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廣明苑銀主盤叫250萬 兩年前水平

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:34

【明報專訊】近日銀主盤湧現市場,而且貨源由豪宅或較為中產的私樓屋苑,蔓延至公屋、居屋等公營房屋。市場消息稱,將軍澳廣明苑本月再現銀主盤,意味短短兩個月內增至兩宗;而沙田廣源邨,更出現屋邨逾1年半以來首間銀主盤。據悉,廣明苑新增銀主盤是一個「3按」兩房戶,為A座低層6室,實用443方呎,業主曾於2014年放盤,當時叫價約250萬元(未補價),惟及後停售。

實用443呎 涉借貸3次共205萬

資料顯示,業主1998年以83.8萬元一手購入(未補價),及後借貸3次、涉205萬元,相當於購入樓價2.4倍。單位現以銀主盤形式放售,開價250萬元、實呎5643元(未補地價),叫價重返兩年前水平。銀主同時於自由市場以350萬元、實呎7901元放售。事實上,屋苑上月另一伙銀主戶(B座低層13室),實用539方呎,才以320萬元(未補價)售出。

廣源邨逾1年半來再現銀主貨

另沙田廣源邨繼2014年9月後再現銀主盤,消息稱,廣源邨3座中層8室,實用385方呎,叫價295萬元(已補地價),實呎7662元。資料顯示,業主2001年以16.34萬元(未補地價)購入,去年曾以275萬元(已補價)售出,但及後終止交易。

此外,由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山3房戶,淪為銀主盤。環亞拍賣行表示,現崇山1座高層D室,屬3房1套間隔,實用989方呎,拍賣底價1450萬元,實呎1.46萬元(建呎1.13萬元)。許於2013年以約1835萬元購入,曾借貸3次。

「麻雀館大王」兒子 購御林皇府屋仔

另土地註冊處顯示,上水御林皇府牛津徑單號屋,實用3003方呎,以3200萬元獲已故「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂承接;原業主其中一人為郭德勝,即恒地(0012)主席李兆基「御用私人銀行家」,以2007年2700萬元購入價計,現帳面賺500萬元或18.5%。

曉悅實呎租金50元 媲美九龍站豪宅

租務方面,長沙灣單幢盤曉悅錄首宗租賃成交。中原分行經理雷澤麟稱,曉悅中層實用220方呎H室開放戶,以1.1萬元租出、實呎租金50元,媲美九龍站一帶豪宅。以業主於2014年378萬元購入價計,扣除管理費等開支前,租金回報率約3.5厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8893&issue=20160604
廣明 苑銀 銀主 主盤 盤叫 250 年前 水平
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廣明苑多按盤平賣338萬

1 : GS(14)@2017-12-05 00:46:07

【本報訊】多按盤劈價平賣。世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋廣明苑(圖)廣隆閣低層15室,實用433方呎,以綠表價338萬元沽出,呎價7,806元,低市價約一成,上月中一個相同面積中層戶成交價380萬元。

內地家長「不睇樓」買天愛苑

業主平價賣樓料與債務有關。土地註冊處資料顯示,上址賣方1998年4月以82.44萬元入市,至2015年及2016年分別兩度向財務公司借貸80萬及55萬元。其中一筆分84期攤還的貸款,年息高達30厘。祥益地產黃肇雯表示,日前天水圍居屋天愛苑錄得一宗內地家長「不睇樓」成交個案,單位為B座中層16室,實用546方呎,兩房間隔,剛以418萬元連地價售出,呎價7,655元。買家是一名內地家長,方便小朋友上學。由於買家為非本地居民,因此需要繳付15%從價印花稅及15%買家印花稅,合共125.4萬元辣稅。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171204/20234324
廣明 苑多 多按 按盤 盤平 平賣 338
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