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高陽科技(0818，前粵海建業)專區(關係:粵海系、聯想系、0327)

1 : GS(14)@2010-08-20 00:47:17

(blank)

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2 : GS(14)@2010-08-20 00:47:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100819408_C.pdf

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3 : GS(14)@2010-09-18 11:17:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100917429_C.pdf

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4 : pcp7838(1616)@2010-11-08 11:03:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101108010_C.pdf

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5 : GS(14)@2010-11-08 21:18:34

4樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101108/LTN20101108010_C.pdf

一上至少二十億

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6 : pcp7838(1616)@2010-11-08 23:28:09

講咁耐最值錢都係呢一舊....

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7 : GS(14)@2010-11-08 23:43:16

12樓提及

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講咁耐最值錢都係呢一舊....

之前叫人買那舊都值100億啦

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8 : ultraline(2988)@2010-11-12 02:00:27

你估會唔會係17日前炒上ar 啦?

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9 : GS(14)@2010-11-12 11:12:28

8樓提及

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你估會唔會係17日前炒上ar 啦?

not so confident...i think may have a little rise before spin-off

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10 : martin845(1570)@2010-11-29 11:39:16

前兩日收到信
有得優先認購百富環球(個名好鬼老千!!!)
講明有機會不是完整一手或倍數

最重要係
封信完全無講間公司過往的經營狀況之類
上網搵舊報紙又無乜人提
都唔知呢間公司得唔得

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11 : pcp7838(1616)@2010-11-29 12:05:11

三千股先得一股優先認購權（如果我無睇錯的話）．算吧啦．

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12 : GS(14)@2011-01-12 22:03:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110111472_C.pdf
向高盛買業務

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13 : GS(14)@2011-02-04 13:55:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201102011140_C.pdf
818盈喜

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14 : GS(14)@2011-03-18 08:10:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110318024_C.pdf
其實是盈警才對

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15 : pcp7838(1616)@2011-03-18 09:42:12

同意．

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16 : GS(14)@2011-06-11 13:36:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110610289_C.pdf
由 於 二 零 一 零 年SBL純 利 不 足 人 民 幣375,000,000元，故 根 據 股 東 協 議，本 公 司已 向SBL優 先 股 股 東 轉 撥300股SBL普 通 股（假 設 所 有SBL優 先 股 均 悉 數 轉 換為SBL普 通 股，則 相 當 於Success Bridge已 發 行 股 本3%）。

倘 股 份 於 緊 隨 完 成 日 期 後 滿 九 個 月 當 日（包 括 當 日，即 二 零 一 零 年 十 月 二 十 九日）起 直 至 緊 隨 完 成 日 期 滿 第 二 週 年 當 日（不 包 括 當 日，即 二 零 一 二 年 一 月 二 十 九日）止 期 間 內，連 續 三 十 個 交 易 日 期 間 之 成 交 量 加 權 平 均 價 超 逾4.50港 元，則 根據 漸 增 出 售 事 項 轉 撥 及 重 新 指 定 之SBL普 通 股 將 退 回 本 公 司。本 公 司、認 購 人及Success Bridge就 股 東 協 議 訂 立 日 期 為 二 零 一 一 年 六 月 十 日 之 補 充 協 議，以 記錄SBL普 通 股 有 關 退 回（如 有）之 機 制。

當日協議
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091231004_C.pdf

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17 : GS(14)@2011-07-30 13:56:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110729336_C.doc
董事會謹此知會本公司之股東及潛在投資者，本集團預期截至二零一一年六月三十日止六個月未經審核的中期業績之虧損相比於截至二零一零年同期之虧損可能會錄得虧損增加。董事會相信預期虧損增加主要由於截至二零一一年六月三十日止六個月本集團之(i) 電訊解決方案的經營溢利下降，以及(ii)金融解決方案的的經營虧損增加。董事會認為，本集團之財務狀況依然穩健以為其營運提供資金。

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18 : GS(14)@2011-08-24 07:39:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110823008_C.pdf
二 零 一 一 年 二 零 一 零 年
上 半 年 上 半 年
千 港 元 千 港 元
（重 列）
業 績
持 續 經 營 業 務
營 業 額 357,215 408,105
分 類 EBITDA (61,926) (16,353)
應 佔 一 間 聯 營 公 司 溢 利 28,778 –
持 續 經 營 業 務 之 期 內 虧 損 (81,646) (58,241)
已 終 止 經 營 業 務
已 終 止 經 營 業 務 溢 利 – 50,173
期 內 虧 損 (81,646) (8,068)
應 佔（虧 損）╱溢 利：
－本 公 司 權 益 持 有 人 (76,062) (22,558)
－非 控 股 權 益 (5,584) 14,490
(81,646) (8,068)

蝕多了，現金還有30仙

...
由 於Success Bridge二 零 一 零 年 純 利 少 於 人 民 幣375,000,000元，故 本 公 司 已 根 據 股 東 協 議 向SBL優
先 股 持 有 人 轉 撥300股SBL普 通 股（假 設 所 有SBL優 先 股 均 悉 數 轉 換 為SBL普 通股，則 相 當 於Success Bridge已 發 行 股 本3%）。按 上 述 方 式 轉 撥 之SBL普 通 股 已 於轉 撥 完 成 時 重 新 指 定 為SBL優 先 股。倘 本 公 司 股 份 於 緊 隨 完 成 日 期 後 滿 九 個 月當 日（包 括 當 日，即 二 零 一 零 年 十 月 二 十 九 日）起 直 至 緊 隨 完 成 日 期 滿 第 二 週 年當 日（不 包 括 當 日，即 二 零 一 二 年 一 月 二 十 九 日）止 期 間 內，連 續 三 十 個 交 易 日期 間 之 成 交 量 加 權 平 均 價 超 逾4.50港 元，則 已 根 據 漸 增 出 售 事 項 轉 撥 及 重 新 指定 之SBL普 通 股 將 退 回 本 公 司。本 公 司、認 購 人 及Success Bridge就 股 東 協 議 訂 立日 期 為 二 零 一 一 年 六 月 十 日 之 補 充 協 議，以 記 錄 有 關 退 回（如 有）SBL普 通 股 之機 制。漸 增 出 售 事 項 已 於 二 零 一 一 年 六 月 十 日 完 成。
...

展 望
本 集 團 預 期 二 零 一 一 年 度 的 營 商 環 境 仍 將 充 滿 挑 戰。鑑 於 本 集 團 的 多 項 業 務
均 有 龐 大 發 展 空 間，加 上 本 集 團 穩 健 之 財 務 狀 況，高 陽 將 嚴 陣 以 待，迎 接 未 來
不 同 現 有 業 務 機 遇。
電 訊 解 決 方 案 及 運 營 增 值 服 務
高 陽 與 中 國 移 動 訂 立 協 議 並 為 其 提 供 唯 一 的 全 國IVR平 臺，本 集 團 因 其 所 帶 來
經 常 性 收 入 來 源 而 繼 續 受 惠。二 零 一 一 年 高 陽 計 劃 加 大 力 度 發 展 社 區 化 語 音
相 關 服 務（例 如 語 音 微 博 業 務），同 時 積 極 拓 展 手 機 遊 戲、手 機 動 漫 等 其 他 業 務
範 疇。高 陽 相 信，移 動 互 聯 網 之 發 展 一 日 千 里，長 遠 會 為 創 新 無 線 產 品 及 高 增
值 服 務 與 解 決 方 案 締 造 商 機。
金 融 解 決 方 案、服 務 及 相 關 產 品
近 年 來，本 集 團 已 將 若 干 措 施 重 新 定 位，使 相 關 優 勢 及 專 業 知 識 延 伸 至 提 供 跨
行 業 的 增 值 解 決 方 案 服 務，包 括 行 業 諮 詢、業 務 經 營 解 決 方 案、系 統 開 發 及 運
營 服 務 以 及 其 他 外 判 服 務，以 締 造 更 穩 定、持 續 及 經 常 之 收 入 來 源。全 球 銀 行
及 其 他 金 融 機 構 將 若 干 非 核 心 管 理 職 能 外 判 之 情 況 日 趨 普 及，以 精 簡 業 務 及
降 低 成 本。本 集 團 善 用 其 在 提 供 金 融 解 決 方 案 上 經 驗 相 對 較 為 豐 富 之 優 勢，藉
本 集 團 擁 有 的 專 業 知 識，於 未 來 出 現 的 商 機 中 得 益。
支 付 解 決 方 案 及 服 務
中 國 作 為 世 界 第 一 大 手 機 市 場，手 機 已 深 深 打 入 中 國 社 交 生 活 各 層 面。如 此 龐
大 的 用 戶 群 已 為 手 機 支 付 奠 定 良 好 的 發 展 基 礎。手 機 支 付 市 場 的 發 展，主 要 有
賴 整 體 有 利 的 支 付 環 境，加 上 電 信 運 營 商、銀 行 以 及 第 三 方 支 付 及 其 他 業 內 參
與 者 銳 意 推 動 手 機 支 付 市 場 促 成

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19 : GS(14)@2011-08-24 07:39:49

電 能 計 量 產 品 及 解 決 方 案
鑑 於 全 球 日 益 關 注 節 能 解 決 方 案，電 網 營 運 商 正 迫 切 地 物 色 環 保、有 效 及 具 效
益 之 電 力 及 能 源 系 統。在 中 國，國 家 電 網 已 建 議 在 二 零 二 零 年 前 建 成 高 效 智 能
電 網。預 期 上 述 因 素 均 會 促 成 電 子 計 量 產 品 之 市 場 需 求。隨 著 改 變 招 標 過 程 以
及 採 納 符 合 智 能 電 網 基 建 要 求 的 智 能 電 能 表 新 標 準，市 場 競 爭 日 趨 激 烈 迫 使
電 表 行 業 進 行 整 合。預 計 只 有 實 力 雄 厚 的 企 業 才 能 繼 續 經 營。在 進 行 市 場 重 組
的 早 期，預 期 此 分 類 之 毛 利 率 將 會 萎 縮。展 望 未 來，本 集 團 將 投 入 極 力 進 行 研
發 及 制 訂 節 能 措 施，以 提 高 本 集 團 利 潤 率。

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20 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:34:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120316019_C.pdf
展望
預期二零一二年度之營商環境將繼續挑戰重重。鑑於各業務均有龐大增長空
間，加上憑藉我們的穩健財務狀況，高陽將於未來處處商機中維持動力。
電訊解決方案
中國移動IVR業務從二零一二年一月一日起轉入中國移動江蘇基地管理。現
時，IVR平台將重新定義為能力平台，並提供以語音為主的綜合服務。為此，
我們計劃將我們的IVR平台逐步升級為WAVE（Web Audio Video Engine）平台，該
平台將提供語音、數據、視頻、互聯網內容等綜合服務。隨著該平台的成熟應
用，我們預計可以更有效的促進業務收入。此外，我們在無線應用業務上在不
同領域進行推廣。於2011年，我們的動漫業務也取得了鼓舞進展，成為中國移
動動漫基地的客戶端優秀合作夥伴。我們今後將進一步拓展手機遊戲及動漫
等移動互聯網業務的發展。
金融解決方案
於2012年，我們預計國內商業銀行會持續在兩個領域加大系統投入。首先是國
內以網上銀行，手機銀行為代表的電子渠道建設。由於我們在承建中國移動手
機支付平台的經驗，使得我們在手機銀行領域有更大領先優勢。同時，國內銀
行加快了海外分行的佈局。由於我們在建設國內銀行海外分行的核心系統擁
有豐富經驗，加上對海外監管和會計準則的深刻瞭解，我們將會持續擴大在此
領域的領先優勢。
支付解決方案
伴隨中國移動成功申請由中國人民銀行（「央行」）頒發的第三方支付牌照，我們
預期中國移動在支付相關業務將以能力開放、資源聚合為整體戰略佈局，支付
產業鏈參與方均因此利好。我們會利用在互聯網及支付專門技術上雄厚的專業
人才儲備、支付系統運維經驗豐富等優勢，在支付領域鞏固領先地位，創造更
多價值。我們同時在國內嘗試以試點形式作出手機支付、手機廣告，手機優惠
券等業務探索。伴隨智能手機的普及及網上購物習慣形成，我們預期手機支付
將會逐漸進入高速發展軌道。網上購物、生活繳費、手機匯款金融服務及近距
離支付等市場需求旺盛。中國移動用戶規模龐大，奠定了手機支付業務的良好
發展基礎。央行頒發第三方支付牌照後，行業更為有序。我們預計在第三方支
付公司，商業銀行，銀聯、電信運營商等業內參與者的共同強力持續推動下，
未來數年手機支付會更加迅猛發展。
電能計量產品及解決方案
中國在智能電網的投資有力的帶動了智能電錶的發展。於2012年，國家電網將
繼續統籌推進智能電網建設，完善智能電網推廣計劃，規範建設和管理模式，
高質量地完成智能電能錶安裝應用，及同時加快用電信息採集系統建設。南方
電網也將在2012年進行規模化智能電錶招標，推進智能電網建設。因此，2012
年對智能電錶和用電信息採集設備市場來說，可謂方興未艾。年內，我們低壓
電力線載波通信技術（「PLC」）研發已進入成熟階段，有關技術並於2011年第四
季通過若干測試。我們預期該等新技術或會於2012年逐步推出市場，並對其應
用感到樂觀。此外，我們將不遺餘力提升產品質量，提高製造能力，增強工藝
控制，加快產品更新換代，在鞏固原有技術的基礎上，積極探索其他新技術的
應用研究，以迎接飛速發展的智能電網市場的挑戰。

靠聯營使虧損下降

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21 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:34:40

40仙現金

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22 : Clark0713(1453)@2012-07-20 17:53:32

盈利警告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120720312_C.pdf

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23 : greatsoup38(830)@2012-07-20 23:16:48

根據本公司初步可獲得之資料，本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股
東及潛在投資者，預期本集團截至二零一二年六月三十日止六個月之未經審計財
務業績相對二零一一年同期的虧損將錄得虧損增加。董事會相信預期虧損增加主
要由於截至二零一二年六月三十日止六個月間本集團之支付解決方案及電能計
量產品及解決方案的經營虧損增加。董事會認為，本集團之財務狀況依然穩健以
為其營運提供資金。
本盈利警告公佈中表達之可能會錄得虧損僅以本集團初步審閱之管理賬目為依
據，而未經本公司核數師確認, 審閱或審核。

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24 : GS(14)@2012-08-21 14:10:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120821005_C.pdf
財務概覽
二零一二年
上半年
二零一一年
上半年
業績千港元千港元
收入262,426 357,215
分類EBITDA（扣除未分配項目前） (124,373) (61,926)
應佔一間聯營公司溢利32,842 28,778
期內虧損(144,80 2) (81,64 6)
應佔虧損：
－本公司權益持有人(136,616) (76,062)
－非控股權益(8,18 6) (5,58 4)
(144,80 2) (81,64 6)
本公司權益持有人應佔虧損之每股虧損：
基本及攤薄（每股港元） (0.05 1) (0.02 8)

虧損擴大50%，至1.2億，7.5億現金

展望
電訊解決方案
高陽與中國移動訂立協議以為其提供唯一的全國IVR平台，本集團因其所帶來
經常性收入來源而繼續受惠。作為中國移動動漫基地的優秀合作夥伴，我們將
進一步拓展手機遊戲及動漫等移動互聯網業務的發展。同時今年我們成為了
動漫基地最大的終端軟體發展支援服務提供者之一，總計開發了包括九種手
機作業系統的十四個平台，適配了近兩百款手機，相信相關的業務收入在未來
也將獲得一定的增長。此外，我們一直於不同層面推廣無線應用業務，預期將
為本集團帶來新收入來源。
金融解決方案
最近，中國商業銀行持續在電子渠道建設加大系統投資，並加速建設海外分行
的網絡。憑藉我們在建設國內銀行海外分行的核心系統擁有豐富經驗，加上對
海外監管和會計準則的深入瞭解，我們得以利用我們的專業以於未來商機中
穩佔優勢。為擴張客戶基礎及擴大市場廣度，我們將以金融業的專業、高品質
產品與服務能力，導向非金融客戶，以滿足其服務需求。鑑於近來中國人民銀
行（「人行」）發出多項第三方支付牌照，我們預期可拓展更多於傳統金融業前所
未有的市場機會。
支付解決方案
二零一二年上半年中國移動手機支付業務繼續高速發展，用戶數目和交易規
模持續快速增長。六月份，中國移動與中國銀聯簽署移動支付合作框架協定，
共同推動跨行業標準和受理環境的改善。本年度，遠端支付交易規模有望再創
新高；現場支付會逐步全國推廣。同時，我們積極探索與移動支付結合緊密的
移動增值應用，為手機支付用戶提供商戶的優惠資訊，未來在NFC支付中會有
更好的一鍵式組合支付體驗。該專案在深圳移動做試點，目前已發展用戶超過
一百多萬。目前試點情況良好，預計下半年會逐步擴大收入規模。我們預計在
商業銀行，中國銀聯、電信運營商等業內參與者的共同強力持續推動下，未來
數年手機支付業務將會繼續高速增長。
電能計量產品及解決方案
於二零一二年，國家電網將繼續制定推進智能電網建設的計劃。預計隨著價格
政策的逐步推行，用電資訊採集系統設備等電網智慧化投資進一步延伸，作為
智慧電網配電及用電環節建設的重要組成部分，預計電能計量數據採集設備
需求將會快速增長；另外，預計農網電能表需求也會有所增加。於二零一二年
上半年，我們繼續研發低壓電力線載波通信技術（「PLC」）。此外，我們將致力加
強產品品質及提高生產力，以應付市場急速發展帶來的種種挑戰。

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25 : 承天(1379)@2012-08-31 15:57:36

跌到就執甘 不過今日好多股比洗

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26 : GS(14)@2012-08-31 16:06:56

25樓提及

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跌到就執甘 不過今日好多股比洗

唔好搞啦呢隻

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27 : 承天(1379)@2012-08-31 16:09:11

26樓提及

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25樓提及

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跌到就執甘 不過今日好多股比洗

唔好搞啦呢隻

央姐至愛 真係生人勿近

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28 : 承天(1379)@2012-08-31 16:45:59

171都暴潟喎 呢兩隻都係央姐早前的心頭好

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29 : 自動波人(1313)@2012-08-31 16:51:00

今日似俾人斬倉

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30 : GS(14)@2012-08-31 16:53:12

803 都傻左

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31 : 承天(1379)@2012-08-31 16:57:41

30樓提及

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803 都傻左

係咪全部都有央央份架 甘肥 蝕極都唔入肉啦
肉

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32 : GS(14)@2012-08-31 17:02:32

31樓提及

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30樓提及

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803 都傻左

係咪全部都有央央份架 甘肥 蝕極都唔入肉啦
肉

我相他近排瘦好多

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33 : 0o4(31752)@2012-09-05 20:48:45

周顯今日推介
唔知會變成點,,,哈

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34 : frankiekie(34555)@2012-12-17 23:34:00

顯哥哥 文章一絕
唯山埃有毒，未敢亂試

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35 : frankiekie(34555)@2012-12-28 23:54:02

日日爆上
夠唔夠膽上

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36 : greatsoup38(830)@2012-12-29 10:45:33

35樓提及

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日日爆上
夠唔夠膽上

唔上

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37 : fung1125(4182)@2013-01-08 11:12:38

高陽科技
1.040+0.100 (+10.638%)

阿媽炒起先, 阿仔無反應

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38 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:00:59

37樓提及

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高陽科技
1.040+0.100 (+10.638%)

阿媽炒起先, 阿仔無反應

近排單野對媽媽利好d

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39 : 自動波人(1313)@2013-01-08 23:13:46

唔豬典解,對肥婆有D介心

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40 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:15:42

39樓提及

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唔豬典解,對肥婆有D介心

肥婆呢排隻天時地利真是...

突然覺得好肯小姐真是欠「天時」

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41 : 自動波人(1313)@2013-01-08 23:21:18

40樓提及

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39樓提及

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唔豬典解,對肥婆有D介心

肥婆呢排隻天時地利真是...

突然覺得好肯小姐真是欠「天時」

你講緊隻"輸光"?

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42 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:24:48

天時地利同人和

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43 : fineram(806)@2013-01-29 18:04:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130129203_C.pdf

行 使 附 屬 公 司 可 換 股 優 先 股 之 轉 換 權

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44 : GS(14)@2013-01-30 00:10:02

咁蝕底?

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45 : qt(2571)@2013-03-06 23:33:17

差唔多回到原點啦.

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46 : greatsoup38(830)@2013-03-15 01:28:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130314957_C.pdf
818 虧損增15%，至1.62億，6億現金

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47 : GS(14)@2013-08-02 12:25:11

818

虧損減40%，至7,700萬，輕債

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48 : qt(2571)@2013-08-02 13:05:07

呢d位唔摶嚕

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49 : greatsoup38(830)@2013-08-03 12:21:44

無得搞

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50 : GS(14)@2014-01-06 23:16:10

賣20%交易處理業務畀股東

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51 : GS(14)@2014-01-28 01:00:53

盈喜

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52 : GS(14)@2014-03-07 10:12:59

818

轉盈1,600萬，4.2億現金

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53 : pcp7838(1616)@2014-03-07 13:24:39

盈利唔多，但 turnaround 力度有幾大呢？
估唔到呢隻牛央股我有機會見到家鄉．
請留意以下一項．

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54 : greatsoup38(830)@2014-03-08 16:42:48

想炒1390 那隻樣

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55 : fishlove2001(20176)@2014-03-08 17:24:09

xueqiu.com

高坤阳:
$高阳科技(00818)$ 估计大部分人看完年报后，还是不知道该如何估值。它有5个业务板块，上下半年波动大，而年报中对业务增长大部分是定性的分析，缺少定量的分析。对每个业务板块EBITDA，就算做个模糊估值都不容易。

还是大道至简，直接根据下半年的利润1.2亿来估吧。年化就是2.4亿，加上30%的增长，就是3个亿左右。30倍估值大概就是90亿左右，现在价钱基本上已经反映公司的估值。

但这票无疑是很有想像空间的，
1。电讯板块：“雲通訊平臺已在遠端醫療、遠端教育、手機遊戲、電商等領域發展了多個企業合作夥伴。”这几个子行业目前都是大红大紫的啊！

2。金融板块：“嘗試通過提供綜合金融IT服務平臺實現向多家合作夥伴提供獨立且快速創新的解決方案。”公司最大的竞争优势多年积累的银行关系和 a proven record of building large and safe core banking system. 基于他和各大银行和银联的关系，如果能把打造一个集成各银行的互联网金融平台，那就不得了了。它能否做成，现在还很难说。

3。支付平台。“中國移動於二零一三年十二月推出4G後，將加大對「和包」的推廣力度。中國移動「和包」產品依託NFC技術，實現涵蓋銀聯、銀行、公交、旅遊等多行業領域，已與多家全國及地方性銀行建立合作，接入全國多家線上、線下商戶，覆蓋中華人民共和國（「中國」）多項公共事業服務繳費。作為中國移動電子商務基地主要的支撐方之一，我們預期將從基地業務的快速發展中持續獲得穩定收益。”中移动和各大银行一起搞的NFC支付，无疑是现在市场上唯一可以对抗支付宝和财务通的支付方式。值得担心的是现在是 “之一”而不是“唯一”支撐方。尽管如此，高阳无疑是会受益中移动推出4G后对手机钱包的推广。

4。第三方支付。这一块是最确定的，行业前五名，有好几年的积累，终于放量转盈。13年增长接近4倍，按照0.1%的分成，13年下半年的日均交易额在估计在15亿左右。14年交易额保守估计在20到25亿，全年应该有8到9千亿，相比今年翻倍问题不大，不确定的的是增量有多少能转换成净利。

5。智能电表。鸡肋！就不多说了，能卖个好价钱剥离出去，就是最好的期望

以后股价能到什么个高度，很大程度取决于，这些想像空间有多少能落实或超预期。

结论，谨慎看多！牢记雷军的人生感悟，“顺势而为！”

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56 : pcp7838(1616)@2014-03-10 12:18:03

高阳捷迅携手深信服打造快速、稳定支付系统
2013-10-31 10:37Zdnet至顶网佚名
关键字：深信服 支付系统

　　北京高阳捷迅信息技术有限公司(以下简称：高阳捷迅)是一家致力于电子商务和电子支付领域的高新科技民营企业，主营电信运营商的话费充值业务系统，在电信运营商的话费充值这个细分市场高阳捷迅保持全国第一。目前，高阳捷迅独立运营电子支付、电子商务及系统集成三大业务体系，产品涵盖电子商务平台、话费充值平台、支付交易平台、手机钱包系统、支付容灾系统、电信卡管理系统等众多产品，技术积累在业内具有领先地位。

　　伴随着在线电子支付行业的兴起，电子支付企业也如雨后春笋般涌现。如何在强手如林的电子支付行业中立足，支付的体验和系统的稳定性成为竞争的分水岭。对高阳捷讯这样的电子支付企业而言，企业需要按照业务数据集中以及业务稳定性不断完善的发展思路部署应用交付网络。以高阳捷讯为例，其线上支付系统集中运行在北京酒仙桥的数据中心。随着公司提供的在线支付业务种类不断增加，用户的访问量急剧上升，服务器的性能压力也随之加大。再继续使用单台服务器承载应用交付服务，一旦出现故障，支付系统中断，业务影响不言而喻。而简单地增加服务器数量，由于无法预计用户的实际访问数量，在很大程度上也会造成服务器投资的不足或浪费。

　　通过对市场上多种主流应用交付产品比较，高阳捷迅最终选用深信服应用交付解决方案，在网上支付系统的服务器前双机部署两台深信服应用交付(AD)设备，多种负载均衡策略保障了高阳捷迅系统服务器的稳定性和资源利用率，并通过全面的健康检查机制实现业务的快速切换，确保用户访问的连续性。另一方面，利用深信服应用交付(AD)的SSL卸载机制，将交易数据的加解密工作转移到AD设备上处理，大幅度降低了系统服务器的性能压力，大大减少了用户的等待时间，同时也节约了高阳捷迅的硬件投资成本。

　　自2009年发布以来，深信服应用交付(AD)产品一直保持着高速地增长率。在Frost & Sullivan对大中华区(中国大陆、台湾、香港、澳门)2012年ADC(应用交付控制器、即四七层交换机)市场占有率统计中，Sangfor(深信服)2012年在大中华区的市场份额由2011年的7.9%上升至2012年的8.9%，成为大中华区的第三大厂商，也是排名第一位的中国厂商。

　　了解更多信息，请登录：http://www.sangfor.com.cn/product/ad/outline.html

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57 : pcp7838(1616)@2014-03-10 12:18:29

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58 : pcp7838(1616)@2014-03-10 12:30:32



又玩少少推演計算．睇番分部業績.

今年日本的撇賬不再存在 (千一萬）．

當今年支付系統收成期再做多三倍生意（其他炒上天既公司都至少預多三倍生意掛？）

即本來今年支付平台分部盈利係二千萬 (3678 萬生意額)
毛利係 54%

今年三倍生意係 11034萬, 54% 毛利係6000萬盈利.比今年多 5100 萬.

即假設如果高陽真係可以剝離智能電裱業務，套回現金．
假設蝕少五百萬．（一二年蝕五千萬，一三年四百萬）

即下年盈利會係多5600 萬, 即全年 7200 萬.

P/E 仍然係天價.

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59 : GS(14)@2014-03-10 22:22:26

pcp7838在58樓提及

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又玩少少推演計算．睇番分部業績.

今年日本的撇賬不再存在 (千一萬）．

當今年支付系統收成期再做多三倍生意（其他炒上天既公司都至少預多三倍生意掛？）

即本來今年支付平台分部盈利係二千萬 (3678 萬生意額)
毛利係 54%

今年三倍生意係 11034萬, 54% 毛利係6000萬盈利.比今年多 5100 萬.

即假設如果高陽真係可以剝離智能電裱業務，套回現金．
假設蝕少五百萬．（一二年蝕五千萬，一三年四百萬）

即下年盈利會係多5600 萬, 即全年 7200 萬.

P/E 仍然係天價.

價錢炒到傻左

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60 : GS(14)@2014-08-05 00:51:29

818

虧損降4成，至4,800萬，4.3億現金

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61 : greatsoup38(830)@2015-01-28 00:57:04

盈喜

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62 : GS(14)@2015-03-06 17:03:28

維持賺2,000萬，13億現金

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63 : GS(14)@2015-07-01 23:32:48

盈喜

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64 : greatsoup38(830)@2016-01-02 12:19:08

警告

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65 : greatsoup38(830)@2016-03-09 02:14:27

盈利降45%，至1.3億，13億現金

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66 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:25:11

盈喜

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67 : GS(14)@2016-08-10 12:07:14

盈利增1187.5%，至1.03億，12.1億現金

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68 : greatsoup38(830)@2016-08-16 07:07:29

盈利增11.5倍，至1億，11.3億現金

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69 : GS(14)@2016-12-23 10:20:05

根據目前所得資料，董事會謹此知會本公司股東及潛在投資者，本集團預期於二零一六年度之經營溢利較於二零一五年度錄得之約6,500,000港元相比錄得大幅增加。

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70 : GS(14)@2017-03-09 10:09:00

盈利增8成，至2.5億，14億現金

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71 : chenzhen(39156)@2017-04-17 21:46:45

good time to buy?

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72 : GS(14)@2017-04-19 09:29:11

也可一試

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73 : GS(14)@2017-05-19 05:58:57

售虧損日本業務

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74 : GS(14)@2017-07-20 14:47:24

根據目前所得資料，董事會謹此知會本公司股東及潛在投資者，本集團預期於二零一七年中期之經營溢利較於二零一六年中期錄得之經營溢利約24,600,000港元相比錄得大幅增加。

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75 : GS(14)@2017-07-31 00:55:59

此乃主要歸因於
(i)
於二零一七年六月完成出售本公司一間附屬公司之收益
(
詳
情請見本公司日期為二零一七年五月十八日之公佈
)
及
(ii)
二零一七年中期支付
交易處理解決方案分類之營業額比二零一六年中期之分類營業額約
372,200,000
港元大幅增加約
100%
所致
(
而非該公告所述之約
70%
增幅
)
。該修正主要由於進一
步初步審
閱
二零一七年中期之未經審核管理賬目後對收入及銷售成本所作之若
干重分類所致。此修正並不影響本集團於該公告刊登時估計之利潤水平。

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76 : GS(14)@2017-09-22 03:07:00

又搞小貸

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77 : GS(14)@2017-10-08 21:31:03

盈利增10%，至1億，11.2億現金

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78 : GS(14)@2017-12-26 06:00:40

盈利勁增

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79 : GS(14)@2018-03-06 00:09:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201802281180_C.pdf
高陽科技（中國）有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱（「本集團」））董事會
（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，於二零一八年二月二十八日，本公司
全資附屬公司Main Access Limited（「Main Access」）（作為認購方之一）與(i)本公司
以權益法入賬之一項投資Cloopen Group Holding Limited（「Cloopen」）、Cloopen兩間
附屬公司（即雲通訊（香港）有限公司及安迅冠通（北京）科技有限公司（「安迅」）、北
京容聯易通信息技術有限公司（「容聯」）（一間透過合約安排由安迅行使控制權並享
有經濟利益之公司，統稱（「Cloopen集團」））；(ii)創辦股東（即孫昌勛先生及李曉光
先生以及彼等各自之投資控股公司，即Cloopen Co., Ltd. 及Slivo Co., Ltd.）；及(iii)其
他認購方訂立股份認購協議（「D系列認購協議」）。根據D系列認購協議，Main Access
已有條件同意認購2,434,015股Cloopen D系列優先股，代價為5,000,000美元。D系列認
購協議完成時，Cloopen將已向D系列優先股之所有認購者，包括Main Access（假設
根據Cloopen僱員購股權計劃預留以發行予其高級職員、董事、僱員或顧問的Cloopen
21,119,408股普通股（「僱員購股權計劃股份」）獲配發及發行）發行合共12,462,157股
D系列優先股，相當於Cloopen經擴大已發行股本約6.02%，而Cloopen集團將已根據D
系列認購協議於此系列優先股發行中籌得25,600,000美元（未扣除開支）。
於本公佈日期及緊接D系列認購協議完成前，本集團於Cloopen之股本權益中擁有約
27.34%權益（假設所有僱員購股權計劃股份已獲配發及發行）。D系列認購協議將於
其項下所訂明的全部先決條件獲達成或豁免後不遲於三個營業日完成。D系列認購
協議完成時，本集團於Cloopen擁有之股本權益將約為26.87%（假設所有僱員購股權
計劃股份已獲配發及發行）。
緊隨D系列認購協議完成後，Cloopen集團將仍為本公司以權益法入賬之一項投資。

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80 : GS(14)@2018-03-08 03:37:53

盈利降5%，至2.2億，31億可變現資產

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81 : GS(14)@2018-06-30 22:52:04

根據目前所得資料，董事會謹此知會本公司股東及潛在投資者，本
集團預期於 二 零 一 八 年 中 期 之 經營溢 利 較 於 二零一七年中期 錄得之
經營 溢 利約 138,200,000港元 相 比錄 得 大 幅減 少 或甚 至 經營 虧損 。

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82 : GS(14)@2018-08-12 17:54:18

盈利增8成，至2.2億，11.9億可變現資產

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83 : GS(14)@2019-01-24 12:33:25

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，於初步審閱資料（包
括但不限於本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度（「二零一八年」）之未經
審核管理賬目（未經本公司核數師審核）及本集團目前所得之其他資料）後，本集團
預期於二零一八年之收入較於截至二零一七年十二月三十一日止年度（「二零一七
年」）之收入2,910,000,000港元相比錄得大幅增加。大幅增加主要歸因於二零一八年
支付交易處理解決方案分類繼續強勁增長。然而，預期本集團二零一八年之經營溢利
將不會按比例增加，或其經營溢利甚至會減少，主要原因為(i)本公司一間附屬公司於
二零一八年二月授出購股權應佔之支付交易處理解決方案分類項下之購股權開支約
195,300,000港元；及(ii)並無於二零一七年錄得之源自出售本公司附屬公司之一次性
收益約63,300,000港元。
務請注意本公司仍在評估本集團按公平值計入損益之金融資產（包括但不限於於香
港境外之非上市可換股優先股之投資（其於二零一七年十二月三十一日為93,500,000
港元）及於香港境外之非上市投資基金之投資（其於二零一七年十二月三十一日為
162,800,000港元））之公平值。

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84 : GS(14)@2019-02-13 09:18:58

為支付平台引資

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85 : GS(14)@2019-03-07 02:48:56

盈利增1倍，至4.5億，14億可變現資產

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建業地產(0832)專區

1 : GS(14)@2010-08-21 13:07:07

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6654
新聞專區

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2 : GS(14)@2010-08-21 13:07:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820616_C.pdf

---

3 : GS(14)@2011-03-16 22:48:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316645_C.pdf
業績還可以，幾適合息魔

股息
董事會建議派發截至2010年12月31日止年度的末期股息每股9.7港仙予於2011年5月30日（星期一）名列股東名冊內的股東。末期股息預期於2011年6月7日（星期二）或當日前後派發。建議末期股息並未於截至2010年12月31日止的財務報表中反映。

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4 : GS(14)@2011-06-08 22:44:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110608415_C.pdf
呢種供股unlike

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5 : CHAUCHAU(1254)@2011-06-27 21:27:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110627408_C.pdf
公告及通告 - [配發結果 / 供股]

按於記錄日期每持有100股股份獲配發21.4股供股股份的基準，以每股1.71港元的價格發行428,000,000股供股股份的供股結果及購股權、可換股債券及認股權證的調整

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6 : GS(14)@2011-08-31 07:19:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826753_C.pdf
‧ 截至2011年6月30日止六個月，營業額為人民幣2,529百萬元，對比2010年同期
增加70.9%。
‧ 期內毛利率為45.6%，對比2010年同期為37.1%。
‧ 期內本公司權益持有人應佔溢利為人民幣322百萬元，對比2010年同期增加
30.6%。
‧ 期內淨利潤率為13.1%，對比2010年同期為17.2%。
‧ 期內每股基本盈利為人民幣15.64分，對比2010年同期增加30.2%。
....

1. 宏觀經濟方面
2011年下半年，政府的宏觀調控政策將䋠重於抑通賬和保增長。考慮到世
界經濟形勢發展前景尚不明朗的因素，中國政府會平衡處理增長與通脹之
間的矛盾，預計中國經濟在通脹可控的範圍內仍將保持平穩發展。
隨著中原經濟區建設優惠政策的出台和高速鐵路、城際鐵路的建設，河南
省在區域經濟發展中的競爭優勢將進一步凸顯，公司預計2011年河南省經
濟增長仍將繼續領先全國平均增長水平。
2. 房地產市場
上半年中國政府不斷出台宏觀調控措施，中國房地產市場調整壓力加大，
但中國正處於城鎮化快速發展階段，短期政策調整不會影響行業的長期發
展趨勢，房地產業發展空間依然較大。
隨著房地產調控政策的深入，實施限購的範圍可能擴大到三線城市，但河
南省房地產市場以自住性需求為主，調控政策對市場的影響有限；同時河
南省擁有數量龐大的縣級市場，房地產市場才剛剛起步，且不在限購範圍
之內。因此，我們預計河南省仍將保持相對平穩的發展態勢。
（二）業務規劃
二零一一年下半年，本公司將在深耕區域市場的同時，持續落實年度管理主題，
開展成本管理創新，加快大服務體系建設，優化土地儲備機制，實現公司快速、
持續、穩健發展。

實肉增30%，財務費用增加

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7 : GS(14)@2011-08-31 07:19:23

負債一般

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8 : CHAUCHAU(1254)@2011-12-08 11:40:26

832減低資金承擔搞信託
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111207438_C.pdf

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9 : GS(14)@2012-01-14 18:26:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120113422_C.pdf
建業地產股份有限公司*（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事（「董事」）
會（「董事會」）欣然公佈，於2012 年1 月10 日，本公司間接全資附屬公司建業住宅
集團（中國）有限公司通過淮陽縣國土資源局舉辦的拍賣出讓活動，成功投得
兩幅位於中華人民共和國（「中國」）河南省淮陽縣的土地（「該等淮陽地塊」）的
土地使用權（「淮陽土地收購」）。淮陽土地收購的收購價合共約為人民幣96 百
萬元，將由本集團之內部資源支付。
該等淮陽地塊位於淮陽縣，西鄰羲皇大道、南鄰五彩路及東鄰新民路，總地
盤面積約為90,329 平方米。本公司預計總建築面積可達約211,200 平方米，每平
方米土地成本約為人民幣455元。該等淮陽地塊將建築為低層住宅、中層住宅、
高層住宅、零售商舖和停車場。

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10 : phemey(3929)@2012-01-14 22:07:40

建業在河南省小可能是知名道最高的內房企業

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11 : GS(14)@2012-01-21 18:01:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120120504_C.pdf
建業地產股份有限公司*（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事（「董事」）
會（「董事會」）欣然公佈，於2012 年1 月20 日，本公司間接全資附屬公司建業住宅
集團（中國）有限公司與獨立第三方安陽市多倫貿易有限公司聯手通過湯陰縣
國土資源局舉辦的掛牌出讓活動，成功投得兩幅位於中華人民共和國（「中國」）
河南省湯陰縣的土地（「該等湯陰地塊」）的土地使用權（「湯陰土地收購」）。湯陰
土地收購的收購價合共約為人民幣148 百萬元，將由雙方之內部資源支付。
該等湯陰地塊位於湯陰縣人和路及中華路東南面，總地盤面積約為127,187 平
方米。本公司預計總建築面積可達約307,774 平方米，每平方米土地成本約為
人民幣481 元。該等湯陰地塊將建築為低層住宅、中層住宅、高層住宅、零售
商舖和停車場。

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12 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 23:07:01

末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293523_C.pdf

報告期末後建議分派的末期股息每股普通股10.0 港仙

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13 : GS(14)@2012-03-31 16:15:37

盈利增28%，至6.7億，重債



25 其他借款
(a) 於2011年12月31日，其他借款的到期日如下：
本集團
2011年2010年
人民幣千元人民幣千元
1年內1,245,470 168,010
1年後但2年內107,700 297,870
2年後但5年內— 152,000
107,700 449,870
1,353,170 617,880
(b) 於2011年12月31日，其他借款的抵押情況如下：
本集團
2011年2010年
人民幣千元人民幣千元
其他借款
— 有抵押624,570 357,880
— 無抵押728,600 260,000
1,353,170 617,880
於2011年12月31 日，用作抵押其他借款的本集團資產分析如下：
本集團
2011年2010年
人民幣千元人民幣千元
待售物業394,622 174,457
投資物業106,200 —
物業、廠房及設備— 106,99 7
500,822 281,454
除以上所述外，賬面值為人民幣25,000,000元（2010年：人民幣25,000,000元）的有抵押其他借款乃以本集團
所持若干物業的未來租金收入作抵押。於2011年12月31日，預期未來租金收入為人民幣124,877,000元（2010
年：人民幣133,069,000元）。

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14 : GS(14)@2012-03-31 16:15:52

所得稅： 所得稅包括企業所得稅、土地增值稅及中國企業向非中國居民企業宣派股息的應付預扣稅。我們的所得稅由
2010年人民幣515百萬元大幅增加108.5%至2011年人民幣1,075百萬元。此期間的所得稅增幅主要由於在河南主要城
市售出的高檔公寓比例增加，令除稅前溢利及土地增值稅增加所致。

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15 : GS(14)@2012-03-31 16:16:25

（一） 市場展望
一. 宏觀經濟環境
2012年，世界經濟增長持續面臨諸多不確定性因素。面對國內外複雜、多變的經濟環境，中國政府將保持經
濟平穩增長作為2012年的主要目標，並根據經濟運行情況，靈活調整政策，確保經濟增長目標實現。本公司
預計2012年中國經濟仍將保持平穩適度發展。
隨著中原經濟區建設的全面實施，各項優惠、扶持政策將陸續到位，預計2012年河南經濟仍將保持增速高於
全國的發展態勢。
二. 房地產市場
為加強房地產市場調控，中國政府多次表態將繼續實施房地產調控政策，促使房地產價格向合理水平回歸。
考慮到中國政府進行房地產調控的目的是促進房地產市場長期、穩定、健康發展，本公司預計2012年中國房
地產市場將實現較為平穩的發展。
河南省當前正處於工業化及城鎮化時期，並正穩步發展。隨著國家加快中小城市的建設步伐以及中原經濟區
戰略的全面實施，河南將迎來難得的歷史機遇。本公司預計2012年河南省房地產市場將繼續保持相對平穩的
發展態勢。
（二） 業務規劃
2012年，本公司將繼續在區域市場內深耕，強化標準化設計和標準化施工，全面提升產品品質；加快大服務體系
建設，搭建客戶資源數據庫，努力提升服務水平；加快進入經濟發達的縣級城市，保持業務快速穩健發展。
(1) 2012 年，本集團預計共有30 個項目或項目分期動工建設，建築面積約3,054,647 平方米。
2012年度項目開發地理分佈情況
地區總建築面積百份比
（平方米） (%)
鄭州805,558 26%
河南省其他城市2,249,089 74%
合計3,054,647 100%
(2) 具體竣工交付計劃
本集團預計2012年竣工交付20個╱期項目，竣工面積1,915,497平方米。
2012年竣工項目情況
項目
預計
總建築面積
（平方米）
鄭州聯盟新城五期二批77,737
鄭州聯盟新城六期153,549
洛陽高爾夫三期155,983
洛陽壹號城邦二期二批105,896
新鄉金龍森林半島一期四批58,216
新鄉壹號城邦一期131,838
漯河壹號城邦二期104,520
濟源壹號城邦二期76,586
鶴壁森林半島三期30,511
焦作壹號城邦一期91,923
修武森林半島一期60,200
濮陽建業城六期86,930
商丘聯盟新城三期31,718
商丘聯盟新城四期61,719
信陽南湖壹號一期61,402
洛陽凱旋項目202,450
洛陽華陽廣場五期一批225,942
開封大宏森林半島項目83,232
建業置地廣場艾美酒店65,007
南陽假日酒店50,138
合計1,915,497

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16 : mannishmark(26310)@2012-05-25 19:23:41

呢隻野都好似乾乾地,睇番大6果D房地產幾多強D名單,呢隻都排28,算係幾前下(如果你信大6D研究既話),最衰係生果報300萬投資組合有人推過
搵下搵下,好似好多內房都禾稈蓋珍珠TIM

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17 : mannishmark(26310)@2012-05-25 22:00:03

原來張化橋都有呢隻野..

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18 : GS(14)@2012-05-26 14:49:31

17樓提及

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原來張化橋都有呢隻野..

