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中環在線:海濱南岸幾多撻定今揭盅 李華華

2008-12-29  AppleDaily


 

一 場金融海嘯,令由居屋改裝成豪宅嘅紅磡海濱南岸,變成炒家葬身之地,呢個盤一直被視為撻定高危盤,形勢係咪咁惡劣,今日就知。聽經紀話,去年底以建築期付 款嘅買家,收樓限期已到,今日開始收樓,要唔要件貨,今日要做決定。但有經紀話,由於屋苑樓價已暴跌兩三成,用公司名買,畀咗兩成定金嘅炒家,已預咗唔要 件貨,當輸咗筆首期。

用私人名嘅雖然未必敢撻,驚發展商追差價,但樓價跌咗咁多,上唔上到會都成問題。有人話,今次收樓將引發數以百計嘅撻定個案,究竟有 幾多人收樓或撻定了事,之前都係估估吓,但今日之後就會清晰啲。樓盤爆發撻定潮,發展商都好驚,因為佢哋都唔希望將上年賣過嘅單位,今年要再賣多一次。華 華聽聞,發展商近月頻頻接觸呢批業主,問佢哋上會有冇問題,有嘅話,發展商都想幫得就幫。個市雖然差,但都唔係人人要撻定,亦有人提早上會。發展商之前 講,呢批未上會嘅950伙採用建築期付款單位,已有250伙提前收樓,即係仲有近700伙有待收樓。
中環 在線 海濱 南岸 幾多 撻定 定今 今揭 揭盅 華華
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菜心一斤幾多錢? 巴黎

http://hk.myblog.yahoo.com/tonylaw-vaueinvesting/article?mid=3063

巴黎:

16,7年前,巴黎首次從泠氣房走到非洲的一間工廠,從數字跳到機器,從此我便愛上聽機器隆隆的聲音,每次如果我覺得自已的數字有 什麼啟示、或沒什麼啟示,我總愛親身走一次工廠,而因為我們公司有數十間外發廠,在走訪過程中,我從它們身上發現很多意料之外的管理學問。其中一個是,例 如某一類產品,雖然我們全資的工廠也很有效率,我們的"成本"總不能與個別的工廠競爭。

其實那個答案很有意思,或者我先給Blog友一個貼士:

"某一類制品,甲工廠的報價便宜於我們的工廠,全是因為甲工廠沒有效率引致",

咁都得?為什麼?!

如果你已知道,證明你聰明,如果不知,我下一次開估,這裡的重點是想Blog友知道,有很多情況,我們是不能由數字單方面明白事情的全面,還要從其它方面證明,數字才能發揮它的真正意義。

如果Blog友希望以後日子好過一點,行價值投資的正道吧!因為在大量的基礎分析的過程中,閣下將會累積寶貴的管理知識,迎戰未來,說不定是另一個蔡東豪,分析優而則管,至於圖表派,做管理層或下文的賓佬是較難有說服力,做另一個看面圖辦色的陳振聰是他們唯一致富之道。







以下是超大的效能數據:

                             2009        2008        2007      2006      2005     2004
總固定資產值     13580m   12037m     9480m   6906m    5111m   905m
總面積畝 (千)       578          495          364        278        189         156
使用率                76%           70%         75%     87%        80%       72%
每毛畝產出(ton)   4.3            3.9         4.4          4.9         4.9           5.9
每毛畝營業額     10,590      10170      10580    10060    11870      11900

中國綠色:

總固定資產值         2030m    831m        691m      570m     310m
總面積畝 (千)            83            79            64         45          34
使用率                       ?              ?               ?            ?           ?
每毛畝產出(ton)         4.0           4.1           4.3          4.2        5
每毛畝營業額          4960        4550         5120      6620     8530

單從上述的數字顯示,由每毛畝產出看,兩者在閒置農地使用率差不多,雖然中綠並沒有發佈,但是以每嚬的營收,超大是中綠的兩倍,我們不禁問,兩者到底種植物是什麼? 甚至會問類似電影"絕世好賓"劉青雲的一句對白:

              "菜心一斤幾多錢?"

Blog 友來文,問了一個幾年前我曾問的一個問題,超大將幾乎多年全部的盈利投進固定資產的擴張,是真是假?如果單從上述的每毛畝產出量的比較,我們可以肯定地 說,農作物產業,是講求面積,高科技尚沒有在這個事業產生突破。一畝地不可能出現大躍進的年代的神話,要擴大產量就要擴大耕地。

不過從中綠的固定資產值看,比例上,是否中綠可以用較低的開墾士地成本,從而令每畝的固定資產值低於超大喔?

番 看年報,中國綠色2009年大增固定資產,其原因是希望可以穩定租金成本,固此把預付士地租約由原來20年增至30年,單單這延長,總固定資產便由08年 的831m上升至09年2030m,而這並沒有增大相同比例可耕種農地面積。如果看超大的年報,我們發現,超大預繳農地租約,最長的去到50年,而每年從 預繳租約費用,撥出當年部分列作費用只約2%,而中綠是12%或以上。因此這部份剔合超大的固定資產的總值,我們亦可以較肯定,超大在地租方面的成本,較 中綠為低,亦即為何超大的折舊攤分較少的因故。當然有著有不著,因為中綠簽的約不長,付出預付租金較少,以投入(Capital)和產生(ton)計有較 大的優勢。
不過此處的重點是,超大的固定資產的真實性,而答案是顯然的!!

如果單從農作物的收成、盈利率,超大明顯優於中綠,而中綠有另一個加工食品的行業,一直佔重要的比例,近年比重已超過5成,但是我不認為這在分散中綠的風險增強了某種優勢。

結 論,在可見的未來,中綠因為要面對擴充、和地租的上升,它會遇到需要資本的問題,而這方面,會引致中綠的Sales To Fixed Assets下跌,最後是 Profit To Total Assets。我的建議是手持中綠的投資人,除非他不看好農產業,否則他應按兩者現在的帳面值與現水平市值比較,轉到佔優的超大!

菜心 一斤 幾多 巴黎
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出幾多力,即係有幾多料──老細點睇「半斤六兩」(2010/09/26) 脫苦海

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=15844

之前講過半斤六兩的問題,現在是續篇:

利字當頭—望得遠做得近

人要發奮圖強、擁有卓越的表現, 必然需要一點原動力去加以推動,而無可否認,「錢」確是在工作的推動上佔據着重要的位置。但問題是,大部分未能成功的人,往往只計算眼前的利益,要先得到 回報,才願努力工 作。相反,成功者的想法卻是背道而馳,先努力工作,不計較回報,當贏得了口碑,金錢、尊重與成就也自然會隨之而來。

這樣的說話,或許你會感到莫名其妙,現在,我就跟你說一個真實的故事。

我有一位好友,在某大集團工作逾十年,從見習生做起,直至現在當上集團內的總經理,從薪金平平開始,按年遞增。有天,老闆對他說:「我會調派你到一間新上市的公司做CEO,下星期二上班,現在你手頭上的工作,可交給你的副手去處理。」

此事距今已有兩個月,早前我們一起相約晚飯,在這獨自交談的機會下,我就問他:「你為何不向老闆詢問有關的細節、待遇與工作範疇?一個『哦』字,你竟然就披甲上陣,來到這間陌生的新公司。

請問你知不知道你的月薪是多少?你的職權如何?人事部有否跟你提及?你的老闆又有沒有與你商量過?」他面露自信的笑容對我說:「沒有!沒有!沒有!」

我呆了一呆,他續說:「我不擔心老闆會『搵我笨』,原因是過去這十年,我們之間已建立了絕對的信任,而且,我是從不會計較老闆給我多少回報的,只會做好自己的工作,因為相信我若能做出好的表現,老闆自然會論功行賞。

世上每個老闆都一樣,當他給你10元的薪水,自然會期望你做到15元的工作,可是現在有許多人,卻不明白這個道理。最愚蠢的是,老闆給你10元人工,就只交5蚊貨仔的那種人,他們還沾沾自喜,覺得自己賺了,『着數』了!
 


這些自以為聰明的人,偏偏不知道『你精老闆都唔笨』,總是『渣流攤』與偷工減料,遲早也會被人裁!另一種同樣自認精明,實質『戇居』的打工仔,在收取老闆10元薪水後,就只付出10元的工作,不多也不少,無拖也無欠。


如此一買一賣看似沒有問題,但當中卻全無感情可言,這種人在老闆的心目中,其實與前者的偷懶員工無異,老闆心裏會想:『這個人處處斤斤計較,差點要用磅來秤到足,我才不會給予你機會呢!否則他日你成了氣候,反轉豬肚就是屎,我豈不是更笨?』

而我,就是第三種 – 新界牛!老闆給我10元去工作,我不會只做到15元作回報給他,更是盡全力去幹,做到幾多得幾多,直至我能力到了頂點為止!我不相信老闆會虧待我,因為若 他待我不好的話,我還是可以『炒他魷』,到時絕對有『大把』行家與同業會向我伸出友誼之手,那時,我能索取的價錢定必會更高!」

職場有些人自以為很聰明,其實當上了大笨蛋也不知道。所以這個世界,每天也有人在打求職信與不斷轉工,原因是他們不明白職場求生之道就是要吃得 開,不怕蝕底,以及望得遠,做得近;所謂望得遠,不只是望遠兩天或兩、三個月,而是要看整個發展的長線,那才是職場內的成功必殺技!


黃毅力



黃生「枝筆」仍然是以打工仔的角度睇事,佢身為大老闆,當然知道老細應該係點睇。筆者換轉從老細的角度睇呢三個例:

1. 收10元人工,出5蚊貨仔──呢個員工原來只值$5,點解我會出$10請佢呢?買錯野,速速換左佢。

2. 收10元人工,出10元的工作──呢個員工值$10,咁無理由加人工比佢;同埋,有無D值$12可以用$10買黎代替呢?

3. 收10元,工作超出15元──呢個員工唔只值$10,公司有值$20的野,應該要交比佢做,出$18人工,可以炒左兩個共值$15的員工)

員 工在老細眼中,係factor of production的其中一種,佢地係唔會理會員工出盡全力與否,佢地見到$5功課,呢個人就只值$5,而應該用$4.5或以下黎請。所以初出來打工, 應該要出盡全力,現任老細同其他有眼見的人自會衡量,所以有d人係唔需要見工的,一轉工就轉左去供應商或者客戶度,因為老練的老細往往知道,幾精心設計的 招募測試,都不及親眼見。

作為打工仔,我們需要知道兩樣野:其一是你應該要盡力同時比人見(人地見唔到就盡力都無用);其二,既然良禽可以擇木而棲,今日出幾多糧唔係最重要,而是你有無本事嚮條街度搵到更好的工作同待遇。

讀書進修唔係唔好,但市面上太多學店,佢地可以比張沙紙你,但並不一定能增加你的工作能力及市場價值。例如所謂MBA,有幾多個老細,真係會因為呢三個字母而升值加人工?工作上有太多的秘密,係無得學的。

其實打工一如sell野,有心sell的當然就盡sell,不單要賣晒所有優點,而且要比盡量多人睇到,最好梗係有人爭喇!周大仙在發達指南有講:「16.5真正的終極資產:你本人」(P.248)

幾多 即係 係有 細點 半斤 斤六 六兩 2010 09 26 苦海
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中藥飲片GMP 幾多困惑惹人愁 金楓海客

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b6f4b4a0102e3p7.html

 

從中藥飲片GMP的困境中,我們可以發現困難主要來自於飲片生產生產品種多、批生產量小、批號多,導致成本高企,小企業無法承受。但反過來想,這也正好說明中藥飲片規模化生產的必要性。只有大企業,才能真正為市場提供令人放心的飲片。

    康美藥業作為國內最大的飲片生產商,市場份額也不過2%,未來發展空間無可限量。

 

    中藥飲片生產不同於化學藥和中成藥的生產,有其獨特性,GMP如何開展,成為業界普遍關注的話題。日前,中藥飲片企業代表和管理者就新版GMP的實施進行探討,提出了飲片傳統炮製加工生產中存在的一些困惑。

  飲片與成藥管理應有異

  中藥飲片是中藥產業三大支柱產業中最薄弱的環節。對於原本管理最薄弱的飲片企業來說,怎樣管理才更符合中國特色的飲片生產實際情況,值得管理者去多探索、多研究。

  目前,中藥飲片生產有一個不同於化學藥、中成藥製劑生產的特點,就是藥品企業一般只生產幾個品種、幾十個品種,而飲片企業一般要生產三四百至五六百個 品種,生產品種多、批生產量小、批號多,同時,大多數企業質檢儀器設備少。因而讓企業困惑的是,對上市品種持續穩定性考察,要在有效期內每年按照全項檢驗 內容對每個品種檢驗一次,幾百個品種做持續穩定性考察,這對飲片企業來說是一個非常巨大的工作量,很難完成。生產品種和批號過多,也讓質量回顧分析陷入艱 難。

  上海康橋中藥飲片有限公司王豔春認為,飲片企業的產品涉及生產管理、質量管理、銷售流通三個方面,可能按照生產管理、質量管理、銷售流通三方面的關鍵 控制點,進行風險評估,提出控制措施,會比較適合飲片生產的實際。她提出,飲片相對於化學藥、中成藥,外觀變化是一個比較靈敏的指標,很大程度也能夠反映 質量的變化,如果穩定性考察的內容可以相對簡單些,產品質量回顧分析按照大類遴選一些常用品種進行回顧分析,或許更符合飲片的自身特色。

  極不平衡的檢驗投入產出比

  藥品生產實行全過程管理,新版GMP要求飲片生產從原料開始就進行控制,對成品做到批批全檢,這應該是順理成章的事。但中藥飲片生產企業卻反映,檢驗問題是他們執行新版GMP面臨的最大難題——

  一是檢測工作量極大增加,企業感到很難完成。

  天津市中藥飲片廠有限公司質量部曹麗娟告訴記者,為了保證購買到合格的原料,每個品種按照GMP的質量管理要求最少要檢測3次。現在按照2010版藥 典檢測項目規定,需測含量的飲片品種(包括液相、氣相、標準曲線等)是409個,新增了347個品種;需測浸出物的品種305個,新增了298個品種。

  由於飲片生產品種多、批量小、批號多,檢測的工作量相當巨大。企業普遍感到完全按照2010版藥典規定的項目全檢十分困難,不論從檢驗的時間、檢驗的 費用上都是很難做到的。「一個藥廠如能做幾百種藥的檢驗,無疑是一個藥檢所了,難度太大,這是一個普遍問題。」有專家指出。

  二是企業普遍感到,質檢儀器設備要求高,儀器投入成本太大,難以承受。

  廣州致信中藥飲片有限公司質量部黃昌傑表示,2010年版藥典規定的幾種檢測如含量測定(液相、氣相)、蛋白質電泳、液質聯用、農藥殘留、重金屬檢測 等,需要企業大量購進相關檢測儀器,其中要求做含量測定的中藥飲片要用到液相或者氣相的就達314個品種,其中氣相品種15個。

  「液質含量測定、DNA檢測、黃曲黴素測定,因檢測品種少,儀器使用率低且設備價格昂貴,飲片生產企業難以配備。同時,飲片生產企業目前也不具備相關的檢驗技術和檢驗人員。」四川新荷花中藥飲片股份有限公司董事長江云表示。

  據記者瞭解,企業要滿足2010版藥典的要求,不僅要配備液相、氣相檢測儀器,還要有原子吸收、薄層掃瞄儀、質譜儀等等,這樣的儀器每台至少都要幾十 萬元,而這樣大量的檢測量往往不是一台儀器就能解決的。如果嚴格按照中藥飲片GMP的要求進行質量管理,按照2010版藥典質量要求進行檢測,對於大多缺 乏現代化檢測儀器的飲片企業來說,面臨的是檢驗成本增加、投入與產出極不平衡的現實。

  飲片標準制定不甚合理

  2010版藥典規定,如藥典無飲片標準項的,此類飲片應與藥材標準相同。企業代表反映,經過浸、潤、切、乾燥後,伴隨著有效成分的流失,浸出物及含量會降低,因此,藥材標準並不適宜飲片。

  上海康橋中藥飲片有限公司統計了2009年及2010年生何首烏和制何首烏中何首烏苷含量測定結果,結果顯示,生何首烏飲片的何首烏苷平均損失率為30.5%,制何首烏飲片的何首烏苷平均損失率為68.3%。

  另一個現實問題是,按照藥典的質量標準,一些藥材品種在市場上始終找不到合格品,無法進貨。如天麻浸出物限度規定為不得少於10%,迄今上海多家飲片企業所做天麻均達不到限度,但相應批次的天麻素含量及其他項目均符合規定。

  曹麗娟說,有的品種按照中藥材項下檢測不合格,但經過加工炮製後是可以合格的。比如鱉甲,原料可能達不到要求的浸出物不少於5%,但砂燙醋淬後浸出物 就達到合格了,如按標準就不能進貨。浙江中醫藥大學中藥飲片有限公司反映,藥材首烏藤多批檢測結果含量只能達到標準規定的1/10。還有的品種出現原藥材 檢驗含量合格,在加工成飲片後檢驗出現不合格的情況。

  「標準制定不能遷就市場,但也不能背離市場,否則將無藥可用。」企業認為,這直接影響了GMP的實施。

  實施GMP需多方努力

  如何推進飲片GMP實施,也是管理者關注的。無論企業界、還是管理部門,對中藥飲片GMP有共識,也有差異。

  對於飲片檢驗問題,國家食品藥品監督管理局安監司生產處郭清伍處長與企業的看法不同,中藥飲片必須檢驗,為的是把好基本藥物生產質量關。「不檢驗導致假劣飲片滿天飛,市場混亂,政府無法監管。只有企業把好關,政府才敢於去監管市場。否則,市場永遠是亂的。」

  對於生產的品種太多,根本沒法按要求逐批檢驗的問題,郭清伍認為「就是一個量和品種的問題。」只有每個企業儘量生產的品種少,量大了,實行產品配送, 才能解決現在批量少、批數多的問題。這個想法企業並不是沒想到,北京飲片企業就曾試圖嘗試,就是每家企業分別生產幾十個品種,合力保證生產供應。但終因利 益問題,分工生產沒能實現。

  理想與現實有時也是矛盾的。目前的矛盾是,飲片企業生產品種多的現狀與醫療機構普遍要求企業全品種供應不無關係,企業若想供應醫院用藥,就至少需要生產400個中藥飲片品種,否則將無法被醫療機構選用。

  看來,要解決飲片生產的問題,不光是飲片企業自己的事。這還需要政府的協調、企業、醫療機構的共同努力。

  在研討中,郭清伍說過這樣一句話,「中國就剩下30家飲片廠,供應問題我都不擔心。如果一個企業控制1~2個品種的資源,就可以控制市場,保證市場供應平穩。」可以得看出,政府的規範就是要飲片企業重新洗牌,從而推進中藥飲片的規範化、規模化生產。

