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周正毅白建時道屋地6億快易手 呎價11萬破頂 傳張松橋洽購

1 : GS(14)@2017-07-12 14:25:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2084&issue=20170712
上述白建時道81號屋地,該屋地面積9185方呎,現有一幢實用4604方呎洋房,以地積比0.6倍計,可建樓面5511方呎,市場消息指,有關項目原叫價7億元放售,現獲買家出價約6億元洽購至尾聲,若地皮落實以6億元易手,每方呎樓面地價將達10.9萬元,創東半山新高。

99年8660萬購入料升值近6倍

資料顯示,項目由康藝國際(集團)有限公司持有,董事包括周正毅、毛玉萍等人,周氏等1999年以8660萬元購入,持有至今已有18年,若落實售出帳面將大幅獲利5.13億元或近6倍。對於有關消息,本報昨致電張松橋旗下渝太地產負責人查詢,惟該負責人只表示不在港,未有回答。

位於渣甸山的白建時道,不乏城中商賈巨富擇居於此,其中以「東半山大地主」劉鑾雄最為聞名,他持有區內多個物業,分別位於高士美道、睦誠道等,但就擇居於白建時道12號多年;合和實業(0054)主席胡應湘等則居於白建時道25號。

大劉胡應湘賭王擇居渣甸山

渣甸山另一「猛人」業主,就有賭王何鴻燊家族,其中何鴻燊擇居於谷柏道25號多年,而其女兒何超瓊則於去年以5.05億元向加拿大領事館購入高士美道6號,物業佔地約10,468方呎,以地積比率0.6倍重建,可建樓面約6281方呎,每方呎樓面地價約8.04萬元。

張松橋51億購何東花園最矚目

至於今次盛傳之買家張松橋,過去曾多次以天價購買屋地,2015年以7.6億元向雅居樂(3383)主席陳卓林購入渣甸山包華士道1號屋地,可建樓面約7857方呎,每方呎樓面地價約96,729元。

張氏近年最矚目要數2014年底以51億元購入的山頂道75號前何東花園屋地,迄今仍是本港史上最大宗屋地買賣,項目佔地約12萬方呎,可建樓面約6.2萬方呎,每方呎樓面地價82,258元。

據區內代理指,白建時道放盤不少,除今次快將易手的白建時道81號外,目前該街道內另一個放盤,則由老牌家族持有的白建時道20號,佔地17,094方呎,可建樓面10,200方呎,有指業主現叫價9億元放售,每方呎樓面地價約8.8萬元水平。

項目現為一幢樓齡約60多年的兩層高洋房,實用面積約5353方呎,另設逾1萬方呎花園,並設有車房。
2 : GS(14)@2017-07-12 14:25:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4393&issue=20170712
【明報專訊】自小家貧的周正毅,現年56歲,過去曾因善於財技賺得大筆金錢而被福布斯封為上海首富,但同時亦因被指操控證券價格等判監。

據網上資料,周正毅出生於上海楊浦區,17歲即離家打工,至1994年夫婦二人從事小生意,賺得第一桶金,並於1997年亞洲金融風暴期間在港買下不少藍籌股票,期後股市反彈,為周氏夫婦賺得數億元。周正毅還看中正處於低潮時期的上海房地產,炒賣物業。

2000年曾持4家上市公司

2000年他旗下便有4家上市公司,業務包括農業、房地產、高速公路、貿易及金融,2002年度福布斯中國富豪榜,周正毅位列第11名。不過,周正毅於2003年被指操控證券價格,以及虛報註冊資本罪被判監3年,而2007年,周正毅擔任董事長的農凱集團及關聯公司,利用虛開增值稅發票,向多家銀行貼現套取資金共82億元人民幣,被判監16年。

工作以外,周正毅的情史亦算是多姿多彩,除毛玉萍外,他的名字亦經常與娛樂圈人士一起,包括前B嫂章小蕙、歌手江希文等,但最令人印象深刻的,則有「最美麗亞姐」之稱的楊恭如。
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資策白建時道 開價參考MOUNT NICHOLSON

1 : GS(14)@2017-11-30 14:33:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】資本策略(0497)公布,截至今年9月底止中期業績,期內應佔溢利2.14億元,按年大增72%,每股盈利2.13仙;不派中期息。資策主席鍾楚義表示,集團明年上半年將推出渣甸山白建時道項目,項目共16個單位,開售價將參考山頂豪宅MOUNT NICHOLSON,另以樓花形式推售與億京合作發展的九龍灣商業項目。

半年賺逾2億 按年大增七成

此外,資策旗下以迷你戶為主的屯門城.點,全盤204個單位已售罄,套現逾8億元。資本策略執行董事方文彬補充,集團旗下沙田九肚山峰已售出9幢洋房,尚餘11幢洋房待售。鍾楚義預料,明年樓市將會維持平穩,看好上車盤,認為上車盤的剛性需求仍十分大,寫字樓則看高一線。

