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今日經濟日報地產講工廈

1 : GS(14)@2011-02-17 07:53:38

我想都合budget

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2 : ksw(1423)@2011-02-17 17:47:29

湯兄可否轉載?

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3 : GS(14)@2011-02-17 20:32:42

2樓提及

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湯兄可否轉載?

轉載得，但是大家唔好搶貨

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4 : GS(14)@2011-02-17 21:58:10

2011-2-17 HT
住宅炒家 轉戰工廈士多房　銀碼細「易食」 葵涌華達單月賺3成   

　　政府推出住宅額外印花稅，令炒家由住宅轉戰至工廈市場，過去極冷門的工廈士多房，因銀碼較細，近期成炒賣對象；葵涌華達工業中心近月已錄得多宗士多房短炒摸貨個案，單月獲利幅度高達3成。

　　業界人士指出，在一批來自住宅市場的「生力軍」推動下，近月工廈市場短炒個案不斷增加，連一向只用作儲存貨物之用的士多房也被炒高。葵涌華星街華達工業中心屬罕有提供士多房的工業大廈，近月連錄數宗士多房短炒個案。

面積195呎 30.5萬摸售

　　其中C座4樓士多房A室，面積195平方呎，剛以30.5萬元摸售，呎價1,564元，與同廈普通分層單位呎價相約。投資者於去年12月中以26.7萬元購入，持貨個多月帳面獲利3.8萬元，升值14.%。

　　另該廈A座中層士多房A、B室，面積共600平方呎，剛以66萬元摸售，呎價1,100元；投資者月前才以約52萬元購入，持貨月餘帳面獲利14萬元，物業單月升值27%。據了解，在政府去年11月推出額外印花稅後，區內來自住宅的投資資金約多了3成。這批「生力軍」主攻細價廠廈單位，一來銀行按揭較易，二來釐印費特低，故200萬元以下細價單位被急速推高，而銀碼僅約數十萬元的士多房，更成為熱炒對象。

1200元放租 回報4.8厘

　　區內地產代理透露，現時華達工業中心的士多房單位，放租約每個1,200元，以市值成交價30萬元計，租金回報約4.8厘，回報率理想亦是另一吸引投資者入市的原因。

　　萊斯物業客戶經理周遠香指出，華達工業中心是區內頗受投資者歡迎的廠廈，主要因為該大廈共有3座，4至12樓每層分間成18個細單位，提供數百個560餘呎的細單位；以一個560平方呎的單位計，近半年售價由40萬元被推高至68萬元，於是有投資者轉炒價碼較細的士多房。

　　她又謂，在不同客源湧入市場的帶動下，近期工廈市場炒風愈來愈熾熱。各區工廈筍盤，通常第一手買家為傳統工廈炒家，因為他們不用睇樓，可以即時落實入市；第二手接摸貨的買家是受活化政策吸引入市的個案；至於接摸上摸的第三手買家多為受額外印花稅影響轉投工廈市場的住宅投資者，這批人出價相對較勇。

　　事實上，在投資者的推動下，工廈士多房的升值力甚驚人，以上述華達工業中心C座4樓士多房A室為例，據EPRC資料顯示，07年6月曾以9萬元轉手，至今年1月升至30.5萬元，不足4年升值約3.38倍。

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5 : GS(14)@2011-02-17 21:58:25

2011-2-17 HT
擁獨立契 可造50%按揭   

　　工廈士多房短炒個案並不常見，只是近期細價工廈供應減少才吸引投資者「扒冷」。不過，業界人士指出，工廈士多房有獨立契約，而且銀行又承造按揭，買賣合約清晰。

息率P減2.25厘

　　有銀行界人士透露，只要工廈士多房有獨立契約，銀行一般會視作普通工廈單位般承造按揭。現時部分中小型銀行會為工廈士多房提供估價的50%按揭，息率一般可達P減2.25厘，較普通工廈單位為高。不過，他強調，若工廈士多房有指定用途，銀行擔心新買家非法使用，多數不會承接該類單位的按揭申請。

　　地產代理消息透露，工廈士多房過去一般是供同層的廠商租用，由於大部分沒有窗戶，即有窗門也是向大廈天井，故一直用作儲物之用，甚少用作其他用途。

　　不過，近年住宅樓價及租值急升，不少另類創意產業轉租工廈，甚至有年輕人貪工廈士多房價格特平，會購入作私人儲物及娛樂用途。例如一名80後的年輕人以28萬元，購入華達工業中心一個士多房作私人影音房。

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6 : GS(14)@2011-02-17 21:59:55

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7 : 草帽(1253)@2011-02-23 14:23:28

好似有得玩. 不過唔會搶貨.