中藥 飲片 GMP 幾多 困惑 惹人 人愁 金楓 海客
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政府債券2015 (#4214) 首日升幅應為幾多? 天知 - 價值投資者 BLOG

http://blog.yahoo.com/_72WIFHLVKF2G7BULLLTKWEWV6Y/articles/626409/index
政府債券2015首日升幅應為大概5.52%,假設是投資者給予政府債券2014的溢價和政府債券2015一樣

政府債券2014的理論價為:2.61 * ( 1 - ( 55 / 180 ) ) + 100 = 101.81
2.61 是2011年12月至2012年4月香港CPI的平均值的一半,因其每半年派息一次 (5月份的尚未公佈)
55 是距離下次派息的日子,以今日起計
180 是半年,因其每半年派息一次

市場現價為105.7,即市場給予其溢價 105.7 - 101.81 = 3.89
此溢價會隨著接近到期日而消失,因最後投資者只能取回其面值的100%

因此,政府債券2015的溢價應該為 3.89 / 783 * 1112 = 5.52
783 是政府債券2014距離到期的日子
1112 是政府債券2015距離到期的日子
當然有人認為計此溢價應該用自然對數(natural log)比較恰當,但小弟才疏學淺,已經忘記了如此繁複的數學,請見諒

結論是政府債券2015首日升幅應為大概5.52%
如有計錯,望指正


 

CPI

Jun-11

5.6

Jul-11

7.9

Aug-11

5.7

Sep-11

5.8

Oct-11

5.8

Nov-11

5.7

Dec-11

5.7

Jan-12

6.1

Feb-12

4.7

Mar-12

4.9

Apr-12

4.7


政府 債券 2015 4214 首日 升幅 應為 幾多 天知 價值 投資者 投資 BLOG
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長江實業(0001)及和記黃埔(0013)分拆酒店可以賺幾多錢? (1)

2012年10月12日,長江實業(1)及和記黃埔(13)宣佈分拆酒店商業信託Horizon Hospitality (Holdings)上市,該酒店信託包括4間酒店,即紅磡的海韻軒海景酒店及旁邊的海灣軒海景酒店、馬鞍山的海澄軒海景酒店及葵涌的雍澄軒酒店:



海韻軒酒店 (圖片來源: Panoramio)



海灣軒酒店 (圖片來源: 維基百科)


海澄軒海景酒店 (圖片來源: Google Map)



雍澄軒附近一景
(圖最高一座是隔鄰的雍雅軒,最初為同一地段的地產項目,會所也是共用。)
(圖片來源: Google Map)


至於這4個物業的資料如下:


根據資料,至於今次集資額是5至8億美元(39億至62.4億元),以出售70%權益及最高集資額45%的借貸比率計,這批物業的價值大約137億至162億元,那究竟他們大約賺多少錢呢,我們一起去看看。

(下篇待續)
長江 實業 0001 和記 黃埔 0013 分拆 酒店 可以 幾多
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長江實業(0001)及和記黃埔(0013)分拆服務式住宅可以賺幾多錢? (2)

上篇在此,今篇再續

前文已提及這些地的購地時間,但其實那些地是如何來的? 現在我們談談吧。

(1) 土地取得價格
1. 海澄軒

說起海澄軒,如果是30歲以上的網友應該有留意過長實當年以1.2億,即每呎約200元超低價投得酒店地的新聞。當初該塊地皮最初是用以興建住宅,另以荃灣及圓洲角地皮選定發展酒店的,但因圓洲角地皮更適合興建公屋,故改為酒店用途,後來荃灣地亦因旅遊業不景被取消,至現時還未發展,故只剩下馬鞍山土地作投標,後來建築處官員多次欲阻撓投標,但不成功。

根據審計處的推算,該項目的發展價值約18億,地價餘值約7.64億,導致公帑流失逾6.44億元。但李嘉誠當年稱,該地皮因有溶洞關係,建築費難以估算,他們投標的價值已是最高,獲得的利益只是多於銀行存款矣。據大公報報導稱,這些物業的建築成本大約9億元。

2. 雍澄軒

至於雍澄軒,其實當年就是香島印染(172,後易名長發建業、金榜集團)的漂染廠房,後來上市公司股權出售予禹銘投資(666,現新工投資)。在1997年金王陳發柱的添發慶豐(661,後易名中國資源開發、大冶有色)購入該部分股權,作價5.1億,並以3.5億票據支付。

在購入上市公司後,添發慶豐打算開發該幅土地作酒店及往宅,但後來因金融風暴襲來,因這系公司擴張過度、債台高築,故需折腕求存,於是長江實業(1)取得這公司的土地資產之餘,並一度成為該等公司的大股東。這塊地皮也在2000年10月以1.47億元出售予長江實業,呎價僅180元。

在長江實業購入這些地皮後,亦陸續出售此等公司的股權,其中添發慶豐最終出售予大冶有色,轉營金屬資源開發,至於長發建業的故事,可參考此文。後來,該等地皮在2002年補足3.1億地價,每呎390元,並被發展成住宅雍雅軒及服務式住宅雍軒,前者已於2006年陸續出售並套現,當時呎價約3,000至4,000餘元。

3.
海灣軒及海韻軒
這些地皮是相鄰的紅磡灣新填海地,在2002年政府對外招標,8月及10月作價分別為10.9億及6.55億,每呎土地價格分別為942元及510元。

(2) 建築價格
1. 海澄軒
據大公報報導稱,酒店的建築成本大約8至9億元,為保守計,以9億為標準。

2. 雍澄軒、海雅軒及海韻軒
以近期長江製衣興建每呎成本2,500元及以2012年是2000年代中期建築工程投標價格指數的數字約2倍計算,每呎估計建造價約1,250元。

(3) 套現金額
1. 雍澄軒
以該地塊可建面積約80萬呎,並發水25%,扣除該酒店的面積25.71萬呎計,估計已出售面積約74.29萬呎,以當年出售價平均3,500元計算,套現所得約24.64億元。

2. 出售商業信託的價值
如上文所述,根據資料,至於今次集資額是5至8億美元(39億至62.4億元),以出售70%權益及最高集資額45%的借貸比率計,這批物業的價值大約137億至162億元。

(4) 獲利金額
從下表可見,長江實業及和黃在這個交易可以取得188億,扣除72.46億成本,實際勁賺115.54億元,過未計算服務式住宅過去幾年的利潤,如果扣除該等利潤,以14年投資期計算,每年回報率7.05%,可謂一般。



(5) 總結
從上文可看到,全部物業都是在物業低潮購入,可見眼光準確,今次出售,是否預示物業市場見頂? 

或許今次套現只單純為了投資外國需要,但從長江實業(1)和記黃埔(13)近來陸續出售港口資產、香港零售商場資產及酒店物業資產,以及中國內地資產組成各項商業信託及房產信託於香港及新加坡上市,並把資金投入英國及歐洲地區的資產看來,他可能不太看好中國內地,但他一定是看好歐美地區的穩定資產,雖或許有政治上的原因,但回報是重要了,何況他運用高超的財技,減持超過50%的股權,但仍可保住表決能力,真是高手。

至於他投資歐美的基建項目,均集中於兒子李澤鉅長江基建(1038)及電能實業(6,前香港電燈),而長江實業(1)只應會計要求略作參與,可見現在發展重心是在長江基建,所以未來發展最好應是這家公司。而長江基建的好,亦可為大兒子建立戰功,為未來接班做好準備,李嘉誠的苦心莫過於此。
長江 實業 0001 和記 黃埔 0013 分拆 服務 住宅 可以 幾多
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搵幾多萬先夠洗? 人在中環

http://manincentral.blogspot.hk/2014/02/blog-post_25.html
早陣子,有篇好多人share既文章,提到月入七萬既中產家庭,其實冇乜錢剩。今日,又讀到另一篇文章,提及另一個月入五萬既「中產基層」家庭,生活費高到份糧要月月清。

兩篇文章既內容,其實都好簡單。兩個家庭所列出既「開支」breakdown,其實亦都幾寫實,唔見得有太多誇張既地方。事實上,我其實都相信,「冇乜錢剩」同「月月清」,的確係好多香港中產既真實寫照。

文章既留言,其實比文章既內容更加好睇。讀者既睇法簡單分為兩類:1)認為香港地生活真係好艱難,搵到咁多都要生活成咁,社會有好大問題;2)覺得係文章裡面既主角個人既問題,夾硬要過並非自己所屬真正階層既生活,先至會搞成咁。如果佢地搵咁多都話唔夠洗,搵一萬兩萬既人係咪個個要跳樓?

我諗,(1)同(2)其實都各有一點吧。

莫講話五萬、七萬,搵錢更多但同樣「冇錢剩」既朋友,我都認識好幾個。但到底呢個係「社會問題」,抑或係「個人問題」?

人類係一種好受外界影響既生物。你搵「點樣嘅錢」,就有人會明示暗示話你知,你應該過「點樣嘅生活」。呢樣係一種彌漫響中產圈子裡面既氣氛,而呢種氣氛,卻影響住好多人對生活方式既選擇,與及大大小小各樣既消費決定。你身處這個圈子,那種氣氛所「顯示」出來既消費準則,往往就變成大家所以為既「理性決定」。但實情係,這些理所當然既「理性決定」其實並不理性,佢只係你所屬圈子、階層裡面既一些流行的消費習慣和生活態度。這些態度同習慣啱唔啱你?其實肯肯定係因人而異的。但身處圈內既人,受住這種強烈既氣氛所影響,有幾多人真係可以清醒過來,真正理性地去權衡自己所需?都仲未計,當你既選擇偏離了圈子裡面大部份人的想法,所需承受既心理壓力。好多時候,清醒代表著離群,話人唔識諗就梗係容易,但當身處局內,要做既話,心理關口其實唔易過。

然而呢啲所謂中產圈子既「氣氛」同「生活態度」,係基於乜嘢準則去形成呢?我其實有點深刻既體會。月入五萬係中產,七萬又係中產,查實月入三、四十萬,嚴格嚟講都係中產。自從財爺那句「我都係中產」之後,中產既range,實在係闊得厲害。問心講,我一直覺得財爺冇講錯的,佢月入三十幾萬,唔通叫佢做富豪?當然係未夠班啦。但一個月入三十萬既中產,同一個月入五萬既中產,消費力其實係有好大差距。我細個果陣時,一個月入五萬同一個月入三十萬既人,應該會係屬於完全唔同背景,完全唔同階層既兩個人。佢地兩個,可能一個係港大畢業,另一個只係讀到初中都唔定。佢地屬於「同一個朋友圈子」既機會,其實並唔高。但今時今日,社會既結構有變,響讀書多少同搵錢多少再扯唔上咩直接關係既世代裡面,搵三萬同搵三十萬既人,分分鐘係一同長大,學歷一模一樣既同學仔。以前係精英有精英玩,普通人有普通人玩既年代,精英既生活標準唔會影響到普通人;但今日,搵錢多既所謂精英,同搵錢唔係特別多既中產,社交圈子可能都係同一個既情況底下,中產在生活態度上所受到既「感染」,自然也跟從前不一樣。

我唔知道,呢個算唔算係社會問題,但在人群之中要保持清醒理性,誠實地接受自己真正身處既階層同境況,從來都不是件容易的事。
幾多 萬先 先夠 夠洗 人在 中環
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你可以輸幾多? 蔡東豪Tony Tsoi

2014-11-20  NM
 
 

 

跟理財顧問開戶口,客戶很可能須填寫一份問卷,目的是評估客戶能承受多少風險。問卷內容開始時包括年齡、學歷、家庭狀況、收入、資產分配等客觀資料,然後進入有趣部分,出現一堆主觀問題,例如大市下跌兩成,客戶會怎樣做?閣下長線投資定義是幾多年?面對這類抽象問題,客戶敷衍作答,問卷得出作用不大的資料,風險評估最後依賴年齡和收入等客觀資料,問卷有做等於無做。

幸好,大部分理財顧問視問卷為指定動作,滿足監管者和公司要求,不會認真對待,不然的話,傷害更大,因為問卷根本不可能評估投資者的風險容限。以風險容限把投資者分類,理論上可為監管者解決很多問題,特別是關於責任。如果有些投資者被評估為「低」風險容限,銀行和券商不准向這些投資者銷售「高」風險產品。問題是,什麼是低,什麼是高,雖然金融機構經歷過一次又一次危機,風險管理經過一次又一次改革,這把尺仍然沒法子弄好,風險評估仍然是一項空泛藝術,距離準確科學仍很遠。評估投資者風險容限似易實難,有兩個原因。一、風險是動態概念。假如投資者用心填一份問卷,這份問卷設計得滴水不漏,兼顧所有關於風險容限的角度,但得出來的評估結果,只在填寫問卷的一日有效。投資者客觀環境可變(家庭成員發生意外),主觀環境也可變(對事態度忽然轉變),最關鍵是市場環境不停在變。以靜止和平面的問卷量度動態和立體的風險容限,填寫問卷注定徒然。除了客觀問題,問卷所有答案都是一樣:It depends。同一個問題,受投資者當時心情、身邊朋友態度、近期樓市氣氛、投資顧問語氣、身體狀況、天氣,前一晚曼聯有否輸波……影響因素一直可數下去。重點是,一個人對風險的看法,視乎環境不停在變,再者,這種變無跡可尋,不需理據,話變就變。二、投資失憶症。投資者大都患上投資失憶症,這種失憶症是選擇性,我們選擇忘記慘痛經驗。很多人都有一句口頭禪:「唔好諗啲衰嘢」,意思是慘痛事情發生後便不要多想,應多想好東西,少想壞東西,人變得開心,這態度很多人之間有共識。當我們努力忘記歷史,歷史果真變成「衰嘢」。但預測未來最有效的工具正是歷史,一個人將來怎樣做跟這個人過去怎樣做有莫大關係。歷史的進程,有一定理據,產生一定必然性,投資者卻刻意忘掉有用資料。

這種失憶症不只忘記,還嘗試改寫歷史。投資者嘗試說服自己,慘痛經驗中,犯的錯不算是錯,只是欠缺幸運,例如遇上千年一遇事件,錯不在自己,因此不用放在心上。不要回想太遠,以2008年金融海嘯為例,各位還記得那幾年的投資表現嗎?我們大都選擇記得自己大步過,但實情是大部分人損失慘重。那時候我們惶恐至六神無主,天似要塌下來,但我們選擇相信我們當時冷靜應對。近年流行一種關於「正能量」的做人態度,鼓勵我們少想一些引發負能量的事情,例如回想慘痛教訓。只想開心事情的確令人暫時開心一點,但面對將來,這態度全無作用。預測投資者怎渡過下一個金融危機,最佳工具是分析投資者怎渡過上一個金融危機,奈何投資者心裡早已重組歷史。投資顧問分析風險,主要關心一個數目:投資者可以輸多少?投資者分析風險,考慮的不是一個數目,而是由一連串情感組成的圖畫,當中包括理性和感性。投資顧問想了解投資者的風險容限,唯一方法是想法子觸摸到這幅圖畫,代入投資者身份探索這個人的投資宇宙。這工作不容易,一定要做的話,須認識這個人。認識一個人起點一定是聽故事,問卷是打開話閘子的鎖匙,開鎖後才正式開始工作。

蔡東豪Tony Tsoi

現任上市公司精電國際行政總裁,他曾任職投資銀行,在《信報》以筆名原復生撰寫財經專欄,對投資及求知有無限渴求,習慣早上四時起床寫作找樂趣。http://www.facebook.com/TONYTONGHOOTSOI

可以 幾多 蔡東 東豪 Tony Tsoi
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圍繞券商股的負面傳言幾多真假?

來源: http://www.guuzhang.com/portal.php?mod=view&aid=891

圍繞券商股的負面傳言幾多真假?
作者:羅毅、陳福、沈娟

股價上臺階,傳言自然來。傳言一:兩融收益權轉讓被定義成非標;傳言二:證監會下周派檢查組查兩融業務,有券商會被處罰。

針對傳言一,或是事實,但幾無影響。目前券商兩融收益權雖然對接的是銀行理財產品資金池的標準化產品,但資金成本確按非標資產的類別支付,即5.8%-6.2%,遠高於標準化產品5.4%-5.5%的成本。即便界定為非標,進一步擡升資金成本的概率也較低。

針對傳言二,我們認為大概率是例行檢查。證監會對兩融業務一直監管較為嚴格,要求證券公司每天上報業務情況,對於部分違規行為也曾多次通報批評,因此,嚴重違規行為極小概率。據我們調研,兩融業務容易出現違規主要是兩個方面:一是融資6個月到期後沒有平倉,直接續借;二是單一券商所有客戶的信用賬戶持有某標的股票的市值超過該標的總市值16%後沒有及時上報並獲證監會書面同意。這兩方面性質並不算惡劣,可以通過補流程等方式解決。因此,我們判斷,檢查兩融業務多是例行檢查。

另外,市場傳言有券商違規高杠桿做兩融,據我們了解,各家券商兩融保證金比例在50%-80%不等,不存在1:3的情況,如此高杠桿,是收益權互換等業務。

目前兩融業務火爆,資金供不應求。多家主流券商已資金告急,短期內,兩融收益權轉讓可以補充部分彈藥,而正在密集推進的增發、H股將在明年1、2月份起逐步提供充分彈藥。

券商是牛市中的戰略稀缺品種,請珍惜手中籌碼。證券行業利潤增速高,今年100%,明年50%,且有超預期可能,其他行業難以媲美,券商股調整後仍將獲得資金青睞。目前股價上漲到一定階段,各種負面消息不斷出臺,我們也將承擔起更多責任、以正視聽。(華泰非銀羅毅、陳福、沈娟)
圍繞 券商 股的 負面 傳言 幾多 真假
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【图解】从个股局部气象,窥大盘几多上涨空间 骑行夜幕的统计客

http://xueqiu.com/2480001764/48892830

昨天公布了全国气象历史数据,今天带大家看局地天气预报。

直指球友最关心的问题 - 过去一周究竟是调整还是调转?调整后还能创出新高,调转么。。。就只能原地徘徊,甚至一头向下了。

昨天有不少球友问,为什么不统计530。530从周线上未够格排进榜单。具体跌幅是多少呢?-4.3%,因为530之前的两个交易日上涨,消去了不少跌幅。如果从529收盘往后数5个交易日呢,那么跌幅是-13.1%(4335 -> 3767)

需注意,530的下跌与1996年底和1997年中的两次下跌相类似,都是由政策/消息面引发。很多球友想引用530的数据,证明后市向好,有点一厢情愿的意思。2007年4000点时高估,有泡沫如今已是公认,只是后来泡沫又往上垒了一层。
2007/6/5后一周/一月/一季/一年的表现分别如下:
8%/4%/41%/-9%
骑 行客的中长线风格更关注一年的预期表现,把-9%的表现纳入统计,只会进一步拖累平均收益。就好比如今,估值高、有泡沫也基本为共识,但不排除继续上涨, 继续疯狂。提醒大家风险高被说成误导散户害人钱财,只能窃以为是挡人财路十恶不赦吧。就好像2013年跟周围的朋友说快入股市,结果遭遇了年中钱荒和年底 蓝筹见底,即便是从中长期来看有机会,在短期内同样可能继续下坠。恕我不是神仙,实看不清一周/一月/一季的走势。

其实现在很多焦虑的看 多派是金三胖的坚定持有者,他们最听不得牛市结束的言论。什么?牛市结束了?我还没赚到呢!反倒是创业板的炒作者反正已经翻了数倍,大不了回撤达到一定的 比例,斩断仓位,拿着剩下的利润心安理得地离开市场。需要找安慰的银粉、券粉、保粉,给大家指一条路(http://xueqiu.com/2480001764/47488592),不用再接着往下看。

统计完宏观,析个股。以下数据提供给心平气和,独立自主寻找下一步走势线索的球友:
主要解答三个问题
1. 如今个股的平均价格相对07年高点的位置
2. 07年高点至08年熊市低点个股的平均调整幅度,07年530前后个股平均最大调整幅度
3. 本轮下挫全体个股的平均调整幅度
附送
1. 07年高点至今涨了10倍以上的金股,跌了2/3以上的熊股
2. 本轮下挫幅度最大的熊股

一个一个来:
全部个股自2007年最高点至今的平均收益率已达到118.6%,翻了一倍不止。上证指数完全无法体现这一点。拿着上证指数尺子比划12,000点的需仔细看清!

