ZKIZ Archives


康怡呎價1.6萬破紀錄

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:35

【本報訊】上車盤狂升,大戶追落後。中原楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園B座頂層複式戶,實用947方呎,剛以高達1,600萬元連車位易手,成交金額破盡屋苑歷來紀錄,呎價16,895元亦是歷來最貴。原業主2006年以563萬元購入,9年變千萬富翁,勁賺1,037萬元,升值1.8倍。



匯豪峰一房賣600萬

同區匯豪峰一房首見「六球」。中原趙鴻運稱,為中層A室,實用365方呎,成交價600萬元,呎價16,438元破頂。公屋亦破頂。屯門良景邨1座高層4室,實用217方呎,連地價以184萬元易手,呎價高達8,479元,有機會破盡區內公屋呎價紀錄。樓價癲升,深井浪翠園「97蟹貨」仍未返家鄉。2期6座低層A室,實用777方呎,剛售647萬元,原業主1997年8月以838萬元接貨。市傳藝人張柏芝胞弟曾租住的元朗御葡萄雙號洋房剛以1,500萬元易手,呎價逾1.2萬元。而本周CCL八大指數首次全部升穿今年2月金管局再收緊按揭前水平。此外,大單位有追落後之勢,CCL大型單位報143.97點,按周升2.4%,升幅為34周內最大,連升兩周共4.1%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182672
康怡 怡呎 呎價 1.6 萬破 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290947

太古城黃埔破頂後 康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王

1 : GS(14)@2015-07-21 02:14:48

【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王,繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後,鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手,單位造價或未反映真正價值,銀行估價再貴逾一成,達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者:朱連峰


被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後,即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指,康怡花園H座頂層複式戶,實用992方呎三房戶,放盤約三個月,原叫價1,700萬元,剛獲用家以約1,638萬元承接,打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄,樓價再創新高。單位呎價16,512元,亦屬屋苑歷史次貴,但相比太古城分層樓王呎價達21,095元,康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入,持貨不足5年,賬面勁賺668萬元,升值近七成。不過,今次康怡樓王造價未算癲,銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元,較成交價再貴逾一成。



換樓客900萬買嘉湖兩伙


天水圍嘉湖山莊亦破頂,並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱,樂湖居11座高層E室售392萬元,呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶,實用共1,269方呎,獲換樓客斥900萬元購入,每伙售450萬元,預計其中1伙須繳付雙倍印花稅,涉及稅款約27萬元。二手缺盤,消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位,實用362方呎,由上車客以495萬元市價承接,呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱,兆康苑H座高層3室,實用449方呎,連地價售372萬元,呎價8,285元創屋苑新高。



■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。





新盤搶客 二手交投跌兩成

受股市波動及新盤搶客影響,二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣,較對上一個周末9宗跌逾兩成,一半屋苑吞蛋,創三個月新低,當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂,主要是劈價賣樓業主不多,市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣,連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,股市表現反覆,令不少準備入市的買家卻步,入市信心仍未完全回復,大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客,搶去不少二手客源,令二手交投陷於膠著。


■林先生

【市民心聲】

旺角區居民林先生:「市區新盤呎價誇張,全部都過千萬,一定入唔到飛,所以上車要搵啲周邊地區。」


■梁女士


港島區居民梁女士:「樓價係咁升,個個買家都驚樓市唔會跌,以後想買樓仲難,所以就要焗住快啲上車。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491
太古 黃埔 破頂 頂後 康怡 怡賣 638 藍籌 屋苑 苑一 一周 周三 三誕 誕樓 樓王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291435

南豐新邨地獄價438萬沽康怡呎售1.19萬 回到3年前

1 : GS(14)@2016-01-20 17:44:56

■南豐新邨有單位成交價低見438萬元。 資料圖片



【本報訊】港九東區樓價「地獄式」狂冧。鰂魚涌兩大屋苑南豐新邨及康怡花園,呎價回落兩成至僅1.1萬元,樓價低見438萬元,地產代理再發揮創意形容為「破地獄」成交,網民則稱「地獄有好多層,而家只是起(喺)地面」,仍有排跌。對岸的觀塘麗港城向海戶亦狂劈220萬元,等於「劈半層樓」。記者:朱連峰


消息指,南豐新邨12座低層G室,實用391方呎,兩房間隔,原叫價450萬元,放盤不足24小時,昨以438萬元「地獄價」連租約易手,呎價11,202元,他形容這口價「平到癡根,離晒譜呀」,成交金額創屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂,細戶炒高至逾600萬元,相差近三成。




區內成交量今月回升

據知買家是用家,單位租約今年5月屆滿,現收租1.3萬元。原業主傳聞是區內一間地產代理行老闆,2005年6月以169萬元買入,但有關人士已向本報否認有關消息,指該單位是其親戚持有。南豐上月錄5宗細戶成交,3宗「見四字」,本月有止跌回升迹象,5宗細戶成交,4宗重上「五字頭」。康怡花園「地獄盤」為P座低層3室,實用461方呎,放盤約六個月,原叫價698萬元,市場無人問津,勁減148萬元,僅售550萬元,呎價11,931元,回到2013年價位,媲美新界屋苑呎價水平。同座樓上高兩層3室,同面積,去年6月賣了700萬元,呎價15,184元,高位回落21%。劈價有支持,區內本月暫錄19宗買賣,較上月同期僅4宗多近4倍。



