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粉嶺高爾夫‧御苑月底內地路演 加辣後發展商搶吸北水 恒地料內地客佔三成

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:47

【明報專訊】雖然內地近期多番出招阻止資金外流,惟人民幣貶值效應下,內地客續來港購入豪宅。事實上,部分發展商為應對政府加辣,加上瞄準內地資金,旗下新盤均積極到內地路演,其中恒地(0012)28個月樓花粉嶺高爾夫‧御苑,計劃月底到珠三角推廣之際,近日獲內地客熱捧的長實地產(1113)紅磡維港.星岸,也於下周到深圳、廣州舉辦最少50場推介會。

明報記者 方可兒、林可為

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,高爾夫‧御苑仍待批預售,若獲批預售後最快月底上載樓書,明年初推售;集團計劃本月底至明年初期間到珠三角深圳、廣州等為樓盤路演,並舉辦推介會。他續稱,由於樓盤接近中港邊境,估計內地客比例會在三成或以上。

分層戶洋房兼備設19伙特色戶

高爾夫‧御苑屬分層戶與洋房兼備,當中特色戶及25幢洋房,計劃以招標形式推出。韓家輝補充,項目特色戶僅19伙,包括7伙連天台特色戶(全部連私家泳池),以及12伙連花園特色戶,佔單位總數590伙約3%,實用介乎約960方呎至1800方呎,大部分享高爾夫球場景。至於25幢洋房採5房間隔,實用約2600方呎至3000餘方呎。

維港‧星岸下周深穗推介

與此同時,連番錄得內地客入市的長實紅磡維港‧星岸,繼早前往內地路演之後,下周亦再到深圳、廣州路演,並至少辦50場推介會。樓盤昨日亦售出2座30樓實用1100方呎B室,成交價4941萬元、實呎4.49萬元,料買家為內地人,需付30%辣稅涉1482萬元。

此外,長實同系年初至今累售22幢洋房、套現4億元的元朗屏山娉廷,第26、27及30號洋屋提價3%,本月28日生效。長實高級營業經理封海倫表示,娉廷買家不乏頻繁往返中港兩地人士,加上近期人民幣幣值變動,令不少資金轉投樓市。封續稱,現時仍待批預售的荃灣西站上蓋海之戀,雖然估計買家以本地客為主,但亦有意稍後到珠三角作推廣。

會德豐明年先推唐俊街項目

其他新盤方面,恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣明日再發售80伙,過去5日累獲3817張入票,超額47倍。

至於會德豐(0020)今年負責銷售的4個新盤售逾1300伙、套現逾200億元,打破2014年錄逾188億紀錄,為歷來新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團明年頭炮為將軍澳唐俊街項目,涉926伙,現正待批預售。另信置(0083)將軍澳帝景灣,已獲批入伙紙和滿意紙;據悉,單位總數536伙的帝景灣,只餘4伙特色戶待售,料稍後以現樓形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8792&issue=20161209
嶺高 爾夫 禦苑 月底 內地 路演 加辣 後發 展商 搶吸 北水 地料 客佔 三成
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粉嶺高爾夫·御苑最快周六開價

1 : GS(14)@2017-02-16 10:11:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6282&issue=20170216
【明報專訊】新界區多個新盤正加緊部署。恒地(0012)今年頭炮、位於粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫·御苑,示範單位料周六起開放予公眾參觀,最快周六開價,預計月底至下月初開售。此外,長實地產(1113)馬鞍山新盤星漣海最快下周上載樓書,意味開售步伐進入直路。

首批118伙 主打大單位

恒地旗下單位總數涉590伙的高爾夫·御苑,樓花期約26個月,發展商昨率先開放示範單位予傳媒參觀。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,首張價單不少於118伙,主打分層大單位,佔首批逾八成,料包括實用面積1314方呎、屬4房連雙套房的樓王單位。韓續指,項目將考慮各種付款計劃,惟詳情將於價單公布後才落實,定價將參考新界區最貴豪宅。項目提供25幢洋房,命名為高爾夫‧皇殿別墅。對於今年樓市走勢,韓稱,近期新盤銷情理想,市場剛性需求強,不擔心承接力,料今年樓市將平穩發展,看好一線豪宅。此外,他透露同系北角維峯昨日售出項目最後一伙,全盤套現逾10億元。

至於樓花期約16個月,將提供454伙的馬鞍山星漣海,長實地產投資董事郭子威表示,星漣海最快下周上載樓書和開放示範單位。示範單位設於紅磡置富都會,包括3個交樓標準單位及1個連裝修單位,3、4房戶型均有提供。他續指,本周六將向3000名深圳代理介紹樓盤設計特色,希望可將內地客比例由5%增至最多15%。