需注意统计的是全部1502支07年已上市的股票的在当年内的最高点至今(6/19)的收益率,使用的是后复权价(为什么使用后复权:http://xueqiu.com/2480001764/38641630),未考虑退市的股票(因数量极少)。

平均数代表股民扔很多支飞镖所能录得的收益期望值,中位数代表扔一支飞镖录得的收益期望值。

是否代表摒弃上证指数的扭曲后(http://xueqiu.com/2480001764/37794819),如今的市场比07年高?不对,还需考虑8年间的经济发展。
2007年我国GDP:268,019万亿
2014年我国GDP:636,463万亿
增长了137.5%(= 636,463/268019-1)

用市场全局的观点,如今股市的位置相比2007年最高点仅有9%(=237.5/218.6-1)的空间
如果你喜欢用中位数,那么还有54%(= 237.5/154.6-1)
如果你喜欢用上证指数,那么还有223%(=237.5%/(4478/6092)-1)
9%、54%和223%这三个数字构成了悲观者、中性者、乐观者对后市空间的上下极值。考虑到中国经济的增长潜力与07年相比不可同日而言,笔者倾向的本轮牛市泡沫潜力的极限值在50%

让我们记住那些07年高点至今跌幅最大的股票:


再看惊涛骇浪的08年熊市,个股的平均跌幅:

从高点至低点,跌幅在一半以内的仅有5%,而跌幅在80%以上的占据40%!各位球友不妨做做压力测试,按你现在的持仓,跌去多少开始亏损(不是账面亏损而是,2013年以后入市你投入的全部本金相对你目前的全部市值,算不清楚的,看看银证转账记录)。

07年530个股调整的平均跌幅:

个股相对530前的最高点平均跌幅达到40%!小散们是不是有足够的毅力扛得住,再等来泡沫的最高峰?当然了,80%的个股跌幅在一半以内,与真正的熊市还是大相径庭。

对比本轮调整个股的平均跌幅:

骑行客特将分隔区间设置为与07年年中调整完全相同,方便球友比对。可见调整至今个股的跌幅与8年前相比还相差很多。跌幅25%以上的不到两成,而八年前跌幅不到25%的为两成!

本轮调整熊股榜:


$全通教育(SZ300359)$   、$安硕信息(SZ300380)$   、$中国中车(SH601766)$   ,全是大咖,还有$乐视网(SZ300104)$   以-38.5%的跌幅正好躲在榜外。下周三刘老师报告一出,看能否蹦进榜单。

牛熊本是相对,榜单上的牛股可能成为明日的熊股,反之亦然。上榜不是为了对熊股落井下石,各位看客切莫盖棺定论;也不是为了对牛股高歌颂德,各位球友切莫盲目追捧。懂得怎么用的人自有各自不同的用法。

三点结论
1. 牛市已高,后市空间受限,骑客最多看至50%
2. 本轮若是调头,大事不好;若是调整,幅度尚不如07年中
3. 次新、高价股、龙头概念、故事大王已在本轮调整中身先士卒(请自行对号入座),后市即便要炒也请手拿有真材实料的品种,小心驶得万年船。什么?嫌“金三胖”涨得慢?也就50%空间了,你还想涨5倍么?

@今日话题 @方舟88 $上证指数(SH000001)$   $深证成指(SZ399001)$   $中小板指(SZ399005)$   $创业板指(SZ399006)$   $招商银行(SH600036)$   $中信证券(SH600030)$ 

看更新的数据,读更长的历史,听异于市场的观点,关注骑行夜幕的统计客

圖解 個股 局部 氣象 大盤 幾多 上漲 空間 騎行 夜幕 統計
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內銀股可以賺幾多錢?

巴黎:



兩年前筆者一篇關於買內銀股如何能令你退休之文:

1.不作感情買股 

2下年就可以退休,只要你想的話  

當天獲得很多人回應,有正面也有反面,正如筆者一直強調,時間是最好的証明,兩年後的今天,大家看看事實。
當天筆者很大膽地建議,如果閣下的父母有物業,不妨利用機會套一筆大概500萬的借款,若果是2.15%年利率分25年供,480萬每月連本帶利就是20697,一年現金流支出,便是$248364。
 
於是就用呢筆錢買入5支內銀,收取7厘多股息,因為當時A股較平宜,所以筆者建議全部買入A股,時為14年7月份,正值A股大熊之時,全香港沒有人會這樣看,這建議自然令很多人心裡媽媽聲。

但如果一個投資者只為討好別人而投資,這個人又有什麼用呢?

然後A股突然牛氣上升,A股內銀價反過來大幅超前H股,於是在14年底,筆者又建議賣出內銀A,換入內銀H。


以下呢幅圖,好清楚紀錄筆者是在5/12/2014年A轉換H。當時A股牛氣盛極,個個都話買A,筆者卻說換H,又一次人棄我取。
3 A轉H股完成,又生成15%股數 

 
如果今天番看,即使筆者的H股股數大於A股有十多個%,但因為持H股要繳股息稅関係,淨股息只大過繼續持有A股小小,每年是$339493。

筆者當天的如意算盆是內銀會增加派息,但這三期基本上沒有怎加,因此,從2014年4月入市至2016年的8月收息後的總股息會是$1018470,而從2014年4月開始每月供款20697直至今年8月收股息後共支出600213,即28個月內擁有這組合的淨現金流入是$418266。

假如8月又係現在咁低既價,你決定唔玩清算,除了上面的418266外,H股帳面值就賺了$502000(5302150-4800000)。



















不過還款時因為之前2年幾己供了$346760的本金,呢筆錢實際係已經還了,你只需要還480萬減呢筆數,於是你就總共賺了$1267026。你還記得我說這本金的用處嗎:

當天說--->(還有575,000的本金,你可以來一次全家環遊世界,但別忘你的爸爸媽媽。)


不過咁,呢個股息和供款淨現金流入的發動機己經啓動,年年進頁,你又何必要攪停佢呢?


兩年幾己過,股息有無加過?
No!
股價升好多嗎?
DD!

但點解會賺百幾萬咁奇概?:P

芒格說:我的幽默是因為這世界太好笑了!

我也開始領會到這個世界真的太好笑!:D。


內銀 銀股 可以 幾多
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英國脫歐覆水難收 二次公投幾多可能?

來源: http://www.yicai.com/news/5033637.html

“我們簽名請求英國政府執行規則,即在投票率低於75%的情況下,若留歐或脫歐方的得票率均低於60%,應該啟動第二次公投。”在24日脫歐派以微弱優勢贏得公投之後,英國議會請願網站的頁面上,出現了這麽一條請願內容。截至《第一財經日報》記者發稿時,關於啟動第二次“脫歐”公投的請願已經得到了超過270萬個簽名,忽然暴增的流量還一度造成該網站癱瘓。

但問題是,請願真的能力挽狂瀾,把英國拉回歐盟嗎?

刷屏的“悔脫”

按照規則,只要簽名超過1萬,政府將會進行回應,超過10萬,請願內容將會在議會進行討論。簡單來說,就是一種民意眾籌,意味著,議會很快將會就二次公投進行討論。

有趣的是,觀察這次請願簽名的地區分布,可以很清楚地看出,英格蘭東南部的請願數量最多,其中又以倫敦為甚。而公投當天,東南部正是遭到暴雨襲擊做多的地區,氣象部門在該地區發布了20多個暴雨警報。但從公投結果來看,東南部多數地區還是以留歐為主。

請願簽名分布

看來,不少英國選民後悔了。

從這場轟轟烈烈的退歐論戰開始之時,媒體和政治家創造了“Brexit”表示英國脫離歐洲。現在,社交媒體上開始出現了“Regrexit”的標簽,也就是“Regret”(後悔)和“Exit”的合體,來表示那些親手投出“脫歐”票的英國人現在後悔了。

從一些社交媒體的內容來看,許多表示後悔的選民稱,自己原本預料留歐的可能性會很大,因此自己投一張脫歐票可能不會有什麽影響。也有選民表示在看到卡梅倫辭職後才意識到這次“玩大了”。

在脫歐派占大多數的英格蘭東南部康沃爾郡,現在已經開始著手籌集資金,以填補原來的歐盟經費,這意味著需要得到等同於歐盟項目在過去十年里提供的、平均每年6000萬英鎊的投資。

二次公投希望渺茫

值得思考的是,二次公投是否能幫助留歐派翻盤?

公投之後宣布辭職的首相卡梅倫此前曾表示,公投是“一輩子就一次”的事情,英國不會對此舉行第二次公投。工黨領袖科爾賓也表示拒絕第二次公投。脫歐陣營領頭羊英國獨立黨(UKIP)領袖法拉奇5月就曾表示,如果最後留歐陣營以微弱優勢取勝的話,他將不可阻攔地發起重新公投。

有分析認為,即便請願得到了議會的關註和討論,實現二次公投的幾率幾乎為零。最重要的原因是,請願要求設置“投票率高於75%,勝方得票率應高於60”的門檻,但是,公投的規則是不可事後回溯的。

在英國歷史上,公投可以設置門檻。1979年的對是否成立蘇格蘭議會進行的公投,就因為有一個條款要求贊成票需要超過所有合格選民的40%而最終未通過。區別在於,門檻的設置必須發生在舉行公投之前,確保所有人都了解規則,而這次的請願給人的感覺則是,弱勢一方在敗局已定之後忽然提出了一個新的門檻。

另一個原因在於,即便議會承諾對超過10萬個簽名的請願進行討論,但並不意味著議會有需要通過這項請願的法律義務。

留歐須等待黑天鵝

卡梅倫在辭職聲明中稱,將由新的領導人帶領脫歐後的英國向新的方向走。這意味著,卡梅倫放棄了向女王請求提前解散議會進行大選的機會。他也表示,未來一段時間里他的主要任務就是確保政府的平穩過渡。

根據歐盟條約第50項條款,歐盟成員國脫離歐盟必須致信歐洲理事會並得到後者準許,經過兩年的時間才可以正式離開歐盟。所以,按照程序,英國至少在未來兩年內還是歐盟的成員。這段時間內,英國需要與歐盟進一步探討雙邊關系,協議在歐盟其他成員國集體同意之後便達成,歐盟在歐洲議會表決通過之後正式同意英國脫離歐盟,只有到這個時候,英國才算正式離開歐盟。

這個過程中存在的變數在於,歐盟與英國就二者關系的談判將持續多久?另外,歐盟內部如果對英國退出不能形成一致意見也將會延長英國脫歐進程。換句話說,英國脫歐的基本趨勢已定,但還有很長一段程序要走。

英國和歐盟談判的議題可能會包括,花了一半的歐盟預算怎麽辦?住在英國的歐盟公民怎麽辦?未來和歐盟之間的貿易條款怎麽定?從歷史經驗來看,這些談判同樣會是複雜而冗長的。

另一方面在於,脫歐的決定對英國帶來的影響未來將會逐步顯現,要麽經濟向好,要麽經濟衰退,一旦經濟出現導致衰退,那麽無論是民意還是精英,都會期待重回歐洲懷抱。

再者,從目前無論是工黨還是保守黨黨內的分裂態勢來看,現有的建制派面臨壓力,一旦政壇再發生某些“黑天鵝事件”,令英國面臨解散議會提前大選的局面,那麽新的政府如果傾向於脫歐,則加速英國脫離歐盟的進程,而如果傾向於留歐,則可能對重新回歸歐盟發起另一輪公投。

從歐盟方面來看,歐盟初始的6個國家發出了一致聲音,表示既然英國人做出了選擇,那麽就不應該再攔著他們,而是盡快讓路給英國出去。歐盟委員會主席容克甚至要求立即啟動程序。歐洲議會主席舒爾茨則表示,卡梅倫要等到10月才正式辭職換人,是“把整個歐洲綁為人質”。

工黨主席科爾賓和工黨影子外交大臣班恩(Hilary Benn)

公投結束以來,除了卡梅倫辭職外,英國政界比較重大的人士變動還有,英國歐盟委員會負責金融事務的委員希爾表示將會辭職。工黨內部因為工黨主席科爾賓在此次留歐造勢中的不作為而對其提出不信任案,要求投票令他下臺。隨後,工黨影子外交大臣班恩(Hilary Benn)也因表示支持不信任案而被踢出影子內閣,他表示不看好科爾賓的領導力,並預測將有更多影子大臣離他而去。

看來,公投覆水難收,後悔的英國人卻不知誰能為此買單。

英國 脫歐 歐覆 覆水 水難 難收 二次 公投 幾多 可能
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券商上半年謹慎增持 自營盤幾多歡喜幾多愁

盡管滬綜指年初跌至2638點後,上半年呈現出企穩回升趨勢,但這似乎並未能令券商自營盤完全恢複信心,對A股的增持仍保持謹慎。

僅從WIND資訊所統計的券商新增持股情況來看,截止8月28日,券商上半年新增A股持股僅為97只,新增持股數量較去年年報時繼續出現較大幅度回落。

增持謹慎但不乏亮點

券商自營投資的變化,一定程度上影響了市場未來的走勢。

同樣觀察券商新增持股情況的變化,在2014年中報時,券商新增A股持股也是97只;而在2014年年報時,新增A股持股迅速增至197只,2015年中報則達225只。隨後的201年年報時開始回落至158只。而這期間,A股也經歷了2014年下半年至2015年上半年的大漲,以及2015年下半年的大幅下跌。

其實,僅從表面上來看,券商重倉流通股數量已經從去年四季度的凈減少轉為凈增加。在2015年四季度,券商自營盤重倉持有的股份數量減少了約1.71億股,而自今年一季度起,重倉持股數量開始回升。其中一季度末凈買入約3500萬股,二季度末截止8月28日數據,凈買入已達1.69億股。

但這一數據很大程度上是由於上半年部分券商重倉股實施高送轉而導致的持股數量增加。如中信建投所持有的雛鷹農牧(002477.SZ),在實施每10股轉增20股後,持股數量由原來的約1566萬股增至約4695萬股,而其截止6月末的持股市值仍舊減少了約1168萬元。

根據目前券商的重倉持股,券商自營持股占流通股比例在5%以上的個股僅有5只,分別為海通證券持有的海利生物(603718.SH)和千紅制藥(002550.SZ)、中信證券持有的神州泰嶽(300002.SZ)、以及光大證券和華泰證券分別持有的美晨科技(300237.SZ)。

值得關註的是,截止6月末曾在美晨科技上分別出現逾2000萬元浮虧的上述兩家券商,截止目前已經轉虧為盈。進入7月份後,美晨科技開始放量上漲,近兩個交易日更是連續漲停。而這也與PPP業務給公司帶來的業績高增長預期有關。

盡管增持謹慎,但具有PPP概念個股已成券商自營盤中的亮點。券商上半年新增A股持股市值最大的一只同樣也是具有PPP項目的碧水源(300070.SZ)。

而據國開證券分析師孫征分析,資者整體風險偏好的提升,財政投資發力下PPP投資力度的加大或許能夠形成結構性機會。由於上半年固定投資增速逐漸下滑,民間投資低迷,貨幣供給維持高增速但經濟增長壓力加大,在這種情況下,加大精準刺激,推進PPP項目,引導民間投資是下半年穩經濟的重要手段。因此,PPP投資重點項目中的基建、海綿城市、環保等板塊值得重點關註。

自營仍拖累業績

在WIND資訊所統計的在二季度持股未發生變動的券商重倉股中,按截止6月末的持股市值,總體仍較一季度末出現3.95億元的浮虧。其中,長城證券持有的東陽光科(600673.SH),在二季度末較一季度末市值就減少了逾8800萬元,至今該股也仍處於低位橫盤狀態。

自營盤難以盈利也對券商上半年業績形成較大拖累。今年上半年,營業收入截至目前同比降幅最大的東方證券(600958.SH),便是受到自營盤的嚴重拖累。據公司半年報,報告期內,公司實現營業收入28.93 億元,同比減少81.09 億元,降幅73.70%。主要原因為受不利的市場因素影響,公司財富管理業務、資產管理業務、證券自營業務收入大幅減少。

以自營業務著稱的東方證券,在今年上半年實現投資收益 17.17 億元,同比減少 54.22 億元,降幅 75.95%;實現公允價值變動收益-5.82 億元,同比減少 11.61 億元,降幅 200.36%。

歸屬於上市公司股東的凈利潤同比降幅最大的山西證券(002500.SZ),盡管自營業務盡管未出現虧損,但也成為公司營業收入及營業利潤率降幅最大的一項業務,同比降幅分別達89.71%和23.17%。

即使根據已經公布的上市券商7月份主要經營數據,國海證券也認為,自營業務仍是拖累券商7月份凈利潤環比下行的主要因素。

券商 上半年 上半 謹慎 增持 自營 幾多 歡喜
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你有幾多斤兩?