天富苑半月跌價15%

對岸九龍東麗港城也出現「地獄盤」。世紀21康聯康向斌表示,19座低層A室三房戶,向海,低層,但應該「望到水面」,實用748方呎,上年6月放盤開價810萬元,剛僅以688萬元易手,呎價9,198元,較部份銀行平220萬元。屋苑兩房戶本月造價低見440萬元,即等於「劈半層樓」。此單位中銀估值908萬元,恒生則估值739萬元。19座是麗港城樓王座數,3樓A室2013年售750萬元,11樓A室於2014年連租約賣830萬元。天水圍居屋半月跌價15%。祥益黃肇雯稱,天富苑B座高層3室,實用650方呎,昨以255萬元免地價易手,為區內首宗新白居二。本月2日,N座低層5室,同面積,獲南亞裔人士以300萬元綠表價購入,但單位有裝修。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458864
南豐 地獄 438 萬沽 沽康 康怡 怡呎 呎售 1.19 回到 年前
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294605

康怡3房遺產貨跌穿600萬

1 : GS(14)@2016-02-18 20:02:40

http://property.mpfinance.com/cf ... 0218/paa01/lah1.txt


【明報專訊】二手樓價接連下跌,私樓居屋樓價均告下挫。鰂魚涌指標屋苑康怡花園,有3房跌穿6「球」,重返3年前做價。另曾一度誕下「居屋王」的旺角富榮花園亦難逃跌勢,有3房以5「球」(未補地價)沽出,較去年樓市高峰期急跌兩成。

做價重返3年前

土地註冊處顯示,康怡花園Q座低層1室,望商場,實用616方呎(建築756方呎),屬3房間隔,上月以598萬元成交,實呎9708元(建呎7910元)。事實上,同類型單位做價過去1年至少要8「球」以上。參考同座中層1室於2013年3月曾以600萬元易手,上述做價已重返3年前同類單位水平。

資料顯示,原業主於1986年以56.2萬元購入,單位曾於2005年轉名予他人,現帳面獲利542萬元或9.6倍。惟有區內代理稱,原業主早已去世,單位為遺產貨,致令做價較低。

富榮未補價3房低見500萬

另旺角富榮花園有3房做價較高峰期跌逾1「球」。家天下分行經理黎振傑表示,富榮花園4座中層G室,實用592方呎(建築694方呎),屬3房間隔,以500萬元(未補地價)易手,實呎8446元(建呎7205元)。同類單位於去年年中曾以高達630萬元易手,一度成為全港居屋王,上述成交價較高峰期回落2成。原業主2008年235萬元(未補地價)購入,帳面獲利265萬元或1.1倍。

富強苑3房500萬有找

另曾誕九龍居屋王的樂富富強苑,有3房單位跌穿500萬元成交(未補地價),做價回調至1年半前水平。世紀21聯席董事黃澤龍表示,富強苑A座低層9室,3房間隔,實用645方呎(建築845方呎),以490萬元成交 ( 未補地價),實呎7597元(建呎5799元),做價回調至1年半前水平,亦比去年屋苑同類高峰價跌約2成。原業主1990年以58.48萬元(未補地價),現沽出帳面獲利431.52萬元或7.3倍。
康怡 遺產 貨跌 跌穿 600
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296149

康怡離奇劈價三成沽

1 : GS(14)@2016-02-18 23:31:05

■鰂魚涌康怡花園出現離奇超低價成交。 資料圖片


【二手市況】鰂魚涌康怡花園現離奇超低價,一個三房戶劈價逾三成易手,呎價僅9,708元。土地註冊處資料顯示,康怡花園Q座低層1室,實用616方呎,本月11日簽訂正式買賣合約,由彭姓買家以598萬元買入,呎價9,708元,較去年高位同類單位比較平足逾300萬元,或35%。毗鄰R座高層1室,同面積及座向,去年8月915萬元易手,呎價14,854元。單位屬遺產貨,去年10月已放盤,當時叫價900萬元已是市價,兩個月後租客搬走可交吉賣後,叫價回落至820萬元,至今年1月,叫價已減至780萬元,月底更傳出易手消息。同一時間K座同類貨成交價760萬元。有代理昨聯絡過賣方,對方否認以此價平賣,聲稱賣了逾760萬元。賣方姓Wan,1987年以56.16萬元一手買入;至2005年,單位由一名姓潘的遺產管理人接管。是次超平價易手,市場質疑是否內部轉讓。另康怡R座中層10室售560萬元,比去年高位賣平15%。



萬景峯車位230萬易手

天水圍嘉湖山莊再有300萬元以下成交。景湖居11座低層E室兩房戶,實用446方呎,僅售293萬元,同座高一層E室於去年6月售362萬元,跌價近兩成。另外,荃灣萬景峯車位逆市創新高,2樓雙號車位售230萬元易手,創同區住宅物業車位新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495221
康怡 離奇 劈價 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296183

康怡細戶半年跌價百萬

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:09

【二手劈價】鰂魚涌二手樓連環劈價,繼居屋康山花園後,毗鄰康怡花園細戶半年跌價逾百萬。中原地產楊文傑表示,康怡花園Q座極高層15室,實用466方呎,屬東南鳳凰樓王,放盤三星期,叫價680萬元,減至645萬元易手,呎價13,841元,較同座中層15室去年9月成交價760萬元,高位回落逾100萬元。近期屋苑車位造價約110萬至120萬元,即是遲買半年,樓價跌「一球」已經夠買多個車位。美聯稱,同區太古城耀星閣低層B室,實用664方呎,減價30萬元,售970萬元。消息指,紅磡黃埔花園7期5座高層A室,實用775方呎,剛售930萬元,呎價1.2萬元,較銀行估值平約4%。祥益胡志偉表示,屯門豐景園5座中層8室,實用339方呎,去年1月放盤連租約叫價360萬元,直至今年2月SSD鬆綁後,累減26%至266萬元易手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547219
康怡 怡細 細戶 半年 跌價 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298596

