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港鐵效應 海怡實呎1.6萬破頂 10個月飈近四成 跑贏十大屋苑

1 : GS(14)@2016-12-28 07:52:37

【明報專訊】港鐵南港島線今日正式通車,鴨脷洲海怡半島挾鐵路延線概念,樓價升勢跑贏大市。屋苑本月平均成交呎價直逼1.6萬元,已較去年9月高位高出逾5%,超出去年高位幅度為十大屋苑中最多,並較今年2月低位急升近四成。

明報記者 方可兒

據中原統計,海怡半島本月暫錄12宗成交,與上月全月相若,平均成交實呎15,929元(見圖),已升穿去年9月高位1.51萬元約5.5%,僅低港島龍頭屋苑太古城呎價約2%。值得注意的是,同樣升穿去年高位的其他三大屋苑,包括天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城,超出去年高位幅度介乎1.7%至3.5%,意味海怡半島超出去年高位幅度為十大屋苑中最大。事實上,早於今年10月、樓市重拾升勢時,海怡半島的按月平均實呎已是十大屋苑中,率先升穿去年歷史高位的四個屋苑之一。若對比今年初屋苑2月低位(平均實呎11,537元),現時成交實呎更大幅上升近四成。

呎價僅低太古城2%

屋苑繼上月錄得特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元的「雙料破頂」成交後,本月亦不乏高價成交。中原高級資深區域營業經理王昭康表示,23A座極高層H室,實用面積781方呎,以1335萬元易手,實呎17,093元,成交價創屋苑3房戶新高。原業主於2013年以998萬元購入,帳面獲利337萬元或逾三成。

剛過去的聖誕4天長假,屋苑亦錄一宗2房戶成交,位於18座低層C室,向馬路,實用面積581方呎,屬2房連儲物室間隔,以800萬元成交,實呎13,770元。原業主於1995年以299.8萬元購入,持貨近21年帳面獲利500.2萬元或1.7倍。

反價封盤湧現

王續稱,隨着港鐵通車,海怡半島業主紛紛反價封盤,早前屋苑約有50個封盤不賣,目前僅餘約200個放盤,較去年同期約270個減少逾兩成,部分鄰近港鐵站出口的3、4期放盤反價尤其厲害。如3期23A座中層E室(實用面積783方呎),2個月前以1100萬元放售,現已反價350萬元或三成至1450萬元、實呎18,519元。現時屋苑的2房及3房戶,叫價分別為740萬元及880萬元起。

此外,屋苑租金升幅同樣跑贏大市。中原統計,海怡半島早於未通車、11月份的按月平均實呎租金已達33.3元,升穿去年7月33元高位,按月升幅為1.2%。對比百大屋苑按月僅升0.9%,海怡半島的租金升幅明顯跑贏大市。

呎租34.5元 按月升1.2%

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,屋苑本月最新暫錄實用呎租為34.5元,相信港鐵通車將吸引更多租客入住,料屋苑租金仍具上升空間。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20161228
港鐵 效應 海怡 怡實 實呎 1.6 萬破 破頂 10 個月 四成 跑贏 十大 屋苑
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320243

海怡實呎1.88萬 近日兩破頂

1 : GS(14)@2017-04-29 11:46:53

【明報專訊】十大屋苑本月雖然交投回軟,截至昨日暫錄約222伙,雖較上月全月約270宗下跌17%,但連續3個月破200宗成交。此外,不少屋苑仍然續錄新高成交,鴨脷洲海怡半島有單位最新成交實呎升至1.88萬元(見表1),為屋苑近日第二度破頂成交。

十大屋苑連續3月破200宗

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座低層E室,實用863方呎(建築1065方呎),採3房1套間隔,可享海景,剛以1630萬元成交,實呎18,888元(建呎15,305元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以1013萬元購入,帳面獲利617萬元或六成。此外,屋苑另一伙間隔相同的3房戶實呎同樣高逾1.8萬元。市場消息表示,海怡半島10座中低層E室,實用879方呎(建築1099方呎),同樣可享海景,近日以1650萬元成交,實呎18,771元(建呎15,014元)。原業主於2006年615萬元購入,帳面勁賺1035萬元或1.7倍。

第一城2房實呎首破1.6萬

另沙田第一城2房標準戶實呎做價亦首破1.6萬元。市場消息指,沙田第一城49座中層E室,實用284方呎(建築395方呎),以473萬元成交,實呎16,655元(建呎11,975元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以284萬元購入,帳面獲利189萬元或67%。

