新盤八日九宗撻定 滿名山最多
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GS(14)@2016-03-09 16:23:58【本報訊】正當二手樓市交投略有起色，發展商齊聲高唱樓市調整已見底，但新盤撻定潮捲土重來。本月首八日一手市場錄得至少9宗撻定個案，平均一日一撻定，數量多過整個2月份，當中嘉里建設（683）屯門滿名山更新近錄得「四連撻」。
映御首錄撻定
據成交紀錄冊顯示，滿名山滿庭8座12樓B、C室及3座17樓A室、B室，4伙單位均於上月27日簽署臨時買賣合約，成交價由513.9萬至1,433萬元，涉資總額3,479萬元，惟買家最終至本月無簽定正式買賣合約，即撻定離場。按買家採用的支付條款，簽臨約時需繳付樓價5%定金，料買家遭發展商沒收173.95萬元。由莊士集團發展的佐敦項目珀．軒已屆現樓，惟據成交紀錄冊及土地註處資料顯示，兩名買家分別於2013年7月及10月買入7樓D室及8樓F室，成交價各539.9萬及538.2萬元，以買家採用的建築期付款辦法，需要於簽臨約後一年分三次繳付樓價15%定金，但至本月7日兩名買家均決定終止買賣合約，寧願撻定收場都唔上會，料損手金額合計161.7萬元。土地註冊處亦顯示，在新例前2013年3月賣出的17樓D室亦取消交易，成交價約582萬元，最少損失樓價一成約58.2萬元，連同另外兩個單位發展商沒收最少219.9萬元。至於日前錄得首宗撻定的新地（016）元朗新盤映御，2座6樓N室開放式單位買家無簽正式買賣合約，料損失5%定金，即16.55萬元。發展商昨上載銷售安排，將於周六以先到先得形式發售30伙。元朗映御全盤提供523伙，自從2月底單日推售138伙之後，往後數次均為即牙膏式賣樓，每次發售僅10伙至30伙，推盤氣勢遠遠不如首輪開售。連同恒地（012）深水埗海柏匯25樓B室買家本月初褪軚，撻定約16.3萬元離場，本月首八日新盤市場累計錄得9宗撻定個案，而今年2月份一手住宅撻定個案僅約6宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521729
滿名山免入息審查八成一按 3年還清毋須付息 料吸投資客
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GS(14)@2016-05-21 12:56:03【明報專訊】新盤銷情慢熱，各大發展商紛紛引入高成數按揭以促銷情。繼長實地產(1113)透過旗下財務公司(簡稱財仔) 為五盤引入免壓測的八成一按後，嘉里(0683)亦透過旗下「財仔」，為屯門滿名山推出最高八成一按，並以免入息審查招徠，首年免息免供，首三年全數清還即可回贈已付利息，並限於5年內全數還清貸款，意味只需兩成首期即可置業。
明報記者 方可兒、林可為
嘉里市場策劃總監吳美珊表示，嘉里是次推出的按揭計劃毋須入息證明，適合難以通過壓力測試的換樓客或投資者，且物業入伙後，投資者可賺取租金收入。項目累售約450伙，佔單位總數1100伙約四成，套現約25億元，昨以折實呎價約1.1萬元加推110伙。
現行金管局指引，若買家出租低於700萬元物業，該物業為買家持有的第二間，按揭成數不可超過五成。對於是次發展商提供高成數免入息審查計劃，金管局回應稱，不評論個別發展商提供按揭貸款安排，非金管局監管機構所提供的按揭貸款則不受有關監管要求。
據價單顯示，滿名山新近推出的「1838一按計劃」，買家毋須提供收入證明，但須提供財務資料、信貸紀錄等，並以購得的滿名山物業作抵押，便不需通過壓力測試。發展商旗下「財仔」將承做最高八成一按，貸款期為5年。首年免息免供，第二、三年息率為P(P現為5厘)減4厘，第四、五年息率為P。
3年後額印鬆綁沽可免辣稅
由於全期免供本金，故買家每月只需繳付利息。若買家於3年內還清餘下八成樓價，繳付利息可獲全數回贈；若於4年半內還清則獲半數回贈。以昨加推的入場戶為例，滿庭第5座1樓實用319方呎的C室開放式，定價354.8萬元，折實售約335萬元，兩成首期約需67萬元。第二、三年每月利息供款約2235元，第四、五年約11,177元。對比選用銀行八成按保計劃(以25年還款期、現年利率2.15厘計)，買家首五年平均每月本金連利息供款約1.52萬元，每月還款額較嘉里八成一按的第二、三年高約5.8倍。而且買家需經過壓力測試，每月入息最低要求約2.5萬元。
計劃獲1%折扣 較即供減6%少