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8 : GS(14)@2011-02-23 22:22:49

我覺得要想想

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9 : 龍生(798)@2011-02-24 01:23:22

我星期日去左睇新莆江工商廈

我覺得好難搞, 我建議租多過買
因為比例上太不化算了
我看了375尺的賣75賣
尺價很高啊, 2千零蚊尺
尺價高的原因不為什麼, 因為夠細, 易入場

那些千鬆的一尺的
都是勁大的...閒閒地2千尺....
遠超預算啊

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10 : GS(14)@2011-02-24 07:55:51

咁等下先，我又唔急的

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11 : 味皇(1196)@2011-03-03 03:03:11

但係按揭唔係息低就得,關鍵係貸款期,冇廿年都圍唔到數
15年2.25厘月供980蚊,當租1200,用15萬套少少錢唔值,交稅又麻煩
20年2.25厘月供775蚊,剩425,升到5厘供985
25年2.25厘月供650蚊,剩550,升到5厘供870
30年2.25厘月供570蚊,剩630,升到5厘供800
最起碼有20年期先圍到皮


另外唔知出租易唔易呢?

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12 : 龍生(798)@2011-03-03 15:12:18

出租也不易, 因同類選擇太多, 所以就算租得出, 也不是好價,
導致業主唔心急租, 因怕遇上衰客, 租客也不急, 因大把有得揀,

新玩法其實係買一層幾千尺的, 然後間開細細間租出去,
但這就要大量人力去管理, 又不化算
而且也遠超預算

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工廈改建豪華套房 租客疑受騙

1 : GS(14)@2011-12-29 13:21:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15934609



【本報訊】「住宅套房，浪漫酒店設計」，有業主在網上推出住宅單位招租，標榜全新裝修，並提供全屋簇新陳設宣傳片段，一名急於找屋搬女子被吸引聯絡放租人看屋，支付 6,200元定金後，發覺住宅竟然是工廈改建，認為對方以商住大廈游說她租住形同欺騙，要求退回定金不遂，先後報警及到屋宇署投訴，希望當局正視。
記者：劉友光、溫文學、麥超億

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-01-05 16:05:01

好美呀...比咁多錢裝修都收唔反既

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爽爆(二)：工廈變豪宅呃鬼買　隨時釘契收樓渣都冇

1 : GS(14)@2012-02-25 14:57:03

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120224/58306

大洋中心有多層單位經過豪裝後高價放售，部份更封閉'車立'門，改裝窗門。




15樓單位改成西式住宅設計，寬敞舒適。


16樓單位連全屋傢俬放售，開價2500萬元。


17樓單位裝上落地大玻璃，鋪設柚木地板。

位於田灣漁豐街3號的大洋中心，樓高21層，工廈設計呈「凸」字型，1至3樓一梯一伙，每層面積7,600平方呎；4至21樓為一梯兩伙，每單位約1,900平方呎；大廈內有兩部客'車立'、一部貨'車立'和兩度太平門。記者未進入大廈，已見大廈向海（香港仔避風塘）的窗門設計五花八門，有露台、景觀大窗或落地玻璃。走進大廈發現有工人正在1至3樓單位趕工裝修，地下大堂門口已改成豪宅格局。
[一樓正打通全層。]
一樓正打通全層。
5樓住客為外籍家庭

4樓是食品工場及多間寫字樓，沒有改變；但搭'車立'登上5樓，打開'車立'門後竟被一幅牆擋住，再登樓發覺多層樓都已被打通成一個3,800平方呎單位出售，有人將原本的貨'車立'和一部客'車立'封閉，亦有將後樓梯鐵欄杆改裝成住宅的木柄樓梯。據裝修工人透露，5樓住有外籍人士一家三口和一名菲傭，該單位窗門被改作一幅大玻璃窗設計和露台，並有一條魚骨天線伸出。另外15、16及17樓的露台及玻璃窗門設計亦被改過。
原來這個「工廈豪宅」已有業主委託地產公司放售，但列明是商舖，記者以買家身份要求睇樓，地產代理帶記者到大洋中心1樓正在裝修中的單位參觀。經紀指該單位面積7,600平方呎，售價3,000萬元，平均呎價約4,000元；另外16樓打通兩單位共3,815平方呎，售2,500萬元，平均呎價約6,500元；21樓同大小單位連天台則售2,600萬元，平均呎價約6,800元。（與毗鄰的港麗豪園比較，高層895平方呎向海單位售600萬元，平均呎價約6,500元，價錢相約。）

