康怡凶層半數單位不獲估價
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GS(14)@2016-10-10 00:36:09【本報訊】本港不少屋苑都曾發生慘劇，命案單位變成凶宅，相鄰及附近單位亦不幸成為凶層單位，由於銀行對凶宅或同層戶按揭較為保守甚至不承按，故過往亦曾有凶層買家被迫撻定個案，業界建議買家先問按揭才購買較為穩陣。
買前應向銀行查詢承按
幾宗轟動全港的「超級凶宅」令樓宇買賣市場印象猶深，1988年發生的康怡花園烹夫案，兇案單位於案發後3年內三度轉手，28年後的今日即使樓市熾熱，同座同層一單位，實用面積509方呎，業主放售單位也要較當時市價低7%，即575萬元才能沽貨。而同層半數單位都不獲銀行估價，凶宅樓上一層同室也未獲估價。記者先後以匯豐和恒生估價網估值，網頁顯示凶宅及同層戶未能顯示估值，至於易手的單位，與凶宅屬不同電梯大堂，但匯豐網估值約524萬元，比業主當時賣出價錢較低。同屋苑B座低層戶多年前發生墮樓命案，凶層其中兩個由同一業主持有單位，2014年曾以828萬元易手，但有指買家購入後方知同層有凶宅，最終撻定，但4天後單位再以820萬元售出，當時較主要銀行估價低15%。至於1998年發生的九龍灣德福花園C座「五屍命案」，業主一直用作收租，同層大部份單位亦未獲銀行估值。由於凶宅，甚至凶層單位都有難承造按揭的風險，準買家要有心理準備。律師鍾永賢表示，除非買家不用借錢買樓，否則決定購入物業前應先向銀行查詢能否承按，如懷疑單位發生事故，可向地產代理查問。■記者劉兆昌、湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794846
十大屋苑成交淡康怡今年未開齋
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GS(14)@2017-01-08 19:00:27【本報訊】樓市焦點集中一手市場，搶盡焦點之下，令二手市場一片死寂，2017年首7日，十大屋苑中，只有新界西指標上車盤天水圍嘉湖山莊錄得13宗成交較為突出，相比之下，港島東鰂魚涌康怡花園則仍然未「開齋」。綜合市場資訊，2017年首7日，十大屋苑只有嘉湖山莊的成交量突破雙位數，另新界東指標上車盤沙田第一城亦錄得5宗成交。祥益地產謝利官表示，嘉湖山莊本月暫錄約13宗二手成交，按月同期表現持平，但價格則參差，其中元旦成交的翠湖居2座極低層F室，單位景觀一般，都以405萬元易手，呎價9,020元，拍得住不少中層單位。另美聯物業吳嘉權表示，沙田第一城為10座高層C室，實用面積327方呎，以465萬元成交，實用呎價約為14,220元。買家為新婚上車客，原業主於1997年8月以約228萬元購入上述物業，是次轉售獲利約237萬元，升值逾一倍。不過，鰂魚涌康怡花園則仍然未「開齋」。南坊物業何萬業表示，自11月出新辣招後，康怡花園買賣兩閒，本月仍未有成交，上月亦只得兩宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889816
CCL反覆 三周僅升0.1%康怡凶宅樓下平兩成
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GS(14)@2017-07-09 02:48:48■康怡花園一個低層兩房單位上月以550萬元售出，呎價僅10,806元。 資料圖片
【本報訊】反映二手樓價的中原城市領先指數CCL升穿160點水平後，近3周僅累升0.1%，顯示樓價高位遇阻力。鰂魚涌康怡花園「烹夫案」樓下單位550萬元賣出，低市價逾兩成。沙田有投資者一個月內連沽兩伙止賺離場。記者：朱連峰
近月CCL進入反覆期，最新報160.05點，按周跌0.13%。指數前周跌、上周升、今周再跌，近3周僅累升0.1%。CCL（中小型單位）近5周走勢反覆向上，結束早前15周連創歷史新高的局面，提前進入反覆期。以近5周計，CCL（中小型單位）持續出現一升一跌的情況，但3次低位均比上一次高，分別是159.22點、159.27點及160.08點，走勢有反覆向上迹象。CCL（中小型單位）近5周累升0.46%，升幅輕微。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL走勢顯示受細單位拖累，由連升進入反覆格局。同時間大型單位發力向上，帶領整體大市向升，相信CCL並不會因而轉勢向下，日後走勢將會反覆向上，但升勢將比上半年放緩，明年CCL目標是175點。
沙田投資者連沽兩伙
鰂魚涌康怡花園D座3樓一單位，1988年被揭發烹夫命案，多年來同座樓價亦受打擊。該座最新一宗成交，即使與烹夫案樓層已相隔一層，亦要大劈價兩成，兩房僅售550萬元，呎價不足1.1萬元。土地註冊處資料顯示，康怡D座1樓11室，實用509方呎，上月21日登記以550萬元售出，呎價10,806元。該單位今年4月8日放盤，原叫價700萬元，至該月28日叫價已減至660萬元，最終累減150萬元易手。屋苑對上一宗1樓面積497方呎兩房成交，為A座7室，今年1月以709萬元易手，今次易手單位較之低22%；若計及今年1月至今整體樓價已升逾一成，料劈價三成以上。此單位銀行估值差距大，介乎501萬至621萬元。中原馮澤源表示，沙田偉華中心有投資者連環出貨，其中1座高層B室，實用358方呎，以532萬元沽出。該業主上月亦以525萬元沽出同屋苑2座高層A室，因對後市感猶豫，先行沽出兩個投資物業獲利離場。世紀21魏仕良稱，將軍澳中心1座低層A室海景兩房戶，實用465方呎，減價40萬元，至690萬元易手。另同區居屋顯明苑高層17室，賣方2014年7月以362萬元連地價入市，趁SSD（額外印花稅）屆滿，剛以480萬元止賺沽貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082668