不過，選用嘉里八成一按後最多可獲1%折扣優惠，較即供6%為少。若以上述入場單位為例，兩者樓價已差17萬元。若樓價於三年後上升，物業於「額印期」鬆綁後可免繳辣稅沽出，選用嘉里一按的買家除可還清八成貸款，更可獲利息回贈。若樓市轉差，買家於五年後沒有足夠資金清還樓價，或需轉按物業，並增加每月供款。若買家向銀行轉按不可借足餘下8成樓價，嘉里亦提供備用最高3成二按予買家。同以上述單位為例，假設屆時金管局沒有改變按揭成數限制，轉按銀行可承做六成一按，餘下兩成由嘉里承做二按。每月還款額需約1.9萬元，較一開始選用八成按保的1.52萬元高25%，入息要求亦會增至3.17萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa1.htm
發展商推免審查按揭滿名山低息散貨 年期僅五年
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GS(14)@2016-05-21 18:08:10■屯門滿名山推出「供息不供本」的80%一按搶客。 資料圖片
【本報訊】息魔快臨。為求及早拋售新盤貨尾，過去一周至少10個新盤推出高成數按揭，涉及單位數量多逾千伙。嘉里（683）屯門滿名山推「供息不供本」的80%一按搶客，更免入息審查及壓力測試，但按揭年期僅5年，即買家付出兩成首期後與發展商對賭樓市前景。記者：陳東陽
新盤高成數按揭越鬥越誇張，限時免息免供、逾九成樓按、免入息審查，市場上已經比比皆是。去年11月開售的屯門滿名山，踏入第二季銷情明顯放慢，半年累沽約450伙，佔單位總數僅四成。
首年免息免供 及後兩年1厘
發展商近日將按揭戰升級，推出「1838」按揭計劃。買家可向發展商旗下財務公司申請最高樓價80%一按，還款期1,838天，即按揭年期長約5年。首年免息免供，第2、3年為P減4厘，以現時P為5厘計，按息僅1厘，最後兩年為P，免入息審查及壓力測試之餘，全期供息不供本。另外，買家於3年內提早付清貸款將獲全數利息回贈，而第5年過後買家可向發展商申請最高樓價30%二按，年期最長20年。嘉里市場策劃總監吳美珊解釋，推出上述高成數按揭是因為換樓客及長線投資者在銀行借貸上困難，故希望給予買家多一個選擇，而按揭時間多於5年則是相信屆時買家可能有換樓需要。翻查資料，一手住宅市場近年已鮮見同類型「還息不還本」按揭方案，嘉里至少是2013年一手例生效後首間發展商以旗下財務再推出「還息不還本」搶客。滿名山預計明年12月底方入伙，而據「1838」按揭計劃的付款辨法，買家需要半年內上會，即買家付出樓價20%首期，換來3年超低息期。市場估計期內租金收入能夠抵銷利息支出，惟3年過後息口上升至P。
湯文亮：投資角度不化算
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，雖然此按揭適合只用兩成首期便可入市的買家，但明顯針對用家市場，而非投資者。因為「第4、5年，要畀P，投資角度不化算」，相信要買樓收租的人，都不會用此計劃。城大經濟及金融系副教授李鉅威稱，發展商以高成數按揭推盤，只是不想直接在定價上減價，「拖住樓市的減價潮」，最近一手樓銷情好返少少，多少都與發展商的高按手段吸到客有關，「有交投，起碼確保到個價唔使跌」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619811
滿名山八成一按奏效 九成買家選用 兩日售逾40伙 超上月全月成交
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GS(14)@2016-05-24 05:20:38http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/laa1.txt
【明報專訊】新盤市場過去兩日合共售約180伙，相對前周錄得372伙成交，雖按周下跌逾五成，但嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，透過同系財務公司推出免入息審查八成一按計劃，以使用人士首3年還清樓價八成貸款本金，即可退回全數利息開支作招徠後，銷情明顯加速，過去兩日售逾40伙，超越樓盤上月全月成交量；市場消息稱，有投資客斥逾2000萬元連購6伙細單位。
大手客斥2000萬連掃6伙
滿名山去年底開售至今年5月初累沽約450伙，佔全盤單位四成，銷情較慢熱，惟自嘉里上周三公布新修訂版價單，推出免審查八成一按計劃，樓盤過去兩日即告售逾40伙（當中38伙於昨日計劃生效後售出）。相對4月至本月初全月售約30伙，去貨明顯加快。 市場消息稱，昨日最大手單一成交，有投資者斥逾2000萬元連購6伙，包括3伙一房戶、3伙開放式單位。
嘉里稱六成買家為投資者
嘉里市場策劃總監吳美珊透露，昨日有超過九成買家，使用了最新提供的免審查八成一按方案，反映計劃相當受歡迎；至於售出單位，主要屬銀碼相對較細，300餘萬至400餘萬元的開放式和1房戶，但亦售出部分2房和3房戶，估計昨日的買家有六成屬投資客。
不過，吳美珊稱，集團同系、上月推出至今累沽逾70伙的何文田豪宅皓畋，暫無意引進類似計劃。
