叫價300萬至400餘萬 單幢樓為主灣仔上車盤大搜尋
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GS(14)@2017-02-05 10:52:54■灣仔享鬧市地利，加上名校網，吸引用家及投資者到來搵樓。
【搵屋指南】在港島搵300萬至400餘萬元的細價盤，只要不嫌物業舊，無論東區北角至柴灣，又或西區西營盤及堅尼地城等都有選擇，但不想一東一西，專注揀中心點繁華鬧市，灣仔這類平價物業極多，九成以上是單幢樓，實用面積200餘至300餘方呎為主，內櫳袖珍但見使。記者：溫潤潔攝影：黃耀興
灣仔上車盤間隔多為開放式及一房戶，兩房較少，通常有個正常浴室，絕對可以閂門如廁，一般都有獨立廚房，基本住宿無問題，到金鐘或中環上班更方便，時間及交通費慳不少，租務有支持，吸引用家及投資者尋寶。灣仔居住密度高，住宅遍佈大街小巷，以大街近港鐵站的物業為買家首選，出名就有雙喜樓，正正在港鐵站對面太原街口，出入就腳，樓齡僅16年，以區內標準算新，昔日以建築面積計價時，被批實用率低於55%，現今最緊要銀碼細，上年11月頂層連天台創新高成交，成交價540萬元，實用面積214方呎，目前最平放盤開價488萬元，實用面積220方呎。
慧賢軒203呎開價430萬
慧賢軒同屬罕有少壯派，樓齡17年，位處灣仔街市東南面堅彌地街，距離港鐵站較遠，特點有小型會所，現有一個平價放盤開價430萬元，實用面積僅203方呎。灣仔區還有為數不少的四五十年老牌洋樓，外觀不討好，部份唐樓甚至要行樓梯上落，物業質素欠佳，但單位較大，實用面積逾300至400方呎，樓價300餘萬至400萬餘元有交易，想平及有多一點空間的買家會搵此類貨色。
區內逾百個上車盤放售
除了樓齡差異外，單位有否裝修，以及會否連平台或天台，亦會影響樓價高低差幅一至兩成不等。對於自住用家怕麻煩，投資者希望盡量將單位出租，所以大家傾向購入已翻新的單位，特色戶則盤量少，純粹個人心頭好，偶爾錄得成交。要留意反而駱克道酒吧林立，晚間旺場品流複雜，未必每個買家都喜歡。中原地產張永泉表示，灣仔區贏地點，校網靚，不愁客路，地區特性好收租，細價樓尤其獲投資者追捧，與用家入市比例各佔一半，以一房戶月租約1.5萬元計，平均租金回報率逾3厘，屬合格線以上。區內每月30餘宗買賣，約兩成半為300至400餘萬元的單位，目前這類放盤約有120個。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918031