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愉城綠楊「零匙盤」 今年首見 業主叫價態度轉強 頻現反價成交

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:52

【明報專訊】近月二手交投轉旺,消化不少盤源,加上業主對後市看好,持貨能力轉強,令部分屋苑盤源緊張。荃灣兩大屋苑綠楊新邨及愉景新城,合供提供逾7400伙,惟兩個屋苑現時「零匙盤」,為今年首見。盤源短缺下,部分屋苑如將軍澳中心錄二手反價成交,另西九四小龍之一荔枝角昇悅居則錄撻訂戶短期內成功重售賣貴個案。

明報記者 方可兒

綜合代理統計,部分荃灣、青衣等大型屋苑匙盤不足5個,屋苑平均呎價亦較低位回升2%至12%。當中荃灣四大屋苑,包括綠楊新邨、愉景新邨、荃景花園及荃灣中心,合共提供逾1.49萬伙,但匙盤不足20個。美聯分行營業經理鍾家豪表示,綠楊新邨及愉景新城盤源本已不多,再加上今年上半年交投量較去年下半年加快,使屋苑出現「零匙盤」。如綠楊新邨今年上半年錄37宗成交,較去年下半年錄22宗升近七成;另愉景新城今年上半年錄57宗,較去年下半年36宗升近六成。

綠楊兩房做價低位回升一成

港鐵站上蓋的綠楊新邨近日更有兩房做價較低位升約一成。中原分行經理黃耀明表示,綠楊新邨S座中層2室,實用451方呎(建築527方呎),兩房間隔,今年4月以550萬元放盤,當時仍有租約,及後6月交吉,吸引不少準買家睇樓,終以480萬元成交,實呎10643元(建呎9108元),做價較低位回升約一成。原業主2008年200萬元購入,帳面獲利280萬元或1.4倍。

日出康城僅5個匙盤

另一邊廂,中原高級分行經理伍錦基指出,將軍澳日出康城首都、領都、領峰及領凱,共提供逾6100伙,惟四屋苑合共匙盤僅約5個。同區將軍澳中心更有2房反價22萬元成交,利嘉閣分行經理尹皓霆指,將軍澳中心5座中層E室,實用465方呎,開價555萬元,及後更反價至577萬元成交,實呎12,409元。原業主2010年以334萬買入,帳面獲利243萬元或逾7成。

昇悅居撻訂戶兩周重售賣貴7萬

二手做價有支持,荔枝角昇悅居有撻訂戶兩周內重售賣貴7萬元。香港置業首席高級營業經理曾家輝指,昇悅居5座中層B室,實用517方呎(建築685方呎),上月底曾以638萬元售出,及後買家撻訂,原業主再以645萬元沽出,兩周內樓價升7萬元,實呎12,476元(建呎9416元),成交價較低位回升逾7%。原業主2002年以214.2萬元購入,帳面獲利430.8萬元,物業升值逾2倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0282&issue=20160716
愉城 綠楊 零匙 匙盤 今年 首見 業主 叫價 態度 轉強 頻現 現反 反價 成交
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愉城「細3房」 撲900萬破頂

1 : GS(14)@2018-06-15 07:35:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1228&issue=20180615
【明報專訊】美國聯儲局落實加息,無礙買家入市步伐,曾是「九七蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城,有「細三房」做價逼近900萬元,創同類單位新高。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,上述愉景新城2座高層D室,實用面積582方呎,原業主最初以890萬元放盤,微減10萬元或1%後,以880萬元售出,實呎15,120元。據悉,原業主早於2007年以280萬購入,持貨11年,帳面獲利約600萬元或逾2倍。

荃灣中心兩房售價首破500萬

此外,荃灣同區另一老牌屋苑荃灣中心,亦有2房單位的做價首次升破500萬元。中原分行高級分區營業經理呂宗霖表示,荃灣中心昆明樓高層F室,實用面積329方呎,屬2房間隔,以505萬元沽出,實呎15,350元,亦創標準戶新高。原業主早於1982年以26.25萬元買入,持貨36年,帳面獲利478.75萬元或18倍。