康怡複式1225萬 實呎1.6萬今年新高

1 : GS(14)@2016-08-31 08:08:30

【明報專訊】繼港島龍頭屋苑太古城早前錄得今年新高樓價後,同區康怡花園一伙頂層複式戶以1225萬元成交、實呎直逼1.6萬元,樓價及呎價雙雙創屋苑今年新高紀錄。該單位位於C座頂層一伙複式單位,實用766方呎,以1225萬元成交、實呎15,992元;單位下層屬2房間隔、上層設1間套房,望山景為主;據悉,原業主2007年以528萬元購入物業,帳面獲利697萬元或1.3倍。區內代理表示,屋苑目前約有7間複式放盤,入場由1130萬元起。

烹屍案凶宅同層575萬沽

此外,康怡花園曾發生烹屍案的凶宅同層單位亦獲承接。市場消息稱,康怡花園D座低層6室,實用509方呎,以575萬元成交,實呎11297元。原業主於2010年以316.8萬元購入,帳面獲利258.2萬元或82%。據悉,同層另一單位曾於1988年,女戶主發現丈夫有外遇,將其肢解並烹熟,再分批棄置。上述成交單位大廳窗口向東,望凶宅睡房。事實上,恒生網上估價顯示,D座該層有一半單位均沒有估值;上址成交價亦與估價576萬元相近。

愉城2房創同類今年新高

另荃灣愉景新城有2房以570萬元易手,樓價創屋苑今年同類新高。美聯聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城2座高層C室,實用495方呎,以570萬元成交,實呎11,515元。原業主1998年270萬元購入,帳面獲利300萬元或逾1倍。

皇府山實呎1.1萬 同類一年新高

上水皇府山有3房實呎逾1.1萬元,創同類呎價約1年新高。美聯營業經理楊浩鴻表示,上水皇府山7座高層B室,實用616方呎,以680萬元成交,實呎11,039元。原業主2005年初427.7萬元購入,帳面獲利逾252萬元或近六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4915&issue=20160831
康怡 複式 1225 實呎 1.6 今年 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306809

康怡複式賣1,225萬 今年新高

1 : GS(14)@2016-09-01 06:06:13

【本報訊】新盤市場轉熱外,二手市場造價再創高峯。港島藍籌指標屋苑之一鰂魚涌康怡花園一個頂層複式戶剛以1,225萬元沽出,呎價勇闖1.6萬元大關,登上今年康怡銀碼新高紀錄;另烹夫案同層戶僅低市價7%易手。消息指剛易手的康怡C座頂層15室複式戶實用面積766方呎,建築面積927方呎,下層設客飯廳及2間房,內置樓梯連接上層,上層設主人套房,外望山景,以成交價1,225萬元計,呎價15,992元,創下康怡今年最大銀碼成交。原業主於2007年以528萬元買入,是次轉售賺697萬元,升幅達1.3倍。


烹夫案同層戶575萬沽

康怡A至H座共有16座,俗稱「上康」,樓齡30至31年,只有這期頂層才設同類複式戶,估計約100個,區內代理指現時同類放盤「一個起、兩個止」,叫價徘徊1,200萬元。另曾發生烹夫案的D座同層單位以575萬元成交,為低層6室,實用面積509方呎,呎價11,297元,低正常單位5%至7%,原業主於2010年以316.8萬元購入,獲利258.2萬元。此單位的大廳窗口可望到部份凶案單位,由於D座曾發生命案,同層半數單位都不獲銀行估價,惟上址與凶宅屬不同電梯大堂故獲估價,成交價與估值相若。美聯物業楊浩鴻指,上水皇府山7座高層B室實用面積616方呎,以680萬元成交,實用呎價11,039元,創下屋苑同類型單位逾1年新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754919
康怡 複式 225 今年 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306857

新盤帶動 康怡呎價今年新高

1 : GS(14)@2016-09-27 07:03:07

【明報專訊】新盤交投暢旺帶動二手市場頻錄高價成交。港島東指標屋苑康怡花園,9月截至23日,暫錄約11宗成交,略低於8月全月19宗,區內代理解釋是由於業主叫價硬淨,平價盤源早已獲消化所致;不過,康怡花園本月平均實呎高企13,672元,較7月升9%,屬今年以來最高按月實呎水平。

明報記者 謝穎怡、林可為

綜合代理數據,康怡花園今年最多成交月份為7月,期間錄得23宗成交,而9月至23日止暫錄11宗成交。不過,屋苑成交量雖略為下跌,但平均實呎則由7月的12,540元,兩個月累升約9%、至本月最新錄得的13,672元,屬今年暫時高位,惟較去年8月高峰位15,500元仍低約12%。

複式1270萬易手 今年新高

可留意的是,康怡花園新近仍錄高價成交,屋苑一夥3房戶近日以1270萬元成交,樓價創屋苑今年新高紀錄;該單位為M座中層16室,實用面積902方呎,以1270萬元沽出、實呎14,080元;以原業主2013年950萬元購入價計,帳面賺320萬元或34%。以樓價而言,比屋苑C座頂層一夥實用面積766方呎複式特色戶,8月底以1225萬元售出的屋苑原今年新高紀錄,再推高逾1%。