呢隻都OK的

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19 : GS(14)@2012-08-16 23:49:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120816786_C.pdf
財務摘要
• 截至2012 年6 月30 日止六個月，營業額為人民幣3,025 百萬元，較2011 年同
期增加19.6%。
• 期內毛利率為35.8%，而2011 年同期為45.6%。
• 期內本公司權益持有人應佔溢利為人民幣332 百萬元，較2011 年同期增
加3.1%。
• 期內淨利潤率為11.5%，而2011 年同期為13.1%。
• 期內每股基本盈利為人民幣13.66 分，較2011 年同期減少12.7%。
• 宣派就截至2012 年6 月30 日止六個月中期股息，每股派4.5 港仙（相等於人
民幣3.7 分）（2011 年：無）。

盈利跌10%，至2.84億，主要靠聯營虧損下降及稅務開支減少，如扣除財務開支特殊項，盈利下降60%，至8,000萬。超重債

6 除稅前溢利
除稅前溢利已扣除╱（計入）以下各項：
截至6 月30 日止六個月
2012 年2011 年
人民幣千元人民幣千元
(a) 融資成本
銀行借款利息55,437 66,078
其他借款利息88,651 33,479
可換股債券利息26,952 26,765
優先票據利息139,851 123,290
其他附屬借貸成本5,59 0 3,23 9
316,481 252,851
減：已資本化的借貸成本(147,16 2) (137,60 0)
169,319 115,251
可換股債券所附的衍生工具的公允價值變動淨值(52,414) 14,613
優先票據所附的衍生工具的公允價值變動淨值(72 4) 1,27 2
116,181 131,136

二、 業務展望
（一） 市場展望
(1) 宏觀經濟方面
在世界經濟形勢不明朗的環境下，2012 年下半年將預期中國政府
會加大結構性減稅力度，保持貨幣信貸平穩適度增長，並同時著力
擴大國內需求、擴大有效投資。隨著上述政策落實，本公司預計
2012 年下半年中國經濟將保持平穩增長。
隨著中原經濟區建設和承接東部沿海地區產業轉移穩步推進，河
南省基礎設施投資持續加大，將有力帶動河南經濟增長，本公司預
計2012 年下半年河南省經濟仍將保持較快的發展態勢。
(2) 房地產市場
2012 年下半年，為鞏固調控成果，預期中國政府仍將繼續推進房地
產市場調控政策，抑制投機投資需求，防止房價反彈，本公司預計
2012 年下半年房價將逐步向合理水平回歸。
河南省正處於工業化、城鎮化進程加速階段，自住性需求大，以抑
制投機投資需求的調控政策對河南省房地產市場影響有限，本公
司預計2012 年下半年河南省房地產市場仍將延續相對平穩的發展
態勢。
（二） 業務規劃
2012 年下半年，本公司將繼續深耕於區域市場，適時把握市場節奏，加
快進入發達縣域城市的步伐，實現風險利益均衡佈局，為本公司進一
步持續穩定健康發展打下基礎。
(1) 開發計劃
2012 年下半年，預計本公司共有22 個項目╱期動工建設，建築面積
2,232,104 平方米。
二零一二年下半年項目開發地理分佈情況
地區總建築面積百分比
（平方米） (%)
鄭州482,232 22%
河南其他地市1,749,872 78%
合計2,232,104 100%
(2) 竣工交付計劃
本集團預計2012 年下半年竣工交付12 個項目╱期，竣工建築面積
1,265,786 平方米。
開發項目
計劃竣工
面積
（平方米）
鄭州聯盟新城六期153,549
洛陽壹號城邦二期二批105,896
新鄉壹號城邦一期131,838
鶴壁森林半島三期30,511
焦作壹號城邦一期91,923
修武森林半島一期60,200
濮陽建業城六期86,930
信陽南湖壹號61,402
洛陽凱旋項目202,450
洛陽華陽廣場五期一批225,942
鄭州艾美酒店65,007
南陽假日酒店50,138
合計1,265,786
..
毛利率：本集團毛利率為35.8%，對比2011 年同期45.6%減少9.8 個百分點，
主要是由於2012年上半年向本集團客戶銷售物業的平均銷售價格下降所致。

...
一般及行政開支：本集團一般及行政開支由人民幣97 百萬元增至人民幣
147 百萬元，增長52.0%，主要是由(1) 本公司於2012 年上半年有關2015 年到
期的300 百萬美元優先票據契約所作出的徵求同意行動的須付開支及已付
款項，以及(2) 本集團業務擴展所致。
應佔聯營公司虧損：該金額主要為本集團投資聖安德魯斯高爾夫俱樂部（鄭
州）有限公司的應佔虧損。
應佔共同控制實體虧損：該金額來自共同控制實體已完成之項目所得經
營利潤淨額以及共同控制實體的應佔虧損。
...
所得稅：所得稅包括企業所得稅、土地增值稅及中國企業向非中國公司宣
派股息的應付預扣稅。本集團所得稅由人民幣489 百萬元減少至人民幣430
百萬元，減少人民幣59 百萬元。實際稅率則由59.6%減少至55.2%，主要是
由於各個項目的毛利率下降所致。
,,,

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20 : 承天(1379)@2012-11-03 16:13:24

原來王石係非執董 仲係1109 同72的非執董

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21 : GS(14)@2013-01-22 01:26:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130121008_C.pdf
建議發行優先票據
本公司建議依照美國證券法S 規例向美國境外人士進行美元計值優先票據
的全球發售。
建議票據發行的完成須視乎（其中包括）市況及投資者興趣。該等票據建議
由附屬公司擔保人擔保。滙豐、摩根大通、摩根士丹利及瑞銀作為建議票
據發行的聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。本公司目前擬使用建議票據
發行所得款項撥支新增及現有物業項目（包括土地出讓金）、償還現有債務；
而餘額則作一般企業用途。本公司或會因應市況變動調整其收購及發展計
劃，並因而重新分配所得款項的使用。
..
本集團資料及建議票據發行的原因
本集團是中國河南省領先的住宅房地產發展商。根據中國房地產研究會、中
國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的《2012 中國房地產開發企
業500 強測評研究報告》，本公司在中國房地產開發企業500 強中排名28 位，並
名列「中國房地產開發企業區域運營十強」第一名，是唯一一家進入前30 強的
華中房地產開發企業。
建議票據發行擬用作撥支新增及現有物業項目（包括土地出讓金）、償還現有
債務，而餘額則作一般企業用途。本公司或會因應市況變動調整其收購及發
展計劃，並因而重新分配所得款項的使用。董事會認為，建議票據發行是本
集團為其擴展增長計劃補充資金的適當時機。董事會相信，建議票據發行將
進一步提升本集團的形象，增強其利用國際債務資本市場支持日後發展的能力。

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22 : greatsoup38(830)@2013-01-23 00:31:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130122014_C.pdf
發行200,000,000 美元二零二零年到期票息8.0%優先票據
於二零一三年一月二十一日，本公司、附屬公司擔保人及附屬公司擔保出
質人與滙豐、摩根大通、摩根士丹利及瑞銀，就發行200,000,000 美元二零二
零年到期票息8.0%票據訂立購買協議。
...
進行票據發行的理由
本集團是中國河南省領先的住宅房地產發展商。根據中國房地產研究會、中
國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的《2012 中國房地產開發企
業500 強測評研究報告》，本公司在中國房地產開發企業500 強中排名28 位，並
名列「中國房地產開發企業區域運營十強」第一名，是唯一一家進入前30 強的
華中房地產開發企業。
本公司相信，票據發行將進一步提升本公司的國際形象，增強其利用國際債
務資本市場支持日後發展的能力。
所得款項建議用途
本公司擬使用票據發行所得款項作新增及現有物業項目資金（包括土地出讓金）、
償還現有債務，餘額則用作一般企業用途。
本公司可能會根據市況變化調整收購與發展計劃，因此可能會重新分配票據
發行所得款項用途。

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23 : qt(2571)@2013-02-23 14:05:05

http://money.163.com/13/0222/10/8OAH6RG200253B0H.html

建业地产7亿买郑州二七区6块地 总面积近23万平
2013-02-22 10:48:25　来源: 财经网(北京)　有0人参与
快速发贴

2月21日，建业地产披露土地交易，河南建业泰宏置业有限公司作为建业地产拥有51%权益的间接附属公司，于2月1日获得郑州市二七区6宗土地，总成交金额为人民币7.0312亿元。

据介绍，此次成交的6幅土地位于河南省郑州市二七区干渠南路南侧、大学南路西侧，总占地面积约22.7463万平方米，总建筑面积约67.6733万平方米，折合土地成本约为人民币1039元/平方米。

建业地产方面表示，上述项目将作多用途发展，包括电梯洋房、高层住宅、商业、写字楼及车库，与此同时，该公司还计划在2013年上半年开工，2016年底竣工。

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24 : GS(14)@2013-04-01 01:03:13

832
盈利增13%，至6.8億，資本化後賺4億，重債

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25 : GS(14)@2013-05-22 15:01:18

832

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26 : qt(2571)@2013-08-23 21:43:56

中期業績

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27 : tomlingd(34707)@2013-09-04 22:34:07

河南烏不生蛋之地
內房細價股無物折讓
張前推人去死揂有餘悸
呢隻推得上絕對千千地

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28 : GS(14)@2013-09-08 15:11:56

832
盈利降55%，至1.2億，資本化轉虧6,500萬，重債

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29 : greatsoup38(830)@2013-09-20 17:50:44

開發土地

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30 : siuman1986(6109)@2013-11-09 16:43:16

mannishmark在16樓提及

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呢隻野都好似乾乾地,睇番大6果D房地產幾多強D名單,呢隻都排28,算係幾前下(如果你信大6D研究既話),最衰係生果報300萬投資組合有人推過
搵下搵下,好似好多內房都禾稈蓋珍珠TIM

我剛剛都開始搵邊啲目標跟進，都覺好多內房禾稈...
不過內房好易受政策影響，要小心啲。
隻野好似幾好息，睇錯又有啲錢，值得望下嘅~
留個名先 =P

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31 : greatsoup38(830)@2013-11-09 16:48:34

siuman1986在30樓提及

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mannishmark在16樓提及

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呢隻野都好似乾乾地,睇番大6果D房地產幾多強D名單,呢隻都排28,算係幾前下(如果你信大6D研究既話),最衰係生果報300萬投資組合有人推過
搵下搵下,好似好多內房都禾稈蓋珍珠TIM

我剛剛都開始搵邊啲目標跟進，都覺好多內房禾稈...
不過內房好易受政策影響，要小心啲。
隻野好似幾好息，睇錯又有啲錢，值得望下嘅~
留個名先 =P

呢隻河南好強

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32 : qt(2571)@2013-11-09 17:10:50

如果搵呢隻, 除非收到料河南會有好大的計劃啦.
唔係的話, 寧願接陳生尐貨, 最好個價錢係6.9. 呵呵!!!

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33 : GS(14)@2014-01-13 23:31:44

832 搞信託

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34 : GS(14)@2014-01-21 17:49:26

832 出售信託

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35 : GS(14)@2014-05-15 20:35:41

832 發票據悉

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36 : GS(14)@2014-05-16 18:38:20

200m SGD notes

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37 : GS(14)@2014-06-27 23:15:25

做信託

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38 : GS(14)@2014-07-04 01:31:07

購回信託資產

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39 : GS(14)@2014-07-08 23:59:48

832 同保利合資搞地產

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40 : greatsoup38(830)@2014-08-20 12:14:51

832

盈利降6%，至3.5億，扣資本化後盈利降5成，8,000萬，重債

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41 : GS(14)@2015-04-15 02:32:39

發優先票據

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42 : GS(14)@2015-04-15 02:33:03

notes

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43 : GS(14)@2015-06-09 01:54:11

哈哈

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44 : greatsoup38(830)@2015-09-01 01:49:20

盈利降53%，至1.6億，重債

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45 : GS(14)@2015-09-17 01:08:41

笑

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46 : greatsoup38(830)@2015-10-28 02:55:29

笑

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47 : greatsoup38(830)@2015-12-03 01:32:55

輕資產

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48 : greatsoup38(830)@2016-02-26 02:46:48

新輕資產營運模式項目

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49 : GS(14)@2016-03-02 00:21:24

新項目

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50 : greatsoup38(830)@2016-03-26 03:24:35

新項目

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51 : tomlingd(34707)@2016-04-02 22:53:26

河南是極度窮鄉僻壤，
呢d項目其實掂唔掂架？

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52 : greatsoup38(830)@2016-04-03 01:28:56

呢間算幾老實，只不過只集中在呢個省

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53 : greatsoup38(830)@2016-04-08 01:57:16

盈利降33%，至4億，重債

---

54 : greatsoup38(830)@2016-05-19 01:39:05

輕資產

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55 : greatsoup38(830)@2016-05-19 01:39:05

輕資產

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56 : greatsoup38(830)@2016-08-23 07:48:43

盈利增25%，至2億，重債

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57 : greatsoup38(830)@2016-09-20 04:07:10

輕資產項目

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58 : GS(14)@2016-10-25 11:28:59

BUY LAND

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59 : GS(14)@2016-10-25 11:30:26

BUY LAND

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60 : GS(14)@2016-10-27 06:35:51

賣新項目

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61 : GS(14)@2016-11-02 15:34:22

發行200,000,000美元2021年到期票息6.75%優先票據

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62 : greatsoup38(830)@2016-11-18 19:24:52

輕資產

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63 : GS(14)@2016-12-07 18:16:00

3 new projects

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64 : greatsoup38(830)@2016-12-09 00:44:17

輕資產項目

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65 : greatsoup38(830)@2016-12-15 05:53:16

自願性公告
最新業務資料 — 三個周口市輕資產營運模式項目

---

66 : GS(14)@2016-12-29 09:48:22

於二零一六年十二月二十六日，本集團通過本公司間接全資附屬公司與其他發
起人就組建合資公司訂立投資協議。根據投資協議，合資公司將從事保險、再
保險、資金運用業務及保險監督管理部門批准的其他業務。

「合資公司」 指 一家擬以中原人壽保險股份有限公司名稱在中國成立
的 股 份 有 限 公 司（ 公 司 名 稱 有 待 中 國 保 監 會 及 國 家 工
商總局核准，最終以預核准的名稱為准）；

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67 : GS(14)@2017-03-09 11:02:48

盈利預警

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68 : GS(14)@2017-03-26 15:42:50

盈利降78%，至8,800萬，重債

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69 : GS(14)@2017-04-22 09:35:49

自願性公告
最新業務資料—商丘翡翠城輕資產營運模式項目

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70 : GS(14)@2017-07-12 14:20:17

發行2億美元2018年到期票息6.00%優先票據
於 2017 年 7 月 11 日 ， 本 公 司 、 附 屬 公 司 擔 保 人 及 附 屬 公 司 擔 保 出 質 人 與 德 意 志
銀行、海通國際、瑞銀及VTB Capital就發行2億美元2018年到期票息6.00 %優先
票據訂立購買協議。

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71 : GS(14)@2017-08-04 06:47:55

買地

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72 : GS(14)@2017-08-04 06:48:15

搞金融才對

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73 : GS(14)@2017-08-31 22:04:14

盈利降51%，至9,800萬，重債

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74 : GS(14)@2017-09-16 02:10:16

盈喜

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75 : GS(14)@2017-10-13 03:43:52

買新項目

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76 : GS(14)@2018-01-23 14:42:24

new projects

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77 : GS(14)@2018-01-30 19:07:39

本公司董事會（「董事會」）謹此告知本公司股東（「股東」）及本公司潛在投資者，根據
本集團未經審核綜合管理層賬目初步評估及目前可得的其他資料所示，與本公司截
至2016年12月31日止年度綜合財務報表錄得的股東應佔溢利相比，本集團預期股東應
佔溢利將錄得不少於50%的增長，主要由於與2016年同期相比，截至2017年12月31日
止年度(i)營業額增加；(ii)毛利增加；及(iii)投資物業公平值收益計入損益所致。

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78 : GS(14)@2018-02-08 19:27:25

最新業務資料－輕資產營運模式項目
建業地產股份有限公司*（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事（「董事」）
會（「董事會」）欣然宣佈，本公司間接全資附屬公司河南中原建業城市發展有限公司
（「中原建業」）分別與以下訂約方訂立房地產項目委託管理合同：
日期 訂約方
(1) 2018年1月30日 新蔡水韻蔡州城置業有限公司（「新蔡水韻蔡州城」）
(2) 2018年1月30日 鎮平華宏置業有限公司（「鎮平華宏」）
(1) 中原建業作為受托人與焦強、王娟、趙懷忠和賈二根為擔保人及新蔡水韻蔡州城
為委託人訂立房地產項目開發委託管理合同（「新蔡縣蔡州大道項目委託管理合
同」），為期36個月，計劃建築面積約16.8萬平方米。根據新蔡縣蔡州大道項目委
託管理合同，新蔡水韻蔡州城委託中原建業在中華人民共和國（「中國」）河南省
駐馬店市新蔡縣蔡州大道東側、健康路南側地塊（「新蔡縣蔡州大道項目」）上開
發、經營及管理該委託管理合同之房地產項目，而中原建業收取品牌費及績效提
成作為回報。
(2) 中原建業作為受托人與鎮平華新地毯集團有限責任公司（「鎮平華新地毯」）為擔
保人及與鎮平華宏為委託人訂立房地產項目開發委託管理合同（「鎮平縣航天路
項目委託管理合同」），為期25個月，計劃建築面積約15.2萬平方米。根據鎮平縣
航天路項目委託管理合同，鎮平華宏委託中原建業在中國河南省南陽市鎮平縣
航天路東側、清泉路西側、南環路南側、賞玉街北側地塊（「鎮平縣航天路項目」）
上開發、經營及管理該委託管理合同之房地產項目，而中原建業收取品牌費及績
效提成作為回報。
新蔡縣蔡州大道項目和鎮平縣航天路項目作為本集團輕資產戰略的第七十六和第
七十七個項目，進一步為集團發展貢獻新的增長動力。

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79 : GS(14)@2018-02-26 12:09:17

建議票據發行的完成取決於（其中包括）市況及投資者興趣。票據建議由附屬公司擔
保人擔保。瑞信、德意志銀行、國泰君安國際、海通國際、摩根士丹利及VTB Capital
作為建議票據發行的聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。
本公司擬運用在中國境外進行的建議票據發行的所得款項淨額償還其現有債項。
本公司或會因市況變動調整建議票據發行，並因而重新分配所得款項淨額的用途。

---

80 : GS(14)@2018-03-01 11:47:31

發行3億美元2021年到期票息6.5%優先票據

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81 : GS(14)@2018-03-06 00:09:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180227018_C.pdf

於2018年2月26日，本公司、附屬公司擔保人及附屬公司擔保出質人與瑞信、德意志
銀行、國泰君安國際、海通國際、摩根士丹利及VTB Capital就發行3億美元2021年到
期票息6.5%優先票據訂立購買協議。
票據將依據美國證券法S規例在美國境外發售。本公司擬運用建議票據發行所得款
項償還現有債項。
本公司或會因應市況變動調整其計劃，並因而重新分配票據發行所得款項用途。
票據原則上已獲批准在新加坡交易所上市及於正式名單報價。票據獲納入新加坡
交易所正式名單及票據在新加坡交易所報價，不應視為本公司或票據價值的指標。
新加坡交易所對本公告作出、發表或列載的任何陳述、意見或報告的正確性概不負
責。本公司並未尋求票據在香港上市。

---

82 : GS(14)@2018-03-13 18:49:41

盈利增70%，至2.2億，重債

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83 : GS(14)@2018-04-18 08:02:27

優先票據

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84 : GS(14)@2018-04-25 16:21:27

發行150百萬新加坡元2020年到期票息6.25%優先票據

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85 : GS(14)@2018-05-10 04:38:22

輕資產模式

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86 : GS(14)@2018-08-24 10:45:28

虧，重債

---

87 : GS(14)@2018-10-19 08:04:24

自願性公告
最新業務資料－輕資產營運模式項目

---

88 : GS(14)@2019-01-16 02:57:38

自願性公告
最新業務資料－輕資產營運模式項目

---

89 : GS(14)@2019-01-22 17:22:05

建議票據發行的完成取決於（其中包括）市況及投資者興趣。票據建議由附屬公司
擔保人擔保。瑞信、海通國際及摩根士丹利作為建議票據發行的聯席賬簿管理人及
聯席牽頭經辦人。
本公司擬運用在中國境外進行的建議票據發行的所得款項淨額主要作償還其現有
債項之用。本公司或會因市況變動調整建議票據發行，並因而重新分配所得款項淨
額的用途。
將向新加坡交易所申請批准票據於新加坡交易所上市及報價。新加坡交易所對本
公告所作出的任何陳述、所表達的意見或所載報告的準確性概不承擔責任。票據原
則上獲批准納入新加坡交易所正式上市名單及在新加坡交易所上市及報價，不應
被視為本公司、附屬公司擔保人或本公司任何其他附屬公司或聯營公司、票據或附
屬公司擔保的價值指標。

---

90 : GS(14)@2019-01-23 07:57:35

notes

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91 : GS(14)@2019-03-13 09:01:19

本公司董事會（「董事會」）謹此告知本公司股東（「股東」）及本公司潛在投資者，根據
本集團未經審核綜合管理賬目初步評估及目前可得的其他資料所示，與本公司截至
2017年12月31日止年度綜合財務報表錄得的股東應佔溢利相比，本集團預期股東應
佔溢利將錄得不少於40%的增長，主要由於與2017年同期相比，在截至2018年12月31
日止年度(i)毛利增加；及(ii)投資物業估值收益淨額增加所致。

---

92 : GS(14)@2019-04-16 15:15:46

於2019年4月15日，本公司、附屬公司擔保人及附屬公司擔保出質人與法國巴黎銀
行、瑞信、星展、德意志銀行、海通國際及摩根士丹利就發行3億美元2023年到期票
息7.25%優先票據訂立購買協議。

---

93 : GS(14)@2019-04-20 17:40:27

於2019年4月15日，本公司、附屬公司擔保人及附屬公司擔保出質人與法國巴黎銀
行、瑞信、星展、德意志銀行、海通國際及摩根士丹利就發行3億美元2023年到期票
息7.25%優先票據訂立購買協議。
票據將依據美國證券法S規例在美國境外發售。本公司擬主要運用建議票據發行所
得款項償還現有債項。
本公司或會因應市況變動調整其計劃，並因而重新分配票據發行所得款項用途。
本公司已向新加坡交易所提交申請，申請票據在新加坡交易所上市及於正式名單
報價。票據獲納入新加坡交易所正式名單及票據在新加坡交易所報價，不應視為本
公司或票據價值的指標。新加坡交易所對本公告作出、發表或列載的任何陳述、意
見或報告的正確性概不負責。本公司並未尋求票據在香港上市。

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94 : GS(14)@2019-05-05 14:02:30

須予披露交易及關連交易
收購附屬公司的剩餘10%股權
鄭經股權轉讓協議
於2019年5月3日（交易時段後），本公司間接全資附屬公司華源管理（作為買方）與
香港南湖（作為賣方）訂立鄭經股權轉讓協議，據此華源管理同意收購目標公司10%
股權，代價為人民幣85,000,000元（相等於約港幣99,025,000元）。收購目標股權完成
前，本集團及香港南湖分別持有目標公司90%及10%股權。收購目標股權完成後，本
集團將持有目標公司100%股權，而目標公司將成為本公司間接全資附屬公司。

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瑞安建業 (0983) 專區

1 : GS(14)@2010-08-21 22:47:21

味皇兄的分析
http://realblog.zkiz.com/lgaim/11634

集財網983資訊
http://stock.zkiz.com/query.php?code=983

集財網272資訊
http://stock.zkiz.com/query.php?code=272

新聞專區
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6837

---

2 : GS(14)@2010-08-21 22:48:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100819255_C.pdf

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3 : GS(14)@2010-08-25 23:28:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100823193_C.pdf

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4 : idsdown(1658)@2010-09-09 17:49:37

建議發行於二零一五年到期按人民幣計值以美元結算
之4.50 厘可換股債券
（ 有選擇權可進一步發行於二零一五年到期
按人民幣計值以美元結算之4.50 厘可換股債券）

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100908012_C.pdf

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5 : GS(14)@2010-09-14 23:10:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100913012_C.pdf

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6 : GS(14)@2010-09-20 23:27:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100919002_C.pdf

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7 : GS(14)@2010-09-30 23:11:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100930613_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100930718_C.pdf

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8 : GS(14)@2010-12-22 22:11:43

他應該比下對手的發債息，其實呢個數唔錯啦

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9 : GS(14)@2011-01-21 07:46:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120018_C.pdf
發行票據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120006_C.pdf
合作開發南京地

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10 : GS(14)@2011-02-04 14:06:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110130002_C.pdf
羅先生提出12元向股東購入5,400萬股

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11 : GC(5508)@2011-02-07 11:07:28

唔知羅生幾時都高價收購吓272,
隻嘢上落都真係比其他同業慢好多...

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12 : GS(14)@2011-03-19 17:42:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316212_C.pdf
羅先生不做CEO

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13 : GS(14)@2011-03-19 17:56:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316237_C.PDF
272

 已交付的物業面積增長 64%至總建築面積 398,000 平方米。
 營業額為人民幣 48.79 億元。其中，物業銷售爲人民幣 41.33 億元，租金及其他相關收入爲人民幣 7.06 億元。
 已確認物業銷售下跌主要由於不同城市的項目銷售比重改變及上海太平橋的翠湖天地第 3 至 8 座「The
Manor」因提高至超豪華交付標準而延期銷售所致。
 所有項目的平均售價均有 13%至 52%的增幅（武漢天地增長 13%，上海創智天地增長 27%，上海太平橋增
長 29%，重慶天地增長 52%）。
 投資物業的公平值增值為人民幣 27.11 億元。
 股東應佔溢利增加 5%至人民幣 28.09 億元。
 每股基本盈利為人民幣 55 分。
 董事會決議擬派末期股息每股港幣 5 仙。
 現金及銀行結餘為人民幣 67.90 億元，淨資產負債率爲 44%。

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14 : GS(14)@2011-04-07 08:17:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330410_C.pdf
983

財務摘要
截至十二月三十一日止年度
二零一零年 二零零九年

營業額 港幣八十億四千四百萬萬萬萬元元元元 港幣三十二億元
股東應佔溢利 港幣九億零三百萬元元元 港幣八億零七百萬元
每股基本盈利 港幣一元八角五分 港幣一元九角六分
每股中期股息 港幣二角 港幣一角
每股末期股息 港幣四角 港幣二角五分
於二零一零年 於二零零九年
十二月三十一日 十二月三十一日

資產總值 港幣二百一一一一十億十億元元元 港幣一百八十六億元
資產淨值 港幣九十二億元元元 港幣九十億元
每股資產淨值 港幣十八元八角二分分分 港幣十八元四角五分
淨負債比率 百分之五十一 百分之五十三

依賴一次過收益

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15 : GS(14)@2011-04-21 20:28:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110420658_C.pdf
272
融資協議規定羅先生於融資協議生效期間內須持有本公司已發行股本中最少35%實益權益或出任本公司主席或擁有本公司之控制權。如沒有
履行該等責任，則構成該貸款的失責行為，並可能會觸發本集團其他尚未償還銀行貸款的連帶失責行為，涉及總金額約為人民幣166.90億元(約港幣198.93億元)。

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16 : david395(4434)@2011-05-21 09:32:40

恒隆地產VS瑞安房地產

http://anthonyview.blogspot.com/2011/03/vs.html

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17 : david395(4434)@2011-07-01 08:20:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630744_C.pdf

---

18 : GS(14)@2011-07-01 14:47:52

272

董事會對本集團長期展望保持樂觀。於截至二零一一年六月三十日止六個月期間，本集團已訂約銷售額已達約人民幣 52 億元，較二零一零年同期之約人民幣15 億元增長約 2.5 倍。連同由二零一零年十二月三十一日延至之約人民幣 29億元已鎖定銷售收入，本集團之累計銷售額已達約人民幣 81 億元，且計劃於二零一一年及之後交付予買家，並計入收益。

儘管截至二零一一年六月三十日止六個月的盈利預期將下降，惟基於合約銷售的增長，董事會預期本集團於截至二零一一年十二月三十一日止年度之表現將與去年可比，除存在無法預見之情況以外。

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19 : GS(14)@2011-07-13 21:32:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110713004_C.pdf
台泥又食瑞安水泥廠

於二零一一年七月十二日，瑞安建材（本公司的全資附屬公司）與Upper Value訂立該協議，據此，瑞安建材將出售而Upper Value將購買銷售股份及相關股東貸款，並促使償還集團債務及貸款。該協議項下最高總代價及集團債務及貸款的總和約為 人 民 幣407,000,000元（約 相 當 於490,000,000港 元）。

...

(i) 賣 方 ： 瑞 安 建 材 ， 本 公 司 的 全 資 附 屬 公 司
(ii) 買 方 ： Upper Value， 台 泥 國 際 集 團 有 限 公 司 的 全 資 附 屬 公 司


「貴州凱里」 指 貴州凱里瑞安建材有限公司（Guizhou Kaili Rui AnJ i an Ca i Co. , Ltd.*）， 一 家 在 中 國 註 冊 成 立 的 公司 ， 為 威 利 的 全 資 附 屬 公 司

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20 : GS(14)@2011-08-18 23:01:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110817221_C.pdf
272

 2011 年上半年合約銷售額增加 240%至人民幣 52.70 億元，銷售建築面積增加 102%至 206,600 平方米。
 已完成 2011 年全年合約銷售目標的 53%。
 於 2011 年 6 月 30 日，將於今年下半年及其後交付的已鎖定銷售額（包括大連聯營公司）為人民幣 67.07
億元，建築面積為 323,300 平方米。
 2011 年上半年本集團營業額為人民幣 17.88 億元，其中包括物業銷售額人民幣 13.56 億元及租金及其他相關
收入人民幣 4.32 億元。相比去年同期，營業額下跌 43%，主要是由於 2011 年上半年已確認物業銷售額下跌
51%。按照建築工程進度，本集團預計大部分已銷售及已預售物業，包括位於上海太平橋、上海瑞虹新城、
武漢天地、重慶天地和佛山嶺南天地之物業，均將於 2011 年下半年交付。
 於 2011 年上半年，項目合約銷售平均價格相比去年同期錄得介乎 26%至 78%的升幅（上海太平橋增長 26%、
上海瑞虹新城增長 26%、重慶天地及武漢天地分別增長 36%及 78%）。
 租金及其他相關收入增加 26%至人民幣 4.32 億元。
 毛利率增長 5 個百分點至 46%。
 投資物業的公平值增值為人民幣 6.61 億元。
 股東應佔溢利減少 50%至人民幣 7.84 億元。
 每股基本盈利為人民幣 15 分。
 董事會宣布派發中期股息每股港幣 2.5 仙。
 現金及銀行結餘保持於人民幣 73.34 億元，淨資產負債率爲 65%。

實肉賺幾千萬，負債超重

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21 : GS(14)@2011-08-31 22:50:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831592_C.pdf
二零一一年 二零一零年
營業額 港幣二十七億一千七百萬元 港幣二十九億八千九百萬元
股東應佔溢利 港幣四億六千萬元 港幣五億一千七百萬元
每股基本盈利 港幣九角四分 港幣一元六分
每股中期股息 港幣二角五分 港幣二角
於二零一一年 於二零一零年
六月三十日 十二月三十一日
資產總值 港幣二百零八億元 港幣二百一十億元
資產淨值 港幣九十七億元 港幣九十二億元
每股資產淨值 港幣十九元七角八分 港幣十八元八角二分

實肉打和，好過上年

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22 : GS(14)@2011-08-31 22:51:20

中期股息
董事會宣佈向二零一一年十月四日（星期二）名列本公司股東名冊上的股東派發每股港幣
二角五分（二零一零年：每股港幣二角）的中期股息。中期股息將於二零一一年十月十三
日（星期四）派付。

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23 : GS(14)@2011-08-31 22:52:16

展望
美國及若干歐洲國家的主權債務危機，以及西方國家增長緩慢及不斷惡化的勞工市場，有
可能在短期內對環球金融市場帶來挑戰及波動。中國內地及香港的持續通脹壓力亦已對經
濟展望即時造成不利影響。
由於實施有效的宏觀經濟政策，預期中國經濟能在更堅實的基礎上維持穩健及大幅增長，
加上城市化進程持續加快，可動用收入亦有所增加，長遠而言將繼續推動物業市場發展。
中央政府試圖收緊及規管銀行借貸，令近期收購特殊房產項目的機會增加，瑞安建業於中
國的房地產業務應得以受惠。集團亦深信，現時著重長期增長潛力及致力投放更多資源發
展知識型綜合社區，將為瑞安建業帶來可持續增長。中國持續進行產業轉型和將產業提升
至更高層次的科技發展，以及中產階層人口大大增加，將有助於該策略的推行。
集團水泥合營企業的業務由拉法基管理，雖然有跡象顯示拉法基的業績正走出谷底，拉法
基的業績仍然持續欠佳。水泥業務受惠於中國於基建的龐大投資及建設大型公共住房的宏
圖大計勢頭良好，然而，集團將積極尋求出售此業務的機會。憑藉集團於中國內地及香港
的豐富經驗，集團有信心集中於其他核心業務的決定定能帶來更高回報。管理層將密切監
察出售過程，以增加可能產生的潛在價值。
香港的政府基建開支持續穩健，亦有可能將增加興建公共房屋。雖然材料及勞工成本上調
壓力增加，但這對於集團的建築業務肯定具推動作用。
瑞安建業將業務轉型，集中中國內地房地產專門市場，成績顯著。進入新的階段，集團正
尋求股東批准，更改公司名稱為SOCAM Development Limited，以更反映公司今日的核心
業務。集團穩健的財務狀況，以及於中國內地累積的豐富經驗，令本公司更具優勢，進一
步完成轉型，把握日後令人期待的機遇。

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24 : Clark0713(1453)@2011-09-03 12:15:36

董事的調任

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011539_C.pdf

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25 : Louis(1212)@2011-09-07 21:43:34

瑞安<00983.HK>冀2014年除稅後純利倍增至18億 覓收購
2011年9月7日  05:38:28 p.m. HKT, AAFN


瑞安建業<00983.HK>行政總裁兼董事總經理黃勤道表示，公司設定三年策略計劃，希望除稅後純利由2010年度9億元增至2014年18億元。股權收益率由2010年9.8%增至2014年13.5%。每年交付量由2010年30萬平方米增至2014年100萬平方米。而總土儲倍增至1000萬平方米。

他指出，目前現金達35億元，借貸比率由去年53%降至目前45%。希望未來就特殊房地產及知識型社區設施進行收購，相信目前是收購的良機。

他又指，內部設定特殊房地產回報超過20%，而知識型社區設施回報為15%-20%。今年於特殊房產的資本開支約20億元。

集團主席羅康瑞表示，內地樓市調控力度有成效，由於市場資金充裕，樓市跌幅不大。不排除小型開發商受壓，將樓盤減價促銷，但並非全行業的趨勢，對樓市仍有信心。(da/a)

阿思達克財經新聞

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26 : Louis(1212)@2011-09-08 11:24:33

瑞安系重組 兩公司同做內房
分析員憂業務不清 互相競爭 2011年9月8日

【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞重整旗下瑞安房地產(0272)及瑞安建業(0983)業務，原為建築商及改建「爛尾樓」的瑞建，將轉做內地房地產發展，主攻較小型的「知識型社區」，本為內房業務旗艦的瑞房則專注大型項目。管理層聲稱瑞建與瑞房僅會構成「良性競爭」，但有分析員憂慮此舉會令兩間公司出現「爭地」的情。



》[08:30]資金流向 市場兩類意見


瑞建行政總裁黃勤道昨日於記者會上稱，公司2014年之前會以特殊地產(俗稱爛尾樓)為主，下一個3年計劃則以知識型社區為主，目標2014年除稅後純利較2010年倍增至18億港元，資產淨值由90億攀升至130億元，交付樓面面積增加至每年超過100萬平米。

瑞建目標：3年內盈利倍增

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110908/News/eb_eba1.htm
......

分析員：瑞房定位變尷尬

雖然兩家公司管理層異口同聲指瑞建「撈過界」沒有問題，但有分析員指出，瑞房、瑞建同時在內地發展地產項目，「會令原本做地產的瑞房定位變得尷尬，難保將來兩家公司出現爭地的情」。

至於尹焰強稱，瑞房有機會將創智天地、大連天地等項目售予瑞建，分析員則指出，瑞房現價較資產淨值(NAV)折讓60%至70%，倘若瑞房能以小於六、七成折讓的價錢，將項目售予瑞建，則可釋放瑞房的價值。

瑞建忽然轉型，黃勤道解釋；「中央調控為特殊房地產帶來大量機會。一些中小型發展商或會出現問題，面臨財困，提供收購機遇。」他又稱，今年至今仍未出手，不過看好投資機會，未來幾個月會有收購。至於收購地點，他稱則仍是在現有項目的城市。集團所在城市如北京、上海、重慶、成都等均已實施限購。主席羅康瑞則在會後回應記者查詢稱，地產市場是否見底不敢說，但明年應當會好過今年。

瑞建將剝離水泥業務
......

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27 : dennis001(8614)@2011-09-08 16:09:46

27樓提及

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瑞安系重組 兩公司同做內房
分析員憂業務不清 互相競爭 2011年9月8日

【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞重整旗下瑞安房地產(0272)及瑞安建業(0983)業務，原為建築商及改建「爛尾樓」的瑞建，將轉做內地房地產發展，主攻較小型的「知識型社區」，本為內房業務旗艦的瑞房則專注大型項目。管理層聲稱瑞建與瑞房僅會構成「良性競爭」，但有分析員憂慮此舉會令兩間公司出現「爭地」的情。



》[08:30]資金流向 市場兩類意見


瑞建行政總裁黃勤道昨日於記者會上稱，公司2014年之前會以特殊地產(俗稱爛尾樓)為主，下一個3年計劃則以知識型社區為主，目標2014年除稅後純利較2010年倍增至18億港元，資產淨值由90億攀升至130億元，交付樓面面積增加至每年超過100萬平米。

瑞建目標：3年內盈利倍增

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110908/News/eb_eba1.htm
......

分析員：瑞房定位變尷尬

雖然兩家公司管理層異口同聲指瑞建「撈過界」沒有問題，但有分析員指出，瑞房、瑞建同時在內地發展地產項目，「會令原本做地產的瑞房定位變得尷尬，難保將來兩家公司出現爭地的情」。

至於尹焰強稱，瑞房有機會將創智天地、大連天地等項目售予瑞建，分析員則指出，瑞房現價較資產淨值(NAV)折讓60%至70%，倘若瑞房能以小於六、七成折讓的價錢，將項目售予瑞建，則可釋放瑞房的價值。

瑞建忽然轉型，黃勤道解釋；「中央調控為特殊房地產帶來大量機會。一些中小型發展商或會出現問題，面臨財困，提供收購機遇。」他又稱，今年至今仍未出手，不過看好投資機會，未來幾個月會有收購。至於收購地點，他稱則仍是在現有項目的城市。集團所在城市如北京、上海、重慶、成都等均已實施限購。主席羅康瑞則在會後回應記者查詢稱，地產市場是否見底不敢說，但明年應當會好過今年。

瑞建將剝離水泥業務
......

羅生話兩間都會搞地產,發展方向唔同.重話呢兩隻股價再甘落去,私有化重好

羅生係就係可信,但間野做極都唔起,轉貨慢,上次海嘯又出晒事

又或者甘睇,水泥都到頂,慢慢賣晒佢,做地產重好

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28 : GS(14)@2011-09-08 22:15:41

不如叫272食埋983，水泥其實賣緊

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29 : GS(14)@2011-09-13 17:10:29

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110913/News/ec_ecd1.htm

【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞持有的瑞安房地產(0272)，上周宣布獲羅氏注入兩項上海物業資產，作價較資產帳面值折讓約超過兩成，瑞房則以溢價發新股支付代價。分析員估計，交易帶來的攤薄效應高達10%，對瑞房股價影響未算正面。
...

然而，有投資者電郵本報稱，瑞房股價長期低殘，現價較資產淨值折讓40%以上，在內地房地產市道前景不明朗的情下，公司以發行新股形式向大股東收購物業，只會嚴重攤薄該股每股盈利。瑞房昨日跟隨大市下跌，收報2.65元，跌4.7%，股價創超過1年半新低。

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30 : idsdown(1658)@2011-09-13 17:21:20

29樓提及

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不如叫272食埋983，水泥其實賣緊

983呢3日沽得好勁, 唔知搞乜, 就黎除淨, 連息都唔要

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31 : GS(14)@2011-09-13 17:37:18

見到個老細幾咁落力，又有關連交易，知道他財務不太好吧

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32 : idsdown(1658)@2011-09-13 17:44:25

似乎佢老細出現係報紙上都無乜好嘢

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33 : GS(14)@2011-09-13 17:47:50

其實好多人周圍sell緊他地間公司D債

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34 : dd4567(6370)@2011-09-13 17:53:25

31樓提及

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29樓提及

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不如叫272食埋983，水泥其實賣緊

983呢3日沽得好勁, 唔知搞乜, 就黎除淨, 連息都唔要

近期好多隻內房都係咁,唔知係唔係金九銀十銷情出左問題,睇生果報話成交同比跌左好多

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35 : idsdown(1658)@2011-09-13 18:10:32

最近有唔少評論都唔睇好金九銀十

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36 : greatsoup38(830)@2011-09-13 21:40:58

30樓提及

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http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110913/News/ec_ecd1.htm

【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞持有的瑞安房地產(0272)，上周宣布獲羅氏注入兩項上海物業資產，作價較資產帳面值折讓約超過兩成，瑞房則以溢價發新股支付代價。分析員估計，交易帶來的攤薄效應高達10%，對瑞房股價影響未算正面。
...

然而，有投資者電郵本報稱，瑞房股價長期低殘，現價較資產淨值折讓40%以上，在內地房地產市道前景不明朗的情下，公司以發行新股形式向大股東收購物業，只會嚴重攤薄該股每股盈利。瑞房昨日跟隨大市下跌，收報2.65元，跌4.7%，股價創超過1年半新低。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110909293_C.pdf

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37 : david395(4434)@2011-09-16 17:20:48

52 weeks low 2.38

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38 : Louis(1212)@2011-09-21 22:54:28

simonzachi
2011-09-21 13:21.
老師你好：無論經濟幾亂..我儲二十萬股272瑞房等佢上10蚊的目標不變。。東尼都講過瑞房在１０以上放。。我比佢年輕甘多。。一定等到。。龜兔賽跑。。烏龜最後都會勝出。Ｐ。Ｓ　依家有１５萬股還要儲多５萬股。平均都要＄３。３


CKM001
2011-09-21 14:07.
現在國內房價開始下跌

正如羅主席講

行內將會汰弱留強

瑞房未來擁有大量優質收租物業

掀供強勁現金流作派息或以後發展

10蚊的目標不難達到

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39 : GS(14)@2011-09-22 21:22:45

現在隻股真是好唔掂，周圍有人sell 緊佢D野，小心

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40 : 追星趕月(16992)@2011-09-24 14:31:15

40樓提及

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現在隻股真是好唔掂，周圍有人sell 緊佢D野，小心

平均價 3.x ……

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41 : GS(14)@2011-09-24 14:32:20

通行知佢唔得先賣，所以真是小心

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42 : GS(14)@2011-10-08 17:07:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111006478_C.pdf
272打入物業的資料

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43 : GS(14)@2011-11-04 07:53:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111103865_C.pdf
董事會謹此宣佈，於二零一一年十一月三日，本公司及盟進同意與啟

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44 : GS(14)@2011-11-05 00:02:10

http://www.hket.com/eti/article/ ... ec68e35e9f92-073175

今年9月，有關政府機構將2號地塊若干部分掛牌出售，底價約為32億元（人民幣，下同）。瑞建昨於公告指，由於金融市場不明朗，內地政府對地產及銀行仍實行緊縮措施，故認定「此時作出如此重大的資本承擔乃財務輕率表現」，並決定不參與買地。發言人亦強調，瑞建並無參與此次土地拍賣。

但事有蹊蹺，瑞建其後在「一個中國政府網站獲悉」，合營公司已以32億元底價，拍下上述地塊的若干部分。

現羅生門 夥伴私自投地

據「中國江蘇網」11月2日報道，「麒麟新城」中的G51地塊，於11月1日下午，被「南京瑞安啟迪科技園發展有限公司」以31.98億元底價取得，整個過程僅持續1分鐘。

該地塊實際出讓面積約39.38萬平方米，是南京今年以來推出的單幅最大地塊。

瑞建指，已終止該合營協議，現時尚未向合營公司提供任何貸款，亦尚未向合營公司作出任何注資，故毋須對2號地塊有任何承擔。公司未來會待金融狀況穩定時，再覓合作夥伴。

撰文:應毓華

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45 : Clark0713(1453)@2011-11-07 21:31:04

#272 位於中國上海市楊浦區創智天地項目該等物業出售事項

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111107192_C.pdf

"於二零一一年十一月七日，賣方﹙本公司非全資附屬公司﹚與買方訂立買賣協議，
據此，賣方同意出售，而買方同意購買該等物業，總現金代價為人民幣599,999,096
元（約港幣732,000,000元）。"

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46 : CHAUCHAU(1254)@2011-12-09 12:08:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111208522_C.pdf
983買野

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47 : idsdown(1658)@2012-03-02 21:16:23

最後一分鐘做嘢, 125K 擲落黎

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48 : GS(14)@2012-03-02 21:54:55

幾靚幾靚

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49 : idsdown(1658)@2012-03-02 21:55:45

49樓提及

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幾靚幾靚

咩意思啊?

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50 : hsts(1521)@2012-03-02 23:46:22

50樓提及

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49樓提及

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幾靚幾靚

咩意思啊?

10分直插冇水花

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51 : greatsoup38(830)@2012-03-02 23:58:22

50樓提及

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49樓提及

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幾靚幾靚

咩意思啊?

跌得幾靚

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52 : Clark0713(1453)@2012-03-21 19:48:36

#272 2011年全年業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321270_C.pdf

Very strong, but stock price usually drops......