中學與小學的其中一個分別,小學的課本是上下學期分開買的,中學的課本是一次過買全個學年的。女兒周遊列國未返,買書的事,自然是由池某這個怪獸家長代勞了。天時暑熱,真是苦差一件,雖然真正的體力勞動只是從樓下拿回家這段短短的路程,也搞到身水身汗。

書單上的教科書連作業加上補充讀物,一共有30幾本,還差幾本未買全。把搬回來的戰利品疊起來,高度已超過1呎;放上磅秤一秤,12kg。雖是過來人,想像一下小怪獸要在一年時間內把這堆東西塞進小小的腦子裡,然後再準備啃噬一堆更厚重、更困難的新書,年復一年,還是覺得怪怪的。

古人把學識廣博之人稱為學富五車,聽起來有些誇張。然而,現在一個學生從認圖認字之初開始涉獵的書籍,一年一年下來,教科書加上課外讀物,無論是體積還是重量,加起來還真不是個小數目。本地話用“有幾多斤兩”來形容一個人的能耐,看來還是頗貼切的,從讀書多少來看學識,真是可以“斷斤秤”。

花錢、花時間、花精力去學習那麼多知識,是否值得呢?有大師級人物如查理芒格者,苦心鑽研幾十門跨學科知識;又有人如魔術師者,乜都讀一餐,追求“周身刀張張利”;也有另類“大師”者,認為一兩本“經書”就可以解決所有問題,加減乘除以外的知識,都是多餘的。若“大師”所言正確,那十幾年的基礎教育,只讀“經書”一科就夠了,讀什麼數理化什麼文史地,不是浪費時間嗎?

學一門知識好還是多學幾門好?用一種決策方法好還是用多種決策model好?持有一只股票好還是多幾只股票好?假設股票是可能獲利可能虧損的,model是可能有效可能無效的,知識是可能有用可能無用的,這三條問題就變得很相似了。

要“量度”知識的效益,先要將之量化。古語云,開卷有益。不妨就將“益”視為edge。這樣,學習知識的效益就可以“計算”,問題也變得有趣了。如果有一門知識,有60%的機會學得成,學成後可令自己功力倍增,但有40%機會學不成,一無所獲。那應該花多少精力去學習這門知識呢?很簡單,代入Kelly calculator一算就有結果了,20%。


好了,如果有多一個條件相同的選項,讀多一科好,還是專注讀死一科好?再代入Kelly calculator算一下,得出的最優比例是投入32%的精力,平均分配於兩科。留意左下角的Expected growth,由讀一科的2.034%增加到4.1093%。


這個Expected growth是什麼意思?上述的例子,讀書也好,股票也好,且統一稱之為一個game(賭局)。回顧之前文章所介紹的最優化資本分配公式:
f = p/a – q/b
其中,f是投入資本的最佳比例,p是盈利的機會率;q是虧損的機會率;a是虧損幅度;b是淨盈利率。
相對應f這個比例,其最快增長速度g = p*ln(1+f*b)+q*ln(1-f*a);
而每賭一次,資金的平均增長就是那個Expected growth = e^g-1;
(打算式太麻煩了,證明的過程就留待搞學術的人去研究吧。)

如果所有選項條件相同,像考DSE一樣讀夠八科,結果會怎樣?Expected growth增至17.4784%。


那些“大師”看到這裡肯定會唔忿氣:既然條件都一樣,使乜咁麻煩,重錘其中一科咪一樣?那就試試吧,假設重錘50%的精力於其中之一科好了,結果是:
g = 0.6*ln(1+0.5)+0.4*ln(1-0.5) = -0.03398
Expected growth = e^(-0.03398)-1 = -3.341%

非但沒有得益,更是負增長,死未?!這也說明了凡事不能過偏,否則會適得其反。明明是補藥,份量多了會變毒藥,正因如此;明明是一只好股票,注碼太重反而會輸錢,亦因如此;明明前人所教的是一套好方法,過於偏信反而會得出反效果,也因如此。

談到這裡,基本上也把Joseph兄那條令人搲爆頭的難題解決了,為什麼John Templeton當年不作分析、不用研究,一次過買上百只垃圾股也能賺大錢?答案就在上述的公式。在股市極低迷的時候,股票普遍都有edge,但也有可能買中垃圾中的垃圾而中伏,故最優的方法就是盡可能分散地買,把Expected growth推到最大。

要注意的是那個大前提,分散投資要在各個選項普遍有edge的情況才見效。譬如二年級的學生去讀一年級或三年級的書,edge就沒那麼明顯了,討論讀多少科好也沒什麼意義了。可見,edge是與timing相關的,若忽略了timing,一味東施效顰地學Templeton持有一大堆垃圾股,後果就不堪設想了。

你有 幾多 斤兩
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魔術師可以問美帝取回幾多股息陀地(2016)?

上文《揭開美帝股息免收陀地之謎》講到,nonresident alien(NRA)的美股投資只應申報 non-effectively connected income(NEC),魔術師亦決定跟足程序,彰顯程序公義,問美帝拎返收多咗嘅陀地費;而唔會去學那班呆灣投資者咁,扮唔識英文或真唔識英文咁去報 effectively connected income(ECI)來騙個人免稅額(personal exemption)搏大霧退回稅款。由於美國公司的派息必收 30% withholding tax,呢一方面無爭議,無法退稅,要諗的就是外國股票(相對美帝而言,下同)及有機會免稅的 ETF(Exchange Traded Fund)。
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魔術師 魔術 可以 美帝 取回 幾多 股息 陀地
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波老道地皮賣到幾多錢呢?

1 : GS(14)@2011-06-08 21:53:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110607/News/la_laa1.htm

景觀優質 享中環一帶海景
中原測量師行執董張競達表示,與上月拍賣的跑馬地司徒拔道地皮比較,波老道地景觀更為優質,可享中環及金鐘一帶海景,若參考去年7月東半山聶歌信山道地皮以104億元成交,每方呎樓面地價32,014元比較,預計波老道地皮成交價將有過之而無不及。按:
四萬蚊即是176億左右...
2 : 龍生(798)@2011-06-09 00:45:26

我估個市係聽日一路賣一路跌

準備定少少熊証先
3 : GS(14)@2011-06-09 22:11:26

真是估唔到咁低
4 : 龍生(798)@2011-06-10 00:42:52

係, 咁低, 令大市升番少少

好彩唔得閒, 無買到, 如果唔係...又要放低幾千....
5 : 草帽(1253)@2011-06-10 08:48:30

之前賣萬幾蚊尺既所謂豪宅仆晒直了.
6 : GS(14)@2011-06-11 09:50:39

5樓提及
之前賣萬幾蚊尺既所謂豪宅仆晒直了.


我附近有幾個xx山啦
7 : GS(14)@2011-06-11 12:11:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329502
波老道 116.5億成交 尚差 1.7億破紀錄
新地王難產
2011年06月10日
8 : GS(14)@2011-06-11 12:11:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329503
市場解凍
賣地後 港島豪宅頻售出
2011年06月10日
9 : GS(14)@2011-06-11 12:11:20

拆局
內資捧新興豪宅 半山跑輸大市
2011年06月10日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329892
老道 地皮 賣到 幾多 錢呢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274675

呢隻工業股升得幾多?

1 : GS(14)@2011-11-20 12:12:11

最多咪6倍? TCL 都叫有brand ,呢隻有乜? 代工廠唔值錢的

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15817264

獨門技術具競爭力

通達上周收 0.225元,市值只有 10.3億元,與富士康市值 394億元比較,小巫見大巫,但勝在可塑性高,增長力強,極符合「小即是美」的原則。既然同是智能手機市場火紅的受惠者,通達市值由小變中已經不得了。
通達在港上市 11年,距今已遠,招股價 1元雖無甚參考價值,上市後翌年 1拆 10後, 07年曾升至 0.695元,現價仍落後高峯達 68%。今年 1月,通達彈至 0.527元,以 7月跌至 7仙見底計,其黃金比率 0.618倍反彈目標在 0.35元,但根據其基本因素評估,合理股價高達 0.46元,比現價有 104%上升潛力。 0.35元僅是「中途站」。

通達業務以生產電器配件為主, 2011年度( 12月年結)上半年 12.79億元營業額中,電器配件佔 82%,同比只佔 76%,反映出手機、電器用品及手提電腦相關業務進度理想,另外五金部件與通訊設備業務只佔 18%。
蘋果以設計稱雄,通達也有獨門秘方,擁有的 IML( In-Mould Lamination,即內模鑲件注塑)與 IMD( In-Mould Decoration,即注塑表面裝飾)技術,大受客戶重用。通達研發團隊有逾百名科研專才,對提升核心競爭力與鞏固市場領先地位,至為重要。看蘋果的成功元素全仗人才,對通達另眼相看絕非一廂情願。
通達的手機商客戶,目前有知名品牌如諾基亞、摩托羅拉、中興、 TCL與華為。
根據美國 IDC研究報告,今年全球智能手機總出貨量將高達 4.72億部,同比料增 55%,並估計 2015年底達到 9.82億部。
有此亮麗前景,通達業務與盈利看漲可期,而且「催化劑」是通達已掌握到生產智能手機觸控屏幕玻璃最新技術,今年產量不但可達標至 1250萬片,明年定單更大增可期。

目標價可見 0.46元

通達現價 PE5.0倍、 PB0.61倍、股息率 8.4厘,已經非常吸引。以今年上半年盈利增 18%,下半年表現理想推算,預測全年盈利達 2.7億元,增 34%,每股盈利 5.8仙,預測 PE僅 3.9倍。以合理 PE8倍為目標,可見 0.46元。 07年創高價時, PE升至 15.7倍。
今年 6月底 NAV每股 0.366元,預測年底增至 0.41元,估計 PB只有 0.55倍。
相對「 Follow Me」 10月 12日推介的 TCL通訊( 2618)預測 PE5.4倍及估計 PB1.81倍,通達更抵買;前者推介後大升 69%,深信通達可武其後!
2 : KENLIN(17685)@2011-11-20 12:39:15

通達的手機商客戶,目前有知名品牌如諾基亞、摩托羅拉、中興、 TCL與華為--吓, 呢D公司全部都俾三星同蘋果打到仆街喎
3 : GS(14)@2011-11-20 13:37:30

所以我都唔知點解會用生果概念唱
4 : 鱷不群(1248)@2011-11-20 20:52:47

管他客戶是甚麼公司,說穿了就是做OEM
5 : 200(9285)@2011-11-20 21:29:38

呢隻野好多年了‧
6 : GS(14)@2011-11-21 22:39:55

5樓提及
呢隻野好多年了‧


唔明
7 : 200(9285)@2011-11-21 22:57:13

呢隻野炒左好多年了‧
8 : GS(14)@2011-11-21 23:03:08

我記得2007年生果有條友吹過
9 : 200(9285)@2011-11-21 23:06:47

我2000年uncle未痴線前已聞比股也‧
10 : GS(14)@2011-11-21 23:07:50

9樓提及
我2000年uncle未痴線前已聞比股也‧


你uncle 炒呢隻?
11 : 200(9285)@2011-11-21 23:21:03

10樓提及
9樓提及
我2000年uncle未痴線前已聞比股也‧


你uncle 炒呢隻?


佢股票行d人也
呢隻 工業股 工業 升得 幾多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276650

今日大家估下CY有幾多票?

1 : GS(14)@2012-03-25 10:48:03

如題
2 : 游浪潮(3792)@2012-03-25 10:51:15

不足 600,可能有人倒戈
3 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-25 10:53:35

589
4 : GS(14)@2012-03-25 10:54:10

3樓提及
589


點計的?
5 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-25 10:54:32

若果真的當選, 我們立法局選舉時要跟民建聯, 工聯會說再見
6 : GS(14)@2012-03-25 10:59:49

5樓提及
若果真的當選, 我們立法局選舉時要跟民建聯, 工聯會說再見


咁確實是,人地把持晒了
7 : 游浪潮(3792)@2012-03-25 11:21:51

一個隱形票倉,從此不用愁
8 : GS(14)@2012-03-25 11:30:38

7樓提及
一個隱形票倉,從此不用愁


那些人不表態你真是玩唔出樣
9 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-25 12:21:25

680
10 : GS(14)@2012-03-25 12:21:49

咁快數到? 好似點完啦
11 : 200(9285)@2012-03-25 12:25:53

我估狼勝一個馬位
12 : 草帽(1253)@2012-03-25 12:32:41

一定夠600票啦, 挑, 呢班建制派都冇思想. 向市民開槍都會投鑽成票. 何況特首選舉.
13 : GS(14)@2012-03-25 12:33:23

好似得400幾
14 : GS(14)@2012-03-25 12:34:03

689 票
15 : GS(14)@2012-03-25 12:34:12

一次擊倒
16 : GS(14)@2012-03-25 12:34:20

何: 70
17 : GS(14)@2012-03-25 12:34:45

唐: 285
18 : GS(14)@2012-03-25 12:35:05

梁先生當選
19 : 200(9285)@2012-03-25 12:35:26

1 685
2 76
3 285

我宣佈狼當選‧
20 : GS(14)@2012-03-25 12:35:29

11樓提及
我估狼勝一個馬位


三四個都有
21 : GS(14)@2012-03-25 12:36:01

9樓提及
680


好準呀
22 : GS(14)@2012-03-25 12:36:26

糖糖呢鋪大劑
23 : 草帽(1253)@2012-03-25 12:42:45

22樓提及
糖糖呢鋪大劑


已佢背景冇事既. 不過佢D0靚會畀人鬥死.

不知不覺又諗起文革.
24 : GS(14)@2012-03-25 12:44:58

23樓提及
22樓提及
糖糖呢鋪大劑


已佢背景冇事既. 不過佢D0靚會畀人鬥死.

不知不覺又諗起文革.


工業呢鋪會唔會無得玩呢?
25 : 200(9285)@2012-03-25 12:48:17

下午推介"山頂" ‧
26 : 草帽(1253)@2012-03-25 12:49:58

24樓提及
23樓提及
22樓提及
糖糖呢鋪大劑


已佢背景冇事既. 不過佢D0靚會畀人鬥死.

不知不覺又諗起文革.


工業呢鋪會唔會無得玩呢?


外資會唔會走先係問題. 因為大陸佬係唔會理香港經濟既.
27 : 200(9285)@2012-03-25 12:51:07

26樓提及
24樓提及
23樓提及
22樓提及
糖糖呢鋪大劑


已佢背景冇事既. 不過佢D0靚會畀人鬥死.

不知不覺又諗起文革.


工業呢鋪會唔會無得玩呢?


外資會唔會走先係問題. 因為大陸佬係唔會理香港經濟既.


最緊要對佢有so.
28 : GS(14)@2012-03-25 12:51:36

25樓提及
下午推介"山頂" ‧


horse?
29 : GS(14)@2012-03-25 12:51:53

26樓提及
24樓提及
23樓提及
22樓提及
糖糖呢鋪大劑


已佢背景冇事既. 不過佢D0靚會畀人鬥死.

不知不覺又諗起文革.


工業呢鋪會唔會無得玩呢?


外資會唔會走先係問題.
因為大陸佬係唔會理香港經濟既.


應該不會吧短期?!
30 : 200(9285)@2012-03-25 12:53:04

28樓提及
25樓提及
下午推介"山頂" ‧


horse?


是呀
31 : siuman1986(6109)@2012-03-25 12:55:33

李氏好似幫唐營架喎
聽日長實會唔會繼續有難?
32 : 草帽(1253)@2012-03-25 12:55:44

照睇票數, 泛民有唔少中央地下臥底, 一到關鍵關頭就變節.
33 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-25 12:55:59

外資若真的走, 中資一定來挺港
34 : 草帽(1253)@2012-03-25 12:57:49

31樓提及
李氏好似幫唐營架喎
聽日長實會唔會繼續有難?


長實會減在香港既投資比例.
35 : idsdown(1658)@2012-03-25 13:01:00

33樓提及
外資若真的走, 中資一定來挺港



前兩日投地有眼睇

另外, 李氏仲有冇以往的關照, 定執包服?
36 : idsdown(1658)@2012-03-25 13:02:56

34樓提及
31樓提及
李氏好似幫唐營架喎
聽日長實會唔會繼續有難?


長實會減在香港既投資比例.


無特別關照, 留黎做乜?
37 : 200(9285)@2012-03-25 13:05:03

莫非早前大陸有狼咬人係預兆?
38 : siuman1986(6109)@2012-03-25 13:05:36

最好執晒啲百佳,開返個巿場出黎啦~
唔駛被屈機
郭炳湘係梁營,聽日長實跌新地升?
39 : 200(9285)@2012-03-25 13:11:30

有純官播‧
40 : GS(14)@2012-03-25 13:14:44

38樓提及
最好執晒啲百佳,開返個巿場出黎啦~
唔駛被屈機
郭炳湘係梁營,聽日長實跌新地升?


813都會
41 : GS(14)@2012-03-25 13:14:58

34樓提及
31樓提及
李氏好似幫唐營架喎
聽日長實會唔會繼續有難?


長實會減在香港既投資比例.


他減得咩?
42 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-25 13:15:01

其實沒了誠哥, 變了紅色資本,

不是更可怕嗎?

你可能買到更平的東西, 但那東西未必能食用

香港核心價值是無價的, 但足夠既利益就能KO

因為我們沒有全民投票
43 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-25 13:15:28

41樓提及
34樓提及
31樓提及
李氏好似幫唐營架喎
聽日長實會唔會繼續有難?


長實會減在香港既投資比例.


他減得咩?


不會減
44 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-25 13:16:01

明天炒爆316

老懂回來報仇
45 : GS(14)@2012-03-25 13:16:45

http://www.cyleung2012.com/media ... licy_platforms2.pdf
做得幾多?
46 : 200(9285)@2012-03-25 13:17:20

45樓提及
http://www.cyleung2012.com/media/policy/zh_cy_policy_platforms2.pdf
做得幾多?


期票
47 : GS(14)@2012-03-25 13:17:31

樓價危鳥
48 : 草帽(1253)@2012-03-25 13:18:35

41樓提及
34樓提及
31樓提及
李氏好似幫唐營架喎
聽日長實會唔會繼續有難?


長實會減在香港既投資比例.


他減得咩?


冇暴利既野都減.
49 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-25 13:19:18

47樓提及
樓價危鳥

會跌20%
50 : siuman1986(6109)@2012-03-25 13:19:46

47樓提及
樓價危鳥


其實狼上台之後會唔會變面,其實最後都係繼續樓貴繼續地霸

不過短期內一定樓價危鳥,必跌。
51 : idsdown(1658)@2012-03-25 13:19:48

47樓提及
樓價危鳥


等埋EASTER結果先啦, 咪自亂震腳
52 : idsdown(1658)@2012-03-25 13:21:20

48樓提及
41樓提及
34樓提及
31樓提及
李氏好似幫唐營架喎
聽日長實會唔會繼續有難?