傢俬齊全　開放式廚房

經紀帶記者到16樓單位睇樓時，記者發現客飯廳非常大，達3,000平方呎，全屋傢俬齊全，有露台及開放式廚房，佈置典雅。經紀說:「呢度係工廠單位，唔可以做住宅，不過你買咗點改你決定。」單位內一個白色書架後是500平方呎的套房，設有衣帽間及套廁，並放置一個白色大浴缸，完全豪宅式設計。記者問原業主是甚麼人，經紀說:「我相信呢個業主本身係蝙蝠俠！」

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2 : GS(14)@2012-02-25 15:00:30

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120224/58308
地產代理向扮買家睇樓的記者推銷「工廈豪宅」時說:「呢度係工廠單位，唔可以做住宅，不過你買咗後點改你決定……」

代理：銷售手法有問題

香港地產代理專業協會前會長陳東岳表示，這是一個模稜兩可的說法，銷售手法有問題，做法不妥當。他稱，一般工廠大廈與住宅大廈很易分辨，因為間格和設施都不同，價錢亦分別很大，工廈現時呎價由千餘元至數千元不等，但住宅呎價要五、六千，甚至過萬元，故本地人很難會被誤導，除非買家明知故犯，心存貪念，以為可平價買入然後改成住宅居住。
陳補充表示，不排除有不法業主或地產代理向外國人，或不熟悉本地樓宇情況的內地買家，以誤導手法將工廠單位當住宅推銷。他呼籲買家要小心，以免被騙。

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3 : GS(14)@2012-02-25 15:16:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16099026
放蛇直擊
書架背後藏 500呎套房
2012年02月24日


業主代表移開大廳書架後，竟內藏套房。

香港地產代理專業協會前會長陳東岳表示，廠廈與住宅很易分辨，因間隔和設施不同，價錢分別亦大。
陳不排除有不法業主或地產代理向外國人或不熟悉本地樓宇情況的內地買家，以誤導手法將工廠單位當住宅推銷。
對於多個樓層電梯被封，機電工程署高級機電工程師劉力基表示，私自改動電梯結構即屬違法，即使輕微改動亦會要求還原。法例列明電梯外門不應被封死，因救人會變得困難，「例如困時，消防員打開門救人，距離會遠咗」。署方今會派員視察。《蘋果》記者

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4 : GS(14)@2012-02-25 16:07:43

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16102036
工廈改成豪宅的現場為香港仔田灣漁豐街 3號大洋中心，大廈樓高 21層，記者昨晨再次登上 5、 15、 16及 17樓四個豪裝單位，欲聯絡住戶，查問他們是否知悉工業大廈不能改作住宅，但無人應門。至早上 10時半，兩名機電工程署人員率先到場，檢查大廈兩部客及一部貨。

消防處機電署派員巡查

至中午 12時許，消防處樓宇改善課一名姓黃督察與三名消防人員到場視察，巡查大廈的後樓梯、走火通道及電梯大堂等地方，逗留約兩小時後，與機電署人員分別離開。黃督察初步巡查後發現大廈很多地方涉及結構性改動，但如何處理要待研究詳細資料。
稍後，薄扶林消防局行動組一名姓林督察，一行五人抵埗巡視，記者向他們查問大廈走火通道及消防設備是否有問題，他們承認有問題，指一旦發生火警，有機會影響救援。除消防走火通道外，他們亦視察大廈有否僭建物，稍後會轉介屋宇署跟進。消防處發言人稱，如發現大廈的消防安全出現問題，該處會跟進；至於如涉及有關其他部門的違規情況，則會轉介跟進。
機電工程署稱，昨派員視察，未有發現升降機改裝工程。該署已要求升降機承建商檢查，確保升降機外通道無阻。本報昨日報道，大洋中心有四個樓層單位改建成千呎豪宅，涉嫌犯了封電梯、霸走廊、改走火梯等六宗罪。