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53 : greatsoup38(830)@2012-03-21 22:16:28

2011年營業額創新高，大幅上升74%至人民幣84.84億元。
 2011年已竣工物業的總建築面積增加57%至585,000平方米。
 已確認銷售的平均售價增長25%至每平方米人民幣24,600元。
 合約銷售金額增長114% 至人民幣106.67億元，相應總建築面積為527,500平方米。
 截至2011年12月31日，將於2012年及其後交付之物業的已鎖定銷售額為人民幣48.77億元，較2010年年底的人民幣32.22億元增長51%。
 2011年的毛利率增長3個百分點至44%。
 經營溢利上升103%至人民幣31.16億元，相應溢利率上升6個百分點至37%。
 本集團附屬公司持有合共509,000平方米投資物業，另有大約155,000平方米投資物業由聯營公司持有。
 隨著已落成投資物業租金的上漲，以及72,000平方米投資物業於2011年新近落成，投資物業的公平值增值總計達人民幣26.96億元。
 2011年核心溢利上升108%至人民幣15.72億元。
 股東應佔溢利增加22%至人民幣34.28億元。
 每股基本盈利為人民幣0.66元。
 董事會擬派末期股息每股港幣10仙並將以現金及／或公司股份派付。
 權益總額增長13%至人民幣294.71億元。資產總額增長22%至人民幣686.04億元。
 截至2011年12月31日，本集團銀行結餘及現金為人民幣63.70億元，淨資產負債率為65%。
 本集團分別於2012年1月及2月發行了新加坡幣2.50億元、票面息率8%的優先票據，以及美元4.75億元、票面息率9.75%的票據。兩項票據的期限均為三年。

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54 : greatsoup38(830)@2012-03-21 22:16:52

邁向完成100萬平方米建工目標
當前中國房地產市況低迷，預料2012年上半年經營環境將仍然困難。中央政府英明決斷，致力壓抑樓市的過度投機，我們歡迎中國政府支持樓市有序發展及與私人市場合作，建設足夠的經濟保障房。
値得注意的是，中國房地產市場的狀況比世界上許多其他市場為佳。內地住宅買家的借貸比率並不像其他發達經濟體系的高，集團的住宅項目約有30%的買家均使用現金交易。中國人民銀行的數據顯示，全國家庭儲蓄存款額於2011年底已接近人民幣34萬億元。此外，儘管當前信貸緊縮，但當抑制樓市投資和投機的目標一旦達到，中央政府便會逐步放寬貨幣政策。
在可預見未來，大城市土地短缺加上快速的城市化進程，在黃金地段的物業（像集團所擁有的項目）將受到投資者青睞。因此，我們預料集團於2012年可實現集團2009-2012「三年發展計劃」下所訂的100萬平方米住宅及商業項目的完工目標，並保持合理的價格水平。「三年發展計劃」的其他目標，亦將大致實現。惟受市況影響，若干項目或無法實現財務自足。
集團於2010年底購入虹橋地塊後，再無增添土地儲備。我們對2012年的市場前景保持審慎態度。我們現已擁有國內最優越的土地儲備之一，並在多個一線及二線城市擁有優質地塊，在當前環境下彰顯其寶貴價值。我們將致力於適時及迅速地開發集團已有的項目。

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55 : greatsoup38(830)@2012-03-21 22:17:27

市場展望
在全球經濟放緩、中東地域政局動盪及中國領導層即將換屆的情況下，中國2012年的經濟政策將以「穩定」爲基調。為達到防止通脹升溫並引導經濟軟著陸的雙重目標，中國決策者正在進行政策微調，並將保持警惕，一旦外圍因素如歐元區債務危機惡化，便會推出刺激增長的針對性措施。自2011年11月起，中國人民銀行已兩次主動下調銀行存款準備金率，為逐漸放寬貨幣政策定調，並向政府既定的目標項目，包括保障性住房提供所需資金。
經過一年來的緊縮措施後，中國主要城市的地價及住宅價格均已降溫，而一些地方政府亦有意對房屋政策作出一些調整。在當地住宅市場成交量及價格經歷了較大幅度的調整後，重慶市於2011年11月宣佈首套住房按揭貸款可申領個人所得稅退稅。而上海最近亦將「普通住房」的定義擴大至包括市區內環以內成交價低於330萬元人民幣的住房，使更多的住宅在交易時能享有低於「非普通住房」的稅率。
然而，中央政府仍堅定不移地維持調控措施。為了促使樓價回歸「合理」水平，在短期內將不會取消限購令。雖然目前住宅市場的前景低迷，但對首次置業的房貸已經逐漸放寬，這將會吸引一些持觀望態度的買家入市，使成交量可維持在一個基本水平，令今年的樓市氣氛不至於進一步轉差。
中國經濟增長正朝內需主導及以服務業帶動的模式轉變，令商業物業市場前景看好。城市化步伐升溫、中產階層的崛起及更多現代零售商鋪項目的興建，均會刺激消費者對商業零售及休閒消費場所的需求。近年來，由於低檔商業物業充斥市場而可供出售的優質商業物業稀缺，更多的本地及國際投資者紛紛涉足商業地產項目，對優質的物業尤爲關注。此外，中國政府於2010年9月放寬對保險業的投資管制，允許保險公司以不高於10%的資產投資商辦物業，投資範圍包括購買現有物業或房地產上市公司的非控制性權益。估計中國內地保險公司的總資產值每年將增加1萬億元人民幣，從2011年的6萬億元人民幣上升至2015年的10萬億元人民幣。換而言之，中國的保險公司每年投資於房地產市場的金額可达1,000億元人民幣。這將有利於本集團透過出售部分非核心商業物業資產，套取資金用於發展長期性項目的策略。
本集團的發展項目均位於經濟前景優越的城市，包括上海、重慶、武漢、佛山及大連。在這些城市中，上海的商業地產市場已處於成熟的發展期，開發及投資前景看好。根據城市土地學會（Urban Land Institute ）2012亞太地區房地產新興趨勢（Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2012）的研究結果，在亞太地區城市中，上海的房產投資及發展前景僅次於新加坡，而今年重慶亦首次被城市土地學會納入其研究範圍。在投資前景及發展前景方面，重慶表現出色，分別排名第四及第三位，成績優於北京及廣州。
2012年1月，中國政府宣佈了2015年上海建設全球人民幣產品交易、清算及定價中心的規劃，為上海邁向國際金融中心的目標增添了強大動力。根據計劃，上海金融市場的交易額將由2010年的386.2萬億元人民幣增至2015年的1,000萬億元人民幣，與此同時，金融從業人數將由230,000人增至320,000人。該發展目標勢將刺激甲級辦公樓、優質零售及住宅物業需求的上升。2011年，上海吸引了48家跨國公司於當地設立地區總部，令在上海設立總部的跨國公司增至353家，而2012年估計進駐上海的新增跨國公司約為50家。根據萊坊估值師公司的資料，2011年第四季，上海甲級辦公樓的租金上漲12%至每日每平方米9.2元人民幣。由於預期今年新增供應量會減少，因此2012年的租金可望上漲6%至10%。我們相信虹橋交通樞紐及其連接長江三角洲地區的高效多式聯運設施，將吸引更多跨國公司及內地企業於上海設立總部。
2011年，作為西部主要經濟中心的重慶在五項指標（國內生產總值、工業增加值、外商直接投資、進出口量、航空貨運量）方面的增長均位居內地省份之首。2011年6月，“渝新歐”國際鐵路聯運專列開通，使貨運時間由海運的約36日縮短至以鐵路運輸的13日。而重慶“兩江新區”獲提升為國家級開發區，將使重慶對跨國公司更具吸引力。2011年，重慶的外商直接投資增加66%至107億美元，同時吸引逾200家全球500強公司進駐。本集團在重慶的項目位於渝中區，是極具吸引力的甲級辦公樓聚集區。重慶市近日頒布對首套房貸按揭享有個人所得稅退稅的規定，將使高端住宅市場受惠，因爲國內累進的所得稅結構將鼓勵高收入人士申請房貸，以享受減稅優惠。
武漢市政府1 月份公佈了2012年政府工作報告，宣佈發展成為國家中心城市的計劃，區域地位將與北京、上海、天津、廣州及重慶並駕齊驅。武漢位於來往北京與香港、上海與成都、武漢與廣州高鐵網絡的交匯點，憑藉其區域性交通樞紐的優勢，應有條件成為國家級中心城市。另一方面，武漢正致力於發展金融服務、會展、水運等優勢產業，勢將帶動對辦公樓及零售物業的需求。
在廣東省方面，廣佛同城化將刺激佛山的商業及住宅物業市場的發展。根據2011-2012年度廣佛同城化建設工作計劃，兩地政府將於2012年推行53個合作項目，其中包括21個基建整合項目。展望未來，廣州及佛山的銀行客戶在兩地使用現金提存服務時，均毋須繳費。此類金融業整合將有利於刺激零售消費，並有助佛山實現零售額在2011至2015年間達到13%的年均增長目標。
大連的軟件開發及服務外包產業正保持快速的發展步伐，尤其是在高科技園區。預期園區總收入將從2011年上升約4倍至2015年的3,000億元人民幣。為了加大力度吸引人才以刺激經濟增長，大連市政府對限購令作出調整，容許新引進合資格的人才購買當地住房。這項政策將有助刺激大連的自住購房需求。
我們相信，在不斷轉變的房地產市場中，本集團的綜合開發模式具有競爭優勢，有利於分散風險及提高運作的靈活性。集團在土地稀缺的城市核心進行項目開發，項目優越的位置和完善的總體規劃均可帶來較高的售價。中國新建的高鐵網絡促進了區域融合，而中產階層日益壯大，及在鼓勵家庭消費和服務業發展政策的推動下，將促使商業物業價值的提升，進而惠及本集團“天地”發展項目及交通樞紐项目。由於限購令在短期內難以取消，我們將調整商業與住宅項目現金流的貢獻比例，以實現業務的增長。

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56 : greatsoup38(830)@2012-03-21 22:18:55

業績狂增，實肉賺14億，負債好重

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57 : GS(14)@2012-04-01 23:52:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120328456_C.pdf
財務摘要
截至十二月三十一日止年度
二零一一年 二零一零年
營業額 港幣五十九億元 港幣八十億四千四百萬元
股東應佔溢利 港幣九億一千萬元 港幣九億零三百萬元
每股基本盈利 港幣一元八角六分 港幣一元八角五分
每股中期股息 港幣二角五分 港幣二角
每股末期股息 港幣四角 港幣四角
於二零一一年 於二零一零年
十二月三十一日 十二月三十一日
資產總值 港幣二百二十二億元 港幣二百一十億元
資產淨值 港幣一百億元 港幣九十二億元
每股資產淨值 港幣二十元四角三分 港幣十八元八角二分
淨負債比率 百分之五十點五 百分之五十一點三

虧多1倍至2億，債略重

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58 : mannishmark(26310)@2012-05-02 20:38:04

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN220502814

《經濟通通訊社２日專訊》外電引述消息人士稱，重慶市已與香港投資方進行接觸，希望出
售問題資產，以增強財政狀況。
　　該名消息人士透露，重慶官員與長實（００００１）、和黃（０００１３）及瑞安房地產
（００２７２）謹慎接觸，試探它們是否有意收購重慶的問題地產項目。（ｂｉ）

問題地產即係貪番黎既野? 收購呢D野係唔係即係洗番乾淨D錢?

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59 : victorng2318(12815)@2012-05-02 21:51:12

呢隻野ckm 點解買架

負債高 資本支出大 盈利水份又多 實際賺果15億

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60 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:38:13

管理層

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61 : mannishmark(26310)@2012-05-02 23:45:39

61樓提及

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管理層

即係咩野意思?小弟唔明..
利申:小弟持有少量272

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62 : greatsoup38(830)@2012-05-02 23:48:22

62樓提及

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61樓提及

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管理層

即係咩野意思?小弟唔明..
利申:小弟持有少量272

好的管理層

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63 : mannishmark(26310)@2012-05-02 23:50:54

其實我買果時都係咁諗,至少佢係香港人. 呢期佢真係好等錢還債,唔知又有咩新招,拆新天地可能性高唔高?

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64 : greatsoup38(830)@2012-05-02 23:52:03

64樓提及

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其實我買果時都係咁諗,至少佢係香港人. 呢期佢真係好等錢還債,唔知又有咩新招,拆新天地可能性高唔高?

做REIT更好

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65 : GS(14)@2012-05-22 00:43:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120521/16354286
【本報訊】剛於去年逆市公佈轉型發展房地產，並提出三年發展大計的瑞安建業（983），遇上史上最嚴厲的調控，令公司目標尚未實現之前已發出盈警，行政總裁黃勤道表示，目前已與多於一位潛在買家洽談，力爭於年內出售水泥資產，若成功出售相信可為公司帶來盈利。
增特殊房產比例

黃勤道在上海接受本港傳媒訪問時坦言，在中央調控下，公司過去一年資產周轉率確實不太好，將會調整公司兩大房地產業務比例，增加特殊房產比例，希望可加快周轉，以達至早前訂立的三年目標；至於智識型社區發展，由於周期相對較長，故公司將視乎情況作調整。公司目標於2014年稅後盈利達18億元。
至於出售與拉法基合營水泥企業，他稱仍在洽談中，有關業務賬面值約40億元，由於公司在有關業務的投資已有一段時間，相信出售將可為公司帶來盈利；然而於出售水泥業務仍面對不少技術上困難。
早前市傳重慶市政府開始處理前市委書記薄熙來時期遺留下來的不良資產，並積極尋求買家，黃勤道指出，重慶市並未有就有關資產出售與公司聯絡，但公司在消息傳出後於當地尋求招商資料，若有機會不排除會作出投資。

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66 : mannishmark(26310)@2012-05-22 01:08:06

其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢

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67 : victorng2318(12815)@2012-05-22 20:05:46

上海行限購令 令到周轉率低既瑞房雪上加霜

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68 : greatsoup38(830)@2012-05-22 21:02:51

67樓提及

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其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢

他那個是造城咁滯是耐D

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69 : mannishmark(26310)@2012-05-22 22:41:08

69樓提及

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67樓提及

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其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢

他那個是造城咁滯是耐D

我諗我夠長命等佢做完個城,哈哈

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70 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:43:24

70樓提及

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69樓提及

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67樓提及

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其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢

他那個是造城咁滯是耐D

我諗我夠長命等佢做完個城,哈哈

但我無時間去等他造

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71 : mannishmark(26310)@2012-05-22 22:45:32

71樓提及

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70樓提及

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69樓提及

---

67樓提及

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其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢

他那個是造城咁滯是耐D

我諗我夠長命等佢做完個城,哈哈

但我無時間去等他造

我宜家18歲,點都多時間過你啦~ 同埋呢隻野做生意好岩我FEEL

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72 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:51:50

咁你多我幾年等

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73 : dennis001(8614)@2012-05-22 23:00:12

72樓提及

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71樓提及

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70樓提及

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69樓提及

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67樓提及

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其實2間都係有同一個問題,就係去貨去得慢

他那個是造城咁滯是耐D

我諗我夠長命等佢做完個城,哈哈

但我無時間去等他造

我宜家18歲,點都多時間過你啦~ 同埋呢隻野做生意好岩我FEEL

佢甘樣只會變成恆隆.....

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74 : victorng2318(12815)@2012-05-23 23:07:23

传瑞安房地产正为上海项目寻求一笔20亿三年期贷款
http://www.winshang.com 赢商新闻 2012年05月22日09:00 我来说两句
核心提示：有消息人士透露，瑞安房地产正寻求一笔约20亿元人民币的三年期贷款，用于上海的一项住宅项目。渣打银行正经手此案。
　　据路透5月21日报道，有消息人士透露，瑞安房地产正寻求一笔约20亿元人民币的三年期贷款，用于上海的一项住宅项目。渣打银行正经手此案。
　　该消息人士表示，上述贷款分为两部分，一部分是逾10亿元人民币的境内贷款，利率为人民银行基准利率的125%；另一部分为约7亿港元的离岸贷款，利率为香港银行同业拆息利率加码450个基点左右。
　　据了解，瑞安房地产曾于4月得到一笔等值3.887亿美元的贷款，所筹款项用于为上海新天地（项目招商信息）项目的未偿贷款进行再融资，瑞士信贷为牵头行。贷款包括2.73亿美元的A批境外定期贷款、1070万美元B批境外定期贷款，以及5500万美元的C批境内定期贷款。A、C批贷款含全部费用的最高价码是365个基点，B批贷款为400个基点。（来自观点地产 刘满桃）

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75 : mannishmark(26310)@2012-05-24 00:02:15

一日仲未起好個城,一日都仲係燒緊錢...

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76 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:33:42

76樓提及

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一日仲未起好個城,一日都仲係燒緊錢...

他抽水成常態

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77 : mannishmark(26310)@2012-05-24 21:35:32

77樓提及

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76樓提及

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一日仲未起好個城,一日都仲係燒緊錢...

他抽水成常態

股價又唔夠高,只可以借錢,借錢同埋借錢

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78 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:36:23

78樓提及

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77樓提及

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76樓提及

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一日仲未起好個城,一日都仲係燒緊錢...

他抽水成常態

股價又唔夠高,只可以借錢,借錢同埋借錢

供股又怕股東罵

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79 : mannishmark(26310)@2012-05-24 21:37:07

79樓提及

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78樓提及

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77樓提及

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76樓提及

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一日仲未起好個城,一日都仲係燒緊錢...

他抽水成常態

股價又唔夠高,只可以借錢,借錢同埋借錢

供股又怕股東罵

老實講,如果佢叫我供,我一定供

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80 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:39:23

我唔鍾意賤供

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81 : mannishmark(26310)@2012-05-24 21:40:48

81樓提及

---

我唔鍾意賤供

原因為何?

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82 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:43:07

82樓提及

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81樓提及

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我唔鍾意賤供

原因為何?

搞到個股價低了，觀感唔好

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83 : mannishmark(26310)@2012-05-24 21:43:40

83樓提及

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82樓提及

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81樓提及

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我唔鍾意賤供

原因為何?

搞到個股價低了，觀感唔好

有無實際影響架咁?

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84 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:48:56

84樓提及

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83樓提及

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82樓提及

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81樓提及

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我唔鍾意賤供

原因為何?

搞到個股價低了，觀感唔好

有無實際影響架咁?

其實無，所以我只說觀感唔好

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85 : dennis001(8614)@2012-05-24 21:50:05

85樓提及

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84樓提及

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83樓提及

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82樓提及

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81樓提及

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我唔鍾意賤供

原因為何?

搞到個股價低了，觀感唔好

有無實際影響架咁?

其實無，所以我只說觀感唔好

但佢折讓已經好大,如果甘供,起碼要1供幾......先夠佢用

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86 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:50:39

1供幾就要股東通過，這樣觀感更不好

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87 : mannishmark(26310)@2012-05-24 21:53:05

但如果要供都應該一早供左,都係發下夢算

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88 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:53:43

88樓提及

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但如果要供都應該一早供左,都係發下夢算

所以要繼續借

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89 : victorng2318(12815)@2012-05-24 22:30:00

咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊

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90 : greatsoup38(830)@2012-05-24 22:30:32

90樓提及

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咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊

我成日覺得呢行有得做

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91 : mannishmark(26310)@2012-05-24 22:36:39

90樓提及

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咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊

樓市牽涉太多利益集團,進一步打壓機會幾乎等於0,意料之外既事呢D野咩行業都可能會發生,邊驚得咁多

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92 : dennis001(8614)@2012-05-24 22:38:40

91樓提及

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90樓提及

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咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊

我成日覺得呢行有得做

同意,只要經濟有增長

個人認為商業地產潛力較大

---

93 : greatsoup38(830)@2012-05-24 22:49:25

93樓提及

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91樓提及

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90樓提及

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咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊

我成日覺得呢行有得做

同意,只要經濟有增長

個人認為商業地產潛力較大

前期投入唔細，選址好重要

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94 : greatsoup38(830)@2012-05-24 22:49:39

92樓提及

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90樓提及

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咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊

樓市牽涉太多利益集團,進一步打壓機會幾乎等於0,意料之外既事呢D野咩行業都可能會發生,邊驚得咁多

所以只會慢慢升

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95 : mannishmark(26310)@2012-05-24 22:59:09

94樓提及

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93樓提及

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91樓提及

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90樓提及

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咁借法遲早仆街

樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊

我成日覺得呢行有得做

同意,只要經濟有增長

個人認為商業地產潛力較大

前期投入唔細，選址好重要

我諗272D選址OK掛

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96 : dennis001(8614)@2012-05-24 23:39:37

94樓提及

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93樓提及

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91樓提及

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90樓提及

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咁借法遲早仆街
樓市進一步打壓 或 意料之外既事 真係巧婦難求無米炊

我成日覺得呢行有得做

同意,只要經濟有增長
個人認為商業地產潛力較大

前期投入唔細，選址好重要

回本慢是缺點,佢搞REIT都岩,整完入老母,唔夠錢就注入REIT

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97 : GS(14)@2012-05-24 23:40:36

唔得搞埋保證回報

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98 : mannishmark(26310)@2012-05-24 23:48:36

如果佢整REITS,會係阿媽好D定REITS好D?

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99 : GS(14)@2012-05-24 23:49:06

99樓提及

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如果佢整REITS,會係阿媽好D定REITS好D?

其實應該睇情況，合作搞都好

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100 : Clark0713(1453)@2012-05-28 22:38:21

#272 瑞安房地產

建議分拆及中國新天地有限公司在香港聯合交易所有限公司主板獨立上市及可能進行的主要交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120528479_C.pdf

"建議分拆的主體中國新天地為本公司的全資附屬公司。其定位為瑞安集團的首
要商業地產公司。中國新天地的業務將主要聚集在中國城市繁華地段管理、設
計、租賃、營銷、提升及重建高端零售、辦公樓、娛樂及酒店物業。
現建議根據全球發售，中國新天地股份將在香港發售以供公眾認購且將會向專
業及機構投資者配售。"

"董事會認為，基於以下原因，建議分拆符合本集團及股東的整體利益：
(1) 建議分拆讓中國新天地可透過全球發售籌集資金，部分所得資金預期將為中
國新天地提供收購及投資商業物業的資金，以提升及擴大其物業組合。另一
部分所得資金預期將用於結清中國新天地與本集團之間的若干公司間債項結
餘；
(2) 在中國新天地股份上市後，中國新天地將來可在有需要時於股票資本市場進
一步籌集資金；
(3) 中國新天地業務擴展將可令本公司受惠，因為本公司在中國新天地股份上市
後仍為其控股股東；
(4) 本公司將可通過(i)在全球發售中出售部分現有中國新天地股份及(ii)售予中國
新天地其位於中國多個城市的若干商業物業，為其業務擴展籌集資金；及
(5) 建議分拆將使投資者可選擇投資於中國新天地的純商業房地產業務（不同於本
公司開發大型、多用途物業的業務）。"

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101 : GS(14)@2012-05-28 23:01:50

子拆子派子又生子

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102 : mannishmark(26310)@2012-05-29 14:50:51

102樓提及

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子拆子派子又生子

子好D定母好D?

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103 : greatsoup38(830)@2012-05-29 21:17:01

103樓提及

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102樓提及

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子拆子派子又生子

子好D定母好D?

遲D睇完先知

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104 : mannishmark(26310)@2012-05-29 21:32:39

拆出黎抽77億但仍有控股權,即係拆出黎果舊野差唔多等於阿媽本身既市值?都唔知77億係唔係有人買...

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105 : greatsoup38(830)@2012-05-29 21:34:12

105樓提及

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拆出黎抽77億但仍有控股權,即係拆出黎果舊野差唔多等於阿媽本身既市值?都唔知77億係唔係有人買...

唔得咪派股囉

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106 : mannishmark(26310)@2012-05-29 21:35:19

106樓提及

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105樓提及

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拆出黎抽77億但仍有控股權,即係拆出黎果舊野差唔多等於阿媽本身既市值?都唔知77億係唔係有人買...

唔得咪派股囉

其實我PREFER派股,費事煩子好D定母好D

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107 : greatsoup38(830)@2012-05-29 21:37:11

107樓提及

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106樓提及

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105樓提及

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拆出黎抽77億但仍有控股權,即係拆出黎果舊野差唔多等於阿媽本身既市值?都唔知77億係唔係有人買...

唔得咪派股囉

其實我PREFER派股,費事煩子好D定母好D

咁兩間持有都好呀

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108 : david395(4434)@2012-06-01 20:14:05

艾薩日誌讀者答問：瑞安房地產
12年5月30日

問：
有關瑞安房地產(272)，看完年報，我同意你對它債務的看法，利息的支出卻是很高，重估物業帶來的利潤也不實在。但公司正在考慮把新天地商業地產分拆出來獨立上市，這樣回來的資金有助減輕債務，同時也能把現在折讓的資產值反映出來。所以我會暫時持有這股票，不知你的意見如何？

答：
視乎你自己的看法而定。
國內地產市場已在崩潰，發展商也紛紛開始申請破產。

我不認為(272)會有好價格將資產分拆。別忘記他們已將這些物業向上重估，所以他們會得到現金但利潤不多。令我不安的是他們如此渴求現金，甚至將掌上明珠出售，新天地之後還有甚麼？那是其核心資產、其商標、而必須要將一部份出售才得以存活，因為其槓桿太高。由此可見其管理層怎樣？

但我明白你為何不願沽出，祝好。

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109 : mannishmark(26310)@2012-06-02 14:55:14

呢隻佢之前唔係推既咩?定係我記錯東尼?

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110 : GS(14)@2012-06-02 15:01:12

東尼推

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111 : GS(14)@2012-06-09 14:58:18

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120608/99302
【本報訊】瑞安房地產（272）主席羅康瑞昨出席股東會後，就分拆中國新天地上市解畫，他指有關的舉措，是見市場對集團房地產業務分工不清晰，導致瑞房股價偏低，未能反映真實價值。他更考慮將整個房地產業務重組，冀能將商業及寫字樓業務分拆，以釋放收租物業合理價值。

羅康瑞續稱，現階段尚未落實分拆新天地集資規模，亦正研究分拆方式，但無意採用房地產信託（REITs）形式上市，亦未有計劃將股份分派予現有股東，不過，原有股東將可獲優先認購權。
有信心達銷售目標

至於現時的市況會否影響分拆的進度，他謂暫仍有信心下半年可成事，但若然到下半年因市況不穩而需推遲分拆上市計劃，瑞房亦有本身安排，不見得會出現資金壓力。他希望瑞房和新天地未來分別扮演地產開發商及商業物業投資者的角色，而瑞安建業（983）分工正研究中，會適時公佈。
集團財務總裁尹焰強補充，集團去年底資金超過60億元，加上年初發債籌得超過40億元，足夠今年開發之用，即使最終未能成功分拆新天地，亦不會有資金壓力。
至於在內地售樓的表現，瑞房董事總經理兼行政總裁李進港稱，至5月底，住宅銷售額達19億元人民幣（下同），其中有12億元為合同銷售，約有6至7億元則為確認銷售但是有待簽約。
相比原定今年售樓目標120億元，尚有一段距離，但是他指出，隨着下半年售樓高峯期將至及出售非核心項目套現，他仍然有信心達到銷售目標，但是他們不排除會略作微調。

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112 : mannishmark(26310)@2012-06-10 17:28:14

112樓提及

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http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120608/99302
【本報訊】瑞安房地產（272）主席羅康瑞昨出席股東會後，就分拆中國新天地上市解畫，他指有關的舉措，是見市場對集團房地產業務分工不清晰，導致瑞房股價偏低，未能反映真實價值。他更考慮將整個房地產業務重組，冀能將商業及寫字樓業務分拆，以釋放收租物業合理價值。
羅康瑞續稱，現階段尚未落實分拆新天地集資規模，亦正研究分拆方式，但無意採用房地產信託（REITs）形式上市，亦未有計劃將股份分派予現有股東，不過，原有股東將可獲優先認購權。
有信心達銷售目標
至於現時的市況會否影響分拆的進度，他謂暫仍有信心下半年可成事，但若然到下半年因市況不穩而需推遲分拆上市計劃，瑞房亦有本身安排，不見得會出現資金壓力。他希望瑞房和新天地未來分別扮演地產開發商及商業物業投資者的角色，而瑞安建業（983）分工正研究中，會適時公佈。
集團財務總裁尹焰強補充，集團去年底資金超過60億元，加上年初發債籌得超過40億元，足夠今年開發之用，即使最終未能成功分拆新天地，亦不會有資金壓力。
至於在內地售樓的表現，瑞房董事總經理兼行政總裁李進港稱，至5月底，住宅銷售額達19億元人民幣（下同），其中有12億元為合同銷售，約有6至7億元則為確認銷售但是有待簽約。
相比原定今年售樓目標120億元，尚有一段距離，但是他指出，隨着下半年售樓高峯期將至及出售非核心項目套現，他仍然有信心達到銷售目標，但是他們不排除會略作微調。

賣樓賣得咁X慢... 睇黎唔上市就PK

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113 : mannishmark(26310)@2012-06-23 20:38:49

今日'原來錢作怪'有羅生的訪問,好,信你既目光架啦羅生,就等你十年~

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114 : GS(14)@2012-06-23 21:40:31

去片啦
http://programme.rthk.hk/rthk/tv ... &e=181607&m=episode
瑞安集團主席羅康瑞雖出身於富家, 但他不甘安於在家族生意守業. 靠著父親借給他十萬元的資本, 1971年在香港創立一家小型建築公司瑞安, 發展至今已是多元化的大集團. 羅康瑞將瑞安標誌以海鷗為記, 靈感來自世界名著「天地一沙鷗」(The story of Jonathan Livingston Seagull). 書中海鷗 Jonathan 不像其他海鷗般只滿足於眼前食物, Jonathan 的眼光遠大, 努力學飛, 追求新境界, 努力飛到新天地. 90年代初, 當普遍香港人未看好內地城市發展的時候, 羅康瑞也在上海發展, 碰巧其中一個項目正正名為「新天地」. 經過多年精心的裝潢、設計和社區整體規劃下，2001年建成的「新天地」被譽為成功地一方面保留富有上海建築特色的元素，另一方面融入新的建築主題意念的新社區。 「天地一沙鷗」書中海鷗 Jonathan 最後並沒有只顧自己留在新境界, 反而去幫助其他年幼海鷗飛行, 現實中羅康瑞又如何看年青人現在的機會呢? 他如何看中國的經濟發展和新政府下的香港未來?

編導：伍立德

市場直擊
「打機」容易給人負面的感覺，但隨著電子遊戲市場的擴張，打機卻能成為職業，甚至體育項目。有至於電玩市場分一杯羹的電子產品公司，利用創新的方法招攬和訓練人才，務求吸引遊戲玩家購買產品之餘，亦希望為電子遊戲打造一個全新形象。

編導：程倩芸、梁晞文

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115 : mannishmark(26310)@2012-06-24 18:35:30

115樓提及

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去片啦
http://programme.rthk.hk/rthk/tv ... &e=181607&m=episode
瑞安集團主席羅康瑞雖出身於富家, 但他不甘安於在家族生意守業. 靠著父親借給他十萬元的資本, 1971年在香港創立一家小型建築公司瑞安, 發展至今已是多元化的大集團. 羅康瑞將瑞安標誌以海鷗為記, 靈感來自世界名著「天地一沙鷗」(The story of Jonathan Livingston Seagull). 書中海鷗 Jonathan 不像其他海鷗般只滿足於眼前食物, Jonathan 的眼光遠大, 努力學飛, 追求新境界, 努力飛到新天地. 90年代初, 當普遍香港人未看好內地城市發展的時候, 羅康瑞也在上海發展, 碰巧其中一個項目正正名為「新天地」. 經過多年精心的裝潢、設計和社區整體規劃下，2001年建成的「新天地」被譽為成功地一方面保留富有上海建築特色的元素，另一方面融入新的建築主題意念的新社區。 「天地一沙鷗」書中海鷗 Jonathan 最後並沒有只顧自己留在新境界, 反而去幫助其他年幼海鷗飛行, 現實中羅康瑞又如何看年青人現在的機會呢? 他如何看中國的經濟發展和新政府下的香港未來?
編導：伍立德
市場直擊
「打機」容易給人負面的感覺，但隨著電子遊戲市場的擴張，打機卻能成為職業，甚至體育項目。有至於電玩市場分一杯羹的電子產品公司，利用創新的方法招攬和訓練人才，務求吸引遊戲玩家購買產品之餘，亦希望為電子遊戲打造一個全新形象。
編導：程倩芸、梁晞文

今日上網聽多次..唔知點解喊埋出黎..

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116 : dennis001(8614)@2012-06-25 12:14:20

羅生不如考慮點樣收窄折讓更好,等睇好你GE後生仔有得著

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117 : GS(14)@2012-06-25 23:02:00

117樓提及

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羅生不如考慮點樣收窄折讓更好,等睇好你GE後生仔有得著

我寧願買983

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118 : mannishmark(26310)@2012-06-25 23:11:56

118樓提及

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117樓提及

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羅生不如考慮點樣收窄折讓更好,等睇好你GE後生仔有得著

我寧願買983

折讓大D?

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119 : GS(14)@2012-06-25 23:13:54

119樓提及

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118樓提及

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117樓提及

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羅生不如考慮點樣收窄折讓更好,等睇好你GE後生仔有得著

我寧願買983

折讓大D?

派息多D

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120 : GS(14)@2012-07-07 15:43:23

http://www.blogger.com/comment.g ... sPopup=false&page=2
瑞房，可能市場一直嫌它建房慢吧，整體市道回暖的話，估量也有力跟着上，只是不知道跟得有多快；過去瑞房股價的升跌步調都有點怪，個人想不出特別的原因，可能有些東西我看不到……

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121 : GS(14)@2012-07-30 13:39:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120730033_C.pdf
最新發展
截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團已償還現有債務合共人民幣53.63
億元，並且產生額外債務合共人民幣92.34億元，包括自截至二零一一年十二月
三十一日止從可動用信貸額度提取貸款人民幣8.12億元；發行人或發行人附屬
公司五項新增境內貸款及五項境外貸款合共人民幣42.06億元（根據該等新信貸
額度獲授合共人民幣42.36億元，期間已作還款而抵銷其中人民幣3,000萬元）及
兩批優先票據涉資人民幣42.16億元。

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122 : mannishmark(26310)@2012-07-30 14:58:37

122樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0730/LTN20120730033_C.pdf
最新發展
截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團已償還現有債務合共人民幣53.63
億元，並且產生額外債務合共人民幣92.34億元，包括自截至二零一一年十二月
三十一日止從可動用信貸額度提取貸款人民幣8.12億元；發行人或發行人附屬
公司五項新增境內貸款及五項境外貸款合共人民幣42.06億元（根據該等新信貸
額度獲授合共人民幣42.36億元，期間已作還款而抵銷其中人民幣3,000萬元）及
兩批優先票據涉資人民幣42.16億元。

債冚債.....雪球愈滾愈大...

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123 : mannishmark(26310)@2012-07-30 15:33:15

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

加2股咁奇怪...

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124 : greatsoup38(830)@2012-07-30 15:38:38

應該是以股代息時計錯數
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120718211_C.pdf

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125 : mannishmark(26310)@2012-07-30 15:42:14

我宜家既感覺係股數咁多..炒唔起...

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126 : greatsoup38(830)@2012-07-30 15:43:27

隻野邊度是畀你炒?

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127 : mannishmark(26310)@2012-07-30 15:44:01

127樓提及

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隻野邊度是畀你炒?

我意思係升不起..

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128 : greatsoup38(830)@2012-07-30 15:44:20

128樓提及

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127樓提及

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隻野邊度是畀你炒?

我意思係升不起..

升唔起是肯定的啦

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129 : mannishmark(26310)@2012-07-30 15:46:52

希望佢唔跌..年年3%息啦..

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130 : greatsoup38(830)@2012-07-30 15:47:47

唔跌好易

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131 : mannishmark(26310)@2012-07-30 15:49:52

131樓提及

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唔跌好易

咁就得了,起碼可以令我等10年等得舒服D..

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132 : ezone2k(22605)@2012-07-30 16:23:06

瑞房(272)加碼發16億優先票據 傳認購熱烈

P.S. 低息環境下, 大袋借錢買甜品...

消息人士指，瑞房(00272)進一步發行的美元優先票據，預期規模為2億美元(約15.6億港元)，認購額逾15億美元(約117億港元)。

息率定價指引維持為8.78%，實際孳息率為7.87%。

瑞房今早宣布，全資附屬Shui On Development擬向亞洲及歐洲機構投資者，進一步發行息率為9.75%之2015年到期美元優先票據，票據將由集團擔保。

建議進一步發行之完成，須視乎市場狀況及投資者興趣而定，德銀、渣打銀行及瑞銀作為初始購買人及聯席帳簿管理人。

集團擬將額外票據之所得款項淨額，用於有關房地產業務之資本開支或收購、發展、建設或提升資產、土地財產或非土地財產或設備或償還現有債項，於各情況下，僅限於6.875%優先票據、7.625%優先票據、8%優先票據及原先票據之條款所容許。

集團可能會因應市況變動，而調整前述收購及發展計劃，因而重新分配所得款項用途。在動用建議進一步發行之所得款項淨額前，集團擬將該等所得款項淨額投入臨時現金投資。

截至6月底止半年，集團已償還現有債務合共53.63億元(人民幣．下同)，並且產生額外債務合共92.34億元，包括自截至去年12月底止，從可動用信貸額度提取貸款8.12億元；發行人或發行人附屬公司5項新增境內貸款及5項境外貸款，合共42.06億元，及兩批優先票據涉資42.16億元。

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133 : GS(14)@2012-07-31 12:37:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120731005_C.pdf
董事會欣然宣佈於二零一二年七月三十日（香港時間）， 本公司及Shui On
Development與德意志銀行、渣打銀行及瑞銀訂立有關Shui On Development發行
本金總額400,000,000美元於二零一五年到期之9.75%優先票據之購買協議。額外
票據將與於二零一二年二月十六日及二零一二年二月二十九日發行之原先票據
合併及構成單一類別票據，並將與原有票據享有同等權益。

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134 : GS(14)@2012-08-22 19:58:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822511_C.pdf
983

財務摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年 二零一一年
營業額 港幣二十六億五千萬元 港幣二十七億一千七百萬元
股東應佔（虧損）溢利 （港幣一億七千五百萬元） 港幣四億六千萬元
每股基本（虧損）盈利 （港幣三角六分） 港幣九角四分
每股中期股息 – 港幣二角五分
於二零一二年 於二零一一年
六月三十日 十二月三十一日
資產總值 港幣二百二十八億元 港幣二百二十二億元
資產淨值 港幣九十七億元 港幣一百億元
每股資產淨值 港幣十九元七角九分 港幣二十元四角三分
淨負債比率 百分之四十八點八 百分之五十點五

轉盈為虧蝕3億，重債

展望
我們深信，瑞安建業有能力應對全球經濟危機。內地於過去兩年推行緊縮措施，近期得
到逐步選擇性放寬，公司當可受惠。
瑞安建業於上海、北京、廣州及瀋陽的四個主要房地產項目即將陸續落成，早前推出預
售成績理想。
因主要的銷售活動將於下半年展開，上半年出現的虧損在我們的預算之內。隨著多個項
目發展成熟，預期可於未來數月為集團帶來可觀的銷售收益。與此同時，集團正繼續為
旗下其他優質資產落實買家，因此，我們對全年業績審慎樂觀，期待可與去年水平相
若。
特殊房產市場充滿機遇，我們將繼續發掘優質項目。目前，出售拉法基瑞安水泥權益的
計劃進展良好。計劃何時落實有待觀察，當一旦達成合理的出售條款，集團將可獲得大
量現金及盈利。
建築業務勢頭良好，手頭合約接踵而來。公共房屋的興建預計大幅增加，加上政府恢復
居者有其屋計劃，兩者皆為公司的核心優勢。雖然工資及建材成本急速上漲，情況有待
關注，然而，新政策將為我們帶來理想的業務機遇。
我們衷心感謝各位忠誠的員工於期內充滿挑戰的經濟環境中付出的加倍努力。在董事會
的帶領下，管理層將盡心盡力，繼續為股東釋放公司潛力，締造價值。

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135 : mannishmark(26310)@2012-08-22 22:03:55

蝕極都有得派果下真係好

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136 : GS(14)@2012-08-23 09:36:23

老細無水嘛

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137 : GS(14)@2012-08-23 11:14:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822621_C.pdf
變相借錢

關連交易
就佛山嶺南天地6 號及16 號地段
向三井出售Glory Land 的49% 權益
及日後回購三井於Glory Land 的權益
於二零一二年八月二十二日，本公司的全資附屬公司SODH與三井訂立買賣協
議，據此，SODH有條件同意出售且三井有條件同意購買待售權益（即Glory Land
全部已發行股本的49%及相關股東貸款），現金代價總額為人民幣224,225,348元
（約港幣276,820,000元）。出售事項完成後，Glory Land將由SODH持有51%權益
及由三井持有49%權益。
根據買賣協議，SODH、三井及Glory Land將於完成時訂立股東協議，以規範其
各自有關Glory Land及其業務營運的權利及責任以及Glory Land集團的管理及
控制權。
Glory Land持有億華的所有A類股份，該等股份賦予興合於佛山瑞安90%權益應
佔的權利。佛山瑞安持有兩幅土地（即佛山嶺南天地6號地段及16號地段）的土地
使用權，該等土地將主要按住宅用途發展，估計可供發展的地上建築面積約為
61,630平方米。收購Glory Land的49%權益後，三井將有權獲得該土地的44.1%
應佔權益。
發生回購觸發事件後，三井將透過億華及Glory Land的股息分派及回購獲得其
應佔該項目經濟權益的份額。於本公佈日期，本公司預計SODH應向三井支付的
回購價格不會超過人民幣400,000,000元（約港幣493,827,000元）。
由於三井持有Many Praises Dalian Limited的30%股權及Value Land的44.1%股
權，而Many Praises Dalian Limited及Value Land為本公司的間接非全資附屬公
司，故三井為本公司的關連人士。因此，根據上市規則第14A章，該交易構成
本公司的一項關連交易。由於就該交易的適用百分比率最高者超過1%但低於
5%，該交易須遵守上市規則第14A章項下的申報及公佈之規定，但獲豁免遵守
獨立股東批准之規定。

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138 : mannishmark(26310)@2012-08-23 14:31:07

138樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0822/LTN20120822621_C.pdf
變相借錢
關連交易
就佛山嶺南天地6 號及16 號地段
向三井出售Glory Land 的49% 權益
及日後回購三井於Glory Land 的權益
於二零一二年八月二十二日，本公司的全資附屬公司SODH與三井訂立買賣協
議，據此，SODH有條件同意出售且三井有條件同意購買待售權益（即Glory Land
全部已發行股本的49%及相關股東貸款），現金代價總額為人民幣224,225,348元
（約港幣276,820,000元）。出售事項完成後，Glory Land將由SODH持有51%權益
及由三井持有49%權益。
根據買賣協議，SODH、三井及Glory Land將於完成時訂立股東協議，以規範其
各自有關Glory Land及其業務營運的權利及責任以及Glory Land集團的管理及
控制權。
Glory Land持有億華的所有A類股份，該等股份賦予興合於佛山瑞安90%權益應
佔的權利。佛山瑞安持有兩幅土地（即佛山嶺南天地6號地段及16號地段）的土地
使用權，該等土地將主要按住宅用途發展，估計可供發展的地上建築面積約為
61,630平方米。收購Glory Land的49%權益後，三井將有權獲得該土地的44.1%
應佔權益。
發生回購觸發事件後，三井將透過億華及Glory Land的股息分派及回購獲得其
應佔該項目經濟權益的份額。於本公佈日期，本公司預計SODH應向三井支付的
回購價格不會超過人民幣400,000,000元（約港幣493,827,000元）。
由於三井持有Many Praises Dalian Limited的30%股權及Value Land的44.1%股
權，而Many Praises Dalian Limited及Value Land為本公司的間接非全資附屬公
司，故三井為本公司的關連人士。因此，根據上市規則第14A章，該交易構成
本公司的一項關連交易。由於就該交易的適用百分比率最高者超過1%但低於
5%，該交易須遵守上市規則第14A章項下的申報及公佈之規定，但獲豁免遵守
獨立股東批准之規定。

都唔係第一次同呢間野借,呢間日本野似係覺得佢D物業好先借

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139 : greatsoup38(830)@2012-08-23 14:42:17

好過同唔知乜人借

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140 : mannishmark(26310)@2012-08-23 14:58:30

140樓提及

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好過同唔知乜人借

呢間話晒都係友好

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141 : mannishmark(26310)@2012-08-23 16:34:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823190_C.PDF

中期業績新鮮出爐,仲有2.5仙息..,債都好似超級極重..

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142 : mannishmark(26310)@2012-08-23 16:39:09

142樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0823/LTN20120823190_C.PDF
中期業績新鮮出爐,仲有2.5仙息..,債都好似超級極重..

唔知有無計錯,好似要蝕4億幾,聯營果度又唔知使唔使蝕..

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143 : mannishmark(26310)@2012-08-23 16:44:27

以佢咁既情況,分拆勢在必行,唔係債息都食晒盈利

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144 : GS(14)@2012-08-23 21:43:41

 於2012年上半年，本集團錄得營業額人民幣16.43億元，減少8%，乃由於報告期內交付並確認銷售的物業減少。
 本集團於2012年上半年的租金及相關收入由2011年上半年的人民幣4.05億元上升39%至人民幣5.63億元，乃由於新增和現有的投資物業經常性收入有所增加。
 毛利率保持穩定在45%。
 於2012年上半年，本集團的投資物業組合錄得公平值增值人民幣12.68億元。
 於2012年上半年，股東應佔溢利增加5%至人民幣8.25億元。
 2012年上半年的合約銷售額為人民幣15.46億元。已售及預售的總建築面積為75,920平方米，平均售價為每平方米人民幣20,400元。
 截至2012年6月30日，已鎖定銷售額合計達人民幣48.87億元（包括大連聯營公司），總建築面積為345,100平方米。有關之已鎖定銷售將於2012年下半年及其後交付。
 本集團計劃於2012年下半年推出約564,400平方米的住宅建築面積以供銷售及預售，覆蓋本集團七個項目。
 截至2012年6月30日，本集團持有的已落成投資物業總賬面值為人民幣216.32億元，位於上海的投資物業賬面值佔87%。
 截至2012年6月30日，本集團的現金及銀行存款總額為人民幣51.96億元。
 於2012年8月6日，本集團以本金的102.785%進一步發行美元4億元、票面息率9.75%的優先票據，其實際財務成本為年利率8.5%。

..
市場展望
在歐元區深受主權債務危機困擾、而美國經濟前景仍不明朗的形勢下，2012年上半年全球經濟復甦的力度依然疲弱。隨著出口放緩，中國國內生產總值增長率由2012年第一季度同比增長8.1%下降至2012年第二季度的7.6%，促使中國政府加快落實執行比較寬鬆的政策以刺激經濟增長。消費物價指數在6月份放緩至2.2%，創下29個月以來的新低，為中國人民銀行在6月和7月兩次降息提供了空間。目前政府所採取的一系列經濟政策，旨在紓緩出口增速放慢的影響，從而穩定經濟增長速度，確保國內生產總值能達到7.5%的增長目標。
雖然政府對經濟增長放緩的憂慮日益加深，但這並沒有動搖其對主要城市的住房實施限購政策的決心。然而，政府也敦促商業銀行向信譽良好的首套住房買家提供信貸，並有一些銀行向符合條件的買家提供八五折的優惠利率。政策的微調改善了市場氣氛，同時也釋放出一些積壓的市場需求，因此房價上升的城市由2012年5月的6個增加至2012年6月的25個。同時，住房銷量亦呈現了上升的趨勢。2012年上半年，20個代表城市的平均商品住房銷售量高達1,050萬平方米，比2011年月度平均銷售量增加了16%。
儘管中國的出口及外商投資增速有所放緩，但中國商業地產的整体前景依然正面。中國的銀行和保險公司正積極尋求購買優質辦公物業以自用，或者投資在上海、武漢等金融中心。仲量聯行報告顯示，在2012年第一季度，上海浦東甲級寫字樓的租賃客戶中，來自國內客戶的租賃面積超過了國際客戶。快速的城鎮化過程、中產階級的崛起以及大量現代零售設施的完工將有效支持瑞安項目所在城市，包括上海、重慶、武漢、佛山和大連之零售物業及城市生活綜合體物業的消費需求。
隨著上海邁向2015年前基本建設成為全球人民幣產品交易、定價、清算和創新中心的目標，上海仍將是商業物業投資的首選地點。2012年第一季度，上海中央商務區的商用物業空置率低於6%，短缺的供應促使平均租金持續上漲，第一季度達到每天每平方米8.9元人民幣，同比上漲11.4%。仲量聯行的數據顯示，上海高端商舖市場的表現保持強勁，第一季度空置率僅為1.6%，而將於2012年推出55萬平方米的高端商鋪已有67%完成了預租。
重慶力圖進一步鞏固其作為中國西部地區經濟樞紐的角色，主要通過發展出口製造業基地並吸引大量商業和金融服務公司進駐。由於勞動力成本具有競爭力、交通基礎設施有所改善，以及筆記本電腦製造業的迅速發展，重慶的外貿額在2012年上半年同比增長了170%。渝中區政府為了推動服務業的發展，出臺了一些優惠政策，包括營業稅稅率由25%降低至15%，並對在該區從事服務業的高級管理人員實行高達40%的個人所得稅退稅。上述政策應會刺激渝中區甲級辦公樓的需求，對本集團位於渝中區的「重慶天地」項目有利。
武漢航空客運需求維持了持續的增長，顯示出它作為中部地區服務樞紐的地位正日益增強。武漢天河國際機場已開始進行擴建，計劃在2015年之前增建一座航站樓和一條跑道。與此同時，武漢正致力於發展金融服務、展覽、水運等優先產業，這勢將帶動其辦公樓及零售物業的市場需求。2011年武漢的辦公樓租金增長高達20%，而預計2012年的增長仍將超過15%。
佛山的零售物業市場受惠於旅遊業的強勁增長。2011年當地旅客總人數達到3,290萬人次，增加了16.9%。旅遊業收入的增幅更高達28.2%，顯示旅客人均消費額有所上升。為實現2015年旅遊業收入達到407億元人民幣的目標，佛山正加大力度投資興建各類的旅遊度假項目，包括國家級的西岸旅游產業園（West Bank Tourism Park），園內設有多間酒店、別墅、健康水療中心和道教文化區。在甲級辦公樓市場方面，市場需求將受到外商直接投資持續湧入的支持。2012年第一季度佛山的外商直接投資金額同比增長42.5%，達到7億美元。

大連軟件開發及服務外包產業的收入在2012年預期將增長30%至920億元人民幣，而估計軟件業出口值將增長22%至28億美元。大連在這些行業的競爭優勢，得益於當地大量精通日語和韓語的人才、通往日本和南韓的便捷航線，以及宜居的城市環境。透過發展知識流程外包及金融服務外包等業務，大連正不斷地進行產業升級。像「大連天地」這種具備總體規劃、生活環境舒適的知識型社區，將更容易吸引外包產業所需要的技術人員。
我們相信，在中國快速發展的房地產市場中，本集團的綜合開發模式將有利於分散投資風險及增加項目開發的靈活性，因而具有顯著的競爭優勢。在土地稀缺的城市核心地區進行開發，項目優越的地段和完善的總體規劃均可為集團的項目帶來更高的售價。隨著中產階層日益壯大、高鐵網絡加強了區域經濟融合，以及鼓勵家庭消費和加快服務業發展等政策的推動下，本集團「天地」項目及交通樞紐商業項目將進一步受益。

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145 : GS(14)@2012-08-23 21:45:29

轉盈為虧，蝕5.7億，非常重債

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146 : mannishmark(26310)@2012-08-26 00:57:17

146樓提及

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轉盈為虧，蝕5.7億，非常重債

但好彩既係收租收多左,雖然遠水不能救近火..惟有繼續俾多D時間啦

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147 : greatsoup38(830)@2012-08-26 10:59:35

147樓提及

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146樓提及

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轉盈為虧，蝕5.7億，非常重債

但好彩既係收租收多左,雖然遠水不能救近火..惟有繼續俾多D時間啦

都是要賣家當先得

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148 : mannishmark(26310)@2012-08-27 11:21:51

我真係笑左..原來23號業績,29號除淨..快唔快左D呀...