長實會減在香港既投資比例.


他減得咩?


冇暴利既野都減.


乜有人話佢地業務係暴利咩?
53 : Wilbur(1931)@2012-03-25 13:21:40

42樓提及
其實沒了誠哥, 變了紅色資本,

不是更可怕嗎?

你可能買到更平的東西, 但那東西未必能食用

香港核心價值是無價的, 但足夠既利益就能KO

因為我們沒有全民投票


+X哥D油魚呢...
54 : 草帽(1253)@2012-03-25 13:22:04

50樓提及
47樓提及
樓價危鳥


其實狼上台之後會唔會變面,其實最後都係繼續樓貴繼續地霸

不過短期內一定樓價危鳥,必跌。


唔會變面, 因為佢既政策係跟中央.
55 : Wilbur(1931)@2012-03-25 13:23:30

狗瘡應該跌最多...
56 : idsdown(1658)@2012-03-25 13:25:25

49樓提及
47樓提及
樓價危鳥

會跌20%


乜阿爺要香港樓價跌咩?
57 : mr_dlm(19486)@2012-03-25 13:30:50

今次選舉, 土共明目張膽大舉干預,

CY受佢地咁多恩惠, 將來點施政都可以估到, 廿三條立硬,

不過無左言論自由, 香港就會失去左獨特性, 只係中國的一個普通市,

如果係咁, 點解外資唔直接去北京上海投資, 貪香港的生意成本高嗎?

身邊有D人好可笑, 覺得CY會打低四大地產商, 令香港樓價下降, 可以置業

但一個無言論自由的地方, 仲值得住落去咩?
58 : GS(14)@2012-03-25 13:32:23

48樓提及
41樓提及
34樓提及
31樓提及
李氏好似幫唐營架喎
聽日長實會唔會繼續有難?


長實會減在香港既投資比例.


他減得咩?


冇暴利既野都減.


被迫減
59 : GS(14)@2012-03-25 13:33:20

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16187853
加入rss
靈境胡同:撐唐大地產商八票轉軚
60 : GS(14)@2012-03-25 13:33:29

這次特首選舉有個有趣的現象,就是許多大家族被指採取分散風險投資的策略,以保自身利益。除首富李嘉誠家族企硬外,罕有一面倒投向建制派任何一名候選人的商家,如李國寶支持唐英年,出任其競選辦主席,弟弟李國章則支持梁振英,並親自出席記者會為梁辯護。再者,新地的郭氏三兄弟,大哥郭炳湘撐梁,兩位細佬郭炳江、郭炳聯撐唐,這已不是秘密。
據悉,有四大地產商之一,包括其兩父子和親人、屬下等共手持八張選票,兩父子等四張選票早前提名唐,另四張給梁。現在眼見唐大勢已去,為免浪費資源,今日手上八張選票將投給唐或梁,不言而喻。
有中方人士表示,經過九七回歸一役,北京對香港商人的心態已瞭如指掌。這次特首選舉,社會上出現的撤資論雖引起中央的關注,但經廣泛摸底,只是個別人士的言論而已,許多商人根本很實際,不在乎誰當選。中方人士笑言:全世界商人幾乎擁有一個特質,就是利字當頭。
61 : GS(14)@2012-03-25 13:33:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16187876

1954年 8月 12日,梁振英於瑪麗醫院出生,這天是中國傳統的「鬼節」是整月最陰的一天。玄學家李丞責說,鬼節出生的人並不代表特別陰,因「極陰而生陽」,在這月份出生的人,反而會較聰明,是名副其實的「鬼才」。
「呢日出世嘅人,識得取用環境,臨危而尋找機會,個人好靈巧,可以創一番成就,好多叻人同有錢人都係七月出世。」
62 : GS(14)@2012-03-25 13:33:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16187877
梁振英出生於 1954年 8月 12日,即農曆七月十四中元節(俗稱鬼節)。根據中國傳統,農曆七月初一「鬼門關」便會大開,七月十四亦是全個月陰氣最盛的一日。
堪輿學家麥玲玲表示,根據梁的出生年月日,命格屬金,水性很旺,這類命格的人十分聰明,但如果金性過強,會很具攻擊性,有仇必報和敵友分明,這類人的性格也十分固執,不太喜歡接受別人意見。

堪輿家:多數是「雙面人」

麥說在該月出生的人可能是個「雙面人」,即人前一套,人後另一套,「其他人唔會明佢諗咩,唔係好多人了解呢類人,真係估佢唔到!」除了梁振英外,記者發現香港首富李嘉誠也是農曆七月十三出世,而國家已故領導人鄧小平也是農曆七月十二日出世。在北角賣算命書 30年的王先生說︰「屬馬七月十四出世,即使年少得志,中年後變得不祥,破財小耗當有得』,唔係咁好喎!」
63 : GS(14)@2012-03-25 13:34:17

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16187878
梁振英自幼性格內斂,他跟特首曾蔭權不但是鄰居,更是同學,但街坊眼裏都見證着曾蔭權的成長,卻沒有梁振英的記憶。
「曾蔭權,我睇住佢大,梁振英?我唔識喎!」 80多歲在荷里活道警察宿舍外賣生果幾十年的沛叔,對梁的童年沒半點印象,只知道梁的父親是「山東差」(山東籍的警察)。他說那個年代有很多山東差,「嗰啲孭住紅帶嘅『咩渣』(警長)成日嚟搭我膊頭,有啲係山東人,叫乜名邊個知!」

與曾蔭權份屬同學

梁振英的父親是山東差,二十年代來港當警察,曾駐守港督府和山頂警署,六十年代獲分配入住荷里活道警察宿舍,梁振英自小便跟父母和一姊一妹住在那兒,並入讀荷里活道警察小學,曾蔭權三兄妹是他的學兄學姊。外公同樣是山東差的 Queenie說,梁當時住宿舍六樓,曾蔭權父親職級較高,故住在對面層的雙房單位。「阿媽話宿舍以前好多山東差,多到我外公外婆完全唔識講廣東話都冇問題」。
64 : Wilbur(1931)@2012-03-25 13:35:20

57樓提及
今次選舉, 土共明目張膽大舉干預,

CY受佢地咁多恩惠, 將來點施政都可以估到, 廿三條立硬,

不過無左言論自由, 香港就會失去左獨特性, 只係中國的一個普通市,

如果係咁, 點解外資唔直接去北京上海投資, 貪香港的生意成本高嗎?

身邊有D人好可笑, 覺得CY會打低四大地產商, 令香港樓價下降, 可以置業

但一個無言論自由的地方, 仲值得住落去咩?


小圈子就預左干預架啦

唔干預,泛民D人咪話阿爺吹雞

唔吹雞,泛民D人咪話阿爺欽點啦

政改之後我已經唔L信白鴿啦

5區公投個時又唔L參加

個個都面目模糊

得長毛會為香港人比人通櫃咋
65 : idsdown(1658)@2012-03-25 13:40:47

64樓提及
57樓提及
今次選舉, 土共明目張膽大舉干預,

CY受佢地咁多恩惠, 將來點施政都可以估到, 廿三條立硬,

不過無左言論自由, 香港就會失去左獨特性, 只係中國的一個普通市,

如果係咁, 點解外資唔直接去北京上海投資, 貪香港的生意成本高嗎?

身邊有D人好可笑, 覺得CY會打低四大地產商, 令香港樓價下降, 可以置業

但一個無言論自由的地方, 仲值得住落去咩?


小圈子就預左干預架啦

唔干預,泛民D人咪話阿爺吹雞

唔吹雞,泛民D人咪話阿爺欽點啦

政改之後我已經唔L信白鴿啦

5區公投個時又唔L參加

個個都面目模糊

得長毛會為香港人比人通櫃咋


如果影帝在卸任之前平反六四成功, 班友會有乜借口玩落去?
66 : mr_dlm(19486)@2012-03-25 13:44:06

岩岩CY係電視講, 基本法講左特區政府應立廿三條, 到而家都仲未立到廿三條係特區GE責任

好絕望
67 : 鱷不群(1248)@2012-03-25 14:26:54

57樓提及
今次選舉, 土共明目張膽大舉干預,

CY受佢地咁多恩惠, 將來點施政都可以估到, 廿三條立硬,

不過無左言論自由, 香港就會失去左獨特性, 只係中國的一個普通市,

如果係咁, 點解外資唔直接去北京上海投資, 貪香港的生意成本高嗎?

身邊有D人好可笑, 覺得CY會打低四大地產商, 令香港樓價下降, 可以置業

但一個無言論自由的地方, 仲值得住落去咩?

D人低能,CY才不會打大地產商的主意。誠哥會更熱衷投資海外,其餘中港經濟霸權會更積極影響政治,政府會失去僅有的獨立性
68 : 游浪潮(3792)@2012-03-25 14:29:49

看走勢吧,如果最後真的變成一個普通內地城市,那小弟不如直接在大陸發展算

再唔係就走出去
69 : 鱷不群(1248)@2012-03-25 14:35:32

68樓提及
看走勢吧,如果最後真的變成一個普通內地城市,那小弟不如直接在大陸發展算

再唔係就走出去

特首選舉是中共內鬥的延續,上海幫的重商主義漸息微,大陸出現經濟問題相信無法避免
70 : mr_dlm(19486)@2012-03-25 14:57:05

64樓提及
57樓提及
今次選舉, 土共明目張膽大舉干預,

CY受佢地咁多恩惠, 將來點施政都可以估到, 廿三條立硬,

不過無左言論自由, 香港就會失去左獨特性, 只係中國的一個普通市,

如果係咁, 點解外資唔直接去北京上海投資, 貪香港的生意成本高嗎?

身邊有D人好可笑, 覺得CY會打低四大地產商, 令香港樓價下降, 可以置業

但一個無言論自由的地方, 仲值得住落去咩?


小圈子就預左干預架啦

唔干預,泛民D人咪話阿爺吹雞

唔吹雞,泛民D人咪話阿爺欽點啦

政改之後我已經唔L信白鴿啦

5區公投個時又唔L參加

個個都面目模糊

得長毛會為香港人比人通櫃咋


何俊仁昨日已經急不及待咁講左話"不排除同新一届特區政府合作"

廿三條立法都幾肯定會同政改的過法一樣

政府提出一個不可能被接受的方案, 白鴿扮反對, 政府/白鴿是但一個提個改良方案

香港人就自我感覺良好, 以為好過無, 唔會反對得咁激烈, 得小貓三幾隻上街, 咁廿三條就過到啦

香港人的最後機會 - 9月立會選舉,

拉晒民建聯, 工聯會, 新民黨, 民主黨, 民協班政棍下馬!!!
71 : mr_dlm(19486)@2012-03-25 14:59:16

CY以689票當選第4届特首 - 8964!!!!
72 : 游浪潮(3792)@2012-03-25 15:10:26

69樓提及
68樓提及
看走勢吧,如果最後真的變成一個普通內地城市,那小弟不如直接在大陸發展算

再唔係就走出去

特首選舉是中共內鬥的延續,上海幫的重商主義漸息微,大陸出現經濟問題相信無法避免


未必的,路線應該仍是搞好經濟,搞好經濟才有閒情去鬥

現在是政制路線分歧
73 : 鱷不群(1248)@2012-03-25 15:23:12

72樓提及
69樓提及
68樓提及
看走勢吧,如果最後真的變成一個普通內地城市,那小弟不如直接在大陸發展算

再唔係就走出去

特首選舉是中共內鬥的延續,上海幫的重商主義漸息微,大陸出現經濟問題相信無法避免


未必的,路線應該仍是搞好經濟,搞好經濟才有閒情去鬥

現在是政制路線分歧

搞好經濟是個個都想,實際結果卻未必如你所願。低能的溫總本已令經濟埋下極大隱憂,下一代恐怕更不懂經濟,也更無權威鎮壓各派勢力
74 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-25 15:25:18

江朗才盡, CY 只會像溫總
75 : 鱷不群(1248)@2012-03-25 15:34:11

74樓提及
江朗才盡, CY 只會像溫總

你太抬舉CY
76 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-25 15:40:57

75樓提及
74樓提及
江朗才盡, CY 只會像溫總

你太抬舉CY


我說演技
77 : 草帽(1253)@2012-03-25 16:46:14

72樓提及
69樓提及
68樓提及
看走勢吧,如果最後真的變成一個普通內地城市,那小弟不如直接在大陸發展算

再唔係就走出去

特首選舉是中共內鬥的延續,上海幫的重商主義漸息微,大陸出現經濟問題相信無法避免


未必的,路線應該仍是搞好經濟,搞好經濟才有閒情去鬥

現在是政制路線分歧


我反而覺得未必. 共產黨政制己一早在大陸落實, 故此經濟行先. 香港還是共產黨未能全面控制既地方. 可能要餓班商家,中產,公墓員一排, 直至政制完成實行才鬆綁.
78 : 200(9285)@2012-03-25 16:50:36

25樓提及
下午推介"山頂" ‧


中呀
79 : 草帽(1253)@2012-03-25 17:05:10

78樓提及
25樓提及
下午推介"山頂" ‧


中呀


1.6smiley
80 : greatsoup38(830)@2012-03-25 17:14:52

79樓提及
78樓提及
25樓提及
下午推介"山頂" ‧


中呀


1.6smiley


咁熱?熱都好過唔中
81 : Louis(1212)@2012-03-25 18:42:01

抓住根本性質, 不要只是重複廢話:

30-6-2047後,反正香港要由共產黨直接統治! 沒有需要通過代理人。

共產黨必定會證明"中共治港更美好!"


82 : CHAUCHAU(1254)@2012-03-25 18:49:42

預短期班大孖沙或會玩野比下馬威CY,我適時考慮減持部份股
83 : Wilbur(1931)@2012-03-25 20:46:26

82樓提及
預短期班大孖沙或會玩野比下馬威CY,我適時考慮減持部份股


佢地邊夠羌呀?你睇下鄭家純...

玩殘個市咪比國企乘機食埋佢地...
84 : 草帽(1253)@2012-03-25 20:50:48

鄭家純即刻伸條猁第隻手出黎.smiley
85 : Louis(1212)@2012-03-25 21:29:48

鄭家純識事務者為俊傑
86 : siuman1986(6109)@2012-03-25 21:34:00

可能巿場會質低一兩野,但相信會好快無事嘅
我買長實聽日無好日子過~
87 : mr_dlm(19486)@2012-03-25 22:13:21

CY當選, 係時候溫習一下廿三條
其實大多數國家都有呢類國家安全法, 但問題係特區而家向三權合作方向走緊, 而普選欠奉, 再加上祖國唔同英美, 係一個專制國家,
立廿三條就好似俾一個痴線佬拎住把刀咁, 十分危險

廿三條規定特區政府應「自行立法」,不立法怎麼行?

「自行立法」一詞已包括特區政府可決定立法的時間及內容,這亦是中央政府按《基本法》賦予特區政府的彈性和自由度,容許特區政府審時度勢,在有迫切社會需要及在享有一個民主憲制時候,諮詢公眾後才決定是否立法。

當局也同意,現時刑事法例已涵蓋絕大部份的犯罪行為,例如縱火、製造炸藥、擾亂公安等,而企圖觸犯、串謀、協助和教唆、慫使和促致他人觸犯刑法等犯案的前期行為亦受到制裁,香港法例亦賦予警方足夠權力防止罪行的發生。因此,只要有人叛亂或進行預備工作,當局根據現有法例便可立即採取行動,無需尋求額外權力。


其他各國也有類似的法例,為何香港可以獨善其身?

保障國家安全法例(例如煽動、叛逆、竊取官方機密等)自殖民地時代早已存在,帶有濃烈操控殖民地人民的色彩,目的是阻止市民批評政府,影響管治威信及社會穩定。但數十年來香港政治相對穩定,殖民地政府一直沒有執法,國家安全法例才不為市民所察覺。

可是,立法嚴執法寬始終仍未解除對市民的威脅。就好似《公安條例》內禁止組織或參與未獲授權遊行的條文,該條文多年來一直不獲執行,警民之間相安無事,直至最近政府引用有關條例檢控示威者後,遂引起公眾廣泛討論,被認為是政府有意收緊示威集會的自由。現時適用於香港的國家安全法例是過時、嚴苛及含糊不清,政府應藉此機會放寬限制和罰則,而不是訂立新的嚴刑峻法。

此外,民主國家的國家安全法例是經過市民的廣泛討論,以及普選產生的議會通過而成的產物。政府在執行有關法例時亦會受到民選議會的監察,法院亦可判決政府的行為於法不合。再者,各地的立法背景不同,有些是基於當地危害國家活動猖獗,令平民百姓的生命財產蒙受重大損害才訂立法例。香港的情況與這些國家難以相提並論,在《基本法》之下,立法機關民意和權力皆不足,難以有效監察政府,法院的終審權又受到人大常委會凌駕。強將外國法律條文套用在香港的框架,或以「人有我有」態度立法並不適當。



行政長官和一眾高官一再保證,和平表達意見不會受廿三條規管,香港人享有的權利和自由仍然完好無缺,這樣的保證還不足夠嗎?

就算是國家主席拍心口保證,我們亦不應採取輕信的態度,否則就是 "Too simple, very naive"。行政長官不是法官,他們的承諾沒有法律約束力,最終還是取決於法律條文的鬆緊,以及當局的檢控政策。但看到香港政策官員的態度武斷;行政長官不理事實信口開河;再加上對反對聲音的蔑視,就難以對其承諾投下信心的一票。

相信各位不會忘記,政府曾公開承諾會履行終審法院1999年1月29日居留權的判決,但不足半年便尋求人大釋法將判決推翻,政府誠信如何,相信各位心中有數。

且不說支持立法與否,立法限制人民基本權利茲事體大,嚴格遵守嚴謹的立法程序,尊重程序公義實屬必不可少,切不能以籠統的諮詢文件代替白紙草案的具體內容。可是政府蔑視法律界提議發出白紙草案,還未進入研究具體的立法內容,僅從立法程序和立法精神的角度看,政府的取態實難以令各界信服。


法例是針對一小撮「攪事份子」,並非一般普通市民,我們根本無須憂慮。

法例一旦訂立,全體市民的行為都受到規範,這是基本的法治原則。再者,政治性罪行的主觀成份很高,檢控的準則可能因政治環境轉變而時寬時緊,這種不確定性正是法律界和關注團體最擔心的地方。你要明白,立法便是賦予政府額外權力基於政治因素進行檢控,甚至針對和平發表意見的人士。你與我在日常生活自不免對政府有所批評,因此也可以是廿三條的打擊對象,這點不可不察。

最後,若法例令到反對者收口,傳媒自我審查,社會反對聲音漸趨沉寂,消失多元社會的特性。這樣做無論對政府口中的「攪事份子」,或是廣大市民都是有百害而無一利。



「平生不再虧心事,夜半敲門也不驚」,我既無做出危害國家安全的行為,又有何懼?