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林鄭﹕工廈改住宅難關重重

1 : GS(14)@2012-05-12 11:57:21

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120510/News/ec_ggd1.htm
林鄭月娥承認，「市區不夠住宅，很多問題難克服」，又指活化工廈政策出台時，局方曾認真研究把工廈轉為住宅的可行性，但發現關卡重重。

第一道關卡是全港逾1400幢工廈中，只有139幢即不足一成位處住宅用地範圍；即使闖過第一關，申請人仍要解決工廈地積比遠高於住宅的問題，「業主可能要拆去幾層」。

她續指出，關鍵在於一旦批准部分工廈樓層改成住宅單位，因部分單位仍舊為工業用途或儲存了危險品，對住戶構成潛在風險，故此並不可行，當局亦有必要對工廈ṃ房嚴厲執法，但重申按目前房屋狀，不應一刀切全面取締一般住宅和綜合用途樓宇內的ṃ房，而是從保障公眾安全角度出發打擊違例房。

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2 : Danielchan(27995)@2012-05-12 21:13:29

除左難關重重，仲有，城市規劃個土地批唔批起住宅！就算批都要等，有排覆！

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3 : GS(14)@2012-05-13 11:09:52

2樓提及

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除左難關重重，仲有，城市規劃個土地批唔批起住宅！就算批都要等，有排覆！

自己私底下試得唔得?

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楊釗倡工廈樓拆房合法化

1 : GS(14)@2012-06-02 15:26:41

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120602/News/ec_ech1.htm

楊釗昨日在股東會後表示，現時工廈ṃ房及青少年住屋是社會的「燃眉問題」，「梁振英新政府上場要面對這兩個問題，這些問題活化工廠(工廈)是最容易、最快的(解決方法)，ṃ房只需要9個月裝修就得搞掂，唔使打樁……我好buy(認同)這個看法，不是用把口支持，投資者是用銀紙去支持」。

楊釗又指出，去年施政報告將原定只有3年的活化工廈政策延長至2016年，已是政府的鼓勵態度，並會觀望未來梁振英新政府會推出新措施進一步實施活化，強調自己會「跟住政府走」。

但他昨日開腔指出，居於工廈ṃ房的基層市民是「被迫違法」，認為政府及議員應透過立法將工廈ṃ房合法化。

料梁振英上台會助年青人置業

他又稱，相信梁振英會透過興建過渡性住屋及福利津貼等方式來解決年輕人置業問題。

楊釗又稱，未來不排除加碼投資工廈，但仍須視乎投資風險，其現時在九龍東持有租盤已悉數租出，租金亦由上年約每呎18元上升到每呎24至28元。他透露，有不少中小型內地發展商接觸他們，洽談工廈活化建酒店事宜。

被問及會否再投資如尖沙嘴北京道一號的大型項目，他則笑言「唔會再搞」。他續稱，北京道物業亦已全數租出，食肆及零售店舖受惠大量自遊行旅客，營業額表現亦理想，並引述他人指同區寫字樓物業呎租已由早前15元升至現時逾50元。對於內地投資方面，楊釗表示，目前計劃集中在廣東省投資寫字樓及住宅，不會考慮酒店。

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2 : 龍生(798)@2012-06-04 01:23:03

佢係咪儍架....而家出面山雨欲來, 兵臨城下,

佢居然呢個時候出黎亂up24?

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3 : GS(14)@2012-06-04 21:29:39

2樓提及

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佢係咪儍架....而家出面山雨欲來, 兵臨城下,
佢居然呢個時候出黎亂up24?

有錢是咁的啦

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田家炳盡捐20億工廈資產

1 : GS(14)@2012-06-23 14:12:55

http://finance.sina.com.hk/news/33431/2/1/4976121/1.html

治家格言 93歲的田家炳今日會參與其基金會成立30周年活動，他前日接受專訪時精神奕奕，對父親要他自小熟讀的《治家格言》（右），仍能背誦如流，記者隨意讀一句，他就能接下去。（李澤彤攝）