事實上,部分一手購買力回流二手市場,港島同區龍頭屋苑太古城,近日亦錄兩宗2房戶高價成交,當中鳳山閣中層F室,實用面積582方呎,屬兩房「則王」戶,外望英皇道街景,連租約獲買家以960萬元承接,實呎16,495元,成交價創今年分層兩房價次高;另同屬兩房則王、望內園,景觀較優質的明宮閣中層B室,之前以高價960萬元沽出,與鳳山閣做價相同。

青宏苑膺新界未補價居屋王

市況熾熱已蔓延至公營房屋市場。大圍居屋美城苑有2房銀主貨以實呎逾1.1萬元成交,創屋苑歷史紀錄。

此外,青衣青宏苑有未補地價2房戶,實呎高見9447元,以呎價計榮登新界居屋王。中原分行經理彭少忠表示,該單位為A座高層3室,實用面積506方呎,以478萬元(未補地價)沽出,實呎9447元,呎價創新界居屋新高。原業主於2007年以143.5萬元(未補地價)購入,今升值334.5萬元或2.3倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4556&issue=20160926
新盤 帶動 康怡 怡呎 呎價 今年 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310052

康怡3房1380萬 超去年高峰

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:35

【明報專訊】繼沙田第一城後,鰂魚涌康怡花園為十大屋苑中第二個升穿歷史高位的屋苑,一伙望商場的3房高見1380萬元,較去年一伙望山景3房做價再推高2%,破盡屋苑分層歷史紀錄。

市場消息稱,康怡花園J座中層16室,實用902方呎(建築1056方呎),採3房1套間隔,望康怡廣場,以1380萬元成交,實呎15,299元(建呎13,068元),較去年高位1350萬元再推高2%。原業主於1987年一手以78萬元購入,持貨近30年,帳面獲利1302萬元或16.7倍。

太古城業主加價放售撻訂戶

同區太古城美菊閣高層H室,實用1114方呎(建築1237方呎),原於上月以2100萬元售出,實呎18,851元(建呎16,977元),做價一度創屋苑分層新高。

不過,有消息稱,買家最終未有完成交易,料遭業主殺訂約60萬元,單位近日以2400萬元重新放盤。而上址同層另一單位於2014年,曾有患精神病的南亞裔青年,從房間墮樓身亡。

雖然上址未有成交,但市場再錄大碼成交,取代上址成今年新高紀錄。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城海棠閣中層A室,實用1114方呎(建築1237方呎),連租約以2090萬元成交,實呎18,761元(建呎16,896元),為今年分層新高。原業主2013年以1780萬元購入,持貨3年帳面獲利310萬元或17%。

西營盤縉城峰3房2100萬沽

另外,西營盤縉城峰3房1座高層A室,實用879方呎(建築1186方呎),以2100萬元沽出,實呎23,891元(建呎17,707元)。原業主2010年以2010萬元購入,扣除使費後料微蝕數萬元。至於九龍塘根德道12號地皮,面積10,775方呎,可建樓面面積6465方呎,成交價2.6億元,每呎樓面地價4萬元。登記買家為朱銘泉(CHU MING CHUAN),與木薯資源(0841)主席同名,料為同一人。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7869&issue=20160930
康怡 1380 去年 高峰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310635

康怡凶層半數單位不獲估價

1 : GS(14)@2016-10-10 00:36:09

【本報訊】本港不少屋苑都曾發生慘劇,命案單位變成凶宅,相鄰及附近單位亦不幸成為凶層單位,由於銀行對凶宅或同層戶按揭較為保守甚至不承按,故過往亦曾有凶層買家被迫撻定個案,業界建議買家先問按揭才購買較為穩陣。



買前應向銀行查詢承按

幾宗轟動全港的「超級凶宅」令樓宇買賣市場印象猶深,1988年發生的康怡花園烹夫案,兇案單位於案發後3年內三度轉手,28年後的今日即使樓市熾熱,同座同層一單位,實用面積509方呎,業主放售單位也要較當時市價低7%,即575萬元才能沽貨。而同層半數單位都不獲銀行估價,凶宅樓上一層同室也未獲估價。記者先後以匯豐和恒生估價網估值,網頁顯示凶宅及同層戶未能顯示估值,至於易手的單位,與凶宅屬不同電梯大堂,但匯豐網估值約524萬元,比業主當時賣出價錢較低。同屋苑B座低層戶多年前發生墮樓命案,凶層其中兩個由同一業主持有單位,2014年曾以828萬元易手,但有指買家購入後方知同層有凶宅,最終撻定,但4天後單位再以820萬元售出,當時較主要銀行估價低15%。至於1998年發生的九龍灣德福花園C座「五屍命案」,業主一直用作收租,同層大部份單位亦未獲銀行估值。由於凶宅,甚至凶層單位都有難承造按揭的風險,準買家要有心理準備。律師鍾永賢表示,除非買家不用借錢買樓,否則決定購入物業前應先向銀行查詢能否承按,如懷疑單位發生事故,可向地產代理查問。■記者劉兆昌、湯家明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794846
康怡 怡兇 兇層 半數 單位 不獲 估價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311113