驟聽來似是言之成理,事實卻又不然。政府現時的建議除擴大法律打擊面外(即加入分裂國家及顛覆的罪行),亦存在著很多灰色地帶,令普通市民可能在不知不覺間誤蹈法網。例如:

(一) 不論知情與否,你與內地被禁組織的香港分支有所聯繫,包括金錢的往來,提供服務(包括賣報紙、日用品給他們)等,可能受牽連,最高可判監禁7年;

( 二) 只要你從一些非法渠道得到官方或國家機密,就算你是憑良心揭露政府違憲違法之事,只要向外披露,最高可被判監5年;或

( 三) 處理煽動性刊物,可被判監兩年。

當然,現在政府會說這些情況不用擔心,當局會小心處理,不會殺錯良民。但請不要忘記,他們最後會補上一句:「一切還有待法庭定奪」。只要你細心一想,檢控權是在政府手上,就算存有灰色地帶,政府仍可進行檢控,對你的保障就會非常有限。

更人令憂慮的是,政府建議額外的調查權力,打破了以往一些優良的傳統。例如,過去入屋進行調查和搜查一定要向法庭申請搜查令,以免執法機關動輒以調查為名滋擾民居和私人財產。但現時建議容許執法機關只需合理相信某人觸犯廿三條罪行便可以調查為理由無須手令入屋搜查。順帶一提,在制訂反恐條例時,局方雖認為恐佈分子窮兇極惡,草菅人命,也未曾要求類似的權力。按現時的建議,你可能只是 藏有及處理一些反對中共武力攻台的刊物,警方便可無須法庭手令進入你的安樂窩大肆搜查。就算最終因證據不足作罷,你已蒙受金錢上損失和心理上的困擾。



你的說法只是過慮,代表你對政府的不信任!只要你信政府會審慎行事,法律的鬆緊就不是問題!

信任不信任是另一個問題,法律條文是用白紙黑字規定,當中有含糊或不合理的地方便應盡快釐清,減少將來可能出現的爭議。再者,立法嚴執法寬絕對不是理想的做法,今日是仁慈的執政者,他日的繼任人可能是嚴苛的暴君,惟有堅守一套維護基本人權價值的法例,才足以抗衡當局濫權的傾向。

大律師公會主席梁家傑先生一語道破了當中的關鍵。他說:「任何法治社會都是因不信任政府,不信當權者,才會用法律來保障大家,如果我信你,不如恢復帝制?」這應是普遍市民對立法限制人權持有的態度。



雖然你這樣說,但政府來勢洶洶,作為升斗小民,我們還能做些甚麼?

那也不然。政府一直對外宣稱會多聽民意,並以民意為依歸。若反對聲蓋天,中央政府和特區政府在這人心虛袪之時,也不能置民意於不顧而輕舉妄動。總而言之,爭取個人基本的權利和自由的路途是不見盡頭,廿三條只是其中一個主要的中轉站。我們是既爭朝夕,也爭春秋,因此你不要輕言放棄表達意見的機會。在這方面,你可參考你可怎麼辦部份。
88 : Louis(1212)@2012-03-25 22:33:41

廿三條立法或不立法不該是關鍵, 2047年就可以解決所有問題。
89 : Wilbur(1931)@2012-03-25 22:46:05

87樓提及
CY當選, 係時候溫習一下廿三條
其實大多數國家都有呢類國家安全法, 但問題係特區而家向三權合作方向走緊, 而普選欠奉, 再加上祖國唔同英美, 係一個專制國家,
立廿三條就好似俾一個痴線佬拎住把刀咁, 十分危險

廿三條規定特區政府應「自行立法」,不立法怎麼行?

「自行立法」一詞已包括特區政府可決定立法的時間及內容,這亦是中央政府按《基本法》賦予特區政府的彈性和自由度,容許特區政府審時度勢,在有迫切社會需要及在享有一個民主憲制時候,諮詢公眾後才決定是否立法。

當局也同意,現時刑事法例已涵蓋絕大部份的犯罪行為,例如縱火、製造炸藥、擾亂公安等,而企圖觸犯、串謀、協助和教唆、慫使和促致他人觸犯刑法等犯案的前期行為亦受到制裁,香港法例亦賦予警方足夠權力防止罪行的發生。因此,只要有人叛亂或進行預備工作,當局根據現有法例便可立即採取行動,無需尋求額外權力。


其他各國也有類似的法例,為何香港可以獨善其身?

保障國家安全法例(例如煽動、叛逆、竊取官方機密等)自殖民地時代早已存在,帶有濃烈操控殖民地人民的色彩,目的是阻止市民批評政府,影響管治威信及社會穩定。但數十年來香港政治相對穩定,殖民地政府一直沒有執法,國家安全法例才不為市民所察覺。

可是,立法嚴執法寬始終仍未解除對市民的威脅。就好似《公安條例》內禁止組織或參與未獲授權遊行的條文,該條文多年來一直不獲執行,警民之間相安無事,直至最近政府引用有關條例檢控示威者後,遂引起公眾廣泛討論,被認為是政府有意收緊示威集會的自由。現時適用於香港的國家安全法例是過時、嚴苛及含糊不清,政府應藉此機會放寬限制和罰則,而不是訂立新的嚴刑峻法。

此外,民主國家的國家安全法例是經過市民的廣泛討論,以及普選產生的議會通過而成的產物。政府在執行有關法例時亦會受到民選議會的監察,法院亦可判決政府的行為於法不合。再者,各地的立法背景不同,有些是基於當地危害國家活動猖獗,令平民百姓的生命財產蒙受重大損害才訂立法例。香港的情況與這些國家難以相提並論,在《基本法》之下,立法機關民意和權力皆不足,難以有效監察政府,法院的終審權又受到人大常委會凌駕。強將外國法律條文套用在香港的框架,或以「人有我有」態度立法並不適當。



行政長官和一眾高官一再保證,和平表達意見不會受廿三條規管,香港人享有的權利和自由仍然完好無缺,這樣的保證還不足夠嗎?

就算是國家主席拍心口保證,我們亦不應採取輕信的態度,否則就是 "Too simple, very naive"。行政長官不是法官,他們的承諾沒有法律約束力,最終還是取決於法律條文的鬆緊,以及當局的檢控政策。但看到香港政策官員的態度武斷;行政長官不理事實信口開河;再加上對反對聲音的蔑視,就難以對其承諾投下信心的一票。

相信各位不會忘記,政府曾公開承諾會履行終審法院1999年1月29日居留權的判決,但不足半年便尋求人大釋法將判決推翻,政府誠信如何,相信各位心中有數。

且不說支持立法與否,立法限制人民基本權利茲事體大,嚴格遵守嚴謹的立法程序,尊重程序公義實屬必不可少,切不能以籠統的諮詢文件代替白紙草案的具體內容。可是政府蔑視法律界提議發出白紙草案,還未進入研究具體的立法內容,僅從立法程序和立法精神的角度看,政府的取態實難以令各界信服。


法例是針對一小撮「攪事份子」,並非一般普通市民,我們根本無須憂慮。

法例一旦訂立,全體市民的行為都受到規範,這是基本的法治原則。再者,政治性罪行的主觀成份很高,檢控的準則可能因政治環境轉變而時寬時緊,這種不確定性正是法律界和關注團體最擔心的地方。你要明白,立法便是賦予政府額外權力基於政治因素進行檢控,甚至針對和平發表意見的人士。你與我在日常生活自不免對政府有所批評,因此也可以是廿三條的打擊對象,這點不可不察。

最後,若法例令到反對者收口,傳媒自我審查,社會反對聲音漸趨沉寂,消失多元社會的特性。這樣做無論對政府口中的「攪事份子」,或是廣大市民都是有百害而無一利。



「平生不再虧心事,夜半敲門也不驚」,我既無做出危害國家安全的行為,又有何懼?

驟聽來似是言之成理,事實卻又不然。政府現時的建議除擴大法律打擊面外(即加入分裂國家及顛覆的罪行),亦存在著很多灰色地帶,令普通市民可能在不知不覺間誤蹈法網。例如:

(一) 不論知情與否,你與內地被禁組織的香港分支有所聯繫,包括金錢的往來,提供服務(包括賣報紙、日用品給他們)等,可能受牽連,最高可判監禁7年;

( 二) 只要你從一些非法渠道得到官方或國家機密,就算你是憑良心揭露政府違憲違法之事,只要向外披露,最高可被判監5年;或

( 三) 處理煽動性刊物,可被判監兩年。

當然,現在政府會說這些情況不用擔心,當局會小心處理,不會殺錯良民。但請不要忘記,他們最後會補上一句:「一切還有待法庭定奪」。只要你細心一想,檢控權是在政府手上,就算存有灰色地帶,政府仍可進行檢控,對你的保障就會非常有限。

更人令憂慮的是,政府建議額外的調查權力,打破了以往一些優良的傳統。例如,過去入屋進行調查和搜查一定要向法庭申請搜查令,以免執法機關動輒以調查為名滋擾民居和私人財產。但現時建議容許執法機關只需合理相信某人觸犯廿三條罪行便可以調查為理由無須手令入屋搜查。順帶一提,在制訂反恐條例時,局方雖認為恐佈分子窮兇極惡,草菅人命,也未曾要求類似的權力。按現時的建議,你可能只是 藏有及處理一些反對中共武力攻台的刊物,警方便可無須法庭手令進入你的安樂窩大肆搜查。就算最終因證據不足作罷,你已蒙受金錢上損失和心理上的困擾。



你的說法只是過慮,代表你對政府的不信任!只要你信政府會審慎行事,法律的鬆緊就不是問題!

信任不信任是另一個問題,法律條文是用白紙黑字規定,當中有含糊或不合理的地方便應盡快釐清,減少將來可能出現的爭議。再者,立法嚴執法寬絕對不是理想的做法,今日是仁慈的執政者,他日的繼任人可能是嚴苛的暴君,惟有堅守一套維護基本人權價值的法例,才足以抗衡當局濫權的傾向。

大律師公會主席梁家傑先生一語道破了當中的關鍵。他說:「任何法治社會都是因不信任政府,不信當權者,才會用法律來保障大家,如果我信你,不如恢復帝制?」這應是普遍市民對立法限制人權持有的態度。



雖然你這樣說,但政府來勢洶洶,作為升斗小民,我們還能做些甚麼?

那也不然。政府一直對外宣稱會多聽民意,並以民意為依歸。若反對聲蓋天,中央政府和特區政府在這人心虛袪之時,也不能置民意於不顧而輕舉妄動。總而言之,爭取個人基本的權利和自由的路途是不見盡頭,廿三條只是其中一個主要的中轉站。我們是既爭朝夕,也爭春秋,因此你不要輕言放棄表達意見的機會。在這方面,你可參考你可怎麼辦部份。


國家唔改革行民主,香港行得幾遠

你望溫爺爺(影帝?)唔係吹水好過啦

阿爺都想做1個有民意既獨裁政權(星揸波?),我又唔信CY會特別做D咩激起民憤
90 : Ben(10970)@2012-03-26 00:05:56

89樓提及
CY當選, 係時候溫習一下廿三條
...

阿爺都想做1個有民意既獨裁政權(星揸波?),我又唔信CY會特別做D咩激起民憤



有同感. 佢已經表達O左想連任啦. 反正我地都係任人魚肉, 既然我都走唔甩, 不如睇下佢會做D乜出黎.
91 : 鱷不群(1248)@2012-03-26 02:26:22

89樓提及


國家唔改革行民主,香港行得幾遠

你望溫爺爺(影帝?)唔係吹水好過啦

阿爺都想做1個有民意既獨裁政權(星揸波?),我又唔信CY會特別做D咩激起民憤


影帝快退休了,就算真心也做不了

如果想要有民意既獨裁政權,anyone but CY都更會有民意。CY會激起民憤,不是目的,而是必然結果
92 : dennis001(8614)@2012-03-26 12:49:24

89樓提及
87樓提及
CY當選, 係時候溫習一下廿三條
其實大多數國家都有呢類國家安全法, 但問題係特區而家向三權合作方向走緊, 而普選欠奉, 再加上祖國唔同英美, 係一個專制國家,
立廿三條就好似俾一個痴線佬拎住把刀咁, 十分危險

廿三條規定特區政府應「自行立法」,不立法怎麼行?

「自行立法」一詞已包括特區政府可決定立法的時間及內容,這亦是中央政府按《基本法》賦予特區政府的彈性和自由度,容許特區政府審時度勢,在有迫切社會需要及在享有一個民主憲制時候,諮詢公眾後才決定是否立法。

當局也同意,現時刑事法例已涵蓋絕大部份的犯罪行為,例如縱火、製造炸藥、擾亂公安等,而企圖觸犯、串謀、協助和教唆、慫使和促致他人觸犯刑法等犯案的前期行為亦受到制裁,香港法例亦賦予警方足夠權力防止罪行的發生。因此,只要有人叛亂或進行預備工作,當局根據現有法例便可立即採取行動,無需尋求額外權力。


其他各國也有類似的法例,為何香港可以獨善其身?

保障國家安全法例(例如煽動、叛逆、竊取官方機密等)自殖民地時代早已存在,帶有濃烈操控殖民地人民的色彩,目的是阻止市民批評政府,影響管治威信及社會穩定。但數十年來香港政治相對穩定,殖民地政府一直沒有執法,國家安全法例才不為市民所察覺。

可是,立法嚴執法寬始終仍未解除對市民的威脅。就好似《公安條例》內禁止組織或參與未獲授權遊行的條文,該條文多年來一直不獲執行,警民之間相安無事,直至最近政府引用有關條例檢控示威者後,遂引起公眾廣泛討論,被認為是政府有意收緊示威集會的自由。現時適用於香港的國家安全法例是過時、嚴苛及含糊不清,政府應藉此機會放寬限制和罰則,而不是訂立新的嚴刑峻法。

此外,民主國家的國家安全法例是經過市民的廣泛討論,以及普選產生的議會通過而成的產物。政府在執行有關法例時亦會受到民選議會的監察,法院亦可判決政府的行為於法不合。再者,各地的立法背景不同,有些是基於當地危害國家活動猖獗,令平民百姓的生命財產蒙受重大損害才訂立法例。香港的情況與這些國家難以相提並論,在《基本法》之下,立法機關民意和權力皆不足,難以有效監察政府,法院的終審權又受到人大常委會凌駕。強將外國法律條文套用在香港的框架,或以「人有我有」態度立法並不適當。



行政長官和一眾高官一再保證,和平表達意見不會受廿三條規管,香港人享有的權利和自由仍然完好無缺,這樣的保證還不足夠嗎?

就算是國家主席拍心口保證,我們亦不應採取輕信的態度,否則就是 "Too simple, very naive"。行政長官不是法官,他們的承諾沒有法律約束力,最終還是取決於法律條文的鬆緊,以及當局的檢控政策。但看到香港政策官員的態度武斷;行政長官不理事實信口開河;再加上對反對聲音的蔑視,就難以對其承諾投下信心的一票。

相信各位不會忘記,政府曾公開承諾會履行終審法院1999年1月29日居留權的判決,但不足半年便尋求人大釋法將判決推翻,政府誠信如何,相信各位心中有數。

且不說支持立法與否,立法限制人民基本權利茲事體大,嚴格遵守嚴謹的立法程序,尊重程序公義實屬必不可少,切不能以籠統的諮詢文件代替白紙草案的具體內容。可是政府蔑視法律界提議發出白紙草案,還未進入研究具體的立法內容,僅從立法程序和立法精神的角度看,政府的取態實難以令各界信服。


法例是針對一小撮「攪事份子」,並非一般普通市民,我們根本無須憂慮。

法例一旦訂立,全體市民的行為都受到規範,這是基本的法治原則。再者,政治性罪行的主觀成份很高,檢控的準則可能因政治環境轉變而時寬時緊,這種不確定性正是法律界和關注團體最擔心的地方。你要明白,立法便是賦予政府額外權力基於政治因素進行檢控,甚至針對和平發表意見的人士。你與我在日常生活自不免對政府有所批評,因此也可以是廿三條的打擊對象,這點不可不察。

最後,若法例令到反對者收口,傳媒自我審查,社會反對聲音漸趨沉寂,消失多元社會的特性。這樣做無論對政府口中的「攪事份子」,或是廣大市民都是有百害而無一利。



「平生不再虧心事,夜半敲門也不驚」,我既無做出危害國家安全的行為,又有何懼?

驟聽來似是言之成理,事實卻又不然。政府現時的建議除擴大法律打擊面外(即加入分裂國家及顛覆的罪行),亦存在著很多灰色地帶,令普通市民可能在不知不覺間誤蹈法網。例如:

(一) 不論知情與否,你與內地被禁組織的香港分支有所聯繫,包括金錢的往來,提供服務(包括賣報紙、日用品給他們)等,可能受牽連,最高可判監禁7年;

( 二) 只要你從一些非法渠道得到官方或國家機密,就算你是憑良心揭露政府違憲違法之事,只要向外披露,最高可被判監5年;或

( 三) 處理煽動性刊物,可被判監兩年。

當然,現在政府會說這些情況不用擔心,當局會小心處理,不會殺錯良民。但請不要忘記,他們最後會補上一句:「一切還有待法庭定奪」。只要你細心一想,檢控權是在政府手上,就算存有灰色地帶,政府仍可進行檢控,對你的保障就會非常有限。

更人令憂慮的是,政府建議額外的調查權力,打破了以往一些優良的傳統。例如,過去入屋進行調查和搜查一定要向法庭申請搜查令,以免執法機關動輒以調查為名滋擾民居和私人財產。但現時建議容許執法機關只需合理相信某人觸犯廿三條罪行便可以調查為理由無須手令入屋搜查。順帶一提,在制訂反恐條例時,局方雖認為恐佈分子窮兇極惡,草菅人命,也未曾要求類似的權力。按現時的建議,你可能只是 藏有及處理一些反對中共武力攻台的刊物,警方便可無須法庭手令進入你的安樂窩大肆搜查。就算最終因證據不足作罷,你已蒙受金錢上損失和心理上的困擾。



你的說法只是過慮,代表你對政府的不信任!只要你信政府會審慎行事,法律的鬆緊就不是問題!