SAVANNAH累售472伙 套現25億
至於會德豐將軍澳南SAVANNAH，昨展開第三輪銷售，以折實平均實呎約1.27元萬元再推120伙，全日售約90伙，佔可售單數量75％；當中以開放式、1房及2房細單位去貨速度較快，項目單日套現4.5億元；SAVANNAH是次開售前，接獲1115張入票超額八倍。項目推出逾一周累售約472伙，佔單位總數804伙近六成，套現25億元。
另長實地產（1113）公布為旗下5個樓盤引進八成按揭後（五成一按、三成二按；據悉不需進行壓力測試），系內變相劈價逾一成的紅磡悅目、馬頭圍道VIVA，過去兩日共售約4伙，估計買家皆有選用長實提供的按揭計劃。
悅目撻大訂單位656萬再售出
可留意的是，悅目其中一伙新售出的12樓A室，成交價656.5萬元，單位原於去年3月以652.7萬元售出，但買家今年5月12日撻大訂（料遭殺訂15％涉97萬元），是次新成交價較舊價高3.8萬元或0.6%。另VIVA的3樓A室於早前撻大訂，以去年7月成交價679萬元計，料買家遭殺訂10％涉近68萬元。
另受西半山殷然、西環瑧璈等新盤銷情理想帶動，南豐的羅便臣道80號，新售出1座28樓實用865方呎D室，成交價2338萬元、實呎2.7萬元；南豐日前亦新增八成一按首兩年免供免息計劃（本金延期還），以催谷銷情。
明報記者 林可為
滿名山加推加價 新招後售50伙 投資客連掃6伙 九成買家用八成一按
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GS(14)@2016-05-25 05:15:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa1.txt
【明報專訊】近期多個發展商均透過旗下財務公司，推出不同形式的高成數按揭吸引買家，當中以嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山新增的免入息審查八成一按計劃反應最為理想，新計劃自上周四公布後，項目僅約4天已售出超過50伙，九成買家均採用該計劃，並有投資客連掃6伙。發展商昨加推38個單位，於周六發售，部分單位提價逾5%。
明報記者 林尚民
上述按揭名為1838付款計劃，發展商提供免入息審查八成一按，首年免息免供（詳見表）。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱，推出1838計劃後，項目售出的50多伙，有九成買家採用該計劃，並有投資者連購6伙，而全數提供1100個單位的滿名山，迄今累售493伙，套現28億元，平均成交呎價約1.13萬元。
加推38伙 部分提價5%
有見新計劃奏效，發展商昨加推38伙，於周六發售，包括最後20個1房及6個開放式單位，其中開放式單位加價3%至5%，今批單位將安排大手買家優先揀樓，但開放式單位則限購兩伙。就價單所見，項目滿庭19樓B室，屬實用308方呎的開放式單位，原定價459.1萬元，現調整至484萬元，加幅5.4%，呎價15,714元。吳又稱，何文田皓畋累售70多伙，套現超過10億元，該盤暫未推出類似1838計劃。事實上，除滿名山外，長實（1113）五大新盤上周已新增免壓測八成一二按，其中銷情最佳的元朗世宙，計劃生效後便售出12伙。
四盤周六推售 共涉154伙
除滿名山周六加推外，恒地（0012）負責發售、由香港小輪（0050）發展的深水埗海柏匯，昨亦加推18伙，發展商維持推出最高九成一按，並安排於周六發售；是次推出單位中有14個為E室一房單位，實用約275方呎，定價由389.3萬至481.3萬元，呎價介乎14,985至21,273元。恒地馬頭角迎豐昨原價加推32伙，折實實呎17,255元，當中17伙連同1伙之前已出價單之單位，將於周六發售。連同昨晚加推108伙的會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH（以定價計，平均實呎16,970元），其中80伙單位亦將於周六發售，換言之，周六共四盤推售，涉及154伙。
長實北京瑞景花苑 首批連加推套20億
另長實北京譽天下花園大宅，最後一期「瑞景花苑」於5月15日首次開售，首批100套全獲認購，發展商即場加推逾80套花園大宅亦即日獲認購，共套現逾20億元人民幣。譽天下自2008年首推以來，總認購額近1400伙，銷售總金額逾120億元人民幣。
NAPA首批實呎1.05萬 低滿名山一成 業界稱開價克制 反映位置及區內供應量
