ZKIZ Archives


80後專吸細價樓 財來有方 元朗單幢樓可上車 勿做「月光族」

1 : GS(14)@2010-11-17 00:03:26

2010-11-15   香港經濟日報

  「年輕人買樓,不一定要揀大屋苑,可以選擇細價樓,元朗區還有不少百餘萬元的單幢樓供應。」在機場任職地勤工作的李振圖(Calvin)今年28歲,是一名正宗的80後置業人士及投資者,現時他以個人及聯名名義共持有5個物業,市值超過700萬元。

任機場地勤 上車父母出首期

  年紀輕輕的Calvin原來5年前開始買樓,第一個單位是天水圍天頌苑的二手居屋單位,購入價65萬元。「當時買樓純粹為了改善屋企的居住環境,我們住了10多年公屋,兩兄弟年紀都大了,所以父母出首期,由我來供樓,九成半按揭月供約4,000元,一直住到現在。」

  到了07年,當時股票不斷升,恒指超過3萬點但樓價則相對落後。「好多地區的樓價很低水。媽媽勸我買自己的樓,還借15萬元給我,加上自己15萬元的儲蓄,在元朗蝶翠峰購入一個634呎單位,當時買入價137萬元,現在市價約值210萬元。」

  他買入單位後一直用作收租,月租7,000元,供樓約6,000元,每月仍有現金收入,所以兩年後,Calvin已可把15萬元歸還給母親。

  至去年年底,他見樓價不斷上升,於是到銀行申請加按,套現10萬元,又將借貸年期由原來的20年,加長至25年;每月供款由原本的6,000元,降低至 4,000元。他把加按取得的10萬元作首期,與弟弟合資,購入元朗好順福大廈一個300多呎的細單位,購入價83萬元,每月供款3,000多元,但每月租金4,000元。

名下擁5物業 市值逾700萬

  幾個月前,他的朋友認同其投資手法,於是與他合資購入元朗金輝大廈兩個單位,價格分別是112萬及148萬元。

  現時Calvin以個人或聯名共持有5個單位,為了符合銀行的資產審查及按揭壓力測試,最近購入的3個單位,都不用以他的名義購入。個別單位以合資形式購買,為方便日後計帳,負責上會的人,均須開設一個全新的戶口處理供樓及收取租金。

消費有節制 月供股票當儲蓄

  現時其持有的5個單位大部分用作收租,租金基本可以支持供樓,每月實質供樓費用,大約佔其工資的三分之一,「所以我仍然可以去旅行、購物等,只是我不會胡亂消費。」

  好多年輕人只懂埋怨樓價過高,期望政府幫助,但Calvin認為,若未儲夠錢,收入月月清(即現時俗稱「月光族」),即使政府資助他們仍然無能力上車。

  「我03年畢業後出外打工,由於『沙氏』問題,初初每月人工只有1萬元,但我有儲錢習慣。不過,我不是儲蓄現金,而是以月供股票方式儲蓄,當時主要供中海油,初初供時每股6.3元,到放售時每股升到10多元,使我有錢買第一層樓。」

  對於後市睇法,他認為現在樓價的確升了很多,但是香港樓跌的機會比股票細,除非市場有很大的震盪。如果買200萬元的樓自住,即使10年內跌了20%,但平均每年只虧損3萬至4萬元,比租樓更划算。
2 : GS(14)@2010-11-17 00:03:40

投資細價樓 回報要識計   

  作為80後投資者,李振圖(Calvin)指出,買樓收租最重要的是看回報,現時百餘萬元的細價樓,租金回報約5至6厘,但大屋苑的租金回報只有約3至4厘,若樓價繼續上升,細價樓回報也低於4厘時便要小心。

選已維修大廈 慳一筆

  被問及選擇細價樓的心得,Calvin表示,細價樓的配套設施及質素肯定不及大屋苑,但是隨着市區租金上升,細價樓只要單位間隔四正,不難搵租客。「不過,買細價樓時首先要留意的是大廈維修問題,最好物色已經進行維修的大廈,因為細價樓伙數少,攤分維修費用較高,每戶3、4萬元,差不多等於半年的租金。」

內籠企理 可省裝修費

  他又提醒投資者,買細價樓收租,適宜預留一部分資金作為日後翻新及維修之用。

  除了維修費用外,Calvin指出,買細價樓收租,最好選擇內籠企理單位,例如業主曾經進行大裝修的單位。因為現時百物騰貴,300呎單位裝修費要近10萬元,相等於2年的租金。

  另外,若合資投資物業,最好透過一個全新的戶口來處理供樓或收租事宜,以免因帳目混亂而發生爭拗。
3 : 龍生(798)@2010-11-17 00:34:53

又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....
4 : GS(14)@2010-11-17 21:50:15

3樓提及
又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....