星漣海最快下周開放示位

另外,該集團亦擬伙銀行引入按揭存款掛鈎計劃。對於粉嶺將有新盤推出,郭認為,多盤推出有利帶旺樓市氣氛,而且星漣海全為3、4房大單位,針對換樓客,兩盤無直接競爭。
嶺高 爾夫 禦苑 最快 周六 開價
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粉嶺高球場不合建基層住宅

1 : GS(14)@2019-02-24 10:02:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8683&issue=20190223
【明報專訊】范仲淹名句「先天下之憂而憂,後天下之樂而樂」,朋友說現代的版本是,中原樓價指數去年初跌時,代理解說只是高位徘徊,等待再向上突破,到了指數跌了一成,則說只是略為調整,難以確認已轉勢,近兩周只輕微反彈了0.5%,便又高調說樓價已完成調整,將再向歷史高位進發……

其實如果政府能提供足夠土地起樓,樓價只因經濟向好而跟隨向上,升升跌跌都不是大問題,但之前政府未能提供足夠土地起樓,只以辣招稅或限制按揭來遏樓價,只會令一般巿民更難上車,而要被迫幫襯能提供高成數按揭的一手樓,結果呢?

辣招打壓二手交投 益了發展商

根據美聯物業的統計,以2013年3月至2018年12月成交量(即以2013年4月至2019年1月的註冊個案反映)累計,近70個月平均每月二手住宅成交量只有約3570宗,較之前70個月(2007年5月至2013年2月)平均每月二手住宅成交量約7762宗大跌約54%。事實上,自DSD(雙倍印花稅)出台後,二手住宅交投明顯萎縮,近70個月宗數最高的月份亦只是5500多宗;相比起DSD出台前的70個月中,最高的月份曾超過13,500宗,明顯相形見絀(圖1)。

反觀新盤方面,一手交投表現明顯與二手市場有別。過去6年間發展商積極推盤,提供不同的優惠及按揭計劃,吸納不少市場上的購買力。在不包括一手公營房屋下,以3D辣招後2013年3月至2018年12月成交量(以2013年4月至2019年1月的註冊個案反映)累計,平均每月一手私樓成交量錄約1344宗,較之前的70個月平均每月約1055宗,上升約27%(圖2)。

往返市區工作 基層難負擔交通費

以上數據可見,辣招稅只益了發展商,卻未能幫助巿民買樓,直至去年中政府推出空置稅不久,發展商如囤樓不賣,將要支付愈來愈多的空置稅,唯有要加快賣樓,樓價指數也終回落了一成,不過,根據Demographia的研究,香港的樓價負擔比率仍是全球主要城巿最高(圖3),看來政府仍要努力搵地起樓,政府上星期便回應土地供應專責小組(土地組)提出的土地選項建議,包括指明局部收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地作房屋用途,發展局長黃偉綸預計有關土地到2024年可變「熟地」建屋。高球場餘下的140公頃土地,政府表明無計劃改變用途,並稱高球場契約明年到期時再與球會續租至2027年,繼續收取「象徵式地價」及免行政費。

對此,有說是政府屈服民粹,也有說主流民意是希望政府盡快收回整個粉嶺高爾夫球場來建屋,尤其是基層的住屋,這裏不說誰對誰錯,但有朋友認為,就算政府可大建交通配套配合高球場起樓,只是居民如屬於低下階層,將來龐大的居民數目要往巿區上班,隨時要花1小時以上,當然下班也要花上相若時間,涉及的交通費也非小數目。

朋友認為,若如此,將又會製造所謂的「悲情城巿」,當然,悲情城巿是不少政客的票倉,對他們來說,悲情城巿愈大規模,愈多悲情城巿,便有愈多票源?

另朋友看到雷鼎鳴教授撰文,指美國民粹和排外主義興起,令到在美國的人才外流,這對內地及香港都是好消息,因為中港可趁機吸納,而雷授教過去20多年幾乎每年都要負起在海外招聘新同事的工作,因而也知說服別人舉家移民到港工作不是易事,當中有三大困難要解決:一是要給予他們建立事業的機會;二是能對他們的子女提供適當的學校與教育機會;三是能解決他們的房屋問題。

說到要解決有關的房屋問題,朋友說香港也在興起民粹和排外主義,如政府專門為海外專才提供土地建樓,一定又會被政客指為何不優先解決低下階層的住屋問題?

建高級住宅吸海外人才 政客勢反對

朋友又說,最近政府接納將粉嶺高爾夫球場部分改作興建大量住宅,如是收入較低人士在這裏居住,必然產生要長途跋涉往返巿區工作,要花上大量時間和交通費的煩惱,而若是建興高級住宅用來吸納海外專才,反可能更適合,因為如在大學任教或真的是高級專才,要養車不難,由粉嶺駕車往各大學或巿區工作也相對容易,當然如上述所說,若如此又必然惹來批評為何要照顧高級海外專才,雖然這會對香港的經濟展有利,最終也會令整體經濟受惠。

[陸振球 樓市解碼]
嶺高 球場 合建 基層 住宅
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