擺花街舖租一年跌三成
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GS(14)@2016-07-17 15:39:57【本報訊】名人林立的中環擺花街，舖位丟空情況嚴重，剛在4月份被租客提早退租的舖位，剛以10萬元租出，租金一年跌超過三成。消息指，擺花街19號地舖，面積約589方呎，另連地庫約200方呎，原租客為朱古力店，去年中以每月15萬元，租約原本明年中屆滿，惟提前在今年4月退租。原本業主早前以13.5萬元放租，較原租低一成，但最終仍要再減至10萬元才成功租出，呎租127元，租金一年內急跌33.3%。上址對面，由歌星古巨基持有的擺花街22號地舖，上月才以8萬元頂租租出，租金跌18%。由謝霆峰持有擺花街26號地舖，現以16萬元放租，減租兩成仍未獲承接。另外，大埔富雅花園地下6及12號舖，合共476方呎，以2,080萬元易手，呎價4.4萬元，與兩年前購入價相若，料原業主需蝕近200萬元。有傳「舖王波叔」鄧成波以約5,500萬元購入尖沙嘴厚福街11A號地下連一樓，總面積共約1,850方呎，呎價約3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696971
7月廣告開支按年跌15%
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GS(14)@2016-09-02 05:20:33【明報專訊】根據admanGo的廣告資料服務報告，2016年7月的本地整體廣告開支為34億元（假設媒體給予的折扣為4折，下同），與2015年同期的39億元相比，按年下跌約15%。這已是本地整體廣告開支連續6個月出現雙位數字的按年跌幅（1月份的按年跌幅則是9%）。
若與6月份的本地整體廣告開支33億元相比，7月份的本地整體廣告開支則有3%的升幅。
葛蘭素廣告開支增近4倍
7月份廣告開支最高的十大品牌集團中，跨國藥廠葛蘭素史克（GSK）近年首次重奪第一位。牛奶國際集團和寶潔集團（P & G）則分別排名第2和第3。而匯豐集團則排名第4，旅遊網站Expedia排名第5。去年同期，葛蘭素史克僅排名第44位。今年第一季和第二季，該公司已回升至第6位。
若以廣告開支增長率計算，葛蘭素史克亦是十大廣告商之中最高者，按年升幅高達387%，即大增3.87倍。據悉，葛蘭素史克的廣告費增幅，主要是來自旗下兩個品牌「必理痛」及Stiefel Laboratories，兩者都主要透過電視廣告來大事宣傳。其中，「必理痛」主要推廣「特效必理痛」、「必理痛特強傷風感冒熱飲」與「必理痛特強傷風感冒丸」。而Stiefel Laboratories則大力宣傳Physiogel輕柔保濕日霜。
廣告費增長率第二高的是Expedia，按年增長52%，可說是旅遊業內的奇葩。去年同期，Expedia的廣告開支僅排名第17位。
教育及培訓行業廣告開支升38%
至於廣告開支最高的十大行業，銀行、信用卡及投資服務業繼續排在第1位，但其廣告開支亦按年下跌了31%，乃十大行業中跌幅第二大者，僅次於化粧及護膚用品行業的45%跌幅。
而廣告開支增長率最高的，則是教育及培訓行業，按年增幅達38%。這主要是因為高等教育及專業培訓的廣告開支按年大增57%，比往年更進取地吸納中學文憑試學生等。據悉，高等教育及專業培訓的廣告開支，佔了該行業廣告開支的三分之二。
[八貓小姐]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2808&issue=20160902
美國人嫌錢腥一年跌$4.8億碎銀？