另馬鞍山新港城有海景3房戶「零議價」沽出,並創屋苑新高。世紀21奇豐物業區域經理莊瑞生表示,新港城5期海濤居1座中層B室,實用面積920方呎,屬3房間隔,放盤1個月,以1600萬元易手,成交價創屋苑新高紀錄,實呎17,391元。原業主2013年初以880萬元買入,持貨5年,帳面獲利720萬元或82%。

彩明苑680萬沽 膺將軍澳綠表居屋王

至於近年新盤熱銷的將軍澳區,同區居屋樓價亦拾級而上,彩明苑高層戶綠表價逼近700萬元,膺將軍澳綠表居屋王。市場消息稱,上述彩明苑彩柳閣高層1室,實用面積650方呎,新近以680萬元(未補地價)易手,實呎10,462元,打破同區由寶盈花園創下的675萬元紀錄,高出5萬元。原業主於2001年以132.92萬元(未補地價)買入單位,持貨17年,帳面獲利逾547萬元或4倍。

另外,市區單幢樓亦獲高價承接,中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣曉尚高層A室,屬實用面積417方呎2房單位,以778萬元沽出,實呎18,657元,成交價及呎價均創屋苑標準戶新高。原業主於2015年以約670萬元購入單位,3年額印稅SSD鬆綁後隨即易手,帳面獲利108萬元或16%。
愉城 900 萬破 破頂
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愉城兩房780萬破頂

1 : GS(14)@2018-08-13 12:26:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0288&issue=20180813
【明報專訊】二手整體交投雖然淡靜,但個別屋苑仍錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣指標屋苑愉景新城第2座高層F室,屬實用面積495方呎2房戶,以780萬元易手,創屋苑同類成交價新高,實呎15,757元;上述為愉景新城8月首宗二手成交,原業主於1997年以307.7萬元購入單位,帳面賺逾472萬元,單位升值1.5倍。

另市場消息指,紅磡海濱南岸2座高層實用面積589方呎D室,屬3房海景戶,早前獲買家以1280萬元承接、實呎21,732元,成交價更創下屋苑歷史新高價,惟市傳相關買家撻訂,如以「細訂」3%計、涉及約38萬元,連同向代理賠償佣金,有關買家或者要損手64萬元離場。代理稱,業主已重新放盤,並把叫價調高70萬元或5%,至1350萬元。

傳海濱南岸創高價戶遭撻訂

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋龍門居15座低層A室,屬實用面積431方呎2房戶,原業主6月中於自由市場放售叫價490萬元,近日減價15萬元或3%後,以475萬元(已補地價)易手,實呎11,021元,呎價創屋苑新高;原業主於2007年以53.51萬元(未補地價)購入單位,持貨11年,料扣除補價後獲利依然豐厚。

另市場消息稱,柯士甸站GRAND AUSTIN第5座高層C室,有內地業主近期將單位連租約以3380萬元放售,單位實用面積851方呎,實呎叫價39,718元;據悉單位業主為內地人,因財務問題急於套現,以佣金樓價2%促銷,較一般二手買賣的1%高。

此外,據中原統計,本港十大屋苑於過去兩日僅錄5宗成交,按周跌16.7%,當中5個屋苑零成交。
愉城 城兩 兩房 780 萬破 破頂
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愉城3房1100萬 實呎1.67萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-04-08 11:19:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7245&issue=20190408
【明報專訊】二手交投暢旺,成交價亦見新高,其中荃灣愉景新城一個連天台3房戶,以1100萬元售出,實呎16,871元,成交價和呎價均創屋苑歷史新高。另外,十大屋苑過去3日清明節長假共錄得26宗成交。

帝景灣2房實呎1.84萬 4年升值35%

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城9座頂層連天台E室,實用面積652方呎,屬3房間隔,零議價下以1100萬元售出,實呎16,871元,創屋苑成交價和呎價新高;相關成交價比去年舊紀錄1001萬元,再高99萬元或約一成;原業主1999年以425.1萬元購入單位,現帳面賺近675萬元,物業20年升值1.6倍。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳帝景灣6座中低層C室,實用面積596方呎,屬2房連儲物房間隔,以1100萬元售出,實呎18,456元;原業主於2015年以816.4萬元一手購入,帳面賺逾283萬元或35%。