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149 : kieron02(12717)@2012-08-27 12:08:42

146樓提及

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轉盈為虧，蝕5.7億，非常重債

如果剔除左物業的公平值增值, 應該都要拎返走個遞延稅項, 應該冇蝕咁多掛

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150 : GS(14)@2012-08-27 12:14:27

150樓提及

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146樓提及

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轉盈為虧，蝕5.7億，非常重債

如果剔除左物業的公平值增值, 應該都要拎返走個遞延稅項, 應該冇蝕咁多掛

蝕2.5億，計埋利息資本化蝕大約12億至13億

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151 : mannishmark(26310)@2012-08-27 12:17:21

151樓提及

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150樓提及

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146樓提及

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轉盈為虧，蝕5.7億，非常重債

如果剔除左物業的公平值增值, 應該都要拎返走個遞延稅項, 應該冇蝕咁多掛

蝕2.5億，計埋利息資本化蝕大約12億至13億

其實呢個數都唔太重要,最重要係賣樓賣成點,賺蝕都係賣樓情況主導

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152 : GS(14)@2012-08-27 12:18:34

假設你唔計重估同資本化成本的話

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153 : greatsoup38(830)@2012-08-29 01:01:50

http://caijingcarefree.blogspot. ... 7037902538897221828
匿名2012年8月25日 下午5:34

順叔，在下有三個問題，想請教一下：（1）吹水王除HoHoHo外，點睇至靚港姐老公間新天地？

順叔2012年8月28日 下午10:01

巴打，三個問題，題題都咁能難，想點先？！

呢期太唔得閒，只能係咪意講幾句：
（１）睡房羅公子係最早殺入長三角的港商，攞到幾塊靚地唔奇，不過中國有幾多個西湖，睡房近幾年都證明唔到自己特別有戰鬥力，羅公子娶咗至靚港姐，未至於不愛江山愛美人，不過應該唔會特別著緊間上市睡房

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154 : david395(4434)@2012-09-30 22:52:37

上市公司專訪

以舊換新 瑞房價值重塑

撰文：盧燕琴　攝影：吳敏儀　美術：陳國威



房地產作為最快賺錢的行業，誰都趨之若鶩，謀求最大利潤。這樣的地產商比比皆是，瑞安房地產（00272）在這個行業森林裡，素以特立獨行的姿態經營自己的生意，對公司而言，賣樓的一次性收益固然重要，但商業項目的價值體現更是必須，以超過200億元打造的佛山嶺南天地，正是瑞房價值定位突出的一個例子。



有人說過，老舊東西，要有新的花樣，才能追得上時代。在這個甚麼都求快的時代，連建造房子都在趕超政策的打壓步伐。相對別人ctrl+C加ctrl+V的建樓模式，瑞安房地產卻特立獨行，堅持要打造屬於瑞安的「天地」。



瑞房的上海新天地取得巨大成功後，公司先後將「天地」項目帶入杭州、重慶、武漢、大連、佛山五大城市。然而，即使同屬於天地項目，每一個地方的「天地」卻並不是複製黏貼而成的。天地項目進入佛山，是機緣巧合的事。佛山瑞安天地房地產項目總監王灝文介紹說，幾年前，佛山政府希望保育當地最核心的老城區祖廟東華里，便四處尋找地產商去舊城改造。



不過，由於該區有數十處文物和逾百棟舊建築，加上眾多的違章建築，消防安全隱患很嚴重，改造的話，成本極之高昂。這個連內地大型地產商万科和保利（600048）都拒絕啃的「豬頭骨」項目，終於在2007年遇上瑞房。



他說，當地政府試過找了不同的發展商洽商了很久，直至去到上海新天地，看到新天地的效果很符合他們的理念，就邀請了瑞房主席羅康瑞去佛山參觀，結果雙方一拍即合，短短半年內就開始動工。

增添城市經濟活力

王灝文坦言，修繕舊建築再重建的成本相對推倒再建新項目來說，甚至可以高出一倍。不過，「作為商業機構，除了希望賺錢，也希望做出來的事情對當地有貢獻。」



他回憶起當時初初去到該區時，由於環境太差，年輕人都走了，居民都是老人家，完全沒有經濟活力。於是，瑞房進入改造後，引入了商業，因為商業才是一個城市的可持續收益。「賣樓只是一次性收入，商業才是每個月有稅收，對城市就是大的貢獻。」



瑞房不僅為當地引入國際品牌，提升佛山國際化的步伐。對商業區的改造，也提升週邊商區的檔次，為整個城市重新注入經濟活力。



他直言，佛山當然無法跟上海相比，但佛山起步點低，發展潛力就會相當大。瑞房看中佛山，除了保育這個大原因，當地政府冀望經濟轉型，由第二產業轉為第三產業，經濟未來的蓬勃發展更是吸引公司投資的主因。當時廣佛同城的概念並未出現，如今對公司而言，就是一個bonus（獎勵）。



作為六大天地中開發年資最短的，佛山嶺南天地確實未為公司帶來顯著的貢獻，但王氏指出，早期推出的樓盤高度較低，隨高層數的項目陸續建成，今後的貢獻將更多。雖然至今在佛山推出的住宅項目，有超過一半是當地的隱形富豪購買，但日後推出的若干期項目，不排除買家會更加國際化。



住宅方面，自2010年8月推售後，一期出售面積5萬多平方米，合共回籠13億元。9月中旬開售的二期，迄今回籠超過3億元，估計全年可套現13億元，佔6萬多平方米。他說，2014年將是住宅項目的銷售高峰期，屆時將有十幾萬平方米可以出售。



堅信項目的價值，瑞房向來沒有減價促銷的打算，不過，由於經濟環境等各種外在原因，佛山項目至今售價持平。另外，假如市場反應良好，推盤速度會相應加快。

全佛山最貴

然而，他說：「賣樓始終是一次性收入，對現金流是好，但商業地產除了有租金收益，還可看到升值潛力，尤其是資產的升值。」惟這個優點無法即時量化。不過，從成熟的上海新天地和較為成熟的武漢天地來看，已經給公司注入強心針。



他舉例，經過公司估算，武漢的商業部分租金在三年合約續約時，升幅可達一倍。上海的升幅更加強勁。他預料，嶺南天地第二輪招租時，租金相對首輪也會有相當大的增長。首輪招租時，餐飲部分的租金為每平方米100元，而零售部分則為300元，主街道的零售更有超過1,000元的。他說，公司的租金定價這是全佛山最貴的。



而商業地產的成熟推進，同樣為住宅帶來協同效益。上海的住宅項目由第一期的每平方米1.8萬元，攀升至現時的10萬元；而武漢則由8,000至9,000元升至3萬元。兩個項目的成功預料可折射出其他項目日後去趨勢。目前，佛山嶺南天地於今年初開始運營，他希望3至5年能達到成熟期。



另外，目前寫字樓部分正在計畫和建造中，料3年後入伙。他說要吸引第三產業的進駐，服務業提升，寫字樓的需求才會大。因此，客源很重要。他認為，經過上海新天地12年的經營經驗所得，瑞房明白到單靠當地人或者單靠旅客推動均不足夠。所以，公司希望打造佛山成為旅遊的樞紐。



他說公司想做到的是：「有朋友來（佛山），就要帶他們去看看嶺南天地感受下，這才是持久持續的發展。」此外，也希望吸引華僑回歸：「因為講白話的華僑很多，達幾千萬，如果這個項目發揮到作用，他們會有興趣回來尋根。」



總結來說，佛山嶺南天地的設計理念就是可持續發展，王灝文認為這幾年做得很有價值，對佛山來說是做了件好事。那些文物以前很破舊，沒有修繕就愈來愈爛，公司修繕之餘，還發掘了歷史。這個老城區，曾經只有老人家，建造嶺南天地後，年輕人回來了，「生氣回來了，價值也回來了」！



對這種難以量化的價值的追求，同樣是瑞房計畫將新天地項目分拆上市的主要原因。他說，如今上海、重慶、武漢基本上成熟，武漢的商業大廈做得很好，上海更加突出，企業天地租金收益很好。分拆出來，投資者才能看到其應有的資產價值。目前，上市程序仍在推進，未有具體時間表。



佛山尋根 紮根佛山

佛山除了是有黃飛鴻和葉問的武術之鄉，其實，她還有陶藝之鄉、粵劇之鄉、廣紗中心、嶺南成藥之鄉、南方鑄造中心、民間藝術之鄉等美譽。這些特色曾經一度失色，直至瑞房將其尋回來。以成藥之鄉為例，王灝文介紹說，成藥以前是佛山出口的，人們熟知的如意油、保濟丸和余仁生均源自佛山，後來因各種原因撤出。隨瑞房的到來，這些離鄉背井的佛山寶藏終於被帶回，在佛山嶺南天地，已經可以見到她們的身影。對這些佛山寶藏的回歸，他說，佛山人感到很自豪：「原來佛山以前是咁威水的！」



除了將佛山以前的寶藏帶回來尋根，瑞房亦打算讓更多的人紮根佛山。嶺南天地另一重要賣點就是其嫁娶屋。話說，佛山以前的婚禮都會在這裡舉行，如今，位於嶺南天地的嫁娶屋，今年年底就會開放。王灝文透露，公司已經與當地民政處溝通過，到時會在這裡設婚姻登記處。不管佛山人或其他地區的人，都可以過來這裡註冊結婚和影相，結婚後，更可根據傳統，同區內的祖廟拜神，一舉多得。區內的馬可孛羅酒店更有西式婚禮提供，相得益彰。

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155 : VA(33206)@2012-10-08 21:27:10

二線地產股看好瑞房走勢

http://www.snb.hk/blog/front/blo ... id=67483&blogid=155


市場憧憬大陸黃金周首個交易日開紅盤的希望幻滅，港股當然不能獨善其身，佔八成以上藍籌股份幾乎滿江紅！雖然係咁，但我在10月5日為大家『找尋二線磚頭股最後黑馬』，話一線地產股幾乎升晒上去，要炒寧揀二線地產股黑馬。睇返今日本地地產板塊，呢些一線地產股幾乎全線死晒，完全無抗跌能力！相反二線地產股相對硬淨好多。

其中跟大家提及有潛力上升的瑞房(272)，董事總經理兼行政總裁李進港今日係記者會表示，現在推售的佛山領南天地二期已經售出約七成，別墅每平方米為4萬元人民幣，340伙沽清後, 可套現 約15億元人民幣，並可以在今年入帳.

我都唔知他up乜，會計概念錯晒

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156 : mannishmark(26310)@2012-10-23 18:13:15

呢隻野係衰在成日俾人吹,股數又多..
財經透視度有講過佢既一個project有18個單位,最平果個4千幾呎賣五千幾萬...睇落去真係好正咁
我宜家希望趁市好佢有得俾人炒一轉,我開始有去意了..

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157 : greatsoup38(830)@2012-10-23 18:19:15

272 外銷原因因內銷唔掂

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158 : mannishmark(26310)@2012-10-23 18:23:32

158樓提及

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272 外銷原因因內銷唔掂

我諗緊會唔會係佢唔肯減價平賣呢...
但睇耐D呢味一定係利潤最深..所以令我難捨難離,但如果佢可以升多D我都會走了..因為太多更好選擇

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159 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:08:52

我覺得減價一定有人要的呢d貨....

他利潤是大，但相應回本期幾長

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160 : greatsoup38(830)@2012-12-02 22:47:10

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNSB212210720121130
路透香港11月29日電---湯森路透旗下基點援引消息人士稱,瑞安房地產正在為Portspin尋求一筆俱樂部貸款.Portspin是瑞安房地產和Taipingqiao 116 Development共同建立的合資企業,兩家分別持有51%和49%的股份.

消息稱,新加坡大華銀行(UOBH.SI: 行情)正協調安排此貸款案.

這筆三年期貸款可能會以港元或美元計價.

利率為香港銀行同業拆息利率(HIBOR)或倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼470個基點.

瑞安房地產曾於8月開啟一筆20.38億港元(2.63億美元)三年期定期貸款,為公司今年進行的第三次融資.瑞安房地產今年總融資規模大約為75億港元.這筆20.38億港元貸款利率為香港銀行同業拆息利率加碼460個基點.

瑞安房地產6月時也獲得一筆三年期貸款,包括8.5億港元的離岸貸款和13億元人民幣(2.09億美元)的國內貸款.

公司還在4月獲得一筆3.887億美元的等值貸款,該案包括2.73億美元離岸定期貸款部分、1,070萬美元離岸定期貸款部分和5,500萬美元的國內定期貸款部分.(完)

--編譯 梁睿雪; 審校 高琦

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161 : mannishmark(26310)@2012-12-02 22:49:07

多多都有人借果下真係好...

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162 : ezone2k(22605)@2012-12-03 22:17:44

瑞房(00272.HK)擬發高級永久資本證券
2012-12-03 08:59:56

P.S. 姑爺又度水, perpetual bond
  
瑞安房地產(00272.HK)公布，建議透過德銀、摩通、渣打及瑞銀發行高級永久資本證券，以6.875%、7.625%、8%及9.75%高級票據之條款准許為限，所得款項將用作房地產業務之資本開支、收購、發展、建設土地，以及償還現有債項。

截至10月底止四個月期間，公司償還其銀行借款共8.46億元人幣(下同)，並產生額外銀行借款27.02億元。(ch/m)

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163 : GS(14)@2012-12-03 22:48:08

163樓提及

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瑞房(00272.HK)擬發高級永久資本證券
2012-12-03 08:59:56

P.S. 姑爺又度水, perpetual bond
  
瑞安房地產(00272.HK)公布，建議透過德銀、摩通、渣打及瑞銀發行高級永久資本證券，以6.875%、7.625%、8%及9.75%高級票據之條款准許為限，所得款項將用作房地產業務之資本開支、收購、發展、建設土地，以及償還現有債項。

截至10月底止四個月期間，公司償還其銀行借款共8.46億元人幣(下同)，並產生額外銀行借款27.02億元。(ch/m)

呢種不影響負債率

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164 : mannishmark(26310)@2012-12-03 23:24:06

佢之前話要溢價賣新天地..折20%賣到我都覺得好好了,價格可以即時反映了..

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165 : GS(14)@2012-12-03 23:43:22

165樓提及

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佢之前話要溢價賣新天地..折20%賣到我都覺得好好了,價格可以即時反映了..

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121203014_C.pdf
近期發展情況
截至二零一二年十月三十一日止四個月期間，本集團償還其銀行借款合共人民
幣846,000,000元，並產生額外銀行借款合共人民幣2,702,000,000元。
...

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166 : greatsoup38(830)@2012-12-05 00:34:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121204016_C.pdf
將由本公司擔保之
SHUI ON DEVELOPMENT
500,000,000美元於二零一七年可贖回之
高級永久資本證券
...
證券發行估計所得款項淨額，在扣除包銷佣金及其他估計開支後，將約為488百
萬美元。本集團擬使用證券之所得款項淨額為本集團房地產業務之相關資本開
支及／或收購、發展、建設或提升資產、土地財產或非土地財產或設備提供資
金或償還現有債務，在各情況下，僅以6.875%高級票據、7.625%高級票據、8%
高級票據及9.75%高級票據之條款准許為限。本集團可調整前述之收購及開發計
劃，以應付不斷改變的市場狀況，並因而重新分配所得款項之用途。證券發行
之所得款項淨額於動用前，本集團擬將該等所得款項淨額投資於臨時現金投資。

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167 : greatsoup38(830)@2012-12-09 18:05:35

http://cn.reuters.com/article/cn ... rtualBrandChannel=0
隨著中國龍源電力美元永續債券大賣的聲勢，瑞安房地產(0272.HK: 行情)全資子公司瑞安發展控股推出其永續美元債，初步指導價為10.50%，附第5年末發行人贖回權。週一傍晚，最後參考價已收窄至10.25%(加/減12.5個基點) ，料規模5億美元。

該Reg S永續債券的發行，似乎是歷史上亞洲離岸債券一級市場處於最紅火牛市的佐證。

繼中國龍源電力推出永續債券之後，由德意志銀行、摩根大通、渣打銀行和瑞銀集團負責的瑞安永續債券，料將確認市場願意買入這類無評級、存續期較長的債券，並由此確定亞洲一級市場處於最為明顯的冒險期。

為瑞安發展提供擔保的瑞安房地產，是過去幾年里亞洲離岸資本市場最為活躍的中國企業之一。儘管身處風險較高的中國房地產市場，但瑞安已經證明其是亞洲最知曉市場的借貸人之一。瑞安對市場的解讀似乎相當準確。此次交易將在會計上完全被視為股權處理，因此不會對瑞安的信評產生拖累。

該債券附有第五年發行人贖回權，利息增幅為300個基點，由此來看，幾乎一定會被贖回，而這筆指導價在10.5%的債券，中午已獲得3億美元資金追捧。

儘管瑞安的永續債並無評級，投資者仍對其狀況表示滿意，因該債券是一項優先級債務，且附有可累積可遞延的票息，後者將視股票股息的支付狀況而定。

定价参考聚焦于2015年2月到期的瑞安债券收益率，其最新买方报价6.63%。若以2017年到期的和记黄埔(债券)收益率曲线与其永续债券来判断，还有约233个基点的空间。若以2015年瑞安债券作为定价标准，收益率可能会到9%水准。

根据初步参考价，瑞安债券对投资者有150个基点左右的让利，不过最后参考价已收窄至10.25%(加/减12.5个基点) 。(完)

浏览IFR更多中文报导，请点选(www.ifr-china.com/info)

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168 : mannishmark(26310)@2012-12-09 18:16:12

湯兄,想問下CB換左股之後既公司股價走向通常會點? 因為佢離換股價唔係差好遠

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169 : greatsoup38(830)@2012-12-09 18:35:35

169樓提及

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湯兄,想問下CB換左股之後既公司股價走向通常會點? 因為佢離換股價唔係差好遠

正常都是睇市況，好難話點就是點

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170 : mannishmark(26310)@2012-12-09 18:36:54

170樓提及

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169樓提及

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湯兄,想問下CB換左股之後既公司股價走向通常會點? 因為佢離換股價唔係差好遠

正常都是睇市況，好難話點就是點

我係度諗咁樣又攤薄多10%.... 但佢又真係好值錢,係呢D市況...咁樣唯有等多陣先,謝湯兄

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171 : greatsoup38(830)@2012-12-09 18:39:20

171樓提及

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170樓提及

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169樓提及

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湯兄,想問下CB換左股之後既公司股價走向通常會點? 因為佢離換股價唔係差好遠

正常都是睇市況，好難話點就是點

我係度諗咁樣又攤薄多10%.... 但佢又真係好值錢,係呢D市況...咁樣唯有等多陣先,謝湯兄

唔是呀，呢種債唔換股的，不過呢種債是計入Equity 入面，表面上降低左負債率

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172 : mannishmark(26310)@2012-12-09 18:40:12

172樓提及

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171樓提及

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170樓提及

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169樓提及

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湯兄,想問下CB換左股之後既公司股價走向通常會點? 因為佢離換股價唔係差好遠

正常都是睇市況，好難話點就是點

我係度諗咁樣又攤薄多10%.... 但佢又真係好值錢,係呢D市況...咁樣唯有等多陣先,謝湯兄

唔是呀，呢種債唔換股的，不過呢種債是計入Equity 入面，表面上降低左負債率

我話之前佢發既CB,唔係宜家10.25果隻

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173 : mannishmark(26310)@2012-12-09 18:40:55

http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=7445

4樓,換股價宜家=4.47

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174 : greatsoup38(830)@2012-12-09 18:42:24

174樓提及

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http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=7445

4樓,換股價宜家=4.47

哦，都是想講是市況問題，好來講可以話負債率跌左，壞的話就是攤薄囉

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175 : mannishmark(26310)@2012-12-09 18:44:24

175樓提及

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174樓提及

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http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=7445

4樓,換股價宜家=4.47

哦，都是想講是市況問題，好來講可以話負債率跌左，壞的話就是攤薄囉

還到二十幾億好過無,當4.X 配股我諗我會易接受D,哈哈

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176 : greatsoup38(830)@2012-12-09 18:49:44

176樓提及

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175樓提及

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174樓提及

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http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=7445

4樓,換股價宜家=4.47

哦，都是想講是市況問題，好來講可以話負債率跌左，壞的話就是攤薄囉

還到二十幾億好過無,當4.X 配股我諗我會易接受D,哈哈

都可以這樣想的，想當年上市都是5個幾
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20061003025_C.pdf

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177 : dennis001(8614)@2012-12-09 23:39:57

羅生當年上市算貴,衝完一輪,海嘯後好耐都無乜表現,個種建築方式好似起藝術品甘

真係股東條頸都長,係今年反彈先有D起色

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178 : mannishmark(26310)@2012-12-09 23:42:51

178樓提及

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羅生當年上市算貴,衝完一輪,海嘯後好耐都無乜表現,個種建築方式好似起藝術品甘

真係股東條頸都長,係今年反彈先有D起色

我覺得想跑出靠量實唔夠土炮玩,一定靠質+設計取勝,其實都係另一個方式既賭

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179 : dennis001(8614)@2012-12-09 23:50:09

179樓提及

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178樓提及

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羅生當年上市算貴,衝完一輪,海嘯後好耐都無乜表現,個種建築方式好似起藝術品甘

真係股東條頸都長,係今年反彈先有D起色

我覺得想跑出靠量實唔夠土炮玩,一定靠質+設計取勝,其實都係另一個方式既賭

樓市最重要係貨如輪轉

長實,新鴻雞都是甘,反而你積住D貨,資金回唔到,又買唔到地

你用料好D,已經夠,但周轉慢,會好麻煩,畢竟槓桿唔少

最後成為大昌及合和二世便不行了

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180 : mannishmark(26310)@2012-12-09 23:54:17

180樓提及

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179樓提及

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178樓提及

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羅生當年上市算貴,衝完一輪,海嘯後好耐都無乜表現,個種建築方式好似起藝術品甘

真係股東條頸都長,係今年反彈先有D起色

我覺得想跑出靠量實唔夠土炮玩,一定靠質+設計取勝,其實都係另一個方式既賭

樓市最重要係貨如輪轉

長實,新鴻雞都是甘,反而你積住D貨,資金回唔到,又買唔到地

你用料好D,已經夠,但周轉慢,會好麻煩,畢竟槓桿唔少

最後成為大昌及合和二世便不行了

我又咁睇,係香港難做城,地方細,當然得貨如輪轉一途啦 但係大6地方大,可以做城,得出黎既經濟效益會比係香港做城高,所以我覺得佢呢招係大6應該有行,當然要受既風險就係長期跑輸同行甚至因為資金周轉不靈沒頂

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181 : mannishmark(26310)@2012-12-09 23:57:25

利申:宜家小弟手持1萬股272,佔我成副身家超過50%...所以講野可能極為偏頗

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182 : dennis001(8614)@2012-12-10 00:03:11

我以前也持有272,當年是跟東尼買,之後不滿佢賣樓太慢,息也不高,賺些少沽出

其實不關地方大小的問題,總之你周轉唔來就唔掂

272係最早北上的HK地產股,但佢竟然係甘俾人爬頭,銷售額以龜速增長

呢幾年也要搞分拆,發債,可見手頭好緊下

這樣下去會大大跑輸,經營模式能否改變是另一個重點

當然,如果佢走恆隆風格,唔介意賣唔出,有力坐貨就另一回事

不過我暫時睇唔到

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183 : mannishmark(26310)@2012-12-10 00:06:29

183樓提及

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我以前也持有272,當年是跟東尼買,之後不滿佢賣樓太慢,息也不高,賺些少沽出

其實不關地方大小的問題,總之你周轉唔來就唔掂

272係最早北上的HK地產股,但佢竟然係甘俾人爬頭,銷售額以龜速增長

呢幾年也要搞分拆,發債,可見手頭好緊下

這樣下去會大大跑輸,經營模式能否改變是另一個重點

當然,如果佢走恆隆風格,唔介意賣唔出,有力坐貨就另一回事

不過我暫時睇唔到

我會係適當時候賣一賣,但佢果隻同恆隆有少少唔同,我覺得羅生有賺錢以外既野想做(雖然對投資佢股票既人黎講唔係好事),我都想真金白銀做實驗睇下呢種有文化色彩既物業係中國可唔可以賺大錢

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184 : dennis001(8614)@2012-12-10 00:14:44

難D,通常商業地產先有建築文化

一般住宅通常無乜,就算天賦海灣搵norman設計都是甘

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185 : mannishmark(26310)@2012-12-10 00:22:10

185樓提及

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難D,通常商業地產先有建築文化

一般住宅通常無乜,就算天賦海灣搵norman設計都是甘

香港果D真係超頂級住宅(E.G山頂,淺水灣)先可以做到咁,其他果D都係用盡地積+小小所謂特色令到個單位賣到最貴,邊有建築文化
我認為一個地價貴既地方根本無建築風格可言,因為你每SPARE左一個地方,付出既代價係非常高
宜家大6D大城市地價未有HK咁貴,我覺得用建築文化黎取勝仲有機會,最重要都係我信羅生

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186 : dennis001(8614)@2012-12-10 00:26:50

其實樓 = 土地成本 + 建築成本

你賣GE都係呢兩樣,除非你認為建築可以令土地更靚更吸引

但加極都係太古城

唔會加到山頂,九龍塘的,因為個D唔係你建築可以做到

你可以包裝天巒成山頂,甘我無野好講

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187 : mannishmark(26310)@2012-12-10 00:27:05

其實個人心底覺得呢隻野應有名譽溢價,但係唔知點解反而係超大折讓,或者股票市場既人都係鐘意以最短時間賺利潤為目的既公司掛

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188 : mannishmark(26310)@2012-12-10 00:29:57

187樓提及

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其實樓 = 土地成本 + 建築成本

你賣GE都係呢兩樣,除非你認為建築可以令土地更靚更吸引

但加極都係太古城

唔會加到山頂,九龍塘的,因為個D唔係你建築可以做到

你可以包裝天巒成山頂,甘我無野好講

我意思唔係豪華,係一種心靈既感受,呢樣野唔使甚麼豪裝的(其實最主要都係空間感),但係設計者既心機投放一定要超巨大,同埋要放棄部分短期既利潤

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189 : dennis001(8614)@2012-12-10 00:30:50

188樓提及

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其實個人心底覺得呢隻野應有名譽溢價,但係唔知點解反而係超大折讓,或者股票市場既人都係鐘意以最短時間賺利潤為目的既公司掛

羅生曾經話自己不如私有化左佢,不過睇佢同公司應該唔夠水,無乜著數

況且大陸D地多到你唔信.........買一間公司未必平過自己投

除非間野財困,好像1098甘買

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190 : mannishmark(26310)@2012-12-10 00:31:22

但呢種感受我淨係係商場到感受過,又一城同太古廣場,所以其實我好鐘意太古地產的

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191 : dennis001(8614)@2012-12-10 00:39:50

189樓提及

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187樓提及

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其實樓 = 土地成本 + 建築成本

你賣GE都係呢兩樣,除非你認為建築可以令土地更靚更吸引

但加極都係太古城

唔會加到山頂,九龍塘的,因為個D唔係你建築可以做到

你可以包裝天巒成山頂,甘我無野好講

我意思唔係豪華,係一種心靈既感受,呢樣野唔使甚麼豪裝的(其實最主要都係空間感),但係設計者既心機投放一定要超巨大,同埋要放棄部分短期既利潤

計落來,就算毛利加左,回本期拖長以年計,都係賺得唔夠多

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192 : GS(14)@2012-12-10 23:44:57

178樓提及

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羅生當年上市算貴,衝完一輪,海嘯後好耐都無乜表現,個種建築方式好似起藝術品甘

真係股東條頸都長,係今年反彈先有D起色

二世祖弊病

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193 : ezone2k(22605)@2012-12-17 22:17:00

抽水日日來 瑞房遭折最多7.7%減持

P.S. 姑爺抽水鳥...

資金充裕，市場日日傳來抽水消息。

銷售文件顯示，瑞安房地產(00272)股東瑞安建業(00983)持有100%權益之New Rainbow Investments Ltd，正在市場上配售1.21億股瑞房舊股，配售價介乎3.6元至3.7元，較該股今日收市價3.9元折讓5.1%至7.7%，合共套現4.356億元至4.477億元。

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194 : ezone2k(22605)@2012-12-17 22:17:54

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195 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:18:11

194樓提及

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抽水日日來 瑞房遭折最多7.7%減持

P.S. 姑爺抽水鳥...

資金充裕，市場日日傳來抽水消息。

銷售文件顯示，瑞安房地產(00272)股東瑞安建業(00983)持有100%權益之New Rainbow Investments Ltd，正在市場上配售1.21億股瑞房舊股，配售價介乎3.6元至3.7元，較該股今日收市價3.9元折讓5.1%至7.7%，合共套現4.356億元至4.477億元。

我覺得基金要貨...

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196 : GS(14)@2012-12-17 22:26:32

196樓提及

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194樓提及

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抽水日日來 瑞房遭折最多7.7%減持

P.S. 姑爺抽水鳥...

資金充裕，市場日日傳來抽水消息。

銷售文件顯示，瑞安房地產(00272)股東瑞安建業(00983)持有100%權益之New Rainbow Investments Ltd，正在市場上配售1.21億股瑞房舊股，配售價介乎3.6元至3.7元，較該股今日收市價3.9元折讓5.1%至7.7%，合共套現4.356億元至4.477億元。

我覺得基金要貨...

老細都矛乜水啦

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197 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:28:32

197樓提及

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196樓提及

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194樓提及

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抽水日日來 瑞房遭折最多7.7%減持

P.S. 姑爺抽水鳥...

資金充裕，市場日日傳來抽水消息。

銷售文件顯示，瑞安房地產(00272)股東瑞安建業(00983)持有100%權益之New Rainbow Investments Ltd，正在市場上配售1.21億股瑞房舊股，配售價介乎3.6元至3.7元，較該股今日收市價3.9元折讓5.1%至7.7%，合共套現4.356億元至4.477億元。

我覺得基金要貨...

老細都矛乜水啦

我諗都係,但配舊股,似係俾人炒

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198 : GS(14)@2012-12-17 22:28:57

他唔想賤賣公司的股

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199 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:29:28

199樓提及

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他唔想賤賣公司的股

我一定擺埋呢一兩個月至少

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200 : GS(14)@2012-12-17 22:30:04

200樓提及

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199樓提及

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他唔想賤賣公司的股

我一定擺埋呢一兩個月至少

唔好放啦

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201 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:30:42

201樓提及

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200樓提及

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199樓提及

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他唔想賤賣公司的股

我一定擺埋呢一兩個月至少

唔好放啦

見佢配埋呢次股實有野睇,CCASS BANK OF CHINA走左幾千萬股..

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202 : GS(14)@2012-12-17 22:31:43

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=4772&part=463
呢個是散戶行

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203 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:32:40

203樓提及

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http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=4772&part=463
呢個是散戶行

所以我買股前會睇一睇呢度,宜家配埋股我肯定叫老媽衝入去(呢幾日我都叫老媽買,但佢仲未動手)

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204 : GS(14)@2012-12-17 22:48:21

匯豐、恆生同他

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205 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:51:37

205樓提及

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匯豐、恆生同他

匯豐難睇,應該有大戶係入面
恆生都係散戶,但似係高級少少既散戶(可能因為屋村少)

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206 : GS(14)@2012-12-17 22:56:03

206樓提及

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205樓提及

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匯豐、恆生同他

匯豐難睇,應該有大戶係入面
恆生都係散戶,但似係高級少少既散戶(可能因為屋村少)

有道理，真平民、年輕可能一通

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207 : mannishmark(26310)@2012-12-17 22:58:33

207樓提及

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206樓提及

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205樓提及

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匯豐、恆生同他

匯豐難睇,應該有大戶係入面
恆生都係散戶,但似係高級少少既散戶(可能因為屋村少)

有道理，真平民、年輕可能一通

一通果D係聰明錢黎的@@(讚緊自己)

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208 : 八旗子弟(15368)@2012-12-18 11:41:39

大股東配股，不看好比410跑赢

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209 : greatsoup38(830)@2012-12-18 22:54:05

話是983技術性減持

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210 : mannishmark(26310)@2012-12-18 22:55:35

210樓提及

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話是983技術性減持

即係好似鉛筆兄咁講為分拆?

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211 : greatsoup38(830)@2012-12-18 22:59:21

211樓提及

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210樓提及

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話是983技術性減持

即係好似鉛筆兄咁講為分拆?

或者是

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212 : greatsoup38(830)@2012-12-19 00:09:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121218030_C.pdf
董事會宣佈，於二零一二年十二月十七日，本公司及賣方（本公司的全資附屬公
司）與配售代理訂立配售協議，據此，（其中包括）配售代理已同意以每股配售
股份3.60港元的配售價向承配人配售配售股份，及倘其未能作出配售，則將以
當事人身份按配售價購買配售股份。
...
配售股份
配售股份佔瑞安房地產現已發行股本約2.01%。於完成後，本集團持有的瑞安房
地產股份將由143,007,098股減少至22,385,953股，佔瑞安房地產現已發行股本約
0.37%。
...
進行該配售的原因及所得款項用途
本集團主要於香港及中國從事房地產開發及投資、資產管理、建築及於水泥業務
的投資。
配售讓本集團得以變現其於瑞安房地產股份的投資，以為本集團產生更多營運資
金。董事（包括獨立非執行董事）經考慮現時市況後認為配售的條款（包括應付配
售代理的配售佣金）乃按正常商業條款訂立，且屬公平合理，並符合本公司及其
股東的整體利益。
該配售的財務影響
預期本集團將因配售錄得收益約133,000,000港元（包括自投資重估儲備的轉移），
此乃根據(i)配售產生的所得款項總額；(ii)配售股份的賬面投資成本每股瑞安房地
產股份約2.426港元；及(iii)與配售有關的估計稅項及其他開支（包括應付配售代理
的配售佣金）計算。配售的估計所得款項淨額約為426,000,000港元，擬作為本集團
的一般營運資金用途。本集團於日後或會考慮出售其所持有的餘下瑞安房地產股
份，惟須視乎市場狀況及受上文「配售協議 － 禁售」一段所述條件所規限，就此
本公司將根據上市規則於有需要時刊發進一步公佈。

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213 : greatsoup38(830)@2012-12-20 00:57:12

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121219/18106746
瑞安房地產（二七二）口口聲聲不會以折讓價將物業分拆上市，認為這有損小股東利益，同系瑞安建業（九八三）前晚卻突然以相當於資產淨值五成的大折讓，配售手上一億二千多萬股瑞房，明顯損害小股東利益。區區四億元的股份，何須較市價折讓百分之七點七沽售？買家又是誰呢？瑞房股價昨天從沒有低於三點六配售價，最高報三點七四元，買家單日即賺百分之四，受損的卻是瑞安建業股東。
沙膽虹的三百萬爽組合和私人投資中，都有瑞房股票。瑞房遭賤價配售，股價難免短期調整，但這是小事，瑞房股價相信很快重拾升軌。沙膽虹最痛恨的，就是這類明顯損害小股東利益的大折讓私人配售。瑞房二○○六年上市時，瑞安建業擁有七億五千萬股的瑞房，其後連番配售給大股東羅康瑞家族，對上一次在二○一○年六月，以每股三元四角八仙八，配售了三億一千萬股予大股東，亦較資產淨值折讓五成以上。這樣明益大股東的行為，簡真令人髮指。今次雖然口口聲聲是配給街外投資者，但誰以這超筍價取得這逾億股份，怎會不令人懷疑？沙膽虹認為上海姑爺羅康瑞有必要交代！
其實，瑞安建業要將手頭瑞房出售，最公平公開公正方法就是派送給股東。以瑞安建業當時發行股數三億四千萬股計，每一股瑞安建業送兩股瑞房，便可人人有份，不用明益大股東！

沙膽虹

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214 : dennis001(8614)@2012-12-20 22:03:06

配股不嬲都蝕架啦,舊GE無甘蝕,新GE蝕得更多

沙膽虹講笑?

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215 : greatsoup38(830)@2012-12-20 22:09:32

215樓提及

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配股不嬲都蝕架啦,舊GE無甘蝕,新GE蝕得更多

沙膽虹講笑?

他買左當然氣憤

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216 : lcta(34996)@2012-12-20 22:30:25

梗係啦，咁配一配真金白銀無左幾皮野至少，有乜理由唔出下氣

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217 : mannishmark(26310)@2012-12-20 22:56:44

呢隻佔我多過50%...我應該嬲過佢..
但無攤薄就算數啦

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218 : greatsoup38(830)@2012-12-20 23:17:27

218樓提及

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呢隻佔我多過50%...我應該嬲過佢..
但無攤薄就算數啦

最少其實983 都有套現需要的

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219 : mannishmark(26310)@2012-12-20 23:19:32

219樓提及

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218樓提及

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呢隻佔我多過50%...我應該嬲過佢..
但無攤薄就算數啦

最少其實983 都有套現需要的

最重要守得住配股價,宜家好似幾穩

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220 : greatsoup38(830)@2012-12-22 18:58:25

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S09S27R20121218
路透香港12月18日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱,Portspin的俱樂部貸款目標金額已由7億港元提高至9.5億港元.該公司是瑞安房地產和Taipingqiao 116 Development共同建立的合資企業.

獨家簿記行兼牽頭行新加坡大華銀行提供4億港元貸款.牽頭行大豐銀行及中國銀行澳門分行分別提供3億港元和1.5億港元.國泰世華銀行作為安排行參與貸款,承諾1億港元.

這筆三年期子彈式貸款的利率是香港銀行同業拆息(Hibor)加碼470個基點,與先前報導一致.

瑞安房地產曾於8月開啟一筆20.38億港元(2.63億美元)三年期定期貸款,為公司今年進行的第三次融資.瑞安房地產今年總融資規模大約為75億港元.這筆20.38億港元貸款利率為香港銀行同業拆息利率加碼460個基點.

瑞安房地產6月時也獲得一筆三年期貸款,包括8.5億港元的離岸貸款和13億元人民幣(2.09億美元)的國內貸款.

公司還在4月獲得一筆3.887億美元的等值貸款,該案包括2.73億美元離岸定期貸款部分、1,070萬美元離岸定期貸款部分和5,500萬美元的國內定期貸款部分.(完) (編譯 程琳; 審校 蔡美珍)

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221 : VA(33206)@2012-12-22 20:54:09

(Hibor)加碼470個基點,

簡單睇，咁比UAF又算抵喎，話唒放數對磚頭

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222 : GS(14)@2012-12-23 11:44:15

222樓提及

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(Hibor)加碼470個基點,

簡單睇，咁比UAF又算抵喎，話唒放數對磚頭

內房一向至少400點的啦，UA 最低時候試過加1%唔夠....

UA 反應是好熱烈，今次一定超額

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223 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:26:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130101006_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，於二零一二年十二月
三十一日，LSOC的股東已協定一連串路向，以協助本集團退出該合營企業。
預期所協定的路向將能夠使本集團最遲於二零一五年退出該項投資。本公司董事將會密
切監察有關行動計劃的推行，其將會為本集團帶來良好的貢獻及重大的現金流入。如果
及當本集團於LSOC的投資得以變現，本公司將按規定於適當時候刊發進一步公佈，並
遵守相關的上市規則。
本集團於LSOC的退資須待（其中包括）內地相關政府機關的批准及視乎市況而定，且
概不保證該項退資會否或於何時實現。本公司股東及潛在投資者於買賣本公司的股份時
務請審慎行事。

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224 : mannishmark(26310)@2013-01-03 00:28:00

224樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0101/LTN20130101006_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，於二零一二年十二月
三十一日，LSOC的股東已協定一連串路向，以協助本集團退出該合營企業。
預期所協定的路向將能夠使本集團最遲於二零一五年退出該項投資。本公司董事將會密
切監察有關行動計劃的推行，其將會為本集團帶來良好的貢獻及重大的現金流入。如果
及當本集團於LSOC的投資得以變現，本公司將按規定於適當時候刊發進一步公佈，並
遵守相關的上市規則。
本集團於LSOC的退資須待（其中包括）內地相關政府機關的批准及視乎市況而定，且
概不保證該項退資會否或於何時實現。本公司股東及潛在投資者於買賣本公司的股份時
務請審慎行事。

睇黎983既財務遲D會好好多

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225 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:36:56

225樓提及

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224樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0101/LTN20130101006_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，於二零一二年十二月
三十一日，LSOC的股東已協定一連串路向，以協助本集團退出該合營企業。
預期所協定的路向將能夠使本集團最遲於二零一五年退出該項投資。本公司董事將會密
切監察有關行動計劃的推行，其將會為本集團帶來良好的貢獻及重大的現金流入。如果
及當本集團於LSOC的投資得以變現，本公司將按規定於適當時候刊發進一步公佈，並
遵守相關的上市規則。
本集團於LSOC的退資須待（其中包括）內地相關政府機關的批准及視乎市況而定，且
概不保證該項退資會否或於何時實現。本公司股東及潛在投資者於買賣本公司的股份時
務請審慎行事。

睇黎983既財務遲D會好好多

叫做賺番d

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226 : mannishmark(26310)@2013-01-03 00:40:24

個折讓大到...升多3成都唔出奇..
(利申:無983,得272)

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227 : greatsoup38(830)@2013-01-06 13:46:26

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0A70WT20130103
路透香港1月2日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱,Shui On Centre Co Ltd正在尋求貸款方同意修改其2011年9月的25億港元(3.23億美元)三年期再融資交易條款.

根據消息人士,該借款人要求將最低利息保障倍數從3倍下調到1.5倍.

這筆完全擔保貸款牽頭行為中銀香港和渣打銀行,另有12家銀行參貸:富邦金控、工銀亞洲、創興銀行、國泰世華銀行、台灣銀行、永豐銀行、國泰銀行、玉山銀行、第一銀行、上海商業銀行、永亨銀行和元大銀行.

是次貸款最高綜合收益為290個基點,貸款利率為香港銀行同業拆息加碼245個基點.Shui On Centre是瑞安集團旗下公司.

此外,該貸款的一部分在二級市場交易價格為面值的98.2%,或相當於綜合收益441個基點.(完) (編譯 洪曦; 審校 張濤)

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228 : qt(2571)@2013-01-07 22:04:45

內幕?! 勁!!!
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[盈利警告 / 內幕消息]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130107285_C.pdf

本公司董事會(「董事會」)謹此通知有意投資者及本公司股東，根據本公司現有資料，
預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之溢利與二零一一年同期比較可能
明顯下調。溢利下調主要由於已交付之物業較二零一一年同期為少。

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229 : mannishmark(26310)@2013-01-07 22:08:00

229樓提及

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內幕?! 勁!!!
===========================================


[盈利警告 / 內幕消息]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130107285_C.pdf

本公司董事會(「董事會」)謹此通知有意投資者及本公司股東，根據本公司現有資料，
預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之溢利與二零一一年同期比較可能
明顯下調。溢利下調主要由於已交付之物業較二零一一年同期為少。

預左,今年賣樓賣得咁慢.. 但我覺得股價走勢有D震走散戶既感覺

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230 : qt(2571)@2013-01-07 22:09:12

230樓提及

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229樓提及

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內幕?! 勁!!!
===========================================


[盈利警告 / 內幕消息]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130107285_C.pdf

本公司董事會(「董事會」)謹此通知有意投資者及本公司股東，根據本公司現有資料，
預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之溢利與二零一一年同期比較可能
明顯下調。溢利下調主要由於已交付之物業較二零一一年同期為少。

預左,今年賣樓賣得咁慢.. 但我覺得股價走勢有D震走散戶既感覺

咁就大力質低D啦
但內房仲有冇咁好?

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231 : GS(14)@2013-01-07 23:00:03

今年改左條例，呢d算....內房都是睇銷售啦

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232 : greatsoup38(830)@2013-01-10 00:34:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130109218_C.pdf
272
本公司董事會(「董事會」)謹此通知有意投資者及本公司股東，董事會主席羅康瑞先生
將領導中國新天地有限公司(「中國新天地」，本公司之全資附屬公司)的成立及定位。
中國新天地將主要集中於中華人民共和國(就本公佈而言，不包括香港、澳門特別行政
區及台灣)城市繁華地段管理、設計、租賃、營銷、提升高端零售、辦公樓、娛樂及酒
店物業。中國新天地計劃於二零一三年三月一日開始營運。預期黎永昌先生、曾國泰先
生及黃至剛先生將獲委任為中國新天地的獨立非執行董事。

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233 : mannishmark(26310)@2013-01-10 19:28:26

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN230110580
《經濟通通訊社１０日專訊》根據銷售文件資料顯示，瑞房（００２７２）遭渣打新加坡分
行尋求配售公司約１﹒４２億股股份，配售價每股３﹒６２元至３﹒７元，較股份今日（１０日
）收市價３﹒８６元，折讓４﹒１５％至６﹒２２％，套現最多５﹒３億元。
　　渣打證券將負責是次配售安排。（ｏｓ）

一星期連中3個COMBO.. 272盈警,184俾人屈,跟住272再配股...

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234 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:11:48

234樓提及

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http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=related&code=272&newsid=ETN230110580
《經濟通通訊社１０日專訊》根據銷售文件資料顯示，瑞房（００２７２）遭渣打新加坡分
行尋求配售公司約１﹒４２億股股份，配售價每股３﹒６２元至３﹒７元，較股份今日（１０日
）收市價３﹒８６元，折讓４﹒１５％至６﹒２２％，套現最多５﹒３億元。
　　渣打證券將負責是次配售安排。（ｏｓ）

一星期連中3個COMBO.. 272盈警,184俾人屈,跟住272再配股...

配咁多次的?

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235 : mannishmark(26310)@2013-01-11 00:12:22

235樓提及

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234樓提及

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http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=related&code=272&newsid=ETN230110580
《經濟通通訊社１０日專訊》根據銷售文件資料顯示，瑞房（００２７２）遭渣打新加坡分
行尋求配售公司約１﹒４２億股股份，配售價每股３﹒６２元至３﹒７元，較股份今日（１０日
）收市價３﹒８６元，折讓４﹒１５％至６﹒２２％，套現最多５﹒３億元。
　　渣打證券將負責是次配售安排。（ｏｓ）

一星期連中3個COMBO.. 272盈警,184俾人屈,跟住272再配股...

配咁多次的?

有無鬼野,近期多左新聞

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236 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:12:42

市場幾好

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237 : mannishmark(26310)@2013-01-11 00:13:45

237樓提及

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市場幾好

但價咁低配我驚有野,早2日CCASS大摩有入到係唯一安慰

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238 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:15:40

238樓提及

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237樓提及

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市場幾好

但價咁低配我驚有野,早2日CCASS大摩有入到係唯一安慰

咁可能因為近排批左

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239 : mannishmark(26310)@2013-01-11 00:17:03

239樓提及

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238樓提及

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237樓提及

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市場幾好

但價咁低配我驚有野,早2日CCASS大摩有入到係唯一安慰

咁可能因為近排批左

唯有繼續等啦,今個星期黑到...

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240 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:17:33

唔緊要，我當年輸得仲慘，跌幾巴仙唔算得乜

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241 : mannishmark(26310)@2013-01-11 00:19:50

241樓提及

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唔緊要，我當年輸得仲慘，跌幾巴仙唔算得乜

希望今次可以磨練下自己心志..呢隻我一定要留5000股守到至少5蚊..