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GS(14)@2016-10-18 08:15:15堆填區其實「有寶」。美國有銅鐵回收公司在堆填區找出爛銅爛鐵，一年來已經儲起大堆發黑硬幣，價值高達36萬美元（281萬港元），公司估計，美國人每年無意中丟失的零錢，高達6,180萬美元（4.8億港元）。費城回收公司「Covanta」會在垃圾堆中取出鐵、鋁和銅等金屬回收變賣，5年來已經回收超過200萬噸金屬。其中硬幣回收看來利潤甚豐，公司估計美國人每年不小心扔掉總值6,180萬美元的硬幣，他們可能在餐廳找贖時跌了、清空口袋時掉了、或散落在家中地毯沙發吸塵時混入垃圾堆裏丟掉，這些硬幣最後全都到了堆填區。美國鑄幣局（U.S. Mint）本來會向任何人回購舊硬幣，將它們熔化後再製造新硬幣，不過因為假幣疑慮由去年11月起暫停回購硬幣計劃，原訂截至11月2日，但鑄幣局至今仍未公佈會否恢復回購硬幣。因此，「Covanta」只能將回收得來的舊硬幣，放在一個又一個膠桶內「封塵」，公司主管直言：「你無法將它們存入銀行，亦不可以熔掉硬幣，只能觀望鑄幣局的行動。」彭博社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161018/19804661
第3季廣告開支 按年跌13%
1 :
GS(14)@2016-11-11 08:02:56【明報專訊】根據admanGo的廣告資料服務報告，2016年第3季的本地整體廣告開支約為100億元（假設媒體給予的折扣為四折‧下同），與2015年同期相比，下跌了13%。其中，7月、8月及9月的跌幅分別是15%、10%、14%。
在第3季的廣告開支最高十大品牌集團中，首四名依次為牛奶國際集團、葛蘭素史克（GSK）、寶潔集團（P & G）、達能（Danone）。在十大廣告商之中，廣告開支增幅最大的是葛蘭素史克，按年上升達160%；其次是達能，按年增長75%。此外，Expedia的廣告開支亦按年增長38%。而廣告開支跌幅最大的是匯豐銀行，按年跌33%；其次是恒生銀行，按年跌31%。
教育培訓 逆市增廣告開支
廣告開支最高的十大行業方面，銀行、信用卡及投資服務業繼續排在第1位，但其廣告開支按年跌19%；私人貸款服務的廣告開支按年跌27%，信用卡服務的廣告開支亦跌15%，惟按揭服務的廣告開支則按年升26%。
十大行業當中，有9個行業的廣告開支都出現跌幅，只有教育及培訓業的廣告開支逆市增長31%。據悉，這主要是因為高等教育及專業培訓機構的廣告開支按年增加44%；這兩類機構的廣告開支，佔了教育及培訓業的廣告開支的57%。
廣告開支跌幅最大的行業，是化妝及護膚用品業，按年跌46%；據悉，不論是滋潤面部用品、潔面及爽膚水、底霜及粉底，還是眼部化妝品，其廣告開支都比去年同期下跌一半。
另外，在今年首3季，數碼媒體的廣告收入（互聯網及流動廣告）為36.7億元，按年跌18%，令人意外。主因是TVB.com和myTV在今年初將其廣告價目大幅下調50%至86%。若扣除兩者，其他數碼媒體的廣告收入實際仍有7%增長。
[八貓小姐]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3824&issue=20161111
美匯13年新高 人幣失守6.9 1年跌近8% 定存息不足抵消跌幅
1 :
GS(14)@2016-11-20 22:19:00【明報專訊】人民幣跌勢未止，雖然前日盛傳人行出手干預，但受前晚聯儲局主席耶倫發表鷹派講話，強化下月加息預期，使美元走強，美匯指數衝上13年半新高，刺激在岸與離岸人民幣雙雙下滑。日間收市時段後又再見人行干預身影，似對人幣持續急貶產生顧忌；分析認為，美元強勢是否持續，除了看12月加息外，還要看歐央行QE政策會否有變化，以及特朗普就任後的實際經濟政策。
明報記者 陳子凌
受耶倫前晚表示較早加息是適宜之舉，美匯指數一度升至13年半新高，間接加大人民幣貶值壓力，昨日人民幣中間價即見走弱，較前一日中間價貶值104點子（1元等於10,000點子）至6.8796元，亦是連續11個交易日下調中間價。在中間價逼近6.88之下，在岸人民幣瞬穿6.89關口；離岸人民幣更跌破6.91，兩者全日於這兩個水平爭持。及至日間收市，在岸價收報6.8912元，跌212點子。
倫敦交易時段 疑有中資行托高離岸價
不過，日間收市後疑似人行入市干預，在岸價夜盤短時間內抽升回6.88水平，離岸價也見人幣買盤，下午4時後由接近全日低位的6.9125抽升113點子至6.9012高位，黃昏後更進一步反彈，升穿6.89至6.88水平。有指是倫敦交易時段開始後，陸續有中資行出手沽美元托高離岸價所致。