今日好似幾生性
5 : 龍生(798)@2010-11-17 23:50:23

光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....
6 : GS(14)@2010-11-19 11:47:42

5樓提及
光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....


win many la
7 : 龍生(798)@2010-11-19 16:55:29

smileysmileysmileysmileysmiley
8 : GS(14)@2010-11-19 18:12:11

7樓提及
smileysmileysmileysmileysmiley


你個樣....
9 : 龍生(798)@2010-11-19 20:20:07

smileysmileysmileysmiley
10 : GS(14)@2010-11-20 16:25:59

Now, he is so big wok...
11 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:09:13

10樓提及
Now, he is so big wok...


又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。
12 : 龍生(798)@2010-11-22 16:53:10

唔好嚇我啦湯兄....小弟心臟承受力有限啊...
13 : 龍生(798)@2010-11-22 16:54:10

副版主你終於蒲頭了....嗚嗚嗚....smileysmileysmiley
14 : GS(14)@2010-11-22 22:05:06

11樓提及
10樓提及
Now, he is so big wok...


又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。


我覺得未來繼續是咁會好似陳清白咁樣清袋
80 後專 專吸 吸細 細價 價樓 財來 有方 元朗 單幢 幢樓 樓可 上車 勿做 月光
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271628

一幢樓搬剩一戶做一鳳 嫖客光顧被偷四萬元

1 : GS(14)@2011-12-13 22:54:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15887992
【本報訊】觀塘仁愛圍待拆重建的舊唐樓,僅遷剩一戶成為名副其實的「一樓鳳」單位發生盜竊事件。身懷四萬元現金的嫖客,昨凌晨摸上鳳樓尋歡,他報案稱疑鳳姐聯同單位內一對男女偷竊其放在衫袋內的現金,惟警方接報到場時,涉案疑人已匆匆逃離。記者:簡明恩


2 : 亞力士(1473)@2011-12-14 18:05:18

上到去咁多人 就走啦 傻佬 你估金魚缸
3 : honey(6546)@2011-12-14 20:34:34

2樓提及
上到去咁多人 就走啦 傻佬 你估金魚缸

你真係身經百戰,學會保護自己
4 : GS(14)@2011-12-14 22:11:42

2樓提及
上到去咁多人 就走啦 傻佬 你估金魚缸


人地可能好好服務
一幢 幢樓 樓搬 搬剩 一戶 做一 一鳳 嫖客 光顧 被偷 偷四 四萬 萬元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276887

叫價300萬至400餘萬 單幢樓為主灣仔上車盤大搜尋

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:54

■灣仔享鬧市地利,加上名校網,吸引用家及投資者到來搵樓。



【搵屋指南】在港島搵300萬至400餘萬元的細價盤,只要不嫌物業舊,無論東區北角至柴灣,又或西區西營盤及堅尼地城等都有選擇,但不想一東一西,專注揀中心點繁華鬧市,灣仔這類平價物業極多,九成以上是單幢樓,實用面積200餘至300餘方呎為主,內櫳袖珍但見使。記者:溫潤潔攝影:黃耀興



灣仔上車盤間隔多為開放式及一房戶,兩房較少,通常有個正常浴室,絕對可以閂門如廁,一般都有獨立廚房,基本住宿無問題,到金鐘或中環上班更方便,時間及交通費慳不少,租務有支持,吸引用家及投資者尋寶。灣仔居住密度高,住宅遍佈大街小巷,以大街近港鐵站的物業為買家首選,出名就有雙喜樓,正正在港鐵站對面太原街口,出入就腳,樓齡僅16年,以區內標準算新,昔日以建築面積計價時,被批實用率低於55%,現今最緊要銀碼細,上年11月頂層連天台創新高成交,成交價540萬元,實用面積214方呎,目前最平放盤開價488萬元,實用面積220方呎。


慧賢軒203呎開價430萬

慧賢軒同屬罕有少壯派,樓齡17年,位處灣仔街市東南面堅彌地街,距離港鐵站較遠,特點有小型會所,現有一個平價放盤開價430萬元,實用面積僅203方呎。灣仔區還有為數不少的四五十年老牌洋樓,外觀不討好,部份唐樓甚至要行樓梯上落,物業質素欠佳,但單位較大,實用面積逾300至400方呎,樓價300餘萬至400萬餘元有交易,想平及有多一點空間的買家會搵此類貨色。