田家炳把名下位於屯門的3座工廈、田氏中心第一至三座（圖），以及長沙灣田氏企業中心，悉數捐予田家炳基金會，每年7000萬元租金收益全作教育和慈善用途。（劉焌陶攝）
「現代窮人比當年富人享受更多」
田家炳在1950年代開始從事人造皮革工業致富，到1980年代成立基金會行善，他在2007年接受本報訪問時曾透露，已差不多把財富的八成捐出。他日前進一步披露，除了把公司業務交予兒子，早前把已出售的九龍塘5000萬元大宅用作教育捐獻，他更把名下僅餘的4座工貿大廈，即長沙灣田氏企業中心及屯門工廈田氏中心1至3座，共4座物業在2009年移交田家炳基金會，扣除行政支出，每年約7000萬元的租金收益會撥捐慈善用途。以市場上工貿大廈每年回報率平均3.5％計算，未計算地皮重建潛力，4座工廈市值估計高達20億元。
僅留養老金 自稱「無殼蝸牛」
他說，自己現時只剩下很少比例的財富來養老，把所有資產捐出不會「肉痛」，希望此舉可以為社會建立公益風氣起積極作用，「我將自己創辦的實實在在捐出去，自己變成無殼蝸牛，過低調生活，可見是真心做」。
不少富豪成立的私人慈善基金會，仍主張由下一代主管打理，但田家炳基金會則準備「去家族化」，引進更多社會專才參與管理。田家炳指出，自己未來只保留榮譽主席一職，笑言自己未來動用基金也要向董事會申請。
僅留虛銜 兩子亦棄「話事權」
基金會董事局主席、田家炳的兒子田慶先表示，董事局內只有他和弟弟田榮先作代表，另外有3名校長戴希立、陳健熊和阮邦耀，和前駐粵辦主任梁百忍。他說，父親不單把財產捐出，更放棄家族對捐款的「話事權」，是因父親看出兒子並非教育專家，為讓基金持續發展，應交由教育界去做，家族只擔當參與角色。
向田家炳提出改革建議的梁百忍稱，在2004年與田家炳一次會面中談及基金會未來發展，田家炳表示會「有一日便捐一日」，他即大嘆可惜，指家族基金應進化成面向社會的基金，由家族主宰變成社會參與，成為社會財產一部分。
長遠引入社會資金 助內地教育
他很高興田家炳接納其意見，現時董事局「去家族化」已踏出第一步，包括引進社會人士等，未來會進一步制度和透明化，長遠可引進其他社會資金，與其他社會服務帶來協同效應。田家炳期望，基金會可集中協助內地發展教育，提升個人德育，「10幾億人口，若素質不提高，好似一家人有10個子女，如果個個都自食其力自然是好事，否則便是負擔」。

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2 : 八旗子弟(15368)@2012-06-23 14:15:04

值得敬佩

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3 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-23 21:45:43

讚X100

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4 : GS(14)@2012-06-23 21:46:16

大家有佢咁多錢會唔會學佢

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5 : 八旗子弟(15368)@2012-06-24 00:11:50

通常值得敬佩嘅人，自己有百份之99%做唔到

4樓提及

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大家有佢咁多錢會唔會學佢

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新西樓瘋屯門工廈劏房搶手

1 : GS(14)@2012-10-18 00:39:32

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121017/18042405

標榜瓏門商務圈
70呎劏房月租3800元
距離瓏門僅數分鐘路程的屯門工業中心，共有A至F六座，樓齡33年。原本這數幢工廈租客多為工廠戶，但近期瓏門熱推，加上政務司司長林鄭月娥早前表明工廈變出租住宅「有得傾」，令不少業主紛紛偷步出租。
[屯門西鐵住宅項目瓏門大賣，造就鄰近港鐵的屯門工業中心成為劏房及天台屋集中地。麥超億攝] 屯門西鐵住宅項目瓏門大賣，造就鄰近港鐵的屯門工業中心成為劏房及天台屋集中地。麥超億攝
有盤出即被人承租
有業主近月以「屯門瓏門商務圈商務套房出租」為題，在網上以3,800元放租中層十個面積約70呎的劏房，表明「長短租均可，只需帶你個手提袋入住」，廣告內標明單位空調、無線Wi-Fi及獨立浴廁等設施一應俱全。貼文一出，即吸引30多名租客留言，表示「與女友共住，急要，請聯繫」、「一家三口兩大一BB急租。」及「母女二人，有正職，女讀中一，欲長租」。租盤一出火速租滿，之後十多個留言已不獲業主回覆。
記者向鄰近地產代理查詢，有職員承認屯門工業中心確有大量劏房租盤，不過暫已租滿，加上屋宇署密密巡視，不少業主避風頭暫停放盤。
不單工廈「住宅劏房」成搶手貨，就連工廈天台屋也有價有市。屯門工業中心E座天台，合共搭建至少九間套房，其中一間兩房鋅鐵屋，正由裝修工人趕工，用鋅鐵搭建雛形，木門刻上01及02門號。

