山頂百億地王招標 8年首見可建40萬呎
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GS(14)@2018-09-08 22:44:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4826&issue=20180908
【明報專訊】私人市場上的豪宅地皮接連以天價易手，豪宅官地亦被看高一線。地政總署昨日公布，公開招標出售山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號的住宅地，為2010年7月推出拍賣山頂聶歌信山地皮（現為MOUNT NICHOLSON）後，8年來首推山頂大型住宅官地。市場估計，該地皮每方呎樓面地價可達6萬元，有力問鼎地王寶座。
前身為高級公務員宿舍
山頂文輝道地皮前身為政府高級公務員宿舍，涉及6幢，樓高逾10層，享南區海景，政府早將地皮納入賣地表內。地皮面積約18.9萬方呎，發展地積比率約2.1倍，最高可建40.4萬方呎，地皮將於本月14日開始招標，截標日期為下月12日。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，山頂地皮供應少，相信是兵家必爭之地；因地皮發展規模大，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，而部分會合組財團以分攤發展風險。
綜合業界人士估計，地皮估值約181.9億至243億元，預計每方呎樓面地價約4.5萬至6萬元，挑戰每方呎住宅樓面地價紀錄。目前全港最高樓面呎價官地紀錄，是由新地（0016）於2006年以18億元投得的山頂加列山道地皮所創下，該地皮現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS，每方呎樓面地價高見42,196元，是全港最貴樓面呎價官地。
市場估值高見243億 呎價6萬
同時，地皮有望挑戰本港最貴的住宅地皮，目前全港最貴住宅官地是長沙灣興華街西對出地皮，由信置（0083）、會德豐（0020）等合組財團以172.88億元投得，每方呎樓面地價1.75萬元。
近月山頂連環錄得一手成交，其中新地山頂TWELVE PEAKS 8號洋房，於今年6月以7.3億元易手，洋房實用面積4784方呎，連2889方呎花園，實呎152,592元，扣除發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈，折實實呎129,703元，創項目新高。