區內逾百個上車盤放售

除了樓齡差異外,單位有否裝修,以及會否連平台或天台,亦會影響樓價高低差幅一至兩成不等。對於自住用家怕麻煩,投資者希望盡量將單位出租,所以大家傾向購入已翻新的單位,特色戶則盤量少,純粹個人心頭好,偶爾錄得成交。要留意反而駱克道酒吧林立,晚間旺場品流複雜,未必每個買家都喜歡。中原地產張永泉表示,灣仔區贏地點,校網靚,不愁客路,地區特性好收租,細價樓尤其獲投資者追捧,與用家入市比例各佔一半,以一房戶月租約1.5萬元計,平均租金回報率逾3厘,屬合格線以上。區內每月30餘宗買賣,約兩成半為300至400餘萬元的單位,目前這類放盤約有120個。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918031
叫價 300 萬至 400 餘萬 單幢 幢樓 為主 灣仔 上車 盤大 搜尋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325488

西半山單幢樓呎租最高105元

1 : GS(14)@2017-06-25 10:00:03

【本報訊】前地監局主席陳韻雲旗下V Group,位於西半山衛城道1號的單幢物業Castle One by V年初開始分階段招租,至今租出10餘伙,平均成交呎租約70元,當中造價最高的30樓單位呎租達105元。陳韻雲指全盤112伙至今約推出三成單位招租,形容對目前出租情況滿意,租客以外籍人士為主,內地客只有1組,覺得集團釐訂的租金水平「均真」。新一批推出招租的單位包括頂層32樓D室連天台單位,實用面積1,050方呎屬全盤最大,三房間隔,上方連873方呎天台,叫租10.8萬元,呎租約103元,每月管理費2,500元。上址屬該樓宇少數有獨立煮食空間的單位,而且大部份單位採用開放式廚房設計。


商廈造價料升兩成

陳韻雲指Castle One by V是集團首個自行興建項目,投資額逾10億元,有別於集團其他服務式住宅由舊樓翻新,希望藉此打造口碑,故只租不賣,至於已獲批入伙紙的山頂道20號項目則傾向明年初發售。對於本港樓市,陳韻雲認為樓價長遠看好,並預期快則3個月、慢則9個月內核心區商廈造價有望升兩成。不過,她認為商廈造價上漲只是「乾升」,因為商務電子化的趨勢下,企業未必需要於核心區租用大面積辦公室。同時間,她指出蚊型單位供應太多是樓市隱憂,但強調樓市無爆煲風險。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065754
半山 單幢 幢樓 樓呎 呎租 最高 105
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336848

沖天火揭27幢樓外牆違消防安全倫敦4廈3,000人 漏夜大疏散

1 : GS(14)@2017-06-25 11:26:44

■查爾科茨邨住戶接到緊急疏散令,深夜要急急帶同物品離開。



英國倫敦公屋大火揭發大廈外牆嵌板消防安全隱患後,倫敦卡姆登區(Camden)議會前晚突然向一個裝了問題嵌板的屋邨,頒下緊急疏散令,4幢大廈共650戶逾3,000人即晚撤走。警方確認上周大火公屋的外牆物料完全不符合安全標準,正研究起訴涉事公司及相關人士誤殺及其他罪名。



社區及地方政府部昨天公佈,檢查已發現有至少27幢大廈的外牆嵌板有安全問題。但暫時只有距離大火公屋約5公里外的查爾科茨邨(Chalcots Estate)緊急疏散。該邨有5幢大廈,樓齡近50年,2006年翻新時外牆鋪上嵌板,跟格倫費爾大廈所用的類似,工程承辦商是同一間。卡姆登議會領袖古爾德前晚稱,接獲消防通知,指該邨消防安全有多項問題並建議居民離開,遂決定安排疏散,後消防指其中一幢問題較少,居民可回去。


住體育館睡充氣床墊

古爾德說:「我們不能冒險……我們要確保居民安全。」當局準備拆除問題嵌板,估計工程要四周。消防局亦指,要疏散大廈的氣體管道未符合隔熱標準,部份防火門亦有違反安全條例之嫌。但議會在下午5時才突然下疏散令,惹來許多人不滿,有居民投訴說要從傳媒報道才得知消息,亦有人認為問題嵌板已經用了十年,「多呆一晚關係不大」,甚至有人拒絕離開。決定遵令的人既要抱孩子和寵物又要拿行李,甚是狼狽。沒有親友可投靠的居民,獲安排到附近體育館棲身,要睡充氣床墊,當局亦訂了約270個酒店房間及100個公屋單位,讓疏散的居民入住。該邨共有約800戶、約4,000居民,當局昨天公佈,指4幢大廈共650戶人已疏散。首相文翠珊在社交網Twitter推文慰問受影響的居民。