信任不信任是另一個問題,法律條文是用白紙黑字規定,當中有含糊或不合理的地方便應盡快釐清,減少將來可能出現的爭議。再者,立法嚴執法寬絕對不是理想的做法,今日是仁慈的執政者,他日的繼任人可能是嚴苛的暴君,惟有堅守一套維護基本人權價值的法例,才足以抗衡當局濫權的傾向。

大律師公會主席梁家傑先生一語道破了當中的關鍵。他說:「任何法治社會都是因不信任政府,不信當權者,才會用法律來保障大家,如果我信你,不如恢復帝制?」這應是普遍市民對立法限制人權持有的態度。



雖然你這樣說,但政府來勢洶洶,作為升斗小民,我們還能做些甚麼?

那也不然。政府一直對外宣稱會多聽民意,並以民意為依歸。若反對聲蓋天,中央政府和特區政府在這人心虛袪之時,也不能置民意於不顧而輕舉妄動。總而言之,爭取個人基本的權利和自由的路途是不見盡頭,廿三條只是其中一個主要的中轉站。我們是既爭朝夕,也爭春秋,因此你不要輕言放棄表達意見的機會。在這方面,你可參考你可怎麼辦部份。


國家唔改革行民主,香港行得幾遠

你望溫爺爺(影帝?)唔係吹水好過啦

阿爺都想做1個有民意既獨裁政權(星揸波?),我又唔信CY會特別做D咩激起民憤



由此至終,立23條係阿爺決定,不是特首可以講D咩

如果黎緊立法會又係儲夠票,實會黎多次......

唯有盡量投票俾反對派
93 : Wilbur(1931)@2012-03-26 13:30:52

作為支持民主的選民真係好無奈

唔想俾票白鴿呃飲呃食

公民又好似極速白鴿化

人力又似福建股

唯有繼續支持通櫃長毛(我對社民冇意見)

(如果糖糖重掌豉油黨,高叫平反viiv,不設門檻雙普選,我會即刻俾票佢! )
94 : dennis001(8614)@2012-03-26 14:07:57

93樓提及
作為支持民主的選民真係好無奈

唔想俾票白鴿呃飲呃食

公民又好似極速白鴿化

人力又似福建股

唯有繼續支持通櫃長毛(我對社民冇意見)

(如果糖糖重掌豉油黨,高叫平反viiv,不設門檻雙普選,我會即刻俾票佢! )


工黨岩唔岩你口味?
95 : Louis(1212)@2012-03-26 16:10:30

85樓提及
鄭家純識事務者為俊傑


美銀美林表示,雖巿場普遍認為梁振英當選特首對本港樓巿不利,但由於新世界<00017.HK>鄭家純轉投梁營,而梁營支持者上亦有恆隆地產<00101.HK>的陳啟宗及瑞安<00272.HK>羅康瑞站台。

該行相信本港樓價主要受經濟及股巿、外圍因素及按揭息率影響,梁振英房屋政策似乎更集中住房補貼和貸款/利息補貼,亦有助本港樓長期健康發展,認為即使任何人當選,亦不會推出對本港樓巿極度不利的措施。

美銀美林續料本樓價跌10%,正面因素較多,主要由於近日股巿上升及按息回落,對本港地產股維持「買入」評級,首選新世界、新地<00016.HK>及長實<00001.HK>。

林奮強直指SSD失效 去年樓價升逾8% 今年再升15%

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120325/00434_001.html

政府去年頻出辣招打壓樓市,但其效力已隨近期樓市再次大旺而消失。有「樓市大好友」之稱的香港黃金五十創辦人林奮強坦言,現時本港樓市的升勢,已非純粹炒賣,而是實質需求所致,故政府的額外印花稅(SSD)並無效用,而每年2萬伙住宅土地供應亦遠不足以應付需求。他並維持樓價今年再升15%的預測。

林奮強指出,住宅、商廈、商場及酒店等硬件不足,引致房產價值不斷攀升,加上今年基本因素較去年為佳,樓價勢所難免會上升。他指去年樓價升逾8%,今年樓市再轉旺,可見樓宇實質需求下,政府SSD措施無效用。

斥港府「有力無心」輸硬

林奮強續解釋,去年金融市場動盪,全年恒指插水近兩成,惟其他行業增長不俗。受惠內地個人遊帶動,以服務及消費行業的增長尤其強勁,不少外國品牌紛紛於本港開店及設立寫字樓。在硬件不足下,出現「爭地」的情況,舖租水平已升至相當於九七年的一倍。本港獨欠求變之心,屬有力無心,反觀新加坡則有心有力。於二○○一年,本港金融及服務行業人力平均每年僅增長1%,而新加坡在過去六年增長已足一倍。

近期樓市小陽春,不少投資者無懼SSD再次蜂擁入市,印證了林奮強對SSD的批評。受新盤瓏門或以高價開售帶動的屯門區,近期的投資者入市比例就急升至50%。

瓏門推售在即,投資客到區內覓低水盤。中原助理區域營業經理陳世豪表示,近日投資客急增,市中心區如屯門市廣場、屯門時代廣場、卓爾居等的睇樓客及成交,用家與投資者數目「平分秋色」,較去年SSD推出後,投資客幾近絕迹的情況大相逕庭。遠離市中心的屋苑,如叠茵庭、豫豐花園等,每10名買家中,亦有4名是投資客,以美孚、荃灣及東涌的長線投資者為主。

大屋苑缺盤 交投放緩

陳世豪稱,不少買家擔心「瓏門效應」會扯高區內樓價,紛入市搶貨,屯門時代廣場繼日前A座中層5室創呎價新高後,屋苑昨再創兩房呎價新高。C座高層12室昨日以243.8萬元易手,呎價5,394元,較同類型單位高逾一成。

至於全港30大屋苑,過去一周因盤源匱乏,成交持續放緩。綜合地產代理數據,30大二手屋苑昨共錄得14宗成交,與之前一周相若,但六成屋苑的睇樓量回落,幅度達五成。

南豐新邨昨日(24-3-2012)錄得1宗創新高成交,中原高級分區營業經理楊文傑表示,該屋苑10座一個高層F室,面積474方呎,放盤兩日即以400萬元易手,呎價8,439元,為該屋苑的成交呎價歷史新高。
96 : mr_dlm(19486)@2012-03-26 16:13:52

92樓提及
89樓提及
87樓提及
CY當選, 係時候溫習一下廿三條
其實大多數國家都有呢類國家安全法, 但問題係特區而家向三權合作方向走緊, 而普選欠奉, 再加上祖國唔同英美, 係一個專制國家,
立廿三條就好似俾一個痴線佬拎住把刀咁, 十分危險

..........

你可參考你可怎麼辦部份。


國家唔改革行民主,香港行得幾遠

你望溫爺爺(影帝?)唔係吹水好過啦

阿爺都想做1個有民意既獨裁政權(星揸波?),我又唔信CY會特別做D咩激起民憤



由此至終,立23條係阿爺決定,不是特首可以講D咩

如果黎緊立法會又係儲夠票,實會黎多次......

唯有盡量投票俾反對派


唉....廿三條過半數就通過到啦, 所以由始至終都夠票
要阻止廿三條, 只有靠市民企出黎
97 : Louis(1212)@2012-03-26 16:28:14

梁任特首 無阻南豐新村創癲價 呎價8608元 十大屋苑成交41宗跌5%

http://property.mpfinance.com/cf ... 0326/paa01/laa1.txt




睇樓客看法﹕準備入市的薛先生與未婚妻現於魚涌租住單位。薛認為,新任特首的房屋政策是影響樓價的重要因素,至於梁振英當選對樓價的影響暫時難以估計,並指作為上車客不怕樓價跌,因為可趁低價入市。


睇樓客看法﹕打算買樓投資的梁先生表示,不擔心樓價大跌。他指新特首上場必定有新政策,但預料梁振英不會大力打壓樓市。他又稱,樓價主要受外圍環境影響,入市與否仍需時觀察新特首上任後的形勢發展。


施永青﹕打壓樓市即打壓港人
http://property.mpfinance.com/cf ... 0326/paa01/laa2.txt
98 : 龍生(798)@2012-03-26 18:07:39

我都唔想支持個班飯民大食懶

但無計, 頂住23條, 靠的就係佢地在立法會仲有1/3議席

今次焗幫, 唉, 無眼睇
99 : siuman1986(6109)@2012-03-26 19:10:48

23條之後會唔會真係乜都無得講?
東廠衛隊隨時出擊暗殺....
如果係咁就大鑊喇...我咁鐘意亂up野....
100 : Louis(1212)@2012-03-26 19:37:16

[周顯在明報文章]中央第一步 「修理」地產商 2012年3月26日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... st/en30_en30_er.htm

【明報專訊】我在寫這篇文章的時候,還未選出誰是未來特首,但是讀者看時,卻早已得知了。當然了,由於我相信賭盤是不會錯的,梁振英勝出的機會已超過了九成。

我記得我曾經寫過,在下一屆特首,無論是由誰來當,中央政府都會逐步收回香港,第一步就是「修理」地產商,推樓市。至於頂住地價的方法,就是交由內地地產商來負責,當然借錢的是中國的銀行。如果樓價下跌了,可以由政府讓它加大發水,來補回利潤。在日前,已見到雅居樂地產(3383)和中國海外發展(0688)已在投地了。我有時都不得不佩服自己,預言都幾準確。應該這樣說,在香港,評論股票的人通常是政治門外漢(蕭若元是很少數的例外),而我恰好卻是一名政治評論員(不是汽車維修員),所以在這方向上,我佔了很大的便宜。

未來靠內地地產商頂住地價

......

周顯
101 : 游浪潮(3792)@2012-03-26 20:24:02

老施咁講法就太搞笑了,梁生唔會用呢個 APPROACH,而係用為港人好呢個原因

咁堂而皇之推出黎,就夾高民望,方便佢做其他野

至於四大家族,就看以後表現囉,乖乖地就有骨頭啜

至於大家最緊張的二十三條,會在出奇不意或兵荒馬亂時推出黎

等大家都自顧不遐時,搏命救其他火頭再做野

現在大家睇到實一實,佢實唔會輕舉妄動
102 : GS(14)@2012-03-26 20:54:38

http://www.am730.com.hk/article.php?article=97641
梁振英今次只得票689張,六成支持度也不夠。但這是中央容許有兩個建制派代表參選的必然結果。這種情況下合理過其中一個獨取九成選票。香港社會存在着不同的政治力量,代表着不同的利益集團。將來有全民選舉時,選出的特首,可能也只有一半多一點的支持度。民主國家的情況大體如是。
有人擔心,梁振英當選後,不會如上兩任特首那樣有蜜月期。我覺得這是好事,這可逼新特首戰戰兢兢地上任,不敢怠慢人民的要求。沒有民望作依賴的特首,就只能靠實幹去扭轉民望不足的處境,對市民不一定是壞事。
香港的商界,是社會的既得利益者,他們的政治取態傾向保守,因為只要盡量不變,他們就可以繼續得益。他們支持唐英年,是因為他們知道唐英年不會大變,這是他們利益的最好保障。
梁振英為了不嚇怕商界,也只敢說穩中求變。但商界聞變則驚,覺得一變就會有風險。他們知道梁振英民望不足,為了爭取民望,勢必會打民意牌;很可能會削商界的利益,去討好市民。
103 : GS(14)@2012-03-26 20:54:55

我覺得都是自搞下馬威先放毒藥
104 : mr_dlm(19486)@2012-03-26 22:28:40

99樓提及
23條之後會唔會真係乜都無得講?
東廠衛隊隨時出擊暗殺....
如果係咁就大鑊喇...我咁鐘意亂up野....


其實就算有廿三條都仲要睇法庭點判
但係三權合作之下, 法庭係徧幫檢察官的
今次衝擊遞補咨詢會法庭咁樣判長毛佢地法, 就係最好的例子
105 : dennis001(8614)@2012-03-26 23:02:30

104樓提及
99樓提及
23條之後會唔會真係乜都無得講?
東廠衛隊隨時出擊暗殺....
如果係咁就大鑊喇...我咁鐘意亂up野....


其實就算有廿三條都仲要睇法庭點判
但係三權合作之下, 法庭係徧幫檢察官的
今次衝擊遞補咨詢會法庭咁樣判長毛佢地法, 就係最好的例子


我覺得有時好講彩數,有D法官比較開明,有D係比較保守

暫時見GE都保守居多,AMINA個世伯都好開明

記得之前有人小販擺多左雪糕,個法官都係罰一舊水,算是甘
106 : GS(14)@2012-03-26 23:08:20

最緊要等到對法官判
107 : greatsoup38(830)@2012-03-26 23:46:37

精心洗底七年梁登寶座
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16190094

消息透露,董建華當年被迫提早「腳痛落台」,曾建議由梁振英接棒。當時主管香港事務的前國家副主席曾慶紅曾向左派政團摸底是否支持梁,最終成功上位的,卻是獲當時任港澳辦主任廖暉支持的政務司司長曾蔭權。
知情人士指:「當梁得知曾蔭權頂上,即時講咗句:佢都得?」
「董落曾上」成為梁振英起革命的催化劑,一連串洗底變臉工作也全速啟動。

不惜違行會集體負責制

2006年起,開始定期在《明報》發表文章,闡述治港藍圖; 2007年後開設個人網站,硬銷政策方針之餘,開始進行個人軟銷,刻意向市民呈現有血有肉一面。
經過近三年民間洗底,向來避與政圈中人打交道的梁振英,開始轉向政界「埋手」。資深政壇中人李鵬飛與金融界立法會議員詹培忠均向本報證實,多年來一直未與他們接觸的梁振英, 2009年突然先後約見兩人,查問對選特首的看法,詹培忠笑指:「我好記得會面當日係 09年 6月 4日,佢問咗我選特首好唔好。」
與此同時,梁振英亦為「反口」鋪路。 2009年在由自由黨副主席周梁淑怡主持的節目上,坦承當年說「 N屆唔選」的言論「講得太絕」,然後便在其後兩年鋪天蓋地大打民意牌,不斷出席公開論壇與社會各階層對話,甚至不惜違反行會集體負責制,在多項政策與政府唱反調,無所不用其極爭取民心。儲足民意本錢後,去年底辭去行會一職,成功換上一張開明的臉入閘選特首

「好假、無自我、唔人性化」

「我一早睇到佢有野心啦!」與梁振英相識超過卅年的前港區人大代表朱幼麟直指,梁振英從政以來一直深藏不露,因此一直與他保持距離,形容梁振英是一位「好假、無自我、唔人性化」的人,甚至直指「佢係嗰啲不惜用盡一切手段,達到目的嘅人」。朱強調唐英年亦非好的特首人選:「今次中央最錯,畀咗呢兩個人去選。」

108 : greatsoup38(830)@2012-03-26 23:47:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16190095

【本報訊】梁振英由民望僅得個位數的行政會議召集人,一躍成為特區之首,其政壇青雲路,與英皇校友會前會長,促進現代化專業人士協會(簡稱「四化會」)創辦人之一陳子鈞大律師有關。在陳的推薦下,年僅 26歲的梁振英便加入四化會。
該會是在 80年代由一班親中專業人士組成,成員包括已故前全國人大代表廖瑤珠、中國五星旗設計者之一陳乙明之子陳文裘等。
四化會與內地對口單位是香港新華社,基本法諮詢委員會成立之前,新華社找來包括四化會在內的親中團體磋商,時任全國政協副主席安子介相中出身英資大行的梁振英為委員。
及至 1988年,年僅 33歲的梁,在 180個委員中脫穎而出,頂替時任新華社香港分社副社長毛鈞年,任基本法諮詢委員會秘書長。前特首顧問葉國華近日披露,當年他同時向中方推薦陳毓祥及梁振英,結果梁被看中,踏上紅色政途。
已故支聯會主席司徒華及民主黨創黨主席李柱銘曾任基本法起草委員會委員,前者的回憶錄《大江東去》提到梁是共產黨地下黨員,後者亦多次重申梁若非黨員,根本無法任秘書長一職。曾入黨的學友社前主席梁慕嫻近日出書亦表達同一見解。
梁振英透過四化會趕上親共直通車,他當上秘書長同年,時任上海市委副書記朱鎔基找梁協助上海進行第一次賣地,陳子鈞曾形容:「佢(梁振英)初時喺仲量行度做 ASSISTANT MANAGER, 2,000蚊一個月;之後就好似直升機咁升到做合夥人,我諗我哋(四化會)直接、間接都幫咗佢一把。」
109 : greatsoup38(830)@2012-03-26 23:47:21

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16190096
中共政治系統中所謂團派,是指共青團出身的官員及黨員,中共已故領導人鄧小平於 80年代初推動改革開放政策,起用共青團出身的胡耀邦任中共總書記,胡起用大批共青團出身官員協助他推動改革。有商界人士指出,梁振英早在 80年代已憑他對土地政策的專業知識,助國內制定各項土地法規,因此結識不少中層幹部,他們大部份均屬共青團出身,為梁打開與團派交往大門。
八九年六四後,江澤民代替趙紫陽任中共總書記,代表江系的上海幫及太子黨權力上升,團派在中共系統內影響力大減,但不少中層及技術官僚,以至各省市一、二把手仍屬團派系統。梁振英這時籌組香港九大專業團體,主動協助他們到內地找尋商機之餘,也將當時內地急欲發展的金融、財經法規及專業知識帶到內地,贏得不少中層幹部好感。
有傳梁當年與九大專業團體代表訪京,獲當時仍是副總理溫家寶接見,事後溫對梁留下深刻印象。
另一商界人士指出,梁 90年代與團派關係,以及得到不少團派幹部認同,相信與梁得到同屬團派出身的國家主席胡錦濤支持有很大關係。現任中聯辦主任彭清華曾做過前中央政治局常委宋平的秘書,而宋平對胡有知遇提拔之恩,所以中共官場一直視彭清華為胡系及團派人馬,這就可以解釋為何中聯辦在今次特首選舉中,全力挺梁打唐。
110 : greatsoup38(830)@2012-03-26 23:47:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16190097]【本報訊】由「 N屆唔選」到預告「 2017年再選」,梁振英在 09年開始露出狼尾巴。
梁拋下「 N屆唔選」豪言時值 96年;按照中央劇本,首屆特首董建華應冧莊至 2007年,屆時再由梁錦松或唐英年接棒做兩屆,至 2017年普選特首時再挑良將上場,而梁當時不在名單之上。

「未想過回歸後挑戰不斷」

03年的 7.1大遊行,董建華在民怨沸騰下無法如期做到 07年卸任,曾蔭權替補上陣。梁振英忽爾警覺「世事無絕對」,開始部署登基大計。
他在 09年開始「改口風」,被問是否選特首時說:「呢個要等遲啲先再講」。 09年 9月受訪,他首度明確表示願意為香港服務,更解釋 96年因為不斷被傳媒追訪才說「 N屆唔選」,解釋當時未有想過香港在回歸後不斷面對挑戰,若早知如此,「或者當時唔講得咁絕」。
111 : Louis(1212)@2012-03-27 00:00:35

豐盛金融資產管理董事黃國英表示,梁振英接任特首後,或會更着眼於為地產市場引入競爭,中小型地產商或有更大發展機遇,華資及中資在港勢力分布可能出現改變,但不代表傳統華資財團會失去市場空間,情況與澳門回歸後開放博彩業情況類似。他又說,短線而言,現階段恒指會在20,400至20,900點間上落,又認為投資者可吸納認購證博反彈,目前市場焦點已轉移至內銀及長和系等藍籌業績身上,若長實及和黃業績能符合市場預期,更可能令股價借勢反彈。
112 : 草帽(1253)@2012-03-27 05:52:46

現在才想返轉頭, 已經太遲. 要cy做特首既原因, 主要是接管同控制. 立法局同區議會經過多年班蠢香港人投民建聯同工聯會之後, 加上民主黨變節. 巳控制了2/3。cy做特首踉住來, 當然是控制政府, 將中聯辦安排既人, 插入副司長.23條不會是呢—兩年既事, 都未插好針. 大陸是會改變香港既制度, 公務員不好過了.
113 : pars(2406)@2012-03-27 09:14:21

中央快到交接期,點都唔想其他地方生枝節。
114 : Wilbur(1931)@2012-03-27 10:43:07

101樓提及
老施咁講法就太搞笑了,梁生唔會用呢個 APPROACH,而係用為港人好呢個原因

咁堂而皇之推出黎,就夾高民望,方便佢做其他野

至於四大家族,就看以後表現囉,乖乖地就有骨頭啜

至於大家最緊張的二十三條,會在出奇不意或兵荒馬亂時推出黎

等大家都自顧不遐時,搏命救其他火頭再做野

現在大家睇到實一實,佢實唔會輕舉妄動


我諗cy會先落力搞好民生推高人望

再all-in搞23條

到時香港人食好住好,仲理你黎智英狗up號召上街咩

商界呢就...