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242 : Clark0713(1453)@2013-01-11 00:26:25

234樓提及

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http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=related&code=272&newsid=ETN230110580
《經濟通通訊社１０日專訊》根據銷售文件資料顯示，瑞房（００２７２）遭渣打新加坡分
行尋求配售公司約１﹒４２億股股份，配售價每股３﹒６２元至３﹒７元，較股份今日（１０日
）收市價３﹒８６元，折讓４﹒１５％至６﹒２２％，套現最多５﹒３億元。
　　渣打證券將負責是次配售安排。（ｏｓ）

一星期連中3個COMBO.. 272盈警,184俾人屈,跟住272再配股...

唉，持貨過於集中（自已也不知持股的相關性）所致的。

Clcheung 兄有講。

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243 : mannishmark(26310)@2013-01-11 00:31:02

243樓提及

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234樓提及

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http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=related&code=272&newsid=ETN230110580
《經濟通通訊社１０日專訊》根據銷售文件資料顯示，瑞房（００２７２）遭渣打新加坡分
行尋求配售公司約１﹒４２億股股份，配售價每股３﹒６２元至３﹒７元，較股份今日（１０日
）收市價３﹒８６元，折讓４﹒１５％至６﹒２２％，套現最多５﹒３億元。
　　渣打證券將負責是次配售安排。（ｏｓ）

一星期連中3個COMBO.. 272盈警,184俾人屈,跟住272再配股...

唉，持貨過於集中（自已也不知持股的相關性）所致的。

Clcheung 兄有講。

我有睇到呀,其實呢D野有隨機成份。我有4隻野,仲有2隻無咩事,但呢2隻加埋佔左我7成(其實無咩野,272之前低少少買的,184就去番買入價附近,之不過心唔好受)其實都係呻下,小事化大

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244 : qt(2571)@2013-01-12 10:05:37

原來大股東賭贏左
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130112/18131317

羅康瑞「賭贏」渣打　賺十億



【本報訊】日前遭渣打（2888）配股的瑞安房地產（272）昨日發表聲明，指是次配售牽涉大股東羅康瑞與渣打終止股份掉期合約，渣打向羅氏支付約5.1億元現金及1.3億股瑞房股份作代價，令大股東變相增持瑞房。有市場人士估計，聲明意味羅康瑞「賭贏」與渣打於兩年多前訂立的股份對賭協議，羅康瑞賬面計共「賭贏」了近10億元現金及股份。
本報昨日向瑞房發言人查詢掉期事宜，惟發言人稱一切不會在聲明以外作任何補充。受配股影響，瑞房股價昨日收報3.71元，跌3.9%。
變相增持瑞房

瑞房日前遭渣打新加坡分行沽售1.42億股舊股，套現約5.42億元，集團聲明指，羅康瑞與渣打已終止一項股本掉期協議，渣打因終止協議需要向羅支付5.1億元及1.3億股瑞房股份，但不涉及羅出售股份，交易後羅氏持股量增加2.17百分點至56.7%。聲明指，該項掉期是瑞房用於對沖於2010年發行的一批本金總額3億美元（約23.4億港元）的可換股債券，交易金額總額為10億元。
按瑞房昨日收市價計算，1.3億股股份市值約4.8億元，意味羅康瑞可獲取合共約9.9億元股份及現金代價。有熟悉衍生工具交易的投行人士表示，不少投行替上市公司發行可換股債券時，會同時與大股東訂立對賭協議，雙方一般將會以協定期後的公司股價進行對賭，倘高於協定價，投行需向大股東賠償。

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245 : greatsoup38(830)@2013-01-12 13:31:25

他真是幾勁

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246 : mannishmark(26310)@2013-01-12 13:49:22

仲好睇過戲...但佢都無咩升過..咁都賭得贏...
星期1應該上番啦..

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247 : greatsoup38(830)@2013-01-13 12:16:05

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0AE36O20130109
路透上海1月9日 - 中國地產發展商--瑞安房地產 旗下負責商業地產運營和管理的中國新天地將於3月1日起獨立運營.公司高層週三在上海表示,中國新天地的分拆上市計劃仍在推進中,尚未得到最終批准,希望未來選擇合適時機上市.

該公司主席羅康瑞在一小型媒體會上指出,分拆後,瑞安地產將會全力負責地產開發業務,中國新天地負責商業地產的管理.瑞安房地產開發的商業地產項目,將會以市價出售給中國新天地.

\"(中國新天地)在等待一個適當時機上市,以體現公司優質商業物業的價值.\"他指出,此前瑞安房地產開發的上海新天地和企業天地,以及重慶,武漢等成熟商業地產項目都將注入中國新天地.未來中國新天地將會吸引一些戰略投資者,目前已有一些大型機構在洽談入股.

瑞安房地產去年5月公告,擬成立一家全資附屬公司--中國新天地,並會向香港聯交所提出上市申請.

據公司行政總裁李進港透露,目前瑞安房地產已建成的商業地產價值約280億元人民幣,1-2年內將建成的商業地產價值約400億元.這意味著短期內中國新天地可選擇收購的資產池接近700億元.

羅康瑞還表示,中國新天地除了收購母公司瑞安房地產的商業地產項目外,未來亦會考慮收購其他商業項目進行翻新和重新定位,擴大公司營收規模.另外,公司已收購一家商業地產管理公司,未來中國新天地還將擴大商業地產的管理業務.

對於瑞安房地產,此次分拆除了可以享受商業地產市場化後的溢價,還可以輕裝上陣,加速其開發項目的周轉率.

\"之前都是做的大型地產項目,公司在兼顧開發和商業運營,我們在執行和人才上都有一定難度.\"李進港表示,分拆後,瑞安房地產將會考慮發展一些中小型高端項目,成為目前公司清一色大項目發展策略的補充.

瑞安房地產在內地開發、出售、租賃、管理及經營創新及優質的住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化等項目,知名項目例如上海新天地.目前,公司在上海、武漢﹑重慶﹑佛山及大連中心地段擁有八個處於不同開發階段的項目,公司土地儲備達1,330萬平方米.

瑞安房地產週三收報3.84港元,漲2.67%;過去一個月累計下跌8.3%.(完) (發稿 林琦; 審校 張喜良)

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248 : greatsoup38(830)@2013-02-02 18:41:39

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0AX0P420130128
路透香港1月25日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,瑞安中心(Shui On Centre Co Ltd)25億港幣三年期再融資貸款中有1.55億港幣在1月中旬以面值的98.2%出售.這筆25億港幣的貸款2014年9月到期.

此前已有報導稱這部分貸款出售.利率為較香港銀行同業拆息加碼245個基點.

稍早,借款方要求修改貸款條款,將最低利息保障倍數從3倍下調到1.5倍.

這筆完全擔保貸款牽頭行為中銀香港和渣打銀行,另有12家銀行參貸:富邦金控、工銀亞洲、創興銀行、國泰世華銀行、台灣銀行、永豐銀行、國泰銀行、玉山銀行、第一銀行、上海商業銀行、永亨銀行和元大銀行.

是次貸款最高綜合收益為290個基點,借款方以位於灣仔的A級辦公樓瑞安中心作為再融資擔保.瑞安中心隸屬於瑞安集團.(完) (編譯 李爽; 審校 沈以文)

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249 : mannishmark(26310)@2013-02-07 23:23:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207222_C.pdf

究竟邊度有得睇呢?搵黎搵去都搵唔到..

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250 : greatsoup38(830)@2013-02-07 23:35:30

就是第2頁

截至二零一三年一月三十一日止月份
物業銷售簡報

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251 : mannishmark(26310)@2013-02-07 23:41:27

睇完..我幾乎肯定佢係估少左,無理由1個月做到22億,1年目標先係90+20億..肯定有場大龍鳳睇
BTW..我上GOOGLE MAP搵佢既OFFICE既時候發現佢上海果度原來是同一堆野黎,唔怪得起一個要搞咁耐啦..

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252 : greatsoup38(830)@2013-02-07 23:52:34

252樓提及

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睇完..我幾乎肯定佢係估少左,無理由1個月做到22億,1年目標先係90+20億..肯定有場大龍鳳睇
BTW..我上GOOGLE MAP搵佢既OFFICE既時候發現佢上海果度原來是同一堆野黎,唔怪得起一個要搞咁耐啦..

他其實是造城運動

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253 : greatsoup38(830)@2013-03-17 12:10:00

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0C60BQ20130314
路透香港3月13日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，瑞安集團進入貸款市場，尋求等值23億元人民幣的三年期貸款，用於上海的一個房地產項目。

這筆貸款包括15億元人民幣的境內貸款，經由當地一個特殊目的機構(special purpose vehicle，SPV)籌借；還包括10億港元境外貸款，經由英屬維京群島的公司Infoshore International Ltd籌借。

渣打銀行和新加坡大華銀行負責牽頭這項交易。

消息人士稱，人民幣貸款部分提供的利率為中國人民銀行基準利率的115%，承諾費為75個基點。一名消息人士表示，正在敲定前端費用。

據一名消息人士稱，籌得資金將用於高端住宅項目--上海新天地翠湖天地嘉苑The Manor項目。

瑞安集團去年12月取得9.5億港元(1.23億美元)俱樂部貸款，借款方是Shui On Development (Holding) Ltd和Taipingqiao 116 Development的合資企業Portspin，這筆交易由新加坡大華銀行牽頭，利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼470個基點。

瑞安房地產去年8月籌措20.38億港元三年期定期貸款，利率為較Hibor加碼460個基點。這是該公司2012年第三筆貸款案，截至當時貸款總額約為75億港元。

瑞安房地產去年6月取得一筆三年期雙幣貸款，包括8.5億港元境外貸款和13億元人民幣境內貸款。

該公司去年4月取得等值3.887億美元的貸款。(完)

(編譯 杜明霞；審校 徐文焰)

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254 : ezone2k(22605)@2013-03-28 22:44:53

DLM, 姑爺又來抽水

瑞房(00272)折讓45%供股 集資最多41億

瑞安房地產(00272)公布，建議按每3股現有股份獲配發1股供股股份為基準，以每股供股股份1.84元的認購價，發行不少於約20億股供股股份，及不多於約22.51億股供股股份，以集資不少於約36.77億元及不多於約41.37億元。

至於認購價較該股最後一個交易日收報3.34元，折讓約44.9%。

另外，供股的所得款項淨額將不少於約36.19億，而估計在扣除所有估計開支後，供股的所得款項淨額將不超過約40.66億元。

該公司擬將供股所得款項淨額作下列用途，包括幫助加快上海太平橋項目及瑞虹新城項目的搬遷進度。同時，於適當機會出現時收購與該集團主要業務有關的資產或業務(包括持有該等資產或業務的任何實體的股份或股權)，以及償還該集團的現有債務。

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255 : simonwor(34306)@2013-03-28 23:20:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130328/18209686
瑞安避開調控　擬賣內地項目

【本報訊】於內地有涉足房地產及水泥業務的瑞安建業（983），其董事總經理及行政總裁黃勤道表示，內地持續推出打壓樓市措施，對集團確實有構成影響，而為減少相關影響，集團會繼續出售包括水泥項目的內地業務。集團指若成功變現，會考慮向股東宣派特別股息。

或派特別股息
黃勤道昨在電話會議上說︰「我哋嘅內地項目，由於唔屬於剛性需求嗰類，所以或多或少都會受到影響（內地打壓房地產措施），所以我哋都會繼續出售內地項目，一來可套現資金發展其他項目，二來可減少日後受影響嘅程度。」
對於出售項目會否涉及進行大規模架構與業務重組，黃勤道指重組這個題目「很敏感」，惟強調所有有利股東的方案都會考慮。
他說︰「我只可以話，所有可以為股東增值，以及令股價更能體現資產價值嘅嘢我哋都會考慮，但

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256 : simonwor(34306)@2013-03-29 09:42:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130329/news/ec_eca1.htm

瑞房削息兼大折讓供股
供股價1.84元 折讓45%
2013年3月29日
【明報專訊】以羅康瑞為首的瑞安房地產(0272)昨日派發上年度「成績表」，受到交付及確認銷售物業減少的影響，即使計及投資物業公平值增值33.16億元後，2012年度盈利仍然大幅減少41%，至20.29億元。在淨負債比率升5個百分點至70%水平的同時，公司更突然宣布3股供1股，以每股1.84元發行最多22.5億股，集資淨額最多為41.37億元，用作加快旗下項目搬遷進度，以及收購資產及還債。
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http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130329


四企狂抽水嚇窒股民　瑞房集資股息不夠供股

【本報訊】四企放榜後抽水，股價即插水。去年純利急挫嚇壞股東的瑞房（272）剛公佈業績，宣佈大折讓供股，集資最多41億元，股息不夠供股，股價下周恐插水。另績優股國藥（1099）配股集資40億元，連同宏華（196）及中集安瑞科（3899）股東齊齊套現，兩日共吸走近百億，嚇窒市場並觸發大拋售，國藥昨急瀉7.2%。

記者：鄧偉忠　林　靜


■羅康瑞昨坦言，對瑞房業績差勁感歉意，承諾未來三年會積極作出改善。 　麥永健攝
瑞房收市後公佈業績並宣佈供股，以每三股供一股，發行最多22.5億股，每股供股價1.84元，最多抽水41.4億元，供股價較昨日收市價3.34元大折讓45%，供股集資將用作加快上海太平橋及瑞虹新城項目的搬遷、收購與償債。

瑞房百億債一年內到期
瑞房昨日公佈業績，受新樓落成量減少拖累，去年純利倒退近四成至24.94億元，每股盈利0.43元，表現遠差於預期，末期息每股派3.5仙，連同中期息每股2.5仙，股東每持有一手（500股）瑞房今年收息30元，但按三供一比例計，每持一手需為供股支出約305元。


瑞房主席羅康瑞坦言，對去年業績差勁感歉意，未來三年將積極改善，待完成分拆新天地上市後，將主力從事投資及物業管理業務，惟分拆新天地工作仍在進行，將哪些資產放入新天地，以及上市時間表仍未確定。


集團財務總裁尹焰強表示，今年合同銷售目標將上調至110億元人民幣，其中1至3月份已完成合同銷售金額約52億元人民幣。至於集團總負債約346.68億元人民幣，其中104.29億元為一年內到期，他表示，其中銀行貸款及可換股債佔約70億元，估計將會透過再融資續期，甚餘約30億元如何處理則有待商討。


國藥配股後狂瀉7%
有基金界人士表示，瑞房在去年業績差勁下仍要供股集資，反映集團資金存在一定壓力，但他坦言供股與否「要諗諗」，因為瑞房擬分拆新天地套現下仍要供股，意味一旦未能如期分拆，資金壓力將進一步增加，屆時或會進一步向市場「伸手」集資。


另外，周日才公佈去年純利增長26%的國藥，昨日早上突宣佈以每股24.6元配售最多1.66億股，佔已發行H股股本20%，最多集資40億元。國藥昨曾低見24.85元，接近配股價水平，收市跌7.2%，報25.05元，較配股價僅高1.8%。


事實上，臨近業績尾聲，抽水套現活動不斷淹至，以績優股狂遭大股東減持的例子最多，如去年純利勁增逾2倍的宏華，遭機構股東Nabors以每股3.6元配售3億股，配現近11億元，觸發昨股價大挫7.4%；同時，中集安瑞科去年純利亦見三成增長，惟母企周三亦以每股8.37元配售股份套現逾6億元，中集昨跌6%並失守配股價。

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257 : greatsoup38(830)@2013-03-29 15:05:33

3供1，每股1.84元，好cheap

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258 : greatsoup38(830)@2013-03-29 15:08:44

272

轉盈為虧，蝕7.7億，重債

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259 : greatsoup38(830)@2013-03-29 15:09:30

983

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260 : greatsoup38(830)@2013-03-29 15:12:34

維持蝕3億，重債

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261 : VA(33206)@2013-03-29 16:20:19

272

聯席包銷商： 法巴、渣打及大華繼顯

No HSBC

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262 : VA(33206)@2013-03-29 16:21:22

董事會已建議向本公司股東支付2012年末期股息每股港幣3.5仙（2011年：每股港幣10仙）。於2013年3月28日，本公司公佈建議供股，按3股現有股份獲配發1股供股股份的比例發行供股股份。如果供股股份（在已全額支付的情況下）在2012年末期股息登記日期或之前獲配發及發行，並且股東於即將召開的股東周年大會上批准2012年末期股息，則在2012年末期股息登記日期名列於本公司股東名冊的已全額支付供股權股份的持有人，將與現有已發行股份持有人有相同資格獲得2012年末期股息每股港幣3.5仙。在此等情況下，2012年末期股息合計將達港幣2.80億元（相當於人民幣2.26億元）。


CRAZY!!

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263 : VA(33206)@2013-03-29 16:22:49

258樓提及

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3供1，每股1.84元，好cheap

VERY VERY CHEAP!!!

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264 : VA(33206)@2013-03-29 16:24:15

債主臨門/ 新天地未必可以貴賣

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265 : greatsoup38(830)@2013-03-29 16:29:13

262樓提及

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272

聯席包銷商： 法巴、渣打及大華繼顯

No HSBC

有渣打

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266 : greatsoup38(830)@2013-03-29 16:29:27

265樓提及

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債主臨門/ 新天地未必可以貴賣

派股分拆都得

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267 : greatsoup38(830)@2013-03-29 22:08:39

http://xueqiu.com/1389365398/23432763
求漏：
按每3股分發1股比例供股，每股供股價1.84元，較股份今日收市價3.34元，折讓44.9%。為什麼這麼玩呢。。目的何在啊
今天 20:54
贊回覆
深圳價值投資者 回覆 求漏：
怕小股東不出錢，定低點你就跑不掉了。
今天 20:57
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求漏 回覆 深圳價值投資者：
瑞安挺奇怪的。他們的房子其實品質比較好，多做點推廣就能賣掉的。何必玩供股呢。
今天 21:01
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深圳價值投資者 回覆 求漏：
大量的持有投資物業，資產低周轉，是瑞安與其它房地產開發商的不同。
今天 21:03
查看對話贊回覆
管我財：
我慶幸自己瑞房瑞建跑得早。曾經以為羅安瑞會與其兄弟不一樣，同一個父親（鷹君），還是不與財技高手過招了。其實他完全不必供股的，手中有一大堆可以即時套現的搶手物業。
此刻我還起了新世界中國低價供股後股價大漲，不敢給建議。
今天 21:05
贊回覆
求漏 回覆 深圳價值投資者：
我覺得他們是故意囤地。他們的項目越放越值錢。
57分鐘前
查看對話贊回覆
greatsoup：
這次供股我覺得對小股東來看不公平的，但是是一個好介入的機會，我對這模式回本期較長不太認同。
4分鐘前
修改刪除 贊回覆

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268 : greatsoup38(830)@2013-03-29 22:16:55

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e5et.html


MR_TREE2013-03-29 11:01:26 [舉報]
leimi的展廳：
瑞安房地產，這公司短期內是不會帶給投資者好回報的，三年又三年的計劃，再投資比率非常高，每年也入不呼出，債務很多。
感覺現時這公司只想用盡自己的貸款能力，瘋狂的擴張版圖，公司擁有非常優質的商業及住宅項目，但奈何，管理層就是發揮不到它應有的價值，公司資產週轉速度極慢。
雖然以它的資產淨值，現價的確是大折讓很有吸引力，但短期內看不到它有估值修復的因素，本身ROA，ROE己經低，現時還要低價大折讓供股，更加攤簿了資產值和未來盈利能力。他的商業項目你看看，租金回報低。我很不明白公司這麼惜售幹麼？這麼多的商業項目，現時回報這麼低，每年分批售出一點，以溢價出售資金也能快速回補，對大家也有好處，我只能說管理層是很有問題。
不想說了，我持有這公司己經五年，早前己忍痛在3.4清了倉。
現時你不打算沽出的話，看來隨了供股別無撰擇，否則你的權益只會被攤簿，做他的股東緊記要作好長期十年抗戰的心理準備！！


博主回覆：2013-03-29 11:06:26

中華匯私有化和瑞建協議回購一事已經令我心淡，財技高手玩不過過。

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269 : greatsoup38(830)@2013-03-29 22:17:07

leimi的展廳2013-03-28 21:38:00 [舉報]
先生，請教一下怎樣看瑞安房地產呀？大折讓供股，本人是不是碰上黑天鵝啦？該怎麼操作呀？請教

博主回覆：2013-03-29 01:21:12

羅氏家族（鷹君）系，不能說是老千，只是財技太歷害了，長期持有很難帶來好的回報率。我非常喜歡瑞房持有的別墅項目，但兩年前也咬緊牙根賣了。短期走勢不會判斷。

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270 : thomasgp02a(16679)@2013-03-30 13:23:25

又派息，又供股，比恒大的手法更差。

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271 : Clark0713(1453)@2013-03-30 13:31:42

哈哈，我有陳年免費的253股在床下底，就供下la。

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272 : greatsoup38(830)@2013-03-30 19:58:23

271樓提及

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又派息，又供股，比恒大的手法更差。

恆大可以借來派，他突然唔派股價就跌

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273 : dennis001(8614)@2013-03-31 00:11:04

大股東可能有資金需要,唔派息,基金亦不會俾面

況且,加上新天地分拆無期,唔派息都可能要供股

突然覺得546 5供1算係咁

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274 : greatsoup38(830)@2013-03-31 11:28:22

274樓提及

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大股東可能有資金需要,唔派息,基金亦不會俾面

況且,加上新天地分拆無期,唔派息都可能要供股

突然覺得546 5供1算係咁

5供1都叫唔是質數供，3供1真是好傷小股東心....

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275 : VA(33206)@2013-03-31 15:42:51

咁除淨期長短點睇?

546好快就除

272搞兩三個星期至除

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276 : greatsoup38(830)@2013-03-31 15:46:36

276樓提及

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咁除淨期長短點睇?

546好快就除

272搞兩三個星期至除

咁大筆錢好難

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277 : VA(33206)@2013-03-31 15:52:43

唔明，

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278 : greatsoup38(830)@2013-03-31 15:58:24

278樓提及

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唔明，

272供30幾億，調都要時間啦，546籌錢少好多，6億幾

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279 : greatsoup38(830)@2013-03-31 18:38:13

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0CJ8YA20130327
路透香港3月27日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱，瑞安房地產相當於23億元人民幣(3.70億美元)的雙檔貸款案，在15億元人民幣的境內分期貸款部分的融資利率為中國人行基準利率的113.5%；而其相當於10億港元的離岸子彈式貸款部分的利率則為Hibor或Libor上浮475個基點，離岸貸款的部分可以選擇用美元或港元提領。

先前的報導稱境內貸款部分的融資利率為中國人行基準利率的115%。

消息人士說，在離岸子彈式貸款部份承諾貸款相當於2億港元或更多者，可獲共同主辦行頭銜以及75個基點的先付費用。

承諾費則一如先前的報導為75個基點。

境內貸款部分將透過上海當地公司Shanghai Le Fu Property為借款方，離岸貸款部分則由英屬維京群島企業Infoshore International Ltd擔任借款方。

貸款所得資金將作為瑞安房地產在上海盧灣商業區的企業天地項目，而不是先前報導所說的翠湖天地項目。

根據官網，企業天地位於太平橋人工湖北側的湖濱路，毗鄰國際知名的上海新天地時尚中心。(請看 here)

本融資案由渣打銀行和新加坡大華銀行負責安排，貸款有土地及該項目地產、以及應收帳款作為擔保。

消息人士說，銀行回覆截止日期為4月9日。

瑞安房地產曾在去年12月為Portspin取得一筆9.50億港元俱樂部貸款。Portspin是瑞安房地產和Taipingqiao 116 Development共同建立的合資企業，該項貸款由大華銀行牽頭，利率為Hibor加碼470個基點。

去年8月，瑞安房地產以一筆20.38億港元的三年期定期貸款涉足市場，貸款利率為Hibor加碼460基點，那是瑞安房地產在2012年第三筆融資案。(完)

(編譯 李婷儀 審校 王洋)

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280 : victorng2318(12815)@2013-04-03 23:20:51

趺到阿媽都唔認得


CKM....R.I.P

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281 : greatsoup38(830)@2013-04-06 21:05:23

272

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282 : simonwor(34306)@2013-04-10 07:35:43

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130410/18222912

被轟回報低　逼釋放價值
滿足基金　瑞安：陸續賣資產

【本報訊】瑞安建業（983）股價與資產淨值長期出現大幅度折讓，集團董事總經理兼行政總裁黃勤道表示，有基金股東投訴，指集團股份回報太低，要求釋放（deliver）股份價值。他表示，會陸續出售旗下非核心資產，不排除會派發特別股息。分析指，集團所持資產價值逾100億元。　
記者：陳健文


黃勤道接受訪問時表示，曾有基金向集團投訴股份回報太低。他說：「寄信嚟又試過、打電話又傾過，面又見過，連我哋大股東兼主席羅康瑞都收過佢哋啲電郵，就係話我哋咁多年話賣嘢套現，但又賣唔到，唔滿意個回報低，未能體現到所持有嘅資產價值。」
他續稱：「佢個名我就唔方便講，只可以話我都同佢哋代表見過幾次面，佢哋無話過要求進入董事局……雖然佢哋夠票可以委任代表進入董事局，但據理解佢哋無計劃咁做，只希望做一個普通投資者。」
翻查資料，除持有47.67%權益的大股東羅康瑞外，第二大股東為對沖基金Penta Investment Advisers Limited（PIA），持有約22.99%股份。PIA來頭不少，是由大鱷索羅斯舊將John Zwaanstra於98年成立，所管理資產曾高達50億美元。

內房項目善價而沽
資料顯示，PIA是在06年首次申報持有瑞安建業逾5%股份，其後一直增持至現水平。據悉，PIA原本是看好瑞安建業資產，特別看好估值逾40億元的水泥業務，一直希望等待其分拆後「收成」，分拆不成後，則等待集團出售相關業務，惟出售一事一直未能成事，故導致該基金直接向管理層投訴。
為了可體現所持資產價值，黃勤道表示，出售資產是其中一個考慮方案。他說：「唔計我哋一早話最遲喺2015年出售嘅水泥業務，我哋手上仲有好多值錢嘅非核心資產，好似北京瑞安君匯、瑞安城中匯同埋上海翠湖天地咁，所有項目都會善價而沽，但幾時可以賣到，o依家就預計唔到。」
瑞安建業最新業績披露，其截至去年12月底止的資產淨值約105.86億元，與其截至昨日的50.32億元市值比較，資產折讓幅度逾50%。
有外資基金經理表示，PIA今次要求公司增加回報的做法在外地好普遍，近年香港亦越來越多基金這樣做。他說︰「咁做唔一定係惡意狙擊，大家都係為咗錢，買咗咁耐都係想要回報，我估佢哋都只係求財，想公司出售資產後派特別股息，唔似會玩嘢。」
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130410/18222914
稱賣產與瑞房供股無關
【純屬巧合】
曾有市場人士揣測，瑞安建業（983）出售資產套現，是為幫同是瑞安建業及瑞安房地產（272）大股東兼主席的羅康瑞供股提供資金。瑞安建業董事總經理兼行政總裁黃勤道指，集團出售資產與瑞房供股無關。
黃勤道說︰「我唔可以代表羅生或瑞房答你呢個問題，但若果從瑞安建業嘅角度答就好簡單，我哋賣資產同（瑞房）供股係無關係嘅。」他重申，瑞安建業出售資產套現，純粹是為了體現資產價值及增加股東回報。瑞房發言人表示，瑞安建業的發展與瑞房供股並無關係，其他超出公告的事宜則不願置評。
據接近公司的消息人士透露，由於瑞安建業傳出擬出售資產的時間、與瑞房宣佈供股時間相近，難免予人過份巧合感覺，但出售資產在時間及價格上均存在不少不確定性，不可能與供股「夾時間」，因此兩者並無關係。
瑞房在3月底公佈業績時，突然宣佈以「3供1」供股，供股價1.84元，集資淨額最多為41.37億元，用作加快旗下項目搬遷進度，以及收購資產與還債。截至去年底，瑞房淨負債金額為260.35億元人民幣，負債比率為70%，逾百億債務將在一年內到期。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130410/18222915
建築最拿手　擬專注發展
【未來動向】
瑞安建業（983）董事總經理兼行政總裁黃勤道表示，若日後成功出售所持有的非核心資產，集團很大可能會重新專注發展建築業務，惟現時尚未有具體方案。
據集團去年業績顯示，來自建築及樓宇保養工程的營業額約53.58億元，佔總營業額約67%，按年增約13%。
黃勤道說：「董事會雖然暫時未有具體方案（出售非核心業務後），但發展建築業務是很合理的方向……事實上，若果瑞安房地產（272）日後成功將內房業務分拆，同系內並不需要有三家企業都係做同一樣嘢，（瑞安建業）做返建築業務好合理。」
他估計，香港將有大量項目「上馬」，由於集團於建築業務具有相當經驗，預期將可以受惠。

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283 : greatsoup38(830)@2013-04-16 23:51:13

http://www.quamnet.com/isaacdaily.action
瑞安房地產：是否迅速步向滅亡之路？   發佈於07:46
瑞安房地產(272) 讀完瑞安房地產2012年的年報後，不禁對著自己苦笑。報告傳達給我們的印象是，瑞房是一間在未來幾年會繼續欣欣向榮的公司，而這歸功於公司「成功」地推行了至少兩個三年計劃。但實情是，儘管有很多計劃來來去去，卻從沒帶來什麼成果。 我很懷疑瑞房自上市以來，曾否真正賺取過核心盈利。實情是它要依賴物業重估、外匯收益、出售投資物業及非經常性、一次性項目，而且把最大的開支 ─ 利息 ─ 資本化。扣除稅項及少數股東權益後的物業銷售及租金利潤，與經營這盤生意的固定及可變成本相比，顯得微不足道。 …

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284 : greatsoup38(830)@2013-04-20 12:06:33

285樓提及

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而且把最大的開支 ─ 利息 ─ 資本化：是什麼意思？

利息資本化即是把利息成本計入物業建築成本

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285 : greatsoup38(830)@2013-04-20 18:30:16

287樓提及

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咁對盤數有咩重要影響？

the profit may be more when using 利息資本化

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286 : greatsoup38(830)@2013-04-20 23:57:03

290樓提及

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又或者是張d利息支出當成是物業建築成本，然後分多幾年計，以提高今年利潤，但減少未來幾年利潤，又唔知這個對不對？

又可以咁理解，都是提早把盈利入帳的方法

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287 : greatsoup38(830)@2013-04-20 23:57:21

291樓提及

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又其實
"會計上，一家機構或法人的開支，可以視為資本投資性開支，又或者是日常開銷，例如地產發展項目的利息支出，在公認的會計準則上有一套指引，就是要依據收入與費用相配合的原則。 所以，該項目的所有利息支出，在該項目未獲得入伙紙之前，應該視為該項目的資本性成本入賬，稱為利息資本化。"
是否272做法沒問題？

會計做法是容許的

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288 : greatsoup38(830)@2013-04-28 00:25:29

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0DA0CM20130423


路透香港4月22日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱，瑞安房地產等值23億元人民幣(3.72億美元)的雙檔貸款案獲得超額認貸，承諾費可能最多調降50%。

一如先前報導，15億元人民幣的境內分期貸款部分的融資利率為中國人行基準利率的113.5%；而其相當於10億港元的離岸子彈式貸款部分的利率則為Hibor或Libor上浮475個基點，離岸貸款的部分可以選擇用美元或港元提領。

在離岸子彈式貸款部份承諾貸款相當於2億港元或更多者，可獲共同主辦行頭銜以及75個基點的先付費用。

承諾費為75個基點。

貸款所得資金將作為瑞安房地產在上海盧灣商業區的企業天地項目。

本融資案由渣打銀行和新加坡大華銀行負責安排，貸款有土地及該項目地產、以及應收帳款作為擔保。

境內貸款部分將透過上海當地公司Shanghai Le Fu Property為借款方，離岸貸款部分則由英屬維京群島企業Infoshore International Ltd擔任借款方。

根據官網，企業天地位於太平橋人工湖北側的湖濱路，毗鄰國際知名的上海新天地時尚中心。(完)

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289 : greatsoup38(830)@2013-04-28 00:43:32

295樓提及

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greatsoup38 其實你覺得呢隻272點樣？我重有些少認股權

少少的話不妨換股持有啦...

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290 : greatsoup38(830)@2013-04-28 00:54:22

297樓提及

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我就是覺得這隻股點可能股價攪到咁霉？

老實講，他因為個發展模式太長，現金流唔強，但又要周圍圈地，所以需要現金量好大

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291 : greatsoup38(830)@2013-04-28 01:09:56

299樓提及

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就是，但若睇超長線，照計唔差的，咁無理由個價咁低呀？供$1.84,個價即插水，我覺得唔合理，3供一，跌到超哂比例，記得原本大概$3.34，照計數應在除淨日才跌到$2.965，點知....,究竟羅生的經營策略是否錯誤？我認為他睇長線唔係錯呀

可能是銀行迫他供，他唔自願，所以set到個價太低。他經營策略在長期唔算錯，但投資者是跟紅頂白

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292 : 941(38703)@2013-04-28 19:02:49

299樓提及

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就是，但若睇超長線，照計唔差的，咁無理由個價咁低呀？供$1.84,個價即插水，我覺得唔合理，3供一，跌到超哂比例，記得原本大概$3.34，照計數應在除淨日才跌到$2.965，點知....,究竟羅生的經營策略是否錯誤？我認為他睇長線唔係錯呀

買前睇下呢個Blog先:
http://blog.yahoo.com/_LGMHWN6YJ ... icles/1048079/index
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盈利為23億5千5百萬人仔 ROE為7%  但實際真的如此嗎?

我們如果刪去投資物業公允值26億9千8百萬 少數股東權益等等 272既ROE其實為0% 因為272已經蝕錢 利用會計手法美化盈利 製造公司賺到錢既假象 但其實沒現金流入 加上此公司負債率極高 資本支出又大  大量財務費用等等 瑞安根本就無投資價值 此公司的存在只是為了大股東用盡財技 " 合法"掏空  不停用CB 供股 來進行債務展延 但公司卻有出無入 咁既公司你要咯

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呢隻嘢唔好長線, 短線反而可以玩下, 長線係比佢玩.

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293 : Clark0713(1453)@2013-05-06 22:43:57

公佈 - 截至二零一三年四月三十日止月份物業銷售簡報

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294 : greatsoup38(830)@2013-05-07 01:05:07

好多錢

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295 : greatsoup38(830)@2013-05-10 00:27:31

304樓提及

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咁多錢都供股？

唔夠他的開發模式

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296 : VA(33206)@2013-05-13 21:04:39

持有瑞房的信念  
2013/5/13 下午 02:56:14  


第一季以6.3元多開始入港燃(1083)後，已沒有怎樣去累積一隻個股，最近多次提到看好瑞房(272)，朋友們都多問幾句，還提出很多疑問。



1) 中央經常打壓樓價，內房有錢賺嗎？
有留意的話，從去年下半年起，一二線城市的居民已對限X令免疫，重為升市火車頭。無他的，愈多商機的地方，就愈能吸引到全國優秀人才，又因人才充足，又吸引到其他企業投資，令國內的城市進入強者愈強狀態，支持當地的房地產發展，真正需求是壓不了的，反而三四線的發展商要小心。


另外政策打擊需求，兩三年還可以有得壓，現在已經有很多年，借債王的一句話，這是新常態，買樓的人都習慣了。


2) 瑞房有什麼吸引？
過去三年(2010-2012)，瑞房實在太貪心，做住宅發售外，又起商業項目收租，仲要玩埋收購，唔搞到債台高築都難，所以一直都沒有投資它。


租金收入2009年只有6.5億人民幣，去年達12.5億，可供出租總建築面積從31萬平方米，升至去年底的86.8萬。未來兩年還有兩個主要項目落成，加上投資物業租合成熟起來，很能衝破20億。不看那麼遠，越秀房託(405)，去年收購廣州IFC後，預計2013年租金收入與瑞安收租業務相近，現時值134億。


建築能力亦可從實際交付面積比較一下，2010年58.8萬平方米，去年89.6萬，雖然已明顯提升，但少於集團目標的100萬以上，這是很多大行狠插瑞戶的第二個原因。不過2006年上市後的第一份業績，交付只有23.8萬，過去幾年規模也壯大3-4倍，毛利率仍然維持30 - 40%左右，已很不錯，但大行們的目標價削至一半也沒有。


之前市帳率跌到谷底0.4倍左右，估計與去年周轉較慢有關，但今年首4個月，銷售額已近去年或前年的7至8成，周轉回復速度，會成為估值回升的主要動力，亦是潛在回報的來源。


3) 羅康瑞信得過嗎？
一位朋友去過冠君(2778)的AGM，管理層傲慢的回答小股東問題，令他認為羅家的東西也不應投資。信唔信得過，明顯係主觀的問題，難有客觀的答案。自己認為，鷹君(41)系的羅嘉瑞似專業人士，世城系(355)的羅旭瑞似梟雄，瑞安(272)的羅康瑞似貴族，這是看他們專訪及報道的感覺。


最重要的是，瑞安2012年年報，主席報告第一句「瑞安房地產去年業績欠佳，我必須為此致歉。」講真身家過百億的商人，還會這樣認錯的，真的很少。公司體質較虛的比亞迪(1211)，於王傳褔痛定思痛後，股價都可以轉身再上，因此相信瑞安已見底部，只是在等待回升的催化劑出現。


自己的貨主要於2.4幾至2.6元買入，上星期已有人問平倉了嗎？答案是沒有，說好放長一點，釣條大魚，今早還增持了，是最後一次增持。當然投資策略因人而定，如果入市時，只是反博的，那就見好即收吧。


(筆者撰稿時持有瑞房股權)

http://www.snb.hk/blog/front/blo ... =73113&blogid=18183

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297 : GS(14)@2013-05-13 22:44:34

呢個天黑都是算數

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298 : mannishmark(26310)@2013-05-13 22:45:53

307樓提及

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呢個天黑都是算數

我只可以講句,同我無緣

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299 : VA(33206)@2013-05-13 22:45:57

Yes, sometimes he is soso. But this article is ok.

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300 : GS(14)@2013-05-13 22:46:58

309樓提及

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Yes, sometimes he is soso. But this article is ok.

叫做有d點，但是呢個群組d人一向都是唉

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301 : VA(33206)@2013-05-13 22:49:19

After "KO"-ing Mr. Fire, Mr. Suen and Miss Gold, I think a bit better now.

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302 : mannishmark(26310)@2013-05-13 22:50:49

311樓提及

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After "KO"-ing Mr. Fire, Mr. Suen and Miss Gold, I think a bit better now.

近排都勁番好多啦,之不過佢宜家80億股加埋潛在既攤薄,搞到我都係睇下算

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303 : VA(33206)@2013-05-13 22:52:00

3) 羅康瑞信得過嗎？
一位朋友去過冠君(2778)的AGM，管理層傲慢的回答小股東問題，令他認為羅家的東西也不應投資。信唔信得過，明顯係主觀的問題，難有客觀的答案。自己認為，鷹君(41)系的羅嘉瑞似專業人士，世城系(355)的羅旭瑞似梟雄，瑞安(272)的羅康瑞似貴族，這是看他們專訪及報道的感覺。


Good Point!

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304 : GS(14)@2013-05-13 23:07:24

313樓提及

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3) 羅康瑞信得過嗎？
一位朋友去過冠君(2778)的AGM，管理層傲慢的回答小股東問題，令他認為羅家的東西也不應投資。信唔信得過，明顯係主觀的問題，難有客觀的答案。自己認為，鷹君(41)系的羅嘉瑞似專業人士，世城系(355)的羅旭瑞似梟雄，瑞安(272)的羅康瑞似貴族，這是看他們專訪及報道的感覺。

Good Point!

因為他們個生活環境令人覺得他們的形象是咁

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305 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:18:53

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0DV19H20130514


路透香港5月14日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱，瑞安房地產等值23億元人民幣(3.74億美元)的雙檔貸款案已經在銀團組建階段吸引到超過10家銀行。

一位消息人士稱，預計將在未來幾日裡最終敲定額度分配細節，該案料在下周完結。

一如先前報導，15億元人民幣的境內分期貸款部分的融資利率為中國人行基準利率的113.5%；而其相當於10億港元的離岸子彈式貸款部分的利率則為Hibor或Libor上浮475個基點，離岸貸款的部分可以選擇用美元或港元提領。

關於離岸子彈式貸款部份，若銀行承貸相當於2億港元或更多，可獲牽頭行頭銜以及75個基點的先付費用。

承諾費為75個基點。

貸款所得資金將作為瑞安房地產在上海盧灣商業區的企業天地項目。

本融資案由渣打銀行和新加坡大華銀行負責安排，貸款由土地及該項目地產、以及應收帳款作為擔保。

境內貸款部分將透過上海當地公司Shanghai Le Fu Property為借款方，離岸貸款部分則由英屬維京群島企業Infoshore International Ltd擔任借款方。

根據官網，企業天地位於太平橋人工湖北側的湖濱路，毗鄰國際知名的上海新天地時尚中心。(完)

(編譯 高琦 審校 孫茉莉)

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306 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:20:02

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0DW4EH20130515


路透香港5月15日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導，瑞安中心30億港元(3.87億美元)三年期定期貸款，渣打銀行已安排先行融資。

該筆貸款用於為一筆2011年的25億港元貸款提供再融資並用作營運資本，於今年4月30日簽署協議，本月初完成先行融資。

該案剛剛進入銀團組建，瑞安中心在此前一週已經償清了2011年的那筆貸款。

新貸款的平均年限為2.7年，利率較Hibor加碼245個基點。

承貸3-4.4億港元的銀行獲得主辦行頭銜，綜合收益為265個基點，其中有54個基點的承諾費用。承貸2-2.9億港元的銀行獲得安排行頭銜，綜合收益為260個基點，有40個基點的承諾費。承貸1-1.9億港元的銀行獲得高級經理行頭銜，綜合收益為255個基點，有27個基點的承諾費。

銀行回覆截止日期為6月26日。

那筆2011年的貸款原本是在2014年9月到期，中銀香港和渣打銀行為牽頭行，另有12家銀行參與，包括：富邦金融控股、工銀亞洲、創興銀行、國泰世華銀行、台灣銀行、永豐銀行、國泰世華銀行、玉山商業銀行、第一商業銀行、上海商業銀行、永亨銀行和元大商業銀行。

今年1月，該筆2011年貸款中的1.55億港元部分在二級市場上以票麵價格的98.2%售出。這筆貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼245個基點。

同月，借款人要求修改貸款條款，將最低利息覆蓋比率從三倍調降到1.5倍。

該筆2011年貸款在初級市場的最高綜合收益為290個基點。借款人為瑞安控股旗下的一個部門，位於香港灣仔地區的A級寫字樓--瑞安中心則作為該筆融資的擔保品。（完）

(編譯 高琦 審校 蔡美珍)

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307 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:23:57

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0DU22M20130513


路透香港5月13日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導，瑞安中心提前償付了一筆將於2014年9月到期的25億港元（3.22億美元）三年期貸款。

消息人士透露，該筆貸款是在上週償清的。

瑞安中心是在2011年9月獲得了這筆貸款，中銀香港和渣打銀行為牽頭行，另有12家銀行參與，包括：富邦金融控股、工銀亞洲、創興銀行、國泰世華銀行、台灣銀行、永豐銀行、國泰銀行、玉山商業銀行、第一商業銀行、上海商業銀行、永亨銀行和元大商業銀行。

今年1月，該筆貸款中的1.55億港元部分在二級市場上以票麵價格的98.2%售出，利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼245個基點。

同月，借款人要求修改貸款條款，將最低利息覆蓋比率從三倍調降到1.5倍。

該貸款最初支付的綜合收益為290個基點。借款人為瑞安控股旗下的一個部門，位於香港灣仔地區的A級寫字樓--瑞安中心則作為該筆融資的擔保品。（完）

(編譯 高琦 審校 張濤)

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308 : greatsoup38(830)@2013-05-21 13:22:42

272

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309 : dennis001(8614)@2013-05-21 14:02:15

近期不少供股都有得賺 (ot例外)

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310 : greatsoup38(830)@2013-05-30 15:38:28

2013-05-29 HT

羅康瑞復出 多做前綫救瑞房   

　　瑞安房地產（00272）主席羅康瑞透露，分拆「中國新天地」仍在進行，並已物色國際知名行家，計劃入股作上市前股東。他又坦言瑞房過去兩年做得不夠好，自己將「復出」，多做前綫，料最快今年可見成效。

中國新天地 不甘只做收租佬

　　瑞房去年宣布，將商業地產項目分拆，以「中國新天地」（下稱中新）之名上市。羅康瑞昨接受訪問時確認，分拆仍在進行，惟手續需時，且希望架構完善才上市，「只做收租佬太不長進。」

　　他希望中新具有自己「生財能力」，除吸納瑞房商業項目，亦可以染指相關物業買賣，「中國有很多商業爛尾樓，例如（上海）淮海路有個商場做得很差，地點卻優越……還有得做。」

冀自我「生財」 對外收購商場

　　羅康瑞又透露，已物色一國際知名且具規模的行家，有意入股中新，作為上市前股東，希望一齊做好業務，「控股權一定不會落入其他人。」至於中新獲注資產，仍視瑞房如何處理手上商業項目，不排除出售全部或部分商業項目。

　　瑞房近日受不少批評，包括去年業績遜預期、負債高，且進行供股集資。羅康瑞承認過去兩年做得不好，他亦因此復出，多參與前綫工作。對於接班人、瑞房董事總經理兼行政總裁李進港的工作表現，羅康瑞表示︰「過去兩年市場複雜多變，新人不易做。」而且身兼大股東，羅康瑞做決策也較容易而直接。

不做拆遷項目 加快資產流轉

　　他稱自己不是不想退休，也不想做到七老八十，故長期部署接班，「希望公司在我退休後，做到一流水平，甚至比我在位時更好。」他有信心瑞房股價可升回招股價5.35元，「只要做好，無理由上不到」。該股昨收報2.75元。

　　羅康瑞「復出」後改革之一，是不再做拆遷項目，以加速資產流轉，「現在內地拆遷難……和諧社會，對公司營運及資金構成壓力，影響長期價值。」

　　公司目標，是2015年淨負債水平由去年70%降至50%。

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311 : GS(14)@2013-05-30 17:26:13

272

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312 : greatsoup38(830)@2013-06-07 00:47:35

272

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313 : greatsoup38(830)@2013-06-26 22:14:41

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0EW27Q20130620



路透香港6月20日 - 湯森路透旗下基點報導，消息人士指出，瑞安建業旗下的瑞安中華匯房地產已將本月到期的10億港元(1.29億美元)貸款延長一年。

法國巴黎銀行為延長貸款的協調安排行，這項貸款利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼275個基點。法巴銀行承貸1.36億港元。

中國光大銀行、渣打銀行、台新國際銀行各承貸1.1億港元，中國銀行澳門分行、中國招商銀行及元大商業銀行各承貸9,200萬港元。

彰化銀行、華南銀行及兆豐銀行各承貸7,000萬港元，大華銀行承貸4,800萬港元。

這筆子彈式延長貸款於今日簽約。

舊有貸款是在2010年6月辦理，利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼275個基點，最高費用為85個基點。當年由法巴及渣打主辦，中銀澳門、招商銀行、馬來亞銀行、大華銀行及產銀亞洲金融(KDB Asia)參貸。(完) (編譯 蔡美珍; 審校 張濤)

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314 : bbaeric(38257)@2013-06-30 22:07:24

26/06/2013 11:26

《外資精點》大和：瑞房合約銷售額目標有望超額完成，維持買入

《經濟通通訊社２６日專訊》大和發表研究報告指，瑞房（００２７２）迄今合約銷售額接
近７０億元（人民幣．下同），已超過去年全年的合約銷售額，相信主要是自來上海瑞虹新城新
一期的貢獻，而且去年公司可售資源則有限。
　　該行指，瑞安早前訂立全年合約銷售額９０億元之目標將有望超額完成，不過，商廈銷售目
標則仍未達到。若公司能成功出售，將可成為股價的潛在催化劑。但若商廈銷售未能達到２０億
元之目標，股價或會繼續下跌。
　　儘管國內長期實施緊縮政策，但一、二線城市的中高端項目表現較去年優勝。瑞安管理層表
示，買家情緒已見改善，而旗下項目的售價亦相對平穩，部分則有上升。公司計劃將在今年內推
出瑞虹新城的其他期數的物業。另外，瑞安在城市發展方面重新定位的進程大致符合預期。
　　由於公司在上海擁有更多的可售資源，加上房地產市場情況好轉，該行預期，瑞安２０１３
至２０１４年的純利及現金流將明顯改善。而商廈銷售及分柝投資物業為獨立實體，將令公司有
資金需求。該行維持其「買入」投資評級，目標價３﹒２元不變。（ｗｉ）

　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 4&category=research

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315 : victorng2318(12815)@2013-06-30 22:31:15

晤好信 負債同資本支出唔係一時三刻攪掂

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316 : greatsoup38(830)@2013-06-30 23:20:09

325樓提及

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晤好信 負債同資本支出唔係一時三刻攪掂

水泥賣得出基本上可以保住公司財務

母公司的財務問題都唔細，要983泵血

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317 : bbaeric(38257)@2013-07-02 21:52:23

【個股信息】瑞房(0272-HK)料在港推四個盤104伙可套現5億人幣
2013/07/02 17:09
財華社香港新聞中心

瑞房上海瑞虹新城項目總監王穎表示，集團將於本月6-7日在港推售上海瑞虹新城「璟庭」、重慶天地「雍江御庭」、大連天地「悅麗海灣」及佛山嶺南天地「東華嘉苑二期」、「東華軒二期」等四個盤當中104伙，預料可套現5億人民幣。

集團重慶瑞安天地房地產商業總監裴性培表示，重慶天地「雍江御庭」在港和內地同步開售，香港買家有特別優惠。（M）

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/2/557891.html

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318 : bbaeric(38257)@2013-07-02 21:56:35

【個股信息】瑞房(0272-HK)：未感受內銀收緊房貸，對樓盤銷情仍具信心
2013/07/02 17:24
財華社香港新聞中心

對於近期傳出內地銀行出現「錢荒」現象，瑞房佛山項目副總監文德純表示，集團本月在港推售四個樓盤共104個單位，已計入上述不利因素，對是次銷售仍具信心，而集團著重長遠發展，對內地樓市發展前景樂觀。

上海瑞虹新城項目總監王穎補充指，目前未感受到銀行對房貸收緊，並相信不會對銷情有影響，目前仍與主要內地大型銀行合作。(M)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/1/557899.html

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319 : bbaeric(38257)@2013-07-03 23:07:35

02/07/2013 14:04

《外資精點》麥格理：降瑞房目標價至１﹒９３元，現階段不宜撈底

《經濟通通訊社２日專訊》麥格理發表研究報告，將瑞安房地產（００２７２）的目標價由
２﹒６２元下調至１﹒９３元，投資評級維持「遜於大市」。
　　該行將公司資產淨值（ＮＡＶ）評估，下調２９％至每股３﹒４元，以反映供股及盈利預測
下調的因素。該行指，雖然公司的物業銷售理想，今年首５月錄銷售額５５億元人民幣（惟去年
部分銷售延遲入帳），但現階段仍不是「撈底」的時機，因公司過去幾年行政決策差，同時未來
３年現金流緊絀。
　　麥格理將公司２０１３╱１４╱１５年的盈利預測分別下調３７％╱１６％╱３％，以反映
入帳遲緩、利潤率停滯及利息成本上升的因素。（ｌａ）

　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 1&category=research

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320 : bbaeric(38257)@2013-07-04 20:07:11

【個股信息】瑞房(0272-HK)首6月合約銷售64.09億人幣，達全年目標71%
2013/07/04 16:28
財華社香港新聞中心

瑞安房地產公佈，6月份合約物業銷售額8.93億元人民幣(下同)，已出售總建築面積4.19萬平方米及68個車位；平均售價每平方米21,300元。

今年首6個月，累計合約物業銷售額64.09億元，達到全年物業銷售目標90億元的71%。累計已出售總建築面積23.84萬平方米，平均售價每平方米26,900元。另有748個車位於首6個月售出。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/1/558332.html

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321 : ironforge(21491)@2013-07-04 22:55:34

今年銷售額達標,希望今年業績好好睇睇..