至於資策與永泰地產(0369)合作投得的中環卑利街地盤C「百億地王」,擬興建1幢寫字樓、1幢酒店及零售商舖,將連接中區行人天橋系統,涉樓面面積約43.4萬方呎。鍾楚義未有透露中標價及所佔比例,只稱永泰地產持有多於50%。市建局未有公布中環卑利街地盤C中標價,但市場消息指項目中標價高達116億元,折合每方呎樓面地價約2.68萬元,為市建局歷來批出的最高標價項目。

鍾楚義表示,集團現時手持的貨源不多,將採惜售策略推售,並視乎市場價格去決定推盤步伐;而集團亦會積極投地,並積極研究港鐵黃竹坑站2期發展及市建局新填地街重建項目。他續稱,若項目位置佳,不排除會以合資方式競投。

研組財團競投黃竹坑站2期

展望明年樓市走勢,鍾指,樓價主要受息率及內地資金走向影響,認為來年樓價走勢應會繼續平穩發展,整體而言,寫字樓市場會較好,因其供應較少;住宅方面,因住宅剛需強,故亦較看好上車盤,豪宅市場則要視乎內地資金流向。對於內地落閘防走資,鍾謂十九大會議後,仍未見到中國對資金流出推行很強硬的調控政策。
資策 策白 白建 建時 時道 開價 參考 MOUNT NICHOLSON
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資策白建時道屋地7億獲洽購

1 : GS(14)@2018-10-16 12:37:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9905&issue=20181016
【明報專訊】雖然二手成交回軟,但超級豪宅仍不乏承接,市場人士透露,由資本策略(0497)去年購入、曾由上海前首富周正毅及毛玉萍持有的渣甸山白建時道81號屋地,獲買家出價超過7億元洽購,每方呎樓面地價約達13萬元,挑戰東半山新高。

呎價13萬挑戰東半山紀錄

上述屋地佔地9185方呎,原為一幢實用4604方呎的洋房,若以地積比率0.6倍計,最高可建樓面5511方呎,據市場消息指出,資策早前以8.5億元放售,每方呎樓面地價高達15.4萬元,物業近日獲買家洽購,出價超過7億元,即每方呎樓面地價約13萬元,雖然較意向價低,但樓面地價仍為東半山新高。據悉,由於買方出價與資策叫價仍有距離,故暫未落實售出。

資料顯示,資策於去年中購入有關物業,當時成交價5.35億元,每方呎樓面地價已接近10萬元創同區新高,當時資策是以Excel Deal Ventures Limited之名義購入,即要付樓價30%的買家印花稅及雙倍印花稅,涉及約1.6億元的稅款,連同物業造價,總成本高近7億元。雖然資策購入物業僅一年多,不過有關物業現以「賣殼」形式放售,毋須支付額印,而買方亦毋須支付買家印花稅及雙倍印花稅。資料又顯示,物業早於1999年由前上海富商周正毅及毛玉萍或有關人士以8660萬元購入,至去年才售出。
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白建時道屋地「轉殼」 合生創展朱孟依入主

1 : GS(14)@2019-01-14 06:22:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9184&issue=20190114
【明報專訊】港島貴重豪宅地有價有市,原由前上海富商周正毅及毛玉萍或有關人士持有、資策(0497)於2017年以5.35億元購入的東半山白建時道81號屋地,早前有傳約8億元「賣殼」售出,據公司註冊處最新資料顯示,持有該屋地的Excel Deal Ventures Limited,公司董事最新轉由合生創展(0754)董事局主席朱孟依擔任,意味有關項目落入朱孟依或相關人士手中。

資策帳面料賺五成

上述項目佔地9185方呎,以地積比率0.6倍計,可建樓面5511方呎。如以8億元計,每方呎樓面地價約14.5萬元,創東半山每方呎樓面地價新高;資策於一年多前以5.35億元購入,意味帳面賺2.65億元或近五成,惟當時資策以公司名義購入項目,要付樓價30%即逾1.6億元辣稅,而新買家料可慳稅約2.4億元。

慧景軒3房668萬沽 比去年低9%

另二手市況未見復蘇,二手屋苑續錄低價成交。中原副區域營業經理文家輝表示,天水圍慧景軒2座中層H室,屬實用693方呎3房戶,以668萬元沽出,較最初叫價750萬元減價82萬元或11%,實呎9639元,而屋苑同類單位去年5月成交價曾達735萬元,即樓價8個月內回落67萬元或9%,惟原業主2003年159.6萬元一手買入,帳面仍賺逾508萬元或3.2倍。

美孚兩房售價跌穿600萬

香港置業首席聯席董事朱達強稱,荔枝角美孚新邨1期百老匯街17號中層A室,實用面積465方呎2房戶,以596萬元易手,實呎12817元,是去年4月以來美孚2房戶做價首次跌穿600萬元,惟原業主早於1991年以107萬元購入單位,帳面仍賺489萬元或約4.6倍。

十大屋苑兩日錄8宗成交

中原統計十大屋苑兩日錄8宗成交,較上一個周末增加3宗或60%,但7個屋苑零成交,包括港島東康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、東涌映灣園和沙田第一城。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,本月多個新盤登場,市場焦點及資金鎖定一手市場,料部分新盤向隅客回流,本月二手成交量續徘徊2000宗水平。
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