白建時道屋地「轉殼」 合生創展朱孟依入主
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GS(14)@2019-01-14 06:22:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9184&issue=20190114
【明報專訊】港島貴重豪宅地有價有市，原由前上海富商周正毅及毛玉萍或有關人士持有、資策（0497）於2017年以5.35億元購入的東半山白建時道81號屋地，早前有傳約8億元「賣殼」售出，據公司註冊處最新資料顯示，持有該屋地的Excel Deal Ventures Limited，公司董事最新轉由合生創展（0754）董事局主席朱孟依擔任，意味有關項目落入朱孟依或相關人士手中。
資策帳面料賺五成
上述項目佔地9185方呎，以地積比率0.6倍計，可建樓面5511方呎。如以8億元計，每方呎樓面地價約14.5萬元，創東半山每方呎樓面地價新高；資策於一年多前以5.35億元購入，意味帳面賺2.65億元或近五成，惟當時資策以公司名義購入項目，要付樓價30%即逾1.6億元辣稅，而新買家料可慳稅約2.4億元。
慧景軒3房668萬沽 比去年低9%
另二手市況未見復蘇，二手屋苑續錄低價成交。中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍慧景軒2座中層H室，屬實用693方呎3房戶，以668萬元沽出，較最初叫價750萬元減價82萬元或11%，實呎9639元，而屋苑同類單位去年5月成交價曾達735萬元，即樓價8個月內回落67萬元或9%，惟原業主2003年159.6萬元一手買入，帳面仍賺逾508萬元或3.2倍。
美孚兩房售價跌穿600萬
香港置業首席聯席董事朱達強稱，荔枝角美孚新邨1期百老匯街17號中層A室，實用面積465方呎2房戶，以596萬元易手，實呎12817元，是去年4月以來美孚2房戶做價首次跌穿600萬元，惟原業主早於1991年以107萬元購入單位，帳面仍賺489萬元或約4.6倍。
十大屋苑兩日錄8宗成交
中原統計十大屋苑兩日錄8宗成交，較上一個周末增加3宗或60%，但7個屋苑零成交，包括港島東康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、東涌映灣園和沙田第一城。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本月多個新盤登場，市場焦點及資金鎖定一手市場，料部分新盤向隅客回流，本月二手成交量續徘徊2000宗水平。