十大屋苑成交淡康怡今年未開齋

1 : GS(14)@2017-01-08 19:00:27

【本報訊】樓市焦點集中一手市場,搶盡焦點之下,令二手市場一片死寂,2017年首7日,十大屋苑中,只有新界西指標上車盤天水圍嘉湖山莊錄得13宗成交較為突出,相比之下,港島東鰂魚涌康怡花園則仍然未「開齋」。綜合市場資訊,2017年首7日,十大屋苑只有嘉湖山莊的成交量突破雙位數,另新界東指標上車盤沙田第一城亦錄得5宗成交。祥益地產謝利官表示,嘉湖山莊本月暫錄約13宗二手成交,按月同期表現持平,但價格則參差,其中元旦成交的翠湖居2座極低層F室,單位景觀一般,都以405萬元易手,呎價9,020元,拍得住不少中層單位。另美聯物業吳嘉權表示,沙田第一城為10座高層C室,實用面積327方呎,以465萬元成交,實用呎價約為14,220元。買家為新婚上車客,原業主於1997年8月以約228萬元購入上述物業,是次轉售獲利約237萬元,升值逾一倍。不過,鰂魚涌康怡花園則仍然未「開齋」。南坊物業何萬業表示,自11月出新辣招後,康怡花園買賣兩閒,本月仍未有成交,上月亦只得兩宗成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889816
十大 屋苑 成交 淡康 康怡 今年 開齋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321830

CCL反覆 三周僅升0.1%康怡凶宅樓下平兩成

1 : GS(14)@2017-07-09 02:48:48

■康怡花園一個低層兩房單位上月以550萬元售出,呎價僅10,806元。 資料圖片



【本報訊】反映二手樓價的中原城市領先指數CCL升穿160點水平後,近3周僅累升0.1%,顯示樓價高位遇阻力。鰂魚涌康怡花園「烹夫案」樓下單位550萬元賣出,低市價逾兩成。沙田有投資者一個月內連沽兩伙止賺離場。記者:朱連峰



近月CCL進入反覆期,最新報160.05點,按周跌0.13%。指數前周跌、上周升、今周再跌,近3周僅累升0.1%。CCL(中小型單位)近5周走勢反覆向上,結束早前15周連創歷史新高的局面,提前進入反覆期。以近5周計,CCL(中小型單位)持續出現一升一跌的情況,但3次低位均比上一次高,分別是159.22點、159.27點及160.08點,走勢有反覆向上迹象。CCL(中小型單位)近5周累升0.46%,升幅輕微。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL走勢顯示受細單位拖累,由連升進入反覆格局。同時間大型單位發力向上,帶領整體大市向升,相信CCL並不會因而轉勢向下,日後走勢將會反覆向上,但升勢將比上半年放緩,明年CCL目標是175點。


沙田投資者連沽兩伙

鰂魚涌康怡花園D座3樓一單位,1988年被揭發烹夫命案,多年來同座樓價亦受打擊。該座最新一宗成交,即使與烹夫案樓層已相隔一層,亦要大劈價兩成,兩房僅售550萬元,呎價不足1.1萬元。土地註冊處資料顯示,康怡D座1樓11室,實用509方呎,上月21日登記以550萬元售出,呎價10,806元。該單位今年4月8日放盤,原叫價700萬元,至該月28日叫價已減至660萬元,最終累減150萬元易手。屋苑對上一宗1樓面積497方呎兩房成交,為A座7室,今年1月以709萬元易手,今次易手單位較之低22%;若計及今年1月至今整體樓價已升逾一成,料劈價三成以上。此單位銀行估值差距大,介乎501萬至621萬元。中原馮澤源表示,沙田偉華中心有投資者連環出貨,其中1座高層B室,實用358方呎,以532萬元沽出。該業主上月亦以525萬元沽出同屋苑2座高層A室,因對後市感猶豫,先行沽出兩個投資物業獲利離場。世紀21魏仕良稱,將軍澳中心1座低層A室海景兩房戶,實用465方呎,減價40萬元,至690萬元易手。另同區居屋顯明苑高層17室,賣方2014年7月以362萬元連地價入市,趁SSD(額外印花稅)屆滿,剛以480萬元止賺沽貨。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082668
CCL 反覆 三周 僅升 0.1% 康怡 怡兇 兇宅 樓下 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338438

私樓居屋估價年半首錄跌幅 康怡單位1個月跌5%最勁

1 : GS(14)@2017-08-28 14:01:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20170822
【明報專訊】樓價升勢持續多時,部分二手屋苑單位做價近日開始回調,銀行估價亦跟隨大市出現大漲小回。本報抽取十大屋苑及十個居屋屋苑合共100個估價個案,發現有7個個案首現跌勢,以細單位為主,按月下跌3%至5%,為過去1年半以來首現估價跌幅情况。有分析員表示,近日樓價高位後有所回調,相信只屬輕微調整。

廣告

明報記者 方可兒、林尚民

本報挑選十大屋苑及十個居屋屋苑各20個單位,透過三大銀行進行的100個估值個案,發現有7個個案是繼2015年年底後、逾1年半以來首現跌勢。可留意的是,2015年中曾發生股災,樓市其後於第4季步入調整期,單位估值亦由該年年底開始下跌,直至去年4月終止跌勢,4個月內累跌4%至18%不等。

估值下調以兩房單位為主

雖然目前只有小量個案出現輕微跌幅,跌勢未算明顯,但有61個、即逾六成個案按月估值維持不變,餘下約三成錄得升幅的估值個案,按月亦僅升0.5%至6%,銀行對各大屋苑及居屋的單位估值,亦未如早前進取。