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2 : GS(14)@2012-10-18 00:39:46

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121017/18042407


工廈偷步改裝成住宅，業主為了掩人耳目，扭盡六壬避開屋宇署法眼。有屯門工業中心業主立案法團成員爆料稱，有數座中層單位已被業主改裝成劏房出租，但門口仍以舊式大鐵閘作掩飾，一般人難以察覺裏面已劏成至少六至八個裝有獨立廁所的套房。
裝閉路電視監視四周

記者入夜後從外圍觀察工廈，發現不少單位用花邊布簾遮蓋窗口，亮着橙黃色柔和燈光，從格局看絕不像貨倉或辦公室，不過上門按門鈴卻沒人應門。而A座一間天台戶，入夜後燈火通明，從窗外望進去，可清楚看到一名女子身穿睡衣躺卧L形沙發，還有小孩及嬰兒在客廳安坐。不過該單位保安極嚴格，樓頂及大閘外裝有24小時閉路電視監視，記者只逗留一分鐘拍照，便遭女戶主隔門大罵，致電保安驅趕離場。
雖然工廈劏房看似萬無一失，但租客仍過着提心吊膽的日子。天台二房東陳伯稱：「呢度好和諧，以前試過有夫婦嗌交報警，警察一上嚟就話我報上差館，屋宇署就會收屋，你哋就會冇得住，佢哋當堂唔出聲。」而記者表明來意詢問數名租客，他們猶如見鬼般火速關門，有人半掩着門向記者說：「我好快上樓，唔方便訪問。」

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80後蝸居工廈 「環境好恐怖 怕害人不敢拍拖」

1 : GS(14)@2012-10-30 00:12:55

唉
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121029/News/ec_gok1.htm

近50歲的余先生現居的大角嘴工廈單位僅30平方呎，只能容納一張木脇，且要與同層約30伙住戶共用4個廁所，單位時有飛蟲木蝨，更已斷供水電，但因未能找到適合單位，余先生表明，直至清拆前都不會搬走。（李澤彤攝）

30歲的陳先生，曾於大角嘴一工廈的50呎ṃ房居住約1年，惟去年因政府下令清拆，遂遷至現居的唐樓ṃ房，與他同期尚有兩三個80後工廈住戶。陳先生形容，工廈環境惡劣，20至30戶共用3個廁所，住戶間常因此爭吵，水電供應經常停斷，且十分骯髒，「好多蝨，好恐怖」。打散工的陳先生平均月入只有約4000元，自認難以租到私樓，坦言預期未來10年或仍居於ṃ房。「自己一個男人無所謂」，陳先生無奈說，「自己都搞唔掂」，故未敢找女朋友。
30戶共用3廁所 水電常斷
現年50歲的余先生，去年搬入大角嘴洋松街工廈一個30呎單位，同層另有約30個板間單位，環境惡劣。余先生說，屋宇署上月中向業主下達命令，要求一個月內將ṃ房還原作工廈用途，余先生遂四出尋找唐樓ṃ房或套房，卻發現月租一般要3000元，由於無法負擔決定繼續居於現址至清拆。
社協總幹事施麗珊建議，政府研究改裝工廈為住屋用途，並暫緩清拆工廈及私樓ṃ房，先協助低下層解決住屋問題。

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2 : GS(14)@2012-10-30 00:25:54

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121029/18051654
二萬人住工廈劏房　居民被迫遷無力搬
團體促增建公屋

這個大角嘴的板間房只有30平方呎，走廊只夠一人行過。

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3 : GS(14)@2012-10-30 00:26:05

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121029/18051656
特稿
2000呎單位住了28戶

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地政處縱容工廈寵物龕場

1 : GS(14)@2013-05-12 14:15:00

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130510/18255334

                早於04年，工廈所在當區地政處接獲法團投訴，指工廈有單位被用作動物火葬場。地政處調查證實兩個單位用作焚化寵物屍體及存放寵物骨灰，取得法律意見指兩單位違反地契訂定的用途限制。處方再諮詢相關部門，認為兩單位無牴觸環境衞生、環保及消防法例，個案不屬須優先處理類別，故無即時採取執行契約條款行動，包括釘契。