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GS(14)@2016-10-14 06:30:58【明報專訊】會德豐（0020）約17個月樓花屯門掃管笏NAPA，昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙，較去年同區嘉里（0683）滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元，NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示，由於區內供應較多，故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。
明報記者 方可兒、林尚民
提供460伙的NAPA，毗鄰星堤，屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元，NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠（另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠，三者選其一），扣除16%至17.5%折扣懮惠後，首批平均實呎由12,774元降至約10,565元，較滿名山為低。不過，滿名山毗鄰哈羅國際學校，部分可享海景，且提供開放式及1房等細單位，而NAPA最細戶型由2房起，相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。
首批七成2房戶 折實480萬入場
會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」，又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得，連同建築成本，首批可謂成本價推售，料日後加推加價逾5%。以定價計，首批單位市值6.82億元，料整個項目市值約60億元。
首批單位逾七成2房（68伙），逾兩成3房（21伙），另小量特色戶（3伙），折實售價480.8萬至877.6萬元，折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室，實用461方呎，定價572.4萬元，折實約480.8萬元，折實實呎10,430元。
星堤業主減價6%放售
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因屯門未來供應較多，故發展商定價克制，加上美聯儲局將於12月議息，料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱，NAPA開價後，部分區內業主即時減價，以星堤9座高層實用687方呎C室為例，業主由670萬元減價6%至630萬元。
寓最快下周初開價
另外，鄰近屯門碼頭的香港興業（0480）寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱，該盤預計下周初開價，有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示，首批最少50伙，示範單位於下周開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4435&issue=20161014
滿名山加推 增按揭優惠
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GS(14)@2017-02-07 05:12:32【本報訊】嘉里（683）去年5月為旗下屯門滿名山推出「1838一按計劃」，不足一年再度「加碼」。發展商昨表示，為周六開售的66伙新推「1888一按計劃」，還款期比舊計劃多出50天，即接近兩個月，但免供免息期由一年縮減至半年。滿名山料年底落成，昨加推112伙，其中66伙安排本周六發售。新推出的「1888一按計劃」由賣方指定融資公司提供一按，最多樓價八成。還款期1,888日，相等約62.9個月。首半年免供免息，比舊計劃短半年。假如買家首3年內付清樓價，3年內涉及利息全數回贈買家，若4.5年內付清一按樓價，則回贈半數利息。以最平滿庭6座地下D室為例，實用511方呎，定價931.5萬元，如一名本地首置買家自行付印花稅，可即時獲扣減樓價12%，合約價819.72萬元，首期連印花稅需付194.7萬元。如採用發展商代付印花稅計劃，合約價照定價，首期連印花稅需付198.9萬元，即自付印花稅計劃的首期資金少約4.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920425
滿名山再錄四宗撻大定
