廣明苑銀主盤叫250萬 兩年前水平
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GS(14)@2016-06-06 00:28:34【明報專訊】近日銀主盤湧現市場，而且貨源由豪宅或較為中產的私樓屋苑，蔓延至公屋、居屋等公營房屋。市場消息稱，將軍澳廣明苑本月再現銀主盤，意味短短兩個月內增至兩宗；而沙田廣源邨，更出現屋邨逾1年半以來首間銀主盤。據悉，廣明苑新增銀主盤是一個「3按」兩房戶，為A座低層6室，實用443方呎，業主曾於2014年放盤，當時叫價約250萬元（未補價），惟及後停售。
實用443呎 涉借貸3次共205萬
資料顯示，業主1998年以83.8萬元一手購入（未補價），及後借貸3次、涉205萬元，相當於購入樓價2.4倍。單位現以銀主盤形式放售，開價250萬元、實呎5643元（未補地價），叫價重返兩年前水平。銀主同時於自由市場以350萬元、實呎7901元放售。事實上，屋苑上月另一伙銀主戶（B座低層13室），實用539方呎，才以320萬元（未補價）售出。
廣源邨逾1年半來再現銀主貨
另沙田廣源邨繼2014年9月後再現銀主盤，消息稱，廣源邨3座中層8室，實用385方呎，叫價295萬元（已補地價），實呎7662元。資料顯示，業主2001年以16.34萬元（未補地價）購入，去年曾以275萬元（已補價）售出，但及後終止交易。
此外，由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山3房戶，淪為銀主盤。環亞拍賣行表示，現崇山1座高層D室，屬3房1套間隔，實用989方呎，拍賣底價1450萬元，實呎1.46萬元（建呎1.13萬元）。許於2013年以約1835萬元購入，曾借貸3次。
「麻雀館大王」兒子 購御林皇府屋仔
另土地註冊處顯示，上水御林皇府牛津徑單號屋，實用3003方呎，以3200萬元獲已故「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂承接；原業主其中一人為郭德勝，即恒地（0012）主席李兆基「御用私人銀行家」，以2007年2700萬元購入價計，現帳面賺500萬元或18.5%。
曉悅實呎租金50元 媲美九龍站豪宅
租務方面，長沙灣單幢盤曉悅錄首宗租賃成交。中原分行經理雷澤麟稱，曉悅中層實用220方呎H室開放戶，以1.1萬元租出、實呎租金50元，媲美九龍站一帶豪宅。以業主於2014年378萬元購入價計，扣除管理費等開支前，租金回報率約3.5厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8893&issue=20160604