私樓居屋估價年半首錄跌幅 康怡單位1個月跌5％最勁
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GS(14)@2017-08-28 14:01:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20170822
【明報專訊】樓價升勢持續多時，部分二手屋苑單位做價近日開始回調，銀行估價亦跟隨大市出現大漲小回。本報抽取十大屋苑及十個居屋屋苑合共100個估價個案，發現有7個個案首現跌勢，以細單位為主，按月下跌3%至5%，為過去1年半以來首現估價跌幅情况。有分析員表示，近日樓價高位後有所回調，相信只屬輕微調整。
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明報記者 方可兒、林尚民
本報挑選十大屋苑及十個居屋屋苑各20個單位，透過三大銀行進行的100個估值個案，發現有7個個案是繼2015年年底後、逾1年半以來首現跌勢。可留意的是，2015年中曾發生股災，樓市其後於第4季步入調整期，單位估值亦由該年年底開始下跌，直至去年4月終止跌勢，4個月內累跌4%至18%不等。
估值下調以兩房單位為主
雖然目前只有小量個案出現輕微跌幅，跌勢未算明顯，但有61個、即逾六成個案按月估值維持不變，餘下約三成錄得升幅的估值個案，按月亦僅升0.5%至6%，銀行對各大屋苑及居屋的單位估值，亦未如早前進取。
是次錄得估值跌幅的單位以2房單位居多，當中跌幅最多的是鰂魚涌康怡花園一伙實用461方呎的兩房戶，最新估值820萬元，較上月估值868萬元低48萬元或5%。
太古城兩房則王估值下跌3%
至於有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城一伙實用582方呎的兩房則王單位，最近估值亦按月跌3%至1157萬元。事實上，屋苑近日部分兩房則王成交價亦跌穿1000萬元，如恒山閣一伙實用581方呎的兩房戶，本月便以995萬元成交。
居屋方面，十個屋苑當中只有屯門兆康苑的單位錄得估值跌幅。不論2房還是3房單位的估值均下跌，如實用526方呎的兩房戶，最新估值447萬元，較上月錄得的461萬元跌3%；另一伙實用664方呎的3房戶，最新估值463萬元，同樣較上月錄得的478萬元，按月跌3%。
林一鳴：明年始現較大跌勢
資深地產分析員林一鳴表示，目前樓價已升至高峰，買家不再追價入市，樓市步入調整期，樓價始現跌勢，使銀行估價也隨之下調。由於細單位樓價升勢一向跑贏大市，升得急亦跌得急，跌勢由此類單位展開。不過，他認為，是次跌勢只屬輕微調整，只會下調3%至5%，明年才現較為明顯跌勢。
康怡複式實呎逾1.9萬破頂
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GS(14)@2017-08-28 14:02:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7022&issue=20170822
【明報專訊】雖然銀行估價有輕微回調，但個別二手成交價仍屢創新高。鰂魚涌康怡花園有複式戶實呎高逾1.9萬元，創屋苑新高。中原分行經理林毅恒表示，康怡花園C座頂層複式戶，實用766方呎（建築927方呎），採3房1套間隔，享山景，以1463萬元成交，實呎19,099元（建呎15,782元），呎價創屋苑新高。原業主於2000年2月以463萬元買入單位，持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。
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聚康3房682萬創屋苑新高
此外，中原高級分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊3座低層G室，實用614方呎（建築795方呎），3房套房間隔，以682萬元沽出，成交價創屋苑新高，實呎11,107元（建呎8579元），呎價則創屋苑3房新高。原業主2013年7月以430萬元購入，持貨4年，帳面獲利252萬元或59%。
東涌昇薈有一房戶以612萬元成交，創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示，昇薈10座中層B室，實用494方呎，1房間隔，以612萬元成交，實呎12,389元，成交價創屋苑同類二手新高。原業主2014年1月418.2萬元購入，持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。