瑞穗亞洲：今年人幣匯率預測下調至7
對於人民幣自美國大選後急劇貶值，市場普遍認同主因是美元太強造成的單邊貶值。瑞穗亞洲董事總經理及首席經濟學家沈建光稱，雖然特朗普勝選對人民幣難免產生貶值壓力，但相比其他國家而言，人幣貶值幅度相比之下要小於日圓、歐元、澳元及其他亞太貨幣。
沈建光又將對今年人民幣匯率的預測下調至7，但對於美元會否持續長時間強勢，他認為目前仍有太多不明朗因素。他表示，雖然聯儲局加息預期升溫，但當地機構投資者明顯分為兩派，有觀點認為當前美國經濟復蘇可持續，支持美元繼續上升，亦有觀點認為未來不確定因素較多，包括特朗普與共和黨關係，基建和減稅政策能否快速落實都不清晰，令強美元未必可持續。此外，考慮到年底加息和近期的美元走強已一定程度透支市場預期，因此他認為，明年美元可能會有較大波動，維持對明年底人民幣貶值最多到7.3的判斷。
易憲容：主要關口干預 避免貶值預期
青島大學經濟學院教授易憲容表示，特朗普的經濟政策相當不確定，日後反過來可能會令市場對美元產生顧慮而紓緩人幣壓力，再加上歐央行QE政策取向等其他國際因素亦左右到美匯，故難言美元明年會否續強；亦由於不確定性較多，人行對這一波貶值採取預防策略，先行消化日後特朗普經濟政策可能帶來的匯率波動，僅在一些主要關口才稍作干預，避免貶值預期或資金外流進一步惡化。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8957&issue=20161119
港零售終止兩年跌浪 業界未樂觀 3月升3.1% 搶購電動車限韓令推動
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GS(14)@2017-05-06 11:28:45【明報專訊】本港3月份零售市道令人喜出望外，零售業總銷貨價值臨時估計為357億元，按年升3.1%，結束長達24個月的跌浪，亦遠較市場預期的下跌0.9%理想。不過，香港零售管理協會主席鄭偉雄認為，3月零售表現主要受低基數及政治等短期因素影響，全年能否錄得正增長，還須看5月份起零售商夏季銷售表現，暫時仍維持全年零售下跌2%至3%預測。
明報記者 邱曉欣
3月多個零售類別銷貨值重拾正增長，當中以汽車及汽車零件升幅最大，按年上升16%（見圖）；去年初銷貨值連月下挫超過三成的其他未分類耐用消費品（包括手機），按年回升9.5%；主要依賴旅客消費的珠寶首飾、鐘表及名貴禮物按年升8.4%，藥物及化妝品銷貨值亦連升4個月，3月按年升3.5%。電器及攝影器材，以及鞋類及有關製品類別則按年分別跌17.9%及4.5%。
港成微信跨境支付筆數最多地區
鄭偉雄認為，去年復活節假期在3月底，港人外遊數目上升令當月零售貨值按年下跌9.8%，低基數效應令今年3月零售銷售表現回升。此外，3月中國開始對國內旅行社實施「限韓令」，禁止旅行社舉辦及推廣韓國旅行團，令部分中國旅客轉移到香港旅遊，帶動本港零售銷售表現。事實上，據微信發布的《「五一」無現金出境報告》，近至「五一」假期期間，香港重新超越韓國成為微信跨境支付筆數最多地區。
鄭偉雄表示，中韓關係緊張局勢於未來3至6個月仍會持續，預期對本港零售間接構成正面影響。不過，礙於4月復活節假期，外遊人數將按月增加，加上電動私家車首次登記稅豁免的政策已於今年4月1日起取消，再無市民為趕「尾班車」搶購電動車，預期汽車銷售短期內將會回落，拖低整體零售表現，4月零售銷售或只錄得輕微升幅。
收窄減價幅度 5月數據關鍵
零售管理協會表示，早前訪問協會會員對4至5月銷售表現的意見，有約七成會員對4至5月銷情感正面，踏入5月開始夏日大減價，惟部分零售商特別是奢侈品品牌及百貨公司均表示，市道好轉不用再大打折扣吸引顧客消費，會逐步收窄減價力度。
零售商料偏好商場開新舖
鄭偉雄表示，雖然本港零售市道已走到「隧道的末端」，快要走出谷底，但零售商的擴張計劃已較從前理智，未會肆意擴張，即使有意新開分店，亦會偏好選擇人流有保證的商場舖，預期商場舖租金按年仍會有單位數升幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1372&issue=20170506