是次錄得估值跌幅的單位以2房單位居多,當中跌幅最多的是鰂魚涌康怡花園一伙實用461方呎的兩房戶,最新估值820萬元,較上月估值868萬元低48萬元或5%。

太古城兩房則王估值下跌3%

至於有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城一伙實用582方呎的兩房則王單位,最近估值亦按月跌3%至1157萬元。事實上,屋苑近日部分兩房則王成交價亦跌穿1000萬元,如恒山閣一伙實用581方呎的兩房戶,本月便以995萬元成交。

居屋方面,十個屋苑當中只有屯門兆康苑的單位錄得估值跌幅。不論2房還是3房單位的估值均下跌,如實用526方呎的兩房戶,最新估值447萬元,較上月錄得的461萬元跌3%;另一伙實用664方呎的3房戶,最新估值463萬元,同樣較上月錄得的478萬元,按月跌3%。

林一鳴:明年始現較大跌勢

資深地產分析員林一鳴表示,目前樓價已升至高峰,買家不再追價入市,樓市步入調整期,樓價始現跌勢,使銀行估價也隨之下調。由於細單位樓價升勢一向跑贏大市,升得急亦跌得急,跌勢由此類單位展開。不過,他認為,是次跌勢只屬輕微調整,只會下調3%至5%,明年才現較為明顯跌勢。
私樓 居屋 估價 年半 首錄 跌幅 康怡 單位 個月 月跌 最勁
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340358

康怡複式實呎逾1.9萬破頂

1 : GS(14)@2017-08-28 14:02:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7022&issue=20170822
【明報專訊】雖然銀行估價有輕微回調,但個別二手成交價仍屢創新高。鰂魚涌康怡花園有複式戶實呎高逾1.9萬元,創屋苑新高。中原分行經理林毅恒表示,康怡花園C座頂層複式戶,實用766方呎(建築927方呎),採3房1套間隔,享山景,以1463萬元成交,實呎19,099元(建呎15,782元),呎價創屋苑新高。原業主於2000年2月以463萬元買入單位,持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。

廣告

聚康3房682萬創屋苑新高

此外,中原高級分行經理鍾宏遠表示,屯門聚康山莊3座低層G室,實用614方呎(建築795方呎),3房套房間隔,以682萬元沽出,成交價創屋苑新高,實呎11,107元(建呎8579元),呎價則創屋苑3房新高。原業主2013年7月以430萬元購入,持貨4年,帳面獲利252萬元或59%。

東涌昇薈有一房戶以612萬元成交,創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示,昇薈10座中層B室,實用494方呎,1房間隔,以612萬元成交,實呎12,389元,成交價創屋苑同類二手新高。原業主2014年1月418.2萬元購入,持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。

維景灣畔1370萬創同類新高

另將軍澳維景灣畔有3房1套連工人套間隔,以1370萬元成交,創屋苑同類新高。中原分行經理陳偉權稱,上述單位為3期17座低層D室,實用787方呎(建築1056方呎),3房套房間隔,另設工人套房,享海景,以1370萬元成交,實呎17,408元,成交價創屋苑同類新高。原業主2003年11月364.77萬元購入,持貨約14年,帳面獲利1005.23萬元或逾2.7倍。另市場消息指,沙田第一城10座低層D室,實用327方呎(建築395方呎),2房間隔,以447萬元成交,實呎13670元(建呎11316元),同層另一單位曾發現腐屍。原業主2010年以198萬元購入,帳面獲利249萬元或1.3倍。
康怡 複式 實呎 呎逾 1.9 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340360

複式戶帶動 康怡實呎創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2017-08-28 14:07:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2542&issue=20170828

【明報專訊】二手成交淡靜,十大指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,已經連續4個月成交量處於個位數水平,不過屋苑的樓價升勢仍然未止,本月的平均成交實呎更高見1.7萬元,創歷史新高。

廣告

明報記者 方可兒

鰂魚涌康怡花園本月僅錄兩宗成交,惟受惠有複式單位成交,平均實呎水平拉高至1.7萬元,創歷史新高。中原分行經理林毅恒表示,該複式單位位於康怡花園C座頂層3室,實用766方呎(建築927方呎),採3房1套間隔,享山景,以1463萬元將單位易手,折合實呎19099元(建呎15782元),呎價創屋苑新高。買家屬用家,原業主於2000年2月以463萬元買入單位,持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。

昇薈1房高見612萬

此外,半新盤東涌昇薈1房戶樓價亦高逾600萬元,創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示,上述單位為10座中層B室,實用494方呎,採1房間隔,以612萬元成交,實呎12389元,成交價創同類二手新高。張續指,原業主於2014年1月以418.2萬元購入,持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。

居屋市場方面,同樣不乏新高成交。將軍澳煜明苑有大單位樓價直逼700萬元,榮登將軍澳居屋王。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,煜明苑C座高層9室,實用面積643方呎(建築883方呎),以690萬元(已補價)成交,實呎10731元(建呎7814元),成交價創區內居屋新高。原業主於2012年以396萬元(已補價)購入,帳面獲利294萬元或74%。

煜明苑690萬將軍澳居屋王

二手盤源短缺下,另類貨源亦獲承接,粉嶺碧湖花園有凶宅撻訂重售,5個月內賣平23萬元。世紀21助理經理陳桂新表示,碧湖花園3座中層E室,實用400方呎(建築515方呎),以365萬元成交,實呎9125元(建呎7087元),做價較正常單位低約兩成。