(除左即時站台支持既"solution",其他實死L緊...)
115 : Louis(1212)@2012-03-27 12:37:47

[周顯在明報文章]振英當選 「預言」應驗2012年3月27日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... st/en30_en30_er.htm

【明報專訊】話說在上星期尾,有人同我說,隻朗力福集團(8037)會升會炒,我說,我已了500萬股,坐了兩年艇,升到10蚊都唔會再買啦!到了晚上,又有人說,隻科地農業(8153)會炒,目標價是1元樓上(你沒看錯),我又說﹕我已了500萬股,坐了兩年艇,升到10蚊都唔會再買啦!由此可見,我了幾多隻垃圾股票,先前是輸得何等之慘。

香港地產霸權將玩完

有一名讀者,翻了我在去年5月5日在本報本欄寫的一段,以再一次證明周顯大師是如何的聰明和先知﹕

「誠然,特區政府是無能,但是中國有句俗語:『打狗也看主人臉。』特區政府的背後主人是誰?就是中國政府。如果太過不給面子特區政府,中國政府會不會出手呢?」

「我想,在下一任特區政府時,中央政府將會出手,打擊香港的地產霸權,因為中央政府已經一步一步收緊對香港的統治。香港的主人究竟是地產商呢?還是共產黨?以我對中國共產黨的認識,在未來的20年,共產黨將會逐漸收緊對香港的統治,香港的地產商則將會變成現時的渣甸、太古,只是大收租佬,再也沒有霸權式的影響力。

......

周顯
116 : Wilbur(1931)@2012-03-27 13:13:41

115樓提及
[周顯在明報文章]振英當選 「預言」應驗2012年3月27日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... st/en30_en30_er.htm

【明報專訊】話說在上星期尾,有人同我說,隻朗力福集團(8037)會升會炒,我說,我已了500萬股,坐了兩年艇,升到10蚊都唔會再買啦!到了晚上,又有人說,隻科地農業(8153)會炒,目標價是1元樓上(你沒看錯),我又說﹕我已了500萬股,坐了兩年艇,升到10蚊都唔會再買啦!由此可見,我了幾多隻垃圾股票,先前是輸得何等之慘。

香港地產霸權將玩完

有一名讀者,翻了我在去年5月5日在本報本欄寫的一段,以再一次證明周顯大師是如何的聰明和先知﹕

「誠然,特區政府是無能,但是中國有句俗語:『打狗也看主人臉。』特區政府的背後主人是誰?就是中國政府。如果太過不給面子特區政府,中國政府會不會出手呢?」

「我想,在下一任特區政府時,中央政府將會出手,打擊香港的地產霸權,因為中央政府已經一步一步收緊對香港的統治。香港的主人究竟是地產商呢?還是共產黨?以我對中國共產黨的認識,在未來的20年,共產黨將會逐漸收緊對香港的統治,香港的地產商則將會變成現時的渣甸、太古,只是大收租佬,再也沒有霸權式的影響力。

......

周顯




佢一早埋左明報堆

我驚佢個d唔係預言,係收到風...
117 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-27 13:33:58

係代言
118 : 游浪潮(3792)@2012-03-27 21:36:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... at_id=45&coln_id=20

隔牆有耳:潮州佬夠義氣 順德人最擦鞋
2012年03月27日

正如立法會議員詹培忠所講,呢個世界有好多「俊傑」,因為佢哋統統都好識時務,知道「北風」嘅動向,就會即時跳船。不過原來邊個有骨氣,邊個係反骨仔,睇吓佢係邊處鄉下就自有分曉。呢次小圈子選舉其中一個啟示係,順德人真係好順德人,邊個揸旗就「順」邊個、擦邊個。相反,潮州佬就係最講義氣,話企硬就企硬,唔洗驚未來五年冇運行!

唐唐今次慘敗,本來手握 395張提名票,到最後有 110人變節,原來都係「順德基因」作怪,唔少疑似跳船者都係順德人。

純官仲話冇「跳船」
雖然八方都掌握唔到成張跳船名單,但提名唐唐嘅「順德人」新世界發展鄭家純公開轉軚,仲要身體力行為隻狼站台「拍住上」,純官咁厚顏,不愧係禮義廉嘅忠實黨員。佢仲大大聲話今次唔係「跳船」,亦唔會介意啲人鬧佢「牆頭草」,查實純官介意啲乜呢?

另一個就係恒基嘅「四叔」李兆基,佢同樣祖籍順德,噚日投完票之後竟然話自己唔記得投咗畀邊個,嘩,呢句「唔記得」咁熟口熟面嘅?查實呢句咪就係狼振英嘅口頭禪囉!原來有人鸚鵡學舌。

林大輝真係夠忠心
至於「天生一副硬骨頭」嘅原來係潮州幫,唐唐家臣林大輝係潮州人,佢同唐唐可謂「真朋友」,追隨唐唐多年未有變節,當唐唐喺落敗記者會掉下第一滴淚,大輝即時拍佢膊頭以示支持。

同屬潮州人嘅首富李嘉誠,由一開始就挺到尾,幾度向傳媒表明會繼續挺唐。當然仲有拒絕做「俊傑」的金勞詹,佢由一開始買唐唐贏硬,挺唐多時冇變過。
119 : 游浪潮(3792)@2012-03-27 21:39:26


120 : 游浪潮(3792)@2012-03-27 21:40:46


121 : GS(14)@2012-03-27 22:28:30

116樓提及
115樓提及
[周顯在明報文章]振英當選 「預言」應驗2012年3月27日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... st/en30_en30_er.htm

【明報專訊】話說在上星期尾,有人同我說,隻朗力福集團(8037)會升會炒,我說,我已了500萬股,坐了兩年艇,升到10蚊都唔會再買啦!到了晚上,又有人說,隻科地農業(8153)會炒,目標價是1元樓上(你沒看錯),我又說﹕我已了500萬股,坐了兩年艇,升到10蚊都唔會再買啦!由此可見,我了幾多隻垃圾股票,先前是輸得何等之慘。

香港地產霸權將玩完

有一名讀者,翻了我在去年5月5日在本報本欄寫的一段,以再一次證明周顯大師是如何的聰明和先知﹕

「誠然,特區政府是無能,但是中國有句俗語:『打狗也看主人臉。』特區政府的背後主人是誰?就是中國政府。如果太過不給面子特區政府,中國政府會不會出手呢?」

「我想,在下一任特區政府時,中央政府將會出手,打擊香港的地產霸權,因為中央政府已經一步一步收緊對香港的統治。香港的主人究竟是地產商呢?還是共產黨?以我對中國共產黨的認識,在未來的20年,共產黨將會逐漸收緊對香港的統治,香港的地產商則將會變成現時的渣甸、太古,只是大收租佬,再也沒有霸權式的影響力。

......

周顯




佢一早埋左明報堆

我驚佢個d唔係預言,係收到風...


他D風都準的
122 : 游浪潮(3792)@2012-03-27 22:54:21

謝大家 GJ,蘋果找的smiley
123 : GS(14)@2012-03-27 22:57:59

是咩,無留意
124 : idsdown(1658)@2012-03-28 06:08:00

122樓提及
謝大家 GJ,蘋果找的smiley


仲以為膠凳添, 蘋果膠凳化中..
125 : mr_dlm(19486)@2012-03-28 09:37:02

【本報訊】候任特首梁振英僅以 689票當選,得票率不足六成,被稱為低得票、低民望、低凝聚力的「三低」特首,不過梁振英否認,指今次選舉有三名候選人,而當中二人來自建制派,所以分薄票源。他更由此引伸出 2017年普選特首「門檻越低,參加嘅人就越多,勝出嗰個得到嘅票越少」,被質疑為提名設限鋪路。民主黨主席何俊仁「提醒」梁振英,屆時若是一人一票選特首,候選人得票數以萬計。公民黨余若薇則擔心梁振英提出的政改是「假普選」。
梁振英在當選日已揚言要在 2017年爭取競逐連任,政界人士擔心他推出的政改方案會為自己「冧莊」度身訂造。梁振英的政綱只有一句「落實 2017年普選行政長官的辦法,並為 2020年普選立法會鋪路」,就連 2017年普選特首的提名門檻亦未有交代。他昨出席電台節目時說,他以近 700票當選,雖得到逾半選委支持,但仍被指是低票當選,令他具體思考提名門檻的問題,他說:「門檻越低,參加嘅人就越多,勝出嗰個得到嘅票越少,呢個係簡單嘅數學關係。」他表示,屆時就算有第二、第三輪投票,得票都未必能過半。

一人一票豈同小圈子
公民黨黨魁梁家傑狠批:「最好得一個人參選,等佢(梁振英)拎晒啲票!梁振英低票唔係門檻問題,係佢唔能夠取信於選委、取信於香港人,唔該佢唔好賴人,尤其係唔好賴其他候選人。」立法會議員余若薇說,梁振英指提名門檻影響得票率的說法令人難以理解,因為 2017年若一人一票普選特首,得票多者就當選,根本不會有得票率低的問題。她指出,泛民主派一直擔心普選提名門檻過高會變成有篩選的假普選,促梁振英交代提名門檻並在上任後盡快為普選展開諮詢。

民主黨主席何俊仁說, 2017年若是真普選,候選人得票將會數以萬計,而梁振英的低支持度不但從小圈子選舉的得票率反映出來,全民投票中,支持梁振英出任特首的市民僅得一成七,「佢要阿爺幾乎(將選委)綁手綁腳投票先攞到六百幾票,選到都唔光彩」。此外,何俊仁說,泛民在 2017年參選特首可組聯合內閣,同時藉初選推舉代表參選。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=16197894

呢d挑戰香港人邏輯ge說話, 佢當選後兩日已經講出黎!!!!
126 : Louis(1212)@2012-03-28 11:40:21



瘟爺爺要讓樓價理性回歸就先讓CY登基

溫 家 寶 : 梁 當 選 反 映 香 港 對 他 認 同 信 任 及 期 望


2012-03-28 HKT 10:28

國 務 院 任 命 梁 振 英 為 下 任 香 港 特 別 行 政 區 行 政 長 官 , 7 月 1 日 就 職 。
總 理 溫 家 寶 今 日 主 持 國 務 院 第 七 次 全 體 會 議 , 並 簽 署 了 任 命 令 。

溫 家 寶 指 出 , 特 區 第 四 任 行 政 長 官 選 舉 是 依 法 進 行 , 符 合 香 港 特 區 基 本 法 和 有 關 法 律 的 規 定 。 梁 振 英 的 當 選 , 反 映 香 港 社 會 對 他 的 認 同 、 信 任 和 期 望 。

溫 家 寶 說 , 中 央 政 府 將 堅 定 不 移 地 貫 徹 一 國 兩 制 、 港 人 治 港 、 高 度 自 治 的 方 針 , 全 力 支 持 行 政 長 官 和 特 區 政 府 依 法 施 政 ; 支 持 特 區 政 府 積 極 應 對 國 際 經 濟 風 險 挑 戰 , 維 護 香 港 經 濟 金 融 穩 定 和 長 期 繁 榮 發 展 。

他 相 信 梁 振 英 就 任 行 政 長 官 後 , 一 定 會 帶 領 特 區 政 府 , 緊 密 團 結 香 港 各 界 人 士 , 繼 往 開 來 , 齊 心 協 力 , 努 力 發 展 經 濟 , 改 善 民 生 , 推 進 民 主 , 保 持 社 會 和 諧 , 把 香 港 建 設 得 更 加 美 好 。
127 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-28 16:19:44

讓樓價理性回歸不是讓CY 上台

只係唔俾歐美日QE
128 : GS(14)@2012-03-28 22:18:18

124樓提及
122樓提及
謝大家 GJ,蘋果找的smiley


仲以為膠凳添, 蘋果膠凳化中..


高登多毒男
今日 大家 估下 CY 幾多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278441

2萬考生或投職場 建造業「有幾多請幾多」

1 : GS(14)@2012-07-27 14:39:54

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120727/News/ec_gga1.htm

今年共有6.9萬名日校考生報考文憑試,當中有21,170人無法考獲包括中、英文在內5科2級升讀副學位的基本要求,扣除已報讀新毅進課程的11,399人,估計尚有9771名文憑試生出路未明。另一邊廂,末代高考今年有31,282名日校考生,其中只有18,263人考獲入讀大學基本資格,餘下13,019人亦需另覓出路。
另外,職訓局取錄未達5科2級文憑試生的中專文憑及基礎文憑(級別三),兩者合共提供約7000個學額,以此推算將至少有3000名文憑試生或需投身職場。
投身公務員行列是不少畢業生對職場的夢想,皆因薪高糧準,被視為「鐵飯碗」。政府現有逾30個公務員職級,入職學歷只需文憑試5科(包括中、英文科)達2級成績。現正招聘的公務員職位空缺,符合有關要求者包括警員、郵務員,甚至是警務處的清潔管工,後者起薪點更達1.48萬元。
至於正公開招聘的公務員職系郵差,亦只需中四學歷,但應徵時要通過拉動及背負標準重量郵袋的測試,亦要懂分揀郵件(另見稿)。
建造業學徒月薪可達1.3萬
隨覑大量基建工程上馬,建造業青黃不接,出現人才荒。建造業總工會理事長周聯僑表示,五大工種包括紮鐵、釘板、金屬模板、渠工及平水測量,平均缺1000至2000人,呼籲青年入行,聲言「有幾多請幾多」。他說,現時學徒透過「先招聘後培訓計劃」入行,月入可達1.3萬,工會本月底將與建造業議會舉行招聘會。
青協:文憑試生不宜太揀擇
青協督導主任鄧良順估計,約2萬至3萬名高考及文憑試畢業生要投身職場,由於僱主對文憑試認受性仍未適應,料需一兩年時間適應。雖然公僕是理想出路,但他提醒畢業生,警員及郵務員入職要求較低,但實際招聘時會先考慮高學歷應徵者,故競爭激烈。他建議,文憑試及高考畢業生不宜太揀擇,應把握工作機會,如可在零售及飲食業覓得一工半職。

2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-27 15:25:06

沒可能啦。我有D fd都讀唔上,佢地都去做office boy 啦。

我諗冇咩人想咁辛苦做建造業呢。。。
3 : 自動波人(1313)@2012-07-27 16:08:46

唔辛苦唔得世間財
4 : dennis001(8614)@2012-07-28 00:14:05

都係個句,你可以俾到幾多工程俾D人長做
5 : Ar Yan(11362)@2012-07-28 00:15:44

4樓提及
都係個句,你可以俾到幾多工程俾D人長做


香港好難講,起條橋又反反反,起西9又反反反

想有工程都難~~
6 : dennis001(8614)@2012-07-28 00:21:38

不是這個意思,問題係你憑甚麼叫人去做十年的行業?

十大基建的工作量斷估不能開到廿年吧?

十九歲入去,做完先二十九至三十九,只是一隻蠻牛

出來唔通搬番水?
7 : dennis001(8614)@2012-07-28 00:23:59

況且未計年輕人的散漫,建造業好易死人工傷的,自己衡量
8 : Ar Yan(11362)@2012-07-28 00:24:25

6樓提及
不是這個意思,問題係你憑甚麼叫人去做十年的行業?
十大基建的工作量斷估不能開到廿年吧?
十九歲入去,做完先二十九至三十九,只是一隻蠻牛
出來唔通搬番水?


打工仔邊度諗到咁多

30~40年前,穿膠花可以穿到買樓,依家穿來教下小朋友搵餐飯食就得
但當時如果因為食住個勢,買左層樓,咁你話依家係幾好?

有勢就食,個勢咁樣行,你偏唔去食,要行偏門,咁你要等你個行發圍先到你囉~~
9 : dennis001(8614)@2012-07-28 00:30:12

不能理解何謂穿膠花買樓,據曹仁超所言,當年買樓也不容易,利息樓價亦高

只是大學生人升幅多都容易點

至於個勢,已去大半

西南港島,高鐵已開始

港珠澳都準備緊

你05-06重話可以食勢,恐怕今日入去要食塵
10 : Ar Yan(11362)@2012-07-28 00:41:00

9樓提及
不能理解何謂穿膠花買樓,據曹仁超所言,當年買樓也不容易,利息樓價亦高
只是大學生人升幅多都容易點
至於個勢,已去大半
西南港島,高鐵已開始
港珠澳都準備緊
你05-06重話可以食勢,恐怕今日入去要食塵


當時中英聯合聲名時,整個香港架樓價開始跌到低價~~
所以,做就左買樓架機會

來近沙中線架工程係可以養起好多工人
你這個人人做緊,依家先入去就食塵,咁無野可以做
有邊行無人做緊?有咩方法你諗到發達但700萬人搵唔到個一樣諗到?

不過,依家個勢係讀完書出來(唔理讀得高唔高),走去搞民主政治就係一條財路~~不過係幾千幾萬人去爭個20幾30個位~~
考生 或投 職場 建造 幾多
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