二手交投活躍,中原統計,過去3日假期十大屋苑共錄26宗成交,當中以上車屋苑沙田第一城最旺,錄8宗成交;其次為天水圍嘉湖山莊,錄5宗成交;龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄3宗成交。若只計周末兩天,十大屋苑共錄15宗成交,按周增加15%,為連續8個周末,即約兩個月錄得雙位數成交。

綠悠雅苑呎售1.2萬 綠表新高

市場消息指,青衣資助房屋綠悠雅苑第1座高層單位,屬實用面積539方呎兩房戶,以綠表價656.6萬元易手,呎價逾1.21萬元,呎價創屋苑綠表新高,買家為外區公屋客;據悉,原業主2013年以368.3萬元一手買入,帳面賺288萬元或78%。

歐陸貿易呎價3.95萬 乙廈新高

此外,市場消息指,中環乙級商廈歐陸貿易中心中層,面積5261方呎,新近以2.08億元售出,呎價約3.95萬元,創全港乙級商廈新高呎價;原業主於2005年以3577萬元購入,持貨14年,帳面獲利逾1.72億元或4.8倍。
愉城 1100 實呎 1.67 萬雙 破頂
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貿戰陰霾 愉城呎價略回

1 : GS(14)@2019-05-14 06:42:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5162&issue=20190514
【明報專訊】近期樓市成交由新盤主導,兼受中美貿易戰發展形勢突然惡化的影響下,荃灣指標屋苑愉景新城,5月首10天暫時只錄得約兩宗成交,近日睇樓量亦呈下跌勢頭,屋苑最新平均實呎14903元,相對4月平均實呎15226元,輕微下跌2%,但仍較去年11月、即市場氣氛最差劣時錄得的12605元,回升18%。

明報記者 張允亭

中原首席分區營業經理劉智佳表示,近期多個全新樓盤排山倒海開售,搶佔市場大批購買力,加上中美貿易戰形勢似有惡化跡象,愉景新城近日睇樓量明顯下跌。劉續指,愉景新城現時放盤量約有25個,實呎平均叫價約1.5萬元,兩房單位入場叫價約730萬元。

至於愉景新城近期最矚目成交,是於4月底錄得。美聯首席聯席區域經理梁仲維指,愉景新城1座中層F室,實用653方呎3房間隔,成交價1050萬元、實呎逾1.6萬元,成交價創屋苑分層單位新高;原業主2014年561.3萬元購入,帳賺逾488萬元或87%。

何厚鏵女沽Albany 實呎近6萬破頂

雖然市場氣氛持續受中美貿易戰陰霾影響,但個別豪宅、公營房屋依然錄得高價成交。市場消息指,澳門前行政長官、現任全國政協副主席的何厚鏵,其女兒何美芝持有的港島中半山The Albany單位,新近以7800萬元「賣殼」售出,實呎撲6萬元、創出該廈新高。

上述The Albany高層B室,實用1308方呎,何美芝原叫價7500萬元放售,近日反價至近7800萬元售出,較叫價高300萬元或4%,實呎59633元,創該廈新高呎價;據悉,何美芝2003年以1980萬元購入,帳面賺5820萬元或2.9倍。

青衣夾屋高見千萬元創紀錄

另青衣夾屋宏福花園3座中層H室,實用706方呎的3房戶,新近以1000萬元(已補價)易手,成為全港最貴夾屋單位,實呎14164元;原業主於2015年以679萬元購入(已補價),持貨4年帳面獲利321萬元或47%。

近日亦有業主沽貨,如影視藝人林子善持有的東涌東環2A座高層7室,屬實用384方呎1房間隔,新近以600萬元售出,實呎15625元;林子善2015年9月458.4萬元一手買入,持貨3年半,帳面賺逾141萬元或31%。

[二手放大鏡]
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