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GS(14)@2017-07-01 10:16:03【本報訊】第二季頻繁錄得撻定個案的嘉里（683）屯門掃管笏滿名山，昨日再錄4伙撻大定，當中包括一個報住公屋的「一約兩伙」大手客終止交易。發展商殺定之餘，昨日再將撻定戶加價至少兩成。綜合成交紀錄冊及土地註冊處資料顯示，滿名山昨有4伙600方呎以內的中小型單位交易中止，涉及分佈於滿庭3座及5座中低層，全部於2015年底簽訂臨時買賣合約，當中有3伙採用成交期較長的建築期付款。
大手客料損失116萬
不過未到今年年底上會死線，買家已經舉白旗撻定離場，合約價介乎488萬元至1,160萬元，以樓價一成推算，估計發展商累積殺定236.4萬元。當中最大額撻定的買家姓陳，報住黃大仙公屋戶，2015年11月21日以1,160萬元購入滿庭3座7樓C及D室，分屬一房及兩房間隔，昨終止交易料損失116萬元。發展商隨即修訂價單，將撻定戶加價逾23%到近35%，加幅最高的滿庭第5座16樓D室，實用面積406方呎一房戶，原定價519.1萬元，今日加價至698.3萬元。滿名山今季累錄8宗撻定、涉及9伙單位，大部份都是撻大定，料發展商沒收逾540萬元定金。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071079
滿名山推15年供息不供本一按
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GS(14)@2017-11-12 16:51:47【明報專訊】不少新盤均以高成數按揭吸客，過去曾推出多種不同按揭計劃的嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，就新增最高七成一按，「供息不供本」年期長達15年；另新地（0016）北角海璇昨日已上載樓書，下周將公布招標詳情。
共提供1100伙、迄今已累售約930伙的滿名山，尚餘約170伙待售，發展商昨更新價單，新增「一按全期供息計劃」，發展商透過旗下財務公司提供最高樓價七成一按，年期最長15年，其間供息不供本，首3年利率為P減1.5厘（P為5.25厘），其後利率為P，買家可同時申請「附加二按計劃」，最高為樓價一成，一按、二按合共不超過樓價八成，二按年期最長15年，息率為P（P為5厘）首3年同樣供息不供本。
事實上，滿名山過去都推出過不少計劃吸客，如去年5月就推出「1838一按計劃」，發展商透過同系財務公司提供80%一按，1838天內「供息不供本」，後來則改變成「1688一按計劃」，成數最高可達樓價八成，1688天內同樣「供息不供本」。
海璇上載樓書 開放式戶286呎起
另新地南昌站匯璽II及北角海璇，其中海璇昨已上載樓書，共有355伙，實用面積286至2373方呎不等，其中1、2、3、5座向海座數為大單位，實用由1119方呎起，面積最大的特色戶位於2座20樓A室，實用2373方呎的4房間隔，另設1436方呎天台。項目5A及6座，則集中細戶，大部分均為1房單位，亦有少量開放式及兩房單位，其中5A座F室為開放式戶，實用286方呎。
新地副董事總經理雷霆表示，下周將進一步公布海璇招標詳情；匯璽II下周一則上載樓書，集團對項目採惜售態度，入伙前只會發售約500伙，集中第3座。另外，中海外（0688）赤柱環角徑2號一伙實用4198方呎的1號洋房，以逾2.61億元售出，實呎62,384元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3031&issue=20171111
滿名山推淨供息樓按
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GS(14)@2017-11-13 03:46:03【本報訊】嘉里（683）發展的屯門滿名山夥拍財務公司利星行推「一按全期供息計劃」，貸款額最高為樓價70%，還款期最長15年，期內只需供息。首3年利息為最優惠利率（5.25厘）減1.5厘，即3.75厘；其後全期利率為該最優惠利率。以剛加推的名庭5座1樓A室四房戶為例，實用1,258方呎，合約價2,095.2萬元，首3年每月供息4.58萬元，第4年開始供款將增加四成，至每月供息6.4萬元；全期總利息約1,089萬元，相當於樓價逾五成。滿名山下周二發售31伙，另推出H16及H30號洋房招標，招引價8,888萬及5,538萬元，呎價逾3.1萬元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，滿名山是次推出全期淨供息樓按，相信是全港年期最長的淨供息樓按。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211255
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