德銀再唱淡 港樓價10年跌半 莊太量：人口早老化 理據不足
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GS(14)@2017-06-09 07:44:23【明報專訊】德意志銀行發表報告指，本港人口結構受老化因素等影響下，預期本港樓市需求轉弱，碰上市場供應增加，因此調低本港中期（2018至2021年）樓價預測，估計空置率由現時4%升至9%，料至2026年每平方呎樓價將由現水平累跌48%，因此發展商也有需要轉型及朝向「薄利多銷」策略。除了德銀做大淡友之外，摩根士丹利亦在今年初轉軚看淡樓市，花旗更在5月份發表報告，形容本港樓市已經見頂。
明報記者 陳偉燊
德銀指，香港的人口增長停滯不前，出現老化現象，年齡逾60歲者由目前佔總人口的22%，增至30%，同時面對移民數目減少，以至25至44歲年齡層人口減少，由1995年佔總人口的38%，降至2026年時的26%。在前述因素困擾下，限制了市民的融資能力，拖低供付能力。該行估計，到2019年有供付能力的人口將降至只有11.5%。在供應方面，該估計由2017至2026年私人樓宇供應每年平均為19,330個單位，遠高於10年平均每年10,926個，其間整體剩餘93,781個單位。
在預期美國息率未來兩年有機會加息7次，本港按揭息率將在期內提升1.75厘、達3.75厘下，德銀估計整體樓價到2026年時會跌48%，屆時將趨向供求平衡。發展商再不能夠如過往般純以累積土地儲備去運作，而是需要做到貨如輪轉。
謝清海：樓市有泡沫機會大
瑞信方面則稱，樓市存在供應、息率及政策干預的風險，因此購入擁有零售及寫字樓物業的收租股，遠比發展商為佳，並且需要選擇性買入。大和則稱，用家及發展商均已接受高樓價現實，並且開始加快轉換農地。
趙國雄：德銀只是「斷估」
有「股壇金手指」之稱的惠理基金創辦人謝清海接受《Now新聞台》訪問時指，未見股市現泡沫，相反樓市出現泡沫機會更大，呼籲散戶應該分散投資。長實地產（1113）執行董事趙國雄對德銀報告回應：「沒有人可預知10年後市况，看來報告是斷估。」他強調，只要經濟穩定，樓價可保持升勢，現時看不到香港經濟有下調迹象。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長兼教授莊太量也不認同，以人口作報告立論絕不正確，反指香港樓價一向和香港人口周期關係不太，就如報告內也指香港25至44歲人口佔總人口比重由1995年的38%降至現時29%，但過去22年內樓價不跌反升，便可作為反證。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0938&issue=20170609
德銀預警港樓價十年跌近半
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GS(14)@2017-06-10 13:24:52■近期不少大行預言樓市轉跌，其中德銀更估樓價未來十年內大跌近半。
【本報訊】外資行德銀剛發表報告，對香港樓市大潑冷水。報告指出，由於本港人口將嚴重老化，再加上未來數年住宅供應急升，估計空置率將大增，料至2026年的未來十年內，樓價將有機會大跌近半。德銀報告解釋，本港人口老化問題嚴重，本地出生率已見頂，加上移民來港人數減少，至2027年料將錄負增長。另一方面，60歲以上人口佔人口比重料會由現時22%，持續增加至30%。香港將成為亞洲區內60歲以上人口第二多的地區，僅次於日本。德銀指，在現時低息環境下，就算借盡30年按揭，只有16.9%的本港家庭能負擔買樓上車。隨着息口會上升，整體負擔力將轉弱，再加上人口老化令按揭年期持續縮短，預計至2019年僅11.5%的本港家庭有能力置業。
供應增 空置率料大升