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322 : greatsoup38(830)@2013-07-13 15:16:41

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL4S0FG0J820130710


路透香港7月9日 - 湯森路透旗下基點報導，消息人士指出，共有22家銀行以一般銀團形式參與了瑞安中心30億港元(3.87億美元)三年期有擔保定期貸款。

渣打銀行擔任牽頭行兼簿記行(MLAB)，已安排先行融資，該行參貸3億港元。

22家銀行中有四家擔任牽頭行，它們是工銀亞洲(2.7億港元)、星展銀行(2.4億港元)、台北富邦商業銀行(2.1億港元)和東亞銀行(2億港元)。

五家銀行為主辦行，它們是永隆銀行(1.8億港元)、上海浦東發展銀行(1.7億港元)、大眾銀行(1.5億港元)、創興銀行(1.4億港元)和永亨銀行(1.4億港元)。

六家銀行為安排行，中國光大銀行香港分行(8,500萬港元)、上海商業銀行(8,500萬港元)、台灣銀行(7,500萬港元)、華美銀行(7,500萬港元)、台新銀行(7,500萬港元)和元大商業銀行(7,500萬港元)。

最後，七家銀行擔任高級經理行，它們是永豐銀行(7,000萬港元)、國泰銀行(7,000萬港元)、國泰世華銀行(7,000萬港元)、玉山商業銀行(6,000萬港元)、第一商業銀行(6,000萬港元)、台灣土地銀行(6,000萬港元)以及合作金庫銀行(6,000萬港元)。

一如先前報導，該筆貸款用於為一筆2011年的25億港元貸款提供再融資並用作營運資本，於今年4月30日簽署協議，5月初已完成先行融資。

瑞安中心在償清了2011年的那筆貸款一週後，該案進入銀團組建。

新貸款的平均年限為2.7年，利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼245個基點。

承貸3-4.4億港元的銀行獲得主辦行頭銜，綜合收益為265個基點，其中有54個基點的承諾費用。承貸2-2.9億港元的銀行獲得安排行頭銜，綜合收益為260個基點，有40個基點的承諾費。承貸1-1.9億港元的銀行獲得高級經理行頭銜，綜合收益為255個基點，有27個基點的承諾費。



那筆2011年的貸款在2014年9月到期前進行了償還，中銀香港和渣打銀行為牽頭行。

今年1月，該筆2011年貸款中的1.55億港元部分在二級市場上以票麵價格的98.2%售出。這筆貸款利率為Hibor加碼245個基點。

同月，借款人要求修改貸款條款，將最低利息覆蓋比率從三倍調降到1.5倍。

該筆2011年貸款在初級市場的最高綜合收益為290個基點。借款人為瑞安控股旗下的一個部門，位於香港灣仔地區的甲級寫字樓--瑞安中心則作為該筆融資的擔保品。(完)

(編譯 於春紅; 審校 蔡美珍)

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323 : bbaeric(38257)@2013-08-01 00:52:23

《大行報告》美銀美林：瑞房(00272.HK)升級至「中性」 目標價2.55元
2013-07-31 10:29:28

美銀美林指出，自瑞房(00272.HK)於3月公布供股後，股價已向下調整25%，現價較經調整後資產淨值折讓56%，估值不高，評級由「跑輸大市」升至「中性」，維持目標價2.55元，該行相信，公司較高的槓桿比率及再融資風險現已減輕，股價下行空間有限。

集團上半年合同銷售錄得64億元人民幣(下同)，按年增315%，且另有12億元認購額。旗下位於上海的瑞虹新城於上半年錄得非常強勁表現，銷售額達35億元，大部份單位於推出不久後售罄，料再有15億元總額的單位於下半年加推。集團還收到潛在買家對其在重慶，價值20億元的商業物業表示感興趣，惟實際銷售時間仍難以預測。從上述進度看來，集團應可達到全年110億元的銷售目標。

另外，由於拆遷進度緩慢，相關的現金支出將會減少，料全年淨負債比率底可保持在65-70%水平，去年底為70%。

集團供股集資40億港元及發行5億美元永續債後，目前擁有足夠現金流，近期並已於市場購回8000萬元可換股債券，故相信短期融資壓力已緩和。2015年將是債務到期的高峰期，共有104億元離岸債券於2015年首季到期，集團冀可將商用物業分拆上市，或將部分出售，以助償還其離岸債務。(ka/t)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.555908.html

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324 : bbaeric(38257)@2013-08-05 21:29:07

【個股信息】瑞安房地產(0272-HK)：首七個月累計合約物業銷售額70.44億元人民幣，按年升2.94倍
2013/08/05 16:32
財華社香港新聞中心

瑞安房地產(0272-HK)公佈，今年7月的物業銷售營運數據，期內合約物業銷售額6.35億元人民幣，已出售總建築面積33,100平方米及41個車位；平均售價為每平方米19,200元人民幣。

今年首七個月，集團累計合約物業銷售額70.44億元人民幣，按年升2.94倍；達到全年物業銷售目標90億元人民幣的78%。累計已出售總建築面積271,500平方米，按年升2.04倍；平均售價為每平方米25,900元人民幣。另外，有789個車位於今年首七個月售出。

截至今年7月31日止，集團錄得認購物業銷售總額為9.25億元人民幣，預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。(R02)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/2/563238.html

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325 : Clark0713(1453)@2013-08-27 17:14:53

2013年中期業績公佈



《經濟通通訊社２７日專訊》瑞房（００２７２）公布中期業績，期內純利升２７％至
１０﹒５１億元（人民幣．下同），而重估投資物業前溢利則大增逾１４倍至２﹒２９億元，計
及永久資本證券持有者應佔溢利１﹒５８億元，瑞房中期核心盈利為３﹒８７億元，按年大增近
２５倍。
　　另外，上半年已確認物業銷售額上升１７４％至２９﹒１３億元，主因已交付及確認為收入
的物業有所增加。期內，來自一般物業及停車場的合約物業銷售額為６４﹒０９億元，較去年同
期大升逾３倍。因項目貢獻及產品組合變動，平均售價上升３２％至每平方米２６９００元。
　　截至６月底，瑞房持有的已鎖定銷售額合計９１﹒１４億元，預計將於今年下半年及其後交
付客戶並確認為物業銷售收入。
　　上半年毛利率跌６個百分點至３９％，主要由於今年來自物業銷售營業額增加，而物業銷售
毛利率較租金及相關收入為低，期內物業銷售毛利率則微升１百分點至３４％。
　　６月底，瑞房負債淨額為２４０﹒０３億元，按年減少８％，淨資產負債率由去年底的
７０％降至５９％。
　　瑞房指，上半年內地房地產市場交投量上升，全國平均住宅價格上升１２﹒７％。若當前的
上升勢頭不減，中國政府可能於今年下半年推出冷卻措施，惟由於經濟增長步伐放慢，紓緩了當
局再度干預的風險，即使下半年的信貸環境總體收緊，及推出壓抑措施的機會上升，包括一些試
點城市可能會實施房產稅，但今年全年住宅交投量料仍會高於去年。（ｐｃ）

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326 : ironforge(21491)@2013-08-27 17:41:13

比上年同期好得多..希望低谷已過..

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327 : bbaeric(38257)@2013-08-27 19:56:38

《公司業績》瑞房(00272.HK)核心溢利大升24.8倍 中期息2.2港仙
2013-08-27 16:45:52

瑞安房地產(00272.HK)公布截至今年6月底止中期業績，營業額按年升120.51%至36.23億元人民幣(下同)，核心溢利大升24.8倍至3.87億元，純利按年升27.39%至10.51億元，每股盈利按年升1分至15分。中期息按年跌0.3港仙至2.2港仙。

上半年毛利率按年跌6個百分點至39%，主要由於2013年集團來自物業銷售的營業額增加，而物業銷售毛利率較租金及相關收入為低。期內，物業銷售毛利率微升1個百分點至34%。

於6月底，集團的現金及銀行存款總額為120.53億元，淨資產負債率較去年底下跌11個百分點至59%。(bi/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.561451.html

27/08/2013 17:01

瑞房半年核心盈利大升２５倍，已鎖定銷售額９１億人幣，毛利率跌

《經濟通通訊社２７日專訊》瑞房（００２７２）公布中期業績，期內純利升２７％至
１０﹒５１億元（人民幣．下同），而重估投資物業前溢利則大增逾１４倍至２﹒２９億元，計
及永久資本證券持有者應佔溢利１﹒５８億元，瑞房中期核心盈利為３﹒８７億元，按年大增近
２５倍。
　　另外，上半年已確認物業銷售額上升１７４％至２９﹒１３億元，主因已交付及確認為收入
的物業有所增加。期內，來自一般物業及停車場的合約物業銷售額為６４﹒０９億元，較去年同
期大升逾３倍。因項目貢獻及產品組合變動，平均售價上升３２％至每平方米２６９００元。
　　截至６月底，瑞房持有的已鎖定銷售額合計９１﹒１４億元，預計將於今年下半年及其後交
付客戶並確認為物業銷售收入。
　　上半年毛利率跌６個百分點至３９％，主要由於今年來自物業銷售營業額增加，而物業銷售
毛利率較租金及相關收入為低，期內物業銷售毛利率則微升１百分點至３４％。
　　６月底，瑞房負債淨額為２４０﹒０３億元，按年減少８％，淨資產負債率由去年底的
７０％降至５９％。
　　瑞房指，上半年內地房地產市場交投量上升，全國平均住宅價格上升１２﹒７％。若當前的
上升勢頭不減，中國政府可能於今年下半年推出冷卻措施，惟由於經濟增長步伐放慢，紓緩了當
局再度干預的風險，即使下半年的信貸環境總體收緊，及推出遏抑措施的機會上升，包括一些試
點城市可能會實施房產稅，但今年全年住宅交投量料仍會高於去年。（ｐｃ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 15&category=company

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328 : bbaeric(38257)@2013-08-27 19:58:44

瑞房(00272.HK)有信心今年住宅銷售達標
2013-08-27 18:29:12

瑞安房地產(00272.HK)董事兼財務總裁尹焰強指出，公司今年銷售目標為110億元人民幣(下同)，至目前達成了84億。他說，目標由於當中有20億元為商業物業銷售，儘管已有一棟物業銷售接近簽約，但年初至今未有實際銷售，故不會上調整體全年銷售目標。他說，萬一在談物業未能年內簽約，會上調住宅佔目標比例，而且住宅銷售是有信心達標。

公司董事總經理兼行政總裁李進港指出，公司下半年將推出36萬平方米可銷售樓面面積，計及待售項目將有約值90億元的44萬平方米可售樓面面積。他說，下半年新推物業集中重慶、武漢、大連等地，雖然定價會較低，但因地價成本低，毛利率也達到40%-50%。

他又說，在上半年公司銷售率較高，達79%，上海待售物業料將提價5%-10%。他並預期，全國樓價也會隨地價上升。(bi/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.561486.html

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329 : bbaeric(38257)@2013-08-27 20:00:25

瑞房(00272.HK)：下半年銷售回款理想則不發債
2013-08-27 18:37:29

瑞安房地產(00272.HK)董事兼財務總裁尹焰強指出，公司現有120億元人民幣(下同)現金，計及下半年將有57億元債務，是有充足現金應付。他說，公司下半年會因應銷售的資金狀況買地，若情況理想，就不會發債，公司目前是希望減少負債的。

分拆新天地方面，他指出，一切在按時間表進行，但上市須視乎市況而定。他說，公司會一直做好準備，希望在市況適合前三個月，就能已經準備好所需審批，惟何時合適分拆，是無法估計的。(bi/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.561489.html

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330 : greatsoup38(830)@2013-08-28 00:12:15

虧損降80%，至1.2億，重債

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331 : GS(14)@2013-09-05 16:09:22

983

盈利下降73%，至8,000萬，重債

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332 : bbaeric(38257)@2013-09-05 17:13:03

瑞房(00272.HK)首八月合約銷售額75億人幣 完成全年目標83%
2013-09-05 16:40:56

瑞房(00272.HK)公布，今年首八月，累計合約物業銷售額達到75.03億元人民幣(下同)，按年增近2.6倍，達到全年物業銷售目標90億元的83%；期內，累計已出售總建築面積29.5萬平方米，按年增1.7倍，平均售價每平方米2.54萬元。另有816個車位於今年首八個月售出。

今年8月，公司合約物業銷售額達到4.59億元，已出售總建築面積2.35萬平方米，平均售價為每平方米1.96萬元。另有27個車位於8月份售出。

截至今年8月底止，公司錄得認購物業銷售總額為8.59億元，預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。(ta/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.563570.html

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333 : ironforge(21491)@2013-09-05 17:36:14

睇上半年都知全年唔會差得去邊. 今年9成9達標的

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334 : greenleaves(893)@2013-09-05 18:32:27

瑞房(00272.HK)首八月合約銷售額75億人幣 完成全年目標83%
2013-09-05

瑞房(00272.HK)公布，今年首八月，累計合約物業銷售額達到75.03億元人民幣(下同)，按年增近2.6倍，達到全年物業銷售目標90億元的83%；期內，累計已出售總建築面積29.5萬平方米，按年增1.7倍，平均售價每平方米2.54萬元。另有816個車位於今年首八個月售出。

今年8月，公司合約物業銷售額達到4.59億元，已出售總建築面積2.35萬平方米，平均售價為每平方米1.96萬元。另有27個車位於8月份售出。

截至今年8月底止，公司錄得認購物業銷售總額為8.59億元，預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。

http://www.aastocks.com/tc/ltp/LTP_RT_Quote/HK6/NOW.563570.html

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335 : greatsoup38(830)@2013-09-06 00:35:36

272

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336 : jl0123(36292)@2013-09-06 01:16:19

個20億商業項目仲未有聲氣

7、8月夾埋賣左八億幾，下半年的新盤應該未開始賣，今年有100億應該無問題

但呢隻野利息開支大得很，剛剛又俾人贖回可換股債券，資金壓力不少。

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337 : winnwe155(41826)@2013-10-01 01:40:13

瑞安房地產（272）宣佈重組旗下多個內地項目股權，與房地產投資基金Trophy Property Development（TPD）簽訂協議，以太平橋116項目股權，換回瑞虹新城、武漢天地及重慶天地三個項目全部股權，涉及物業組合金額約52.73億元（人民幣，下同）。

瑞安表示，將以太平橋116項目約51%股權，向TPD換回瑞虹新城約20.19%股權、武漢天地25%股權，以及重慶天地部份股權，股權置換完成後，瑞虹新城、武漢天地及重慶天地將由瑞安獨資持有，至於太平橋116項目則由TPD持有，惟瑞安可透過另外行使購買權，增持至最多40%股權。

瑞安表示，由於集團在投資年期上與TPD出現分歧，資產重組可免除因股權分散對項目發展造成牽制，瑞安可與其他策略夥伴訂立能提供長遠投資前景和利益的合營安排。
食埋金九銀十,大爆發要開始啦

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338 : GS(14)@2013-10-01 11:30:36

347樓提及

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瑞安房地產（272）宣佈重組旗下多個內地項目股權，與房地產投資基金Trophy Property Development（TPD）簽訂協議，以太平橋116項目股權，換回瑞虹新城、武漢天地及重慶天地三個項目全部股權，涉及物業組合金額約52.73億元（人民幣，下同）。

瑞安表示，將以太平橋116項目約51%股權，向TPD換回瑞虹新城約20.19%股權、武漢天地25%股權，以及重慶天地部份股權，股權置換完成後，瑞虹新城、武漢天地及重慶天地將由瑞安獨資持有，至於太平橋116項目則由TPD持有，惟瑞安可透過另外行使購買權，增持至最多40%股權。

瑞安表示，由於集團在投資年期上與TPD出現分歧，資產重組可免除因股權分散對項目發展造成牽制，瑞安可與其他策略夥伴訂立能提供長遠投資前景和利益的合營安排。
食埋金九銀十,大爆發要開始啦

互換番d項目

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339 : greatsoup38(830)@2013-10-07 23:25:05

983又買一個停建物業

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340 : greatsoup38(830)@2013-10-08 23:11:01

勁

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341 : VA(33206)@2013-10-14 15:44:15

http://www.moneydj.com/kmdj/blog ... 1-8982-000000020860

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342 : GS(14)@2013-10-14 16:31:19

《拆局》新地奪滬地王看投資機會（下）
by 華富財經 on 2013/09/18 16:17 回應(0) 人氣(650) 收藏(0)

公司背景：

瑞安房地產（272）主要於內地從事開發、銷售、租賃、管理及長期持有住宅、辦公室、零售、娛樂及文化物業。由於公司的項目主要在市中心的鄰近地區及社區重建及改建，過去於上海舊城區的逐家動遷，花費力了大量時間仍未完成收地，結果拖累整體發展。租金收入未能填補開發支出，導致公司資金缺口巨大，結果瑞房曾於今年進行供股集資。當日公司按 3 供 1 比例，以每股 1.84 元認購價，發行逾 20 億股，集資約 40 億元。



項目資料：

圖中，點（A）為新地投得的徐家匯中心；點（B）為太平橋項目，位處黃浦區，毗鄰上海主要商業街之一淮海中路。



開發中頂目及土地儲備（上海）：

瑞房兩個主要大型項目（上海太平橋和上海瑞虹新城），為公司於上海價值最高的項目。雖然有逾半土地仍有持進行拆遷，但現正進行拆遷工作的可供出租及可供銷售的總建築面積為 65.9 萬平方米，其餘 100 萬平方米建築面積則尚有待確定時間表。



上海太平橋 - 企業天地 5 號提供總建築面積 7.9 萬平方米，包括建築面積為 5.1 萬平方米的甲級辦公樓及建築面積為 2.8 萬平方米的高級購物商場，兩項物業均在開發中。建築工程預期可於 2013 年底前完成。另外，企業天地 3 號總建築面積達 8.2 萬平方米，其中含建築面積 5.5 萬平方米的甲級辦公樓及建築面積 2.7 萬平方米的高級購物商場。大部分地基工程已於今年 6 月底日完工。該項目預計可於 2014 年完成。



上海瑞虹新城 - 瑞虹新城住宅項目第 5 期璟庭正處於施工階段。今年上半年，預售額合共近 34.9 億元人民幣，平均售價較去年上半年上升 19%。項目將於今年下半年進一步推出餘下住宅作預售。該發展項目預期於 2014 年竣工。



上海創智天地建築面積為 5.3 萬平方米的住宅項目江灣翰林正處於施工階段，並已於去年第四季推出預售，並預計於 2013年下半年竣工。另外，創智天地企業中心正處於發展階段；其中包括建築面積 9.5 萬平方米為辦公樓、建築面積 6 千平方米為零售物業及建築面積 2.2 萬平方米為酒店物業，並計劃於 2014 年及 2015 年銷售及交付。



虹橋天地主體建築工程將於今年底大致完成。7.5 萬平方米的總建築面積計劃於今年落成，部份樓面已於今年 8 月獲發預售許可證。其餘約 10.3 萬平方米的購物商場、4.6 萬平方米的辦公樓、9 千平方米的零售物業及 4.4 萬平方米的五星級酒店，計劃將於 2014 年落成。



業績分析：

公司的銷售明顯加快，主要為完成交付重慶天地的三幢辦公樓及零售物業。上半年營業額為 36.2 億元 ，較去年同期 16.4 億元，增長 1.2 倍。但毛利率由 45% 下降至 39%，主要為銷售物業增加，但有關銷售毛利率較出租等收為低。雖然物業銷售毛利率微升 1 個百分點至 34%，但整體依然較令人失望。股東應佔溢利 10.5 億元，按年上升 27%。扣除投資物業的公平值增值，核心溢利 2.29 億元，大增 14 倍。



截至今年八月底，合約物業銷售額增長 2.6 倍至 75 億元人民幣（下同），銷售面積 29.5 萬平方米，增加 1.7 倍。下半年可供出售及預售的住宅物業面積約 44.2 萬平方米。



財務分析：

公司的財務狀況一直處於偏緊水平，雖然已進行供股，但對整體財務狀況改善並不明顯。截至今年六月底，公司持有現金近 81 億元，而一年內到期的銀行貸款及可換股債券合共近 79 億元，但當中約 22.6 億元的債券已於今年九月贖回。

再一次強調，在分析內房股時，損益表內的財務費用或利息開支並不等於公司真正以現金償付的利息，這是因為公司可將部份用作發展中的物業的借貸作為利息資本化。實際上，利用筆者建議的 EBIT / Cash Interest Paid Ratio，去年公司的利息覆蓋率僅為 0.53，屬偏低水平。



公司風險及催化劑：

瑞房今年曾公佈有意分析旗下負責商業地產營運和管理的中國新天地股份上市，當時有消息指集資額高達 10 億美元。若假設瑞房於分拆後仍持有 75% 權益，則中國新天地的市值將高逾 310 億港元，較目前瑞房目前約 200 億市值更高。

瑞房目前持有投資物業近 500 億，加上未來可建成的商業地產，意味著分拆將有助瑞房釋放公司的實際價值。同時更可收回大筆現金，加快公司開發項目的進度。

要留意，公司過往的拆遷模式在目前講求和諧社會的前提下難以持續，不斷以債養債的運轉方式，對企業的資金構成巨大壓力，長遠將影響公司價值。



估值：

以瑞房目前 2.51 元收市價計算，市值約 201 億元，相對六月底的資產淨值 518.4 億元，市帳率大約為 0.38 倍。我認為目前股價，已多少反映了財務狀況不佳的問題。若我沒有估計錯誤，公司下半年的銷售能保持增長並應該能夠輕微提升其毛利率，那麼下半年公司市帳率回升至 0.5 至 0.6 倍的平均水平應該不難，即會股介乎 2.78 元至 3.34 元。



全文網址: http://www.moneydj.com/kmdj/blog ... 20860#ixzz2hgQ8Bqo5
MoneyDJ 財經知識庫

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343 : greatsoup38(830)@2013-10-19 17:41:33

2013-10-18 HT
瑞房分拆中新 努力「執靚盤數」   

　　瑞安房地產（00272）分拆中國新天地，仍未能落實。中新行政總裁黃勤道坦言，仍努力改善公司回報率（yield），擬爭取以市帳率1倍作價上市。

冀市帳率1倍作價上市

　　中新將是瑞房的投資物業旗艦，黃勤道接受訪問時表示，中新仍處於「執靚」的階段，重點之一在於增加回報率。「短期yield仍會低，但會盡力提高，給投資者信心。」黃勤道稱，計劃透過資產提升及資產買賣，改善回報。佔租金收入66%的上海新天地將進行翻新，「你看瑞安廣場旁的K11（新世界發展項目），重建後檔次都不一樣。」

　　大型翻新計劃在上市後才進行，黃勤道指重點在於給予投資者憧憬盈利有上升空間。另外，上海新天地的太平洋百貨舖位將於2017年到期，黃指「現在拿出去租，可多收三至四成租金。」

　　翻新是中長線活動，他表示有機會短期透過買賣手上投資物業，增加盈利。雖然新中核心盈利仍靠租金收入，但物業買賣亦將是收入來源之一。

　　「希望（新中發行新股）市帳率有1倍。」黃勤道說，截至6月底投資物業帳面值為253.06億元，計及在建物業估值，中新帳面值達396億元人民幣（約503億港元），高於瑞房昨市值215億港元。瑞房現價較資產值折讓達52%。

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344 : bbaeric(38257)@2013-10-31 22:28:11

《復牌公告》瑞房(00272.HK)引入資產管理公司 發逾4億份認股權證
2013-10-31 12:43:33

瑞安房地產(00272.HK) 公布，與另類投資資產管理公司Brookfield 訂立投資協議。Brookfield將向集團旗下中國新天地投資5億美元(約38.9億港元)，換取(1)中國新天地5億美元的可換股永久證券(相當於新天地股本21.67%)；以及(2)瑞安房地產發行的4.2億份認股權證，行使價2.85港元，前收市價2.69元溢價5.95%。

所得款項淨額4.8億美元，用於償還現有債務、為房地產發展相關的資本開支提供資金及用作一般公司用途。

股份申請午後復牌。(ca/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.572238.html

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345 : bbaeric(38257)@2013-10-31 22:29:54

羅康瑞：冀借助Brookfield加快新天地擴張　不排除再引入其他投資者
2013-10-31 15:58:04

瑞安房地產(00272.HK) 今午公布，旗下中國新天地獲資產管理公司Brookfield入股。Brookfield將投資5億美元(約38.9億港元)，換取相當於新天地股本21.67%的可換股永久證券。瑞房主席羅康瑞於簽約儀式時表示，Brookfield屬跨國資產管理公司，冀借助其管理經驗將新天地的擴張速度加快及增加穩定性，強調對方不只是投資者，大家亦是合作夥伴。

他續稱，除了Brookfield外，亦有其他人士對合作表示很大興趣，不排除未來會再引入其他投資者，惟現階段希望先將與Brookfield的合作推上軌道。

羅康瑞指，現時全國商業地產管理水平不夠高，亦坦言不滿意旗下新天地的表現，因目前管理能力經驗不足，人手亦不夠，加上中央政府正大力推動內需，希望能藉Brookfield的經驗作借鏡，加速新天地成長，以免落後於人。(ph/t)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.572279.html

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346 : bbaeric(38257)@2013-10-31 22:32:44

羅康瑞：無放棄分拆新天地上市 瑞房(00272.HK)年底負債率料降至65%
2013-10-31 16:16:50

瑞安房地產(00272.HK) 旗下中國新天地獲資產管理公司Brookfield入股。主席羅康瑞於簽約儀式時表示，仍未放棄分拆新天地上市的計劃。但何時會進行分拆，則需視乎市況及待新天地業務上軌道後，以及其盈利能力表現才作考慮，並不一定是明年。他相信，引入Brookfield對於日後上市的定價亦有很大指導作用。

被問到是次「割愛」出售新天地股份是否因瑞房「水緊」，羅康瑞指，過去公司負債率偏高，希望與Brookfield合作有助於降低負債。董事總經理兼財務總裁尹焰強補充，預期瑞房的淨負債率將由去年底的70%降至今年底65%。至於Brookfield的注資將於明年始入賬，負債率有望進一步下降，主席羅康瑞亦已指示希望負債率能於兩年內降至50%水平。

羅康瑞提到，若以成本價計算，新天地的回報率已達雙位數，惟未有透露按市價計的回報率，僅稱希望透過改裝去爭取更高的回報水平。他稱，旗下「上海新天地」現時正進行改造及組戶調整。

另外，中國新天地行政總裁黃勤道承認，公司有計劃爭取更多瑞房商業項目注入，但亦不排除收購市場上其他合適項目。他稱，引入Brookfield後提升了公司管理及財務資源，更能借助其平台去尋找項目。(ph/a)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.572286.html

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347 : greatsoup38(830)@2013-11-01 00:13:39

272 引入Brookfield 投資5億美元於中國新天地及4.15億272購股權，可增加50%

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348 : bbaeric(38257)@2013-11-01 23:01:08

《大行報告》瑞銀下調瑞房(00272.HK)目標價至2.7元 降級至「中性」
2013-11-01 14:28:13

瑞銀表示，瑞房(00272.HK) -0.060 (2.222%)  沽空 $5.55百萬; 比率 31.800%  公佈，Brookfield同意向瑞房附屬公司中國新天地投資5億美元。Brookfield將由此換取中國新天地發行的可換股永久證券(CPS)，及瑞房發行的4.15億份認股權證，行使價2.85元。

若CPS獲行使，瑞房的負債比率將由70%降至54%，所得款項將足夠瑞房應付12月23日到期的30億元人民幣高級票據。

該行下調瑞房每股資產淨值10%至6.39元，因假設Brookfield將行使該CPS。將其評級由「買入」下調至「中性」，反映潛在攤薄影響。目標價由2.91元降至2.7元。(na/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/61/NOW.572551.html

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349 : winnwe155(41826)@2013-11-02 06:26:53

經濟通通訊社１日專訊》美林發表研究報告指，上調瑞安房地產（００２７２）目標價至
３元，此前為２﹒５５元，並維持其「中性」投資評級。
　　該行指，瑞房引入國際企業Ｂｒｏｏｋｆｉｅｌｄ　Ｐｒｏｐｅｒｔｙ投資５億美元於其附
屬公司中國新天地。該行認為，此交易屬正面，主要是基於即使該５億元可換股永久證券未有轉
換及視為債券，其利息亦僅為８﹒３％，對比上半年公司利息成本７﹒２％尚屬合理。
　　該行指，Ｂｒｏｏｋｆｉｅｌｄ在中國新天地分拆上市之前進行投資，或可成為瑞房商業資
產組合的估值基準。（ｗｉ）

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350 : bbaeric(38257)@2013-11-04 20:11:44

《大行報告》 美銀美林升瑞房(00272.HK)目標價至3元 評級「中性」
2013-11-04 11:12:21  

瑞房(00272.HK) 附屬中國新天地，獲Brookfield投資5億美元，以換取中國新天地發行的可換股永久證券(CPS)，及瑞房發行的4.15億份認股權證，行使價2.85元。

美銀美林報告指，交易屬正面。假設最壞情況下，可換股永久證券未獲行使，每年借貸利息將為8.3%，與今年上半年息率7.2%相近。加上，Brookfield往績佳，屬知名策略投資者，有助引入第三方資本及尋找投資者收購集團非核心商業資產，可為集團財務帶來更高彈性。

目標價由2.55元上調至3元，目標價與資產淨值折讓率由50%收窄至40%。評級維持「中性」，因為分拆中國新天地獨立上市的機會存不確定性。(ca/m)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.572758.html

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351 : greatsoup38(830)@2013-11-05 23:38:29

賣左88億

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352 : winnwe155(41826)@2013-11-06 06:00:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131105377_C.pdf[url][/url]
二零一三年十月份合約物業銷售額達到人民幣6.86億元

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353 : bbaeric(38257)@2013-11-06 11:28:25

《大行報告》高盛升瑞房(00272.HK)目標價至2.7元 維持「中性」評級
2013-11-06 10:29:36  
  
高盛表示，瑞房(00272.HK) 日前宣佈，Brookfield Property Partners(BPG)已同意對瑞房附屬公司中國新天地投資5億美元。BPG將由此取得5億美元的可轉股永久證券(CPS)，可換取中國新天地21.67%權益。另外，BPG亦獲瑞房發行的4.15億份認股權證，行使價為2.85元，可換取瑞房擴大後股本4.93%。

該行指，注意到瑞房出售全幢重慶寫字樓的利潤率，低過該行先前的預期。該行下調瑞房2013-15財年全面攤薄核心每股盈測21%/17%/11%，因計入認股權帶來的攤薄影響等因素。不過，由於BPG對中國新天地的投資金額，較該行預期的1.8億美元高，因此上調瑞房目標價8%至2.7元，較資產淨值折讓60%，維持「中性」評級。

該行認為，CPS有助降低瑞房至年尾的淨資產負債比率9個百分點至64%，有助緩解其短期再融資壓力。另外，任何成功分拆業務所得的資本，都可作為加快瑞房資產周轉的部署。(na/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.573228.html

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354 : bbaeric(38257)@2013-11-07 12:05:34

2013年11月07日

瑞房正籌備分拆　料2015年成事

【本報訊】瑞安房地產（272）早前為旗下中國新天地引入北美大型地產商Brookfield為股東，市場普遍認為是為分拆上市鋪路。
中國新天地行政總裁黃勤道表示，正密鑼緊鼓籌備分拆，估計最大可能於2015年成事，但倘明年市場良好，不排除安排最快可於明年進行。

可將物業價值釋放
黃勤道接受本報訪問時表示，瑞房本身其實雖擁有不少優質資產，惟大部份是作為長期持有，例如仍有不少增長潛力的上海新天地，瑞房便不會輕易出售，故相關資產價值一直未能反映在股價上，同時因為未能「貨如輪轉」，令集團負債比率偏高。
他指，瑞房及中國新天地日後將各自以不同體系運作，中國新天地將負責長期持有優質項目，透過分拆上市可將物業價值釋放，瑞房則主責售樓業務，加快物業發展速度。
中國新天地上周向Brookfield發行價值38.9億元可換股債券，倘全部轉換成股份，相當於中國新天地已發行股本約21.67%。Brookfield入股作價，較中國新天地物業組合經調整帳面值折讓約8.83%。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131107/18497116

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355 : winnwe155(41826)@2013-11-15 06:40:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131115/18508979

瑞房（272）宣佈其位於上海的「瑞虹新城」3號地塊，終於完成拆遷，昨日正式動工，該地塊面積達7.2萬平方米，總建築面積逾55萬平方米。公司稱該地塊是上海最先採用新的徵詢拆遷方法完成動遷。

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356 : greatsoup38(830)@2013-11-23 18:41:39

http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL4S0J623320131121


路透香港11月21日 - 湯森路透旗下基點報導，根據當地政府發佈的新聞稿，香港瑞安房地產旗下子公司--上海瑞虹新城有限公司已經簽署一筆100億元人民幣(16.4億美元)貸款，用於上海虹口區一個改造項目。

中國國家開發銀行上海分行為牽頭行。中國工商銀行上海分行為共同主辦行，中國銀行、上海銀行和光大銀行為參貸行。

一名消息人士稱，貸款期限不超過五年。

交易於11月14日簽署。

資金將用於虹鎮老街的改造項目，這是上海中心城區最大的舊城改造項目。

借款方上次進入貸款市場是在2012年6月，當時取得12億元人民幣三年期貸款。渣打銀行(香港)為牽頭行、簿記行和代理行。東亞銀行以牽頭行頭銜參貸。貸款利率為中國人民銀行基準利率的125%。(完)

(編譯 杜明霞；審校 王洋)

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357 : winnwe155(41826)@2013-11-23 21:13:31

又話唔再借。。。又借！！！

greatsoup38在366樓提及

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http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL4S0J623320131121


路透香港11月21日 - 湯森路透旗下基點報導，根據當地政府發佈的新聞稿，香港瑞安房地產旗下子公司--上海瑞虹新城有限公司已經簽署一筆100億元人民幣(16.4億美元)貸款，用於上海虹口區一個改造項目。

中國國家開發銀行上海分行為牽頭行。中國工商銀行上海分行為共同主辦行，中國銀行、上海銀行和光大銀行為參貸行。

一名消息人士稱，貸款期限不超過五年。

交易於11月14日簽署。

資金將用於虹鎮老街的改造項目，這是上海中心城區最大的舊城改造項目。

借款方上次進入貸款市場是在2012年6月，當時取得12億元人民幣三年期貸款。渣打銀行(香港)為牽頭行、簿記行和代理行。東亞銀行以牽頭行頭銜參貸。貸款利率為中國人民銀行基準利率的125%。(完)

(編譯 杜明霞；審校 王洋)

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358 : VA(33206)@2013-11-23 21:16:01

羅生兄弟股早以不玩了

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359 : greatsoup38(830)@2013-11-24 11:41:35

winnwe155在367樓提及

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又話唔再借。。。又借！！！

greatsoup38在366樓提及

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http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL4S0J623320131121


路透香港11月21日 - 湯森路透旗下基點報導，根據當地政府發佈的新聞稿，香港瑞安房地產旗下子公司--上海瑞虹新城有限公司已經簽署一筆100億元人民幣(16.4億美元)貸款，用於上海虹口區一個改造項目。

中國國家開發銀行上海分行為牽頭行。中國工商銀行上海分行為共同主辦行，中國銀行、上海銀行和光大銀行為參貸行。

一名消息人士稱，貸款期限不超過五年。

交易於11月14日簽署。

資金將用於虹鎮老街的改造項目，這是上海中心城區最大的舊城改造項目。

借款方上次進入貸款市場是在2012年6月，當時取得12億元人民幣三年期貸款。渣打銀行(香港)為牽頭行、簿記行和代理行。東亞銀行以牽頭行頭銜參貸。貸款利率為中國人民銀行基準利率的125%。(完)

(編譯 杜明霞；審校 王洋)

其實我研究呢隻股總想到一個問題，就是他們錢唔多，但太多野想做，開發時期太長，所以成日都要左搞又搞囉

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360 : bbaeric(38257)@2013-11-25 08:59:57

2013年11月25日

中環在線：
瑞房周身債　分拆未去馬
羅康瑞好頭痕

機管局「梁粉」董事羅康瑞上周二召開記者會承認，因與機管局主席張建東意見不合，辭任旗下基建規劃委員會主席，查實羅康瑞何止喺機管局碰到一鼻子灰，佢旗下瑞安房地產（272）一直未能分拆新天地上市集資，借落嘅債務，每年利息支出唔細，佢都要不停諗計。

引入基金　冚數還債
瑞房舊年5月已經遞表申請將新天地分拆上市，可惜股市氣氛欠佳，據聞市場要求新天地作價較資產淨值大幅折讓50%或以上，羅康瑞唔肯制，於是一直上唔到市。
瑞房上月底突然引入基金Brookfield，對方買入新天地5億美元（39億元）可換股永久證券，咁啱瑞房下月底有一筆30億元人仔嘅債券到期，兩件事好似發生得啱啱好，瑞房亦講明，呢次交易所得資金部份用作還債。
翻查年報，瑞房舊年利息開支總額24.9億元人仔，利息覆蓋率（interest coverage ratio）只得0.6，呢個數低過1.5已經要留意，低過1真係不得了。
據了解，瑞房預算今年利息開支約27億元人仔，賣咗批可換股證券畀Brookfield，雖然攞到筆錢，但係要畀息，加埋原有債務，明年利息開支約26億人仔。
對於投資銀行來講，瑞房上唔上市都冇所謂，投行幫瑞房做債券、可換股債券，幫間公司再融資，一樣有生意做，只係難為瑞房掌櫃睇實盤數，確保還到利息，又難怪羅康瑞今年5月都話要出山啦。

李華華

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131125/18522618

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361 : greatsoup38(830)@2013-12-01 16:36:43

272

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362 : greatsoup38(830)@2013-12-01 17:17:20

272 info

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363 : GS(14)@2013-12-02 23:51:03

272

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364 : greatsoup38(830)@2013-12-04 00:18:02

983 出售 瀋陽項目80%權益

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365 : hillock(42021)@2013-12-04 13:56:57

瑞房(00272.HK)售上海地塊套現33.2億人民幣

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366 : winnwe155(41826)@2013-12-05 02:09:59

都套左成百幾二百億！！！

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367 : greatsoup38(830)@2013-12-06 01:41:22

無錢得太過份了，造靚條數就出手

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368 : ironforge(21491)@2013-12-06 01:49:02

賤賣左.壓力小左..後面易玩好多...
好似3883咁..

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369 : winnwe155(41826)@2013-12-06 01:53:10

greatsoup38在377樓提及

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無錢得太過份了，造靚條數就出手

講真佢之前供股後開始留意。2蚊邊買左D，須不少人對羅生有意見，但SO FAR佢都算係講得出就去做果種人！今年條數比之前原全係2回事！ 不過呢期房地產唔就....希望當個SEGMENT 好番佢會有D表現啦

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370 : winnwe155(41826)@2013-12-06 01:55:35

ironforge在378樓提及

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賤賣左.壓力小左..後面易玩好多...
好似3883咁..

都唔算賤賣啦，羅生賣野點會死錯人丫！！

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371 : GS(14)@2013-12-06 17:02:42

big wok

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372 : bbaeric(38257)@2013-12-24 00:00:41

羅康瑞：分拆中國新天地上市 後年是較合適時機
2013-12-23 16:36:24

瑞房(00272.HK) 去年5月已經遞表申請將中國新天地分拆上市，但至今未有新動向。集團主席羅康瑞指，分拆步伐一直未有停頓，但希望公司組織架構更好，亦需視乎市況，因早前定價折讓太大才不願割愛；目前暫未有上市時間表，但認為2015年將是較合適時間。

此前曾傳出，市場要求新天地作價較資產淨值大幅折讓50%或以上。

羅康瑞又指，新天地現時管理團隊已逾300人，未來仍會增加。另外，集團有收購計劃，但暫不便透露詳情。

被問到集團發展似乎落後於其他中小型內房企，羅氏指，不能接受落後，會積極尋求改變，推進集團業務及架構。(hi/m)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.581568.html

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373 : bbaeric(38257)@2013-12-24 00:01:55

瑞房(00272.HK)：今年迄今合約銷售額163億人幣 或調整商住項目比例
2013-12-23 17:03:46

瑞房(00272.HK) 主席羅康瑞出席特別股東大會後表示，內地樓市調控政策近期有根本性的改變，認為三中全會公布以市場為主的政策，可以支持房產市場健康發展，而全國性一刀切的政策並不適用。他預期樓價未來會向上，但升幅不大。

集團銷售方面，集團行政總裁李進港表示，上海在售項目「瑞虹新城」預期明年初會完成銷售，而上海新的住宅項目或要等到2015年才會再推，另外，武漢、佛山、重慶等地會續推項目。截至昨日止，住宅合約銷售為97億元人民幣(下同)，商業項目則為67億元，合計163億，但仍要視乎市況再調整商住項目比例。

他預期，明年銷售情況仍會進取增長，今年重慶銷售額達15億元，明年可再增30%；武漢今年銷售則達20億元。(hi/m)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.581579.html

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374 : bbaeric(38257)@2014-01-08 22:38:44

《大行報告》美林降瑞房(00272.HK)目標價至2.8元 評級「中性」
2014-01-08 12:21:02

美銀美林發表報告表示，重申對瑞安房地產(00272.HK)「中性」的投資評級，同時下調目標價，由原來3元降至2.8元，此相當預測每股資產淨值(NAV)折讓45%(此前予NAV折讓40%)。

美銀美林指，去年10月31日，瑞房與Brookfield訂立投資協議，Brookfield將向集團旗下中國新天地投資5億美元，換取(1)中國新天地的可換股永久證券(CPS)；以及(2)瑞房發行的4.15億份認股權證。

該行表示，認為交易對瑞房而言屬正面消息，因在最壞的情況下，即無轉換該5億美元的CPS，被當作債務，而5年的利息成本，每年只為8.3%。Brookfield向中國新天地投資，很可能為瑞房的商業資產組合，定下估值基準。該行認為Brookfield是信譽良好的戰略投資者，有助中國新天地拓展業務。維持瑞房「中性」評級，目標價由3元降至2.8元。

美銀美林表示，去年12月瑞房與中國人壽信託訂立買賣協議，出售瑞安企業天地二期其中一棟即將完工樓宇的所在的地塊予中國人壽信託，交易總代價33.2億元人民幣，但交易附帶賣家回購條款。該行亦相信，瑞房未來會買回該地。

該行指，2013年瑞房合約銷售總額為122億人民幣，按年增113%。展望今年，瑞房預期合約銷售總額為130億人幣，與去年相若。(na/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.583516.html

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375 : GS(14)@2014-01-10 11:28:34

272

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376 : uncleloh(43508)@2014-01-10 13:25:33

瑞房（００２７２）李進港辭任行政總裁及董事總經理，無意見分歧

《經濟通通訊社１０日專訊》瑞安房地產（００２７２）宣布，李進港已辭任公司之執行董
事、行政總裁及董事總經理，自今日起生效，以投放更多時間於其個人事務。李進港確認與董事
會並無意見分歧。
　　公司預期，需要更多時間物色合適人選為公司的新行政總裁。
　　公司另宣布，黃勤道自２０１４年１月１０日起獲委任為公司之執行董事及董事總經理。
（ｐｌ）


P.S. 終於肯炒左個條廢柴, 我副身家都無左一半.... 今日終於可以舒服一點.....T.T

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377 : iniesta(1400)@2014-01-13 20:37:50

http://hk.stock.hexun.com/2014-01-13/161363108.html

任職期間業績未達預期

　　2011年，羅康瑞卸任瑞安房地產行政總裁職務，只保留公司主席一職。當年3月16日，李進港接替羅康瑞接任。任職之初，公司希望李進港全權負責推進其制訂的3年計劃，努力於2012年實現宏大目標，通過地區化項目管理和公司組織架構，明顯改善公司業績。

　　瑞安房地產2011年年報透露，李進港在接替羅康瑞時曾表示，將致力提升集團的營運效率及效益、帶動業務增長，並透露公司2012年要實現竣工面積最少100萬平方米的目標。

　　在李進港任職第一年，瑞安房地產營業額較前一年上升74%，股東應占溢利增長22%，並在市況不佳且售價大致平穩的情況下，實現了銷售面積的上升。

　　但2012年房地產市場回暖之時，瑞安房地產的業績卻出現大面積下滑，不僅營業額同比下滑43%，股東應占溢利下滑41%，竣工面積也只有64.5萬平方米，較李進港承諾的100萬平方米差距很大。

　　據《南方都市報》等媒體報道，羅康瑞不得不趕制一個視頻，承認他確實未能察覺中國房地產業2008年以來發生的變化。比如當大多數企業都為了應對調控積極將戶型改小的時候，瑞安房地產仍在大量銷售面積超過100平方米的房子；當2012年下半年人們又突然開始活躍買房的時候，瑞安卻沒有房子可賣。

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378 : bbaeric(38257)@2014-01-23 22:34:47

瑞房(00272.HK)羅康瑞：將籌備新三年計劃
2014-01-23 17:34:56

瑞房(00272.HK) 董事長羅康瑞表示，於重新掌管公司營運後，未來將會籌備新的三年計劃，提交董事會審批。

對於前行政總裁李進港離識，羅康瑞稱，在市場環境動盪下，新人上場難以作出快速及有效決定，他亦過快退出營運，故過去的三年計劃未能達標，他自己亦有責任。

他又指，若新三年計劃不能達標，他亦會向董事會辭職。(ch/m)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.586302.html

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379 : bbaeric(38257)@2014-01-23 22:36:47

羅康瑞：估計明年可分拆中國新天地上市
2014-01-23 17:35:54

瑞房(00272.HK) 旗下中國新天地去年10月引入brookfield作為策略股東，董事長羅康瑞表示，希望藉此提升商業項目管理，盡快將旗下項目管理提升至世界級水平，並期望可於適當時候分拆上市，初步計劃為2015年。

他又指，中國新天地與brookfield為長期合作關係，未來brookfield將有兩位董事進入中國新天地的董事會，擔任首席營運官及財務部高級管理人員。

他透露，集團期望10年內將內部回報率提升至20%。(ch/m)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.586306.html

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380 : GS(14)@2014-01-24 11:55:33

983 賣項目

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381 : iniesta(1400)@2014-01-24 22:57:07

新人事新作風

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382 : greatsoup38(830)@2014-01-25 12:46:27

集中番做建築就好

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383 : hillock(42021)@2014-02-02 08:04:56

greatsoup38在392樓提及

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集中番做建築就好

Happy new year Greatsoup......I can't understand this announcement....it seems 983 repurchased 45% stake from old partner (and repaid the loan) and then
resold to new partners....

