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彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高

1 : GS(14)@2016-05-22 11:35:34

【明報專訊】雖然樓價正值調整,惟個別屋苑仍錄高價成交,將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位,雖然有指業主因欠債被「釘契」,但新近仍以588萬元(已補地價)售出,創屋苑新高成交價,呎價亦為屋苑歷年次高。



利嘉閣分行經理劉浩勤表示,上述彩明苑B座中層5室,實用650方呎(建築846方呎),上月叫價620萬元,新近減價至588萬元售出,累減32萬元或5%,實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位,並於2012年補地價,惟未知當年補地價金額,故無法確定物業升幅。

另消息稱,?o魚涌康怡花園M座自製相連戶,實用1737方呎(建築2016方呎),剛以4.7萬元租出,除較去每底叫價6.3萬元平25%外,更比2011年3月租金5萬元低6%,現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入,現租金回報約4.8厘。

SAVANNAH超額8倍

一手方面,會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH,今日將發售120個單位,會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目至昨午截票,共收1115票,超額8倍多,項目累售逾380伙,套現逾20億元,平均呎價1.22萬元。不過,據成交紀錄冊所見,項目剛連錄三宗撻訂,單位售價由394萬至875.3萬元,總樓價1808.3萬元,以成交價5%計,料發展商殺訂逾90萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eac1.htm
彩明 明苑 苑呎 呎價 價逾 9000 屋苑 歷來 次高
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彩明苑兩房綠表售400萬新高

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:23

【本報訊】公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高,將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭,一個實用506方呎單位,成交價400萬元,成交價及呎價均創兩房新高。中原地產柯勇表示,彩明苑A座高層7室,實用506方呎,以綠表價400萬元成交,呎價7,905元,成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料,該屋苑兩房最高價2015年年中所造,面積亦是506方呎,綠表價375萬元。


天晉單位轉售賺300萬

二手盤源短缺,不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳天晉2期3A座中層D室,實用648方呎,由區內換樓客以1,068.8萬元承接,呎價16,464元,呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入,辣招剛鬆綁即沽,賬面賺約302.5萬元,單位升值39.5%。祥益地產胡志偉表示,屯門景峰花園3座高層B室,實用405方呎,以已補地價350萬元成交,呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入,持貨7年,賺252萬元,單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄,對上一宗破頂成交為今年1月,為3座高層A室,實用423方呎,成交價358萬元,呎價8,463元。多個大型新盤推售,二手購買力被搶去,中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交,雖然較上周多2宗,惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投,其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市,二手因缺盤,且業主叫價高企,料本月份二手成交約2,000宗,走勢呈價升量跌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919235
彩明 明苑 苑兩 兩房 房綠 綠表 表售 400 新高
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彩明苑3房未補價670萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2018-02-25 17:44:40

【明報專訊】新一輪白居二推出在即,市場錄得多宗高價居屋成交,將軍澳彩明苑一個3房單位,未補地價以670萬元售出,貴絕將軍澳。天水圍天盛苑三房單位,亦以515萬元(未補地價)售出,售價創同區未補地價居屋新高。

實呎高見10308元

上述彩明苑單位為C座彩松閣高層6室,實用650方呎,屬3房間隔,最新以綠表價670萬元售出,實呎10308元,以成交價計,創整個將軍澳未補地價居屋新高,呎價則創屋苑未補地價新高。原業主於2001年以約133.6萬元(未補地價)一手購入,持貨17年帳面獲利536.4萬元,賺幅超過4倍。

「80後」515萬未補價購天盛苑

中原地產高級區域營業經理黃海表示,天盛苑盛麗閣高層06室,實用650方呎,最新獲「80後」買家以515萬元(未補地價)購入,實呎7923元,呎價均創屋苑未補地價新高,售價則貴絕天水圍未補地價居屋。原業主於2002年以105萬元(未補地價)購入,現帳面獲利410萬元,賺幅3.9倍。

富康花園持貨10年獲利433萬

事實上,近期居屋成交活躍,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳富康花園6座中層K室,實用592方呎,近日以560萬元(未補地價)售出,實呎9459元。原業主於2008年9月購入,當時作價126.8萬元(未補地價),持貨10年帳面獲利433.2萬元,單位期內升值3.4倍。富康花園一個面積相同的5座中層K室,月初以綠表價540萬元成交,如今不足一個月同類單位即賣貴20萬元。

元朗YOHO Town 車位215萬售

另外,中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town 一個車位,最新以215萬元售出,創屋苑最貴車位紀錄,原業主於2012年以46萬元購入,現帳面獲利169萬元,賺幅3.6倍。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳新寶城一車位,最新以180萬元易手,創屋苑車位新高價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1820&issue=20180225
彩明 明苑 房未 未補 補價 670 貴絕 將軍
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彩明苑綠表賣670萬 貴絕將軍澳居屋

1 : GS(14)@2018-02-25 18:40:56

■彩明苑C座一個高層三房單位以綠表價670萬元沽出,實用呎價10,308元。資料圖片


【本報訊】港府自宣佈白居二恒常化,並與新一期居屋計劃一併推出後,居屋市場有價有市,業主叫價更進取,盛產居屋的新界將軍澳和天水圍,仍有買家高追入市。市場消息指,將軍澳彩明苑3房高層,以綠表價670萬元沽出,成交價及呎價創區內綠表居屋新高,短短4個月較舊成交價651.8萬元及呎價10,028元,兩者再升約2.7%,比新界東CCL單月升幅2.54%高出0.16%。據了解,彩明苑C座彩松閣高層6室,實用面積650方呎,三房間隔,以綠表價670萬元沽出,實用呎價10,308元,登上區內綠表居屋王寶座。原業主2001年向房署以133.6萬元購入,持貨17年多,賬面獲利536.4萬元,升幅約4倍。翻查資料,區內綠表居屋舊紀錄由該廈A座高層6室所保持,綠表售價651.8萬元,實呎10,028元,短短4個月兩者再升約2.7%。

Yoho Town車位215萬沽

天水圍亦有居屋王誕生,市場消息指,天盛苑盛麗閣高層6室,三房間隔,實用面積650方呎,以515萬元沽出,實用呎價7,923元,售價及呎價均創屋苑同類新高,比「上車樂園」嘉湖山莊兩房頂價513萬高出2萬元。原業主於2000年以105萬元購入單位,持貨18多年,賬面獲利408萬元,升值約3.9倍。此外,各區屋苑同創新高,中原楊文傑表示,鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣高層F室,實用面積379方呎,兩房間隔,以700萬元沽出,實用呎價18,470元,創屋苑成交價及呎價新高。據悉,原業主2014年8月以510萬購入單位,持貨3年多,賬面獲利190萬,升值約37%。車位亦破頂,元朗Yoho Town一單號車位以215萬沽出,料創區內新高,業主5年前斥46萬元買入,賬面勁賺169萬元,夠買今期新居屋東涌裕泰苑單位,最平159萬元起。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180225/20314920
彩明 明苑 苑綠 綠表 表賣 670 貴絕 將軍 居屋
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