碧湖凶宅撻訂重售跌23萬

據悉,2012年曾有租客在單位內自殺,單位於今年4月份曾以388萬元售出,及後買家撻訂。原業主於1994年以170萬元購入,現轉手帳面獲利195萬元或1.1倍。

[二手放大鏡]
複式 帶動 康怡 怡實 實呎 呎創 創屋 屋苑 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340369

康怡3房1625萬破頂 實呎1.8萬

1 : GS(14)@2017-09-27 10:39:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9145&issue=20170927
【明報專訊】新盤加價加推,帶動二手做價上升,其中港島東龍頭屋苑之一鰂魚涌康怡花園,有3房戶做價創屋苑新高紀錄。市場消息指,鰂魚涌康怡花園J座高層8室,實用面積902方呎(建築1056方呎),以1625萬元易手,實呎18,016元(建呎15,388元),成交價創屋苑新高,買家為區內換樓客。

代理表示,原業主開價1638萬元,放盤一個月,僅減價13萬元,買家見市場上貨源少,加上單位位處高層,故以高價入市。原業主1995年5月以710萬元買入,持貨22年帳面獲利915萬元或近1.3倍。資料顯示,屋苑同座高層12室,今年3月曾以1538萬元易手,實呎17,051元,當時成交價及呎價均為屋苑新高,與是次成交價相比,半年間升幅近6%。

彩明苑未補價622萬 實呎9582元雙破頂

受將軍澳新盤帶動,同區彩明苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,有關單位為C座高層6室,實用面積650方呎(建築846方呎),屬3房套間隔,向西南望園景,新近以622.8萬元成交(未補地價),實呎9582元(建呎7362元),成交價及呎價均創屋苑未補價新高。原業主2001年7月以136萬元(未補地價)買入,持貨16年帳面獲利486.8萬元或3.6倍。

逸瓏灣額印鬆綁 3年升47%

另大埔白石角逸瓏灣首錄2房單位二手成交。中原分區營業經理梁廣成表示,逸瓏灣高座9座中層F室,屬實用面積651方呎2房連儲物房戶,新近以942萬元易手,實呎14,470元。新買家為用家,原業主2014年7月641萬元購入,3年額印期滿後沽出,帳面獲利約301萬元或47%。

太古城額印鬆綁1180萬沽 3年升26%

港島指標屋苑太古城亦錄額印鬆綁貨成交。中原高級資深區域經理趙鴻運表示,上述屋苑泰山閣高層C室,屬實用面積722方呎3房戶(建築816方呎),原業主減價100萬元後,以1180萬元沽出單位,實呎16,343元(建呎14461元)。單位現時月租2.75萬元,意味新業主享租金回報2.8厘,原業主2014年940萬元購入,3年額印鬆綁後沽出,帳面賺240萬元或26%。
康怡 1625 萬破 破頂 實呎 1.8
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341481

施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬

1 : GS(14)@2017-10-06 15:13:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0506&issue=20171006

【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際,中秋假期二手樓破頂潮不斷,其中港島東指標屋苑康怡花園,有3房戶以1650萬元售出,締造屋苑歷來成交價破頂紀錄;至於同區龍頭屋苑太古城,亦有連天台2房則王單位,以1178萬元易手,創同類新高。

明報記者 林尚民

代理消息指出,上述康怡花園J座高層5室,屬3房一套間隔,實用面積902方呎,以1650萬元易手,創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元(上述呎價亦為屋苑標準戶新高)。據了解,原業主早於1992年以455萬元購入有關單位,持貨25年,帳面獲利1195萬元,期內物業升值2.6倍。

曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬

至於太古城,10月迄今暫錄4宗二手成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,寶山閣頂層一個2房戶,實用面積582方呎(建築面積675方呎),原業主去年7月叫價1220萬元,累減42萬元或3.4%後,終以1178萬元售出,實呎20,241元(建呎17,452元),創同類單位新高。據悉,原業主2004年11月以320萬元購入單位,持貨13年,帳面勁賺858萬元或2.6倍。

部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業,亦錄鬆綁貨買賣,其中恒地(0012)2014年8月開售的長沙灣曉盈,中原分行經理雷澤麟稱,項目錄得首宗二手買賣,為中層實用面積296方呎B室,為1房間隔,成交價515萬元,實呎17,399元。據悉,原業主去年收樓後曾留作收租,新買家則為新婚上車客,為同區喜遇向隅客;原業主2014年9月以473.8萬元購入,現帳面獲利41.2萬元,升值8.7%,估計扣除各雜項費用後,料僅平手離場。

峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成

受日出康城晉海熱賣帶動,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣,為5座中層E室,實用面積501方呎(建築面積656方呎),屬2房單位,望山景,以630萬元沽,實呎12,575元(建呎9604元);據悉,原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位,帳面賺277萬元或79%。

AVA 62呎租65元 回報3.6厘

租務方面,美聯營業經理楊小莉表示,上海街AVA 62高層D室,實用面積200方呎開放式戶,獲同區租客承租,月租1.3萬元,折合實呎租金65元;業主2015年10月以約436.7萬元購得單位,按現水平租金計,租金回報率3.6厘。

美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示,該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案,單位獲內地家庭斥4.7萬元承租;上述瓏璽2座低層B室,實用面積1061方呎(建築面積1343方呎),屬4房1套連工人套房間隔,以月租4.7萬元計,實呎租金44.3元(建呎租金35元)。