And then it said "買方須於完成前向項目公司提供委託貸款人民幣664,700,000元（相等於約 844,200,000港元）".........then "。本集團於目標集團將保留大多數權益以參與成都項目的發展。計及委託貸款，從出售事項將獲取款項約人民幣64,700,000元（相等於約844,200,000港元），其將作本集團營運資金用途。"

I understand the loan goes to the new JV company....but from last sentence, it seems 983 did receive that HKD 844.2 Million...............I am confused from that....

Did 983 really receive that money?!

Thanks and new happy year again

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384 : greatsoup38(830)@2014-02-02 20:02:08

hillock在393樓提及

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greatsoup38在392樓提及

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集中番做建築就好

Happy new year Greatsoup......I can't understand this announcement....it seems 983 repurchased 45% stake from old partner (and repaid the loan) and then
resold to new partners....

And then it said "買方須於完成前向項目公司提供委託貸款人民幣664,700,000元（相等於約 844,200,000港元）".........then "。本集團於目標集團將保留大多數權益以參與成都項目的發展。計及委託貸款，從出售事項將獲取款項約人民幣64,700,000元（相等於約844,200,000港元），其將作本集團營運資金用途。"

I understand the loan goes to the new JV company....but from last sentence, it seems 983 did receive that HKD 844.2 Million...............I am confused from that....

Did 983 really receive that money?!

Thanks and new happy year again

原本公司投資筆錢是委託貸款，現在這筆委託貸款變成新出資人出資，還清公司原來的委託貸款，實際上就是他套現了

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385 : GS(14)@2014-02-25 00:07:42

回購項目

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386 : pcp7838(1616)@2014-03-05 21:05:54

全購前一份業績，超強現金流，盈利兩倍，派息 1.5 倍。

水泥股未來看高一線

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387 : bbaeric(38257)@2014-03-19 22:37:50

【港股直擊】瑞房(00272)去年純利升5%至21億人幣
2014-03-19 17:32

瑞安房地產(00272)公布截至2013年12月底止全年業績，期內股東應佔溢利21.25億元(人民幣?下同)，按年上升5%，每股盈利28分，派末期息4港仙。不過，去年的核心溢利為11.83億元，較2012年的2.2億元，按年上升438%，乃由於年內交付的物業以及已售投資物業公平值已變現收益增加。

另外，期內該集團錄得營業額98.28億元，按年上升104%，而營業額上升，是由於年內交付並確認銷售的物業有所增加。至於該集團於2013年的租金及相關收入由2012年的12.49億元，上升15%至14.4億元，乃由於現有物業組合的貢獻有所增加。

此外，毛利率下跌11%至32%，主要由於物業銷售毛利率較低的項目作出較高貢獻。

截至去年12月31日，該集團的土地儲備(包括大連聯營公司)，總建築面積為1250萬平方米，包括1030萬平方米的可供出租及可供銷售面積和220萬平方米的會所、停車場和其他設施。至於合共9個發展項目，分布於上海、杭州、武漢、重慶、佛山及大連6個城市的黃金地段。

至於在1030萬平方米的可供出租及可供銷售的總建築面積中，共有130萬平方米建築面積已落成並持作銷售及/或投資用途；而約340萬平方米的建築面積正處於發展階段，餘下的560萬平方米則持作日後發展用途。

(版權所有 : 信報財經新聞)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/3/3540411.html

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388 : bbaeric(38257)@2014-03-19 22:38:24

【個股信息】瑞房（00272-HK）多賺5% 新天地暫訂明年上市
2014-03-19 19:18
財華社新聞中心

瑞安房產去年營業額倍增至98.28億元（人民幣，下同），惟純利僅增5%至21.25億元，公司主席羅康瑞稱業績很勉強，2013年是瑞房改革年，而今年的銷售目標為130億元，其中80億元為住宅銷售，其餘的50億元則是商業項目。

羅康瑞承認130億元的目標有些保守，主要是今年內地房地產市場有其複雜性，雖然總體有信心，但短期波動很難說。他並希望內地保障房建設可以趕上所訂目標，可減輕中央調控壓力，並避免干預市場。

而早前行政總裁李進港離職，羅康瑞稱自己增多了對公司業務的管理，但不是行政總裁的角色，他已將內地全部項目走了一圈，董事會議亦是到項目現場開，希望決策可更有效到位。而內地城中心舊區重建仍受地方政府歡迎，不過公司將不再直接參與動遷，專注做純粹開發商。

至於新天地上市時間問題，瑞房執行董事黃勤道表示目前物業仍未成熟，今年未必適合上市，暫時目標訂在2015年上市。（HX）

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/2/3540502.html

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389 : greatsoup38(830)@2014-03-19 23:53:30

272

虧損增3成，至17億，重債

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390 : Clark0713(1453)@2014-03-31 18:19:57

根據收購守則規則3.7、上市規則第13.09條及內幕消息條文發出的公佈及恢復股份買賣

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391 : QZPMG(39509)@2014-03-31 20:16:38

年年d息都ok, 總會有5厘以上
唔靚價實唔會放比佢

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392 : marshalwong(13162)@2014-03-31 22:48:43

does it seems hostile takeover

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393 : steven2.0(42426)@2014-03-31 23:00:36

marshalwong在402樓提及

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does it seems hostile takeover

No. Otherwise, the buyer will be talking to the rest of the minority shareholders instead of "the" majority shareholder.

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394 : GS(14)@2014-04-01 01:18:48

唔夠水，睇來想賣殼

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395 : marshalwong(13162)@2014-04-01 09:52:34

賣殼, THE CEMENT BIZ NO ONE NEEDS IT.

SHELL PRICE WOULD NOT ENOUGH FOR HIS FINANCIAL NEEDS

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396 : ngsw(26385)@2014-04-01 10:10:42

大家估，買家會出幾多？ 我估 $11.50 (資產淨值的6折) - 12.00 (羅生幾年前的回購價)

財務摘要
截至12月31日止年度
                                           2013年      2012年
                                                    （經重列）
營業額
本公司及附屬公司 港幣百萬元                   7,952       6,443
應佔合營企業及聯營公司 港幣百萬元              4,460       4,892
合計 港幣百萬元                             12,412      11,335

股東應佔（虧損）溢利 港幣百萬元                (889)        459
每股基本（虧損）盈利 港幣                     (1.81)        0.93
每股末期股息 港幣                             —          0.50

於12月31日
                                           2013年    2012年
                                                  （經重列）
資產總值 港幣十億元                           23.1       23.3
資產淨值 港幣十億元                            9.3       10.2
每股資產淨值 港幣                             19.26       20.76
淨負債比率 %                                 48.3        47.1

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397 : Louis(1212)@2014-04-01 10:33:44

偉哥2014年4月1日 上午9:50
今早沽了一半302@123，換馬買入[email protected]。

近排併購股太多中伏，故今早983也不算升得多，尤其是其停牌前，股價是在52周低位；其次，以983如此大市值，睇得上眼的買家應是市值比較大及有實力的，而最近有實力的大公司而又傳出想買殼上市的，感覺潛在買家呼之欲出......

回覆
回覆

Yan2014年4月1日 上午9:53
沒有印象邊家公司要借殼

但以地產而言,莫非是南豐?


匿名2014年4月1日 上午9:55
又係雙馬？


匿名2014年4月1日 上午10:01
非常同意偉哥，依隻資產折讓大，大溢價收購都唔奇。不過小弟愚魯，估唔到偉哥所暗示的買家。我就估華潤系......


匿名2014年4月1日 上午10:03
現市值39億, pb0.38
偉哥估值多少?


偉哥2014年4月1日 上午10:09
一直盛傳梁生去南豐係幫手搞上市.....如果要買殼上市，個殻要有返咁上下的市值先適合。

純粹聽到有人想買瑞安而產生的聯想。


匿名2014年4月1日 上午10:32
目前的價格買進983，贏的機會很大。

我一定參加賭博。

Louis

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398 : VA(33206)@2014-04-01 10:43:45

強貼留名！已跟偉哥上車。

松哥有黑石唔做

唔通入南豐玩咩

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399 : ngsw(26385)@2014-04-01 14:31:15

其實我在佢$8.98公司回購時入了幾手，頂，然後就宣布營警，想出完業績跌盡D再入幾手揸到下次業績期，點知就停牌；今早一看，已同我之前差不多價，無誘因再入了，吹賬。

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400 : Louis(1212)@2014-04-01 16:15:57

偉哥2014年4月1日 下午1:32
983目前每股資產淨值超過19元，而且數月前回購價是9元，即是說9元的估值也遠低於大股東心目中的合理價值。資產淨值19元，即使給予6折，也值11.4元。

今早我8.36元追入，羸就最少應該每股賺3元；輸就跌回消息前的52周低位，輸1.4元，這樣的風險與回報，沒理由不追入。


derek2014年4月1日 下午1:36
又一個斜傳, 雖然要走多兩步, 會等吓, 哈哈.


Benny2014年4月1日 下午2:01
請教一下，點解以六折估算？市場上地產股一向有大折讓，今次全購如以大折讓，賣家不願，以賬面值收購，明知到時會有折讓，買家吃虧。偉哥點睇？我有無諗錯？


匿名2014年4月1日 下午2:05
这个我之所以不敢有伟哥这么乐观的，还在于，罗氏本就以财技出名，对于目前还没有任何协议的收购，不敢给这么乐观的目标。


匿名2014年4月1日 下午2:14
偉哥，我覺得羅家一定唔會平賣，起碼$16。Benny兄，983不是純地產股，水泥和建築部分佔三分一起碼。


偉哥2014年4月1日 下午2:20
我自己覺得羅康瑞算是比較正直的，不覺得有怎麼玩弄財技。你會否記錯了羅氏家族其他人？


偉哥2014年4月1日 下午2:22
其實炒983，不一定等到賣盤成功。大家都知其折讓比較大，如果能藉此收購消息，將折讓收窄，回報已很可觀。

還有的是這次983在停牌前股價是52周低位，完全沒有異動，亦即是說沒有春江鴨的獲利貨，應該會比較好炒。


匿名2014年4月1日 下午2:22
893 最近蝕 8.89 億，是否應將此扣減才能得到實際的pb ?


偉哥2014年4月1日 下午2:24
至於為何以6折計算，只因即使成功賣盤，我相信買家一定不會要全部資產，所以很大機會出現485的情況：買家不要的資產將實物分派給股東，然後由大股東回購，也因此收購價一定會比資產淨值也折讓。

以6折計算是一個比較保守的估算。當然，如果好似687咁，差不多沒有折讓賣給黑石就非常理想。


偉哥2014年4月1日 下午2:25
業績報告內的資產淨值已是最新的數據。


Benny2014年4月1日 下午2:29
各位嘅回應養份好高，學到野，謝


匿名2014年4月1日 下午2:33
罗氏在瑞安房产上玩的花样还少吗。呵呵

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401 : VA(33206)@2014-04-01 16:20:37

忍唔住用8.99加多注

用＄2博＄2

而且羅生之前＄9回購，我仲買平一仙

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402 : ngsw(26385)@2014-04-01 16:33:55

個人認為不要太樂觀，若買家話不去馬，咁就 back to square one啦。
除時俾羅生玩死。

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403 : Louis(1212)@2014-04-01 18:43:04

偉哥2014年4月1日 下午2:37
你指272？ 內房股我一向少留意，只記得曾供過一次股，還有其它的問題嗎？


Yan2014年4月1日 下午3:26
羅氏家族真的很懂財技

羅康瑞在1989年提出低價私有化瑞安建業的方案，翌年順利完成計劃；七年之後，他又乘資產泡沫之助，在1997年2月以高估值將瑞安建業重新上市，但他的私人公司瑞安集團，保留了大量優質物業，沒有即時放進上市公司當中。

瑞安建業在2007年分拆內地爛尾樓再開發公司中華滙，到倫敦 AIM板上市。金融海嘯爆發後，瑞安建業就在2009年將上市僅兩年的中華滙私有化，大部份代價還要以瑞安建業的公仔紙支付。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120531/16384281


Yan2014年4月1日 下午3:28
早年曾持有272,十分記得佢當年雄心壯志,講東講西

結果公司搞到很亂,又要出山

到現時資金回本仍係很慢

(不知道是否因為太太過份美麗)


Anonymous2014年4月1日 下午3:36
正正是樓上多位師兄所講羅家擅玩財技，所以賣的話一定唔會平賣，起碼$16。最怕係羅家同買家諗一個最不利小股東的方案，佢地就雙贏，小股東得個桔。不過$9樓下真係只有悶，冇得輸，你睇914同1313，博水泥果瓣掂已值回票價


偉哥2014年4月1日 下午3:37
其實以上所述的財技，我自己覺得也不全是財技，更多的是對形勢的判斷很準確。

財技應該是指不斷的合股、併股、供股那些，但272只曾於數年前3供1而已，供股比例也比很多公司好，例如現在的大新系，那個供股比例才是令小股東煩惱。

272五行缺水，可能促使羅生更需要賣資產套現。


free2014年4月1日 下午4:18
講梗博，計晏徝博率就OK了。可惜冇銀跟了，去曬了386了。983大家贏多點。多謝偉哥分享。雖然我冇。

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Anonymous2014年4月1日 下午2:57
其它的問題嗎?

272 招數多 比碎股, 增新股, 每年有招數, 我都...

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偉哥2014年4月1日 下午3:40
2009/04/16 末期業績 紅股：10股送1股
2013/03/28 供股：3股供1股@港元 1.8400

除了這兩樣，我不到其它的財技。

紅股10送1或供股3供1比起很多上市公司而言是比較合理的。那些先合股再供股的，令小股東供完也不知有幾多股在手，又或者比起大新系最近的供股比例，羅生是小巫見大巫。

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Anonymous2014年4月1日 下午3:00
在瑞安房产上，劣迹斑斑吧，这也是为什么相比其他同类房产股，272市场给的估值最低的一个原因吧。

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Anonymous2014年4月1日 下午3:05
偉哥，而家$9入博$11風險高嗎？

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偉哥2014年4月1日 下午3:41
9元入，博11元，失敗的回到7元，可以羸兩元，可以輸兩元，一半一半，你自己可以估算值博率高不高。

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Anonymous2014年4月1日 下午3:07
好像还包括什么乱七八糟的，自己买的东西，让上市公司高价租了用的，是不是有过？

回覆

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404 : Louis(1212)@2014-04-01 19:42:59

我非常贊成偉哥的評論:
"其實以上所述272 & 983的財技，我自己覺得也不全是財技，更多的是對形勢的判斷很準確。

財技應該是指不斷的合股、併股、供股那些，但272只曾於數年前3供1而已，供股比例也比很多公司好，例如現在的大新系，那個供股比例才是令小股東煩惱。"

我自己打另一個比方：

385建聯集團2005年25股合併為1股，2006年2股供3股@港元0.250，2008年第2股供3股@港元0.250, 它表面上看起來太可怕了！

但請注意：2006年供股後, 用心打理生意, 建聯集團年年賺錢並且每年慷慨派發股息至今1仙 / 1.5仙 / 2.5仙 / 3仙 / 3仙 / 3仙 / 3仙 / 3.5仙! 如今股價0.63元！

建聯集團合股供股是基於轉型發展的需要, 這不能怪它, 如果你沒有信心和耐心持有它, 你賠了錢!

我覺得最大的問題是你自己的心理狀態, 我很幸運已經在過去的四到五年跟著大股東積累建聯集團。

138和160的過去十餘年合股供股亦是其它好例子, 它們都有發展並且每年慷慨派發股息至今。

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405 : roadman(34674)@2014-04-01 20:39:04

為何有人會揀隻咁貴的殼?

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406 : VA(33206)@2014-04-01 20:53:59

是咪因為要即大野，同埋業務有相關性？

呢啲真是要等高手指點下

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407 : kk104104(19268)@2014-04-01 21:15:16

roadman在415樓提及

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為何有人會揀隻咁貴的殼?

買主本身有番咁上下份量,
市值大D注入方便D?

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408 : QZPMG(39509)@2014-04-01 21:56:57

上市到而加, D錢好似做定期咁. 十幾年個價都係一樣

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409 : GS(14)@2014-04-01 23:46:40

VA在416樓提及

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是咪因為要即大野，同埋業務有相關性？

呢啲真是要等高手指點下

無錯吧

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410 : GS(14)@2014-04-01 23:49:32

VA在416樓提及

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是咪因為要即大野，同埋業務有相關性？

呢啲真是要等高手指點下

應該無錯，最重要是老細根本好缺水

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411 : 鉛筆小生(8153)@2014-04-02 14:13:37

greatsoup在420樓提及

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VA在416樓提及

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是咪因為要即大野，同埋業務有相關性？

呢啲真是要等高手指點下

應該無錯，最重要是老細根本好缺水

我覺得係賣983 , 救272

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412 : Louis(1212)@2014-04-02 14:32:13

最重要是瑞安建業的老細根本好缺水, 即983肯定成功出售!

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413 : 鉛筆小生(8153)@2014-04-02 14:34:12

Louis在422樓提及

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最重要是瑞安建業的老細根本好缺水, 即983肯定成功出售!

我覺得善價而沽吧, 掂咪1036, 唔掂咪重演11年回購後跌一半

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414 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:02:05

鉛筆小生在423樓提及

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Louis在422樓提及

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最重要是瑞安建業的老細根本好缺水, 即983肯定成功出售!

我覺得善價而沽吧, 掂咪1036, 唔掂咪重演11年回購後跌一半

唔緊要，總之老細點都有利

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415 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:05:35

983

虧損增233%，至14億，債一般

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416 : ngsw(26385)@2014-04-04 17:33:33

今天又抽升，就快破 $10了，看來快有出價了。

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417 : VA(33206)@2014-04-04 17:36:22

對，今天無啦啦發力，似有眉目，即時返啅

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418 : greatsoup38(830)@2014-04-05 18:51:57

VA在427樓提及

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對，今天無啦啦發力，似有眉目，即時返啅

今期造差d數，可能人地唔要d肉

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419 : hillock(42021)@2014-04-05 21:53:20

greatsoup38在428樓提及

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VA在427樓提及

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對，今天無啦啦發力，似有眉目，即時返啅

今期造差d數，可能人地唔要d肉

"人地唔要d肉"是什麼意思?!

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420 : derek777(35201)@2014-04-05 23:29:34

上市公司大部分原有業務或資產及債務出售予原來大股東。

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421 : greatsoup38(830)@2014-04-05 23:31:45

derek777在430樓提及

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上市公司大部分原有業務或資產及債務出售予原來大股東。

就是咁

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422 : hillock(42021)@2014-04-06 10:42:23

greatsoup38在431樓提及

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derek777在430樓提及

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上市公司大部分原有業務或資產及債務出售予原來大股東。

就是咁

而家983市值大約五十億，我認同買家的資產也有一定規模(同業吧？），不然的話，買家大可以選擇一些幾億的殼去做。除了Size 大，同樣業務，我也想不出其他的原因。

至於放不放水泥，建築業務到私人公司是技術問題吧。

關鍵是羅生的取態吧。我感覺羅生應該會保留一部份，Penta 會走，983 會保留上市地位。

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423 : VA(33206)@2014-04-06 11:45:06

瑞安建業料最快2015年退出拉法基瑞安水泥[09:53]
2013年1月2日
瑞安建業(00983)公布，拉法基瑞安水泥的股東於上月31日已決定一連串路向，以協助集團退出拉法基瑞安水泥，而瑞安建業持拉法基瑞安水泥之45%股權，目前持深A股四川雙馬水泥及都江堰廠房各78%及64%權益，主要於四川、重慶及貴州等經營水泥業務。

瑞安建業稱，預期所協定的路向將能夠使集團最遲於2015年退出該項投資，料將為集團帶來良好的

貢獻及重大的現金流入。

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... ant/rd_rd30953c.htm

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424 : VA(33206)@2014-04-06 11:46:44

瑞安建業（983）昨日公佈，接獲拉法基瑞安水泥另一名股東函件，聲稱將行使權利，終止瑞安計劃退出拉法基瑞安投資方案中的部份條文。瑞安現時持有拉法基瑞安約45%權益，於去年底公佈與其他股東達成協定，協助瑞安退出該項投資。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131206/18539114

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425 : VA(33206)@2014-04-06 11:48:19

中國水泥產量在2013年錄得按年增長9.3%，總產量達24.2億噸，惟產能過剩問題依然困擾水泥行業，利潤受壓，情況以合營企業拉法基瑞安水泥經營地區尤甚。瑞安建業計劃退出該合營企業，在2012年更就此協定路向，但由於2013年瑞安建業與拉法基之間出現糾紛，導致推行計劃充滿挑戰。集團正審慎研究退出此合營企業的其他方案。

http://www.aastocks.com.hk/tc/St ... Type=1&symbol=00983

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426 : VA(33206)@2014-04-06 11:49:50

水泥業務
中國的水泥產量於 2013 年達 24.2 億噸，按年增長 9.3%。然而，產能過剩的問題繼續困擾行
業。在中國西南部，水泥產能過剩的情況持續，令市場競爭愈趨激烈，價格及盈利相繼下調，
亦導致拉法基瑞安水泥的業績連續第三年表現欠佳。

年內總銷售額約為 2,800 萬噸，較去年輕微上升。在競爭加劇的重大壓力下，拉法基瑞安水泥
所有營運地區的水泥平均售價下降約 1%，但受燃料價格下降影響，可變動生產成本下降了約
8%。雖然邊際利潤有所改善，但由於財務成本高，加上計提資產耗蝕減值撥備，年內仍錄得
重大虧損。

拉法基瑞安水泥計劃將水泥廠注入於深圳證券交易所上市的四川雙馬水泥的計劃仍在進行，交
易在 2014 年 1 月獲得四川雙馬水泥獨立股東以絕大比例通過後，預計將於 2014 年第二季取得
中國證券監督管理委員會批准。同時，集團會仍然致力於出售拉法基瑞安水泥的權益，使資金
得以釋放，為股東創造回報。

http://www.socam.com/html/images ... ss%20Release_TC.pdf

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427 : ngsw(26385)@2014-04-10 10:33:27

有人開始行使購股權了，但只是 30幾萬股咁少！？

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428 : GS(14)@2014-04-15 15:47:03

272

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429 : greatsoup38(830)@2014-04-16 01:16:54

http://www.topbiz360.com/web/htm ... roperty/148700.html
曾被評為中國十大最醜建築之一的仙樂斯廣場終於賣出去了！


　　知情人士們向第君表示，瑞安房地產旗下的中國新天地花了30億人民幣買的，已經簽MOU了。

     [仙樂斯廣場.jpg]

　　話說第君之前還想搞個煽情榜單——致那些年，上海賣不出去的十個樓。仙樂斯可是被眾投資人力薦上榜的，結果這榜單還沒正式發佈，仙樂斯就賣出去了。第君這會兒在想，是不是發了就真的賣不出去了，感覺要被點名的趕緊私信及第行，不爆料就嘿嘿嘿！


　　基匯資本（gaw capital）這回又是主角。是的，上週剛花 57.5億人民幣撿了李澤鉅的盈科中心那廝也是他。基匯的陳年往事第君上週都深度八過了，想回憶的可以回覆「基匯」或「盈科中心」複習一下。


　　今天，第君將再以專業能力深度剖析仙樂斯的陳年往事以及這樁買賣的參考價值。


　　仙樂斯往事：寶鋼退出 基匯絕對控股


　　第君去工商局翻來的信息，上海仙樂斯房地產有限公司現在的三個股東分別是高仁（中國）有限公司、GCREF INVESTMENT V LIMITED和上海仙樂斯文化實業公司。法定代表人就是吳繼泰。


　　GCREF INVESTMENT V LIMITED是基匯下面的房地產基金，知情人士們表示，高仁也是基匯的，所以可以理解為什麼吳繼泰是法代，基匯是絕對控股的。


　　你要問我還有一個股東是誰，第君一笑，這就有意思了，工商局你可以查到，這仙樂斯文化實業的法定代表人叫何筱瓊，人家還有一個身份是上海木偶劇團副團長。仙樂斯不是就有一個木偶劇場嗎？不過，這部分股權非常tiny。


　　仙樂斯之前的股權結構是這樣：高仁（中國）有限公司、上海寶地置業有限公司及上海仙樂斯文化實業公司分別持有約67.19%、31.49%及1.32%的股權。


　　2007年10月，寶地那部分股權以2.43億元的轉讓價格在上海產權交易所掛牌了，基匯下面的基金GCREF INVESTMENT V LIMITED摘牌買了。


　　之前，仙樂斯被推薦上榜的理由就有一個是股東太多，很麻煩。但是這是2007年之前了，現在還不是基匯說怎樣就怎樣麼。拿出這條理由的完全不更新資料啊，朋友！


　　然後，基匯花錢整修後，仙樂斯以所謂藝術概念在2010年底重新面世了。2012年，這貨就被網評為中國十大最大最醜建築。評語是這樣的，由於「生硬的建築幾何形態，呆板的玻璃幕牆的立面設計」被指像「司令塔」。第君本著一八到底的原則，去請教了下丑建築和風水的關係，然後就不忍心再說下去了。　　


  上榜MUSIC：我很醜，但是我很溫柔！


　　單價3.73萬


　　仙樂斯開始的報價開始是35億，被瑞安砍價了。


　　以30億的成交價，第君專業測算，單價是3.73萬元/平方米。


　　這價格，你要問第君是否便宜，舉3個例子回答你。


　　2012年底，凱雷2.7億美元收購上海中區廣場，單價約4.2萬人民幣/平方米。


　　2013年1月，ARA約19億人民幣買下了海洋大廈，單價約3.77萬人民幣/平方米。


　　2013年4月，基匯16.7億人民幣收了騰飛浦匯大廈，單價約4萬元/平方米。


　　仙樂斯代表的是人民廣場的寫字樓水平啊，看看中區廣場算是仙樂斯的鄰居了，而且當時賣出去的時候可是中老年的裝修和樓齡了。租金來看，仙樂斯還要好一點，但仙樂斯賣的比中區大叔還要便宜，是不是真的因為長得醜。世邦魏理仕數據顯示，今年1季度，仙樂斯廣場總建築面積54261平方米，寫字樓租金8.5元/平方米/天，空置率14.7%。


　　仙樂斯的零售基本全部都是餐飲，你懂！


　　餐飲來了：　


　　Salon來了：　


　　Lifestyle來了：　


　　仙樂斯基本資料一覽：總建築面積84960平方米；9層至39層為甲級寫字樓，辦公樓面積52296平方米；B1至7層為商場，零售面積28096平方米；地庫面積14571平方米。


　　基匯的買進賣出樣本調查


　　買舊樓—改造—高價賣出，這真的不是什麼新鮮的模式，牛逼與否在於年化回報率能玩到多高。


　　基匯玩得也是這套路子，他們在上海最被津津樂道的案例是盤活南京東路353廣場。


　　2006年，基匯資本以9億元的代價從溫州商人手中接過了東海大樓。基匯資本接手後，斥資4億元巨資進行重新裝修，改名為「353廣場」。353廣場的總面積為40000平方米，於2008年開業，重新被定位為中端、時尚的購物中心。


　　2012年12月，基匯以24億元人民幣將353廣場轉手，收購方為麥格理集團與阿布扎比投資局的合資公司。


　　但這不是基匯玩得最漂亮的項目，莎瑪才是，兩年不到130%的年化回報。


　　2006年3月，基匯資本以6.6億元人民幣收購瑞安集團翠湖天地項目中的一幢住宅樓，經過整體設計改造後，該公寓成為莎瑪在內地首個服務式公寓項目，名為「Shama Luxe 新天地」。2008年3月，基匯資本將該項目轉手給了韓國未來資產，賣到了9億元人民幣。


　　該項目租金收益可觀啊，第君2012年去看房子的時候，莎瑪君那會說，莎瑪的年平均出租率95%，總毛利潤（GOP）高達65%，年租金漲幅保持在5%至10%。新天地莎瑪一套兩室房源的月租金在3.5萬至4萬元。


　　所以，基匯君現在上海的項目只剩下高騰大廈了，啥時賣啊？


　　最後，第君要來說一說中國新天地了。羅康瑞先森在1月底在上海對第君表示，中國新天地的上市計劃，最快也要等到2015年。這裡還想深度複習的請回覆「新天地」或「羅康瑞」或「瑞安」。


　　去年3月起，中國新天地開始獨立運營。除了多個上海項目，中國新天地還陸續把武漢天地、重慶天地和佛山嶺南天地納入其中。


　　2013年10月，瑞安房地產為中國新天地引入外援——另類資產管理公司Brookfield，這家公司對中國新天地的注資總額達到7.5億美元。Brookfield對中國新天地的首輪投資，主要針對中國新天地位於上海的多個項目，包括上海新天地、新天地時尚、瑞安廣場、企業天地1期和2期，以及位於虹橋交通樞紐中心的旗艦項目虹橋天地。


　　中國新天地手中有糧，開始買項目了。

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430 : greatsoup38(830)@2014-04-16 01:17:06

澄清

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431 : qt(2571)@2014-05-04 09:30:16

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0NK3KS20140429

路透基點：法國巴黎銀行發起一筆瑞安建業擔保一年期貸款--TRLPC
2014年4月29日星期二10:32 BJT
路透香港4月28日- 湯森路透旗下基點引述消息人士，法國巴黎銀行已發起一筆6.50億港元(8,400萬美元)的一年期定期貸款。是次貸款由香港上市企業瑞安建業擔保。

這筆子彈式貸款透過中華匯房地產借入，利率較香港銀行同業拆息加碼285個基點。

銀行受邀按三個層級參貸：承貸1.50億港元及以上的銀行，將可透過360個基點的綜合收益獲得75個基點的前端費和牽頭行頭銜；承貸1-1.49億港元的銀行，將可透過345個基點的綜合收益獲得60個基點的費用和主辦行頭銜；承貸5,000-9,900萬港元的銀行，將可透過335個基點的綜合收益獲得50個基點的費用與安排行頭銜。

收益將用於為2010年6月的一筆三年期10億港元貸款進行再融資。這筆貸款在2013年6月得以展期一年，利率較香港銀行同業拆息加碼275個基點，法國巴黎銀行也負責牽頭工作。

回复截止日為5月底。(完)

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432 : GS(14)@2014-06-03 23:27:31

發票據

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433 : greatsoup38(830)@2014-06-05 01:09:36

272

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434 : GS(14)@2014-06-25 11:40:45

3639 老闆持有983不逾5%股份

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435 : GS(14)@2014-06-25 11:41:33

983 認購3639

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436 : GS(14)@2014-06-27 18:12:03

sell again

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437 : GS(14)@2014-07-14 23:26:52

983

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438 : GS(14)@2014-07-16 00:26:35

983

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439 : Louis(1212)@2014-07-23 14:56:31

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140723/18809030

短線走勢如醉酒佬

不少評論認為我們不能因為港滙強勢而看好港股。如果港股持續強勢好幾年，正處於強弩之末的話，即使港滙再強，投資者亦不宜看好後市。然而，因為這麼多看淡後市兼且無視資金持續流入港股之輩，才是筆者早前看好後市的最重要原因。

正如美國學院派財務學教授布頓．墨基爾（Burton G. Malkiel）常言，市場的短線走勢，只不過是醉酒佬的隨機漫步，在如此低成交的環境下，更加彰顯市場的隨機漫步特性。

原因其實不難理解，由於市場缺乏交易對手，一旦某隻股份出現較大額的買盤或沽盤時，價格便會即時走樣，在人心虛怯的環境下，一旦推動價格跌穿重要的心理關口後，人踩人的情況便會出現。相反，市場出現相對大額的買盤時，即使在目前交投極其薄弱的市況，市場仍然有一些股市常客，他們不會放過任何投資及賭博的機會，大額的買盤一樣吸引炒家跟風炒作。由於目前人心仍然虛怯，上述的投機買盤，若沒有足夠的利好因素支持，炒作短則半日，長則不過一個星期。

周一急跌的瑞安建業（983），筆者認為持貨者不必為昨日的下跌自己嚇自己，以為其早前宣佈的洽售股權事宜已經完蛋。股份未升之前，每股7元，昨日於7.6元附近入貨，每股最多蝕0.6元。2011年中，大股東羅康瑞提出按每股12元，向其他股東收購不多於5,400萬股瑞安建業股份，總作價6.48億元。大股東如果真心出售公司控股權，每股作價應不少於12元，每股潛在出售價13元計算，昨日收市價計，買入潛在回報達5.4元以上。按昨日收市價計算，市場預期出售失敗率為90%，買貨者的賠率為1賠10。從投機概率推測，昨日跌市，應該是買貨而非沽貨的機會。但很多投資者沒有足夠心血，承受這過山車式的波幅。

贏錢要抵得住波幅

瑞安建業不是市場上唯一經常出現過山車式波幅股份。大部份投資者離場觀望，以免受目前波動市況所折磨，人之常情。離場當然是一個選擇，然而閣下能忍受你的銀行存款每天被全球各大中央銀行打劫嗎？如果想要留低，則必須克制個人情緒化，甚至與表面上順理成章的情緒化反應能力對抗，才能獲利。

港股昨日成交急升至717億元。如果上落市情況不變，大成交未必是正面的訊號。港股波幅上月為近年最低一個月份，根據過往慣性，波幅最低月份翌月波幅將倍升，依此推論，本月高點或見24350點附近。

客戶持有瑞安建業

林少陽
以立投資董事總經理

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440 : GS(14)@2014-07-26 22:21:52

盈警

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441 : derek777(35201)@2014-07-30 22:11:40

殘念！

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442 : Clark0713(1453)@2014-07-30 22:45:22

預左㗎啦，大野唔係咁易賣。

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443 : ezone2k(22605)@2014-07-30 23:45:39

林少楊中伏

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444 : ngsw(26385)@2014-07-31 00:07:17

big wok

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445 : simonwor(34306)@2014-08-06 18:55:39

272

羅康瑞滬項目延工 外資夥伴勁蝕離場

《華爾街日報》引述基金顧問透露，一批外國投資者最近從一隻估值一度高達10億美元的中國房地產基金撤資，最終蒙受巨額損失，原因是項目因拆遷問題一再被拖延，而負責項目發展的正是「上海姑爺」羅康瑞持有的瑞安房地產(00272)，報道指羅康瑞已與有關投資者「關係破裂」。

基金顧問Venator Real Estate Capital Partners表示，包括香港小型投資公司、亞洲和歐洲機構以及個人富豪在內的31名投資者，2008年初斥資1.2億美元購入Trophy Property Development基金12%股份，投資上海、武漢和重慶5個房地產商住項目，都由瑞安房地產開發。這些項目中包括上海虹口區的瑞虹新城，佔地約60公頃，包含購物中心、會所和超過30棟住宅樓，工程進度不一。

不過，有關項目一再拖延，超出該基金的存續期限。至2013年第三季度，Trophy基金已嚴重縮水，資產淨值跌至4.15億美元，貶值逾六成。

嚴重虧損逼使31位投資者於今年6月「斬纜」，以折讓價格將Trophy權益售予合眾集團，合眾出價不超過4980萬美元，亦即折讓58.5%。

羅康瑞在去年1月表示，由於居民拆遷安置遇到阻礙，瑞虹新城和另一個項目的進度被耽擱。他當時在新聞發布會上稱，自己再也不會投資涉及拆遷安置的項目。

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446 : GS(14)@2014-08-07 10:05:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】受到羅康瑞旗下瑞安房地產(0272)的上海房地產項目因為處理收地問題碰壁，導致遲遲未能正式啟動發展，引發「火燒連橫船」。據《華爾街日報》報道，曾投資瑞房多個項目，並由朱玲玲妹夫洪錦標打骰的Trophy Property Development Fund(下稱TPDF)，因項目多次拖延，總值10億美元的基金大幅貶值，連累31名投資者4年間勁蝕5.48億元。

瑞房昨回應本報查詢指出，其與TPDF的合作調整，早於去年9月底作出公布。投資者在不同的市場環境和不同的風險因素下，有不同的投資策略及持有時間。他們對於投資者的投資決定不予置評。

TPDF基金投資瑞房5項目

本報昨日接觸有份發起TPDF的管理人，即洪錦標旗下的永菱通，但是永菱通的職員指，鑑於TPDF的重組尚未完成，需時約數個月，不便在現階段發表意見。洪氏曾於2006至2011年活躍股壇，並且曾經持有瑞安建業(0983)、中國稀土(0769)及彩星集團(0635)等股份，但至今俱已減持至5%須予披露水平以下。

至於在2008年發起的TPDF，本身為私募基金，出資的有限合伙人多達145個，出資額高達10億美元。頭20大投資者為退休基金、養老基金及保險公司，當中包括TIAA-CREF、聖地牙哥縣僱員退休系統、德克薩斯投資管理大學等投資者等，同年已開始投資於瑞房旗下5個內地項目。

瑞房滬項目拖延致損失

不過，受瑞房上海項目遲遲未能夠完成影響，除在雙方洽商下將TPDF投資置換成有望最快開始銷售的盧灣區地產項目外，TPDF的管理權亦在2013年起由永菱通，轉至由前華平亞洲房地產主管Philip Mintz掌管的Venator，基金原到期日亦由2015年，延期到2017年。

自2013年起，已有40名有限合伙人決定退出投資，涉及2億美元資金，同時有約20名原有有限合伙人及第三者願意增購。其中《華爾街日報》報道的31名投資者，已以約58.5%折讓，向歐洲私募基金Partners Group出售股權，按1.2億美元投資額計，勁蝕7020萬美元(約5.48億港元)。據了解，出貨人包括基金中基金(Fund of Funds)、美國機構等。據Venator於今年2月份對外提供的資料，TPDF的價值跌至僅餘7.5至8億美元。

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447 : GS(14)@2014-08-07 10:06:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ec_ecb2.htm
近年財資市場動作多
2014年8月7日

【明報專訊】瑞安房地產(0272)主席羅康瑞雖然因為上海項目延遲，致私募基金投資者受累以及公司財務受壓，不過精於財技的羅康瑞，在重新回到前線位置後，手推動公司速售物業套現，同時亦部署分拆新天地，甚至部署將瑞安建業(0983)賣盤，積極自救。

瑞房上市後進行分拆及私有化

羅康瑞過往表現低調，但他早年伙拍新世界(0017)鄭氏家族私有化瑞安集團，反映他財技不俗；至近十年他重返資本市場，一度與大生地產(0089)合作搞投資基金，並將早期投資的晶門科技(2878)獨立上市大賺一筆。到後期他更將瑞建旗下已壯大的水泥業務，與法國拉法基合併進一步壯大。

自瑞房獨立上市後，他進一步推動更多獨立分拆行動，繼成功將經營爛尾樓業務的中華匯分拆上市後，經金融海嘯後於2009年以低價3.4億元以現金加股票將中華匯私有化。及後他又部署從瑞房分拆新天地上市，並且擬在上市前引入基金股東壯大之。他旗下的瑞建轉型後，開始增加參與內地房地產開發，與瑞房有分工不清之嫌。

隨瑞房售樓進度較慢，加上位於上海的項目被釘子戶影響而拖慢，原先擬退居幕後的羅康瑞亦轉返幕前。他親自督軍下，不單在過往加快清售存貨及非核心資產套現，亦手和TPDF為首的瑞房項目投資者置換項目，甚至手將近54億元的優先票據置換及展期，甚至部署瑞建賣盤，反映出他財技了得的本色。

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448 : GS(14)@2014-08-13 16:57:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gob1.htm
【明報專訊】機管局主席羅康瑞創立的瑞安建業(983)，捲入北京房地產糾紛。北京精達房地產開發有限公司董事日前入稟，指瑞安相關公司購入北京順義區一項目逾百棟別墅後，派人搶走數簿、合約等文件，要求瑞安歸還文件及賠償。據內地網媒稱，胡耀邦三子胡德華為北京精達房地產投資者之一。

北京房產糾紛 指瑞安強搶數簿合約

原訴人王小培於入稟狀自稱為北京精達房地產開發有限公司的董事及法定代表，開發順義區馬坡鎮楓橋別墅。他稱被告瑞安建業於2007年3月至2008年9月，藉司法拍賣投得133棟別墅。但2009年8月2日，被告指示逾200人手執槍棍等武器，趕走精達的職員及物業管理員，並架設鐵絲網。

鎮政府於兩個月後出手，下令被告相關人士離開，但精達職員返回辦公室後，發現文件櫃及夾萬被撬開，約200份會計報告、圖則等文件被取去，令精達無法做年檢等工作。原訴稱多番要求被告歸還文件，但徒勞無功。

瑞安建業為瑞安集團成員之一，根據瑞安建業網頁，2010年9月已出售涉案項目。

【案件編號：HCA1553/14】

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449 : derek777(35201)@2014-08-13 18:27:58

強搶數簿合約.........勁!
呢D新聞通常都只係角飾互換

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450 : Louis(1212)@2014-08-13 19:15:28

大壞消息BOR！
983是否願意將下降至1港仙, 讓我買？

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451 : GS(14)@2014-08-14 01:10:17

真是好有問題

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452 : GS(14)@2014-08-28 01:57:14

虧損增2.1倍，至6.2億，重債

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453 : reference(1610)@2014-10-08 12:03:12

greatsoup在457樓提及

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http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gob1.htm
【明報專訊】機管局主席羅康瑞創立的瑞安建業(983)，捲入北京房地產糾紛。北京精達房地產開發有限公司董事日前入稟，指瑞安相關公司購入北京順義區一項目逾百棟別墅後，派人搶走數簿、合約等文件，要求瑞安歸還文件及賠償。據內地網媒稱，胡耀邦三子胡德華為北京精達房地產投資者之一。

北京房產糾紛 指瑞安強搶數簿合約

原訴人王小培於入稟狀自稱為北京精達房地產開發有限公司的董事及法定代表，開發順義區馬坡鎮楓橋別墅。他稱被告瑞安建業於2007年3月至2008年9月，藉司法拍賣投得133棟別墅。但2009年8月2日，被告指示逾200人手執槍棍等武器，趕走精達的職員及物業管理員，並架設鐵絲網。

鎮政府於兩個月後出手，下令被告相關人士離開，但精達職員返回辦公室後，發現文件櫃及夾萬被撬開，約200份會計報告、圖則等文件被取去，令精達無法做年檢等工作。原訴稱多番要求被告歸還文件，但徒勞無功。

瑞安建業為瑞安集團成員之一，根據瑞安建業網頁，2010年9月已出售涉案項目。

【案件編號：HCA1553/14】

以下文章來源(大紀元)的公正性是有問題的, 但不失作多一個參考資料:
http://www.epochtimes.com/b5/14/8/14/n4225215.htm

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454 : GS(14)@2015-01-06 00:46:19

983賣北京項目畀3639

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455 : GS(14)@2015-01-06 00:46:40

983賣北京項目畀3639

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456 : ninomiyau(41302)@2015-01-06 08:10:48

早排又話傾唔掂數，家下又不停咁出售...
真係此地無銀三百両

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457 : GS(14)@2015-01-06 23:49:29

他已經同人講過，他要集中做建築

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458 : Louis(1212)@2015-01-07 00:17:54

greatsoup在466樓提及

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他已經同人講過，他要集中做建築

hard to 集中做建築 in mainland, how can 983 compete with 3311?

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459 : GS(14)@2015-01-07 00:22:18

他無國內建築業務

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460 : ninomiyau(41302)@2015-03-03 13:23:16

故事又行多步了。

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461 : GS(14)@2015-03-03 14:36:51

sell cement company

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462 : greatsoup38(830)@2015-03-26 19:47:34

也虧損15億，降3%，重債

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463 : 追星趕月(16992)@2015-03-26 20:27:28

272 同 983 都玩能完了

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464 : GS(14)@2015-03-27 00:26:47

呢系無得玩

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465 : ninomiyau(41302)@2015-03-27 01:03:15

越來越多系只係識得攤大手板問股東拎錢...
好多都係衰到連股價都唔炒的...