維景灣畔1370萬創同類新高
另將軍澳維景灣畔有3房1套連工人套間隔，以1370萬元成交，創屋苑同類新高。中原分行經理陳偉權稱，上述單位為3期17座低層D室，實用787方呎（建築1056方呎），3房套房間隔，另設工人套房，享海景，以1370萬元成交，實呎17,408元，成交價創屋苑同類新高。原業主2003年11月364.77萬元購入，持貨約14年，帳面獲利1005.23萬元或逾2.7倍。另市場消息指，沙田第一城10座低層D室，實用327方呎（建築395方呎），2房間隔，以447萬元成交，實呎13670元（建呎11316元），同層另一單位曾發現腐屍。原業主2010年以198萬元購入，帳面獲利249萬元或1.3倍。
複式戶帶動 康怡實呎創屋苑紀錄
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GS(14)@2017-08-28 14:07:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2542&issue=20170828
【明報專訊】二手成交淡靜，十大指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，已經連續4個月成交量處於個位數水平，不過屋苑的樓價升勢仍然未止，本月的平均成交實呎更高見1.7萬元，創歷史新高。
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明報記者 方可兒
鰂魚涌康怡花園本月僅錄兩宗成交，惟受惠有複式單位成交，平均實呎水平拉高至1.7萬元，創歷史新高。中原分行經理林毅恒表示，該複式單位位於康怡花園C座頂層3室，實用766方呎（建築927方呎），採3房1套間隔，享山景，以1463萬元將單位易手，折合實呎19099元（建呎15782元），呎價創屋苑新高。買家屬用家，原業主於2000年2月以463萬元買入單位，持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。
昇薈1房高見612萬
此外，半新盤東涌昇薈1房戶樓價亦高逾600萬元，創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示，上述單位為10座中層B室，實用494方呎，採1房間隔，以612萬元成交，實呎12389元，成交價創同類二手新高。張續指，原業主於2014年1月以418.2萬元購入，持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。
居屋市場方面，同樣不乏新高成交。將軍澳煜明苑有大單位樓價直逼700萬元，榮登將軍澳居屋王。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，煜明苑C座高層9室，實用面積643方呎（建築883方呎），以690萬元（已補價）成交，實呎10731元（建呎7814元），成交價創區內居屋新高。原業主於2012年以396萬元（已補價）購入，帳面獲利294萬元或74%。
煜明苑690萬將軍澳居屋王
二手盤源短缺下，另類貨源亦獲承接，粉嶺碧湖花園有凶宅撻訂重售，5個月內賣平23萬元。世紀21助理經理陳桂新表示，碧湖花園3座中層E室，實用400方呎（建築515方呎），以365萬元成交，實呎9125元（建呎7087元），做價較正常單位低約兩成。
碧湖凶宅撻訂重售跌23萬
據悉，2012年曾有租客在單位內自殺，單位於今年4月份曾以388萬元售出，及後買家撻訂。原業主於1994年以170萬元購入，現轉手帳面獲利195萬元或1.1倍。
[二手放大鏡]
康怡3房1625萬破頂 實呎1.8萬
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GS(14)@2017-09-27 10:39:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9145&issue=20170927
【明報專訊】新盤加價加推，帶動二手做價上升，其中港島東龍頭屋苑之一鰂魚涌康怡花園，有3房戶做價創屋苑新高紀錄。市場消息指，鰂魚涌康怡花園J座高層8室，實用面積902方呎（建築1056方呎），以1625萬元易手，實呎18,016元（建呎15,388元），成交價創屋苑新高，買家為區內換樓客。
代理表示，原業主開價1638萬元，放盤一個月，僅減價13萬元，買家見市場上貨源少，加上單位位處高層，故以高價入市。原業主1995年5月以710萬元買入，持貨22年帳面獲利915萬元或近1.3倍。資料顯示，屋苑同座高層12室，今年3月曾以1538萬元易手，實呎17,051元，當時成交價及呎價均為屋苑新高，與是次成交價相比，半年間升幅近6%。
彩明苑未補價622萬 實呎9582元雙破頂
受將軍澳新盤帶動，同區彩明苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，有關單位為C座高層6室，實用面積650方呎（建築846方呎），屬3房套間隔，向西南望園景，新近以622.8萬元成交（未補地價），實呎9582元（建呎7362元），成交價及呎價均創屋苑未補價新高。原業主2001年7月以136萬元（未補地價）買入，持貨16年帳面獲利486.8萬元或3.6倍。