只發警告信

                此後同一工廈同類投訴不斷增加，涉及單位增至七個，更有單位業權人拒讓地政處入內視察。地政處一直只發出毫無法律約束力的警告信，更兩度徵詢法律意見，隨後卻一直未有執法。法團去年轉向申訴專員公署投訴，公署介入事件，地政處才將仍有辦公的四個單位的其中兩個釘契，並向餘下兩個發警告信，要他們在限期前作出糾正。
申訴專員黎年批評，地政處的處理手法過於寬鬆，認為即使個案被評為非優先，也不應沒有訂立任何行動時間表，令執法無期，指該處既然不斷收到市民就同一問題投訴，便應提升個案優先次序，而非長年以個案不屬須優先處理類別作藉口，一再拖延執法。
黎年指事涉工廈所有單位均受相同地契條款規限，所涉違規用途大致相同，地政處毋須浪費時間重複徵詢法律意見。他認為牽涉單位漸多，當局應從速執法，以儆效尤。
地政總署接納公署調查結果及建議，同意處理個案可更積極。署方解釋，對於遇到極度不合作的業權人時，無可避免會拖長執法時間，已要求各分區地政處在處理同類個案時，採取更迅速的執行契約行動。該署已要求地政處不時就該類個案提交報告，以便密切監察行動進度。                                                        

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劏房工廈半年賺34% 好炒過住宅　掀拆售潮

1 : GS(14)@2013-07-17 01:36:37

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18336381
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全新裝修　設獨立廁所

                  今日拍賣的B8單位，月租4,200元，實用面積僅250方呎，屬開放式，設有獨立廁所。
樓下1樓及2樓同樣「劏到一間間，仲裝修緊」，不排除翻新粉飾一番後再拆售。
翻查土地註冊處資料顯示，去年9月底，旭日貿易有限公司一擲5,700萬元連環掃入昌泰工業大廈1至3樓，每層9,000方呎，平均呎價2,111元，原則只分間成A及B室。據了解，該三層單位原已打通並連內置樓梯上落，惟新買家購入單位後，隨即逐層單位再拆細摩售。
土地註冊處資料顯示，單位於今年首季才完成分契。以3樓為例，全層拆成16個單位，已悉數「摩出」，套現2,551萬元，以平均每層購入成本1,900萬元計算，半年速賺651萬元，升幅勁過住宅。
                              香港測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟指，在室內分間單位，列入小型工程類別，據去年10月通過的小型工程修訂條例，只要聘請認可註冊人士及結構工程師負責處理，一切間隔設計，如單位跟走火通道的距離，和單位的防火物料等符合消防標準、和分間樓層能承載分間單位所產生的額外負載等；就算工廈每個單位加裝洗手間，都毋須入則，只要有關專業人士在開工前七日通知屋宇署便可。若洗手間需要更改接駁外牆主渠，則須就該部份改動入則。
律師梁永鏗表示，一般商廈及工廈的地契，在符合消防要求下，都容許業主作靈活間隔使用。如欲將分間單位出售，則先取得地政總署的分契同意，並要於土地註冊處註冊。

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2 : GS(14)@2013-07-17 01:37:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18336383

【尋新方案】
政府去年提出將工廈改裝為過渡性住房出租的建議，因成本及條例所限，終定為不切實際而胎死腹中。政府計劃明年底完成全港工業用地第四次研究。
據發展局呈交長遠房屋策略小組委員會的文件指出，工廈一般都不符合居住的設計及規劃要求，如要成功改裝以符合城市規劃及屋宇管制規定，有關工程費用會很高，且不能盡用所有樓面；工廈所處環境及交通等條件亦不宜居住。如環境及交通因素得以改善，則直接將其土地用途改為住宅，更為合適。因此，該局認為工廈改裝為過渡性住房的建議是不切實可行，該局會繼續進行工業用地檢討，第四次檢討研究可於明年底完成。
過渡性住房是現屆政府於去年下半年提出，以增加出租單位供應，當時政務司司長林鄭月娥更到葵涌運通製衣大廈視察，以示對建議的重視。惟該幢工廈今年5月已取得豁免書，獲批免繳容忍費下，將物業改裝為商店、食肆、寫字樓、私人會所及娛樂場所等用。另據地政總署公佈，由桂洪集團持有的北角康福臺3號，上月完成改契手續，放寬其高度限制而須補地價約3,874萬元。

