄭啟文稱，於新年假期期間，部分酒店同業房價下跌逾15%仍未見爆滿，只有約70%入住率，較去年同期下跌約15個百分點。受房價及入住率齊挫影響，公司新年期間整體收入亦下跌約15%，旗下6家酒店即使於本周調整整體房價，也要下調逾一成，才能保持爆滿。
鄭啟文又稱，公司現時把新春假日期間的入住率保持約70%，展望未來數日一旦房源緊絀，餘下三成則可「炒起」房價。
訪港旅遊模式變 房價難炒起
內地旅行團數目下跌，轉由自由行支撐酒店入住率，其訂房模式轉變亦是房價「炒唔起」的原因之一。鄭啟文表示，內地自由行旅客一般較遲訂房，今年內地新年假期前後連接共兩個周末，令假期總日數增加，但長假期即旅客毋須集中於短短數日留港，變相分薄每日過境旅客數目，故坦言對酒店入住率以及房價上調空間沒甚幫助。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160206/news/ea_eaa1.htm
一手旺場 貨尾盤沽逾50伙
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14【本報訊】所謂瘦田無人耕，耕開有人爭。樓市亦一樣，昨天只是平日，但一手市場竟錄逾50宗貨尾成交，全港多達20個貨尾盤齊齊開單，地產代理形容昨天是貨尾市場「旺到癲」的一天，貨尾都爭崩頭。南豐發展的屯門豐連今「晒冷」開賣370伙前夕，嘉里（683）同區滿名山昨售7伙。新地（016）搶盡近期樓市風頭，除了準備短期開售元朗及筲箕灣兩個新盤外，貨尾亦全速去貨，西環Imperial Kennedy全盤161伙開賣逾兩年終沽清，41樓C室最後一伙貨尾剛以3,381.6萬元沽出。將軍澳海天晉昨亦售出10伙。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand Yoho最快下周做好樓書，同系筲箕灣形薈有機會日內開價，目標月內賣樓，有可能與Grand Yoho同步開賣。形薈明天開放示範單位予傳媒參觀。新地代理租務部總經理林家強表示，商場Yoho Mall明年年中全線開幕，總樓面110萬方呎，定位服務區內家庭客，有超過54間餐飲，各國菜式餐廳都會有，亦有著名幼稚園。全商場有300間商店，而Grand Yoho基座佔約100間，現出租率約八成。5.5萬方呎樓面戲院，有1,200個座位，為新界西北區最大型。預期租金收入每年可達4億元。新地代理助理總經理胡致遠表示，Yoho Mall有近半樓面，即50萬方呎位於Grand Yoho基座部份。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏園原價加推32伙，包括首推3座樓王共21伙，平均呎價17,133元，售價793.9萬至4,373萬元，呎價15,122元至28,452元。扣除最高逾兩成折扣後，平均呎價12,986元，售價581.1萬至3,201萬元，呎價11,069元至20,827元。這批單位新增1.75%現金回贈。其中呎價最貴為3座7樓A室天池屋，呎價為項目新高。下周一開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725113
工廈活化重啟 財團偷步掃120億貨 涉17幢工廈 黃竹坑葵涌最旺場
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GS(14)@2017-10-15 15:17:16【明報專訊】特首林鄭月娥昨日公布任內首份《施政報告》，提出考慮重啟工廈活化計劃，原來不少財團早已「偷步」入市。據統計，今年首9個月，市場共錄得17宗全幢工廈易手成交，涉及總額逾120億元，以金額計，雖然今年尚有一季，但料為過去6年來最多，其中第三季便有8幢工廈全幢易手，按季大增1倍；成交金額則涉近70億元，按季急升3倍。
明報記者 林尚民
事實上，林鄭月娥正式公布《施政報告》前，有透露會要求發展局重新審視是否重啟政策，並容許工廈低層樓面放寬用途。事實上，本報綜合美聯工商舖及市場資訊統計，今年第三季，市場便有8幢工廈物業全幢售出（包括一個收購約96.5%業權之項目），較前兩季的5宗及4宗分別增加6成及1倍，而涉及金額則約達69.06億元，比首兩季的34.91億元及16.96億元多出98%及3.07倍。
成交金額料6年最多
若計及今年首9個月，市場更已錄得17幢全幢工廈買賣，為2014年錄得24宗買賣後最高；所涉成交總額則達120.93億元，至少為過去6年以來最多。今年購入全幢工廈物業中，不乏知名投資者，其中以郭炳湘旗下帝國集團最為進取，今年3月該集團先以15.6億元向仁孚行購入黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠，其後於8月份再以約19.8億元收購區內天豐工業大廈約96.5%業權。
值得一提的是，今年錄得的17宗全幢工廈買賣中，以黃竹坑區最受追捧，除上述兩個由帝國集團購入之物業外，亦包括上月由中建集團家族許晉亨等人以11.11億元購入的志聯興工業大廈，以及傳由宏基資本（2288）以14.8億元購入的標達中心，4個物業涉及總成交額逾61億元，佔今年市場全幢工廈成交總額超過一半，相信與鐵路概念，以及財團看準區內工廈轉商廈發展潛力有關。
業界料全幢工廈 成交價升量跌
對於施政報告提到重啟工廈活化，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，根據政府《2014年全港工業用地分區研究》，至2014年為止，全港僅有約500座工廈屬單一業權，相當於整體約35%，由於全幢工廈貨源有限，相信業主將會變得更為惜售，開價更進取，令該類物業交投量減少，而若有關方案落實，全幢工廈的用途將會變得更廣泛，相關物業的售價將會因而上升。
不過，中原工商部董事部郭楚華認為，政府落實重啟活化工廈，將為工廈用途提供更大彈性，將令全幢工廈需求有增無減，按現時走勢，今年全年全幢工廈易手個案將會持續上升。
（２０１７年施政報告）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3562&issue=20171012
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