港府過去數年不斷增加樓市供應，至2026年未來每年將有近2萬個私人住宅單位落成，數量較過去10年平均數增加一倍，本港住宅供應將面臨嚴重過剩問題。基於可負擔購買住宅需求減弱，加上供應持續增加，故預測空置率由現時4%，升至9%，樓價料至2026年，將由現水平累跌48%。德銀已非首度唱淡香港樓市，於2013年10月表示，香港住宅價格要大跌五成才見底，一年內會跌15%至20%，主要是因為當時面對前海及上海自貿區的挑戰。德銀當時認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。不過以中原城市指數CCL計算，過去四年由119.5點升至158.78點，升幅高達33%，唱淡論未能實現。近期紛紛有大行預言樓價轉跌，大摩預料按息上升將導致本港樓市負擔能力惡化及樓價下跌。花旗則悲觀地認為樓市新措施會凍結成交，加上可售新盤充足，樓價將見頂，年內樓價將較現水平跌約兩成。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049701
星洲樓價中止4年跌 次季微升0.5%
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GS(14)@2017-10-08 22:00:31【明報專訊】新加坡樓價連跌4年後，上季私人住宅價格首次恢復上升。新加坡市區重建局公布，一項追蹤私人住宅價格的指數，在次季按季上漲0.5%。其中，市區黃金地段的私人住宅價格上漲0.2%，市郊私人住宅價格上漲0.7%。
房屋銷售增加，加上開發商積極投地，迹象顯示新加坡樓市正開始復蘇。過往由於低利率政策及海外買家大量入市，促使新加坡政府引入連串辣招，包括規定買樓人士每月按揭還款額不得超過收入60%，並對住宅買賣徵收巨額印花稅。在收緊限制後，新加坡樓價在2013年見頂，然後陷入漫長的跌浪。直到今年3月，新加坡政府開始對樓市鬆綁，宣布降低印花稅，並放寬部分貸款限制，刺激住宅交投轉趨活躍。
政府3月起鬆綁樓市 刺激交投
房地產顧問高緯環球指出，市場情緒樂觀，樓價回升是意料中事，料今年樓價保持平穩，但隨着發展商將新盤價格上調，明年樓價將上漲5％。不過買家應意識到，新加坡政府隨時有能力出招調控，讓樓市平衡發展。
法巴認為，新加坡樓價已經觸底，未來有望反彈。法巴金融機構和房地產研究部門亞太區負責人李偉烈上周表示，房地產在新加坡家庭資產中的佔比，接近歷史低位，「非常顯著的」收入增長，將是推動樓價復蘇的動力，預計未來12個月至15個月，新加坡樓價將上漲10%至15%，屆時將吸引中國等海外買家入市。今年頭8個月，新加坡私人住宅已賣出8388伙，超出以往全年總和。摩根士丹利預期，新加坡今年樓價將上漲2%，明年底前升幅達10%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9247&issue=20171003
澳門首7日錄53億賭收 按年跌一成
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GS(14)@2018-01-15 02:18:21【明報專訊】根據多家大行的研究報告顯示，澳門首7日的博彩收入為53億元（澳門元‧下同） ，日均按年少一成。近日濠賭股更跑輸大市，只是在昨天升市中始出現像樣的反彈，當中又以大藍籌股的金沙中國（1928）升幅最大，股價單日抽高近4.9%。
濠賭股昨全線反彈 今年仍跑輸
德銀、瑞信、摩根大通及匯豐四家大行發表報告表示，進入今年首個星期賭收只有52.99億或53億元，德銀更補充，期內日均賭收7.57億元，贏率亦只比剛過去的2017年12月份稍高。德銀進一步稱，由於年尾資金流動性偏緊，加上珠海關閉地下錢莊活動影響，令澳門的最大型賭廳集團受影響，客戶償還信貸較慢。不過所幸的是小型賭廳及高端中場表現仍然堅穩。短期內該行認為，銀娛的業務會受前述最大型賭廳集團表現放緩影響。摩根大通則預期，1月份賭收有望錄得按年增長16%至19%，目前期內主要賭廳的業務表現生意則見按年輕微下跌。
相比其他行業股份，濠賭股的表現進入2018年表現較遜色。當中銀娛（0027）今年短短6個交易日，成績為眾藍籌股尾二，累積跌幅達2.62%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3591&issue=20180110
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