涉事公司或被控誤殺

另一方面,倫敦警方前日公佈有關格倫費爾大廈(Grenfell Tower)大火事件的調查進展,發言人指外牆磚塊和隔熱物料等都「不能通過安全測試」,警方正調查涉事的公司,考慮提出起訴,罪名可能包括誤殺及違反健康及消防安全規定等,調查行動可能要持續至明年,並指大廈內所有「完整遺體」已運走,「可怕的事實是我們也許不能找到全部和辨出所有死者」。警方將在大廈外裝設外部升降機方便搜證。至少79人在慘劇中喪生,暫只確認6男3女身份。另外,路透社取得嵌板生產商Arconic Inc.市場部經理2014年跟格倫費爾大廈翻新工程投標商之間的六封電郵,顯示該公司知道該款只適用於10米以下建築物的嵌板,將用於高樓。該公司回應查詢時指,該公司沒責任確認建築商有否遵守建築條例。法新社/路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170625/20067881
天火 27 幢樓 外牆 消防 安全 倫敦 000 夜大 疏散
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336970

大圍逾30年單幢樓 502呎3房首破千萬

1 : GS(14)@2018-08-04 11:55:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3423&issue=20180804
【明報專訊】樓價持續上揚,多個屋苑均錄得新高價成交,其中樓齡逾30年的大圍單幢盤金輝花園一個低層3房戶,以1020萬元成交,實呎逾2萬元,成該廈首宗破千萬元成交。此外,中半山豪宅嘉慧園更有單位以約1.77億元「賣殼」售出,實呎約5.28萬元,成交價及呎價均創屋苑新高。

金輝同類單位 1年賣貴六成

市場消息指,受大圍新盤珀玥帶動,同區樓齡逾30年的金輝花園,錄得首宗逾千萬元成交,有關單位為一伙實用502方呎的低層G室,3房間隔,成交價1020萬元,實呎20,318元,售價及呎價均為該廈新高。原業主2012年403萬元購入,帳面獲利618萬元或1.5倍。資料顯示,屋苑對上一個同類型單位成交,要追溯到去年6月,當時成交價僅630萬元,事隔一年多,今次成交價較去年高出390萬元或62%。

喜韻3房1350萬沽 錄雙破頂

另中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣喜韻1座中層D室,實用面積730方呎,3房套間隔,以1350萬元售出,實呎18,493元,成交價及呎價均創項目新高。原業主2014年920萬元購入,帳面獲利430萬元或46%。

嘉慧園1.77億「賣殼」 實呎5.28萬

豪宅方面,嘉慧園實用3349方呎的高層F室,最新以約1.77億元「賣殼」售出,實呎約5.28萬元,售價及呎價均再創屋苑新高。原業主2006年3720萬元購入,帳面獲利近1.4億元或3.7倍。

不過,去年1月叫價9800萬元放售的中半山雅賓利(The Albany)一個低層A室銀主盤,剛以約8800萬元成交,較一年半前的放售價勁減1000萬元或超過一成,單位實用1948方呎,實呎約45,174元。原業主於2003年以約2088萬元購入,現成交價較15年前高出6712萬元或3.2倍。

玩具鄭1950萬沽名鑄1房

利嘉閣助理分區經理王馗維表示,資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪持有的尖沙嘴名鑄低層D室1房戶,實用604方呎,原以2200萬元放售,剛以1950萬元「賣殼」售出,減幅達11%,實呎32,285元,鄭於2009年9月份以約1730.8萬元購入,帳面獲利約219.2萬元或13%。
大圍 圍逾 30 年單 單幢 幢樓 502 房首 首破 破千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350949

「女飛魚」歐鎧淳破頂價入市天后單幢樓

1 : GS(14)@2019-03-14 17:55:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3102&issue=20190314
【明報專訊】部分名人搶先入市,其中香港「女飛魚」歐鎧淳本月初以破頂價580萬元購入天后利景閣一個實用面積307方呎的兩房單位,並帶挈原業主持貨15年,勁賺4.8倍。

利景閣位於天后電氣道與清風街交界。土地註冊處資料顯示,一個實用307方呎的中層A室兩房單位,本月初以580萬元售出,實呎18,892元,成該廈2017年11月以來首宗成交,售價及呎價均創該廈新高。登記買家為歐鎧淳(AU HOI SHUN STEPHANIE),與「女飛魚」歐鎧淳中英文名字相同,料為同一人。原業主2004年以100萬元購入,持貨15年帳面獲利480萬元,賺幅達4.8倍。
飛魚 歐鎧 鎧淳 淳破 破頂 頂價 入市 天後 單幢 幢樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352299


ZKIZ Archives @ 2019