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466 : GS(14)@2015-04-26 22:46:25

賣酒店

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467 : [email protected](53064)@2015-04-27 19:44:35

近期所變現的資產，套現35億，積極浄身，已是上尾班時

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468 : greatsoup38(830)@2015-04-27 23:28:20

這隻有些機會

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469 : enigma0323(3470)@2015-04-30 10:06:01

其實幾時可以再提私有化? 現有股價有咁大折讓, 我認為有水位可以搏搏

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470 : Louis(1212)@2015-04-30 10:50:24

enigma0323在478樓提及

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其實幾時可以再提私有化? 現有股價有咁大折讓, 我認為有水位可以搏搏

hold it for ever

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471 : enigma0323(3470)@2015-04-30 11:32:43

我入場鳥, 同各位巴打楂到底

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472 : [email protected](53064)@2015-04-30 11:36:41

如果再提私有化，今次只會出$11左右，因pb得$16，所以還樹都係希望，希望賣盤仲實際。經過浄身后賣盤容易亦相對簡單。上次應該係水泥廠（click)住。

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473 : [email protected](53064)@2015-04-30 11:38:58

現价買只会輸時間，但赢3蚊以上

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474 : greatsoup38(830)@2015-05-03 15:36:50

太花時間賺錢

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475 : dolove321(37490)@2015-05-03 21:14:26

賣走水泥廠,其實私有化有數圍,唔知佢下一步點

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476 : greatsoup38(830)@2015-05-03 22:21:01

他買走d需要的野

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477 : [email protected](53064)@2015-05-04 11:41:56

greatsoup38在485樓提及

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他買走d需要的野

例如呢？

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478 : dolove321(37490)@2015-05-04 20:30:33

[email protected]">[email protected]在486樓提及

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greatsoup38在485樓提及

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他買走d需要的野

例如呢？

我都想聽下

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479 : GS(14)@2015-05-05 01:07:05

他想要的酒店、上海物業之類

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480 : [email protected](53064)@2015-05-05 11:14:30

羅公子將此類資產賣給獨立第三方，並非賣了給272，何以見得他想要此類資產？

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481 : greatsoup38(830)@2015-05-06 01:05:02

[email protected]">[email protected]在489樓提及

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羅公子將此類資產賣給獨立第三方，並非賣了給272，何以見得他想要此類資產？

你看到管理還是用他們的公司，都知他實際只是權宜之計

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482 : [email protected](53064)@2015-05-06 11:37:33

就當佢左手交右手，出價合理嗎？

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483 : greatsoup38(830)@2015-05-06 22:54:09

[email protected]">[email protected]在491樓提及

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就當佢左手交右手，出價合理嗎？

帳面值多幾億沒人知是否合理

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484 : GS(14)@2015-05-11 17:04:32

虧損維持14.8億，重債

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485 : dolove321(37490)@2015-05-13 16:39:07

想佢派特別息/賣盤/私有化

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486 : ironforge(21491)@2015-05-13 17:01:04

最理想就賣盤 >派特別息>私有化

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487 : greatsoup38(830)@2015-05-14 01:30:07

估計應該賣盤吧

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488 : [email protected](53064)@2015-05-14 12:45:40

Holcim 和拉法基單交易只差一步，完全后拉法基瑞安水泥單交易亦可順利完成，等到7月左右會更明朗，當然股價應該隨著交易成功機會向上反映

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489 : ironforge(21491)@2015-05-14 12:47:09

呢隻現價贏面大,係時間值同機會成本取捨

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490 : dolove321(37490)@2015-05-14 16:32:02

最怕佢一陣注入新天地，搵笨。

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491 : [email protected](53064)@2015-05-14 17:55:07

dolove321在499樓提及

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最怕佢一陣注入新天地，搵笨。

No way on this stage! Dont thing to much!
Sep 2014 983 sell a China construction company to 272!

983 only looking for cash in now!
evidence 1.  通函 - [關連交易]
須予披露及關連交易 - 出售瑞安堅平有限公司、德基（中國）有限公司及名景控股有限公司的全部權益
2.須予披露交易 – 出售北京的房地產項目
3.  公告及通告 - [非常重大的出售事項 / 關連交易]
非常重大的出售事項 – 有條件出售 Lafarge Shui On Cement Limited 的45%股份權益及關連交易 – 委聘諮詢服務
4. buy back extra 10% share then sell SH Four Season Hotel n Building to
Thirth party
i think it is enough evidence to him intention !

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492 : [email protected](53064)@2015-05-14 17:56:50

greatsoup在493樓提及

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虧損維持14.8億，重債

this is History !

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493 : [email protected](53064)@2015-05-14 17:57:16

greatsoup在493樓提及

---

虧損維持14.8億，重債

this is history!

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494 : greatsoup38(830)@2015-05-15 00:18:22

我知他多資產

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495 : [email protected](53064)@2015-05-15 10:13:12

Now! 唯一的是如何看待小股東？
2011 以12皮私有化，今年每股pb少左D，但如果11皮都算可以

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496 : dolove321(37490)@2015-05-15 15:47:07

[email protected]">[email protected]在504樓提及

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Now! 唯一的是如何看待小股東？
2011 以12皮私有化，今年每股pb少左D，但如果11皮都算可以

但上次佢得3成幾持股，佢為控股權先高價收股

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497 : [email protected](53064)@2015-05-15 16:12:34

Insider感覺股價平曾持，同持股三成或者四成關係不大。重點是insider 願意高於市價回購，當時$12. 100％賣畀羅生佢樂於接受，因為$12都係平

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498 : dolove321(37490)@2015-05-15 21:48:35

[email protected]">[email protected]在506樓提及

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Insider感覺股價平曾持，同持股三成或者四成關係不大。重點是insider 願意高於市價回購，當時$12. 100％賣畀羅生佢樂於接受，因為$12都係平

但願如此

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499 : greatsoup38(830)@2015-05-17 12:43:27

我覺得這家公司價值真是有的

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500 : dolove321(37490)@2015-05-17 13:56:56

做建築無咩前境,真正對股東好,賣資產直接分派好過或者賣盤

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501 : [email protected](53064)@2015-05-17 22:31:15

dolove321在509樓提及

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做建築無咩前境,真正對股東好,賣資產直接分派好過或者賣盤

近期咁多建築工公司賣盤都咩前境？價值與市價的問題，若公司市價比自己衡量的價值平那乜公司都有前境

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502 : greatsoup38(830)@2015-05-17 23:20:48

生意好大，但賺錢不多

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503 : [email protected](53064)@2015-05-18 13:17:28

greatsoup38在511樓提及

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生意好大，但賺錢不多

Yeah!
you are right !
So, the only way is sell out everything even the shell!
now the shell value around 500M , the big boss get back 250M,
it is equal to 10years profit!

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504 : enigma0323(3470)@2015-05-18 14:06:59

要睇姑爺想法, 新天地獨立上市應該係佢短期至中期目標

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505 : ideal(34344)@2015-05-18 14:27:28

all i want to say is not to be too confident in whatever you "guess" will happen with this stock. just look at how many professional & retail investors' outcome/"guess" in the last few years!

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506 : dolove321(37490)@2015-05-18 15:30:49

ideal在514樓提及

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all i want to say is not to be too confident in whatever you "guess" will happen with this stock. just look at how many professional & retail investors' outcome/"guess" in the last few years!

同意，特別呢只野
雖然我有貨

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507 : GS(14)@2015-05-19 00:33:11

我太多股買，買錢賭呢樣

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508 : dolove321(37490)@2015-05-19 14:26:07

上到10，11蚊好滿足架啦

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509 : greatsoup38(830)@2015-05-20 01:30:23

贏咁少

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510 : [email protected](53064)@2015-05-20 23:48:04

SOCAM Development Limited: O

Key DataOfficersOverlapsAdvisersReportsWebb-site Reports

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Stock code  Listed  Last trade  Delisted
0983   1997-02-03     

Participant: GOLDMAN SACHS (ASIA) SECURITIES LTD
Holder info


CCASSID: B01451

Count  Holding date  Holding  Change  Stake  Issued shares  As at date  Value  Closing price
1  2015-05-19  23,419,995  14,954,093  4.8347%  

Goldman 以broker 名義上星期五多買左千五萬貨，但其實由匯豐轉移的

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511 : dolove321(37490)@2015-05-25 20:29:29

有無人會出席股東大會

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512 : [email protected](53064)@2015-05-25 23:02:17

dolove321在520樓提及

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有無人會出席股東大會

多數簽書給股票行代贊成

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513 : greatsoup38(830)@2015-05-26 00:44:33

去問下囉

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514 : dolove321(37490)@2015-05-27 18:57:22

去完返黎分享下

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515 : dolove321(37490)@2015-06-02 13:41:32

持續牛皮，7月先走勢會明朗化?

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516 : greatsoup38(830)@2015-06-03 02:49:45

真是無人知

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517 : [email protected](53064)@2015-06-08 22:09:39

充滿信心，但在東京玩8天回來再說！

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518 : Louis(1212)@2015-06-08 22:51:29

我也喜歡983：

我無特別準則去選股, 只是在它們接近歷史最低水平的市賬率(P/B值)時, 選購幾十隻股票, 出席股東週年大會以獲取信息, 與朋友和網站上的股友溝通增強信心, 之後不斷在低位積累股票; 然後長坐多年等待好運來到, 高位逐漸套現現金並轉碼到其它冷門個股。

最近的例子是在六蚊半至七蚊積累983 。

我自己有賭徒的性格, 只是喜歡追逐被市場拋棄的冷門股(特別是小型市值), 希望贏一隻夠輸五隻。 我只是分享我過去的經驗, 無意鼓勵其他人做同樣的賭博。

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519 : [email protected](53064)@2015-06-19 12:24:33

昨天股東會已通过賣两大項目，而拉法基與單刁已差不多（七月頭last day for the deal offer)
相信已離反彈不遠

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520 : Louis(1212)@2015-06-19 14:07:43

如果有信心的話, 為什麼不是最好往下掉到五蚊, 讓你低價買入更多?

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521 : [email protected](53064)@2015-06-19 23:49:17

建議問下醫生！

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522 : Louis(1212)@2015-06-20 09:41:31

[email protected]">[email protected]在531樓提及

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建議問下醫生！

逆向的想法是正確的, 不要一買入資產立即希望它升。 對有信心的資產, 最好是一路下跌一路累積, 然後可以賺到大錢!

買樓買股票都是一樣的, 不要一買入立即希望它們升, 要有虧損30〜50％的準備。

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523 : dolove321(37490)@2015-06-20 11:14:08

Louis在532樓提及

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[email protected]">[email protected]在531樓提及

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建議問下醫生！

逆向的想法是正確的, 不要一買入資產立即希望它升。 對有信心的資產, 最好是一路下跌一路累積, 然後可以賺到大錢!

買樓買股票都是一樣的, 不要一買入立即希望它們升, 要有虧損30〜50％的準備。

師兄 俾個GOOD你

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524 : derek777(35201)@2015-06-20 16:15:15

Louis在528樓提及

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我也喜歡983：

我無特別準則去選股, 只是在它們接近歷史最低水平的市賬率(P/B值)時, 選購幾十隻股票, 出席股東週年大會以獲取信息, 與朋友和網站上的股友溝通增強信心, 之後不斷在低位積累股票; 然後長坐多年等待好運來到, 高位逐漸套現現金並轉碼到其它冷門個股。

最近的例子是在六蚊半至七蚊積累983 。

我自己有賭徒的性格, 只是喜歡追逐被市場拋棄的冷門股(特別是小型市值), 希望贏一隻夠輸五隻。 我只是分享我過去的經驗, 無意鼓勵其他人做同樣的賭博。

對資金無大壓力的投資者，確是好好的心法！

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525 : [email protected](53064)@2015-06-21 17:47:05

johnson1在535樓提及

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derek777在534樓提及

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Louis在528樓提及

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我也喜歡983：

我無特別準則去選股, 只是在它們接近歷史最低水平的市賬率(P/B值)時, 選購幾十隻股票, 出席股東週年大會以獲取信息, 與朋友和網站上的股友溝通增強信心, 之後不斷在低位積累股票; 然後長坐多年等待好運來到, 高位逐漸套現現金並轉碼到其它冷門個股。

最近的例子是在六蚊半至七蚊積累983 。

我自己有賭徒的性格, 只是喜歡追逐被市場拋棄的冷門股(特別是小型市值), 希望贏一隻夠輸五隻。 我只是分享我過去的經驗, 無意鼓勵其他人做同樣的賭博。

對資金無大壓力的投資者，確是好好的心法！

資金市，冇理由一早坐死D錢，到差唔多玩完至追就差唔多！

炒買及與市場先生為伴的炒作或買賣非小弟杯茶。價值投資衡量個別股票市價與價值對比，但在市場上有很多很多股票的市價只有0.1倍PB，比7仔更多；能在芸芸眾多的平貨中找出相對較快且較穩健的好股然後重錘出擊-「deep value investment」! 類似983大股東上年賣股不成後積極地將資產變現，把公司變得簡單易明，意圖如似明顯就像當年194増持少量1111過5成絶對控股權及換CEO一样意圖明顯…結果小弟都能分一杯羹。至於會否立即上升或跌多少只能問巿場先生（我等非管理層insider

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526 : [email protected](53064)@2015-06-21 17:54:07

炒買及與市場先生為伴的炒作或買賣非小弟杯茶。價值投資衡量個別股票市價與價值對比，但在市場上有很多很多股票的市價只有0.1倍PB，比7仔更多；能在芸芸眾多的平貨中找出相對較快且較穩健的好股然後重錘出擊-「deep value investment」! 類似983大股東上年賣股不成後積極地將資產變現，把公司變得簡單易明，意圖如似明顯就像當年194増持少量1111過5成絶對控股權及換CEO一样意圖明顯…結果小弟都能分一杯羹。至於會否立即上升或跌多少只能問巿場先生（我等非管理層insider

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527 : Louis(1212)@2015-06-21 18:12:17

[email protected] (牛大力)  CHing:

有道理!

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528 : dolove321(37490)@2015-06-30 15:31:18

繼續跌

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529 : greatsoup38(830)@2015-07-07 01:46:40

再等啦大家

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530 : dolove321(37490)@2015-07-08 19:08:34

greatsoup38在540樓提及

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再等啦大家

師兄有貨嗎

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531 : Louis(1212)@2015-07-08 19:18:13

dolove321在541樓提及

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greatsoup38在540樓提及

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再等啦大家

師兄有貨嗎

坐在遊艇上

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532 : [email protected](53064)@2015-07-09 00:01:50

法國拉法基與holcim的合併交易已99%成功所以拉法基與瑞安25億交易將成為冇條件，耐心等待今年入帳又或者公司帳目簡單后有買家看中983呢

http://mobile.reuters.com/article/idUSFWN0ZN03Y20150708?irpc=932

咁平今日$4.8已再入

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533 : dolove321(37490)@2015-07-09 13:47:43

套左幾十億現金，我都好想睇下佢點對股東

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534 : ideal(34344)@2015-07-09 21:24:34

the market is always right. I am wondering myself why with all the good news, the stock performed so poorly in a record setting day like today. how could it continue to drop even more to make 52 week low?

I don't own this stock but I want to buy for a long while. everytime I am glad I didn't yet though...

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535 : greatsoup38(830)@2015-07-10 00:06:57

呢系太難玩

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536 : greatsoup38(830)@2015-07-10 00:09:41

呢系太難玩

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537 : greatsoup38(830)@2015-07-12 18:47:28

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=74945


文章由 Richie » 週五 7月 10日, 2015年 1:06 pm
Ezone 兄, 借你地方一用, 跟進我舊年的帖. 不知是否舊年168頻頻死網, search engine 已找不到舊post.

哩隻股 (*# 愛之深, 恨之切! 我舊年曾經開帖提過, 標題係”上海姑爺賣x ?”.
最初認識隻股, 係幾年前偶然在屋苑會所看雜誌,見老外東尼大讚姑爺系d 股. 之後, 隻股就加入我checklist 之中. 長久以來, 買賣過三次. 第一次07年, 自己從哩隻股賺過唔少. 09年又從金融海嘯後之大反彈賺過佢. 第三次係舊年, 亦相信係最後一次. 可幸仍可微賺離場, 從此由checklist 踢入blacklist .

舊年個帖中, 我貼左個news 出來, 係有人向佢提出收購股權. 股票復牌後, 有過一輪升幅, 由停牌前7蚊邊,用數日時間升到最高10蚊附近. 當時自己都有入少少博收購成功. 但之後一連串事態發展,令我感覺收購會失敗. 1)首先, 舊年單收購股權消息公開期間,內房股曾有一段急回, 好多中小型優質內房股都較nav出現大折讓. 但姑爺隻股卻炒高了(雖然較佢自己nav仍算大折讓),買家那會咁笨去收購你姑爺隻股? 在市場吸納其他大折讓優質內房股票豈不是更好? 另一方面, 俾著你係姑爺, 你又唔會捨得大拆讓賣掉資產. 2)第二, 隻股升至$10附近之後,曾有一日,大幅跌至$8.x (不記得是$8.x 還是 $7.x), 心諗可能有春江鴨知道單deal會告吹. 3)最後, 上港交所網站查佢期間的disclosure dealings,發現幾位有stock options的員工, 在$9 附近已沽貨. 至此, 心知單deal極有可能告吹. 待股價彈回$9.x 時, 我即沽清離場. 事後, 單deal 果然告吹.

當時,168好似經常down 網, 我亦無法將自己的睇法及跟進告知有持貨的同路人. 希望當時有貨的, 都同我一樣係有賺而離場.

至於點解由checklist 踢人 blacklist ? 觀察所得, 上海姑爺壯年時係好運,晚年卻運滯. 甚麼”關系王”, 名過其實而已. 做生意的手法過時. 大陸內房, 做不到貨如輪轉, 係好難有好發展, 看佢同系272 已知一二. 哩隻 (*# 就更加, 狗屎垃圾炒埋一碟, 又水泥, 又內房, 又建築. 但隻股咁差要我blacklist 佢, 係因為我覺得上海姑爺真的晚年運滯! 07年水泥股炒到太空價,卻錯失分折水泥業務時機. 到08年四川大地震, 佢同拉法基的水泥合營業務地處大陸西南地區,本應食正災後重建而前景非常樂觀. 但人算不如天算, 間間大水泥廠同樣看到災後重建商機,大量湧入四川建水泥廠, 隨後數年, 產能嚴重過剩, 連累合營公司年年大蝕. 另一方面, 佢又涉足上海高端內房, 但又遭遇內房一線城市大力調控及反貪腐影響, 高端內房滯銷! (*# 虛有大折讓, 卻有高負債, 加上大運滯老闆, 業務神仙難救.

舊年尾至今, 終於甩掉勁蝕水泥業務, 及鑑平鑑賤賣甩上海高端樓房. 剩下只有本地建築業務及內地二線地區尚未賣出的內房存貨. 如果現在 $4.x 買入, downside 係有限, 但亦不見得吸引. 是關同系272, 拆讓更大, 但業務及前景遠較清晰. (*# 唯一可憧憬, 就係成功賣掉水泥業務及上海高端樓盤後, 減去高負債後會派特別息. 但自己既然已將佢打入黑名單, 就不會再博了, 亦已終止研究. 近月股市大上落, 大把其他機會! 買佢o既, 祝你地賺到盤滿罅滿.

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538 : [email protected](53064)@2015-07-14 12:01:56

C兄似乎是你第一歩錯而令到之後分析錯，。如果上年發3.7通告冇追只觀看，直到今年賣了水泥才買故事可能不同！

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539 : greatsoup38(830)@2015-07-14 23:51:31

無人知道結果

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540 : dolove321(37490)@2015-08-11 12:34:46

交易完成

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541 : greatsoup38(830)@2015-08-11 16:54:01

祝你們成功

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542 : dolove321(37490)@2015-08-20 16:46:56

日日跌

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543 : ideal(34344)@2015-08-23 11:19:10

given their track record, and they don't seem to fry their own stock, who will bet on it to rebound?
and all the fans of Tony who bought 272 long time ago, will they touch again?

dividend is out of the question given the debt level. will it be like 1225? I'm all ears. but I think it is best to manage your risks.

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544 : greatsoup38(830)@2015-08-24 10:40:14

這隻股不會變老千，東尼的朋友應不會買吧

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545 : dolove321(37490)@2015-08-24 11:00:58

greatsoup38在555樓提及

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這隻股不會變老千，東尼的朋友應不會買吧

師兄你對983有咩睇法?

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546 : greatsoup38(830)@2015-08-24 11:01:53

我覺得隨波逐流

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547 : ngsw(26385)@2015-08-24 14:49:39

條上海姑爺有心無力，中晒招。
就算今次派特別息，都幫唔到多少。唔派仲 PK.

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548 : dolove321(37490)@2015-08-24 15:14:07

條友管間公司都搞到咁，仲擔當政府要職

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549 : ideal(34344)@2015-08-24 15:33:19

that is the general problem of HK. look at who is in charge

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550 : greatsoup38(830)@2015-08-25 01:27:56

他心太大，做唔到，又唔想賤賣，就是咁

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551 : Alan7007(54822)@2015-08-29 01:18:11

Half year loss of 600M, no dividend, hopeless !

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552 : Alan7007(54822)@2015-08-29 01:23:29

[url][/url]http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0828/LTN20150828816.pdf

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553 : greatsoup38(830)@2015-08-29 13:51:00

間野真是爛

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554 : dolove321(37490)@2015-08-30 17:23:17

無提分紅派息

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555 : greatsoup38(830)@2015-08-30 18:53:02

應該很少機

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556 : dolove321(37490)@2015-09-01 17:11:02

跌足一年，哈哈

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557 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:57:32

會啊

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558 : greatsoup38(830)@2015-09-03 14:54:00

虧損增13%，至7億，重債

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559 : greatsoup38(830)@2016-03-23 23:14:31

虧損11億，重債

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560 : enigma0323(3470)@2016-08-29 11:11:29

半年結蝕超過7億
利申: 我買佢蝕到甘

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561 : greatsoup38(830)@2016-08-30 06:58:12

呢隻真是唔放心

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562 : pcp7838(1616)@2016-09-07 19:10:25

enigma0323在560樓提及

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半年結蝕超過7億
利申: 我買佢蝕到甘

苦主 2

瑞安系是我的兢星

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563 : GS(14)@2016-09-07 22:09:13

呢系真是唔搞得

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564 : GS(14)@2016-09-13 19:16:20

sell concrete business

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565 : greatsoup38(830)@2016-09-14 23:35:45

虧損增66%，至7億，重債

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566 : enigma0323(3470)@2017-04-07 13:33:31

- 於 2016 年錄得應佔虧損港幣 13.82 億元（2015 年：港幣 11.26 億元）。
- 營業額為港幣 53 億元（2015 年：港幣59 億元），每股虧損為港幣 2.86 元（2015 年：港幣 2.33 元）。

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567 : GS(14)@2017-04-07 23:58:32

虧損增3成，至12.9億，重債

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568 : pcp7838(1616)@2017-04-09 14:12:10

greatsoup在567樓提及

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虧損增3成，至12.9億，重債

上海姑爺真係無得玩了.

殊不知佢係雄安有野無人知, 突然大翻身!

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569 : GS(14)@2017-04-09 14:25:09

咁真是有金礦

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570 : Louis(1212)@2017-04-09 18:25:22

pcp7838在568樓提及

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greatsoup在567樓提及

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虧損增3成，至12.9億，重債

上海姑爺真係無得玩了.

殊不知佢係雄安有野無人知, 突然大翻身!

please fall to one mosquito right the way!

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571 : qt(2571)@2017-04-09 21:49:16

how about one oyster?

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572 : GS(14)@2017-06-06 19:54:49

經 扣 除 費 用、 佣 金 及 開 支 後， 額 外 票 據 發 行 的 估 計 所 得 款 項 淨 額 將 約 為
79,000,000 美元。本集團擬將額外票據發行所得款項淨額用於進一步償還本集團
的銀行貸款，並作營運資本及一般企業用途。本集團可能會應市況變動而調整融
資計劃，因而或會重新分配額外票據發行所得款項淨額的用途。

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573 : Louis(1212)@2017-07-21 11:46:40

我不信邪, 專買殘廢股, 不買強勢股![大笑][滴汗]
最近Penta(UBS)不停賣出983，但有人收貨, 低位反彈, 可能是跌得太殘了!
我近期買了一些殘廢股406和983，效果不錯, 可能是因為跌得太殘了!
我太驚坐艇，想搵多D人陪我, 因此專買殘廢股!

對沖國度：好股不會大平賣
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170721/00210_002.html

「騰訊控股(00700)升咁多，無貨的話應該點做？」這條問題，今年由230元一路問到300元，每次升20元左右創新高就必定有記者會打來問，媒體與其為讀者乾著急，不如花多些篇幅在講解投資理念之上。

悲觀派輸在起跑線

自己當然是騰訊升浪的受益者，但即使作為一個職業操盤手，也不是隻隻勁升股都一定參與，如融創中國(01918)及中國恆大(03333)沿途從來未曾參與過。理念不合，自己會另尋出路。

靠邊站可以是一個理性選擇，卻不應該憎人富貴，以為泡沫一定爆破。股票之所以愈來愈貴，其中一個主因是過去七年樂觀派贏到開巷，實力大增，相反悲觀派不但原地踏步，還隨時輸到嘔，貧富懸殊，落泊的弱手，當然覺得強手出手太過疏爽，要怪就只怪當初輸在起跑線，人家有錢，自然就有條件任性，好股亦不會大平賣。

不能夠克服心理障礙，怕高追接火棒，那麼便繼續無股一身輕，也不應該起一時貪念，學人去追落後炒廢股幾個巴仙的升幅，萬一求仁得仁，真的來個大調整無端端有份輸，試問情何以堪。

股市價格太過透明日日跳，並非每個人都會識玩這個遊戲，倒不如尋求其他發展，例如做個只講不參與的股市旁述員，也會是一條不錯的出路。

豐盛金融資產管理董事　黃國英（作者為註冊持牌人士，基金持有騰訊）

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574 : greatsoup38(830)@2017-07-22 12:06:54

你大把錢

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575 : GS(14)@2017-08-06 22:56:43

可能分拆建築業務上市

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576 : pcp7838(1616)@2017-08-09 17:04:02

greatsoup在575樓提及

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可能分拆建築業務上市

以前都好像講過，對佢已經絕望

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577 : Dilemma(59096)@2017-08-09 23:09:35

Louis在573樓提及

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我不信邪, 專買殘廢股, 不買強勢股![大笑][滴汗]
最近Penta(UBS)不停賣出983，但有人收貨, 低位反彈, 可能是跌得太殘了!
我近期買了一些殘廢股406和983，效果不錯, 可能是因為跌得太殘了!
我太驚坐艇，想搵多D人陪我, 因此專買殘廢股!

對沖國度：好股不會大平賣
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170721/00210_002.html

「騰訊控股(00700)升咁多，無貨的話應該點做？」這條問題，今年由230元一路問到300元，每次升20元左右創新高就必定有記者會打來問，媒體與其為讀者乾著急，不如花多些篇幅在講解投資理念之上。

悲觀派輸在起跑線

自己當然是騰訊升浪的受益者，但即使作為一個職業操盤手，也不是隻隻勁升股都一定參與，如融創中國(01918)及中國恆大(03333)沿途從來未曾參與過。理念不合，自己會另尋出路。

靠邊站可以是一個理性選擇，卻不應該憎人富貴，以為泡沫一定爆破。股票之所以愈來愈貴，其中一個主因是過去七年樂觀派贏到開巷，實力大增，相反悲觀派不但原地踏步，還隨時輸到嘔，貧富懸殊，落泊的弱手，當然覺得強手出手太過疏爽，要怪就只怪當初輸在起跑線，人家有錢，自然就有條件任性，好股亦不會大平賣。

不能夠克服心理障礙，怕高追接火棒，那麼便繼續無股一身輕，也不應該起一時貪念，學人去追落後炒廢股幾個巴仙的升幅，萬一求仁得仁，真的來個大調整無端端有份輸，試問情何以堪。

股市價格太過透明日日跳，並非每個人都會識玩這個遊戲，倒不如尋求其他發展，例如做個只講不參與的股市旁述員，也會是一條不錯的出路。

豐盛金融資產管理董事　黃國英（作者為註冊持牌人士，基金持有騰訊）

Louis 大，你好！
我2蚊入左第一注983，你覺得而家值唔值得加多注呢？
希望唔好介意我係個新人，我想問下仲有咩殘廢股值得投資？

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578 : Louis(1212)@2017-08-10 12:03:06

Dilemma在577樓提及

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Louis在573樓提及

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我不信邪, 專買殘廢股, 不買強勢股![大笑][滴汗]
最近Penta(UBS)不停賣出983，但有人收貨, 低位反彈, 可能是跌得太殘了!
我近期買了一些殘廢股406和983，效果不錯, 可能是因為跌得太殘了!
我太驚坐艇，想搵多D人陪我, 因此專買殘廢股!

對沖國度：好股不會大平賣
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170721/00210_002.html

「騰訊控股(00700)升咁多，無貨的話應該點做？」這條問題，今年由230元一路問到300元，每次升20元左右創新高就必定有記者會打來問，媒體與其為讀者乾著急，不如花多些篇幅在講解投資理念之上。

悲觀派輸在起跑線

自己當然是騰訊升浪的受益者，但即使作為一個職業操盤手，也不是隻隻勁升股都一定參與，如融創中國(01918)及中國恆大(03333)沿途從來未曾參與過。理念不合，自己會另尋出路。

靠邊站可以是一個理性選擇，卻不應該憎人富貴，以為泡沫一定爆破。股票之所以愈來愈貴，其中一個主因是過去七年樂觀派贏到開巷，實力大增，相反悲觀派不但原地踏步，還隨時輸到嘔，貧富懸殊，落泊的弱手，當然覺得強手出手太過疏爽，要怪就只怪當初輸在起跑線，人家有錢，自然就有條件任性，好股亦不會大平賣。

不能夠克服心理障礙，怕高追接火棒，那麼便繼續無股一身輕，也不應該起一時貪念，學人去追落後炒廢股幾個巴仙的升幅，萬一求仁得仁，真的來個大調整無端端有份輸，試問情何以堪。

股市價格太過透明日日跳，並非每個人都會識玩這個遊戲，倒不如尋求其他發展，例如做個只講不參與的股市旁述員，也會是一條不錯的出路。

豐盛金融資產管理董事　黃國英（作者為註冊持牌人士，基金持有騰訊）

Louis 大，你好！
我2蚊入左第一注983，你覺得而家值唔值得加多注呢？
希望唔好介意我係個新人，我想問下仲有咩殘廢股值得投資？

新人最好不要玩這些殘廢股，殘廢股可能有排跌，殘廢股可能有排守，請原諒我不作推介。

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579 : greatsoup38(830)@2017-08-11 22:03:51

他一隻股投幾百萬，要起碼三年才贏

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580 : GS(14)@2017-09-08 15:14:54

buy new projects

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581 : GS(14)@2017-11-17 19:00:24

983 272 sell projects to 3639

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582 : GS(14)@2017-11-17 19:02:54

983 272 sell projects to 3639

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583 : GS(14)@2017-11-17 19:04:01

983 272 sell projects to 3639

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584 : GS(14)@2017-12-26 03:21:01

購回附屬公司股權

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585 : Louis(1212)@2018-04-26 18:45:20

今天輪到炒殘廢股983, 風險是Penta有約33球的貨要傾銷!
羅生已經在年報中下罪己詔, 話會努力改善!
我已經坐在983艇上, 從七蚊買到一蚊六, 越買越大, 好難過!

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586 : GS(14)@2018-04-28 09:42:18

我覺得咁樣買法太傷本

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587 : Louis(1212)@2018-05-08 10:41:11

Louis在585樓提及

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今天輪到炒殘廢股983, 風險是Penta有約33球的貨要傾銷!
羅生已經在年報中下罪己詔, 話會努力改善!
我已經坐在983艇上, 從七蚊買到一蚊六, 越買越大, 好難過!

得悉好消息，我就在今天再次加碼983：
50K @ $1.85 and 10K @ $1.86

有關於2020年到期的280,000,000美元6.25%優先票據的同意徵求
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180508012_C.pdf
該等建議修訂包括修訂契約若干有關受限制付款契諾限制的條文，從而給予本公司更大靈活性購回、贖回或購買其股份及向本公司股東宣派及派發股息，惟就所有該等購回、贖回或購買的股份所支付的總代價及就本公司股本宣派的股息或分派不得超過3億港元（或等值美元）。

本公司將於屆滿日期後第三個營業日或前後向於屆滿日期或之前有效送達（且未被有效撤銷）同意的每名票據持有人按票據本金額每1,000美元支付6.25美元的同意費。

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588 : GS(14)@2018-05-08 12:40:54

本公司現正透過電子方式尋求同意，以修訂本公司依據以發行票據的契約。
該等建議修訂包括修訂契約若干有關受限制付款契諾限制的條文，從而給予本公
司更大靈活性購回、贖回或購買其股份及向本公司股東宣派及派發股息，惟就所
有該等購回、贖回或購買的股份所支付的總代價及就本公司股本宣派的股息或分
派不得超過3億港元（或等值美元）。

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589 : Louis(1212)@2018-05-09 15:32:26

2018年05月09日
　　瑞建細細粒炒有搞作
http://blogcity.me/blog/reply_bl ... eyword=&searchtype=

　　近年業績不振的瑞安建業(983)股價及相關新聞 股價及相關新聞 午後飆升，一度揚21%，見2.04元逾三個月高，收升16%，似乎有消息醞釀。瑞安系由上海姑爺羅康瑞擁有，名下有兩間公司，旗艦係瑞安房地產(272)股價及相關新聞 股價及相關新聞 ，另一隻係瑞建。瑞建主要係做建築及承建、水泥製造等業務。去年市場曾傳出旗艦瑞房考慮私有化，股價一度急升，其後計劃無落實，股價顯著回落。瑞房私有化據說係有投資銀行想搵生意，故此向羅公子提出，但後來大股東諗完無做。有分析指瑞房要私有化，大股東要向銀行融資去買，但當時中央大力壓抑樓價，新盤開售唔可以超過某個水平，搞到賣高檔樓的瑞房都要度橋，喺咁嘅環境下，羅公子覺得多一事不如少一事啦。

　　至於瑞安建業規模同瑞房無得比，去年集團虧損6.13億元，連續兩年大蝕。針對呢個情況，董事會安排咗瑞安資深成員黃月良出任行政總裁兼財務總監，執番個爛攤子，睇番瑞安建業市值急升後仍然不足10億元，市場忽然炒作佢，相信係睇中佢市值唔大，加上業務虧損後整頓完成。既然有投資銀行搵過羅公子，上次做唔成生意，跟住可能會有啲動作搞吓。

　　
　　陸羽仁

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590 : GS(14)@2018-05-09 21:57:53

一堆人推，似乎都是唔掂

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591 : Louis(1212)@2018-05-10 07:27:05

greatsoup在590樓提及

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一堆人推，似乎都是唔掂

大手回購，跟著炒作!? 三蚊(0.4PB)不容易!

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592 : GS(14)@2018-05-13 20:38:32

Louis在591樓提及

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greatsoup在590樓提及

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一堆人推，似乎都是唔掂

大手回購，跟著炒作!? 三蚊(0.4PB)不容易!

炒就無架啦

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593 : GS(14)@2018-05-29 06:09:50

私有化

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594 : Louis(1212)@2018-05-29 23:11:44

983瑞安建業明天恢復買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180529869_C.pdf
董事會宣佈，UBS將代表本公司提出要約，在條件的規限下按每股股份2.50港元的價格購回並予以註銷最多達100,000,000股股份，佔於本公佈刊發日期的已發行股份約20.64%。倘要約獲全面接納，本公司須向接納股東支付合共約250,000,000港元。要約代價將以現金支付，並以本集團內部資源撥付。

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595 : GS(14)@2018-05-30 08:47:39

回購1億股

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596 : Louis(1212)@2018-05-30 16:29:40

基於138在2009年的回購經驗，我傾向於相信不足一億股會接受回購。

公司只回購一億股, 大股東不參與, 大概有2.5億股能接受要約。所以你如果$2.30買，40％以$2.50賣給公司。 你的成本變成$2.167, 其實還是幾平的。

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597 : GS(14)@2018-06-01 07:11:07

我不打算賺這些錢

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598 : Louis(1212)@2018-06-01 13:25:48

昨天(2018年5月31日)Penta以每股2.33〜2.37元賣掉少量983股份, 沒有信心可以在2.5元出售所有的持有股份。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180601528_C.pdf

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599 : GS(14)@2018-06-02 00:12:11

Louis在598樓提及

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昨天(2018年5月31日)Penta以每股2.33〜2.37元賣掉少量983股份, 沒有信心可以在2.5元出售所有的持有股份。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180601528_C.pdf

好的

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600 : greatsoup38(830)@2018-06-27 03:17:27

盈喜
董事會欲知會本公司的證券持有人（「證券持有人」）及潛在投資者，根據現有的資料，
與截至2017年同期的股東應佔淨虧損港幣197,000,000元相比，本集團預期截至2018年
6月30日止六個月期間（「2018年中期期間」）錄得的股東應佔淨虧損將大幅減少約65%
（「業績預告」）。
董事會認為虧損減少主要是由於下列原因：
(a) 成都瑞安･城中匯項目共約290多個家居式辦公單位已自2018年1月開售並逐步交付
予買家，相關收入及純利將會於2018年中期期間獲相應確認；
(b) 本集團於2017年12月完成出售其於大連天地項目全部22%的權益，代價為人民幣
1,300,000,000元，本集團因而毋須再分佔該聯營公司的虧損，而就截至2017年
12月31日止尚欠本集團的代價餘額約人民幣921,000,000元按年利率5%計算的利息
收入將會於2018年中期期間獲確認；
(c) 就大連天地項目須支付的若干費用共約人民幣27,500,000元 (誠如本公司於2018年
5月14日刊發的公佈所披露)已於2018年中期期間作出一次性回撥；及
(d) 本集團建築業務於2018年中期期間取得較佳業績。
本公司仍在編製本集團2018年中期期間的綜合財務報表，而於本公佈刊發日期尚未能完
全確定2018年中期期間的業績。本公佈僅為董事會根據現有資料作出的初步評估，該等
資料並未經由本公司的核數師審閱。此外，於本公佈內的估計乃受（其中包括）截至
2018年中期期間末人民幣匯率的進一步浮動所影響。
業績預告根據收購守則規則10構成一項盈利預測，而須由獨立財務顧問及本公司的
核數師按收購守則規則10的規定作出報告，該等報告（「盈利預測報告」）根據收購守則
規則10.4必須載入本公司下一份就要約寄發予股東的文件內。
考慮到（i）就編制盈利預測報告所需額外時間而產生的實際困難; 及（ii）根據上市規
則第13.09條以及證券及期貨條例第XIVA部須及時披露內幕消息的規定，於本公佈刊載
的業績預告並未符合收購守則規則10所規定的準則。所需的盈利預測報告將載於本公司
在合理切實可行的情況下儘快發送予股東的要約文件內。

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601 : Louis(1212)@2018-08-16 22:08:35

瑞安建業在熊市期間成功回購了目標1億股
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201808161106_C.pdf

本公司宣佈，要約已於最後接納時間（即2018年8月16日（星期四）下午4時正（香港時間））截止 。於最後接納時間，過戶登記處在要約下自接納股東收到合共126,388,142股股份 （即提交股份）的有效接納，佔於本公佈刊發 日期已發行股份總數約26.09%，以及佔本公司根據要約將購回股份的最高數目100,000,000股約126.39%。

投降成功率79.12%=100,000,000 / 126,388,142

我預測瑞安建業不能成功回購目標1億股, 我錯了。

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602 : GS(14)@2018-08-18 08:11:02

我都唔明點解有人賣

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603 : Louis(1212)@2018-08-18 13:15:03

greatsoup在602樓提及

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我都唔明點解有人賣

penta都賣, 丟了很多錢!

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604 : GS(14)@2018-08-18 23:20:21

呢個基金錢多

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605 : Louis(1212)@2018-11-13 23:03:17

本來是早得多應該做的

【商廈有價】瑞安建業3.035億元購觀塘偉業街93號的全幢商廈
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181113980_C.pdf

瑞安建業(983)公佈，擬斥資3.035億元買觀塘一全幢商業大廈，以內部資源及可動用的銀行融資為收購事項提供資金。

瑞安指，今日與賣方利成投資訂立買賣協議，同意收購目標公司的全部已發行股本，及承擔其銷售貸款，代價為3.035億元，可予上調或下調。根據買賣協議的條款，若銀行在交易完成前仍未同意將有關的銀行貸款轉讓至瑞安，交易代價將下調約1.3億元。據瑞安最佳估計，代價的上調金額合共將不會超過100萬元。

目標公司持有的物業位於觀塘93號，2016年落成，屬區內新型的商廈供應。瑞安指，收購事項乃集團將其物業組合擴展至中國內地以外地區的良機，且該物業價值的預期增長將使集團受惠。

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606 : GS(14)@2018-11-14 16:45:15

董事會宣佈，於2018年11月13日，買方（為本公司的間接全資附屬公司）與賣方
及擔保人訂立買賣協議，據此，(i)買方同意收購及賣方同意出售銷售股份（為目
標公司的全部已發行股本）；及(ii)買方同意承擔及賣方同意轉讓銷售貸款，代價
為303,500,000港元（可予上調或下調）。
目標公司的主要資產為該物業，乃位於香港九龍觀塘的一幢商業大廈。

...
代價及支付條款
代價為303,500,000港元，須根據買賣協議的條款於完成時按備考經調整資產淨值予
以調整（「經調整購買價」）。於完成後，經調整購買價須就備考完成賬目與經審核完
成賬目之間的任何差額進一步予以調整（如有）（「完成後調整」）。該完成後調整須於
賣方在完成後30日內提交經審核完成賬目後釐定，而調整金額（如有）須於其後7個
營業日內支付。
根據買賣協議的條款，倘於完成前就尚未償還銀行貸款取得該銀行對目標公司的控
制權轉讓至買方的同意，代價將下調約130,000,000港元，即尚未償還銀行貸款的金
額。
根據本公司的最佳估計，代價的上調金額合共將不會超過1,000,000港元。因此，現
時預計該等調整將不會導致收購事項根據上市規則分類為主要交易的改變。然而，
倘交易的類別因代價的任何調整而出現上調變動，本公司將遵守上市規則的相關規
定。

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607 : GS(14)@2018-11-15 00:06:34

Louis在605樓提及

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本來是早得多應該做的

【商廈有價】瑞安建業3.035億元購觀塘偉業街93號的全幢商廈
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181113980_C.pdf

瑞安建業(983)公佈，擬斥資3.035億元買觀塘一全幢商業大廈，以內部資源及可動用的銀行融資為收購事項提供資金。

瑞安指，今日與賣方利成投資訂立買賣協議，同意收購目標公司的全部已發行股本，及承擔其銷售貸款，代價為3.035億元，可予上調或下調。根據買賣協議的條款，若銀行在交易完成前仍未同意將有關的銀行貸款轉讓至瑞安，交易代價將下調約1.3億元。據瑞安最佳估計，代價的上調金額合共將不會超過100萬元。

目標公司持有的物業位於觀塘93號，2016年落成，屬區內新型的商廈供應。瑞安指，收購事項乃集團將其物業組合擴展至中國內地以外地區的良機，且該物業價值的預期增長將使集團受惠。

幾間公司做，點有力

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608 : Louis(1212)@2019-02-22 17:50:42

暴跌股的部分要约参与人数少？
来自割总的雪球原创专栏
关注“手把手教你投资港股”微信公众号：hkvest

2018年5月8日，$瑞安建业(00983)$ 公告称将征求公司2020年到期的2.8亿美元优先票据（债券）持有人的同意，以给予公司更大的灵活性，以便公司回购股票或派息，若获得优先票据持有人同意，公司将斥资最高3亿港元用于回购股票或者派息。为了让2.8亿美元的优先票据（债券）持有人同意公司回购股票或派发高息，公司拟向每1000美元票据支付6.25美元的同意费。

瑞安建业主营业务是在内地发展房地产和在港澳的建筑业务，其中内地业务已经进入收尾阶段，资本开支缩减，公司近年来负债缩减，不过，瑞安建业自2013年以来一直没有派发股息，股价自高点也大跌了90%。2018年5月28日，瑞安建业公告称已获得86.1%优先票据持有人同意。

2018年5月29日盘后，瑞安建业公告称公司拟按每股2.5港元的价格回购1亿股。瑞安建业总股本约为4.84亿股，其中大股东罗康瑞家族持股约2.38亿股，罗康瑞家族明确表示不会参加要约，也就是说瑞安建业最多只有2.46亿股参加本次要约，要约比例最低为40%（1/2.46）。实际上，瑞安建业本次回购的主要目的就是为了增强大股东的持股比例，回购完成后，罗康瑞家族持股比例将由49.26%增加至62.15%。

根据2018年8月16日瑞安建业公布的最终要约结果，总计有1.26亿股提交要约，实际要约比例高达79%（1/1.26），为什么瑞安建业参与要约的人数如此之低，原因恐怕就是公司是在股价低位时提出回购，按照2.5港元的回购价，瑞安建业的PB值仅为0.3倍左右，历史上股价最高时接近25港元，公司在如此低的股价和估值时回购股票，显然很多在高位买入的投资者不会亏钱去提交要约，这就是瑞安建业要约比例高的重要原因。

瑞安建业于2018年8月27日盘后将未要约的股票退还给投资者，该公司2018年8月28日开盘价报2.38港元。投资者若在要约期内按照每股2.1港元买入瑞安建业参加要约，实际获利比例高达17%，计算公式如下：（2.5×0.79）+（2.38×0.21）=2.47

作者：割总
链接：https://xueqiu.com/3544893600/121526054

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609 : GS(14)@2019-02-23 12:13:14

這些搞到成手碎股不博啦

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610 : Louis(1212)@2019-02-28 13:24:53

greatsoup在609樓提及

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這些搞到成手碎股不博啦

今天早上買了一些垃圾983 ($2.1~2.12)，打算養5年，看看是否會有任何好處!?

PB<0.3, 加上最近以2.5元的價格回購了1億股, 話曬都是名人的股票，唔怕賭吧!

順便說一句，983已經返回到香港做建築生意, 最近並且斥資3億收購觀塘商業大廈, 浪子回頭金不換!

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611 : GS(14)@2019-03-01 00:00:44

Louis在610樓提及

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greatsoup在609樓提及

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這些搞到成手碎股不博啦

今天早上買了一些垃圾983 ($2.1~2.12)，打算養5年，看看是否會有任何好處!?

PB<0.3, 加上最近以2.5元的價格回購了1億股, 話曬都是名人的股票，唔怕賭吧!

順便說一句，983已經返回到香港做建築生意, 最近並且斥資3億收購觀塘商業大廈, 浪子回頭金不換!

我都想學你

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612 : Louis(1212)@2019-04-19 10:01:10

瑞安建業向控股股東購港物管業務
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201904181321_C.pdf
瑞安建業(00983)公布，以代價3500萬元，向控股股東收購瑞安物業管理服務的全部股權。

瑞安物業管理服務透過其全資附屬於香港提供物業管理服務，包括向灣仔瑞安中心提供管理及維修服務。

目標集團於2018年12月31日的未經審核綜合資產淨值約為20,110,000港元。

按目標集團的財務資料，瑞安物業管理於截至2017年12月31日及2018年12月31日止年度就共用若干行政管理及其他服務支付予SOCL集團的管理費用分別約為4,240,000港元及4,320,000港元。收購完成後，將不需要共用該等行政管理及其他服務，SOCL集團因而將不再向瑞安物業管理收取此類管理費用。作為說明用途及假設剔除由SOCL集團向瑞安物業管理收取的管理費用，目標集團截至2017年12月31日及2018年12月31日止兩個年度的經調整未經審核綜合業績為如下：

截至12月31日止年度(百萬港元)  2018年  2017年

經調整純利（除稅及非經常性項目前） 6.66  8.19
經調整純利（除稅及非經常性項目後） 6.26  7.56

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613 : GS(14)@2019-04-20 14:08:35

太細

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614 : GS(14)@2019-05-15 09:09:02

272 buy 983 asset

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