美孚1390萬沽 創3房新高

此外,中原分行經理梁植霖表示,荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號中層A室,實用968方呎(建築1280方呎),3房1套房連儲物室間隔,可享海景及公園景,開價1390萬元,放盤短短兩天即零議價沽出,成交價創同類新高,實呎14,360元(建呎10,859元)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1776&issue=20170429
海怡 怡實 實呎 1.88 近日 兩破 破頂
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海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成

1 : GS(14)@2017-08-10 17:33:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交,但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,本月開齋成交即錄破頂價,一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元,屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。

明報記者 方可兒

受惠於港鐵港島南線通車概念,海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚,實呎首次升穿1.5萬元,之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車,再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王,屋苑樓價再受刺激,今年5月的平均實呎更升至1.78萬元,並連續3個月高企1.7萬元以上。

量跌價升 樓王呎價距太古城5%

然而屋苑按月成交量不斷下跌,縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月,共有23宗,之後便未曾錄逾20宗,今年5月起更跌至不足10宗。不過,屋苑破頂成交不絕,繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元,本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元,過去一年屋苑平均實呎累升54%。

市場消息指,海怡半島13A座高層H室,實用面積864方呎(建築面積1093方呎),採3房1套連儲物室間隔,單位可享開揚海景,以1870萬元易手,實呎21,644元(建呎17,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入,帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指,屋苑業主叫價仍然硬淨,惟買家開始抱觀望態度,致令屋苑交投處於低位,同座另一伙面積相同的低層單位,目前叫價1700萬元、實呎1.97元。

十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生

除了海怡半島,全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄,全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園,5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元;沙田第一城上月亦有2房戶,實呎高逾1.69萬元,刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城,目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最,最貴分層呎價高達2.28萬元,並已保持兩年,為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑,海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。

美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬

另一邊廂,荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨4期百老匯街75號中層B室,實用面積1052方呎(建築面積1404方呎),採4房間隔,以1200萬元成交,實呎11,407元(建呎8547元),買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入,帳面勁賺1185萬元或78倍。
海怡 怡實 實呎 21644 兩周 周兩 兩破 破頂 港鐵 通車 地王 效應 年大 大升 五成
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複式戶帶動 康怡實呎創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2017-08-28 14:07:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2542&issue=20170828

【明報專訊】二手成交淡靜,十大指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,已經連續4個月成交量處於個位數水平,不過屋苑的樓價升勢仍然未止,本月的平均成交實呎更高見1.7萬元,創歷史新高。

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明報記者 方可兒

鰂魚涌康怡花園本月僅錄兩宗成交,惟受惠有複式單位成交,平均實呎水平拉高至1.7萬元,創歷史新高。中原分行經理林毅恒表示,該複式單位位於康怡花園C座頂層3室,實用766方呎(建築927方呎),採3房1套間隔,享山景,以1463萬元將單位易手,折合實呎19099元(建呎15782元),呎價創屋苑新高。買家屬用家,原業主於2000年2月以463萬元買入單位,持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。

昇薈1房高見612萬

此外,半新盤東涌昇薈1房戶樓價亦高逾600萬元,創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示,上述單位為10座中層B室,實用494方呎,採1房間隔,以612萬元成交,實呎12389元,成交價創同類二手新高。張續指,原業主於2014年1月以418.2萬元購入,持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。

居屋市場方面,同樣不乏新高成交。將軍澳煜明苑有大單位樓價直逼700萬元,榮登將軍澳居屋王。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,煜明苑C座高層9室,實用面積643方呎(建築883方呎),以690萬元(已補價)成交,實呎10731元(建呎7814元),成交價創區內居屋新高。原業主於2012年以396萬元(已補價)購入,帳面獲利294萬元或74%。

煜明苑690萬將軍澳居屋王

二手盤源短缺下,另類貨源亦獲承接,粉嶺碧湖花園有凶宅撻訂重售,5個月內賣平23萬元。世紀21助理經理陳桂新表示,碧湖花園3座中層E室,實用400方呎(建築515方呎),以365萬元成交,實呎9125元(建呎7087元),做價較正常單位低約兩成。

碧湖凶宅撻訂重售跌23萬

據悉,2012年曾有租客在單位內自殺,單位於今年4月份曾以388萬元售出,及後買家撻訂。原業主於1994年以170萬元購入,現轉手帳面獲利195萬元或1.1倍。

[二手放大鏡]
複式 帶動 康怡 怡實 實呎 呎創 創屋 屋苑 紀錄
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