據悉,業主2011年7月2159.89萬元購入單位,按現租金計,享租金回報率2.6厘。
施政 報告 二手樓 二手 破頂 頂潮 持續 康怡 1650 歷來 新高 太古 1178
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341670

懶理施政報告 二手成交頻破頂康怡三房賣1,650萬

1 : GS(14)@2017-10-08 23:44:14

【本報訊】施政報告殺埋身,但房策「三幅被」已露端倪,新供應難救近火,首置上車盤受眾窄,買家預料政府「冇料到」,難阻樓價升勢,港島兩大龍頭屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園連環破頂,其中康怡花園10日內再破頂,一個三房單位以1,650萬元成交,成為康怡分層樓王。記者:陳家雄



消息稱,鰂魚涌康怡花園J座高層5室,實用902方呎,成交價1,650萬元,呎價18,293元。成交價打破屋苑分層單位紀錄,對上一個紀錄才於上周初所造,為同座中層8室,實用902方呎,成交價1,625萬元,今次新晉康怡分層樓王比舊紀錄多出25萬元或1.5%。



太古城1,178萬易手

土地註冊處資料顯示,今次分層樓王的原業主1992年以455萬元買入,持貨25年,賬面賺1,195萬元,單位升值2.6倍。單位最近續租,月租3.2萬元,按新成交價計,回報率約2.3厘。美聯物業吳肇基表示,鰂魚涌太古城錄本月第4宗成交,為寶山閣頂層連天台,實用582方呎,成交價1,178萬元,呎價20,241元,創同類型單位新高成交。原業主2004年11月320萬元買入,持貨13年,賬面賺858萬元,單位升值2.7倍。根據中原地產數據,太古城及康怡花園平均呎價今年首三季累升分別8.6%及10%,但較反映大市的CCL指數同期升幅11.2%為低。當中跑贏大市屋苑包括荔枝角美孚新邨、東涌映灣園及沙田第一城,期內分別升24%、16.8%及14.6%。


曉盈首宗二手賺9%

有人睇好樓市,有人鬆綁即沽貨。中原地產雷澤麟表示,長沙灣曉盈錄首宗二手成交,為中層B室,實用296方呎,一房間隔,成交價515萬元,呎價17,399元。業主2014年9月一手買入價473.8萬元,三年賺41.2萬元或8.7%。買家是早前同區新盤喜遇的向隅客。二手持續破頂,資深地產分析員張一鳴認為,大家感覺政府短時間「冇咩可以做到」,資金過份充裕,相信樓價根本不會跌。很多買家忍耐多年,現在忍不住,終於入市。事實上,市民不會仔細分析政府出甚麼招數,總之大方向覺得政府不會做到甚麼可以導致市場回落。只升不跌已形成共識,而且政府有甚麼招數早已放風,覺得沒有甚麼特別,樓價繼續上升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174147
懶理 施政 報告 二手 成交 頻破 破頂 頂康 康怡 三房 650
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341796

十大屋苑暫錄125宗 黃埔康怡映灣園交投倍增

1 : GS(14)@2017-10-22 15:42:59

【明報專訊】施政報告公布後除新盤大開快車外,二手交投亦見升溫,十大屋苑本月已暫錄125宗成交,較上月同期升幅達17%,其中有8個屋苑交投量增加,以紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園按月成交量倍增最為矚目。 

本報統計十大屋苑本月成交,截至昨日十大屋苑已錄125宗成交,較9月同期的107宗成交增近兩成,當中有8個屋苑成交量增幅由7%至3倍不等。紅磡黃埔花園本月暫錄15宗成交,較上月同期僅錄6宗買賣,上升1.5倍,屋苑現時平均實呎1.45萬元。利嘉閣助理分區經理陳維進表示,屋苑10期2座中層C室,實用面積910方呎(建築面積1033方呎),3房套連士多房設計,望海景,以1598萬元易手,實呎17,560元(建呎15,470元)。原業主1989年1月以約123.2萬元購入,帳面獲利達1474.8萬元或近12倍。

太古城兩房則王1028萬沽

鰂魚涌太古城日前連錄3宗買賣,屋苑本月暫錄13宗成交,平均實呎1.76萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示,屋苑順安閣中層G室,實用580方呎(建築675方呎),兩房則王間隔,以1028萬元易手,實呎17,724(建呎15,230元)。原業主2011年以674萬元買入,帳面獲利354萬元或53%。 

東涌施政報告公布即日錄5宗

東涌各大型屋苑於施政報告公布即日連錄5宗成交,同區映灣園本月暫錄7宗成交,新近錄得額印鬆綁易手獲利個案。

美聯分行營業經理張少勛表示,映灣園2座中層E室,2房間隔,實用面積518方呎(建築面積716方呎),獲首置客以598.8萬元買入,實呎11,560元(建呎8363元)。原業主2014年6月以約413.3萬元購入,持貨3年額印稅限期屆滿後沽出,帳面獲利約185.5萬元或約45%。

好運中心2房實呎1.42萬

另沙田市中心本月交投亦轉活躍,暫錄15宗,較上月同期升五成,區內好運中心棕林閣中高層D室,實用面積443方呎,以630萬元成交,實呎14,221元,創屋苑同類單位新高,原業主於2004年以約230萬元買入,帳面獲利約400萬元或2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9542&issue=20171019
十大 屋苑 苑暫 暫錄 125 黃埔 康怡 怡映 映灣 灣園 交投 倍增
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342890

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019