逸瓏灣額印鬆綁 3年升47%
另大埔白石角逸瓏灣首錄2房單位二手成交。中原分區營業經理梁廣成表示，逸瓏灣高座9座中層F室，屬實用面積651方呎2房連儲物房戶，新近以942萬元易手，實呎14,470元。新買家為用家，原業主2014年7月641萬元購入，3年額印期滿後沽出，帳面獲利約301萬元或47%。
太古城額印鬆綁1180萬沽 3年升26%
港島指標屋苑太古城亦錄額印鬆綁貨成交。中原高級資深區域經理趙鴻運表示，上述屋苑泰山閣高層C室，屬實用面積722方呎3房戶（建築816方呎），原業主減價100萬元後，以1180萬元沽出單位，實呎16,343元（建呎14461元）。單位現時月租2.75萬元，意味新業主享租金回報2.8厘，原業主2014年940萬元購入，3年額印鬆綁後沽出，帳面賺240萬元或26%。
施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬
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GS(14)@2017-10-06 15:13:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0506&issue=20171006
【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際，中秋假期二手樓破頂潮不斷，其中港島東指標屋苑康怡花園，有3房戶以1650萬元售出，締造屋苑歷來成交價破頂紀錄；至於同區龍頭屋苑太古城，亦有連天台2房則王單位，以1178萬元易手，創同類新高。
明報記者 林尚民
代理消息指出，上述康怡花園J座高層5室，屬3房一套間隔，實用面積902方呎，以1650萬元易手，創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元（上述呎價亦為屋苑標準戶新高）。據了解，原業主早於1992年以455萬元購入有關單位，持貨25年，帳面獲利1195萬元，期內物業升值2.6倍。
曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬
至於太古城，10月迄今暫錄4宗二手成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，寶山閣頂層一個2房戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），原業主去年7月叫價1220萬元，累減42萬元或3.4%後，終以1178萬元售出，實呎20,241元（建呎17,452元），創同類單位新高。據悉，原業主2004年11月以320萬元購入單位，持貨13年，帳面勁賺858萬元或2.6倍。
部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業，亦錄鬆綁貨買賣，其中恒地（0012）2014年8月開售的長沙灣曉盈，中原分行經理雷澤麟稱，項目錄得首宗二手買賣，為中層實用面積296方呎B室，為1房間隔，成交價515萬元，實呎17,399元。據悉，原業主去年收樓後曾留作收租，新買家則為新婚上車客，為同區喜遇向隅客；原業主2014年9月以473.8萬元購入，現帳面獲利41.2萬元，升值8.7%，估計扣除各雜項費用後，料僅平手離場。
峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成
受日出康城晉海熱賣帶動，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣，為5座中層E室，實用面積501方呎（建築面積656方呎），屬2房單位，望山景，以630萬元沽，實呎12,575元（建呎9604元）；據悉，原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位，帳面賺277萬元或79%。
AVA 62呎租65元 回報3.6厘
租務方面，美聯營業經理楊小莉表示，上海街AVA 62高層D室，實用面積200方呎開放式戶，獲同區租客承租，月租1.3萬元，折合實呎租金65元；業主2015年10月以約436.7萬元購得單位，按現水平租金計，租金回報率3.6厘。
美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示，該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案，單位獲內地家庭斥4.7萬元承租；上述瓏璽2座低層B室，實用面積1061方呎（建築面積1343方呎），屬4房1套連工人套房間隔，以月租4.7萬元計，實呎租金44.3元（建呎租金35元）。
據悉，業主2011年7月2159.89萬元購入單位，按現租金計，享租金回報率2.6厘。
懶理施政報告 二手成交頻破頂康怡三房賣1,650萬