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3 : 冷豬肉(3343)@2013-07-17 18:10:05

旭日貿易股東係鄭振強 同以前福和董事同名 唔知有冇關係

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4 : 冷豬肉(3343)@2013-07-17 18:19:27

活化工廈最好嘅方法係放寬用途

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5 : GS(14)@2013-07-17 22:44:19

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337118



【本報訊】環亞拍賣行昨日拍賣兩個荃灣工廈劏房，由一名神秘黑衣阿伯承接開價後，無人出價，最終拍賣行收回物業。
荃灣昌泰工廈大廈3樓已劏出16個單位，其中兩個劏房業主昨日委聘環亞拍賣行進行拍賣，分別是3樓A7室，實用面積326方呎，開價118萬元；另外一個是同層B8室，實用面積250方呎，連租約，月租4,200元，開價105萬元，回報率約4.8厘。
僅得阿伯承接開價

兩項物業被安排在中段拍賣，一開價，均由一名身穿黑色背心的阿伯承接，但之後全場鴉雀無聲，無人再承價，最終拍賣行要收回物業。
拍賣完畢，記者上前追問該名身穿黑衣的阿伯，問他為何對兩個劏房單位有興趣、以及是否兩個劏房的業主等問題時，他都封嘴不答，直至記者向他表示對物業有興趣時，他才回應說：「你去搵拍賣行啲代理啦！」，然後加快腳步離去。
九建統一紅磡兩地段

該拍賣行於下周一（22日）將拍賣該工廈另一個單位，為3樓A5室，實用600餘方呎，開價265萬元。負責該物業的代理陳先生強調：「呢度係唔可以做套房，雖然單位係細，但從裝修間隔睇，都唔係用來做套房。業主原意係俾人做小型工廠、半寫字樓半工廠形式。」
此外，由九建（034）收購發展的紅磡「環字街」多個地段，昨日便再透過強拍，成功統一其中兩個地段的業權。兩地段分別位於環景街19至21號及環順街20至22號，和環順街19至21號及環福街20至22號，面積分別約1,844方呎及1,968方呎，成交價分別為6,070萬元及6,740萬元。
該公司現餘下約8個地段，正待土地審裁處排期審理中，相信最少要大半年才能完全統一所有業權。而整個項目佔地約4萬方呎，可建樓面約35萬方呎。
拍賣官溫偉明表示，受政府辣招影響，早前終審法院就南角道案件的詮釋，都令今年的併購舊樓活動減慢。辣招令樓市交投減少，業界對前景也蒙上陰影下，活躍的發展商已不再逢地必搶，導致最近有土地以較低價售出。

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6 : qt(2571)@2013-07-17 22:59:24

2樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18336383

【尋新方案】
政府去年提出將工廈改裝為過渡性住房出租的建議，因成本及條例所限，終定為不切實際而胎死腹中。政府計劃明年底完成全港工業用地第四次研究。
據發展局呈交長遠房屋策略小組委員會的文件指出，工廈一般都不符合居住的設計及規劃要求，如要成功改裝以符合城市規劃及屋宇管制規定，有關工程費用會很高，且不能盡用所有樓面；工廈所處環境及交通等條件亦不宜居住。如環境及交通因素得以改善，則直接將其土地用途改為住宅，更為合適。因此，該局認為工廈改裝為過渡性住房的建議是不切實可行，該局會繼續進行工業用地檢討，第四次檢討研究可於明年底完成。
過渡性住房是現屆政府於去年下半年提出，以增加出租單位供應，當時政務司司長林鄭月娥更到葵涌運通製衣大廈視察，以示對建議的重視。惟該幢工廈今年5月已取得豁免書，獲批免繳容忍費下，將物業改裝為商店、食肆、寫字樓、私人會所及娛樂場所等用。另據地政總署公佈，由桂洪集團持有的北角康福臺3號，上月完成改契手續，放寬其高度限制而須補地價約3,874萬元。

已經搭晒棚

http://finance.sina.com.hk/news/-7829-6013618/1.html

活化工廈申請，上月批出一宗，為金寶集團葵涌葵昌路一百至一百一十號運通製衣大廈，項目可免補地價作辨公室等用途。

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