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GS(14)@2017-10-08 23:44:14【本報訊】施政報告殺埋身，但房策「三幅被」已露端倪，新供應難救近火，首置上車盤受眾窄，買家預料政府「冇料到」，難阻樓價升勢，港島兩大龍頭屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園連環破頂，其中康怡花園10日內再破頂，一個三房單位以1,650萬元成交，成為康怡分層樓王。記者：陳家雄
消息稱，鰂魚涌康怡花園J座高層5室，實用902方呎，成交價1,650萬元，呎價18,293元。成交價打破屋苑分層單位紀錄，對上一個紀錄才於上周初所造，為同座中層8室，實用902方呎，成交價1,625萬元，今次新晉康怡分層樓王比舊紀錄多出25萬元或1.5%。
太古城1,178萬易手
土地註冊處資料顯示，今次分層樓王的原業主1992年以455萬元買入，持貨25年，賬面賺1,195萬元，單位升值2.6倍。單位最近續租，月租3.2萬元，按新成交價計，回報率約2.3厘。美聯物業吳肇基表示，鰂魚涌太古城錄本月第4宗成交，為寶山閣頂層連天台，實用582方呎，成交價1,178萬元，呎價20,241元，創同類型單位新高成交。原業主2004年11月320萬元買入，持貨13年，賬面賺858萬元，單位升值2.7倍。根據中原地產數據，太古城及康怡花園平均呎價今年首三季累升分別8.6%及10%，但較反映大市的CCL指數同期升幅11.2%為低。當中跑贏大市屋苑包括荔枝角美孚新邨、東涌映灣園及沙田第一城，期內分別升24%、16.8%及14.6%。
曉盈首宗二手賺9%
有人睇好樓市，有人鬆綁即沽貨。中原地產雷澤麟表示，長沙灣曉盈錄首宗二手成交，為中層B室，實用296方呎，一房間隔，成交價515萬元，呎價17,399元。業主2014年9月一手買入價473.8萬元，三年賺41.2萬元或8.7%。買家是早前同區新盤喜遇的向隅客。二手持續破頂，資深地產分析員張一鳴認為，大家感覺政府短時間「冇咩可以做到」，資金過份充裕，相信樓價根本不會跌。很多買家忍耐多年，現在忍不住，終於入市。事實上，市民不會仔細分析政府出甚麼招數，總之大方向覺得政府不會做到甚麼可以導致市場回落。只升不跌已形成共識，而且政府有甚麼招數早已放風，覺得沒有甚麼特別，樓價繼續上升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174147
十大屋苑暫錄125宗 黃埔康怡映灣園交投倍增
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GS(14)@2017-10-22 15:42:59【明報專訊】施政報告公布後除新盤大開快車外，二手交投亦見升溫，十大屋苑本月已暫錄125宗成交，較上月同期升幅達17%，其中有8個屋苑交投量增加，以紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園按月成交量倍增最為矚目。
本報統計十大屋苑本月成交，截至昨日十大屋苑已錄125宗成交，較9月同期的107宗成交增近兩成，當中有8個屋苑成交量增幅由7%至3倍不等。紅磡黃埔花園本月暫錄15宗成交，較上月同期僅錄6宗買賣，上升1.5倍，屋苑現時平均實呎1.45萬元。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，屋苑10期2座中層C室，實用面積910方呎（建築面積1033方呎），3房套連士多房設計，望海景，以1598萬元易手，實呎17,560元（建呎15,470元）。原業主1989年1月以約123.2萬元購入，帳面獲利達1474.8萬元或近12倍。
太古城兩房則王1028萬沽
鰂魚涌太古城日前連錄3宗買賣，屋苑本月暫錄13宗成交，平均實呎1.76萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑順安閣中層G室，實用580方呎（建築675方呎），兩房則王間隔，以1028萬元易手，實呎17,724（建呎15,230元）。原業主2011年以674萬元買入，帳面獲利354萬元或53%。
東涌施政報告公布即日錄5宗
東涌各大型屋苑於施政報告公布即日連錄5宗成交，同區映灣園本月暫錄7宗成交，新近錄得額印鬆綁易手獲利個案。
美聯分行營業經理張少勛表示，映灣園2座中層E室，2房間隔，實用面積518方呎（建築面積716方呎），獲首置客以598.8萬元買入，實呎11,560元（建呎8363元）。原業主2014年6月以約413.3萬元購入，持貨3年額印稅限期屆滿後沽出，帳面獲利約185.5萬元或約45%。
好運中心2房實呎1.42萬
另沙田市中心本月交投亦轉活躍，暫錄15宗，較上月同期升五成，區內好運中心棕林閣中高層D室，實用面積443方呎，以630萬元成交，實呎14,221元，創屋苑同類單位新高，原業主於2004年以約230萬元買入，帳面獲利約400萬元或2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9542&issue=20171019
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